1. § (1) A rendelet célja, hogy megállapítsa Martfű Város Önkormányzata (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának törvényben nem szabályozott feltételeit és eljárási rendjét.

(2) A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában álló minden lakásra ideértve a garzonházban lévő lakásokat, a szobabérlők házában lévő lakrészt (a továbbiakban: lakás), és a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (a továbbiakban: helyiség).

(3) Martfű Város Önkormányzatának Képviselő-testülete, mint tulajdonosi joggyakorló az önkormányzat (a továbbiakban: bérbeadó) tulajdonában lévő lakásokkal és nem lakás céljára szolgáló helyiségekkel kapcsolatos tulajdonosi jogok gyakorlását és a kötelezettségek teljesítését az önkormányzat mindenkori polgármestere hatáskörébe utalja e rendeletbe foglalt kivételekkel.

2. § E rendelet alkalmazásában:

3. § (1) Önkormányzati lakást bérbe venni írásbeli kérelem alapján nagykorú személy jogosult.

(2) Nem lehet önkormányzati lakás bérlője:

(3) Az önkormányzati lakás céljára szolgáló bérlemény bérleti jogviszonyának ideje - az e rendeletben foglalt kivételekkel - legfeljebb 2 év lehet, melynek elteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást a vele együtt élőkkel együtt.

(4) A lakásbérleti szerződés időtartama a bérlő kérelmére meghosszabbítható, amennyiben a bérbeadás feltételei továbbra is fennállnak.

(5) A bérlő a határozott idő lejártát megelőző 30. napig nyújthat be kérelmet bérleti szerződése időtartamának meghosszabbítására.

(6) A bérlőnek a lakásbérleti szerződés időtartamának meghosszabbítására, újabb bérleti szerződés megkötésére irányuló kérelme csak akkor teljesíthető, ha maradéktalanul eleget tett lakbér- és közüzemi díjfizetési kötelezettségeinek. A közüzemi díjfizetési kötelezettség teljesítését a közüzemi szolgáltató igazolásával köteles a bérlő írásban bizonyítani.

(7) A bérlő köteles a lakásban életvitelszerűen lakni.

(8) A bérleti szerződés megkötésekor - a szociális helyzet alapján történő bérbeadás kivételével - a bérbeadás feltételeként - ha e rendelet másként nem rendelkezik - 3 havi lakbérnek megfelelő összeg megfizetését köti ki a bérbeadó óvadékként.

(9) Az óvadék az önkormányzati bérlakással összefüggő lakbér, lakbérrel együtt fizetendő külön szolgáltatási díjak, valamint a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges költségek biztosítására szolgál.

(10) Az óvadék tárgya kizárólag pénz lehet, melyet a leendő bérlő forintban a bérbeadó által meghatározott számlára köteles megfizetni.

(11) Az óvadékra vonatkozó kikötéseket a bérleti szerződés tartalmazza.

(12) Ha a bérlő a lakást a lakásbérlet megszűnésekor a leltár szerint feltüntetett tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadta és a bérbeadó felé tartozás nem áll fenn, részére az óvadékot vissza kell fizetni. Amennyiben a nem rendeltetésszerű használatból eredően a bérlő a bérbeadónak kárt okozott és az óvadék összege ezt nem fedezi, a bérlő köteles a károkat a bérbeadónak megtéríteni.

(13) Az óvadék összegével a bérbeadó köteles a bérleti szerződés megszűnését követően, legkésőbb a lakás bérbeadó részére történő visszaadását követő 30 napon belül a bérlőnek elszámolni.

(14) A bérlő elhalálozása esetén az óvadék összegével kapcsolatban a Ptk-nak az öröklési jog általános szabályaira vonatkozó rendelkezései szerint kell eljárni.

(15) A bérlő a bérleti díjat havonta előre a tárgyhónap 15. napjáig köteles a bérbeadónak megfizetni.

