Szarvas Város Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2019.(III.22.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 1/2004.(I.23.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2019. 04. 01- 2019. 04. 01Szarvas Város Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2019.(III.22.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 1/2004.(I.23.) önkormányzati rendelet módosításáról1
Szarvas Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, a 19. § (1) bekezdésében és a 34. § (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) Szarvas Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról szóló 1/2004. (I. 23.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: R.) 2. § (2) bekezdése a következő l) ponttal egészül ki:
(A Képviselő-testület az 1993. évi LXXVIII törvény (a továbbiakban: Ltv., valamint e rendelet keretei között:)
„l) pályázati eljárást követően dönt a fiatalok otthonteremtésének biztosítása céljából bérbe adandó lakások bérlőjéről.”
(2) Az R. 2. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A Szociális, Családügyi, Egészségügyi és Nemzetiségi Bizottság
a) javaslatot tesz a (2) bekezdés d), g), i) és l) pontjaiban meghatározott döntések meghozatalára,
b) a szociális bérlakások pályázati eljárás keretében történő bérbeadásánál
ba) kiírja a pályázatot,
bb) felbontja a beérkezett ajánlatokat és megállapítja, hogy mely ajánlat érvénytelen,
bc) megállapítja az érvényes ajánlatok sorrendjét,
bd) javaslatot tesz a polgármesternek a nyertes ajánlattevő személyére,
be) több, azonos sorrendben levő, érvényes ajánlattevő közül javaslatot tesz a polgármesternek a nyertesajánlattevő személyére az általa végzett vizsgálódások, indokolt esetben környezettanulmány alapján,
c) a piaci bérlakások pályázati eljárás keretében történő bérbeadásánál
ca) kiírja a pályázatot,
cb) felbontja a beérkezett ajánlatokat és megállapítja, hogy mely ajánlat érvénytelen,
cc) megállapítja az érvényes ajánlatok sorrendjét,
cd) javaslatot tesz a Képviselő-testületnek a nyertes ajánlattevő személyére,
d) a fiatalok otthonteremtésének biztosítása céljából bérbe adandó lakásoknál polgármesteri hivatal előkészítése alapján megállapítja az érvényes ajánlatok sorrendjét a Gazdasági és Pénzügyi Bizottsággal együttesen, és javaslatot tesz a Képviselő-testületnek az ajánlattevő személyére,
e) véleményez valamennyi lakás bérbeadással kapcsolatos képviselő-testületi előterjesztést,
f) döntést hoz azon bérlők kérelméről, akik lakásbérleti jogviszonyukkal kapcsolatban fizetési hátralékot halmoztak fel és a részükre felajánlott, kisebb szobaszámú, alacsonyabb komfortfokozatú lakást elfogadták, dönt az ilyen lakásbérleti szerződések meghosszabbításáról.”
(3) Az R. 2. §-a a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) A Gazdasági és Pénzügyi Bizottság
a) javaslatot tesz a (2) bekezdés l) pontjában meghatározott döntés meghozatalára,
b) a fiatalok otthonteremtésének biztosítása céljából bérbe adandó lakások pályázati eljárás keretében történő bérbeadásánál
ba) kiírja a pályázatot,
bb) a polgármesteri hivatal előkészítése alapján megállapítja az érvényes ajánlatok sorrendjét a Szociális, Családügyi, Egészségügyi és Nemzetiségi Bizottsággal együttesen, és javaslatot tesz a Képviselő-testületnek az ajánlattevő személyére.”
(4) Az R. 2. § (5) bekezdés s) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Polgármesteri Hivatal)
„s) nyilvántartást vezet az Önkormányzat tulajdonában levő lakásokról.”
