Göd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 33/2018. (XI. 30.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 24/2016. (XII. 9.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2018. 12. 15- 2018. 12. 14Göd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 33/2018. (XI. 30.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 24/2016. (XII. 9.) önkormányzati rendelet módosításáról
2018-12-15-tól 2018-12-15-ig
Göd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek, érintett területi és települési önkormányzatok, valamint Göd Város Képviselő-testületének a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 23/2017. (VIII. 1.) önkormányzati rendelet szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. §
Göd Város Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi építési szabályzatról szóló 24/2016. (XII. 9.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) bevezetőjének helyébe a következő szövegrész lép:
„Göd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek, érintett területi és települési önkormányzatok, valamint Göd Város Képviselő-testületének a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 23/2017. (VIII. 1.) önkormányzati rendelet szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:”
2. §
A Rendelet 2. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Jelen építési szabályzat mellékletei:
a) 1. melléklet: Szabályozási Terv SZT/2018 jelű Szabályozási Terv – M=1:4.000
b) 2. melléklet: Összefoglaló az egyes építési övezetekre, övezetekre vonatkozó építési szabályokról”
3. §
(1) A Rendelet 3. § e) pontja helyébe a következő szövegrész lép:
„e) Kialakítható legkisebb telekszélesség: az a szélesség, melynek az előkerti építési határvonalon kell teljesülnie azonban meglévő telek módosítása, telekhatár-rendezés esetén a telek szélessége a telek teljes hosszában az előkerti vonalon mért szélesség 10%-ánál többel nem csökkenhet a telek hátsókerti vonaláig.”
(2) A Rendelet. 3. §-a a következő o) ponttal egészül ki:
„o) Mobilház: egy erős alvázra szerelt, helyéről elmozdítható, más helyszínen telepíthető könnyűszerkezetes fém építmény. Építészeti meghatározása: mobil műszaki alkotás.”
4. §
A Rendelet 13. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az övezetbe eső területeken új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, bármilyen tevékenység csak a természetvédelmi szakhatóság hozzájárulásával végezhető.”
5. §
A Rendelet 31. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A település beépített, illetve beépítésre szánt területén új épület, építmény csak akkor építhető, funkcióváltás csak akkor lehetséges, ha a teljes közművesítettség biztosított (kivéve a zárt csapadékvíz elvezetést, amennyiben az építési telek környezetében az nem kiépített) vagy csatornázatlan területen zárt, vízzáróan kialakított szennyvíztároló létesül.”
6. §
(1) A Rendelet 34. § (1) bekezdése a következő rendelkezéssel egészül ki:
„,a nagyvízi meder, a parti sáv, a vízjárta és a fakadó vizek által veszélyeztetett területek figyelembe vétele kötelező, azok kiterjedése és határa, valamint az azok területén folytatható építési munkák során a mindenkor hatályos jogszabályok, illetve az egyes hatósági eljárásokban elrendeltek betartandók.”
(2) Rendelet 34. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„Az élővizek telkét érintő bármilyen beavatkozás csak a vízügyi hatóság és a mederkezelő hozzájárulása alapján történhet. Amennyiben vízimunka végzésére, illetve vízilétesítmény elhelyezésére is sor kerül a tevékenység csak vízjogi létesítési engedély alapján végezhető.”
(3) Rendelet 34. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az árvíz mentesítésre a megfelelő védelem kialakítása (pl. gátépítés, magaspart kialakítása, partvédő művek építése) vízjogi létesítési engedély alapján lehetséges.”
(4) A Rendelet 34. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A Duna-parti ingatlanok közül azokra, amelyeknek a nyugati/Duna felőli telekhatára a Duna partvonalától 60 m-nél közelebb van, építés esetén talajmechanikai szakvéleményt kell készíteni és az abban foglaltakat be kell tartani. A város mélyfekvésű területein, a Szabályozási Terven jelölt területeken pince és ásott kút nem létesíthető.”
(5) A Rendelet 34. § (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„Felszíni víztestbe, illetve szikkasztó műtárgyba csak érvényes és végleges vízjogi létesítési engedély alapján történhet bevezetés.”
7. §
(1) A Rendelet 41. § (6) bekezdése az alábbi rendelkezéssel egészül ki:
„(6) Telekhatártól számított 1 m-en belül csak egy kerítés létesíthető.”
(2) A Rendelet 41. § (11) bekezdése az alábbi rendelkezéssel egészül ki:
„(11) A mezőgazdasági övezetek bármelyikébe eső, mezőgazdasági művelési ágban nyilvántartott területen kerítés nem építhető, kivéve az építési engedéllyel, településképi bejelentéssel vagy egyszerűsített bejelentéssel rendelkező ingatlant.”
