Nagytarcsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2020. (VI. 12.) önkormányzati rendelete

a Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX.28.) számú önkormányzati rendeletének módosításáról

Hatályos: 2020. 06. 13- 2020. 06. 13

Nagytarcsa Község Önkormányzatának 16/2020. (VI. 15.) önkormányzati rendelete

a Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló8/2016. (IX.28.) számú önkormányzati rendeletének módosításáról

Hatályos: 2020. 06. 13- 2020. 06. 13

Magyarország Kormányának a veszélyhelyzet kihirdetéséről szóló 40/2020. (III.31.) sz. rendelete és a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi. CXXVIII. tv. 46. § (4) bek. alapján, Nagytarcsa Község Önkormányzatának Polgármestere Nagytarcsa Község Önkormányzat Képviselő-testülete feladat- és hatáskörét gyakorolva Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) bekezdés a) pontja és a (2) bekezdése szerinti jogalkotói hatáskörében, és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében és 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján - a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében említett partnerségi egyeztetés szerinti érintettek, a 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek és az érintett területi és települési véleményének kikérésével - megalkotja a község helyi építési szabályzatáról szóló rendeletét módosító rendeletet:

1. § A rendelet hatálya Nagytarcsa Község jelen rendeletmódosítással érintett területeire terjed ki.

2. § (1) A község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX.28.) rendeletének (továbbiakban ÖR.) (4) bekezdésének helyébe a következő új (4) bekezdés lép:

„(4) A HÉSZ rajzi mellékletei (továbbiakban: SZT):

a) RM4. melléklet: Az SZT-4m jelű módosított szabályozási tervlap

b) RM2. melléklet: Az SZT-2m jelű módosított szabályozási tervlap”

(2) Az ÖR. 1. § kiegészül az alábbi új (4/a) bekezdéssel:

„(4/a) A HÉSZ RM4. számú melléklete az RM2. számú melléklet szerint módosul a módosítással érintett területek vonatkozásában.”

(3) Az ÖR. 1. § kiegészül az alábbi új 1/A. résszel és 1/A §-sal:

„1/A. Fogalom meghatározások

1/A. § (1) A HÉSZ alkalmazásában:

c) Mély fekvésű területek: azok a lefolyás nélküli területek, melyekről a felszíni vizek természetes módon, vagy ember által átalakított terepviszonyok következtében nem jutnak el a befogadóba és ezzel vízállásos területté válhatnak.

d) Szintterületi mutató: az adott telken lévő összes építményszint bruttó alapterületének és a telek sík vetületi területének hányadosa

e) Terepszint alatti beépítettség mértéke: az adott telken lévő terepszint alatti épületrész(ek) által műszakilag igénybevett terület szintenként számolt bruttó szintterületeinek összege és a telek sík vetületi területének %-ban kifejezett aránya.

3. § (1) Az ÖR. kiegészül az alábbi új 13/A. résszel és 13/A§-sal:

„13/A. A honvédelmi területek védősávjainak előírásai

13/A. § (1) Az SZT-n ábrázolt, és az egyes ágazati előírásokban meghatározott mértékű védősávokat biztosítani kell.

(2) A védősávokon belül csak az ágazati előírásokban meghatározott módon és az érintett szakhatóságok külön engedélyével lehet engedélyköteles tevékenységet folytatni.”

(2) Az ÖR. 14. rész megnevezése helyébe a következő új szöveg lép:

„14. Közlekedési előírások”
(3) Az ÖR. 15. rész megnevezése helyébe a következő új szöveg lép:
„15. Általános közműellátási és elektronikus hírközlési előírások”

4. § (1) Az ÖR. 31. § (1) bekezdésének helyébe a következő új (1) bekezdés lép:

„(1) Utcai telekhatáron csak olyan kerítést szabad létesíteni, amely:
a) a gazdasági övezetek kivételével legfeljebb 2,0 m magas,
b) legfeljebb 50 cm magas lábazattal rendelkezik, vagy lábazat nélküli,
A gazdasági övezetek kivételével oldal- és hátsókerti kerítés, valamint az eltérő használatú telekrészek lekerítésére szolgáló kerítés legfeljebb 2,0 m magas kerítés lehet. Ezektől a szabályoktól az adott övezetre vonatkozó konkrét egyedi előírások szerint lehet eltérni.”
(2) Az ÖR. kiegészül az új 29/A. résszel és 29/A. §-sal:
„29/A. Általános katasztrófavédelmi előírások

29/A. § Az ingatlanokon történő építési tevékenység végzésénél az ivóvízkészlet minőségét megóvó megoldásokat kell alkalmazni. A felszíni és felszín alatti csapadékvíz-elvezető rendszereket fenn kell tartani.”

