Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2018. (V.22.) önkormányzati rendelete
Harkány Város Településkép védelméről
Hatályos: 2022. 06. 02Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2018. (V.22.) önkormányzati rendelete
Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9 /2018 (V.22.) önkormányzati rendelete Harkány Város Településkép védelméről
Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 57. § (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 4. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 2. § (2) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 43/A. § (6) bekezdés c) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró állami főépítési hatáskörben eljáró fővárosi és megyei kormányhivatal, a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, a kulturális örökség védelméért felelős miniszter és az illetékes nemzeti park igazgatósága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
BEVEZETŐ RENDELKEZÉSEK
1. A rendelet célja, hatálya és értelmező rendelkezések
1. § (1) A rendelet célja Harkány Város (a továbbiakban: város) közigazgatási területén a településképi arculati kézikönyvben megfogalmazott települési arculat megőrzése, fenntartása és minőségi formálása.
(2) A rendelet hatálya a helyi építészeti örökség területi és egyedi védelmére és a védelem megszüntetésére, a településképi szempontból meghatározó területekre és a településképi követelményekre terjed ki.
(3) A rendelet megállapítja a város közigazgatási területén a településkép-érvényesítési eszközöket és alkalmazási szabályait, a településképi önkormányzati támogatási és ösztönző rendszert, valamint a helyi építészeti-műszaki tervtanács létrehozását, működési feltételeit, eljárási szabályait.
Értelmező rendelkezések
2. § (1) Cégér: a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 2. § 1b pontja szerinti épülettartozék
(2) Egyediség: Sajátos jelenséghez vagy egy speciális, jellegzetes történelmi eseményhez kapcsolódó kép
(3) Eredeti állapot: az eredeti építéskori állapot, vagy az a későbbi állapot, amelyet a védelem elrendelésekor védendő értékként határoztak meg
(4) Fahely, fasor hely: közterületi fásítás kialakult helye, függetlenül attól, hogy fával beültetett-e vagy sem. Jellemzően út-, járda-, telekhatár menti ültetési sáv, amely vagy összefüggő zöldfelületként, vagy burkolatban kialakított soros elhelyezkedésű fakeretekként (fahely) jelenik meg
(5) Fenntartható tájhasználat: a táj olyan módon és ütemben való használata, amely nem haladja meg a természeti erőforrások megújuló képességét, nem gyakorol az ott található természeti értékekre és biológiai sokféleségre negatív hatásokat
(6) Főépület: az építési telken, építési területen, illetve földrészleten elhelyezhető, annak megfelelő rendeltetésű épület
(7) Gyalogos közterület: a közterület teljes szélességében, vagy annak legalább 1/3-án kialakított egybefüggő gyalogosfelület
(8) Hajlított ház: falusias beépítési jellemző: „L” alakban megtört tengelyvonalú épület
(9) Harmónia és egyensúly: a részek egybetartozásának érzését keltő látványtulajdonság
(10) Hirdetmény: minden olyan közérdekű tájékoztatás, információ, amely kereskedelmi, fogyasztási tevékenységgel sem közvetlenül, sem közvetve nem hozható összefüggésbe, a lakosság részére közérdekű információt közvetít
(11) Hosszúház: falusias beépítési jellemző: „I” alakú épület, melynek hossztengelye jellemzően egyenes vonal
(12) Információs vagy más célú berendezés: a településkép védelméről szóló törvény reklámok közzétételével kapcsolatos rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló 104/2017. (IV.28.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 1. § 4. pontjában meghatározott berendezés
(13) Jellemző gerincirány: a magastetős épület jellemző tetőgerinc iránya a közterülethez képest (merőleges, párhuzamos), vagy többféle gerincirány esetén a méretében meghatározó épületszárny alapján megállapítható tetőgerinc iránya, nem tekintve a tetőablak kiemelések, vagy a fő épülettömeghez képest kisebb tömegű épületszárnyak gerincirányát
(14) Jellemző szín: a színezett felület legalább 60%-ának színe
(15) Jellemzően lapostetős épület: olyan épület, melynek felülnézeti tetőfelületének legalább 60%-a lapostető
(16) Jellemzően magastetős épület: olyan épület, melynek felülnézeti tetőfelületének legalább 60%-a magastető, a teraszokkal belső tereket határoló lapostetőket is figyelembe véve
(17) Kerítés áttörtségi mértéke: a kerítés szabad átlátást biztosító felületének a kerítés egy utcára néző teljes felületéhez viszonyított aránya
(18) Kerti építmény: a kerti tevékenységre, pihenésre, játékra, szórakozásra, kikapcsolódásra és tárolásra szolgáló műtárgyak közül: szabadtéri gyermek-játszószer, a hinta, a csúszda, a homokozó, szökőkút, kerti tó, kerti grill, terasz, kerti víz- és fürdőmedence, kerti zuhanyozó, kerti épített tűzrakóhely, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, lugas, legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel kialakított kerti tető, kerti pavilon, kerti napkollektor
(19) Kettőzött ház (kétsoros beépítés): sváb hagyományok szerinti azon épülettelepítés, melynek eredményeként egy telken – vagy az eredetileg egy telken – a telek két oldalhatárán, két, egymás felé néző épület áll
(20) Kilátásvédelem: adott nézőpontból (pl. kilátóhelyek, panorámaútról, útról) feltáruló tájkép láthatóságának védelme, amely magában foglalja a kilátópont(ok)nak a védelmét (megközelíthetőség, állapot), a kilátás szögének és a látótávolságnak a védelmét
(21) Környezetrendezési terv: olyan kertépítészeti terv, amely célzottan épület, építmény, berendezés, műtárgy vagy műalkotás környezetének rendezését és kialakítását mutatja be
(22) Köztéri szobrok, emléktáblák és -kövek, emlékoszlopok, vízarchitektúrák: azon alkotások, amelyeket a város állított az ábrázolt személy vagy esemény emlékének megörökítése, illetve a városkép esztétikai értékének növelése céljából
(23) Műszaki berendezés, tetőszerelvény: az épület, vagy a rendeltetési egység működéséhez szükséges kívülről látszó, vagy kívülről szerelt, a belső épületgépészeti eszközökkel, vagy egyéb hűtés, fűtés, melegvízkészítés, szellőzés műszaki berendezéssel összeköttetésben lévő műszaki eszköz, szerelvény
(24) Napelem panel: napenergiát elektromos árammá alakító photo-voltaikus (PV) táblás kivitelű műszaki berendezés
(25) Napkollektor: napenergiát termikus energiává alakító műszaki berendezés
(26) Rálátás: a horizont felett megjelenő, szemmagasság fölé emelkedő látványok érvényesülése
(27) Reklám: a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 11/F. § 3. pontjában meghatározott fogalom
(28) Reklámhordozó: a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 11/F. § 4. pontjában meghatározott fogalom
(29) Tájbaillesztés: az építmények és a létesítmények a táji adottságokhoz igazodó elhelyezése és kialakítása, amely magában foglalja a létesítmény, az építmény elhelyezésére alkalmas terület meghatározását, az esztétikai megjelenést kedvezően befolyásoló kialakítását (táji adottságokhoz illő forma-, anyag- és színhasználat), illetve a létesítmény, építmény környezetének rendezését
(30) Tetőkiemelés: magastető jellemző síkjától eltérő épületrész, amely a tetőtérben lévő helyiség nyílászárójának elhelyezésére szolgál és nem minősül tetőfelépítménynek
(31) Történeti közterület: történeti beépítésű terület közterülete, továbbá a rendeletben külön kijelölt közterület
(32) Tűzfalkép: tűzfalon festéssel vagy rokon technológiával készített képi felület, grafikai mű
(33) Utcabútor: a településkép védelméről szóló törvény reklámok közzétételével kapcsolatos rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló 104/2017. (IV.28.) Korm. rendelet 1. § 11. pontjában meghatározott fogalom
(34) Védelem alatt álló érték (objektum, terület): az a védett érték, melyet országos, fővárosi, vagy kerületi jogszabály az érték megőrzése érdekében védetté nyilvánított;
(35) Védelemmel érintett (objektum / terület): védett terület, védett érték, vagy valamely telek, terület amelyen védett érték található
(36) védett érték: valamely – országos (műemlék), települési – egyedi védelem alatt álló érték összefoglaló neve
(37) védett terület: valamely – országos (műemlék), települési – területi védelem alatt álló érték összefoglaló neve
(38) zöldfelület: a település vagy telek időszakosan vagy tartósan növényzettel fedett (telepített vagy természetesen települt) vagy eredendően (terv szerint) e célra szánt területe, ahol a termőtalaj és az eredeti altalaj, illetve a talajképző kőzet között nincs egyéb más réteg.