8. §
A Rendelet. 42. § (5) bekezdés helyibe a következő rendelkezés lép:
„(5) Vízgazdálkodási területen, vagy azzal határos területen 1,5 méternél nagyobb feltöltés a vízügyi hatóság szakvéleménye alapján történhet. 1,5 m-nél nagyobb feltöltés akkor létesíthető, ha a végleges terepszint maximum 75 cm –rel tér a közvetlenül szomszédos telkek terepszintjéhez képest, kivéve, ha az övezeti előírás másképp nem rendelkezik.”
9. §
(1) A Rendelet 47. § (1) bekezdés a) pont ab) alpontja a következő rendelkezéssel egészül ki:
„ab) 3-8 lakásos épületben: amennyiben a lakások 50 %-ának a gépkocsi elhelyezése épületen belül nem megoldott, úgy hiányzó garázsonként 15 m2-rel csökken.„
(2) A Rendelet 47. § (2) bekezdés a következő rendelkezéssel egészül ki az i) pontban:
„i) oldalhatáros építési övezetben új épület létesítése esetén, amennyiben a telek szélessége eléri a 20 métert, az építési hely határvonala az oldalhatártól 3 m.”
(3) A Rendelet 47. § (6) bekezdés i) pontja a következő szövegrésszel egészül ki:
„kivéve, ha az övezeti előírás másképp nem rendelkezik”
(4) A Rendelet 47. § (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) A város területén – a gazdasági területek kivételével – nyúlványos telken kizárólag üdülő, lakóépület és ezeket kiszolgáló épületek, építmények helyezhetők el, maximum két rendeltetési egységgel.”
10. §
A Rendelet 50. § (1) bekezdés d) pontjában az „1400” m2 helyébe az „1300” m2 lép.
11. §
(1) A Rendelet 57. § (2) bekezdés „az övezetekben” szövegrész helyébe „az építési övezetekben” szövegrész lép.
(2) A Rendelet 57. § (3) bekezdés „az övezetekben” szövegrész helyébe „az építési övezetekben” szövegrész lép.
(3) A Rendelet 57. § (12) bekezdés „az övezetre” szövegrész helyébe „az építési övezetre” szövegrész lép.
(4) A Rendelet 57. § (13) bekezdés „az övezetekben” szövegrész helyébe „az építési övezetekben” szövegrész lép.
12. §
A Rendelet 62. § a következő rendelkezéssel egészül ki:
„62/A.§ (1) Az Lke-12 építési övezetben az alábbi funkciójú épületek, építmények helyezhetők el:
a) a tulajdonos vagy a személyzet számára max. 1 lakás
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató tevékenység.”
13. §
(1) A Rendelet 64. § (1) bekezdése a következő szövegrésszel egészül ki:
„amennyiben az övezeti előírás másképp nem rendelkezik”
(2) A Rendelet 64. § (1) bekezdés a) pontjából a „legfeljebb egy” szövegrész törlésre kerül.
(3) A Rendelet 64. § (1) bekezdés b) pontjából a „legfeljebb egy” szövegrész törlésre kerül.
(4) A Rendelet 64. § a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Lf-4 övezetben amennyiben a telek mérete eléri az 1200 m2-t, 1200 m2 felett 200 m2-enként a rendeltetési egységek száma további egy rendeltetési egységgel növelhető.”
(5) A Rendelet 64. § a következő (12) bekezdés rendelkezésével egészül ki:
„(12) Az Lf-1, Lf-2 és Lf-3 jelű falusias lakóterület építési övezetekben legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el.”
(6) A Rendelet 64. § a következő (13) rendelkezéssel egészül ki:
„(13) Az Lf jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírások a 47. § rendelkezéseivel együtt érvényesek.”
14. §
(1) A Rendelet 65. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A településközpont vegyes terület építési övezetben a lakások hasznos alapterülete nem lehet kisebb 50 m2-nél, kivéve, ha az övezeti előírások másképp nem rendelkeznek.”
(2) A Rendelet 65. § (4) bekezdés a következő szövegrésszel egészül ki:
„a 47. § betartásával”
(3) A Rendelet 65. § (5) bekezdés „az övezetekben” szövegrész helyébe „az építési övezetekben” szövegrész kerül.
(4) A Rendelet 65. § (7) bekezdés „az övezetekben” szövegrész helyébe „az építési övezetekben” szövegrész kerül.
(5) A Rendelet 65. § (9) bekezdés „az övezetek” szövegrész helyébe „az építési övezetek” szövegrész kerül.
15. §
A Rendelet 66. § (9) bekezdés „az övezetekben” szövegrész helyébe „az építési övezetekben” szövegrész kerül.
