Vásárosnamény Város Önkormányzata Képviselő-testületének

17/2019. (XII.13.) önkormányzati rendelete

Vásárosnamény Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 20/2011. (VII.08.) önkormányzati rendelete módosításáról

Vásárosnamény Város Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107. § és 108. §, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény felhatalmazása alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a következőket rendeli el:

1. §  Vásárosnamény Város Önkormányzatának az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 20/2011. (VII.08.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 18. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„18. § (1) Önkormányzati lakás szociális célú bérlése esetén a fizetendő lakbér mértéke:

a) összkomfortos önkormányzati lakás esetén:                   375-. Ft/m²/hó

b) komfortos önkormányzati lakás esetén:                          245-. Ft/m²/hó

c) félkomfortos önkormányzati lakás esetén:                      125-. Ft/m²/hó

d) komfort nélküli önkormányzati lakás esetén:                   70-. Ft/m²/hó

e) szükséglakás esetén:                                                          55-. Ft/m²/hó

(2) Önkormányzati lakás költségelvű és szolgálati jellegű bérlése esetén a fizetendő lakbér mértéke:

a) összkomfortos önkormányzati lakás esetén:                   655-. Ft/m²/hó

b) komfortos önkormányzati lakás esetén:                          440-. Ft/m²/hó

c) félkomfortos önkormányzati lakás esetén:                      225-. Ft/m²/hó

d) komfort nélküli önkormányzati lakás esetén:                 160-. Ft/m²/hó

(3) Önkormányzati lakás piaci célú bérlése esetén a fizetendő lakbér mértéke:

a) összkomfortos önkormányzati lakás esetén:                   915-. Ft/m²/hó

b) komfortos önkormányzati lakás esetén:                          615-. Ft/m²/hó

c) félkomfortos önkormányzati lakás esetén:                      315-. Ft/m²/hó”

(4) A lakbér mértékét az önkormányzat évenként – legkésőbb az adott év május 31 napjáig - felülvizsgálja és meghatározza a következő évi lakbér összegét.

(5) Az önkormányzati lakás bérlője a lakbért az erre vonatkozó számla kézhezvételétől számított 8 napon belül köteles megfizetni az erre rendszeresített bizonylaton.

2. §   A R. 1. mellékletének helyébe e rendelet melléklete lép.

3. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.  

Filep Sándor                                                                                     dr. Deák Ferenc

polgármester                                                                                             jegyző

Z Á R A D É K:

A rendelet 2019.december 13. napján került kihirdetésre.

dr. Deák Ferenc                       

      jegyző

1. melléklet a 17/2019. (XII.13.) önkormányzati rendelethez

Az egyes önkormányzati szervek hatásköreiről

1. Képviselő-testület:

1. Dönt a lakás, helyiség elidegenítéséről,

1. Dönt a helyiség bérletére érkezett pályázatokról, - eredménytelen pályázat esetén jogosult ismételten pályázatot kiírni - a helyiség bérleti díjáról,

1. Amennyiben a lakást az elővásárlásra jogosult vásárolja meg, a Ltv. és e rendelet keretei között meghatározza a részletfizetés időtartamát, a szerződés megkötésekor egy összegben megfizetendő vételár mértékét, dönt a vételárengedményről és a szerződéses kamat mértékéről,

1.4 Felmentést ad a helyiség bérbeadása esetén a pályázat kiírásának kötelezettsége alól,

1.5 Dönt a helyiség kedvezményes, vagy térítésmentes használatba adásáról,

1.6 Dönt bérlő kijelölési jog biztosításáról,

1.7 Kiírja a pályázatot a helyiség elidegenítéséről, gondoskodik a pályázati hirdetmény megfelelő közzétételéről,

1.8 Értékhatártól függően kiválasztja a lakás, helyiség felújítását, karbantartását végző vállalkozót és

1.9 Évente rendeletben dönt a lakbér mértékéről.

2. Polgármester:

1. Dönt az önkormányzati lakás szociális, költségelvű, szolgálati jellegű és piaci alapon történő bérbeadásáról,
2. Gondoskodik a pályázat kiírásáról a lakás bérbeadására, valamint a pályázati hirdetmény megfelelő közzétételéről,
3. Gondoskodik a pályázat lebonyolításáról,
4. Dönt a bérlő személyéről,
5. Megállapodhat a bérlővel a lakás átadása esetén a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétele, a lakás átalakítása, korszerűsítése vonatkozásában,
6. Szerződést köt a helyiség bérlőjével,
7. Megállapodhat a bérlővel a helyiség átalakítása, korszerűsítése vonatkozásában,
8. Értékhatártól függően kiválasztja a lakás, helyiség felújítását, karbantartását végző vállalkozót,
9. Dönt a részletfizetés iránti kérelmekről,
   1. Megállapodhat a bérlővel a lakásbérleti jogviszony szünetelésének időtartalmáról, a Ltv.-ben szabályozott esetekben
10. Dönt a lakbértámogatás mértékéről
    1. Dönt a lakbértámogatásra való jogosultságról, megállapítja és módosítja a lakbértámogatás mértékét,
11. Évente javaslatot tesz a rendeletben megállapított lakbér mértékére