A HELYI VÉDELEM
2. A helyi védelem feladata, általános szabályai, önkormányzati kötelezettségek
Helyi építészeti örökség védelmének általános szabályai
3. § (1) A helyi védelem a település összefüggő részére (a továbbiakban: helyi területi védelem), valamint egyes építményeire, ezek részleteire (a továbbiakban: helyi egyedi védelem) terjed ki. E rendelet hatálya alá tartozó építészeti örökség védelme alatt álló értékeket az Önkormányzat folyamatosan vizsgálja, és javaslatot tesz azok műemléki védettség alá vonásának kezdeményezésére. A javaslatról a Közgyűlés dönt.
(2) Helyi védettség alatt álló érték műemléki védettség alá helyezése esetén, a műemléki védettség közzétételével egyidejűleg a helyi egyedi védelem megszűnik.
(3) Védett érték műemléki védettsége megszűnése esetén, az Önkormányzat köteles megvizsgálni a helyi építészeti örökség védelme alá helyezés lehetőségét.
(4) Az Önkormányzat folyamatosan vizsgálja, és javaslatot tesz a helyi építészeti örökség védelme alá helyezés lehetőségére. A javaslatról a Közgyűlés dönt.
(5) Az Önkormányzat a helyi építészeti örökségről nyilvántartást vezet, annak nyilvánosságát az Önkormányzat honlapján is biztosítja.
Helyi építészeti örökségi védelem keletkezése és megszűnése
4. § (1) A helyi védelem alá helyezést, vagy annak megszüntetését bárki írásban kezdeményezheti.
(2) A védetté nyilvánítás vagy védettség megszüntetésének kezdeményezéséhez a javaslattevőnek az alábbi dokumentumokat kell csatolnia
a) egyedi védelem esetén:
aa) helyszínrajz,
ab) pontos hely (utca, házszám, helyrajzi szám),
ac) a védendő értéket bemutató, részletes, jól értelmezhető fotódokumentáció,
ad) az egyedi érték rendeltetésének, használati módjának leírása, növényegyed, növénycsoport vagy fasor esetén karakter- és állapotleírása,
ae) a védelemre vonatkozó javaslat rövid indoklása, történeti leírása,
b) területi védelem esetén:
ba) a védelemre vonatkozó javaslat indoklása,
bb) a védendő területről jól értelmezhető, áttekintéshez szükséges léptékű térkép.
(3)1
(4)2
(5)3 Az Önkormányzat az alábbi tartalmú értékvizsgálati dokumentációt készítteti el
a) egyedi védelem esetén:
aa) helyszínrajz (egyedi épített érték esetén M=1:500 léptékben),
ab) fotódokumentáció a védendő értéket teljes egészében értelmezhető léptékű megjelenítésben,
ac) műszaki tervdokumentáció,
ad) az objektum rendeltetésének és használati módjának leírása,
ae) növényegyed, növénycsoport vagy fasor karakter- és állapotleírása és dendrológiai felmérési dokumentációja,
af) a védelem rövid szakmai indoklása, történeti kutatási dokumentáció,
b) területi védelem esetén:
ba) a védelemre javasolt településszerkezet, település- vagy tájrészlet, út, utca, tér vagy teresedés, kert vagy park rövid szakmai leírása, történeti kutatási dokumentáció (érintettség esetén a növényállomány dendrológiai felmérési dokumentációja),
bb) a védendő terület méretétől függően az áttekintéshez szükséges léptékű, a szabályozási tervvel azonosítható, a védett terület határát egyértelműen rögzítő helyszínrajz.
(6) Az érintett tulajdonost (tulajdonosokat), a tulajdonoson keresztül a használókat a kezdeményezésről az Önkormányzat értesíti. Az érintettek a kezdeményezéssel kapcsolatban 30 napon belül írásos észrevételt tehetnek.
(7) A helyi építészeti örökség védelmére javasolt objektum vagy terület akkor kerül helyi védelem alá, ha a Közgyűlés rendelettel védetté nyilvánítja.
(8) A védelem megszüntetésére irányuló eljárás esetén a védelem alá helyezési eljárásra vonatkozó rendelkezéseket kell megfelelően alkalmazni.
(9) A helyi építészeti örökség védelme alá helyezés tényéről, ill. megszüntetéséről az érdekelteket az Önkormányzat tájékoztatja.
A helyi értékvédelem tárgyainak jelölése
5. § (1) A védelem alatt álló építményt vagy más egyedi objektumot az e célra rendszeresített táblával kell megjelölni. A tábla elhelyezését a tulajdonos tűrni köteles. A táblát a tulajdonossal egyeztetett helyre az Önkormányzat helyezi ki.
(2) A tábla fenntartása és karbantartása a tulajdonos feladata.
3. A területi védelem meghatározása
6. § (1) A helyi területi védelem a település hagyományos telekszerkezetének, beépítési módjának, a településkép jellegzetes elemeinek védelmére terjed ki, mely terület e rendelet 1. számú mellékletben érintett ingatlanokra terjed ki.
(2) A területi védelem kiterjed:
a) a településszerkezetet meghatározó közterületekre, utcahálózatra, azok burkolataira,
b) telekszerkezetre, ingatlanokra,
c) a területen található zöldfelületi elemekre,
d) a településképet meghatározó épületekre, építményrészekre, a hagyományos színvilág együttesre.
(3) A helyi területi védelemmel érintett ingatlanok esetén az alábbi településképi követelmények figyelembe vételével kell eljárni:
a) Helyi védelem alatt levő területen egyedi védelem alatt nem álló épület részleges vagy teljes bontással járó átépítése, új épület létesítése esetén a történeti építési vonalakra utalni kell (homlokzatképzés, tömegtagolás, elhelyezés, stb.).
b) A területen, a település helyi karakterének kialakítása, a hagyományőrző arculatteremtés érdekében a környezettől idegen anyaghasználat, formai, stb. építészeti megoldások nem alkalmazhatók, meglévő épületek, építmények részleges homlokzati felújítása során sem megengedett.
c) Új épület(rész) építésénél a meglévő beépítéshez igazodva kell meghatározni (kialakítani):
ca) a tető hajlásszögét,
cb) a tetőgerinc irányát, tetőidom formáját
cc) a nyílászárók méretét és formáját, anyagát, arányát és színezését
cd) a kerítést,
ce) az alkalmazott homlokzati építőanyagok típusát, textúráját,
cf) az építmények homlokzati színezését.