16. §
A Rendelet 67. § (3) bekezdés „az övezetekben” szövegrész helyébe „az építési övezetekben” szövegrész kerül.
17. §
A Rendelet a következő 69/A § a következő rendelkezéseivel egészül ki:
„69/A. § (1) A Vt-3* építési övezetben 4000 m2-es teleknagyság fölött telkenként kialakítható rendeltetési egységek száma 58.
(2) A Vt-3* építési övezetben telkenként maximum 4 épületben az alábbi funkciók helyezhetők el:
a) lakóépület
b) igazgatási épület
c) kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület
d) egyéb közösségi szórakoztató épület
e) oktatási, egészségügyi és szociális épület
f) szállás jellegű épület
g) sportépítmény.
(3) Vt-3* építési övezetben 1,5 személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani minden lakáshoz. Az úttest és a telekhatár közötti közterületen is elhelyezhető a csatlakozó telek beépítéséből adódó kötelező gépjármű parkoló maximum 1/3-a, amennyiben közterület-alakítási terv készül a kialakításról.
(4) Az övezet földalatti építményeire vonatkozóan az elő-, hátsó- és oldalkertek minimális mérete: 4,0 m.
(5) A Vt-3* építési övezetben 1,5 méternél nagyobb feltöltés és támfal is készíthető. A telek természetes terepfelületét az építési helyen kívül tereprendezéssel meg lehet változtatni akkor, ha a végleges terepszint maximum 75 cm-re tér el a közvetlenül szomszédos telkek terepszintjéhez képest.
(6) A Vt-3* építési övezetben a lakások 65 %-a 40 m2 feletti területnagyságú lehet, a lakások 35 %-a 50 m2 feletti lehet.
(7) A Vt-3* építési övezetben az elő- és hátsókert mérete: minimum 6,0 m, az oldalhatár minimum 4,0 m.”
18. §
(1) A Rendelet 70. § (1) bekezdése a következő rendelkezéssel egészül ki:
„A mennyiben a telek mérete eléri az 1200 m2-t, 1200 m2 felett 200 m2-enként a rendeltetési egységek száma további egy rendeltetési egységgel növelhető.”
(2) A Rendelet 70. § a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A Vt-4 építési övezetben lakásonként egy gépkocsi zárt gépkocsitárolóban történő elhelyezéséről, egy másik gépkocsi telken belüli elhelyezéséről kell gondoskodni.”
19. §
A Rendelet 74. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A Vt-8 építési övezetben a szabályozási terven jelölt telkeken, amennyiben a telek területe 1450 m2-nél nagyobb, akkor az építési övezet építési telkein kivételesen 6 rendeltetési egység is elhelyezhető.”
20. §
A Rendelet 77. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„A Vi építési övezetben épület az alábbi funkciókkal helyezhető el:”
21. §
(1) A Rendelet 79. § (2) bekezdés „az övezetekben” szövegrész helyébe „az építési övezetekben” szövegrész kerül.
(2) A Rendelet 79. § (3) bekezdés „az övezetekben” szövegrész helyébe „az építési övezetekben” szövegrész kerül.
(3) A Rendelet 79. § (4) bekezdés „az övezetekben” szövegrész helyébe „az építési övezetekben” szövegrész kerül.
22. §
(1) A Rendelet 80. § (2) bekezdés „az övezet” szövegrész helyébe „az építési övezet” szövegrész kerül.
(2) A Rendelet 80. § (3) bekezdés „az övezetben” szövegrész helyébe „az építési övezetben” szövegrész kerül.
(3) A Rendelet 80. § (4) bekezdés „az övezet” szövegrész helyébe „az építési övezet” szövegrész kerül.
23. §
A Rendelet 83. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Gip-km ipari gazdasági építési övezetben a nagyfeszültségű alállomáson és az acélszerkezetgyártó ipartelepen folytatott termelési és gyártástechnológiai fejlesztéshez kapcsolódó üzemi épületek és azok kiszolgáló berendezésihez szükséges létesítmények, kiszolgáló funkciójú épületek, valamint az informatika és hírközlés létesítményei és berendezései helyezhetők el.”
24. §
(1) A Rendelet 84. § (1) bekezdés első mondat helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az üdülőterületek építési övezetei üdülőépületek és kiszolgáló létesítményeik (konyha-étterem, sportolási, kulturális célú létesítmény, stb.), vendéglátóipari létesítmények, valamint vendéglátó rendeltetésű épület elhelyezésére szolgálnak. Az üdülőterület építési övezeteiben nem helyezhető el szerelési- és műhelyépület, valamint haszonállattartás céljára szolgáló építmény.”
