Sopronnémeti Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a lakások és helyiségek bérletére,

valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

A rendelet hatálya

1. §

A rendelet hatálya az önkormányzat tulajdonában lévő valamennyi lakásra kiterjed.

A lakásbérlet

2. §

Az önkormányzati bérlakást – amennyiben üresen áll – szociális alapon is, határozott időre, bérbe lehet adni, ha a családban az egy főre jutó jövedelem a mindenkori öregségi nyugdíjminimum hatszorosát nem haladja meg.

A bérleti jogviszony időtartama

3. §

1. A bérleti szerződést – amennyiben e rendelet másképp nem rendelkezik – legfeljebb 5 év időtartamra kell megkötni. A bérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 3. § (2) bekezdésében foglaltak szerint életvitelszerűen a lakásban lakni.

Ennek megszegése felmondási oknak minősül.

2. A bérlő a bérleti jogviszony időtartamának meghosszabbítását a bérleti jogviszony időtartamának lejárta előtt, legfeljebb 2 hónappal kérelmezheti.
3. A (2) bekezdés szerinti, határidőben benyújtott kérelem esetén a bérleti jogviszonyt a képviselő-testület legfeljebb 3 évvel az alábbi feltételek fennállása esetén hosszabbítja meg:

1. a bérlő lakáshátralékkal nem rendelkezik,
2. a bérlőnek közüzemi díjtartozása nincs,
3. a kérelmező vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a többi lakóval szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, tűrhetetlen magatartást a bérleti jogviszony időtartama alatt nem tanúsítottak.

A felek jogai és kötelezettségei

4. §

1. A bérbe adott lakás vonatkozásában a bérbeadó jogai és kötelezettségei megegyeznek az Ltv. II. fejezetében az önkormányzati lakás bérbeadójára vonatkozó jogokkal és kötelezettségekkel.
2. A bérlő az önkormányzati lakásba csak az Ltv. 21. § (2) bekezdésében felsorolt hozzátartozókat fogadhatja be.
3. Az önkormányzat a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, a lakás komfortfokozatának megfelelő berendezésekkel ellátva adja át a bérlőnek.
4. Ha a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek magatartása miatt keletkezik kár a lakás nyílászáróiban, burkolataiban, berendezéseiben, a bérlő köteles saját költségen a felújításáról, pótlásáról, cseréjéről gondoskodni.
5. A bérlő a lakásból való kiköltözéskor köteles a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, az átvételkori állapotnak megfelelően átadni.
6. A bérlő kötelessége a bérlakás udvarának, előkertjének tisztántartása, a fű nyírása, a hó eltakarítása, téli jégmentesítés.
7. A lakásokban és a közös használatú udvarban házi állat nem tartható.

A szociális bérlakások közjegyzői okiratba foglalása

5. §

1. A lakásbérleti szerződés hatálybalépésének feltétele a közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat.
2. A lakás bérlője köteles együttműködni a közjegyzői eljárásban.
3. A közjegyzői eljárás költségei a bérbeadót terhelik.

A lakbér mértéke

6. §

A lakások bérleti díja a következő:

1. Összkomfortos lakás esetén:

Petőfi u. 20. szám alatti

• A lakás           25.000.-Ft/hó
• B lakás           20.000.-Ft/hó
• C lakás           20.000.-Ft/hó
• D lakás           25.000.-Ft/hó

2. Komfortos lakás esetén 15.000.-Ft/hó

A lakások ellenőrzése

7. §

1. A bérbeadó a lakások rendeltetésszerű és gondos használatát, továbbá a bérlő kötelezettségeinek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján, 8-18 óra között, évente legalább egy alkalommal ellenőrzi.

Nem rendeltetésszerű használatra vonatkozó bejelentés esetén előzetes értesítés nélkül is végezhető ellenőrzés.

2. A bérlő köteles tűrni a bérbeadó képviselője általi ellenőrzést.
3. Az ellenőrzés során feltárt hiányosságok megszüntetésére a bérlőt 15 napon belül írásban határidő kitűzésével köteles felhívni és a végrehajtást ellenőrizni.
4. Amennyiben a bérbeadó az ellenőrzés során vagy más módon tudomást szerez arról, hogy a bérlő a lakást nem lakás céljára használta, bérleti jogát másnak átengedte, albérletbe adta, köteles a szükséges intézkedéseket megtenni.

A lakásbérlet megszűnése

8. §

1. Ha a bíróság a házasság felbontása során valamelyik felet saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül kötelezi az önkormányzati lakás elhagyására, az önkormányzat a távozót ugyanolyan komfortfokozatú, hasonló adottságokkal rendelkező önkormányzati lakásban helyezi el, figyelemmel a vele együtt költöző személyek számára.
2. Az (1) bekezdésben szereplő elhelyezési kötelezettséget az önkormányzat csak abban az esetben vállalja, ha üres lakással rendelkezik. Amennyiben az önkormányzatnak üres bérlakás nincsen, a fél köteles saját maga elhelyezéséről gondoskodni.

Külön szolgáltatások

9. §

Az önkormányzati lakás bérlője az alábbi rezsi költséget a szolgáltatónak fizeti:

• villanyáram díja
• vízdíj
• szennyvízdíj
• hulladékszállítási díj
• gázdíj

Záró rendelkezések

10. §

1. Ez a rendelet 2019. október 1-jén lép hatályba.
2. A rendelet hatálybalépésével hatályát veszti Sopronnémeti Község Önkormányzati Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről szóló 16/2003. (X.27.) önkormányzati rendelete.

Sopronnémeti, 2019. augusztus 29.

Bognár Sándor                                                                                        Pálfi Zoltánné

polgármester                                                                                            jegyző