Szentlőrinc Város Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2018 (IV.6.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások és egyéb helyiségek bérleti díjának megállapításáról.
Hatályos: 2020. 10. 01Szentlőrinc Város Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2018 (IV.6.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások és egyéb helyiségek bérleti díjának megállapításáról.
2020-10-01-tól
Szentlőrinc Város Önkormányzat Képviselő-testületének
5/2018. (IV.6.) önkormányzati rendelete
AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN ÁLLÓ BÉRLAKÁSOK ÉS EGYÉB HELYISÉGEK BÉRLETI DÍJÁNAK MEGÁLLAPÍTÁSÁRÓL
(Egységes szerkezetben 24/2019. (XII.20.), és a 16/2020. (IX.25.) önkormányzati rendelettel)
Szentlőrinc Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 34. §-ában és 35. §-ában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
A rendelet célja
1. §
A rendelet célja, hogy meghatározza az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások és egyéb helyiségek bérleti díjának megállapítására vonatkozó szabályokat.
A rendelet hatálya
2. §
A rendelet hatálya Szentlőrinc Város Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakásokra, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.
A lakbér megállapításának elvei
3. §
(1) Az önkormányzati tulajdonú bérlakások bérbeadásából származó bevételeinek fedeznie kell a lakás üzemeltetésével, fenntartásával, karbantartásával kapcsolatos önkormányzati ráfordításokat.
(2) A lakbérbevételnek nem kell fedeznie az önkormányzati tulajdonú lakás üresen tartásából, elmaradt felújításokból, a lakás bérbeadása előtti, rendeltetésszerű használatba hozatalából eredő ráfordításokat.
A lakbér mértékét befolyásoló tényezők
4. §
(1) Az önkormányzati tulajdonú lakások bérleti díjának mértékét alapvetően a lakás alapterülete, komfortfokozata, minősége, a lakóépület állapota, településen belüli fekvése, épületen belüli elhelyezkedése, közművesítettségi fokozata, továbbá a bérbeadó által nyújtott szolgáltatások figyelembe vételével kell meghatározni. Az önkormányzati bérlakások felsorolását, alapterületét, komfortfokozatát, besorolását és bérleti díjának mértékét a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.
A lakbérfizetési kötelezettség
5. §
(1) A bérlő a bérleti díjat az e rendeletben meghatározott mértékben és módon köteles a bérbeadó Önkormányzat részére fizetni.
(2) Az önkormányzati rendeletben meghatározott lakbér mértékét vagy annak változását az Önkormányzat a szerződés megkötésekor köteles írásban közölni.
(3) Az önkormányzati lakások lakbérének mértékének meghatározása szociális helyzet alapján, költségelven vagy piaci alapon történik.
(4) A lakbér összegének mértékét 100,-(Száz) forintra kerekítve kell megállapítani.
(5) Amennyiben a bérlő lakbértámogatásra jogosult, úgy a bérlővel a kedvezmény (támogatás) mértékét is közölni kell.
(6) A bérlő a lakbért és a külön szolgáltatások díját együttesen köteles megfizetni.
(7) A bérlő fizetési kötelezettségének havonta, a bérleti szerződésben meghatározott időpontig előre, egy összegben köteles eleget tenni.
(8) A fizetési kötelezettség a lakásbérleti jogviszony létrejöttének napjától vagy a jogcím nélküli lakáshasználat kezdő napjától esedékes és a lakásbérleti jogviszony megszűnésének napjáig vagy a lakás tényleges visszaadásának napjáig áll fenn.
(9) A fizetési kötelezettség a bérlőtársakat egyetemlegesen terheli.
Szolgálati lakás
6. §
- Az önkormányzati tulajdonú szolgálati lakás bérleti szerződését – a Humán Bizottság előzetes döntéshozatala alapján - az Önkormányzat nevében a polgármester köti meg.
(2) A bérleti szerződés megszűnik, ha a szolgálati lakásra jogosított személynek az önkormányzattal vagy hivatallal fennálló munkaviszonya vagy közszolgálati jogviszonya megszűnik.
Lakbér mértékének csökkentésének lehetősége
7. §
(1) A bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles a lakásban lakni.
(2) A bérlő a két hónapot meghaladó távollétet (pl. egészségi ok, tanulmányok folytatása) és annak időtartamát köteles a Szentlőrinci Közös Önkormányzati Hivatalnak (a továbbiakban: Hivatal) írásban bejelenteni. A bérleti díj mértéke a távollét időtartamára a bérlő kérésére 50%-kal csökkenthető.
A lakbér ellenében nyújtott szolgáltatások
8.§
A Hivatal a bérleti jogviszony keretében gondoskodik az épület karbantartásáról, a központi berendezések üzemképes állapotáról, a közös használatú helyiségek állagában, berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.
Külön szolgáltatások
9. §
- A bérlő az Ltv-ben meghatározottak szerint, a lakbéren felül köteles a bérbeadónak megtéríteni a külön szolgáltatások díját.
- Társasházban levő lakás esetében a külön szolgáltatások díjának mértékét a társasházközösség által alkalmazott számítási módszer alapján, a társasház által közölt adatok figyelembe vételével kell megállapítani.