4. § (1) A megüresedett önkormányzati lakás bérbeadásáról a nyilvántartott kérelmek alapján a polgármester dönt, melyről a kérelmezőt a döntést követő 8 munkanapon belül írásban értesíteni kell.

(2) A döntés során előnyben kell részesíteni azt a kérelmezőt,

(3) Az önkormányzati lakás bérbe adható

(4) A bérbe adható lakásokat a rendelet 1. melléklete tartalmazza.

5. § (1) Szociális helyzet alapján történő bérbeadásra akkor kerülhet sor, ha a nagykorú kérelmező önállóan, vagy házastársával, vagy élettársával együtt írásban kérelmezi és a kérelmezők, valamint a velük együtt költöző személyek

(2) A kérelmezőnek csatolnia kell a kérelem benyújtása előtti hónap jövedelmét igazoló dokumentumot és amennyiben van jövedelemmel rendelkező vele együttkötöző személy, akkor az ő jövedelem igazolását is csatolni kell a kérelemhez.

(3) A bérbe adható lakás nagysága a jogszerűen együttköltözők számától függően az alábbi:

(4) A szociális helyzet alapján bérbe adható lakásra vonatkozó lakásbérleti szerződés legfeljebb egy év meghatározott időtartamra köthető.

(5) Amennyiben a bérlő a szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételeinek megfelel, kérelmére a lakásbérleti szerződés időtartama újabb, legfeljebb egy év meghatározott időtartamra több alkalommal is meghosszabbítható.

(6) Ha a bérlő a szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételeinek nem felel meg, a lakásbérleti szerződésének meghosszabbítására költségelven megállapított lakbér alkalmazásával kerülhet sor.

(7) Ha a bérlő a költségelven megállapított lakbér fizetését nem vállalja, lakásbérleti szerződése megszűnik és cserelakás biztosítása nélkül a lakás elhagyására köteles.

6. § (1) Költségelven történő bérbeadásra akkor kerülhet sor, ha a nagykorú kérelmező írásban kérelmezi, és nem felel meg a szociálisan helyzet alapján történő bérbeadás feltételeinek.

(2) A lakásbérleti szerződés időtartama írásbeli kérelemre egymást követő több alkalommal, alkalmanként legfeljebb egy évvel meghosszabbítható.

(3) A bérlő írásbeli kérelmében kérelmezheti, hogy a bérbeadó a bérlő szociális helyzete alapján adja bérbe az általa költségelven bérlet bérleményt, ennek feltétele, hogy a bérlő megfeleljen a szociális helyzet alapján történő bérbeadásra vonatkozó feltételeknek.

7. § (1) Érvényes és hatályos szerződéssel nem kötött, üresen álló és felújított lakást egyedi döntés, vagy pályázati eljárás alapján lehet piaci alapon bérbe adni.

(2) A bérleti jogviszony időtartama legfeljebb egy év lehet.

(3) Az a jövedelemmel rendelkező nagykorú személy pályázhat, akinek a nettó jövedelme a lakbér összegének 15 %-át meghaladja.

(4) Amennyiben a pályázó jövedelemmel rendelkező vele együtt költöző személlyel együtt pályázik, akkor ebben az esetben az együttköltözők nettó összjövedelmét kell alapul venni a lakbér megállapításánál.

(5) A pályázati kiírás tartalmi követelményei:

(6) Ha a lakásra kettő vagy több pályázó, azonos feltétellel pályázik, úgy közülük a legmagasabb igazolt jövedelemmel - együtt költözők esetén összjövedelemmel - rendelkező pályázóval létesíthető bérleti jogviszony.

(7) Ha a pályázat nyertese, vagy a lakásbérleti szerződés megkötésére jogosult visszalép a sorrendben őt követő pályázóval létesíthető bérleti jogviszony.

(8) Ha a lakásra érvényes pályázat nem érkezett, a lakás költségelven adható bérbe.