(4) Helyi védelem alatt lévő területen, épületet vagy építményt érintő építési tevékenység végzése csak az épület részletes felmérését követően elkészített kivitelezési tervdokumentáció alapján, a hagyományos építési módhoz történő illeszkedés igazolása esetén lehetséges.
(5) Jegyzék ld. 1. számú melléklet
4. Az egyedi védelem meghatározása
7. § (1) E rendelet 2. számú mellékletében a felsorolt építmények építészeti szempontból különösen értékesek, utcaképet meghatározó kubatúrával és tömegképzéssel, építészeti részletekkel rendelkeznek, ezért egyedi helyi védelem alatt állnak. Az egyedi védelem az értékkataszteri lapon (ld. 3. számú melléklet) felsorolt építészeti értékekre terjed ki.
(2) Jegyzék ld. 2. számú melléklet
5. Az egyedi védelemhez kapcsolódó tulajdonosi kötelezettség
8. § (1) E rendelet 2. számú mellékletében szereplő, helyi egyedi védelem alatt álló építészeti örökséget a tulajdonos köteles jókarban tartani, állapotát megőrizni, a használat nem veszélyeztetheti az adott építészeti örökség fennmaradását.
(2) Helyi védettségű építészeti örökséghez történő hozzáépítés, ráépítés, vagy annak telkén új építmény, építményrész építése nem sértheti a védett építészeti érték fennmaradását, érvényesülését, hitelességét.
(3) A védett építészeti értéket lehetőség szerint eredeti állapotban kell megőrizni. Előnyben kell részesíteni az ezt elősegítő, az eredeti építőanyag, szerkezet, forma megőrzését biztosító, állagjavító, konzerváló eljárásokat, valamint a hagyományos építészeti-műszaki megoldásokat.
TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHATÁROZÓ TERÜLETEK
6. Településképi szempontból meghatározó területek megállapítása
9. § (1) A településképi szempontból meghatározó területek a település jellegzetes, értékes, hagyományt őrző építészeti arculatot, településkaraktert hordozó vagy meghatározó jellemzőkkel bíró lehatárolható településrészek.
(2) Az Önkormányzat településszerkezet, településkarakter, tájképi elem és egyéb helyi adottság alapján a településképi szempontból meghatározó területeket az e rendelet 4. számú mellékletében rögzített területi lehatárolással érintett ingatlanokra állapítja meg.
A TELEPÜLÉSKÉPI KÖVETELMÉNYEK
7. Építmények anyaghasználatára vonatkozó általános építészeti követelmények
10. § (1)4 A helyi védelemmel nem érintett területeken az építmények anyaghasználatára, színezésére – amennyiben az adott területre vonatkozó előírás mást nem határoz meg - az alábbi (2)-(8) bekezdésben foglaltakat kell figyelembe venni.
(2)5 A falfelületek felületképzése nem készülhet természetes anyagtól – tégla, természetes kő, fa vagy vakolat, valamint nagytáblás világos árnyalatú fa, vagy kőhatású burkoló elemek – eltérő anyagból.
(3) Természetes kőburkolat alkalmazása esetén nem alkalmazható a helyre jellemző színű kőtől (sárgával vagy szürkével tört fehér színű kőtől eltérő kő) eltérő kőburkolat.
(4) Téglaburkolat alkalmazása esetén nem alkalmazható sárga vagy terrakotta színtől eltérő tégla.
(5)6 Építmények falazatának színezése során nem alkalmazható a település hagyományos, meleg árnyalatú, sárgával tört fehér, okkersárga árnyalatai, homok és agyagszín, tégla és terrakotta színtől eltérő színhasználat
(6) Új tetőzet építése esetén a magastetők és ereszcsendesítők tetőfedése nem lehet:
a)7 égetett agyag sötétebb vagy világosabb árnyalatú égetett agyagcseréptől vagy ahhoz hasonló színezésű betoncseréptől, és cserép mintázatú fémlemeztől eltérő fedés, kivételt képeznek a nagytáblás fa-, vagy kőhatású elemek, amelyek színhatásukban illeszkednek a környezetükhöz.
b) fényes felületű fedés,
c) összhatásában kirívóan tarka fedés.
(7)8 A homlokzati felületen növényfal létesíthető, a közterületről nem látható, az utcaképet nem zavaró módon.
8. A településképi szempontból meghatározó területekre vonatkozó területi építészeti követelmények
11. § (1) Az új főépítményt a telken a szomszédos épületek közterület felőli homlokzati vonalához igazodóan kell elhelyezni. A meglévő épületek bővítésénél is a szomszédos épületek közterület felőli homlokzati vonalát kell figyelembe venni.
(2) Magánszemélyek településkép-védelmi tájékoztatás és szakmai konzultáció nélkül nem végezhetnek közterületi növénytelepítést.
(3)9 A telken a zöldfelület kialakítása során a 5. számú mellékletben található szabályok betartásával lehet növényeket telepíteni. A kerülendő, inváziós növényfajok jegyzéke a 6. számú mellékletben található.
(4) Az egységes településkép érdekében a kapubejárók kiépítését azonos műszaki paraméterekkel kell megoldani.
(5) Az egységes utcakép érdekében az utcákat egységes növényzettel kell telepíteni.
(6)10 Az utcai kerítés jellemzően áttört felületű legyen, anyaga nem lehet hullámpala vagy nagytáblás fémlemez.
9. Településképi szempontból meghatározó területek általános követelményei
12. § (1)11 A területen csak olyan városképi és építészeti szempontból igényes - elsősorban egyedi tervezésű - építmények építhetők, amelyeket a telek adottságainak, a környezetük jellegének, a rendeltetésük követelményeinek, a hagyományos és korszerű építőanyagok sajátosságainak megfelelően alakítottak ki.
(2) Az egy telken lévő építmények tömegeit és homlokzatait (homlokzati színezéseket) úgy kell kialakítani, hogy azok egymással összhangban legyenek és formai szempontból egységes építmény-együttes hatását keltsék valamint beilleszkedjenek az adott övezeti környezetbe.
(3) Az épületek homlokzatainak, kerítéseinek egységét meg kell tartani, azt részleges átalakítással vagy átfestéssel megbontani nem szabad.
(4) Kerti tető csak faszerkezettel valamint cserép vagy zsindely fedéssel létesíthető, mezőgazdasági területen nádfedés is alkalmazható.
(5)12 A területen azbesztcement-hullámpala és hagyományos lemezfedés nem alkalmazható (gazdasági épületeken sem).
(6) Épületet úgy kell elhelyezni, hogy a szomszédos ingatlanok benapozásának, kilátásának és megközelítésének zavartalansága biztosított legyen.
(7) Az épületmélységek helyes megválasztásával meg kell előzni azt, hogy magas tetős épületek esetén az épületet önmagában tekintve és az utcakép vonatkozásában is aránytalanul magas, nagy tetőidomok jöjjenek létre.
