Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó helyi szabályokról szóló 38/2003. (XII.02.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Rendelet) 2.§ (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A bérlő a bérleti jogviszony fennállása alatt köteles az ingatlanban életvitelszerűen tartózkodni, kivéve a 17. §(4) bekezdésében szabályozott esetekben.”

(2) A Rendelet 11. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Lakás szolgálati jelleggel csak az (1) bekezdés szerinti jogviszony fennállásának idejére, de legfeljebb három év időtartamára adható bérbe, mely időtartam rendkívül indokolt esetben, további két évvel meghosszabbítható. Az öt év elteltével, ugyanazon bérlővel új bérleti jogviszony nem létesíthető.”

(3) A Rendelet 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„21.§ (1) A lakások bérleti díjának havi mértéke:

a.)        összkomfortos lakás esetében:                                   800 Ft/m²/hó,

b.)        komfortos lakás esetében                                           450 Ft/m²/hó,

c.)        félkomfortos lakás esetében                                       360 Ft/m²/hó,

d.)        komfortnélküli lakás esetében                                    255 Ft/m²/hó.

A bérleti díj értéke nettó érték, melyet a mindenkori ÁFA összege terheli.”

 (4) A Rendelet 26. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„26. § (1) A Közgyűlés a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásával kapcsolatos valamennyi hatáskörét – a (2) bekezdésben foglaltak kivételével – a Városfejlesztési, Városüzemeltetési és Vagyongazdálkodási Bizottságra ruházza.”

(5) A Rendelet „Hasznosítás pályázat nélkül” címe az alábbira módosul:

„Hasznosítás versenyeztetés nélkül”

(6) A Rendelet 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„28. § (1) Nem kell a helyiség hasznosítására  versenyeztetési eljárást lefolytatni

1. amennyiben a helyiség egyedi forgalmi értéke a mindenkori központi költségvetési törvényben a kötelező versenyeztetés szempontjából meghatározott egyedi forgalmi értéket nem éri el,
2. törvényben meghatározott esetben.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott esetekben a felek a bérleti díj mértékét szabadon állapítják meg.”

(7) A Rendelet „Bérbeadás pályázat útján” címe az alábbira módosul:

„Hasznosítás versenyeztetés útján”

(8) A Rendelet 29. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„29.§ (1) A versenyeztetést a Városfejlesztési, Városüzemeltetési és Vagyongazdálkodási Bizottság írja ki. A versenyeztetés eljárási szabályaira Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Vagyonrendelet) mellékletében foglalt versenyeztetési szabályzatot jelen rendeletben meghatározott eltérésekkel kell alkalmazni.”

(2) A versenyeztetési eljárás során biztosítani kell, hogy az ajánlat tevők a bérbeadás jogi feltételeiről részletes tájékoztatást kapjanak.”

(9) A Rendelet 30. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„30. § (1) A versenyeztetési eljárás során tett ajánlat érvényességének feltétele, hogy az ajánlatot tevő a felhívásban közzétett bérleti díj háromszorosának megfelelő összegű biztosíték megfizetését igazolja.

(2) Azoknak az ajánlatot tevőknek, akik a bérleti szerződés megkötésére jogosultságot nem szereztek, a versenyeztetési eljárás lezárását követően 15 napon belül a biztosítékot vissza kell téríteni. A versenyeztetés nyertese által befizetett biztosítékot a bérleti díjba be kell számítani.”

(10) A Rendelet 31. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„31. § (1) A beérkezett ajánlatokat a Városfejlesztési, Városüzemeltetési és Vagyongazdálkodási Bizottság bírálja el.

(2) A bérleti szerződés azzal az ajánlatot tevővel köthető meg, aki a legnagyobb összegű bérleti díj megfizetését és a versenyeztetés egyéb feltételeit vállalja. A Bizottság az ajánlatok elbírálásánál figyelembe veheti a helyiség tervezett felhasználását. A lakosság számára kedvezőbb funkció esetén dönthet az alacsonyabb ajánlatot tevő mellett.” 

(11) A Rendelet 33. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„33. § Önkormányzati tulajdonú helyiség a bérlő által - a bérbeadó hozzájárulásával – csak a bérleti szerződésben meghatározott tevékenység végzésére adható albérletbe.”