(9) A lakásbérleti szerződésben meghatározott idő lejárta előtti 30. napig benyújtott kérelem alapján a lakásbérleti szerződés egymást követő több alkalommal, alkalmanként legfeljebb egy évvel meghosszabbítható.

(10) Az önkormányzat költségvetési szervének megfelelő szakember ellátása érdekében pályázati eljárás és jövedelem vizsgálat mellőzésével lakás biztosítható annak a foglalkoztatottnak, akinek alkalmazása az önkormányzat valamely költségvetési szervének kötelező feladata ellátásához feltétlenül indokolt.

(11) Szakember elhelyezése körében csak akkor adható bérbe önkormányzati bérlakás, ha a leendő bérlő és vele együtt költöző hozzátartozó tulajdonában nincs Martfű városban önálló, beköltözhető ingatlan.

(12) Szakember elhelyezés céljára lakást a foglalkoztatási jogviszony fennállásának időtartamára lehet bérbe adni.

(13) Szakember elhelyezés céljából létrejött bérleti szerződés tartalmára az e rendeletben foglaltakat kell alkalmazni.

8. § A rendelet szabályait a bérlők házára vonatkozóan az alábbi eltérésekkel kell alkalmazni:

9. § Az önkormányzatnak nincs társbérleti szerződése.

10. § (1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérelmezhetik a bérbeadónál.

(2) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel, aki

(3) Bérlőtársi jogviszony esetén az albérletbe adáshoz a bérlőtárs hozzájárulása is szükséges.

(4) A lakásban jogcím nélkül visszamaradó volt albérlő a bérlő lakásbérleti szerződésének megszűnését követően elhelyezésre nem tarthat igényt.

11. § (1) Amennyiben a bérbeadó a benyújtott lakás bérbeadására irányuló írásbeli kérelemnek helyt ad erről értesíti a leendő bérlőt, aki az értesítésének kézhezvételét követő 8 napon belül jogosult a bérbeadóval szerződést kötni.

(2) Ha a kérelmező (mint, leendő bérlő) mulasztása miatt a bérleti szerződés nem jön létre, a bérbeadó szerződéskötési kötelezettsége megszűnik. A bérbeadó erről a kérelmezőt értesíti.

(3) Ha a bérlő a szerződésben megjelölt időpontban a lakást nem veszi birtokba, az a bérleti szerződéstől való elállásnak minősül. Ebben az esetben a bérbeadó a lakásra - a közérdekű elhelyezés, valamint bérlőkijelölési jog alapján biztosított lakást kivéve - más személlyel köthet szerződést.

(4) Amennyiben a bérlő beköltözhető lakástulajdont szerez, úgy köteles azt 30 napon belül bejelenteni, a bejelentést követően a lakásbérleti jogviszony felmondásra kerül. Amennyiben a bérletre jogosulatlanná vált bérlő a lakást nem hagyja el úgy jelen rendeletben meghatározott használati díjat köteles fizetni.

12. § A bérleti szerződésnek legalább az alábbiakat kell tartalmazni:

13. § (1) A bérbeadó köteles a bérleményt komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a bérleti szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban, üresen, tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérlőnek átadni.

(2) A bérbeadó a birtokba adáskor a helyszínen leltárt készít, melyben feltünteti a bérlemény, és berendezéseinek tényleges állapotát, az esetleges hibákat, hiányosságokat. A bérlő az átvételt - észrevételeinek írásbeli rögzítésével - a lakás átadási jegyzőkönyv aláírásával ismeri el.

(3) A lakás átadásakor a rendeltetésszerű használatot akadályozó hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó gondoskodik.

(4) Amennyiben a bérlő a lakást korszerűsíti, vagy egyéb szempontból a lakás jobb használatát eredményező átalakítást végez, az nem járhat a lakás komfortfokozatának, szobaszámának megváltoztatásával.

