Páty Község Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011.évi CLXXXIX. törvény 13.§(1) bekezdés 1. pontjában kapott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 41.§ (2) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörben eljáró  Pest Megyei Állami Főépítészének  a Pest Megyei Kormányhivatal Bányafelügyeleti Főosztályának, Pest Megye Főépítészének, a Közép-Duna Völgyi Vízügyi Igazgatóságnak, a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságnak, a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztályának, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztályának, a Pest Megyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztályának, a Pest Megyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatala Élelmiszerlánc-biztonsági, Növény és Talajvédelmi Főosztályának, a Pest Megyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatala Földművelésügyi és  Erdőgazdálkodási Főosztályának Pest Megyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatala Közlekedési és Fogyasztóvédelmi Főosztályának véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1.§. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 20/2017(X.12.) rendelet (továbbiakban: Rendelet) 36.§-a következő (19) -(25) bekezdésekkel egészül ki:

     „(19) Az Lke-SZ-13 jelű építési övezet előírásai:

a)      Beépítési mód:                                                                          szabadon álló

b)      Kialakítható legkisebb telek területe:                                                  900 m²

c)      Legnagyobb terepszint feletti beépítettség:                                            30 %

d)      Legnagyobb terepszint alatti beépítettség:                                             30 %

e)      A szintterületi mutató maximális értéke:                                                   0,6

f)      Legkisebb zöldfelületi arány:                                                                 50 %

g)      Legnagyobb épületmagasság:                                                                4,5 m

h)      Tetőhajlásszög:                                                                               25-45 fok

i)       A telkeken belül:

ia)     az előkert                                                                                         5 m

ib)     az oldalkert                                                                                      3 m

ic)     a hátsókert                                                                                        5 m

j)       A telken elhelyezhető maximális épületszám:                                             1

k)      A telken elhelyezhető maximális lakásszám:                                             2”

      (20) Az Lke-SZ-14 jelű építési övezet előírásai:

a)      Beépítési mód:                                                                          szabadon álló

b)      Kialakítható legkisebb telek területe:                                                  900 m²

c)      Legnagyobb terepszint feletti beépítettség:                                            30 %

d)      Legnagyobb terepszint alatti beépítettség:                                             30 %

e)      A szintterületi mutató maximális értéke:                                                   0,6

f)      Legkisebb zöldfelületi arány:                                                                 50 %

g)      A legnagyobb épületmagasság és a lakásszám a tetőhajlásszögtől függ:

         ga) Tetőhajlásszög: 25-45 fok, épületmagasság 4,5 m, lakásszám: 2

         gb) Lapostető: épületmagasság 6,5 m, lakásszám: 1

h)      A telkeken belül:

ha)    az előkert                                                                                         5 m

hb)    az oldalkert                                                                                      3 m

hc)    a hátsókert                                                                                        5 m

i)       A telken elhelyezhető maximális épületszám:                                             1

     (21) Az Lke-SZ-15 jelű építési övezet előírásai:

„a)    Beépítési mód:                                                                          szabadon álló

b)      Kialakítható legkisebb telek területe:                                                  800 m²

c)      Legnagyobb terepszint feletti beépítettség:                                            30 %

d)      Legnagyobb terepszint alatti beépítettség:                                             30 %

e)      A szintterületi mutató maximális értéke:                                                   0,6

f)      Legkisebb zöldfelületi arány:                                                                 50 %

g)      Legnagyobb épületmagasság:                                                                4,5 m

h)      Tetőhajlásszög:                                                                               25-45 fok

i)       A telkeken belül:

ia)     az előkert                                                                                         5 m

ib)     az oldalkert                                                                                      3 m

ic)     a hátsókert                                                                                        5 m

j)       A telken elhelyezhető maximális épületszám:                                             1

k)      A telken elhelyezhető maximális lakásszám:                                               2

      (22) Az Lke-SZ-16 jelű építési övezet előírásai:

a)      Beépítési mód:                                                                          szabadon álló

b)      Kialakítható legkisebb telek területe:                                                  900 m²

c)      Legnagyobb terepszint feletti beépítettség:                                            30 %

d)      Legnagyobb terepszint alatti beépítettség:                                             30 %

e)      A szintterületi mutató maximális értéke:                                                 0,75

f)      Legkisebb zöldfelületi arány:                                                                 50 %

g)      Legnagyobb épületmagasság:                                                                6,5 m

h)      Tetőhajlásszög: a tetőfelület legfeljebb 30%-án lapostető, a fennmaradó felületen:  25-45 fok

i)       A telkeken belül:

ia)     az előkert                                                                                         5 m

ib)     az oldalkert                                                                                      3 m

ic)     a hátsókert                                                                                        5 m

j)       A telken elhelyezhető maximális épületszám:                                             2

k)      A telken elhelyezhető maximális lakásszám:                                               4

       (23) Az Lke-Z-2 jelű építési övezet előírásai:

a)      Beépítési mód:                                                                                   zártsorú

b)      Kialakítható legkisebb telek területe:                                                  300 m²

c)      Legnagyobb terepszint feletti beépítettség:                                            30 %

d)      Legnagyobb terepszint alatti beépítettség:                                             30 %

e)      A szintterületi mutató maximális értéke:                                                   0,6

f)      Legkisebb zöldfelületi arány:                                                                 50 %

g)      Legnagyobb épületmagasság:                                                                6,0 m

h)      Tetőhajlásszög:                                                                               25-45 fok

i)       A telkeken belül:

ia)     az előkert a Dózsa Gy.u. mentén: 5 m, a Levendula és az Erkel u. mentén 10 m, a zsákutca mentén 3 m,                                                                                          

ib)     a hátsókert                                                                                        5 m

ic)   oldalkert a szomszédos övezet felé                                                        3 m

j)  A legkisebb telekszélesség:                                                                           8 m

k) A telken elhelyezhető maximális épületszám:                                                  1

l)       A telken elhelyezhető maximális lakásszám:                                               1

m) Az építési övezetben legalább 20 fokos tetőhajlásszögű, fából készült, vagy faburkolatú tároló, a belső zsákutca mentén elhelyezhető.

