Paks Város Önkormányzata Képviselő-testülete lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. §-ában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. §

(1) A lakások és helyiségek bérletéről szóló 5/2015. (II.13.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Hlr.) 3. § (1) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki:

[A bérbeadásra kerülő lakások köre hasznosításuk módja szerint az alábbi:]

„f) eseti döntés alapján előtakarossághoz kötött, valamint szociális helyzet alapján is bérbe adható lakások.”

(2) A Hlr. 3. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:

„(1a) Az (1) bekezdés f) pontjában meghatározott lakások hasznosítási módjáról megüresedésük esetén átruházott hatáskörben a Humánpolitikai Bizottság dönt. A bizottság döntésétől függően ezen lakások a szociális helyzet alapján történő bérbeadás vagy az előtakarékossághoz kötött bérlakáshoz juttatás szabályai szerint adhatók bérbe.”

(3) A Hlr. 3. § (2) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki:

[A bérbeadásra kerülő lakások felsorolását az (1) bekezdés szerinti csoportosításban a rendelet mellékletei tartalmazzák:]

„f) az eseti döntés alapján előtakarossághoz kötött, valamint szociális helyzet alapján is bérbe adható lakásokat a 11. melléklet.”

(4) A Hlr. 3. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles eleget tenni lakcím bejelentési kötelezettségének, köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. Ezen rendelkezés a bérleti szerződés kötelező tartalmi eleme.”

2. §

A Hlr. a következő 3/B. §-sal egészül ki:

„3/B. § (1) Nem köthető bérleti szerződés - közérdekű lakáselhelyezés kivételével - a korábbi bérlővel és vele együtt költöző nagykorú családtagokkal az e rendeletben meghatározott leghosszabb bérleti időtartamot meghaladóan. Továbbá nem köthető bérleti szerződés azzal a bérlővel és vele együtt költöző nagykorú családtagjaival, akiknek az előző bérleti szerződése nekik felróható okból szűnt meg.

(2) Az egyes önkormányzati tulajdonú bérlakásokban bérlőként vagy együtt költöző nagykorú családtagként eltöltött időt össze kell számítani.

(3) E rendelet szempontjából együtt költöző családtagok azok a családtagok, akik befogadásához nem szükséges a bérbeadó hozzájárulása, továbbá az élettárs.

3. §

A Hlr. 4. § (1)-(5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A szolgáltató a bérlővel a Ltv-ben, valamint a rendeletben foglaltak szerinti bérleti szerződést közjegyzői okirat formájában köti meg.

(2) A szolgáltató a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a lakásbérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer, legkésőbb a szerződés megkötését követő tizenegyedik hónapban ellenőrzi. Az ellenőrzés várható időpontjáról a bérlőt írásban értesíti.

(3) Az ellenőrzés során talált esetleges hiányosságra a szolgáltató írásban felhívja a bérlő figyelmét és határidő kitűzésével, valamint az esetleges jogkövetkezményekre történő figyelmeztetéssel felszólítja a teljesítésre. A teljesítést a szolgáltató a határidő lejártát követő három munkanapon belül ellenőrizni köteles.

(4) Amennyiben a bérleti jogviszony megkezdésétől a vizsgálat időpontjáig terjedő időszakban a bérlő és a vele együtt lakó családtagok magatartásával kapcsolatban kifogás nem merül fel, továbbá a jogszabályban vagy bérleti szerződésben foglalt kötelezettségének maradéktalanul eleget tesz, a bérleti szerződés a rendeletben meghatározottak szerint hosszabbítható meg.

(5) Amennyiben a bérlő a bérleti díj vagy közüzemi díj fizetéssel év közben 2 hónapnál hosszabb ideig elmarad, és erről a bérbeadó tudomást szerez, úgy a (2) bekezdésben meghatározott ellenőrzés azonnal esedékessé válik.”

4. §

A Hlr. 12. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletével kapcsolatban az érintett állampolgárnak a személyes adataira vonatkozó adatszolgáltatási kötelezettség körében:]

„a) nyilatkoznia kell személyi adatairól: név, lakcím, születési hely, idő, anyja neve, adóazonosító jele, családi állapota, ha jövedelemigazolással nem rendelkezik, jövedelmi viszonyairól,”

5. §

A Hlr. 13. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A lakáshasználati díjat a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével - ha a jogcím nélküli lakáshasználó másik lakásra nem tarthat igényt - a kétszeresére kell emelni. A lakáshasználati díj összegének emeléséről a szolgáltató intézkedik, amelyről a jogcím nélküli lakáshasználót három munkanapon belül írásban tájékoztatja.”

6. §

(1) A Hlr. 20. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Szociális helyzet alapján meghatározott bérleti jogosultság négy évre szól. Ezen belül a bérleti szerződést évente - egy éves időtartamra - köti meg a szolgáltató a bérlővel.”