(2) A Rendelet 84. § (3) bekezdés „az övezet” szövegrész helyébe „az építési övezet” szövegrész lép.
(3) A Rendelet (6) bekezdése „a 47. § betartásával” szövegrésszel egészül ki.
25. §
A Rendelet 90. § (1) bekezdés f) pontja helyébe a következő szövegrész lép:
„f) az oktatási intézmények (Ko-1, Ko-2, Ko-3)”
26. §
A Rendelet 91. § (3) bekezdés „az övezet” szövegrész helyébe „az építési övezet” szövegrész lép.
27. §
(1) A Rendelet 92. § új (5) bekezdéssel egészül ki.
„(5) Új parcella a szomszédos telek határától 15 méterre létesíthető.”
(2) A Rendelet 92. § új (6) bekezdéssel egészül ki.
„(6) Tömör kerítés építése esetén a kerítés temető felőli oldalán urnafal kialakítása engedélyezett.”
28. §
(1) A Rendelet 93. § új (5) bekezdéssel egészül ki.
„(5) A Ksp-2 építési övezetben az előkert minimális mérete 3 m, az oldalkert minimális mérete 1,5 m.”
(2) A Rendelet 92. § új (6) és (7) bekezdéssel egészül ki.
„(6) Tömör kerítés építése esetén a kerítés temető felőli oldalán urnafal kialakítása engedélyezett.
(7) A Ksp-2 építési övezetben elhelyezhető 1 lakás, de nem önálló épületben."
29. §
A Rendelet 96. § (5) bekezdés „az övezet” szövegrész helyébe „az építési övezet” szövegrész lép.
30. §
A Rendelet 97. § (5) bekezdés „az övezet” szövegrész helyébe „az építési övezet” szövegrész lép.
31. §
(1) A Rendelet 101. § (2) bekezdés „az övezet” szövegrész helyébe „az építési övezet” szövegrész lép.
(2) A Rendelet 101. § (4) bekezdés „az övezet” szövegrész helyébe „az építési övezet” szövegrész lép.
32. §
A Rendelet 105. § (12) bekezdésben az „5” %-os beépítettség helyébe a „10” % érték lép.
33. §
A Rendelet 115. § (1) bekezdése a következő rendelkezéssel egészül ki:
„A mezőgazdasági területen a közművek és a közműpótló létesítmények építményei korlátozás nélkül elhelyezhetőek.”
34. §
A Rendelet 118. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az övezetben legfeljebb kétlakásos lakóépület is építhető, amennyiben a mezőgazdasági célú gazdasági építmény már megépült vagy a lakóépülettel együtt használatba veszik.”
35. §
A Rendelet 120. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az övezetben a Szabályozási Terven lehatárolt magterület és ökológiai folyosó területén épület, építmény csak a természetvédelmi hatóság előzetes véleménye alapján helyezhető el.„
36. §
Hatályát veszti a Rendelet 11. § (5) bekezdése, 23. § (8) bekezdése, 30. § (5) bekezdése, 39. § (2) bekezdés p) pontja, 41. § (1), (2), (3), (5), (7), (10), (12) és (13) bekezdése, 47. § (2) bekezdés a) pont ab) alpontja, 48. § (8) bekezdése, 57. § (10) bekezdése, 63. §, 64. § (11) bekezdése, 66. § (5) bekezdése 73. §,(3) bekezdése, 75. §-a, 78. §-a, 83. § (2) bekezdése, 89. §-a, 103. § (1) bekezdése, 109. § (4) bekezdése, 112. § (7) bekezdése, 123. § (1) bekezdése, 129. §-a.
37. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 1. tervlapja helyébe a rendelet 1. mellékletét képező SZT 1.M tervlap lép.
38. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 2. tervlapja helyébe a rendelet 2. mellékletét képező SZT 2.M tervlap lép.
39. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 4. tervlapja helyébe a rendelet 3. mellékletét képező SZT 4.M tervlap lép.
40. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 5. tervlapja helyébe a rendelet 4. mellékletét képező SZT 5.M tervlap lép.
41. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 6. tervlapja helyébe a rendelet 5. mellékletét képező SZT 6.M tervlap lép.
42. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 7. tervlapja helyébe a rendelet 6. mellékletét képező SZT 7.M tervlap lép.
43. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 8. tervlapja helyébe a rendelet 7. mellékletét képező SZT 8.M tervlap lép.
44. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 10. tervlapja helyébe a rendelet 8. mellékletét képező SZT 10.M tervlap lép.
45. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 11. tervlapja helyébe a rendelet 9. mellékletét képező SZT 11.M tervlap lép.
46. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 12. tervlapja helyébe a rendelet 10. mellékletét képező SZT 12.M tervlap lép.
47. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 13. tervlapja helyébe a rendelet 11. mellékletét képező SZT 13.M tervlap lép.
48. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 16. tervlapja helyébe a rendelet 12. mellékletét képező SZT 16.M tervlap lép.
49. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 17. tervlapja helyébe a rendelet 13. mellékletét képező SZT 17.M tervlap lép.
50. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 18. tervlapja helyébe a rendelet 14. mellékletét képező SZT 18.M tervlap lép.
51. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 19. tervlapja helyébe a rendelet 15. mellékletét képező SZT 19.M tervlap lép.
52. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 20. tervlapja helyébe a rendelet 16. mellékletét képező SZT 20.M tervlap lép.
53. §
A Rendelet 1. mellékletének SZT 21. tervlapja helyébe a rendelet 17. mellékletét képező SZT 21.M tervlap lép.
54. §
A Rendelet Mellékletek fejezete a rendelet 18. mellékletével egészül ki.
55. §
A Rendelet 3. függelékének helyébe a rendelet 1. függeléke lép.
56. §
E rendelet a kihirdetésének napját követő 15. napon lép hatályba.
Markó József dr. Szinay József
polgármester címzetes főjegyző
Kihirdetési záradék:
A rendelet a Gödi Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján történő kifüggesztéssel 2018. év november hó 30. napján kihirdetésre került. A kifüggesztés időtartama 30 nap.
dr. Szinay József
címzetes főjegyző
18. melléklet a 33/2018. (XI. 30.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 24/2016. (XII. 9.) önkormányzati rendelethez
Összefoglaló az egyes övezetekre vonatkozó építési szabályokról
1. Beépítésre szánt területek építési övezetei
1.1 Kisvárosias lakóterületek
A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Az építési övezet | Az építési telek | Az épület megengedett legnagyobb épületmagassága | Az épület megengedett homlokzatmagassága | ||||||||||
2 | Övezeti jel | A beépítés jellemző módja | A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2) | A kialakítható új telek legkisebb | A megengedett legnagyobb beépítettség % | A legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2) | Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | A legkisebb kialakítandó zöldfelület % | ||||||
Szélessége (m) | Mélysége (m) | |||||||||||||
3 | Lk-1 | SZ | 2000 | 30 | 40 | 30 | K | 30 | 40 | K | - | |||
4 | Lk-2 | SZ | K | K | K | 30 | K | 30 | 40 | K | 7,5 | |||
Jelmagyarázat:
O = oldalhatáron álló
SZ = szabadon álló
1.2. Kertvárosias lakóterületek
A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Az építési övezet | Az építési telek | Az épület megengedett legnagyobb épületmagassága | Megjegyzés | |||||||
2 | Övezeti jel | A beépítés jellemző módja | A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2) | A kialakítható új telek legkisebb | A megengedett legnagyobb beépítettség % | A legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2) | Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | A legkisebb kialakítandó zöldfelület % | |||
Szélessége (m) | Mélysége (m) | ||||||||||
3 | Lke-1 | O | 900 | 16 | 25 | 20 | 0,5 | 20 | 50 | 6,0 | |
4 | Lke-1* | O | 720 | 16 | 25 | 20 | 0,5 | 20 | 50 | 6,0 | Jegenye utca |
5 | Lke-2 | O | 720 | 16 | 25 | 20 | 0,5 | 20 | 50 | 4,5 | |
6 | Lke-3 | O | 1000 | 16 | K | 30 | 0,6 | 30 | 50 | 5,5 | |
7 | Lke-4 | O | 720 | 16 | 25 | 30 | 0,6 | 30 | 50 | 5,0 | |
8 | Lke-4a | SZ | 720 | 16 | 25 | 30 | 0,6 | 30 | 50 | 5,0 | |
9 | Lke-4b | SZ | 720 | 16 | 25 | 30 | 0,6 | 30 | 50 | 5,0 | |
10 | Lke-5 | O | 720 | 16 | 25 | 30 | 0,6 | 30 | 50 | 5,0 | |