(8) Magastetős épület tetőterét csak egy szintként lehet beépíteni, melybe a tetőtér zárófödémével kialakuló padlástér nem értendő bele.
(9) A bejárati előlépcsőt, az akadálymentesítést szolgáló építményt, rámpát, a közterület fölé benyúló építményrészt, kerítést úgy lehet elhelyezni, hogy a kapcsolódó közterület használati módjához való illeszkedése, valamint a meglévő és a telepítendő fákra, fasorokra, közüzemi vezetékekre és berendezésekre gyakorolt hatása kedvező legyen.
(10) Épületet úgy lehet elhelyezni, hogy a homlokzat tagolásával, színezésével, a nyílászárók kiosztásával, az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival a homlokzatra és az épülettömegre vonatkozó építészeti megoldásoknak az utcaképre gyakorolt hatása kedvező legyen.
(11) Bármely közterülettel érintkező telekhatáron történő építés esetén az azonos telken lévő valamennyi épület, épületrész utcai homlokzatát egységes terv alapján kell kialakítani.
(12) Az épületek átalakítása, bővítése utólagos hőszigetelése esetén e műveleteket a több rendeltetési egységet tartalmazó épületek esetén is csak egy időben, az épület egészét tekintve lehet valósítani. Ide kell érteni az épületek utólagos színezését, nyílászáró cseréjét, erkély vagy loggia beépítését, a tetőhéjazat cseréjét, burkolatainak módosítását.
(13) Épületet úgy lehet elhelyezni, hogy a takaratlanul maradó tűzfalak, túlnyúló épületrészek esztétikus megjelenésűek legyenek.
(14) Támfal építésekor a támfalat természetes kővel, vagy tégla-kő vegyes burkolattal kell ellátni, vagy zöldhomlokzatként kell kialakítani.
(15) Utcai kerítés kialakításánál az alábbiakat kell figyelembe venni:
a) az utcai kerítést az épület építészeti karakteréhez, anyaghasználatához, megjelenéséhez, városképi sajátosságaihoz illeszkedően lehet kialakítani.
b) kerítések felületének a járdaszinttől mért 0,8 m és 2,0 m magasság közötti sávját legalább 30 %-ban áttört és átlátható felületként kell kialakítani,
c) ahol zavaró zajterhelés van, ott olyan jellegű áttört kerítést kell kialakítani, amelynek legalább az áttört felületei mögé sövény kerül telepítésre,
d) a 14 m-nél keskenyebb közterületek menti útkereszteződéseknél a telek sarokpontjától 6-6 m-en belül – a látóháromszögbe eső szakaszon – a kerítéseket 0,8 m feletti teljes magasságukban átláthatóan kell kialakítani,
e) új épület építésekor kerítéssel egybeépítve kell kialakítani a kukatárolót.
10. Településképi szempontból meghatározó területek részletes előírásai
13. § (1) Kisvárosias, átalakuló és új kertvárosias lakóterület:
a)13 az övezetben az épületek csak jellemzően magastetővel – az illeszkedés szabályainak figyelembe vételével – 35-45º közötti tetőhajlásszöggel és cserép, zsindely, valamint cserép mintázatú fémlemez héjalással építhetők,
b) a területen könnyűszerkezetes karakterű (megjelenésű) építmény nem építhető,
c)14
d) az építmények homlokzatain csak hagyományos illetve kéregvakolat alkalmazható. Egyéb burkolat csak lábazat- és díszítés kialakítása céljából készülhet - kizárólag természetes (vagy ezzel teljes mértékben azonos megjelenésű) alapanyagokból,
e) ha a beépítési mód zártsorú, vagy zártsorúsításra alkalmas, az oldalhatárokon, az utcai homlokzatvonaltól mért 10 m-en belül nyílás nem létesíthető,
f) az építmények minimális magassága igazodjon a szomszédos ingatlanon kialakult építmény magasságához, de legfeljebb az övezetben megengedett legnagyobb építmény magasságtól 1,00 m-rel térhet el,
g) erkély, loggia csak saját területen belül alakítható ki,
h) az elsődleges funkciót kiegészítő melléképület (gazdasági épület, garázs stb.) 3,5 m épületmagassággal, 35-45º közötti tetőhajlásszöggel és a főépülettel megegyező héjalással, összevontan egy épülettömbben építhető,
ha) oldalhatáron álló épület esetén a „főépülettel” azonos oldalhatárra, azzal építészeti egységet alkotva építendő,
hb) szabadon álló főépület esetén a főépület takarásában, azzal építészeti egységet alkotva építendő,
hc) zártsorú beépítésnél a környező épületekkel azonos oldalhatáron álló keresztszárnyként, vagy különálló épületként jelenhet meg,
hd) újonnan épülő gazdasági épület vagy főépülettől különálló garázs az utcafrontra nem telepíthető, az csak a főépülettel együtt vagy azt követően létesíthető,
i) kerítés létesítése:
a telek határvonalain kötelező kerítést építeni az OTÉK 44. §. (7)-(12) pontjában meghatározottak szerint.
(2) Falusias lakóterületek:
a)15 az övezetben az épületek csak jellemzően magastetővel – az illeszkedés szabályainak figyelembe vételével – 35-45º közötti tetőhajlásszöggel és cserép, zsindely, valamint cserép mintázatú fémlemez héjalással építhetők
b) az építmények homlokzatain csak hagyományos illetve kéregvakolat alkalmazható. Egyéb burkolat csak lábazat- és díszítés kialakítása céljából készülhet - kizárólag természetes (vagy ezzel teljes mértékben azonos megjelenésű) alapanyagokból
c) az Lf-1 övezetekben a hagyományos településkép védelme érdekében
ca) az épületek szélességi mérete (keresztirányú mérete) a 9,0 m-t nem haladhatja meg,
cb) az épületek csak nyeregtetős kialakításúak lehetnek, a tető főgerinc-vonalát a hosszoldallal párhuzamosan kell kialakítani
d) az elsődleges funkciót kiegészítő melléképület (gazdasági épület, garázs stb.) 3,5 m épületmagassággal, 35-45º közötti tetőhajlásszöggel és a főépülettel megegyező héjalással, összevontan egy épülettömbben építhető.
da) oldalhatáron álló épület esetén a főépülettel azonos oldalhatárra, azzal építészeti egységet alkotva építendő,
db) szabadon álló főépület esetén a főépület takarásában, azzal építészeti egységet alkotva építendő,
dc) újonnan épülő gazdasági épület vagy főépülettől különálló garázs az utcafrontra nem telepíthető, az csak a főépülettel együtt vagy azt követően létesíthető,
e) kerítés létesítése:
ea) a telek határvonalain kötelező kerítést építeni az OTÉK 44. §. (7)-(12) pontjában meghatározottak szerint,
eb) a telek homlokvonalán és az előkertet érintő oldalhatárokon csak 1,50 m magas és áttört, nem tömör kerítés létesíthető, drótfonat erre a célra nem alkalmazható. Kivétel ez alól az Lf-1 övezet, ahol tömör kerítés is létesíthető.