(2) A Hlr. 20. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A felülvizsgálat során a Szociális Csoport beszerzi a szolgáltató nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy bérlő a lakást rendeltetésszerűen használja, lakbér és közüzemi tartozása nincsen, magatartásával kapcsolatban kifogás nem merül fel, továbbá a jogszabályban vagy bérleti szerződésben foglalt kötelezettségének maradéktalanul eleget tesz.”

(3) A Hlr. 20. § (5)-(6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Amennyiben a 17. § (1) bekezdésben szabályozott szociális jogosultság – a (2) bekezdésben meghatározott eltérés figyelembevételével – az éves felülvizsgálat során is fennáll, és a 20. § (3) bekezdésben foglalt feltételek teljesülnek, úgy a polgármester értesíti a szolgáltatót, aki az (1) bekezdésben meghatározott bérleti szerződést újabb egy évre megköti.

(6) A bérlő a négy év leteltét megelőző három hónapig kérelmet nyújthat be a lakáskijelölés meghosszabbítására. A határidő elmulasztása jogvesztő. A benyújtott kérelem alapján indított felülvizsgálati eljárás során, ha a jogosult szociális helyzetében kedvező változás a bérlőkijelöléstől számított négy év elteltével sem áll be, úgy a felülvizsgálatnál a bérlőkijelölés további három évvel meghosszabbítható, abban az esetben, ha a bérlőnek lakbér és közüzemi tartozása nincs, a lakást rendeltetésszerűen használja, magatartásával kapcsolatban kifogás nem merül fel, továbbá a jogszabályban vagy bérleti szerződésben foglalt kötelezettségének maradéktalanul eleget tesz, és a 17. § (1) bekezdésében szabályozott szociális jogosultság fennáll. E bekezdés alkalmazásánál a (2) bekezdésben meghatározott eltérést nem lehet figyelembe venni, kivéve, ha előtakarékos bérlakást igényelhet a bérlő. Ebben az esetben az adott lakásra átmenetileg a 21-26. §-t kell megfelelően alkalmazni.”

(4) A Hlr. 20. §-a a következő (6a) bekezdéssel egészül ki:

„(6a) A bérleti jogosultság újabb hároméves időszakán belül a bérleti szerződést évente - egy éves időtartamra - köti meg a szolgáltató a bérlővel.”

7. §

A Hlr. 21. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Előtakarékossághoz kötött önkormányzati bérlakásra jogosultak azok a nagykorú állampolgárok, állandó tartózkodásra jogosító személyi igazolvánnyal rendelkező bevándoroltak, valamint a magyar hatóságok által menekültként elismert személyek akik:]

„b) lakhatásuk más módon nem biztosított, valamint nincs lakóingatlan a kérelmező és a vele együtt költözők tulajdonában, vagy kizárólag olyan lakóingatlannal rendelkeznek, amelyben a kérelmezőn és a vele együtt költöző családtagokon kívül harmadik személy is tulajdoni hányaddal rendelkezik, vagy az érintett ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt, és „

8. §

A Hlr. 23. §-a a következő (7)-(8) bekezdéssel egészül ki:

„(7) A lakáscélú betétszerződést a polgármester az illetékes pénzintézetnél feloldja

a) a lakásbérleti szerződés megszűnésekor vagy

b) amennyiben a bérlő lakóingatlan vásárlására adásvételi szerződést vagy adásvételi előszerződét kötött.

(8) Amennyiben a lakáscélú betétszerződés feloldása a 23. § (7) bekezdés b) pontja alapján történik, a feloldást követő 6 hónapon belül a bérlő köteles a lakást elhagyni.”

9. §

(1) A Hlr. 24. § (1)-(2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az előtakarékossághoz kötött önkormányzati bérlakásra vonatkozó bérleti jogosultság négy évre szól. Ezen belül a bérleti szerződést évente - egy éves időtartamra - köti meg a szolgáltató a bérlővel.

(2) A Szociális Csoport a bérleti szerződés lejártát megelőző három hónappal felülvizsgálati eljárást indít, melyben az előtakarékosság rendszerességét vizsgálja. A felülvizsgálat során a Szociális Csoport beszerzi a szolgáltató nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy bérlő a lakást rendeltetésszerűen használja, lakbér és közüzemi tartozása nincsen, magatartásával kapcsolatban kifogás nem merül fel, továbbá a jogszabályban vagy bérleti szerződésben foglalt kötelezettségének maradéktalanul eleget tesz.”

(2) A Hlr. 24. §-a a következő (5)-(6) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Amennyiben az éves felülvizsgálat eredményeképpen a 24. § (2) bekezdésben foglalt feltételek nem teljesülnek, a polgármester a bérlőkijelölést visszavonja, és a szolgáltató a szerződést azonnali hatállyal felmondja.

