Kántorjánosi Község Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2020.(VIII.18.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról
Hatályos: 2023. 08. 04Kántorjánosi Község Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2020.(VIII.18.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról
Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testülete az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása rendjére vonatkozó rendelkezések meghatározása érdekében a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdése, 4. § (3) bekezdése, 5. § (3) bekezdése, 12. § (5) bekezdése, 19. § (1)-(2) bekezdése, 20. § (3) bekezdése, 21. § (6) bekezdése, 23. § (3) bekezdése, 27. § (2) bekezdése, 31. § (2) bekezdése, 33. § (3) bekezdése, 34. § (1), (3), és (6) bekezdése, 35. § (2) bekezdése és a 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában foglalt feladatkörében eljárva a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró bérlők és bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezetének véleményének kikérésével következőket rendeli el:1
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
A rendelet hatálya, hatásköri rendelkezések2
1. § 1.3
2. A rendelet hatálya Kántorjánosi Község Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.
3.4
2. § 1. Az Önkormányzat tulajdonosi és bérbeadói jogait a 2.-3. bekezdésekben részletezett feladat- és hatásköröket Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület), valamint a Polgármester gyakorolja.
2. A képviselő-testület
a)5 dönt az önkormányzati lakások és helyiségek a bérbeadásról,
b) szociális bérleti jogviszonyt létesít és szüntet meg, dönt szociális lakásbérleti szerződés módosításáról, ideértve a határozott idő meghosszabbítását is, dönt szociális bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetéséről, szociális jelleggel bérbe adott lakás helyett másik lakás bérbeadásáról, gyakorolja a szociális bérleti szerződések vonatkozásában az Önkormányzatot megillető felmondási jogot,
c) dönt a szociális alapú jogosultság megállapításáról,
d)6 meghatározza az önkormányzati ingatlanok lakáshasználati díj emelésének mértékét és feltételeit,
f) dönt az önkormányzati lakások és helyiségek felújításáról,
g) dönt önkormányzati lakás vagy helyiség értékesítéséről, cseréjéről, valamint e szerződések módosításáról és megszüntetéséről.
3. A Polgármester
a) a Képviselő-testület határozatában foglalt feltételekkel az Önkormányzat nevében megköti a bérleti és adásvételi szerződéseket, bérbeszámítási megállapodásokat és az ezeket módosító, megszüntető szerződéseket,
b) ellenőrzi a lakáshasználatot,
c) felszólítja a bérlőt, lakáshasználót a bérleti szerződésben a Lakástörvény, a Ptk. és e rendeletben meghatározott kötelezettségek teljesítésére,
d) a Képviselő-testület döntésének megfelelően a jogcím nélküli lakáshasználat megszüntetése érdekében pert vagy közigazgatási eljárást indít, és végrehajtási eljárást kezdeményez,
e) nyilvántartja az önkormányzati lakásokat és helyiségeket, a lakásokról, helyiségekről és bérlőkről adatkezelést végez,
f)7 gyakorolja a Képviselő-testület hatáskörébe nem tartozó tulajdonosi és bérbeadói jogokat (ideértve a lakásbérleti jog folytatási jogosultság elismerését, az önkormányzati lakásba történő befogadáshoz szükséges lakcímlétesítési eljárásban tulajdonosi képviselet)
g)8 a képviselő-testület felhatalmazása alapján költségelvű bérleti jogviszonyt létesít és szüntet meg, dönt lakásbérleti szerződés módosításáról, ideértve a határozott idő meghosszabbítását is, dönt bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetéséről, bérbe adott lakás helyett másik lakás bérbeadásáról, gyakorolja a bérleti szerződések vonatkozásában az Önkormányzatot megillető felmondási jogot,
h)9 eljár az önkormányzat által hasznosított helyiségek tekintetében a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlete ügyében,
i)10 valamint döntést hoz krízishelyzet megoldását célzó szociális bérleti jogviszony létesítéséről. Lakhatási krízishelyzetnek tekintjük azokat a lakhatási gondokkal küzdő személyeket, akik anyagi, jövedelmi problémáik miatt vagy élethelyzetükben bekövetkezett krízishelyzet eredményeképpen otthonukat elvesztették, vagy ezen a téren veszélyeztetettek, illetve lakhatásukat csak jogsértő módon tudják megoldani.
4. A Polgármester a 3. bekezdésében foglalt feladat- és hatásköreit a Kántorjánosi Polgármesteri Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) közreműködésével gyakorolja.
5. Ha e rendelet vagy más jogszabály nem jelöli meg a bérbeadói jogokat gyakorló és a bérbeadói kötelezettséget teljesítő szervet, a jogok és kötelezettségek a Polgármestert illetik, terhelik.
3. § Az Önkormányzat a tulajdonában álló lakások és helyiségek üzemeltetésével és a bérleti díjak beszedésével kapcsolatos feladatait a Hivatal bevonásával látja el.
