Csopak község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdés, valamint a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott véleményezésben részt vevő szervek, valamint az érintett területi és települési önkormányzatok és partnerek véleményének kikérésével, a helyi építési szabályzatról szóló 20/2015. (IX.25.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:

1.§       Csopak Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2015. (IX.25.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 1.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(2) Jelen építési szabályzat mellékletei:

1. melléklet: Szabályozási terv (SZT-1/M5, SZT-2/M1)
2. melléklet: Sajátos jogintézmények”

2. §      A HÉSZ 2. § l) pontja az alábbiak szerint módosul:

„l) Tájba illeszkedés: a tájban elhelyezésre kerülő építményeknek vagy befolyásolt építmény-együtteseknek a természeti vagy művi (mesterségesen kialakított) táji adottságokhoz funkcionális, ökológiai és esztétikai értelmű igazítása, amely a környezettel való összhang megteremtését célozza. A tájba illeszkedés igazolásának alapja a MSZ 20378 j. Tájvédelem. A tájbaillesztést igazoló dokumentáció műszaki követelményei c. szabvány.”

3. §      A HÉSZ 2. §-a az alábbi u) ponttal egészül ki:

 „u) Karakterhordozó terület: az Ófalu területe, ahol a hagyományos Balaton-felvidéki építészeti jelleget magán viselő épületek (karakterhordozó épület) koncentráltan fordulnak elő.”

4. §      A HÉSZ 24. § (1)- (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(1) A felszíni vízminőség-védelmi terület lehatárolását a Szabályozási terv tartalmazza.

 (2) Az övezet területén terepszint alatti és feletti építményt, illetve térburkolatot elhelyezni tilos. Kivételesen elhelyezhetők nyomvonalas közmű és hírközlési létesítmények, a természetvédelmi hatósággal egyeztetett formában.”

5.§       A HÉSZ 40. §-a az alábbi (10)-(11) bekezdésekkel egészül ki:

„(10) Karakterhordozó területen az épület párkánymagassága nem haladhatja meg a 3,5 métert.

(11) A kedvező utcakép megtartása és kialakítása érdekében a karakterhordozó területen fésűs beépítésű telken lévő épület oldalirányú bővítése keresztszárny kialakításának kivételével nem lehetséges. Keresztszárny az épület homlokvonalától számított 6 méteren túli épületrészen alakítható ki.”

6. §      A HÉSZ 50. § (7) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(7) A üdülőházas terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat határozza meg:

7. §      A HÉSZ 50. § (9) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(9) Üü1, Üü1* építési övezetben az épület egyik homlokzatmagassága sem haladhatja meg az övezetben előírt legnagyobb épületmagasságot.”

8. §      A HÉSZ 50. § (14) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(14) Üü1, Üü1* építési övezet építési telkein elhelyezhető épületekben legfeljebb 70%-ban lakó rendeltetési egység is kialakítható.”

9. §      A HÉSZ 50. §-a az alábbi (17) bekezdéssel egészül ki:

„(17) Üü1* építési övezet építési telkein legfeljebb 2 épület helyezhető el.”

10. §    A HÉSZ 64. § (4) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(4) Eg övezet telkein épület csak abban az esetben helyezhető el, ha az ivóvíz- és villamosenergia-ellátás, valamint a szennyvíz ártalommentes elvezetés illetve kezelése megoldott.”

11. §    A HÉSZ 65. §-a az alábbiak szerint módosul:

„65.§ (1) A szabályozási terven Má-sző jellel jelölt terület elsősorban nagyüzemi jellegű árutermelő szőlő- illetve gyümölcstermesztésre szolgáló terület.

(2) Általános mezőgazdasági terület - szőlő övezeteiben elhelyezhető:

a) nagyüzemi jellegű, árutermelő szőlőtermesztéshez kapcsolódó épület,

b) ehhez kapcsolódó termék feldolgozás, tárolás, árusítás építményei, és

c) borászathoz, borturizmushoz kapcsolódó vendéglátó épület.

(3) Általános mezőgazdasági terület - szőlő övezeteinek telkein medence, nyílt tüzivíztározó nem helyezhető el.

(4) Általános mezőgazdasági terület - szőlő övezeteinek telkein épület csak abban az esetben helyezhető el, ha az ivóvíz- és villamosenergia-ellátás, valamint a szennyvíz ártalommentes elvezetése, kezelése megoldott.

