VAJA VÁROS ÖNKORMÁNYZAT

KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK

5/2018. (V.31.)

ö n k o r m á n y z a t i   r e n d e l e t e

Vaja város Szabályozási Terveinek elfogadásáról és a Helyi Építési Szabályzat megállapításáról szóló, többször módosított 11/2011. (VIII. 24.) önkormányzati rendelet módosításáról

Vaja város Önkormányzatának Képviselőtestülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk. (1) bekezdés a) pontjában és (2) bekezdésében meghatározott hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában kapott feladatkörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény  6/A§ (3) bekezdése szerinti jogkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 42. § alapján a rendelet 9. mellékletében meghatározott

- településrendezés településkép védelem egyeztetési szakterületen az állami főépítészi hatáskörében eljáró Szabolcs-Szatmár –Bereg megyei Kormányhivatal,

- környezetvédelem, természet- és tájvédelem egyeztetési szakterületen a Szabolcs-Szatmár –Bereg megyei Kormányhivatal Járási Hivatala Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály,

- természet - és tájvédelem egyeztetési szakterületen a Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság,

- vízgazdálkodás és vízvédelem egyeztetési szakterületen a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Vízvédelmi és Vízügyi Hatóság,

- a vizek védelmével, illetve kártételeinek elhárításával összefüggő alapvető szempontok teljesülése, a környezet- és természetvédelmi követelményekre figyelemmel egyeztetési szakterületen az Országos Vízügyi Főigazgatóság,

- a vizek védelmével, illetve kártételeinek elhárításával összefüggő alapvető szempontok teljesülése, a környezet- és természetvédelmi követelményekre figyelemmel a Felső-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság,

- polgári védelem, iparbiztonság egyeztetési szakterületen a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság,

- közegészségügy egyeztetési szakterületen a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Kormányhivatal Járási Hivatala Népegészségügyi Főosztálya,

- légi közlekedéssel érintett település esetében polgári célú légiközlekedés tekintetében egyeztetési szakterületen a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium Légi - és Vizi közlekedési Főosztály,

- állami célú légiközlekedés szakterületen a Katonai légügyi Hatóság,

- vasúti pályahálózat szakterületen a közlekedésért felelős Miniszter,

- közlekedésegyeztetési szakterületen a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály,

- világörökség és világörökségi várományos értékek védelme szakterületen a Miniszterelnökség Kulturális Örökségvédelemért Felelős Miniszter,

- régészeti örökség és műemléki érték védelme szakterületen a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Kormányhivatal Járási Hivatala Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal,

- földvédelem egyeztetési szakterületen a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Kormányhivatal Járási Hivatala Földhivatali Főosztálya,

- erdőrendezés, erdővédelem egyeztetési szakterületen Hajdú-Bihar megyei Kormányhivatal Debreceni Járási Hivatala Agrárügyi Főosztálya,

- honvédelem egyeztetési szakterületen a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály,

- határrendészet szakterületen a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Rendőr-főkapitányság Rendészeti Igazgatósága,

- bányászat, geológia, morfológia, csúszásveszély egyeztetési szakterületen a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Bányászati Osztálya,

- hírközlés egyeztetési szakterületen a Nemzeti Média-és Hírközlési Hatóság,

- nukleáris biztonság szakterületen az Országos Atomenergia Hivatal Nukleáris Biztonsági Igazgatósága,

- természetes gyógy tényezők, gyógyhelyek természeti adottságainak védelme szakterületen Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1.§

Vaja város Szabályozási Tervének és Helyi Építési Szabályzatának elfogadásáról szóló 11/2011.(VIII.24.) számú rendelet (a továbbiakban HÉSZ) 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) Az érvényességi területen belül építési tevékenységet folytatni, arra hatósági engedélyt

adni, telket alakítani, kötelezést előírni csak az épített környezet alakításáról és védelméről szóló  többször módosított 1997. évi LXXVIII. Tv. (a továbbiakban: Étv.), valamint az e törvény alapján meghatározott, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló –többször módosított- 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) előírásai, a 312/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet, a 313/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet, a 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet, az Sz-1.1M jelű külterület szabályozási terv, az Sz-1.2M jelű belterületi szabályozási terv, valamint jelen előírások együttes figyelembevételével lehet.

2.§

A HÉSZ 3. § (1) a) 1. helyébe a következő rendelkezés lép:

 (1)  A rendelet hatálya alá eső területen építési használat szerint

1. beépítésre szánt területek,

1. lakóterület, ezen belül

a) kisvárosias lakóterület Lk

b) kertvárosias lakóterület Lke

c) falusias lakóterület Lf,

3.§

A HÉSZ 7. § helyébe a következő rendelkezés lép:

7/A. §

Kisvárosias lakóterületek

(1) A szabályozási terven Lk jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint kisvárosias lakóterületek.

(2)   A kisvárosias lakóterületen elhelyezhető épületek és funkciók:

- legfeljebb 6 rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek, ahol a gépkocsi tároló nem tartozik a rendeltetési egységek közé,

- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó épület,

- egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális épület,

- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület.

2.   Az övezetben a lakófunkciót kiegészítő melléképület csak olyan rendeltetés céljára létesíthető, mely a terület rendeltetésszerű használatát nem zavarja, és a környezetvédelmi előírásokban szabályozott környezetvédelmi határértéket betartja.