4. §11
AZ ÖNKORMÁNYZATI LAKÁSOK HASZNOSÍTÁSA
Lakásbérleti szerződés létrejötte
5. § 1. Az önkormányzati lakásokat bérbeadással lehet hasznosítani.
2.12 Bérbe adni üres lakást, vagy – az e rendeletben meghatározott esetekben – üresnek minősülő lakást lehet. Üresnek minősül az a lakás, amely nincs bérbeadva, ezáltal nem lakják, üresen áll.
3. A bérbeadás útján hasznosított lakások bérlőjét
a) a Képviselő-testület, vagy
b) külön megállapodás alapján, a megállapodásban meghatározott lakásra és a megállapodásban rögzített feltételekkel a bérlőkijelölési, vagy a bérlő-kiválasztási joggal rendelkező személy, vagy
c) a bérleti jog folytatása esetén jogszabály
határozza meg.
(4) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő között közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés, a bérlő által közjegyzőnél tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat hozza létre.
6. § (1)13 Bérlőtársi szerződést kell kötni a Lakástörvény 4. § (4) bekezdésében meghatározott esetben.
(2) Kérelmére bérlőtársként kell továbbá bevonni a lakásbérleti jogviszonyba a lakásbérleti jogviszony folytatására jogosult nagykorú személyt is.
7. § (1)14 Az önkormányzat tulajdonában nem létesült társbérleti jogviszony.
8. § (1) A lakás nem lakás céljára is bérbe adható a Polgármester döntésével.
(2) A lakás nem lakás céljára történő bérbeadás kivételesen, átmeneti időre történik, ezért a bérleti szerződést határozott időre, legfeljebb 6 hónapra lehet megkötni.
9. § Az önkormányzati lakások a következő jogcímeken adhatók bérbe:
1.15 szociális helyzet alapján:
2.16
3.17
4.18
1.19
2.20 Költségelvű bérbeadás alapján, bérlőkiválasztás.
3.21
Szociális jellegű bérleti jogviszony
10. § (1) Szociális helyzete alapján adható bérbe a lakás annak a nagykorú személynek,
a) akinek családjában – a vele együttköltöző családtagokat számítva – az összes kimutatható jövedelem a lakás bérleti díján felül eléri az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét,
b)22
c)23
(2) A szociális jellegű bérbeadás további feltétele az EFOP-2.4.1-16-2017-00040 azonosítószámú projekt keretében létesült szociális bérlakások esetében az EFOP-2.4.1-16-2017-00040 azonosítószámú projekt fenntartási időszakának végéig (azaz 2026. december 31. napjáig), hogy bérleti jogviszony kizárólag azzal a személlyel köthető, aki 2018. április 1-ét követően Együttműködési megállapodással rendelkezik az EFOP-1.6.2-16-2017-00028 projekt keretében és z a jogviszony az igénylés időpontjában is fennáll.
(3) A jövedelmi viszonyokat jövedelemigazolással kell igazolni.
11. § (1) Szociális helyzetére tekintettel lakást igénylő személy bérleti ajánlatot tesz a polgármesternél. A bérleti ajánlatot a rendelet 2. melléklete szerinti formanyomtatványon kell benyújtani. Az ajánlat a benyújtásától számított 1 évig érvényes, ezt követően meg kell újítania.
(2) A bérleti ajánlatok közül lakásigénylési névjegyzéket állít össze a polgármester. A névjegyzékbe – a beadás időrendjében – annak a kérelmezőnek az ajánlatát kell felvenni, aki megfelel a szociális jellegű lakásbérlet 10. §-ban foglalt feltételeinek.
(3) A bérleti ajánlatok benyújtására egész évben folyamatosan van lehetőség. A (2) bekezdés szerinti lakásigénylési névjegyzék alapján a szociális jellegű bérleti jogviszony létesítéséről 30 napon belül hoz döntést a képviselő-testület.
(4) Amennyiben azt a megüresedett lakást, amely nem a EFOP-2.4.1-16-2017-00040 kódszámú projekt keretében létesült, a Képviselő-testület döntése értelmében szociális jelleggel kell bérbe adni, a névjegyzékben szereplők közül választja ki a bérlőt. Előnyben részesítheti a képviselő-testület azt a lakásigénylőt, aki
a) szükséglakásban él,
b) legalább 10 éve Kántorjánosiban rendelkezik lakóhellyel és életvitelszerűen itt is él,
c) a kiválasztási pontozásban magasabb eredményt ért el (A Rendelet 5. melléklete szerint).
12. § (1)24 Szociális jellegű bérleti jogviszony az erre irányuló bérleti ajánlatok alapján olyan lakásra, amely nem a EFOP-2.4.1-16-2017-00040 kódszámú projekt keretében létesült, a bérlő által közjegyzőinél tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozattal köthető.