5. § (1) Az ÖR. 34. § (2) bekezdésének helyébe a következő új (2) bekezdés lép:

„(2) A kertvárosias lakóövezetekben az adott övezetre építési telkekre meghatározott telekterület értékektől legfeljebb 5%-kal kisebb területű ingatlan is beépíthető, ha az összes egyéb előírás betartható.”
(2) Az ÖR. 34. § (5) bekezdésének helyébe a következő új (5) bekezdés lép:
„(5) A kertvárosias és falusias lakóövezetekben a kialakított építési telek nagyságától függően:
a) 800 m2 telekterületig csak egylakásos,
b) 800 - 1000 m2 közötti telekterületig legfeljebb kétlakásos többlakásos,
c) 1.000 - 1.400 m2 közötti telekterületig legfeljebb háromlakásos többlakásos,
d) 1.400 m2 feletti telekterülettől legfeljebb 4 lakásos többlakásos
lakóépület építhető.”
(3) Az ÖR. 35. § (2) bekezdésének helyébe a következő új (2) bekezdés lép:
„(2) Azon az építési telken, ahol az adott építési telekkel közvetlenül határos építési telkek egyikén sem épült lakóépület, vagy az övezeti szabályok sem írnak elő egyéb mértéket az előkert mélysége az utcai telekhatártól mért 5 m-es és 7 m-es távolság között szabadon megválasztott érték. Kivétel az alól a szabály alól az Lke-1, Lke-2 Lke-3 és Lke-4 övezetek, ahol az előkert mélysége legalább 5 m.”

6. § (1) Az ÖR. 43. § (2) bekezdésének helyébe a következő új (2) bekezdés lép:

„(2) Előkert mélysége az utcai telekhatártól mért 5 m-es és 7 m-es távolság között szabadon megválasztott érték, az oldalkert legkisebb szélessége 3,0 m, a hátsókert legkisebb mélysége 6 m.”
(2) Az ÖR. kiegészül az új 37/A. résszel és 43/A. §-sal:
„37/A. Az Lke-5 jelű kertvárosias lakóövezet

43/A. § (1) Az építési övezet paraméterei:

a) Beépítési mód:

Szabadonálló

b) A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2)

700

c) A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m)

18

d) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%)

30

e) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%)

30

f) Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2)

0,6

g) Legnagyobb épületmagasság (m)

5,5

h) Legkisebb zöldfelületi arány (%)

50
(2) Az építési övezetben a kialakított építési telek nagyságától függően:
a) 700 m2 telekterületig csak egylakásos,
b) 701 - 900 m2 közötti telekterületig legfeljebb kétlakásos többlakásos,
c) 901 - 1.350 m2 közötti telekterületig legfeljebb háromlakásos többlakásos,
d) 1.351 m2 feletti telekterülettől legfeljebb 4 lakásos többlakásos
lakóépület építhető.”
(3) Az ÖR. 46. rész megnevezése helyébe a következő új szöveg lép:
„46. Gazdasági (kereskedelmi szolgáltató, továbbá ipari) építési övezetek általános előírásai”
(4) Az ÖR. 59. § (1) bekezdés helyébe a következő új (1) bekezdés lép:
„(1) Az építési övezet paraméterei:

a) Beépítési mód:

Szabadonálló

b) A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2)

1.500

c) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%)

50

d) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%)

50

e) Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2)

1,5

f) Legnagyobb épületmagasság (m)

14,5

g) Legkisebb zöldfelületi arány (%)

25
(5) Az ÖR. kiegészül az alábbi új 54/A résszel, az 59/A. §-sal:
„54/A. A Gip-6 jelű ipari gazdasági építési övezet
„59/A. §
(1) Az építési övezet paraméterei:

a) Beépítési mód:

Szabadonálló

b) A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2)

700

c) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%)

40

d) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%)

40

e) Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2)

1,5

f) Legnagyobb épületmagasság (m)

7,5

g) Legkisebb zöldfelületi arány (%)

25
(2) Az övezet elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodási építmények elhelyezésére szolgál. Az övezetben kivételesen elhelyezhetők a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.
(3) Az építési hely határa az elő- oldal- és hátsókert vonatkozásában egységesen 3,0 m.”