(5) Általános mezőgazdasági terület - szőlő övezetben a beépíthető telekméretet el nem érő telkeken a jogszerűen meglévő épületek megtarthatók, felújíthatók, de új épület nem építhető.

(6) Má-sző1 övezetben az építményelhelyezés feltételei – a (12)-(13) bekezdés rendelkezéseinek figyelembe vételével - a következők:

a) a kialakítható telek legkisebb területe:                                                                      4000 m²,

b) a beépíthető telek legkisebb területe:                                                                         20.000 m² (2 ha),

c) a kialakítható telek legkisebb szélessége:                                                  40 m,

d) a beépítés módja:                                                                                                           szabadonálló,

e) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke:                                    1%,

f) az építhető épületek összes bruttó alapterületének

legnagyobb mértéke:                                                                                                    300 m²,

g) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke:                          4,0 m,

h) terepszint alatti beépíthetőség legnagyobb mértéke:                                             2 ha-t meghaladó

méretű telkek esetében 10%.

(7) Má-sző1 övezetben épületet létesíteni csak legalább 80%-ban művelt telken lehet.

(8) Má-sző1 övezet telkein az épület lejtő oldali homlokzatmagassága nem haladhatja meg a 6,0 m-t.

(9) Má-sző2 övezetben az építményelhelyezés feltételei – a (12)-(13) bekezdés rendelkezéseinek figyelembe vételével - a következők:

a) a kialakítható telek legkisebb területe:                                                      4000 m²,

b) a beépíthető telek legkisebb területe:                                                         10.000 m² (1 ha),

c) a kialakítható telek legkisebb szélessége:                                                  40 m,

d) a beépítés módja:                                                                                                           szabadonálló,

e) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke:                                    1%,

f) az építhető épületek összes bruttó alapterületének

legnagyobb mértéke:                                                                                                          300 m²

g) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke:                          4,0 m,

h) terepszint alatti beépíthetőség legnagyobb mértéke:                                             1 ha-t meghaladó

 méretű telkek

 esetében 10%.

(10) Má-sző2 övezetben épületet létesíteni csak legalább 80%-ban művelt telken lehet.

(11) Má-sző2 övezet telkein az épület lejtő oldali homlokzatmagassága nem haladhatja meg a 6,0 m-t.

(12) Általános mezőgazdasági terület - szőlő övezeteiben 5000 m²-t meghaladó területű telkeken földdel borított pince/boltpince elhelyezhető.

(13) A földdel borított pince/boltpince nettó alapterülete nem haladhatja meg a telek területének 2%-át, de legfeljebb 150 m² alapterületű lehet. Az oromfal teljes magassága nem haladhatja meg a 3,20 m-t. A földdel borított pince legmagasabb pontja az eredeti terepszinthez viszonyítva nem haladhatja meg az 1,0 m-t.”

12.§ A HÉSZ 66. § (7) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(7) Má-gy3 övezetben új épület nem helyezhető el, meglévő épület nem bővíthető.”

13.§ A HÉSZ 69. § (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„(3) V-tk1 övezetbe a vízpart-rehabilitációs tanulmányterv hatálya alá eső tómedren kívüli vízgazdálkodási területek tartoznak.”

14.§ Hatályát veszti a HÉSZ

1. 2.§ f), p), q) pontja,
2. II. fejezete,
3. III. fejezete,
4. 14.§ (5) bekezdése,
5. 29.§ (3) bekezdés a) pontja,
6. 40.§ (1), (2), (3) bekezdése, (6) bekezdés a), c) pontja, (7), (8) bekezdése,
7. 42.§ (3), (4) bekezdése,
8. 43.§ (9), (10) bekezdése,
9. 45.§ (6), (7) bekezdése,
10. 46.§ (6), (7), (20) bekezdése,
11. 50.§ (5) bekezdése,
12. 51.§ (12), (13), (20), (21) bekezdése,
13. 63.§ (3) bekezdése,
14. 64.§ (5) bekezdése,
15. 66.§ (6), (8) bekezdés,
16. 67.§ (7), (8), (9), (13) bekezdése,
17. 68.§ (4) bekezdése.

15. §      

(1)  A HÉSZ 1. melléklete szerinti SZT-1/M4 szabályozási tervlap helyébe jelen rendelet 1. mellékletét képező SZT-1/M5 szabályozási tervlap lép.

(2)        Jelen rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.

Kihirdetési záradék:

Csopak, 2019.11.27.

Dr. Szántód Anita sk

jegyző