Vác Város Önkormányzat Képviselő-testületének

40/2020.(VII.15.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló 21/2014. (VI.20.) sz. rendelet módosításáról

Vác Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (Mötv.) 13.§ (1) bekezdés 9. pontjában és a 42. § 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:

1.§

Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, valamint elidegenítéséről szóló 21/2014. (VI.20.) számú rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 34.§ (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Lakások elidegenítéséről átruházott hatáskörben a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság dönt.  A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről a Képviselő-testület dönt, a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság javaslatára. A döntéshez és a javaslathoz annak mellékleteként minden esetben mellékelni kell a szerződés-tervezetet.”

2.§

A Rendelet 35.§ helyébe a következő rendelkezés lép: 

„(1) Ha a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság az önkormányzat tulajdonában álló lakás értékesítését határozatában elrendeli, úgy a döntés meghozatalától számított 30 napon belül az elővásárlási joggal érintett lakást a 34. § (2) bekezdésben meghatározott elővásárlási jogosultaknak fel kell ajánlani megvételre.

(2) A 34. § (3) bekezdésében foglalt elővásárlási joggal érintett lakás vételára a helyben szokásos forgalmi érték 85 %-a. A helyben szokásos forgalmi értéket az ingatlanforgalmi értékbecslő állapítja meg az Ltv. 52. § (1) bekezdésének figyelembe

vételével.”

3.§

A Rendelet 36.§ (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Ha az elővásárlási jogosult, aki az elővásárlással érintett ingatlant legalább 5 éve bérli, a vételárat az adásvételi szerződés megkötésétől számított 30 napon belül egy összegben megfizeti, 20 % vételárkedvezményt kap.”

4.§

A Rendelet 38.§ (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 

„(4) Amennyiben a pályázatra senki nem jelentkezik, akkor a pályázat ismételten kiírásra kerül mindaddig, amíg arra valaki ajánlatot nem tesz, vagy ameddig a Gazdasági és Városfejlesztő Bizottság a lakás értékesítésére irányuló határozatát hatályon kívül nem helyezi.”

5.§

A Rendelet 39. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 

„(1)      Ha a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság a bérlakást elidegenítésre kijelöli, bérbeadó az elővásárlási jogosultat értesíti a lakás megvásárlásának lehetőségéről. Az értesítés tartalmazza:

            a)         a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság határozatát, melyben a lakást értékesítésre kijelölte;

            b)         a lakóépület (lakás) ingatlan-nyilvántartási adatait;

            c)         a lakás 35. § (2) bekezdésben meghatározott módon megállapított forgalmi értékét;

            d)         tájékoztatást a jelen rendelet 35. §-a alapján igénybe vehető kedvezmények mértékéről és módjáról,

            e)         tájékoztatást arról, hogy ha az elővásárlási jogosult az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül a vételárat írásban nem fogadja el, akkor a lakás lakottan pályázat útján kerül értékesítésre, és ha az elővásárlási jogosult a pályázati eljárás folyamán él elővásárlási jogával, úgy a pályázati eljárás folyamán kialakult, magasabb vételáron vásárolhatja meg a lakást.”

6.§

A Rendelet 41. § (1) bekezdés a) helyébe a következő rendelkezés lép: 

„ a) a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság határozatát, melyben a lakást értékesítésre kijelölte;”

7.§

Hatályát veszti a Rendelet 34. §-ának (4) bekezdése.

8.§

(1) E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba és azt követő napon hatályát veszti.

(2) A rendelet kihirdetéséről a Szervezeti és Működési Szabályzatban meghatározott módon a jegyző gondoskodik.

Vác, 2020. július 15.

INDOKOLÁS

Vác Város Önkormányzatának az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 21/2014. (VI.20.) számú rendelet (a továbbiakban: Rendelet) módosítása vált szükségessé.

34. § Általános rendelkezések

Magyarország helyi önkormányzatairól szóló törvény értelmében az értékesítésről való döntés nem tartozik a Képviselő-testület kizárólagos hatáskörébe, az átruházható valamely Bizottságára.

A 17/2020. (IV.1) önkormányzati rendelet hatályon kívül helyezte a Lakásrendelet 2. számú mellékletét, melyre hivatkozás a Rendeletben így okafogyottá vált.

35. § Az elővásárlási joggal érintett lakások elidegenítése

A Lakástörvény értelmében önkormányzati rendeletben kell meghatározni az elővásárlási joggal érintett lakások eladása esetén a lakás vételárának mértékét; a szerződés megkötésekor fizetendő vételárrészlet mértékét; a részletfizetés időtartalmát ás a szerződéses kamat mértékét, illetőleg a kamatmentesség lehetőségét és feltételeit; a vételárengedmény, illetőleg a vételárhátralék megfizetésére adott engedmény feltételeit és mértékét; elővásárlás esetén az ajánlat tartalmát és az ajánlati kötöttség idejét.

A bérlők általi elővásárlási joggal érintett önkormányzati lakások elidegenítésének kedvezőbb feltételei (vételárkedvezmény) elősegítik a legalább 5 éve önkormányzati lakásban élők saját lakáshoz jutását.