(5) Az R. 2. § (6) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki:
(Az önkormányzati tulajdonú bérbeadás útján hasznosítható lakások bérbeadásával kapcsolatban a Szarvasi Komép Városgazdálkodási Nonprofit Kft. (a továbbiakban: gazdasági társaság) az alábbi feladatokat látja el:)
„g) a fiatalok otthonteremtésének biztosítása céljából bérbe adandó lakások esetében az a) pontban előírt nyilvántartáson túl, külön nyilvántartást vezet az „EFOP-1.2.11-16-2017-00060 Szarvas hazavár! – Esélyteremtő program fiataloknak” program előírásainak ellenőrizhetősége érdekében előírt feltételek teljesüléséről, szükség esetén erről jelentést ad.”
2. § (1) Az R. 3. § (2) bekezdése a következő k) ponttal egészül ki:
(Lakás bérbe adható)
„k) fiatalok otthonteremtésének biztosítása céljából.”
(2) Az R. 3. § (4) bekezdése a következő e) ponttal egészül ki:
(A (3) bekezdésben meghatározott időtartamnál rövidebb, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig terjedő időtartamra kell szerződést kötni)
„e) a fiatalok otthonteremtésének biztosítása céljából bérbe adandó lakások esetében.”
(3) Az R. 3. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) A Szarvas, Szentesi út 11. A. lh. fsz. 1-től, Szarvas, Szentesi út 11. C. lh. II. emelet 6. számig terjedő, összesen 18 db bérlakás az „EFOP-1.2.11-16-2017-00060 Szarvas hazavár! – Esélyteremtő program fiataloknak” pályázatban foglalt határidőig kizárólag fiatalok otthonteremtésének biztosítása céljából adható bérbe.”
3. § Az R. a következő 12/A. §-sal és 12/B. §-sal egészül ki:
„12/A. § (1) A Gazdasági és Pénzügyi Bizottság a megüresedéstől számított 30 napon belül pályázatot ír ki a fiatalok otthonteremtésének biztosítása céljából a 3. § (9) bekezdésében meghatározott lakások bérbeadásra.
(2) A pályázati felhívást az önkormányzat lapjában, honlapján kell közzétenni, és a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján 30 napra kifüggeszteni.
(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a meghirdetett lakás/ok pontos címét ( település, utca, házszám, lépcsőház, emelet, ajtószám),
b) a lakás műszaki jellemzőit (szobaszám, komfortfokozat),
c) a bérleti jogviszony időtartamát,
d) a lakás használatáért fizetendő díjak megnevezését,
e) a pályázni jogosultak körét,
f) a bérleti jogviszony idejét, amely 24 hónap lehet, és
g) a pályázat benyújtásának határidejét, helyét és módját.
(4) Az ajánlat benyújtására vonatkozó időpontot a pályázati kiírásban úgy kell meghatározni, hogy a felhívás közzététele és az ajánlat benyújtására megállapított időpont között legalább 30 nap különbség legyen.
(5) A fiatalok otthonteremtésének biztosítása céljából biztosított lakás igénybevételének feltétele:
a) a pályázó pályázata benyújtásakor 8 általános iskolai végzettségre épülő szakképesítéssel, vagy érettségivel, vagy érettségire épülő szakképesítéssel, vagy felsőfokú végzettséggel rendelkezzen,
b) a pályázó hiányszakmával rendelkezzen,
c) a pályázó betöltötte a 18. életévet, de a lakhatási lehetőségek igénybevételéig nem tölti be a 35. életévét,
d) a beköltöző, vagy a vele együtt költöző foglalkoztatási, vagy vállalkozási jogviszonnyal rendelkezzen,
e) a pályázó vállalja, hogy életvitelszerűen, lakcímmel rendelkezve Szarvas városában marad a támogatói döntést követő legfeljebb 24 hónapig,
f) a pályázó vállalja, hogy a lakásba költözés időpontjától számított 5 munkanapon belül a bérleményben állandó lakóhelyet létesít, továbbá a lakhatási támogatás megszűnését követő 6 munkanapon belül kijelentkezik a lakcím-nyilvántartásból,
g) a pályázó vállalja, hogy az EFOP-1.2.11-16-2017-00060 számú projekt rendezvényein, programjain, fórumain aktívan részt vesz, továbbá közösségi önkétes célú tevékenységen részt vesz,
h) a pályázó vállalja, hogy megtakarítást képez folyószámláján a lakhatás időtartama alatt havi 20.000,-Ft értékben és erről hitelt érdemlően tájékoztatja a bérbeadót negyedévente, és
i) a pályázó, vagy a vele együtt költöző kizárólagos tulajdonában nem áll hasznosítható lakóingatlan.