(3) Településközponti terület:
a)16 az övezetben az épületek csak jellemzően magastetővel – az illeszkedés szabályainak figyelembe vételével – 35-45º közötti tetőhajlásszöggel és cserép, vagy zsindely, valamint cserép mintázatú fémlemez héjalással építhetők,
b)17 meglévő épületek bővítése esetén a HÉSz szerint az új épületrész földszintes, kis hajlású tetővel, korszerű – az energetikai feltételeknek is megfelelő – fém, üveg, fa határoló szerkezettel készülhet,
c) a terület utca menti építményei homlokzatain csak hagyományos illetve kéregvakolat alkalmazható. Egyéb burkolat csak lábazat- és díszítés kialakítása céljából készülhet - kizárólag természetes (vagy ezzel teljes mértékben azonos megjelenésű) alapanyagokból,
d) ha a beépítési mód zártsorú, vagy zártsorúsításra alkalmas, az oldalhatárokon, az utcai homlokzatvonaltól mért 10 m-en belül nyílás nem létesíthető,
e) az építmények minimális magassága igazodjon a szomszédos ingatlanon kialakult épületmagasságához, de legfeljebb az övezetben megengedett legnagyobb épületmagasságtól 1,00 m-rel térhet el,
f) erkély, loggia csak saját területen belül alakítható ki,
g) az elsődleges funkciót kiegészítő melléképület (gazdasági épület, garázs stb.) 3,5 m beépítési magassággal, 35-45º közötti tetőhajlásszöggel és a főépülettel megegyező héjalással, összevontan egy épülettömbben építhető,
ga) oldalhatáron álló épület esetén a „főépülettel” azonos oldalhatárra, azzal építészeti egységet alkotva építendő.
gb) szabadon álló főépület esetén a főépület takarásában, azzal építészeti egységet alkotva építendő,
gc) zártsorú beépítésnél a környező épületekkel azonos oldalhatáron álló keresztszárnyként, vagy különálló épületként jelenhet meg,
gd) újonnan épülő gazdasági épület vagy főépülettől különálló garázs az utcafrontra nem telepíthető, az csak a főépülettel együtt vagy azt követően létesíthető.
h) kerítés létesítése:
ha) a telek határvonalain kötelező kerítést építeni az OTÉK 44. §. (7)-(12) pontjában meghatározottak szerint,
hb) zártsorú beépítési mód (építési hely) esetén, amennyiben az utcai építési vonalon a beépítés a telek teljes szélességét nem tölti ki (az épületek között előírt tűztávolság betartása mellett), úgy a fennmaradó szakaszon 2,0- 2,4 m magas tömör kerítés építendő.
(4) Egyéb intézményi terület:
a) a telek határvonalain kötelező kerítést építeni az OTÉK 44. §. (7)-(12) pontjában meghatározottak szerint.
(5) Gazdasági, mezőgazdasági területek
a) Kerítés az OTÉK vonatkozó előírásai szerint létesíthető. Az építésügyi hatóság - településrendezési, közbiztonsági, köztisztasági, továbbá más közérdekből vagy a használat módja miatt - a telek határain kerítés építését elrendelheti vagy megtilthatja.
b)18 A HÉSZ 27. § (4) bekezdésében felsorolt főút, összekötő út és gyűjtőúttal határos területeken a TKR 12. §-ban foglaltak érvényesítendők.
c)19 A város meglévő és tervezett útjaival határos gazdasági területeken
ca) könnyűszerkezetes épület is létesíthető
cb) mind a homlokzat, mind a tetőszerkezet világos (fehér, szürke, sárga, barna) színű megjelenítésű lehet
cc) a tető hajlásszöge 0-20 fok között lehet
(6)20 Üdülőterületek:
a) Üdülőházas területek
aa) az üdülőházas építési övezetben új, valamint meglévő lapostetős épületek építhetők, bővíthetők, felújíthatók
ab) magastető esetén 30-50° közötti tetőhajlásszöggel cserép, zsindely, valamint cserép mintázatú fémlemez valamint nagytáblás fa- és kőhatású elemekből készülhet a héjalás
ac) erkély, loggia csak saját területen belül alakítható ki
ad) a telek határvonalain tömör kerítés nem, legfeljebb 1,80 m magas, lehetőleg élő sövénykerítés létesíthető
ae) a területen árusító pavilonok nem, - vendéglátó pavilonok pedig csak a terven jelölt területeken (és csak fedett-nyitott kivitelben) helyezhetők el.
b) Hétvégi házas területek
ba) az övezetben az épületek csak jellemzően magas tetővel, 35-50º közötti tetőhajlásszöggel és cserép vagy zsindely, cserép mintázatú fémlemez héjalással építhetők
bb) erkély, loggia csak saját területen belül alakítható ki
bc) a telek határvonalain tömör kerítés nem, legfeljebb 1,80 m magas, lehetőleg élő sövénykerítés létesíthető
bd) a területen árusító pavilonok nem, - vendéglátó pavilonok pedig csak a terven jelölt területeken (és csak fedett-nyitott kivitelben) helyezhetők el.
(7)21 Különleges, beépítésre szánt területek (gyógy- strandfürdő, kórház, balneológia, sportcsarnok, sporttelep, sport- és rekreációs központ, autóbusz pályaudvar, benzinkút)
a) A területen olyan városképi, építészeti szempontból igényes – elsősorban egyedi tervezésű – épületek, építmények létesíthetők, melyek a környezetük jellegéhez semlegesen tudnak maradni, ugyanakkor egyedi, jövőbe mutató építészeti minőséget képviselnek.
b) Az épületek lapos- és magastetővel készülhetnek.
c) Az épületek anyaghasználatára vonatkozó általános építészeti követelmények – TKR 10. § - jelen területegységre is érvényesek.
d) Szabadonálló beépítési mód esetében napelem táblák a tetőfelületeken elhelyezhetőek.
11. A helyi védelemben részesülő területekre és elemekre vonatkozó építészeti követelmények
14. § (1) Helyi védettségű épületen végzett bármilyen építési munka esetén a hagyományos homlokzati és tömegarányok, párkány- és gerincmagasságok, nyílásrendek, a nyílások osztása, a homlokzati tagozatok megőrzendők.
(2) Helyi védettségű épület úgy bővíthető, hogy az eredeti épület tömegformája, homlokzati kialakítása, utcaképi szerepe ne változzon, illetve gondosan mérlegelt kompromisszum árán a legkisebb kárt szenvedje.
(3) A belső átalakításokat az eredeti szerkezet és belső értékek tiszteletben tartásával kell megoldani.
(4) A helyi védett épületeket az eredeti környezetükben kell megőrizni, indokolt esetben az áthelyezésük megengedhető.
(5) Helyi védettségű épület bontására csak a műszaki és erkölcsi avultság beálltával kerülhet sor, a védettség megszüntetését követően. A bontási engedélykérelemhez csatolni kell az épület felmérési és fotódokumentációját.
12. Az egyes sajátos építmények, műtárgyak elhelyezése
15. § (1) Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: ÉTV) 2. § 18. pontjában meghatározott sajátos építmények, műtárgyak (a továbbiakban: sajátos építmények) elhelyezésére elsősorban alkalmas területek: A településképi szempontból meghatározó területeken kívüli külterületi településrészek.
(2) Sajátos építmények elhelyezésére elsősorban nem alkalmas területek: A településképi szempontból meghatározó belterületi területek, kivéve a gazdasági területeket.
(3) A sajátos építményre, műtárgyra vonatkozó anyaghasználati követelmények: sajátos építmények terepszinttől mért 3 m-nél magasabb tartószerkezeti részei csak beton- vagy fémszerkezetből, vagy fából készíthetők.