     (24) Az Lke-SZ-17 jelű építési övezet előírásai:

a)      Beépítési mód:                                                                           szabadonálló

b)      Kialakítható legkisebb telek területe:                                                  600 m²

c)      Legnagyobb terepszint feletti beépítettség:                                            30 %

d)      Legnagyobb terepszint alatti beépítettség:                                             30 %

e)      A szintterületi mutató maximális értéke:                                                   0,6

f)      Legkisebb zöldfelületi arány:                                                                 50 %

g)      Legnagyobb épületmagasság:                                                                6,0 m

h)      Tetőhajlásszög:                                                                               25-45 fok

i)       A telkeken belül:

ia)     az előkert                                                                                        3 m,

ib)     az oldalkert                                                                                      6 m

ic)     a hátsókert                                                                                        4 m

j)       A telken elhelyezhető maximális épületszám:                                             1

k)      A telken elhelyezhető maximális lakásszám:                                               2

     (25) Az Lke-SZ-18 jelű építési övezet előírásai:

a)      Beépítési mód:                                                                           szabadonálló

b)      Kialakítható legkisebb telek területe:                                                  800 m²

c)      Legnagyobb terepszint feletti beépítettség:                                            30 %

d)      Legnagyobb terepszint alatti beépítettség:                                             30 %

e)      A szintterületi mutató maximális értéke:                                                   0,6

f)      Legkisebb zöldfelületi arány:                                                                 50 %

g)      Legnagyobb épületmagasság:                                                                6,0 m

h)      Tetőhajlásszög:                                                                               25-45 fok

i)       A telkeken belül:

ia)     az előkert 5 m, a gyűjtőút felé 3 m,

ib)     az oldalkert                                                                                      3 m

ic)     a hátsókert                                                                                        6 m

j)       A telken elhelyezhető maximális épületszám:                                             1

k)      A telken elhelyezhető maximális lakásszám:                                             2”

2. §. A 42.§ az alábbi (13) és a (14) bekezdésekkel egészül ki:

„(13) Az Vi-SZ-13 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:

a)      Beépítési mód:                                                                           szabadonálló

b)      Kialakítható legkisebb telek területe:                                                6000 m²

c)      Legnagyobb beépítettség:                                                                       30 %

d)      A szintterületi mutató maximális értéke:                                                   1,5

e)      Legkisebb zöldfelületi arány:                                                                 50 %

f)      Legnagyobb épületmagasság:                                                                5,5 m

g)      A telkeken belül:

ga)    az előkert                                                                                       10 m

gb)    az oldalkert                                                                                    10 m

gc)    a hátsókert                                                                                      10 m

8. Az építési övezetben az épület kizárólag oktatási, nevelési, egészségügyi, művelődési és sport rendeltetést tartalmazhat.
9. Az épület tetőhajlásszöge:                                                                      20-45 fok
10. Az övezeten belül az egyes telkek és építmények rendeltetésszerű használatához elhelyezendő személygépkocsik számának megállapításakor az OTÉK 4. sz. mellélete szerinti értékek 75%-ával kell számolni.”

(14) Az Vi-Z-14 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:

a)      Beépítési mód:                                                                                   zártsorú

b)      Kialakítható legkisebb telek területe:                                                1200 m²

c)      Legnagyobb beépítettség:                                                                       40 %

d)      A szintterületi mutató maximális értéke:                                                   1,5

e)      Legkisebb zöldfelületi arány:                                                                 30 %

f)      Legnagyobb épületmagasság:                                                                   6 m

g)      A telkeken belül:

ga)    az előkert                                                                                         5 m

gb)    a hátsókert                                                                                        6 m

h)      Az építési övezetben az épület kizárólag egészségügyi és szociális rendeltetést tartalmazhat. Az építési övezetben a személyzet számára legfeljebb 2 szolgálati lakás is kialakítható.

i) Az övezeten belül, a lakások kivételével, az egyes telkek és építmények rendeltetésszerű használatához elhelyezendő személygépkocsik számának megállapításakor az OTÉK 4. sz. mellélete szerinti értékek 75%-ával kell számolni.”

3. §. A Rendelet 45.§ (1) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„d) Kialakítható legkisebb telek területe:                                                      2 000 m^2”

4. §. A Rendelet 48.§ (1) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„g) A telkeken belül az előkert legalább 10 m legyen, az oldalkert legalább 5 m, a hátsókert legalább 4 m legyen.  „

5. § A Rendelet 1 és 2. mellékletei helyébe jelen rendelet 1 és 2. mellékletei lépnek.

6.§ Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

                      Székely László                                                            dr. Hekman Tibor

                      polgármester                                                                      jegyző