(5) A (4) bekezdésben meghatározott esetben meg kell jelölni az elvégzendő munkát, befejezésének határidejét, várható költségét, azt, hogy az teljes mértékben a bérlőt terheli és annak bérbeadó általi megtérítésére a bérleti jogviszony megszűnése után nem jogosult.

(6) A korszerűsítési, átalakítási munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyeket a bérlő köteles beszerezni, a nem szakszerű munkavégzéssel okozott kárért teljes mértékben felel.

(7) A bérbeadó köteles gondoskodni a kizárólagos tulajdonában lévő épület karbantartásáról, a központi berendezések állandó üzemképes állapotáról, a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák, hiányosságok megszüntetéséről, a lakásban lévő fogyasztásmérő, a biztosítótáblától kezdődő elektromos vezetéknek és érintésvédelmi rendszernek a felújításáról, vagy a hatósági előírásoknak megfelelő kialakításáról.

(8) A bérbeadó a társasházi és lakásszövetkezeti épületek esetében a (7) bekezdésben foglalt kötelezettségének a társasházi alapdokumentumoknak, a közgyűlés döntésének, valamint az önkormányzat tulajdoni arányának megfelelően tesz eleget.

(9) Társasházi és lakásszövetkezeti lakások esetében a társasház közgyűlése vagy a lakásszövetkezet közgyűlése által megállapított közös költségek megfizetése a bérlőt, a felújítási alapképzéssel szembeni kötelezettségek teljesítése a bérbeadót terheli.

(10) A bérbeadó szükség szerint, de évente legalább egy alkalommal ellenőrzi a lakás rendeltetésszerű használatát és a bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítését, melyről jegyzőkönyvet köteles felvenni.

(11) A bérlő a bérlet ideje alatt köteles gondoskodni a lakás tisztántartásáról, belső festéséről és mázolásáról, burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, berendezéseinek és felszereléseinek karbantartásáról, felújításáról, cseréjéről, kivéve, ha arra a falban, vagy födémben lévő vezetékek javításával összefüggő helyreállítási munkákkal, tovább az épület felújítása során végzett munkákkal kapcsolatosan kerül sor.

(12) A bérlő a szerződésben vállalt és e rendeletben meghatározott kötelezettségeit olyan időpontban és módon köteles teljesíteni, ahogy azt a lakás, a lakás berendezéseinek állapota szükségessé teszi.

(13) A bérlő köteles a bérleti jogviszony megszűnésekor a lakást tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó részére átadni. Az átadásról a bérbeadó a helyszínen jegyzőkönyvet készít, melyben rögzíti a lakás tényleges állapotát, a hibákat és hiányosságokat.

(14) A (13) bekezdésben foglalt hibák és hiányosságok kijavítása a bérlő kötelezettsége, melynek elmulasztása esetén e rendelet 3. § (9) bekezdésében foglaltak alkalmazandók.

14. § (1) Az a személy, aki az önkormányzati tulajdonú bérlakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles a bérbeadó részére fizetni.

(2) A jogcím nélküli lakáshasználó - az ilyen lakáshasználat kezdetétől számított naptól a lakásból való kiköltözésig - emelt összegű használati díjat köteles fizetni.

(3) A (2) bekezdésben foglaltak alapján az emelt lakáshasználati díj mértéke a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított

(4) Ha a jogcím nélküli lakáshasználónak - a vele együtt lakókra tekintettel meghatározott - egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét, továbbá a létfenntartáshoz szükséges mértéken felüli ingó-, valamint forgalomképes ingatlanvagyonnal nem rendelkezik, kérésére a használati díj mértékét csökkenteni lehet. A csökkentett használati díj sem lehet azonban kevesebb a lakás lakbérének összegével.

(5) A bérbeadó a (2) bekezdésben említett személyek esetében a jogcím nélküli lakáshasználatról való tudomásszerzésétől számított 30 napon belül köteles a lakás kiürítése iránti eljárást megindítani.