11 | Lke-6 | SZ | 900 | 16 | 40 | 30 | 0,6 | - | 50 | 5,0 | |
12 | Lke-7 | SZ | 900 | 16 | 40 | 30 | 0,6 | - | 50 | 5,0 | |
13 | Lke-8 | SZ | 600 | 16 | 30 | 30 | 0,6 | - | 50 | 5,0 | |
14 | Lke-9 | SZ | 1500 | 20 | 30 | 30 | 0,6 | - | 50 | 5,0 | |
15 | Lke-10 | SZ | 800 | 16 | 25 | 30 | 0,6 | - | 50 | 6,0 | |
16 | Lke-11 | SZ | 360 | 7,5 | 50 | 30 | - | 30 | 50 | K | |
17 | Lke-12 | SZ | K | 16 | 25 | K | - | - | K | 6,0 | 2092/26 hrsz. |
Jelmagyarázat:
O = oldalhatáron álló
SZ = szabadon álló
K = kialakult
1.3. Falusias lakóterületek
A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Az építési övezet | Az építési telek | Az épület megengedett legnagyobb épületmagassága | Megjegyzés | |||||||
2 | Övezeti jel | A beépítés jellemző módja | A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2) | A kialakítható új telek legkisebb | A megengedett legnagyobb beépítettség % | A legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2) | Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | A legkisebb kialakítandó zöldfelület % | |||
Szélessége (m) | Mélysége (m) | ||||||||||
3 | Lf-1 | O | 900 | 18 | 30 | 30 | 0,6 | 35 | 40 | 5,0 | Bócsa területe |
4 | Lf-2 | O | 680 | 18 | 30 | 30 | 0,6 | 35 | 40 | 5,0 | Bócsa területe |
5 | Lf-3 | O | 750 | 16 | 30 | 25 | 0,6 | 35 | 40 | 5,0 | Nevelek területe |
6 | Lf-4 | SZ | 1500 | 18 | 30 | 30 | 0,6 | 35 | 40 | 6,0 | Bócsa területe |
Jelmagyarázat:
O = oldalhatáron álló
1.4. Településközpont vegyes területek
A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Az építési övezet | Az építési telek | Az épület megengedett legnagyobb/legkisebb épületmagassága | |||||||
2 | Övezeti jel | A beépítés jellemző módja | A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2) | A kialakítható új telek legkisebb | A megengedett legnagyobb beépítettség % | A legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2) | Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | A legkisebb kialakítandó zöldfelület % | ||
Szélessége (m) | Mélysége (m) | |||||||||
3 | Vt-1 | Z | 1000 | 20 | 40 | 40 | 1,2 | 60 | 30 | 6,5/4,0 |
4 | Vt-2 | SZ | 1000 | 25 | 40 | 30 | 1,0 | - | 30 | 5 |
5 | Vt-3 | SZ | 1000 | 25 | 40 | 40 | 1,25 | - | 25 | 8/3,0 |
6 | Vt-4 | SZ | 1000 | 25 | 40 | 30 | 1,0 | - | 40 | 6,0 |
7 | Vt-5 | SZ | 1000 | 25 | 40 | 30 | 0,75 | 40 | 40 | 7,5 |
8 | Vt-6 | SZ | 800 | 20 | 25 | 40 | 1,2 | 40 | 30 | 6,0 |
9 | Vt-7 | SZ | 900 | 20 | 40 | 35 | 1,2 | 40 | 35 | 6,0/4,6 |
10 | Vt-8 | O | 900 | 16 | 25 | 30 | 0,6 | 30 | 25 | 6,0 |
11 | Vt-3* | SZ | 4000 | 30 | 50 | 50 | 1,4 | 65 | 25 | 8,0/3,0 |
Jelmagyarázat:
SZ = szabadon álló
1.5. Intézményi területek
A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Az építési övezet | Az építési telek | Az épület megengedett legnagyobb/legkisebb épületmagassága | Megjegyzés | |||||||
2 | Övezeti jel | A beépítés jellemző módja | A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2) | A kialakítható új telek legkisebb | A megengedett legnagyobb beépítettség % | A legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2) | Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | A legkisebb kialakítandó zöldfelület % | |||
Szélessége (m) | Mélysége (m) | ||||||||||
3 | Vi-1 | SZ | 900 | 20 | 40 | 37,5 | 1,2 | 40 | 32 | 6,0 | 39-es tábla Ady |
4 | Vi-2 | SZ | 16000 | - | - | 20 | 0,5 | 20 | 40 | 7,5 | Fenyves |
5 | Vi-3 | SZ | 400 | - | - | 37,5 | 0,5 | 20 | 40 | 5,0 | kertbarát klubház, evangélikus templom |
6 | Vi-4 | SZ | 900 | 20 | 40 | 37,5 | 1,2 | 40 | 35 | 7,5 | (Vk-1 volt) Fácán |
Jelmagyarázat:
SZ = szabadon álló
1.6. Gazdasági területek
A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Az építési övezet | Az építési telek | Az épület megengedett legnagyobb/legkisebb épületmagassága | Megjegyzés | |||||||