(4) A teljes település ellátását biztosító felszíni energiaellátási és elektronikus hírközlési sajátos építmények és műtárgyak elhelyezésével kapcsolatban az alábbi előírásokat kell betartani:
a) új távközlési, illetve hírközlési magasépítmény (adótorony) helyének kijelölése egyedi elbírálás alapján, tájképi illeszkedést igazoló vizsgálatok benyújtásával történhet,
b) vezeték nélküli elektronikus hírközlés szolgáltatás antennáinak telepítése nem megengedett a magasabb szintű tervekben védettséggel jelölt alábbi területeken:
ba) ökológiai hálózat részét képező magterületen, ökológiai folyosón, és puffer területen,
bb) tájképvédelmi területen,
bc) NATURA 2000 területen,
bd) helyi jelentőségű védett természeti területen,
be) helyi területi védelem alatt álló területen,
bf) helyi egyedi védettségű épület 100 m-es környezetében.
c) azokon a területeken, amelyek nem állnak helyi területi védelem alatt:
ca) bekötővezeték csak földkábellel csatlakozhat a gerinchálózathoz,
cb) a légvezetékek oszlopait faanyagúakra kell cserélni, vagy földkábeles hálózatra kell kiváltani,
cc) újonnan beépülő területeken az elektronikus és hírközlési hálózat felszín felett nem vezethető,
d) a helyi területi védelem alatt álló területen a légvezetékeket fokozatosan föld alá kell helyezni,
e) transzformátor állomás:
ea) a helyi védett területeken nem helyezhető el,
eb) helyi területi védelem alatt nem álló területeken kizárólag építményben helyezhető el, amelyet az adott területre előírt anyagokból kell kialakítani, és amely formavilágában illeszkedik a településképhez.
(5) Az épületgépészeti és egyéb berendezések, tartozékaik elhelyezése úgy lehetséges, hogy azok utcaképre gyakorolt hatása kedvező legyen.
(6) Klímaberendezést a város egész területén építészeti eszközökkel takartan vagy közterületről nem látható módon, az épületek alárendelt homlokzatára lehet telepíteni.
(7) Síktáblás napelem, napkollektor az építészeti környezethez illeszkedve magas tetős épületen bármely az épület ferde tetősíkjában, azzal megegyező dőlésszögben, lapos tetős épületen elsősorban az épület attikájának takarásában, vagy az épület formálásába építészetileg beillesztve helyezhető el. Egyéb építményen vagy terepszintre fektetve a közterületről nem látható módon helyezhető el.
13. A reklámhordozókra vonatkozó településképi követelmények
16. § (1) A reklámhordozók létesítésére vonatkozó szabályok:
a) reklámot, reklámhordozó berendezést közterületen a településképi bejelentési eljárás alapján kizárólag utcabútorokon, azok felületének legfeljebb 1/3-án helyezhető el,
b) reklámhordozó, vagy reklámhordozót tartó berendezés utcabútorra utólag nem szerelhető, azokat a reklám közzétételére alkalmas reklámfelülettel együtt kell megtervezni és létrehozni,
c) közterületről két vagy több oldalról látható reklámhordozó csak két vagy több oldali hirdetőfelülettel kerülhet kialakításra,
d) a kihelyezett reklámhordozón tartós kivitelben és olvasható méretben fel kell tüntetni a tulajdonos nevét (megnevezését) és címét (székhelyét). Az adatokban bekövetkezett esetleges változásoknak megfelelően a feliratot két héten belül módosítani kell,
e) a reklámhordozó akkor tekinthető leszereltnek, ha nem csak a hirdetőfelület, hanem annak tartószerkezete is az alapozással együtt elbontásra kerül. Amennyiben a tartószerkezet vagy annak részre nem kerül elbontásra, a hirdetési célú berendezést meglévőnek kell tekinteni.
(2) Cégérek elhelyezésére vonatkozó településképi követelmények:
a) településképileg meghatározó területen, helyi egyedi védett épületen, helyi védett területen, műemléki jelentőségű területen vagy műemléki környezet területén álló épület homlokzatán az ingatlant használó vállalkozások számára, rendeltetési egységenként vagy üzletenként legfeljebb 1 db, homlokzati síkra merőleges, a homlokzat nyílásrendjével és építészeti tagozataival összehangolt nagyságú és kialakítású, de legfeljebb 0,7 m2 felületű kétoldalas, legfeljebb 15 cm szélességű cégér elhelyezhető. A cégér LED-kijelzővel vagy futófénnyel üzemelő technológiával nem látható el.
(3) A helyi védelemben részesülő területekre és elemekre vonatkozó különös szabályok:
a) helyi egyedi védelem alatt álló épület, valamint helyi védett területen álló épület közterületről látható tetőfelületén
aa) reklámhordozó, reklámhordozót tartó berendezés, vállalkozást népszerűsítő egyéb felirat és más grafikai megjelenítés,
ab) háttérvilágítással ellátott, LED-kijelzőként vagy futófénnyel üzemelő reklámberendezés
nem helyezhető el.
b) helyi egyedi védelem alatt álló épület, valamint helyi védett területen álló épület közterületről látható homlokzatán
ba) reklámhordozó, reklámhordozót tartó berendezés,
bb) háttérvilágítással ellátott, LED-kijelzőként vagy futófénnyel üzemelő reklámberendezés,
bc) reklámmegjelenítést tartalmazó árnyékoló szerkezet
nem helyezhető el.
14. Egyéb műszaki építmények elhelyezésének követelményei
17. § (1) A környezethez való illeszkedést az alábbi szempontok szerint kell vizsgálni:
a) a terepalakítást, a csapadékvíz-elhelyezést és a növénytelepítést annak érdekében, hogy kedvezőbb környezeti változásokat eredményezzen,
b) a telek előtti közterületi járda, gépjármű-behajtó, vízelvezető árok, zöldsáv kialakítása, utcaszintű összerendezését,
c) az új épületek építése során azok közterületi kapcsolódási pontjait és módozatait, valamennyi esetben a kapcsolódó zöld és közterületi viszonyok vizsgálatával, ahhoz igazodva kell megoldani,
d) a közlekedési rendszerek fejlesztésekor figyelembe kell venni a település zöldfelületi és közterületi teherbíró képességét és jellemzőit. Egyirányúsítással és a fenntartható városi logisztikai megoldásokból fakadó újszerű lehetőségekkel – különösen a belvárosban – el kell kerülni a közlekedési felület szélesítést a zöldfelületek rovására.
(2) Út-, kerékpárút, parkoló- és járdaépítési tervek engedélyezése és megvalósítása csak a tervdokumentáció részét képező környezetrendezési tervvel együtt végezhető.
(3) A közterületeken a fasorok megőrzendők, megtartandók, szükség esetén kiegészítendők. A közterületeken meglévő fa helyek, fasor helyek megtartandók, el nem építhetők, a lehetséges fásításokról a közterületet érintő építési, átépítési és felújítási, rekonstrukciós munkálatok során gondoskodni kell.
(4) A közmű fejlesztés tervezésekor keresztszelvényen is be kell mutatni a távlati közmű elhelyezést, mind a felszín alatti, mind a felszín feletti útszelvény elemeit elhelyezve. Földkábeles villamos hálózat kiépítés esetén a növényállomány megőrzése kiemelt szempont.