15. § (1) A bérlő az önkormányzati lakásba az Ltv. 21. § (2) bekezdésében meghatározottakon és az élettársán kívül más személyt csak a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával jogosult befogadni.

(2) A befogadás feltétele az (1) bekezdésben foglalt személyek esetében az önálló lakás hiánya.

16. § A bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a szerződő felek megállapodhatnak másik lakás bérbeadására. Amennyiben a bérleti szerződés közös megegyezéssel kerül megszüntetésre, és a szerződő felek megállapodnak másik lakás bérbeadásáról, akkor új bérleti szerződést kell kötni, az új bérleti szerződésre vonatkozó szabályok szerint. A közös megegyezéssel történő megszüntetés esetén az esetlegesen még fennálló, bérleti díj tartozást a bérlő köteles rendezni.

17. § Az önkormányzat az Ltv-ben foglaltakon túl cserelakást nem biztosít.

18. § A bérleti jogviszony megszűnésével az önkormányzat nem biztosít más elhelyezést, a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást a vele ott élőkkel együtt, és köteles a lakást a lakásbérleti szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban azt üresen, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni.

19. § (1) A bérlő egy lakószobánál nagyobb szobaszámú lakása egy részét - kizárólag lakás céljára - az önkormányzat írásbeli hozzájárulásával albérletbe adhatja.

(2) A bérbeadó az albérletbe adáshoz akkor járul hozzá, ha az albérlővel együtt az együttlakó személyek minden tagja részére legalább 10 m² nagyságú lakóterület biztosítható.

(3) Bérlőtársi jogviszony esetén az albérletbe adáshoz a bérlőtárs hozzájárulása is szükséges.

(4) A 10. § (4) bekezdésében foglaltakat jelen esetben is alkalmazni kell.

20. § A lakbérek - szociális, költségelvű vagy piaci alapú bérlet - mértékét a rendelet 2. melléklete tartalmazza.

21. § A lakbértámogatás mértékét, a jogosultság feltételeit és eljárási szabályait Martfű Város Önkormányzatának a települési támogatásról szóló 3/2015. (II. 27.) önkormányzati rendelete tartalmazza.

22. § A bérbeadó nem nyújt a bérleményekkel kapcsolatban külön szolgáltatást.

23. § (1) Önkormányzati tulajdonú helyiség

(2) Bérbe adható azon üres helyiség, melyre a helyiség bérletére kötött határozott idejű bérleti jogviszony időtartama lejárt, vagy a jogviszony közös megegyezéssel történő megszüntetésében a felek megállapodtak és a volt bérlő a helyiséget visszaadta a bérbeadónak.

(3) Bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérleményből a bérlőnek a megszűnés napjáig ki kell költöznie, azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak át kell adnia. Ennek elmulasztása esetén jogcím nélküli használóvá válik, és a jogcím nélküli használattal érintett időszakra vonatkozóan használati díjfizetési kötelezettség terheli.

(4) Önkormányzati tulajdonú helyiség bérbeadása esetén 3 havi bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékot köteles a bérlő megfizetni.

(5) A bérbe adható helységeket a 3. melléklet tartalmazza.

24. § (1) Amennyiben pályázat útján kívánja a bérbeadó bérbe adni a helyiséget, a pályázatot a polgármester írja ki, melyet a város honlapján és a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján legalább 15 napra közzé teszi.

(2) A pályázati kiírásnak legalább tartalmaznia kell:

(3) A pályázati eljárás során biztosítani kell, hogy a pályázók a bérbeadás jogi feltételeiről részletes tájékoztatást kapjanak.

(4) A pályázatokat a polgármester részére postai úton, vagy személyesen zárt borítékban, egy példányban írásban kell eljuttatni.

(5) A beérkezett pályázati ajánlatokat a polgármester bírálja el.