2 | Övezeti jel | A beépítés jellemző módja | A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2) | A kialakítható új telek legkisebb | A megengedett legnagyobb beépítettség % | A legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2) | Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | A legkisebb kialakítandó zöldfelület % | |||
Szélessége (m) | Mélysége (m) | ||||||||||
3 | Gksz-1 | SZ | 2000 | 30 | 40 | 40 | 0,8 | 40 | 20 | 6,0 | |
4 | Gksz-2 | SZ | 4500 | 30 | 40 | 40 | 0,8 | 40 | 20 | 8,5 | |
5 | Gksz-3 | SZ | 2000 | 30 | - | 40 | 0,8 | 40 | 25* | 6,0 | Ilka-lakópark** |
6 | Gip-1 | SZ | 20000 | 30 | 40 | 50 | 1,2 | 40 | 25 | 20 | |
7 | Gip-km | SZ | 10000 | 30 | 40 | 50 | 1,2 | 40 | 25 | 20 | |
Jelmagyarázat:
SZ = szabadon álló
*A telek 20 %-án háromszintű növényzetet kell kialakítani
** telepítési tanulmányterv készítendő
1.7. Üdülőterületek
A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Az építési övezet | Az építési telek | Az épület megengedett legnagyobb/legkisebb épületmagassága | |||||||
2 | Övezeti jel | A beépítés jellemző módja | A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2) | A kialakítható új telek legkisebb | A megengedett legnagyobb beépítettség % | A legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2) | Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | A legkisebb kialakítandó zöldfelület % | ||
Szélessége (m) | Mélysége (m) | |||||||||
3 | Üü-1 | K | K | - | - | 20 | 0,6 | 20 | 50 | 7,5 |
4 | Üü-2 | SZ | 1500 | - | - | 20 | 0,6 | 20 | 50 | 6,0 |
5 | Üü-3 | SZ | K | - | - | 20 | K | 20 | 50 | 5,5 |
6 | Üh-1 | SZ | K | - | - | 20 | K | 20 | 50 | 5,5 |
Jelmagyarázat:
SZ = szabadon álló
K = kialakult
1.8. Különleges területek
A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Az építési övezet | Az építési telek | |||||||||
2 | Övezeti jel | A beépítés jellemző módja | A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2) | A kialakítható új telek legkisebb | A megengedett legnagyobb beépítettség % | A legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2) | Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | A legkisebb kialakítandó zöldfelület % | Az épület megengedett legnagyobb/legkisebb épületmagassága | ||
Szélessége (m) | Mélysége (m) | ||||||||||
3 | Kst | SZ | 3000 | 50 | 60 | 30 | 1,0 | 30 | 50 | 7,5 | |
4 | Kt | SZ | K | - | - | 15 | 0,2 | 10 | 60 | 5,0 | |
5 | Ksp-1 | SZ | K | - | - | 20 | 0,3 | - | 60 | 9,0 | |
6 | Ksp-Dp | SZ | 4000 | - | - | 40 | 0,5 | - | 40 | 7,5 | |
7 | Ksr | SZ | K | - | - | 10 | 0,1 | - | 90 | 4,6 | |
8 | Kkv | SZ | K | - | - | 15 | 0,25 | - | 40 | 6,0 | |
9 | Ko-1 | SZ | K | - | - | 40 | 1,2 | - | 40 | 11,0 | |
10 | Ko-2 | SZ | K | - | - | 40 | 1,2 | - | 40 | 11,0 | |
11 | Ko-3 | SZ | 5700 | 18 | - | 40 | 1,2 | 45 | 40 | 9,0 | |
12 | Keü-1 | SZ | K | - | - | 20 | 0,6 | - | 60 | 7,5 | |
13 | Keü-2 | SZ | 5000 | 40 | 50 | 25 | 0,8 | 25 | 40 | 12,0 | |
14 | Keü-3 | SZ | 3000 | - | - | 35 | 0,6 | - | 40 | 5,0 | |
15 | Kn | SZ | 55000 | - | - | 10 | - | - | 80 | 10,0 | |
16 | Ksz | SZ | 5000 | 20 | K | 35 | 0,5 | 35 | 50 | 5,0 | |
17 | Ksp-2 | SZ | 5000 | - | - | 30 | 0,3 | - | 60 | 9,0 | |
Jelmagyarázat:
SZ = szabadon álló K = kialakult
2. Beépítésre nem szánt területek övezetei
2.1. Zöldterületek közparkok
A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Az övezet | A telek | Az épület megengedett legnagyobb/legkisebb épületmagassága | Az épület megengedett homlokzatmagassága | Megjegyzés | |||||||
2 | Övezeti jel | A beépítés jellemző módja | A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2) | A kialakítható új telek legkisebb | A megengedett legnagyobb beépítettség % | A legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2) | Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | A legkisebb kialakítandó zöldfelület % | ||||