(5) A telekhatár és az úttest közötti közterületi zöldfelületet (zöldsávot) keresztező, az útkezelői hozzájárulás alapjául szolgáló tervben rögzített útcsatlakozás szélességében (ennek hiányában az ingatlan kapuszélességében) létesíthető csak burkolt felület.
(6) Mezőgazdasági-, erdő és zöldterületi övezetekben fenntartható tájhasználatot megvalósító gazdálkodást, kezelést vagy üzemeltetést kell folytatni, mind a természeti erőforrások, mind a tájképi értékek megőrzését figyelembe véve.
KÖTELEZŐ SZAKMAI KONZULTÁCIÓ
15. Településkép-védelmi tájékoztatás, szakmai konzultáció
18. § (1) Amennyiben településképi véleményezési vagy bejelentési eljárás nem folytatható le, abban az esetben kötelező a szakmai konzultáció az építési tevékenység megkezdését megelőzően.
(2) A szakmai konzultáció iránti kérelmet papír alapon a Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani az erre a célra készült formanyomtatványon az építési cél rövid leírásával. A kérelemnek tartalmaznia kell az építtető vagy kérelmező nevét és címét, telefonos elérhetőségét, valamint a tervezett és véleményezésre kért építési tevékenység helyét, az érintett telek helyrajzi számát.
(3) A szakmai konzultáció kizárólag személyesen történhet az előre egyeztetett időtartamban.
(4) A szakmai konzultációra építészeti-műszaki dokumentációt kell hozni, melynek a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki tervet kell tartalmaznia.
(5) A kötelező szakmai konzultáció és azt igazoló emlékeztető nélkül, vagy nem az abban szereplő módon végzett építési tevékenység szabálytalan építkezésnek minősül.
TELEPÜLÉSKÉPI VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS
16. A véleményezési eljárással érintett építmények köre, a véleményezési eljárás részletes szabályai
19. § (1) A polgármester – amennyiben annak a Kormányrendeletben foglalt feltételei fennállnak – településképi véleményezési eljárást folytat le az építési engedélyezési eljárást megelőzően a (2) bekezdésben foglalt esetekben.
(2)22 A településképi véleményezési eljárás során – a (4) bekezdésben meghatározott kivétellel – megfelelő határidő tűzésével ki kell kérni az Önkormányzati Főépítész véleményét
a) védett területen 400 m2 szintterületet vagy 2 rendeltetési egységet elérő új építmény építése vagy meglévő épület ekkorával történő bővítése,
b) nem védett területen 600 m2 szintterületet vagy 6 rendeltetési egységet elérő új építmény építése vagy meglévő épület ekkorával történő bővítése,
c) védett épület engedélyköteles átépítése, felújítása,
d) kétlakásosnál nagyobb új lakóépület építése,
e) 20 m2-nél nagyobb szintterületű új intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó és irodaépület építése vagy meglévő épület ekkorával történő bővítése,
f) 200 m2-nél nagyobb szintterületű új ipari, gazdasági épület építése vagy meglévő épület ekkorával történő bővítése,
g) engedély-köteles hirdető-berendezés építése,
h) védett területen építmény építése, átépítése
i) kertépítészeti vagy környezetrendezési, vagy zöldfelület-rendezési terv készítésének szükségessége esetén.
(3) A településképi vélemény iránti kérelmet papír alapon a Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani.
(4) Kormányrendeletben foglaltakon túl, amennyiben a benyújtott tervdokumentáció munkarészei nem a településképi követelményeknek való megfelelés elbírálásához szükséges tartalommal vagy részletezettséggel kerültek kidolgozásra, a polgármester véleményében engedélyezésre nem javasolja a tervezett építési tevékenységet.
(5) A (2) bekezdés szerint kikért vélemény esetleges elmaradása nem akadályozza a településképi vélemény kiadását.
(6) A településképi vélemény iránti kérelem ismételten bármikor benyújtható.
(7) A Tervtanács az átdolgozásra javasolt terv ismételt véleményezését főépítészi véleményezési hatáskörébe utalhatja.
TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁS
17. Településképi bejelentési eljárás részletes szabályai
20. § (1) A polgármester a Kormányrendelet 26. § (1) bekezdés szerinti tevékenységek közül
a) a 6 rendeltetési egységet elérő épület esetében utólagos hőszigetelés, védett területen valamennyi épület, továbbá a helyi védett épület vonatkozásában homlokzati nyílászáró – áthidalóját nem érintő – cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása,
b) védett területen az épület közterületről látható homlokzatán lévő előtető, védőtető, kertitető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, ha ehhez az épület tartószerkezetét nem kell megváltoztatni, átalakítani, megbontani, kicserélni, megerősíteni vagy újjáépíteni, gépészeti, hírközlési berendezések telepítései,
c) épületben az önálló rendeltetési egységek számának növelése, ha a szükséges parkolók száma is növekszik,
d) védett területen kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenységgel nem haladja meg a 20 m2 alapterületet,
e) védett területen lévő közterületről közvetlenül látható, nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenységgel nem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot, és a 3 m gerincmagasságot,
f) hirdető-berendezésnek, hirdetményt vagy közérdekű helyi információt közvetítő berendezésnek minősülő önálló építmény építése, átalakítása, bővítése, megváltoztatása, melynek mérete az építési tevékenységgel nem haladja meg:
fa) beépítésre nem szánt területen a 9 m magasságot,
fb) beépítésre szánt területen a 4,5 m magasságot,
g) telken közterületről észlelhető módon, vagy épület közvetlenül látható felületén – beleértve a nyílászárón, üvegfelületen, redőnyön – reklám, valamint hirdető-berendezés, hirdetményt vagy közérdekű helyi információt közvetítő berendezés elhelyezése,
h) közterületen szobor, emlékmű, emléktábla, emlékkő, kereszt, emlékjel, emlékfal vízarchitektúra építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6 m-t,
i) közterületen park, játszótér, sportpálya építőipari műszaki engedéllyel vagy megfelelőségi tanúsítvánnyal, valamint műszaki specifikációval rendelkező műtárgyainak építése, egyéb építési tevékenység végzése,
j) kertépítészeti vagy környezetrendezési, vagy zöldfelület-rendezési terv készítésének szükségessége
esetén településképi bejelentési eljárást folytat le.
(2) A településképi bejelentési eljárásban meghozott tudomásul vételi határozat érvényességének ideje 2 év.
(3) A településképi bejelentési iránti kérelem ismételten benyújtható.
(4) A településképi bejelentés elmulasztása miatt a mulasztóval, valamint a bejelentéssel érintett tevékenység megtiltása esetén a döntésben foglaltak megszegőjével szemben 1.000.000 forintig ismételhető terjedő településképi bírság szabható ki.