- A nem társasházban levő lakások esetében a külön szolgáltatások díjának mértékét az előző évben ténylegesen felmerült felhasználás adatai, valamint a tárgyidőszakra érvényes árak alapján, közös tulajdonú épületek esetében a tulajdoni hányadok arányában kell megállapítani. A számítás során az épületben lakásonként el nem különíthetően mért (számított) adatokból a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre eső hányadot figyelmen kívül kell hagyni.
- A közüzemi szolgáltatók, illetve a közüzemi díj beszedésére jogosult szervezetek(a továbbiakban együtt: szolgáltatók) által a bérlő részére közvetlenül számlázott közüzemi szolgáltatások díját a bérlő a szolgáltatók részére köteles megfizetni.
- Amennyiben bármely oknál fogva a szolgáltató a közüzemi díjat a bérbeadó Önkormányzat felé számlázza, úgy azt a bérbeadó, mint külön szolgáltatás díját áthárítja a szolgáltatást ténylegesen igénybe vevő bérlőre.
- A külön szolgáltatásokért járó díj nemfizetésének vagy késedelmes megfizetésének jogkövetkezményei megegyeznek a lakbér meg nem fizetésének vagy késedelmes megfizetésének jogkövetkezményeivel.
- A bérleti szerződés felmondásának szabályait is akkor alkalmazni kell, ha a szolgáltatók által a bérlő részére közvetlenül számlázott közüzemi szolgáltatások díját a bérlő a szolgáltatók részére nem fizeti meg és emiatt a bérbeadónak a meg nem fizetett díjakért, külön jogszabály előírásai szerint a szolgáltatók felé helytállási kötelezettsége vagy bármilyen felelőssége (fizetési kötelezettsége) keletkezik.
- Az Önkormányzat által a szolgáltatók felé megfizetett összeget a szolgáltatást ténylegesen igénybe vevő bérlő köteles a bérbeadónak megtéríteni. Ezt a rendelkezést akkor is alkalmazni kell, ha a szolgáltató a díjakat közvetlenül az Önkormányzat felé számlázta ki.
Közüzemi szolgáltatók felé történő ügyintézés
10. §
- A Hivatal bérlakások kezelésével foglalkozó köztisztviselője jogosult intézkedni az önkormányzati tulajdonú bérlakásokban, nem lakás céljára szolgáló helyiségekben keletkezett közüzemi díjhátralékokkal kapcsolatos ügyekben.
- A képviselő-testület felhatalmazza a Hivatal bérlakások kezelésével foglalkozó köztisztviselőjét, hogy a közszolgáltatókkal (pl. víz, gáz, áram, hulladék) kapcsolatos ügyintézésben jognyilatkozatot tegyen.
Lakáshasználati díj
11. §
(1) A lakást jogcím nélküli használó a bérbeadó a Hivatal részére lakáshasználati díjat köteles fizetni.
(2) A lakáshasználati díj a lakásra megállapított költségelven megállapított lakbérrel azonos összeg, amely a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével 100%-os mértékkel emelhető.
(3) Az emelés feltétele, hogy a Hivatal írásban felszólítsa a lakást jogcím nélküli használót az ingatlan elhagyására.
(4) A lakáshasználati díjra egyebekben a lakbérre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
Rendeltetésszerű használat ellenőrzése
12. §
A Hivatal a lakás rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer, a bérlő szükségtelen háborítása nélkül jogosult ellenőrizni, amely ellenőrzést a bérlő tűrni köteles.
Önkormányzat tulajdonában levő nem lakás céljára szolgáló helyiség
13. §
- Az önkormányzat tulajdonában levő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződését írásban az Önkormányzat Képviselő-testületének felhatalmazása alapján a polgármester köti meg.
- A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti jogának átruházásához, elcseréléséhez, a helyiség albérletbe adásához az önkormányzat képviselő-testületének a hozzájárulása szükséges. Az erre vonatkozó szerződést írásba kell foglalni.
Beszámolási kötelezettség
14.§
A Hivatal évente április 30-ig beszámol a képviselő-testületnek a lakásállomány helyzetéről, valamint a lakbérhátralékok mértékéről.
A képviselő-testület hatásköre a tartozásokkal kapcsolatosan
15. §
A képviselő-testület a Hivatal javaslatára dönt a bérleti díj vagy lakbér tartozás részbeni vagy teljes elengedéséről vagy részletekben történő megfizetéséről.
Záró rendelkezések
16. §
- A rendelet 2018. május 1-jén lép hatályba.
- A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg az Önkormányzat tulajdonában álló bérlakások bérének megállapításáról szóló 22/2015.(XI.30.) önkormányzati rendelet hatályát veszti.
Koltai Péter dr. Tóth Sándor
polgármester jegyző
Záradék:
E rendelet 2018. április 4. napján került elfogadásra.
