Mogyoród Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek és az érintett területi és települési önkormányzatok véleményének kikérésével a következő rendeletet alkotja:

1. §

Mogyoród Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2017. (IX.18.) önkormányzati rendelete (továbbiakban HÉSZ) 1. § (4) bekezdése helyébe az alábbi lép:

„(4) Jelen rendeletben a IV. fejezet Egyes településrészek kiegészítő előírásai szerinti kiegészítő szabályozással érintett településrészek megnevezését és területi lehatárolását a 3. melléklet térképe szerint kell figyelembe venni.”

2. §

(1) A HÉSZ 3. § 1. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„1. Fekvőtelek: Olyan telek, amelyiknek a közterületi vagy magánúti határvonala legalább 1,5-szer hosszabb, mint az oldalhatára.”

(2) A HÉSZ 3. §-a a következő 13. ponttal egészül ki:

„13. Közintézmény: az állam vagy az önkormányzat tulajdonát képező, használatában, vagyonkezelésében lévő közfeladat ellátását biztosító épület, kivéve a közlekedési célú és gazdasági rendeltetésű épületek.”

3. §

(1) A HÉSZ 4. §-a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

"(8) Két közterületi határral rendelkező telek akkor is megosztható, ha a kialakuló telkek mérete legfeljebb 15 %-kal kisebb az 1. mellékletben meghatározott kialakítható legkisebb telekméretnél, és az övezetre előírt kialakítható legkisebb telekszélesség biztosítható."

(2) A HÉSZ 4. § (6) bekezdésének „helyi értékvédelemre javasolt” szövegrésze helyébe „védendő településmag” szövegrész lép.

4. §

(1) A HÉSZ 5. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az olyan övezethatárok mentén, amelyhez legalább az egyik oldalon szabadon álló beépítésű építési övezet vagy övezet csatlakozik, épület az övezethatártól számított 3 m széles sávon belül nem helyezhető el.”

(2) A HÉSZ 5. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) A 10 évnél régebben épült, építési helyen kívül lévő épület, épületrész megtartható, felújítható, tetőtere beépíthető, de az épület tömegének (vízszintes vagy magassági méretének) megváltoztatá­sával járó bővítése csak építési helyen belül megengedett.”

5. §

A HÉSZ 20. § (1) és (2) bekezdése helyébe következő rendelkezés lép:

„(1) Lakó és vegyes építési övezetekben a tervezett közművesítettség részleges.

(2) Egyéb területen a tervezett közművesítettség hiányos.”

6. §

A HÉSZ 22. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Építési telken keletkező csapadékvizet méretezett gyűjtőbe vagy szikkasztóba kell elhelyezni vagy a kezelő hozzájárulásával be lehet kötni a közterületi csapadékvíz-elvezető és szikkasztó rendszerbe.”

7. §

A HÉSZ 24. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Lakóterületen

a) fekvőtelek esetében az előkert mélysége 3 m, a hátsókert mélysége 3 m -ha ezzel a szomszédos építési telkek beépíthetőségét nem lehetetleníti el-, akkor is, ha az 1. mellékletben az építési övezetre nagyobb érték van meghatározva;

b) az oldalhatáron álló beépítési módú építési övezetekben

ba) az oldalkert 3 m-re csökkenthető akkor, ha az épület határoló falsíkjának távolsága a másik, beépített oldalhatártól mindenhol legalább 3 m

bb) a hosszabbik telekhatár mentén az előkert 3 m, olyan saroktelek esetében, amelynek egyik oldalkertje sem beépített, és

bc) a be nem épített oldalkert 3 m az olyan saroktelek esetében, amelynek mindkét előkertje 6 m.”

8. §

(1) A HÉSZ II. Fejezet Építési övezetek előírásai kiegészül a 11/A alcímmel:

„11/A. Intézményi terület beépítésének szabályai

25/A. §

„(1) Az 1. és 2. mellékleten Vi jellel jelöltek az intézményi területek.

(2) Az intézményi területen nem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás.

(3) A Vi1 és Vi2 építési övezetben

a) oktatási, nevelési, kulturális, igazgatási, egészségügyi, vendéglátó és sport rendeltetések helyezhetők el,

b) az a) pont szerinti rendeltetést kiegészítve helyezhető el kereskedelemi, rendeltetés, legfeljebb összesen telkenként 200 m2 alapterülettel.”

9. §

(1) A HÉSZ 26. § (1) bekezdése következő g) ponttal egészül ki:

(A szabályozási terveken Gksz jellel jelöltek az általános kereskedelmi, szolgáltató területek, ahol az OTÉK szerinti rendeltetéseken kívül elhelyezhető:)

„g) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, ha az a terület sajátos használatát nem korlátozza, attól nem igényel védelmet, valamint rendeltetése szerint külön jogszabályi előírásoknak megfelel.

(2) A HÉSZ 26. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) Fekvőtelek esetén az előkert mérete 1 m, a hátsókert 3 m lehet, ha ezzel a szomszédos ingatlanok beépíthetőségét nem lehetetleníti el.”

10. §

A HÉSZ 38. § (2) bekezdés a következő c) ponttal egészül ki:

(Az Öregfaluban)

„c) közintézményhez az általános szabályok szerint számított parkolók 100 %-a elhelyezhető közterületen is.”

11. §

(1) A HÉSZ 1. melléklet 2. ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK BEÉPÍTÉSI HATÁRÉRTÉKEI pontja helybe az 1. melléklet lép.

(2) A HÉSZ 1. mellékletének 3. 1. pontja táblázatának 3. sora D oszlopa mezője helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A HÉSZ 2. melléklet

1. 35. szelvénye helyébe a 3. melléket,
   
2. 47. szelvénye helyébe a 4. melléket,
3. 48. szelvénye helyébe az 5. melléket,
4. 49. szelvénye helyébe a 6. melléket,
5. 50. szelvénye helyébe a 7. melléket,
6. 59. szelvénye helyébe a 8. melléket,
7. 60. szelvénye helyébe a 9. melléket,
8. 61. szelvénye helyébe a 10. melléket,
   
9. 62. szelvénye helyébe a 11. melléket,
10. 70. szelvénye helyébe a 12. melléket,
11. 71. szelvénye helyébe a 13. melléket,
12. 73. szelvénye helyébe a 14. melléket,
    
13. 74. szelvénye helyébe a 15. melléket,
    
14. 75. szelvénye helyébe a 16. melléket,
15. 102. szelvénye helyébe a 17. melléket,
16. 106. szelvénye helyébe a 18. melléket,
17. Jelmagyarázata helyébe a 19. melléklet

lép.

12. §

(1) E rendelet - a (2) bekezdésben foglalt kivételekkel - a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.

(2) A 11.§ (3) bekezdés 15. pontja 2019. április 1-én lép hatályba.

13. §

Hatályát veszti a HÉSZ 38/A. § (2) bekezdése.