3. Városfejlesztési és Üzemeltetési Bizottság:

3.1 Véleményezi a helyiségbérletre benyújtott pályázatokat

4. Polgármesteri hivatal (Lakásgazdálkodó útján):

4.1 Ellátja a lakások és helyiségek bérleti szerződésének megkötésével, módosításával, megszüntetésével  kapcsolatos feladatokat,

4.2 Ellenőrzi a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a bérlő szerződésben foglalt kötelezettségei teljesítését, az ellenőrzésről jegyzőkönyvet készít,

4.3 Ellátja a lakások és a helyiségek átadás-átvételével, valamit visszaadásával kapcsolatos feladatokat,  ennek során leltárt és jegyzőkönyvet vesz fel,

4.4 Bírósághoz fordul a lakás illetve helyiség visszaadása vonatkozásában, ha az szerződés szerint 90 napon belül nem történik meg,

4.5 A szociális helyzet alapján bérbe adott lakás bérlője a lakásból történő két hónapot meghaladó távolléte okát és annak időtartamát a Bérbeadó felé köteles írásban bejelenteni,

4.6 Beszedi a lakás- és helyiségbérleti díjat, a használati díjat, valamint a Bérbeadó által esetlegesen nyújtott, különszolgáltatás díját,

4.7 Határidő megjelöléssel felszólítja azokat a bérlőket, akik fizetési kötelezettségüknek nem tesznek eleget, behajtja a kintlévőségeket nem peres és peres eljárás keretében,

4.8 Tájékoztatja a Pénzügyi Bizottságot, a Képviselőtestületet a megüresedett lakásokról, illetve helyiségekről és jelzi a jogcím nélküli vagy önkényes használatot,

4.9 Megállapítja a jogcím nélküli használatot a használati díj egyidejű közlésével megteszi a lakás kiürítés iránt szükséges intézkedéseket,

4.10 Ellátja a lakás- és helyiségértékesítéssel kapcsolatos adminisztratív feladatokat, beszedi a vételárat, vételár részleteket,

4.11 Nyilvántartja és kezeli mindazokat a személyes adatokat, melyek a bérbeadási feltételeknek megállapítása, illetve a bérbeadói hozzájárulásokban való döntés érdekében szükséges,

4.12 A volt bérlőként, jogcím nélküli lakáshasználó kamatmentes fizetési könnyítés (részletfizetés, fizetési halasztás), valamint kamatmérséklés és kamat elengedés iránti kérelmek befogadja,

4.13 A lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadása és lakbértámogatás megállapítása iránti kérelmet befogadja és megvizsgálja,

4.14 A kérelemben foglaltak valódiságának helyszíni ellenőrzéssel és környezettanulmány készítésével ellenőrzi,

4.15 Kérelem elbírálása alapjául szolgáló feltételek megváltozásának bejelentést követően megvizsgálja,

4.16 A Bérbeadó döntését követő 8 napon belül a bérlőnek kijelölt személyt írásban tájékoztatja,

4.17 Pályázati eljárás során gondoskodik a pályázati hirdetmény kifüggesztéséről, a lakosság helyi sajtó média felületei útján történő tájékoztatásáról és

4.18 Szükség esetén értesíti a társasház közös képviselőjét

5. Családsegítő Szolgálat, Gyermekjóléti Szolgálat

5.1. A döntésre jogosult bizottság felkérésére környezettanulmányt készít a pályázónál.

ÁLTALÁNOS INDOKOLÁS

Módosításra kerül az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 20/2011. (VII.08.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) annak érdekében, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő lakásállományt hatékonyabban és gazdaságosabban lehessen üzemeltetni.

RÉSZLETES INDOKOLÁS

Az 1. §-hoz

A Rendelet ezen rendelkezése már a javasolt, emelt összegű lakbér összegét tartalmazza. A lakbérek emelése indokolt, mivel azokra 8 éve nem került sor.

Az 2. §-hoz

A Rendelet 1. melléklete a hatásköri változások okán több ponton is módosul, ezért új melléklet elfogadására is sor kerül.

A 3. §-hoz

Hatályba léptetés időpontját határozza meg.