E rendelet 2018. április 6. napján került kihirdetésre Szentlőrinc Városában.
dr. Tóth Sándor
jegyző
Záradék:
Egységes szerkezetbe foglalva az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások és egyéb helyiségek bérleti díjának megállapításáról szóló 5/2018. (IV.6.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 24/2019. (XII.20.) önkormányzati rendelettel.
dr. Tóth Sándor
jegyző
Záradék:
E rendelet 2020. szeptember 24. napján került elfogadásra.
E rendelet 2020. szeptember 25. napján került kihirdetésre Szentlőrinc Városában.
dr. Tóth Sándor
jegyző
1. számú melléklet[1]
A lakás címe | Komfort fokozata | m2 | Bérleti díj | Kategória | |
1 | Attila u. 30. | komfortos | 57 | 28.500 | költségelvű bérlakás |
2 | Attila u. 67. | komfortos | 49 | 24.500 | költségelvű bérlakás |
3 | Erzsébet u. 10. | komfortos | 54 | 17.400 | költségelvű bérlakás |
4 | Erzsébet u. 10. | komfortos | 67 | 15.000 | szociális alapú bérlakás |
5 | Erzsébet u. 10. | komfortos | 73 | 23.500 | költségelvű bérlakás |
6 | Hunyadi u. 31. | komfortos | 61 | 32.000 | piaci alapú bérlakás |
7 | Kodolányi u. 13. | komfortos | 73 | 40.000 | piaci alapú bérlakás |
8 | Kossuth L. u. 9. | komfortos | 48 | 24.000 | költségelvű bérlakás |
9 | Madách u. 2/B. 0/1. | komfortos | 49 | 24.500 | költségelvű bérlakás |
10 | Madách u. 2/B. 0/2. | komfortos | 42 | 21.000 | költségelvű bérlakás |
11 | Madách u. 2/B. 0/3. | komfortos | 30 | 15.000 | költségelvű bérlakás |
12 | Madách u. 2/B. 0/4. | komfortos | 30 | 15.000,- Ft | költségelvű bérlakás |
13 | Madách u. 2/B. 0/5. | komfortos | 37 | 13.500 | költségelvű bérlakás |
14 | Madách u. 2/B. 0/6. | komfortos | 30 | 15.000,- Ft | költségelvű bérlakás |
15 | Madách u. 2/B. 0/7. | komfortos | 42 | 21.000,- Ft | költségelvű bérlakás |
16 | Madách u. 2/B. 0/8. | komfortos | 41 | 20.500 | költségelvű bérlakás |
17 | Madách u. 2/B. 0/9. | komfortos | 41 | 20.500 | költségelvű bérlakás |
18 | Madách u. 2/B. 0/10. | komfortos | 42 | 21.000 | költségelvű bérlakás |
19 | Madách u. 2/B. I/11. | komfortos | 49 | 24.500 | költségelvű bérlakás |
20 | Madách u. 2/B. I/12. | komfortos | 42 | 21.000 | költségelvű bérlakás |
21 | Madách u. 2/B. I/13. | komfortos | 30 | 15.000 | költségelvű bérlakás |
22 | Madách u. 2/B. I/14. | komfortos | 30 | 15.000 | költségelvű bérlakás |
23 | Madách I. u.2/B. I/15. | komfortos | 37 | 18.500 | költségelvű bérlakás |
24 | Madách I. u. 2/B. I/16. | komfortos | 30 | 15.000 | költségelvű bérlakás |
25 | Madách I. u. 2/B. I/17. | komfortos | 42 | 21.000 | költségelvű bérlakás |
26 | Madách I. u. 2/B. I/18. | komfortos | 41 | 20.500 | költségelvű bérlakás |
27 | Madách I. u. 2/B. I/19. | komfortos | 41 | 20.500 | költségelvű bérlakás |
28 | Madách I. u. 2/B. I/20. | komfortos | 42 | 21.000,- Ft | költségelvű bérlakás |
29 | Megye u. 3. | komfortos | 60 | - | felújítandó ingatlan, lakhatásra alkalmatlan |
30 | Megye u. 3. | komfortos | 40 | 20.475 | költségelvű bérlakás |
31 | Megye u. 3. | komfortos | 76 | 19.200 | költségelvű bérlakás |
32 | Megye u. 3. | komfortos | 40 | 20.000 | költségelvű bérlakás |
33 | Megye u. 3. | komfortos | 32 | 22.500 | költségelvű bérlakás |
34 | Munkácsy u. 9. | komfort nélküli | 33 | - | felújítandó ingatlan, lakhatásra alkalmatlan |
35 | Munkácsy u. 14. | komfortos | 74 | 37.000 | költségelvű bérlakás |
36 | Munkácsy u. 14. | komfortos | 66 | 33.000 | költségelvű bérlakás |
37 | Munkácsy u. 14. | komfortos | 68 | 34.000 | költségelvű bérlakás |
38 | Március 15 tér 4/B. IV/14. | összkomfortos | 48 | 21.600 | piaci alapú bérlakás |
39 | Pécsi u. 14/A. 2. emelet 8. | összkomfortos | 57 | 10.000 | szolgálati lakás |
Módosította a 16/2020. (IX.25.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2020. október 1-jétől.