12/B. § (1) A pályázati ajánlatot írásban -személyesen vagy postai úton - kell benyújtani a 8. melléklet szerinti formanyomtatványon, amelyhez mellékelni kell a nyomtatványon felsorolt dokumentumokat, nyilatkozatokat, igazolásokat.
(2) A pályázati ajánlatok érkeztetése, kezelése az általános ügykezelési szabályok szerint történik.
(3) A pályázati határidő lejártát követő 8 napon belül a bizottságokat össze kell hívni a pályázatok értékelésére, és a 9. mellékletét képező pontrendszer szerinti besorolására.
(4) A 9. melléklete szerinti pontrendszer alapján 87 pontot el nem érő pályázók, valamint a pályázathoz kötelezően benyújtandó motivációs levélre 15 pontot el nem érő pályázók nem jogosultak lakásbérleti szerződés megkötésére.
(5) Érvénytelen az ajánlat, ha
a) azt a benyújtására meghatározott határidő után nyújtották be,
b) az nem felel meg a pályázati kiírás feltételeinek,
c) hiánypótlást követően is hiányos (adatokat nem közöl, nem csatolta az előírt mellékleteket, nem tartalmazza a szükséges nyilatkozatokat, aláírásokat)
d) a közölt adatok nem felelnek meg a valóságnak,
e) a pályázatot nem a megadott adatlapokon töltötték ki, a kitöltés nyelve nem magyar, vagy a pályázatot nem a pályázó írta alá,
f) azt Szarvas Város Önkormányzatának vezető tisztségviselői, képviselő-testület tagjai, valamint az előbbiek a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szerinti közeli hozzátartozói nyújtották be,
g) a pályázó, vagy vele együtt költözőként megjelölt személy a pályázat benyújtásakor, vagy azt megelőzően önkormányzati szociális bérlakásban lakik, vagy lakott bérlőként.
(6) A pályázatok elbírálása során az azonos pontszámot elért pályázók közül előnyben kell részesíteni a 30. életévet be nem töltött pályázókat. A 30. életévet be nem töltött pályázók egyenlő pontszáma esetén a nyertes pályázó személyéről sorsolással kell dönteni.
(7) A benyújtott pályázatokat a bizottságok javaslatával együtt a benyújtási határidő lejártát követő 30 napon belül kell a Képviselő-testület elé terjeszteni.
(8) A polgármester a pályázatot elnyert, kiválasztott személlyel köti meg a lakásbérleti szerződést.
(9) Fiatalok otthonteremtésének biztosítása céljából bérbe adott lakások esetében a lakásbérleti szerződés 24 hónap időtartamra köthető, 60.000,-Ft óvadék megfizetését követően. A bérlő a lakás használata során keletkező rezsiköltség megtérítésére köteles, továbbá köteles megfizetni a szemét elszállításának díját, és a lakás vagyonbiztosításának díját.”
4. § Az R. 32. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Lakásbérleti jogviszony fennállása esetén a bérlő lakbért köteles fizetni, ide nem értve a fiatalok otthonteremtésének biztosítása céljából bérbe adott lakáshoz kapcsolódó lakásbérleti jogviszonyt.”
5. § Az R. az 1. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.
6. § Az R. a 2. melléklet szerinti 9. melléklettel egészül ki.
7. § Ez a rendelet 2019. április 1-jén lép hatályba.
A rendelet a 2010. évi CXXX. törvény 12/B. §-a alapján hatályát vesztette 2019. április 2. napjával.