(6) Eredménytelen pályázat esetén a polgármester új pályázatot írhat ki.

(7) A polgármester az eljárást lezáró döntése során a pályázatokat rangsorolni köteles.

(8) A bérbeadó írásbeli értesítésének kézhezvételét követő 8 napon belül a pályázat nyertese köteles a bérleti szerződést megkötni és az általa megjelölt óvadék összegét ezen határidőn belül befizetni.

(9) Ha a pályázat nyertesének mulasztása miatt a bérleti szerződés nem jön létre, a bérbeadó szerződéskötési kötelezettsége megszűnik.

(10) Ha a pályázat nyertese a szerződésben megjelölt időpontban az ingatlant nem veszi birtokba, az a bérleti szerződéstől való elállásnak minősül. Ebben az esetben a bérbeadó a pályázat soron következő helyezettjével köthet szerződést.

(11) A pályázat nyertese a bérleti díjat a bérleti szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a bérbeadó részére megfizetni. A bérleti díj havonta előre egy összegben a bérbeadó által kiállított számla alapján, legkésőbb a tárgyhó 15. napjáig esedékes.

25. § (1) A polgármester jogosult helyiséget pályázati kiírás nélkül is bérbe adni:

(2) Helyiség ingyenes használatba adásáról kizárólag a képviselő-testület dönthet.

26. § (1) Helyiség legfeljebb 5 év határozott időre adható bérbe, melyről a polgármester dönt.

(2) Amennyiben a bérlő vállalja, hogy a helyiséget a bérbeadó hozzájárulásával rendeltetésszerű használatra maga teszi alkalmassá, az ezzel kapcsolatban felmerülő költségeire bérleti díj beszámítás útján tarthat igényt.

(3) A (2) bekezdés szerinti munkákat, azok költségeit, a benyújtandó dokumentumokat a bérleti szerződésben vagy a felek külön megállapodásában rögzíteni kell.

(4) Nem térítheti meg a bérbeadó a bérlő azon költségeit, mely a folytatni kívánt tevékenység szakmagyakorlási előírásaival kapcsolatosan merül fel.

(5) A beszámítás mértéke legfeljebb 12 havi bérleti díjnak megfelelő pénzösszeg lehet.

(6) A bérleti jogot pályázat útján megszerző bérlővel a pályázati ajánlatában szereplő bérleti díj összegével, a biztosíték megfizetésének igazolását követően lehet megkötni a szerződést.

(7) A bérbeadó a helyiséget leltár alapján köteles a bérlőnek birtokba adni, melynek időpontját a bérleti szerződésben rögzíteni kell.

(8) A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor - kifejezett eltérő megállapodás hiányában - az átadáskori állapotban és felszereltséggel köteles visszaadni.

(9) A bérlet tartama alatt a bérlő köteles tűrni a bérbeadó:

(10) A bérlet tartama alatt a bérlő köteles gondoskodni

(11) A helyiségbérlet megszűnésekor a bérlő cserehelyiségre nem tarthat igényt.

(12) A helyiségbérlet megszűnésére az Ltv-nek a lakásbérlet, továbbá a helyiségbérlet megszűnésére vonatkozó szabályait egyaránt alkalmazni kell.

27. § (1) A bérlő részére más személynek a helyiségbe történő befogadásához akkor adható hozzájárulás, ha a

(2) A bérbeadói hozzájárulást írásban kell megadni. A hozzájárulás feltétele, hogy a bérbeadó és a bérlő a bérleti szerződést közös megegyezéssel módosítsa. A szerződés módosításakor a bérleti díj legfeljebb 25 %-os megemelését lehet kikötni.

(3) A befogadott jogi vagy természetes személy, amennyiben a bérleti jogviszony folytatására nem jogosult, cserehelyiség igénye nélkül köteles a helyiséget elhagyni.

(4) A bérbeadói hozzájárulás megadására a polgármester jogosult.