7. § (1) Az ÖR. 64. § (2) és (3) bekezdéseinek helyébe a következő új (2) és (3) bekezdés lép:

„(2) Az övezetben dísznövény kertészet, állattartó telephely és lakóépület létesíthető, továbbá az ezeket a funkciókat kiegészítő funkciójú építmény helyezhető el.
(3) Az övezetben lakóépület csak a következő feltételek betartásával létesíthető:
a) A 0142/32 hrsz-ú ingatlanon legfeljebb 1db, bruttó 150 m2 alapterületű lakás helyezhető el a Füzesligeti úti telekhatártól mért 10,0 m kötelező előkert betartásával.
b) A 0142/33 hrsz-ú ingatlanon legfeljebb 1db, legfeljebb bruttó 150 m2 alapterületű lakás helyezhető el a Somfa utcai telekhatártól mért kötelező 5,0 m előkert betartásával.”
(2) Az ÖR. 58. rész megnevezése helyébe a következő új szöveg lép:
„58. A KHt jelű - beépítésre szánt honvédelmi terület - különleges építési övezet”
(3) Az ÖR. 59. rész megnevezése helyébe a következő új szöveg lép:
„59. A KÖu-1 jelű közlekedési övezet”
(4) Az ÖR. a 70. § (6) bekezdésének helyébe a következő új (6) bekezdés lép:
„(6) Az övezetben a teleknek csak a kivett művelési ágú része keríthető le. Az övezet beépítetlen telkein kerítés csak vadvédelmi céllal létesíthető.”

8. § (1) Az ÖR. 71. § (3) bekezdése helyébe a következő új (3) bekezdés lép:

„(3) Az övezetben a teleknek csak a kivett művelési ágú része keríthető le. A beépítetlen telek, vagy telekrész nem keríthető le.”
(2) Az ÖR. 75. § (1) bekezdése helyébe a következő új (1) bekezdés lép:
„(1) Az övezetbe a kisvízfolyások, tavak medre és partja tartoznak. Az övezetben csak a vízgazdálkodással kapcsolatos területhasználatnak megfelelő létesítmények helyezhetők el.”
(3) Az ÖR. kiegészül az új 71/C. résszel és 79/C. §-sal:
„71/C. A KbZá-1 jelű - beépítésre nem szánt záportározó terület - különleges övezet

79/C. § (1) Az övezetben csak a csapadékvízelvezetéssel összefüggő, záportározással kapcsolatos területhasználatnak megfelelő építmények helyezhetők el. Épület nem létesíthető.

(2) Záportározó létesítésénél a tó partvonalának legalább 20%-án a partfal rézsűjét legfeljebb 10 fok meredekséggel kell kialakítani, és 15 tófelület-hektáronként 1.500-2.000 m2 nagyságú szigetet kell kialakítani, melynek rézsűje legfeljebb 10 fok meredekségű lehet.”

(4) Az ÖR. kiegészül az új 71/D. résszel és 79/D. §-sal:

„71/D. A KbVí-1 jelű - beépítésre nem szánt vízmű terület - különleges övezet

79/D. § „(1) Az övezet paraméterei:

a) A kialakítható telek legkisebb területe (m2)

1.000

b) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%)

10

c) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%)

10

d) Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2)

0,2

e) Legnagyobb épületmagasság (m)

5,0
(2) Az övezetben csak településgazdálkodási célú víziközmű építmények helyezhetők el.”

Záró rendelkezések

9. § (1) Ez a rendelet és a hozzátartozó szabályozási tervlapok a kihirdetést követő napján lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszti.

(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályukat vesztik:

a) Az ÖR. 1. § (5) és (7) bekezdései.

b) Az ÖR. „MŰVI ÉRTÉKVÉDELMI ELŐÍRÁSOK” önálló cím, a 3. rész 3. §-tól a 7. rész 7. §-ig és a „KÖRNYEZETVÉDELMI ELŐÍRÁSOK” önálló cím.

c) Az ÖR. „VESZÉLYEZTETETT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK” önálló cím és a 11. rész 11. §.

d) Az ÖR. „KÖZMŰELLÁTÁS ÉS ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS” önálló cím.

e) Az ÖR. 16. rész 17. §.

f) Az ÖR. 23. § (2) és (3) bekezdései.

g) Az ÖR. 24. § (1) bekezdés a) és b) pontjai.

h) Az ÖR. 24. rész 26. §.

i) Az ÖR. „TELEKALAKÍTÉS ÉS ÉPÍTÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI” önálló cím és a 27. § (1) bekezdés.

j) Az ÖR. 30. § (3) és (4) bekezdései.

k) Az ÖR. „BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEINEK ELŐÍRÁSAI” önálló cím.

l) Az ÖR. 34. § (6) és a 35. § (1) bekezdései.

m) Az ÖR. 35. § (3), (5) és (6) bekezdései.

n) Az ÖR. 46. § (1) és (3) bekezdései.

o) Az ÖR. 51. rész 58. §-a.

p) Az ÖR. „BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEINEK ELŐÍRÁSAI” önálló cím.

q) Az ÖR. 67. § (3) bekezdése.

r) Az ÖR. 70. § (5) bekezdése.

s) Az ÖR. 74. § (3) bekezdése.

t) Az ÖR. 75. § (3) bekezdése.

(3) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.