(4)   A kisvárosias lakóterületek építési övezeteinek összefoglaló szabályozása:

7/B. §

Kertvárosias lakóterületek

(1) A szabályozási terven Lke jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint kertvárosias lakóterületek.

(2)   A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető épületek és funkciók:

- legfeljebb kétlakásos lakóépület,

- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó épület,

- egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális épület,

- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület.

Lakó és gazdasági udvar zónája

• Az utcai telekhatártól számított 15 méteren belül melléképület nem helyezhető el.
• Az utcai telekhatártól számított 20 méteren belül a melléképület csak főépületekkel egybe építve létesíthető.
• 
  

Gazdasági kert és zóna

• Az utcai telekhatártól számított 20 métertől számítandó zóna.
• A melléképületek a kötelező oldalkerti és hátsókerti méretek betartása mellett szabadon elhelyezhetők. Oldalhatárra melléképület csak a főépülettel megegyező telekhatárra épülhet.
• Lakófunkció a zónában önállóan nem helyezhető el, csak a lakó és a gazdasági udvar zónájához kapcsolódva, onnan átnyúlva.
• 
  

    3.     Az övezetben a lakófunkciót kiegészítő melléképület csak olyan rendeltetés céljára létesíthető, mely a terület rendeltetésszerű használatát nem zavarja, és a környezetvédelmi előírásokban szabályozott környezetvédelmi határértéket betartja.

(4)   A kertvárosias lakóterületek építési övezeteinek összefoglaló szabályozása:

4.§

A HÉSZ 10. § (2) helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) A gazdasági területek övezeteinek összefoglaló szabályozása:

* Az övezetben az építménymagasság túlléphető a technológiai építmények esetében.

** Az övezetben a lakóterületek felé eső telekhatárok mentén min. 6 m széles sávban, egybefüggő, legalább 3 szintes növényállományt kell telepíteni a használatbavételi engedély megadásáig. 

5.§

A HÉSZ 11. § (4) helyébe a következő rendelkezés lép:

(4) Üdülőterület övezeteinek összefoglaló szabályozása:

*Ühk: Korlátozott használatú hétvégi házas üdülőterület övezete A terület természeti oltalom által,  és kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete által érintett

**Az övezetben kilátó létesítése esetén az építménymagasság túlléphető 35 m-ig.

6.§

A HÉSZ 12. § (3) d) helyébe a következő rendelkezés lép:

Az övezetben állattartással és növénytermesztéssel kapcsolatos üzemi épületek (pl. állattartó épület, terményszárító stb.) és ezek kiszolgáló épületei, építményei és a tevékenységhez kapcsolódó kereskedelmi és szolgáltató épületek, építmények helyezhetőek el.

Az övezetben az építménymagasság túlléphető a technológiai építmények esetében.

7.§

A HÉSZ 14. § helyébe a következő rendelkezés lép:

14. §

Közlekedési és közműterületek

1. A terv közlekedési és közműterületei:

• KÖú jelzésű közterületek, melyek közlekedési és közműlétesítmények, valamint ezek környezetvédelmi létesítményeinek elhelyezésére szolgálnak.
• KÖk jelzésű kötöttpályás közlekedési területek (vasútterület)
• KÖm közműterületek (vízműtelep, vízműkút, távközlési létesítmények)

(2) A közműterületek, közlekedési területek övezeti besorolása és szabályozási szélessége:

Szabályozása belterületen: szabályozási terv szerint

Szabályozása külterületen: meglévő jogi határokkal

Szabályozása belterületen: szabályozási terv szerint

Szabályozása külterületen: meglévő jogi határokkal

Szabályozása belterületen: szabályozási terv szerint

Szabályozása: szabályozási terv szerint

Szabályozása: szabályozási terv szerint

Szabályozása külterületen: meglévő jogi határokkal

Szabályozása: szabályozási terv szerint

Korlátozott kiszolgáló gépjárműforgalom lehetséges.

Szabályozása: jogi határvonal, illetve szabályozási terv szerint

Védőtávolsága: a szélső vágánytól számított 50 méter

(3) Az utak szabályozási területén belül csak az út, és az út vízelvezetésének műtárgyai valamint közművezetékek helyezhetők el.

(4) A terv közlekedési területei közterületek.

 (5) Közterületen épület nem helyezhető el.

(6) Az út védőtávolságán belül funkció korlátozása nélkül bármilyen épület és építmény elhelyezhető a közút kezelőjének hozzájárulása és feltételeinek, előírásainak betartása mellett.

(7) Közlekedési területek besorolása:

- 41.sz. főút

- 49.sz. főút

- 4116. sz. Vaja-Ópályi összekötő út

- 41311.sz. Vaja vasúti bekötő út

- 41101.sz. Rákóczi tanya és 41. sz. főút összekötő út

Helyi gyűjtőútnak minősül a 49.sz. főút települési átkelési szakasza:

Belterületen:

- Lahner u.

- Damjanich u.

Nyíregyháza - Vásárosnamény vasútvonal.

 (8) A tűzoltó gépjárművek részére az előírt fordulási lehetőség, két nyomsáv szélességű szilárd burkolatú út biztosítása szükséges.

Záró rendelkezések

8.§

(1)   Jelen rendelet elfogadását követő 30. napon lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően induló ügyekben alkalmazni kell.

Vaja, 2018. május 31.

      Tisza Sándor                                                                                                                 Tisza Erika

         polgármester                                                                                                                    jegyző