(5) Albérletbe adás esetében a befogadás szabályait kell alkalmazni az (1) bekezdés c) pontjának kivételével.

28. § (1) Az a jogi vagy természetes személy, aki az önkormányzati tulajdonú helyiséget jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől a helyiség vonatkozásában használati díjat köteles minden hónapban fizetni a bérbeadónak részére.

(2) Az (1) bekezdésben foglaltak alapján a használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől számított:

29. § (1) A bérlő az önkormányzati tulajdonú helyiség bérleti jogát másra nem ruházhatja át.

(2) A bérlő a helyiség bérleti jogát más helyiség bérleti jogára elcserélheti a bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulásával, ha az új bérlő vállalja a bérleti jognak a bérleti szerződésben meghatározott feltételek szerinti folytatását.

(3) A helyiség bérleti jogának cseréjét, feltételeit háromoldalú szerződésben rögzíteni kell.

30. § (1) Az elővásárlási joggal érintett lakások vételárának megállapításához ingatlanforgalmi értékbecslőt kell igénybe venni. Az ingatlanforgalmi értékbecslő által megállapított ár irányárnak tekintendő. A vételárról a képviselő-testület dönt.

(2) Az adásvételi szerződés megkötésekor megállapított vételár legfeljebb 20 %-ának egy összegben való megfizetése köthető ki.

(3) Amennyiben a vevő a vételárat részletekben kívánja megfizetni, a havonta fizetendő részletet úgy kell megállapítani, hogy maximum 15 év alatt a teljes vételár megfizetésre kerüljön.

(4) Részletfizetéssel történő vétel esetén az adásvételi szerződésben a hátralék mértékéig jelzálogjogot, annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell kikötni Martfű Város Önkormányzata javára.

(5) Amennyiben a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg és a szerződés megkötésekor a vételárat egy összegben megfizeti, 30 % árengedmény illeti meg.

(6) A vételár hátraléknak a szerződésben vállalt határidő előtt történő kiegyenlítése esetén a vevőt a még fennálló tartozásból 30 % engedmény illeti meg.

(7) Amennyiben a vevő a havonta esedékes részletfizetéssel késedelembe esik, vagy az adásvételi szerződésben vállalt határidőben a teljes vételárat nem fizeti meg, a késedelmes teljesítés után a Ptk. szerinti kamatot kell felszámítani. A kamatfizetési kötelezettség akkor is beáll, ha a vevő késedelmét kimenti.

31. § Az elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítése esetén a 30. §-ban foglaltak szerint kell eljárni, a 30. § (5) és (6) bekezdéseiben foglaltak nem alkalmazhatók.

32. § Az elővásárlási joggal érintett helyiségek értékesítésére a 30. §-ban foglalt rendelkezések az irányadók.

33. § Az elővásárlási joggal nem érintett helyiségek értékesítésére a 31. §-ban foglalt rendelkezések az irányadók.

34. § A 32. és 33. § esetében a vételár a mindenkori forgalmi érték.

35. § A lakások elidegenítéséből származó bevételeket az önkormányzat:

36. § A szociális intézményből elbocsátott személy részére az önkormányzat nem biztosít másik lakást.

37. § A képviselő-testület költségvetési szerveik részére ingyenesen biztosítja a feladat ellátáshoz szükséges helyiséget.

38. § (1) A rendelet hatályba lépését megelőzően benyújtott, de a rendelet hatályba lépéséig el nem bírált kérelmeket e rendelet szerint kell elbírálni.

(2) A tárgyévben benyújtott, el nem bírált kérelmeket a kérelmező minden év január 15. napjáig köteles megújítani.

39. § (1) A rendelet 2020. január 1. napján lép hatályba.

(2) Hatályát veszti Martfű Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről szóló 27/2016. (XI. 25.) önkormányzati rendelete.

(3) A rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló 2006/123/EK irányelvnek megfelel.