Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2018. (V. 29.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2017. (III. 1.) rendelet módosításáról
Hatályos: 2018. 06. 13- 2023. 03. 30Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2018. (V. 29.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2017. (III. 1.)rendelet módosításáról
Dunaharaszti Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §. (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13. § (1) bekezdésében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 32. § (1) bekezdés b) pont és 32. § (4) bekezdése szerinti eljárásban a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével Dunaharaszti Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2017. (III. 1.) önkormányzati rendeletét a következők szerint módosítja:
1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2017. (III. 1.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 27. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. § (1) Az Lke/1 jelű építési övezetekben a telek minden 200 m2-re után legfeljebb egy lakás helyezhető el. Egy lakóépületben a (2) bekezdés figyelembe vételével
a) a 28 m szélességet elérő és legalább 24 m mélységű telken legfeljebb négy,
b) a 24 m szélességet elérő és legalább 24 m mélységű telken legfeljebb három,
c) a 14 m-nél keskenyebb telken legfeljebb egy,
d) egyéb esetben legfeljebb két
lakás alakítható ki.
(2) Az Lke/1 jelű építési övezetekben a megengedett lakásszám megállapításakor
a) meglévő nyeles telek esetén az utcával párhuzamos telek szélességet,
b) a telek szélességénél rövidebb közterületi telekhatár hosszúság esetén a telek szélességét
c) átmenő, de nem saroktelek esetén, ha arra két főépület elhelyezhető, akkor mind a két közterületi telekhatárt
kell figyelembe venni.
(3) Az Lke/2 és az Lke/3 jelű építési övezetekben 12 m-nél keskenyebb telken új lakóépület nem helyezhető el.
(4) Az Lke/2 és Lke/3 jelű építési övezetben
a) a 800 m2-nél kisebb területméretű telken legfeljebb egy lakás,
b) a 800 m2-t elérő vagy annál nagyobb területméretű, legalább 14 m széles telken legfeljebb két lakás
c) az 1200 m2-t elérő vagy annál nagyobb területméretű, legalább 24 m széles és 24 m mélységű telken legfeljebb három lakás,
d) az 1600 m2-t elérő vagy annál nagyobb területméretű, legalább 28 m széles és 24 m mélységű telken legfeljebb négy lakás
helyezhető el.
(5) Az építési övezetekben telkenként annyi főépítmény helyezhető el, ahányszor a telek terület mérete az építési övezetben előírt kialakítható legkisebb telekterület méretet meghaladja. A kialakítható legkisebb telekterület méret kétszeresét el nem érő területméretű telken legfeljebb egy főépítmény helyezhető el.
(6) Az építési övezetekben egy épület bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 450 m2-t.
(7) Az építési övezetekben a 3. számú mellékletben az előkert mérete 0,0 m jellel lehatárolt területeken, a közterületi telekhatártól mért 5,0 méteres teleksávban kizárólag személygépkocsi tárolására szolgáló, lábon álló, legfeljebb 20 m² vízszintes vetülettel kialakított kerti tető vagy az épület részét képező lábon álló előtető építhető.
(8) Az építési övezetekben kialakult beépítésű területen új épület vagy épületrész homlokfala az egyik szomszédos épület homloksíkjában alakítandó ki, ha az ingatlan mindkét szomszédos telke 5 méternél kisebb vagy 7 méternél nagyobb méretű előkerttel rendelkezik.
(9) Az építési övezetekben közbenső telek esetében 18,0 méternél, saroktelek esetében 21,0 méternél nagyobb telekszélességű telken az épület szabadon állóan is elhelyezhető, amennyiben ez a szomszédos ingatlanok építési övezetnek megfelelő beépítését nem korlátozza.”
2. § A HÉSZ 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. § (1) Az Lke/4 jelű építési övezetben legfeljebb kétlakásos, az Lke/5 és Lke/6 jelű építési övezetben legfeljebb négylakásos, az Lke/7 és Lke/8 jelű építési övezetben legfeljebb hatlakásos lakóépület helyezhető el a (2) és (3) bekezdések figyelembe vételével.
(2) Az építési övezetekben a leghosszabb közterületi telekhatár minden 7 métere után legfeljebb 1 lakás helyezhető el. A megengedett lakásszám megállapításakor meglévő nyeles telek esetén az utcával párhuzamos telekszélességet kell figyelembe venni. A telek szélességénél rövidebb közterületi telekhatár hosszúság esetén a telek szélességét kell figyelembe venni.
(3) Az Lke/7 jelű építési övezetben 2000 m2-nél kisebb területméretű telken legfeljebb négy, a 2000-2399 m2 közötti területméretű telken legfeljebb öt lakás helyezhető el azokban az esetekben is, ha a (2) bekezdés alapján az adott telken négynél több lakás elhelyezésére is lehetőség lenne.
(4) Telkenként annyi főépítmény helyezhető el, ahányszor a telek területe az építési övezetben előírt minimális telekterületet meghaladja.
(5) Egy épület bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 450 m2-t.”
3. § A HÉSZ 33. § (1) és (2) bekezdésében a „kizárólag” szövegrész helyébe az „elsősorban” szöveg lép.
Záró rendelkezések
4. § (1) E rendelet a kihirdetéstől számított 15. napon lép hatályba.
(2) Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.
1. melléklet a 7/2018. (V. 29.) önkormányzati rendelethez