(6) Amennyiben az éves felülvizsgálat során a bérlő a 24. § (2) bekezdésben foglalt feltételeknek megfelel, úgy a polgármester értesíti a szolgáltatót, aki a bérleti szerződést újabb egy évre megköti.”

10. §

A Hlr. 25. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„25. § Azoknak a gyermekes házaspároknak és gyermeküket egyedül nevelő szülőknek, akik kisebb szobaszámú lakásra kötöttek bérleti szerződést, kérelmükre engedélyezhető, hogy nagyobb szobaszámú, előtakarékossághoz kötött önkormányzati bérlakáshoz jussanak az eredeti bérleti szerződés lejártáig, feltéve, hogy magatartásukkal kapcsolatban kifogás nem merült fel, bérleti díj, közüzemi és előtakarékossági hátralékuk nincs és a lakást rendeltetésszerűen használták, továbbá a jogszabályban vagy bérleti szerződésben foglalt kötelezettségüknek maradéktalanul eleget tettek.”

11. §

(1) A Hlr. 26. § (1)-(2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A bérlő a négy év leteltét megelőző három hónapig kérelmet nyújthat be a lakáskijelölés meghosszabbítására. A határidő elmulasztása jogvesztő. Ha a benyújtott kérelem alapján indított felülvizsgálati eljárás során a (2) bekezdésben meghatározott feltételek teljesülnek, úgy a bérlőkijelölés további három évvel meghosszabbítható.

(2) A bérleti szerződés hosszabbításának feltétele:

a) nincs bérleti díj, közüzemi tartozás, és

b) az előtakarékossági szerződés rendszeresen teljesül, és

c) az előtakarékosság összegét legalább havi 5 ezer forinttal megemeli, és

d) a bérlő magatartásával kapcsolatban kifogás nem merül fel, a lakást rendeltetésszerűen használja, továbbá a jogszabályban vagy bérleti szerződésben foglalt kötelezettségének maradéktalanul eleget tesz, és

e) nincs lakóingatlan a lakásban élők tulajdonában vagy kizárólag olyan lakóingatlannal rendelkeznek, amelyben a kérelmezőn és a vele együtt költöző családtagokon kívül harmadik személy is tulajdoni hányaddal rendelkezik, vagy az érintett ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt.”

(2) A Hlr. 26. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

„(3) A bérleti jogosultság újabb hároméves időszakán belül a bérleti szerződést évente - egy éves időtartamra - köti meg a szolgáltató a bérlővel.”

12. §

A Hlr. 27/A. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Költségalapon meghatározott lakbérű bérlakásra pályázatot jogosultak benyújtani azok a nagykorú állampolgárok, állandó tartózkodásra jogosító személyi igazolvánnyal rendelkező bevándoroltak, valamint a magyar hatóságok által menekültként elismert személyek akik:]

„b) nincs lakóingatlan a pályázó és a vele együtt költözők tulajdonában, vagy kizárólag olyan lakóingatlannal rendelkeznek, amelyben a kérelmezőn és a vele együtt költöző családtagokon kívül harmadik személy is tulajdoni hányaddal rendelkezik, vagy az érintett ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt.”

13. §

A Hlr. 29. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Költségalapon meghatározott lakbérű önkormányzati bérlakásra csak határozott idejű - legfeljebb öt évre szóló - bérleti szerződés köthető. Ezen belül a bérleti szerződést évente - egy éves időtartamra - köti meg a szolgáltató a bérlővel.”

14. §

(1) A Hlr. 1-4. melléklete helyébe e rendelet 1-4. melléklete lép.

(2) A Hlr. kiegészül e rendelet 5. mellékleteként 11. melléklettel.

15. §

(1) Ez a rendelet 2020. március 14-én lép hatályba.

(2) A rendelet rendelkezései a hatályba lépését megelőzően megállapított bérleti jogosultságokat nem érintik. A rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően benyújtott lakásbérleti kérelmekre, a hatályba lépését követően megállapítandó bérleti jogosultságokra, továbbá a hatályba lépését követően megkötendő szerződésekre alkalmazni kell.

(3) Hatályát veszti a Hlr. 9. §-a, 29. § (2)-(4) bekezdése, valamint a 39. § (3)-(4) bekezdése.

Paks, 2020. március 13.

                 Szabó Péter                                                                                         Dr. Blazsek Balázs

                 polgármester                                                                                        címzetes főjegyző

* A képviselő-testület a rendeletet a 2020. március 11-i ülésen fogadta el.

Kihirdetési záradék:

A rendelet 2020. március 13-án kihirdetésre került.

                                                                                                       Dr. Blazsek Balázs

     címzetes főjegyző