Szélessége (m) | Mélysége (m) | |||||||||||
3 | Zkp-1 | SZ | K (3000) | - | - | 3 | - | - | 60 | 3,5 | 4,5 | Feneketlen tó, Kossuth tér, Petőfi tér |
4 | Zkp-2 | SZ | K (10000) | 50 | 60 | 3 | - | - | 75 | 6,0 | 5,5 | Duna-part, Szakáts kert |
5 | Zkp-t | - | - | - | - | - | - | - | 95 | - | - | természetvédelmi parkok |
2.2. Erdőterületek
A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Az övezet | A telek | Az épület megengedett legnagyobb/legkisebb épületmagassága | Az épület megengedett homlokzatmagassága | |||||||
2 | Övezeti jel | A beépítés jellemző módja | A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2) | A kialakítható új telek legkisebb | A megengedett legnagyobb beépítettség % | A legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2) | Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | A legkisebb kialakítandó zöldfelület % | |||
Szélessége (m) | Mélysége (m) | ||||||||||
3 | Eg | SZ | 100000 | - | - | 0,5 | - | - | 95 | 7,5 | 10,0 |
2.3. Mezőgazdasági területek
A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Az övezet | A telek | Az épület megengedett legnagyobb/legkisebb épületmagassága | Megjegyzés | |||||||
2 | Övezeti jel | A beépítés jellemző módja |
| A kialakítható új telek legkisebb | A megengedett legnagyobb beépítettség % | A legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2) | Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | A legkisebb kialakítandó zöldfelület % | |||
Szélessége (m) | Mélysége (m) | ||||||||||
3 | Má-1 | SZ | 100000 | - | - | 0,1 | - | - | - | 3,5 | |
4 | Má-2 | SZ | 50000 | - | - | 1 | - | - | 75 | 4,5 | - |
5 | Má-3 | SZ | 2000 | - | - | 3 | - | - | 75 | 4,5 | legkisebb beépíthető földterület 4000 m2 |
6 | Má-4 | SZ | 8000 | - | - | 3 | - | - | 90 | 4,5 | legkisebb beépíthető földterület 4000 m2 |
7 | Mk-1 | SZ | 1500 | - | - | 3 | - | - | 95 | 4,5 | Patak mellett |
8 | Mk-2 | SZ | K | - | - | 3 | - | - | 90 | 7,5 | legkisebb beépíthető földterület 6000 m2 |
2.4. Különleges területek
A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Az övezet | A telek | Az épület megengedett legnagyobb/legkisebb épületmagassága | Az épület megengedett homlokzatmagassága | |||||||
2 | Övezeti jel | A beépítés jellemző módja | A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2) | A kialakítható új telek legkisebb | A megengedett legnagyobb beépítettség % | A legnagyobb megengedett szintterületi mutató (m2/m2) | Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) | A legkisebb kialakítandó zöldfelület % | |||
Szélessége (m) | Mélysége (m) | ||||||||||
3 | Kb-B | SZ | K | - | - | 5 | 0,1 | - | 60 | 5,0 | 3,5 |
4 | Kb-Kt | SZ | K | - | - | 5 | - | - | 20 | 3,5 | 4,5 |
5 | Kb-Z | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
- függelék a 33/2018. (XI. 30.) önkormányzati rendelethez
3. függelék a 24/2016. (XII. 9.) önkormányzati rendelethez
MŰEMLÉK, MŰEMLÉKI KÖRNYEZET JEGYZÉKE
A | B | |
1 | 1827/28 | műemléki környezet 7352 [13266] Nemeskéri-Kiss Miklós Kúria műemléki környezete Nemeskéri Kiss Miklós út |
2 | 1827/47 | műemléki környezet 7352 [13266] Nemeskéri-Kiss Miklós Kúria műemléki környezete |
3 | 1827/80 | műemléki környezet 7352 [13266] Nemeskéri-Kiss Miklós Kúria műemléki környezete |
4 | 1827/81 | műemléki környezet 7352 [13266] Nemeskéri-Kiss Miklós Kúria műemléki környezete |
5 | 1827/94 | műemlék II. 7352 [14877] Nemeskéri-Kiss Miklós Kúria kertje Nemeskéri-Kiss Miklós út 1848. műemlék III. 7352 [7045] Nemeskéri-Kiss Miklós Kúria; Nemeskér-Kiss Miklós út 1848. |
6 | 1827/95 | műemléki környezet 7352 [13266] Nemeskéri-Kiss Miklós Kúria műemléki környezete |
7 | 3255/2 | műemlék Héder-villa |