(12) A Rendelet „Az önkormányzati lakások pályázat útján történő elidegenítése” címe az alábbira módosul:

„Önkormányzati lakás tulajdonjogának versenyeztetés útján történő átruházása”

(13) A Rendelet 36. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„36.§ (1) A versenyeztetés eljárási szabályaira a Vagyonrendelet mellékletében foglalt versenyeztetési szabályzatot jelen rendeletben meghatározott eltérésekkel kell alkalmazni.”

(14) A Rendelet „Önkormányzati lakás értékesítése pályázati eljárás nélkül” címe az alábbira módosul:

„Önkormányzati lakás tulajdonjogának versenyeztetés nélkül történő átruházása”

(15) A Rendelet  „Önkormányzati lakás tulajdonjogának versenyeztetés nélkül történő átruházása” című fejezete az alábbi 39/A. §-sal egészül ki:

„39/A. § Önkormányzati lakás tulajdonjogát versenyeztetési eljárás nélkül lehet átruházni 

1. ha a lakás egyedi forgalmi értéke a mindenkori központi költségvetési törvényben a kötelező versenyeztetés szempontjából meghatározott egyedi forgalmi értéket nem éri el,
2. törvényben meghatározott esetben.”

(16) A Rendelet a 39/A.§-át követően, és a 40. §-át megelőzően az alábbi alcímmel egészül ki:

„Az állami tulajdonból önkormányzati tulajdonba került lakások tulajdonjogának átruházása az elővásárlási joggal rendelkező bérlők részére”

(17) A Rendelet 40. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A vételárat a hasonló adottságú lakások helyi forgalmi értéke alapján kell megállapítani, mely során figyelembe kell venni a lakottság tényét is. A vételár, a forgalmi érték 100%-a. A vételár megállapításakor a forgalmi értékből le kell vonni a bérlőnek a tulajdonos hozzájárulásával történt a lakásra fordított, számlával igazolt és meg nem térített értéknövelő beruházásainak az értékét.”

(18) A Rendelet 40. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(9) Ha a jogosult a vételárat a szerződéskötéskor egy összegben fizeti meg, a forgalmi értékből 5 % árengedmény illeti meg.”

(19) A Rendelet 41. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A vételár hátralék törlesztésének felfüggesztéséről és a felfüggesztés időtartamáról a Szociális és Egészségügyi Bizottság dönt.”

(20) A Rendelet 43. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„43. § Amennyiben a volt önkormányzati lakást elidegenítési és terhelési tilalom terheli az Önkormányzat javára, a tulajdonjog harmadik személyre történő átruházásához a teljes vételár kiegyenlítése előtt nem lehet hozzájárulni.”

(21) A Rendeletnek „A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése pályázat nélkül” címe az alábbira módosul:

„A nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjogának versenyeztetés nélkül történő átruházása”

(22) A Rendeletnek 45. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Önkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiséget versenyeztetési eljárás nélkül lehet értékesíteni 

1. ha a helyiség egyedi forgalmi értéke a mindenkori központi költségvetési törvényben a kötelező versenyeztetés szempontjából meghatározott egyedi forgalmi értéket nem éri el,
2. törvényben meghatározott esetben.”

(23) A Rendeletnek  „A nem lakás céljára szolgáló helyiségek pályázat útján történő elidegenítése” címe az alábbira módosul:

„A nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonjogának versenyeztetés útján történő átruházása”

(24) A Rendelet 48. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„48. § (1) A versenyeztetési eljárási szabályaira a Vagyonrendelet mellékletében foglalt versenyeztetési szabályzatot jelen rendeletben meghatározott eltérésekkel kell alkalmazni.

(2) Az adásvételi szerződés megkötésének feltétele a kialakult vételár egy összegben történő megfizetése.”

(25) A Rendeletnek „Volt önkormányzati lakás elidegenítéséhez való hozzájárulás” címe az alábbira módosul:

„Határozatlan időre szóló helyiségbérleti jogviszony megszüntetése”

(26) A Rendelet 49/B. § (2) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„e) önkormányzati helyi támogatás nyújtására,”

2. § (1) Ez a rendelet 2019. január 1. napján lép hatályba.

(2) Hatályát veszti a Rendelet

a) 16. § (6) bekezdése,

b) 17. § (4) bekezdésének b), c) és d) pontja,

c) 27. §-a,

d) 35. § (2) és (3) bekezdése,

e) 36.§ (2) bekezdése,

f) 37. §-a,

g) 38. §-a,

h) 39.§-a,

i) 44. §-a,

j) 47. §-a,

k) 49. §-a,

l) 49/B. § (4) bekezdése.

A Közgyűlés elfogadta a 2018. október 25-ei ülésén.