Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdése szerinti jogalkotói hatáskörében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 86. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a következőket rendeli el:

1. § Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, valamint a lakbér mértékéről szóló 32/2012. (XI. 26.) önkormányzati rendeletének (továbbiakban: Rendelet) 10. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Üresen álló önkormányzati lakás pályázat útján történő bérbeadása esetén - a 15. §-ban foglalt eset kivételével - nyílt pályázati felhívást kell közzétenni az Önkormányzat hivatalos lapjában, valamint a Polgármesteri Hivatal hirdetőtáblájára történő kihelyezéssel oly módon, hogy a felhívás közzétételének napja és a pályázat benyújtására megjelölt határnap között rendelkezésre álló idő nem lehet kevesebb:

a) szociális helyzet alapján történő bérbeadásra vonatkozó pályázat esetén 30 napnál,

b) egyéb esetben 15 napnál.”

2. § A Rendelet 10. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A pályázat kiírója a 12-14. §-okban foglalt esetekben az ESZB.”

3. § A Rendelet 14. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A Szobabérlők Házában lévő nem közszolgálati, és nem pedagógus munkakörökhöz vagy tevékenységekhez kapcsolódó bérbeadás útján hasznosított lakóegységeket az Önkormányzat e rendeletben meghatározott módon és feltételekkel bérbeadás útján hasznosítja olyan személyek részére, akik a végleges lakáshoz jutásukat önerőn túl, elő-takarékosság vállalásával kívánják megoldani. E §-ban foglalt rendelkezéseket a 18/A. és 18/B. §-okban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.”

4. § A Rendelet 14. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A Szobabérlők Házában a 2019. június 20. után bérleti szerződés megkötésére akkor kerülhet sor, ha a bérlő legalább havi 50 000 forint befizetését előíró lakás elő-takarékossági szerződést kötött. A bérlő köteles a bérleti jogviszony teljes időtartama alatt legalább havi 50 000 forintot lakás elő-takarékossági szerződés alapján havi rendszerességgel fizetni.”

5. § (1) A Rendelet 14. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) A bérlő köteles a 2018. december 17. előtt, vagy 2019. április 30. után, de 2019. június 20. előtt kötött szerződés esetén a szerződésének teljes időtartama alatt, a 2018. december 17. és 2019. április 30. között kötött szerződések első évét kivéve a bérleti jogviszony teljes időtartama alatt legalább havi 20 000 forintot lakás elő-takarékossági szerződés alapján havi rendszerességgel fizetni.”

6. § A Rendelet 15. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A Szobabérlők Házában található fszt. 11., I. em. 19., I. em. 26., I. em. 27., II. em. 40., II. em. 46., II. em. 47., II. em. 48. szolgálati lakóegységeket a Budapest XVI. kerületi Polgármesteri Hivatalnál közszolgálati jogviszonnyal (a továbbiakban: köztisztviselő), valamint a XVI. kerületi Önkormányzat által működtetett intézménynél közalkalmazotti jogviszonnyal rendelkező személy (a továbbiakban: közalkalmazott), veheti bérbe.”

7. § A Rendelet 15. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A pályázatot a Polgármester írja ki. A Polgármester által kiírt pályázatra a 10. § (1) és (7) bekezdését nem kell alkalmazni.”

8. § A Rendelet 15. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A bérlő 2019. június 20-a előtt kötött szerződések esetében - a 2018. december 17. és 2019. április 30. között kötött szerződések első évét kivéve - a bérleti jogviszony ideje alatt köteles nettó alapbérének 20%-át, de legfeljebb havi 20 000 forintot lakás elő-takarékossági szerződés alapján havi rendszerességgel fizetni.”

9. § A Rendelet 15. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) 2019. június 20. után bérleti szerződés megkötésére akkor kerülhet sor, ha a bérlő legalább havi 50 000 forint befizetését előíró lakás elő-takarékossági szerződést kötött.

A bérlő köteles a bérleti jogviszony teljes időtartama alatt nettó alapbérének 20%-át, de legfeljebb havi 50 000 forintot lakás elő-takarékossági szerződés alapján havi rendszerességgel fizetni.”

10. § A Rendelet 16. § szakasza az alábbi g) ponttal egészül ki:

„g) a Szobabérlők Házában közszolgálati jelleggel történő bérbeadás a 18/B. §-ban foglaltak szerint.”

11. § A Rendelet 18/A. § (1)-(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„18/A. § (1) Pedagógus munkakörökhöz vagy tevékenységekhez kapcsolódó bérbeadásnak minősül, ha a Szobabérlők Házában található fszt. 16., I. em. 28., II. emelet 38. szám alatt található lakásokban történik az elhelyezés.

(2) A pedagógus munkakörökhöz vagy tevékenységekhez kapcsolódó lakás bérlője pályázati eljárás lefolytatás nélkül az Észak-Pesti Tankerület lehet. Amennyiben az Észak-Pesti Tankerület az (1) bekezdésben rögzített lakás bérleti jogára igényt nem tartana, úgy a lakás hasznosításáról az Egészségügyi és Szociális Bizottság dönt.

(3) A (2) bekezdésben meghatározott bérlő mentesül a rendelet 5., 6., 14., 15 §-ban, és a 30. § (3) bekezdésben foglalt kötelezettségek alól, valamint vele szemben a rendelet 4. §-ában foglalt kizáró okokat nem kell vizsgálni.”

12. § E rendelet 2019. június 20. napján lép hatályba.

Általános indokolás

A Szobabérlők Háza bérlőinél a legoptimálisabb megtakarítási forma, a hozzá kapcsolódó kedvezményes feltételű hitelrendszer miatt még mindig a Lakástakarékpénztári megtakarítás. Tekintettel a Szobabérlők házában található lakóegységek rendkívül alacsony bérleti díjára, és a lakásárak növekedésére, célszerű a bérlőket egy magasabb összegű megtakarítási formára kötelezni, ezáltal nagyobb eséllyel biztosítva lakáshoz jutásukat.

Az Észak-Pesti Tankerületi Központ igazgatója jelezte, hogy a korábban használt nagyméretű bérlakás helyett optimálisabb lenne a vendégtanároknak két külön lakóegység, mely kérelmének biztosításához a rendelet módosítása szükséges.

Ezeken kívül a rendelet pontosításokat tartalmaz, melyek a jogalkalmazást segítik.

Részletes indokolás

1., 2. és 7. §-hoz

Üresen álló köztisztviselői/közalkalmazotti munkakörhöz kötődő önkormányzati lakás pályázat útján történő bérbeadása esetén felesleges közzétenni az Önkormányzat hivatalos lapjában a felhívást, elegendő azt megküldeni valamennyi pályázat benyújtására jogosultnak.

3., 6. és 11. §-hoz

Az Észak-pesti Tankerületi Központ egy nagyobb lakás helyett két kisebb, a Szobabérlők Házában található lakóegység bérleti jogát kérte biztosítani anyanyelvi tanárok részére.

4., 5., 8. és 9. §-hoz

A Szobabérlők Házában a továbbiakban 50.000 Ft összegű (közalkalmazott illetve köztisztviselői lakás esetén a nettó alapbér 20%-át de legfeljebb 50.000,- Ft) lakástakarékpénztári befizetést kell teljesíteniük a bérlőknek havonta, a saját számlájukra.

10. §-hoz

A Rendelet 2018.VI.30-i módosításával beiktatott új 18/B. § miatti pontosítás miatt szükséges, amely a jogalkalmazást segíti.

12. §-hoz

Hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.