A TELEPÜLÉSKÉPI KÖTELEZÉS, TELEPÜLÉSKÉPI BÍRSÁG
18. Településképi kötelezési eljárás, bírság
21. § (1) A polgármester – amennyiben magasabb szintű jogszabály másként nem rendelkezik – településképi kötelezési eljárást folytat le, és az érintett ingatlan tulajdonosát az építmény, építményrész felújítására, átalakítására vagy elbontására kötelezi, továbbá a növényzet beültetésére kötelezi a településképi követelmények érvényesülése érdekében
a) a helyi építészeti, településképi és zöldfelületi értékvédelem érdekében, amennyiben
aa) az építmény, építményrész homlokzati elemeinek, színezésének védelme, egységes megjelenésének biztosítása, rendeltetésének megfelelő funkciójának megőrzése,
ab) a telkek és közterületek terület felhasználási szabályoknak megfelelő használata,
ac) az építkezés átmeneti állapotára tekintettel a terület adottságának megfelelő szintű bekerítése, rendben tartása
ad) a városi zöldfelület-gazdálkodás sajátos szempontjai (településszerkezeti, településökológiai, település- és tájképi/esztétikai és vagyoni)
ae) a kertépítészeti vagy környezetrendezési tervtől eltérő megvalósítás, a későbbi, tervtől eltérő valamint a mindenkori jogszabályokkal ellentétes átalakítás, valamint a szakszerű karbantartás, ápolás, fenntartás elmaradása (különösen közterületi zöldsáv megengedett mértéken felüli leburkolása, telken belüli burkolt felületek zöldfelületek rovására történő növelése), vagy
af) a településképi eljárásokban rögzített majd megvalósított vagy a halasztott növénytelepítéskor megvalósult településrendezési tervi és településképi összhang igazolásának előírt határidőn belüli elmulasztása miatt szükséges,
b) a településképet rontó reklám és annak elhelyezésére szolgáló utcabútor, valamint cégér megszüntetése érdekében, amennyiben az
ba) nem felel meg az e rendeletben meghatározott szabályoknak vagy nem a jogszabályokban foglalt létesítési feltételeknek megfelelően került kihelyezésre,
bb) állapota nem megfelelő,
bc) megjelenése idejétmúlt vagy félrevezető,
bd) nem illeszkedik a megváltozott épített környezetéhez.
(2) Az (1) bekezdésben meghatározott esetekben elrendelt kötelezettségek megszegése és végre nem hajtása esetén e magatartás elkövetőjével szemben 1.000.000 forintig terjedő ismételhető pénzbírság szabható ki.
19.
22. §
23. §
24. §
25. §
ÖNKORMÁNYZATI TÁMOGATÁSI ÉS ÖSZTÖNZŐ RENDSZER
20. A településképi követelmények alkalmazásának önkormányzati ösztönzése, a helyi építészeti örökség alá tartozó építmények felújításának támogatása
26. § (1) A támogatás elsődleges célja a magántulajdonban lévő helyi építészeti örökségvédelem alatt álló épületek közterületről látható, a védett érték utcai megjelenését befolyásoló, a védettségét megalapozó értékeinek felújításának, karbantartásának támogatása.
(2) A védett érték tulajdonosának a felújítási, karbantartási feladatokra az Önkormányzat évente meghatározott keretösszeg erejéig pályázati úton támogatást adhat.
(3) A keretösszeg a védett értékek felújításán, karbantartásán túlmenően az értékvédelemmel kapcsolatos egyéb teendők (kutatás, tervek archiválása, a védelem népszerűsítése) elvégzésére is felhasználható.
ZÁRÓ ÉS ÁTMENETI RENDELKEZÉSEK
Hatálybalépés, átmeneti rendelkezések, hatályon kívül helyező rendelkezések
27. § (1) Ez a rendelet 2018.06.18. napon lép hatályba.
5. melléklet24
1. A legkisebb ültetési (telepítési) távolságok az ingatlan határától belterületen:
1.1. lágyszárú növényzet (ide nem értve a gyepet) 0,50 méter,
1.2. szőlő, valamint 3 méternél magasabbra nem növő gyümölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 2,00 méter,
1.3. 3 méternél magasabbra nem növő gyümölcs és egyéb fa esetében 2,50 méter,
1.4. 3 méternél magasabbra növő gyümölcs és egyéb fa, valamint gyümölcs és egyéb bokor (élősövény) esetében 4,00 méter,
1.5. 5,0 méternél magasabbra növő minden növény 7,00 méter; kivéve diófa, ami 8,00 méter.
2. Közterület határától szőlőt, gyümölcs- és egyéb fát, valamint bokrot legalább 1,5 méter távolságra, 3 méternél magasabbra növő gyümölcsfát legalább 5,0 m távolságra kell ültetni (telepíteni).
6. melléklet25
1. Borfa, tengerparti seprűcserje (tudományos név: Baccharis halim fólia)
2. Kaliforniai tündérhínár (tudományos név:Cabomba caroliniana)
3. Vízijácint (tudományos név:Eichhornia crassipes)
4. Perzsa medvetalp (tudományos név:Heracleum persicum)
5. Sosnowsky-medvetalp (tudományos név:Heracleum sosnowskyi)
6. Hévízi gázló (tudományos név:Hydrocotyle ranunculoides)
7. Fodros átokhínár (tudományos név:Lagarosiphon major)
8. Nagyvirágú tóalma (tudományos név:Ludwigia grandiflora)
9. Sárgavirágú tóalma (tudományos név:(tudományos név:Ludwigia peploides)
10. Sárga lápbuzogány (tudományos név:Lysichiton americanus)
11. Közönséges süllőhínár (tudományos név:Myriophyllum aquaticum)
12. Keserű hamisüröm (tudományos név:Parthenium hysterophorus)
13. Ördögfarok keserűfű (tudományos név:Persicaria perfoliata)
14. Kudzu nyílgyökér (tudományos név:Pueraria montana var. lobata)
15. Közönséges selyemkóró (tudományos név:Asclepias syriaca)
16. Vékonylevelű átokhínár (tudományos név:Elodea nuttallii)
17. Bíbor nebáncsvirág (tudományos név:Impatiens glandulifera)
18. Felemáslevelű süllőhínár (tudományos név:Myriophyllum heterophyllum)
19. Kaukázusi medvetalp (tudományos név:Heracleum mantegazzianum)
20. Óriásrebarbara (tudományos név:Gunnera tinctoria)
21. Tollborzfű (tudományos név:Pennisetum setaceum)
22. Alternanthera philoxeroides
23. Microstegium vimineum
A 4. § (3) bekezdését a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 7. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (4) bekezdését a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 7. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 4. § (5) bekezdése a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 10. § (1) bekezdése a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 10. § (2) bekezdése a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 10. § (5) bekezdése a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 10. § (6) bekezdés a) pontja a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 10. § (7) bekezdését a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 2. § (4) bekezdése iktatta be.
A 11. § (3) bekezdése a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 11. § (6) bekezdése a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 12. § (1) bekezdése a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (I. 31.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 12. § (5) bekezdése a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (I. 31.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (1) bekezdés a) pontja a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 4. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (1) bekezdés c) pontját a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 7. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 13. § (2) bekezdés a) pontja a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (3) bekezdés a) pontja a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 4. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (3) bekezdés b) pontja a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (I. 31.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. A 13. § (3) bekezdés b) pontja a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 4. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
Módosította Harkány Város Önkormányzat Polgármesterének 10/2020. (VI.15.) sz. önkormányzati rendeletének 1.§-a
Módosította Harkány Város Önkormányzat Polgármesterének 10/2020. (VI.15.) sz. önkormányzati rendeletének 1.§-a
A 13. § (6) bekezdése a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 4. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.
A 13. § (7) bekezdése a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 4. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.
A 19. § (2) bekezdése a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
Az IX. Fejezetet (22–25. §) a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (I. 31.) önkormányzati rendelete 3. §-a hatályon kívül helyezte.
Az 5. mellékletet a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdése iktatta be.
A 6. mellékletet a Harkány Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 6. § (2) bekezdése iktatta be.