(2)25 Szociális jellegű bérleti jogviszony az erre irányuló bérleti ajánlatok alapján olyan lakásra, amely a EFOP-2.4.1-16-2017-00040 kódszámú projekt keretében létesült, a EFOP-2.4.1-16-2017-00040 kódszámú projekt fenntartási időszakának végéig (azaz 2026. december 31. napjáig) a bérlő által közjegyzőinél tett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat szerződés szegés esetére létesíthető. A bérbeadó a szociális bérlakásra kötött kötelezettségvállaló nyilatkozat költségét a bérleti díjba beszámítja.
13. § (1)26
(2)27
Nem szociális bérleti jogviszony
14. § (1) A szociális jellegű bérleti jogviszony felülvizsgálata során a 10. §-ban foglalt feltételek hiányában a bérlakásra nem szociális (költségelvű) bérleti jogviszonyt kell létesíteni.
(2) A nem szociális bérleti jogviszony legkorábban a felülvizsgálat során hozott döntés közléstől számított 60. napot követően léphet hatályba.
15. §28 A Polgármester üres önkormányzati lakás költségelvű bérleti jogviszony keretében történő hasznosításáról is dönthet azzal a feltétellel, hogy az érintett lakás nem az EFOP-2.4.1-16-2017-00040 kódszámú projektek keretében létesült.
16. § (1)29 Költségelvű bérleti jogviszony létrehozásáról a benyújtott bérleti ajánlat alapján a 2. § (3) bekezdés g) pontja alapján történik a döntés.
(2)30
(3)31 Kivételes és különösen indokolt esetben dönthet úgy a Képviselő-testület, hogy költségelvű bérleti jogviszony maximum 1 éves határozott időre köthető. A határozott idő eltelte után a bérleti szerződés meghosszabbítható azzal, hogy a szociális helyzetet csak a bérlő külön kérésére kell vizsgálni. Indokolt esetnek számít az egészségügyi, lakhatási nehézségek átmeneti problémája.
Bérbeadás bérlőkijelölési és bérlő-kiválasztási jog alapján
17. § (1) Amennyiben a bérlőkijelöléssel, bérlőkiválasztással terhelt lakás a jogosultsági idő alatt megüresedik, az Önkormányzat a jogosultat e jogának 30 napon belüli gyakorlására szólítja fel.
(2)32 Ha bérlő kiválasztás jogosultja az (1) bekezdésben meghatározott jogával nem élt, úgy az önkormányzati lakás új bérlőjének személyéről az Önkormányzat rendelkezik.
(3) Az önkormányzati lakás bérlőkijelölési, bérlő-kiválasztási jog fennállása alatti üresen állása idején felmerülő bérleti, közüzemi és külön szolgáltatás díjak a bérlőkijelölés, bérlőkiválasztás jogosultját terhelik.
Közérdekű feladatok megoldását szolgáló bérbeadás
18. § (1)33 A képviselő-testület települési közérdekből költségelven bérleti jogviszonyt létesíthet: szolgálati bérleti jogviszony.
(2)34 Szolgálati bérleti jogviszonyt csak a munkakör betöltésének feltételéhez kötötten, határozott időre szólóan lehet létesíteni.
A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI A LAKÁSBÉRLETI JOGVISZONYBAN
Az Önkormányzat jogai és kötelezettségei
19. § (1)35 Az Önkormányzat a bérlővel a Lakástörvény 2. § (5) bekezdésében leírtak szerint köt szerződést.
(2) A Hivatal az önkormányzati lakást a leltár és a műszaki állapotot, fogyasztásmérő állásokat rögzítő jegyzőkönyv alapján adja át a bérlőnek.
20. §36 Az Önkormányzat, mint bérbeadó a bérlemény vonatkozásában a Lakástörvény 10. § (1) bekezdésében meghatározott mértékig jár el a rendeltetésszerű használat esetén. Amennyiben bebizonyosodik a nem rendeltetésszerű használat, akkor a Lakástörvény 13. § (3) bekezdése szerint jár el a bérbeadó.
21. § (1) Amennyiben az Önkormányzat és a bérlő abban állapodtak meg, hogy az önkormányzati lakást a bérlő saját költségén és felelősségére maga teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, a megállapodásban rögzíteni kell az elvégzendő munkákat, a kezdés, a befejezés időpontját és a mindkét fél által elfogadott költségvetést.
(2) Az Önkormányzat a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételéhez szükséges bérlő által végzett munkák igazolt és elfogadott költségeit a lakbérbe beszámítja.
22. § (1)37 A lakás átalakításához, korszerűsítéséhez a képviselő-testület engedélye szükséges, a költségek bérbeszámítás útján történő megtérítéséről a Képviselő-testület dönt.
(2) A Képviselő-testület a költségek megtérítését a lakás komfortfokozatát növelő munka esetén akkor járul hozzá, ha a bérlő egyúttal a bérleti szerződés módosításához, az új komfortfokozat szerinti lakbér fizetéséhez hozzájárul.
(3) A megállapodásban rögzíteni kell az elvégzendő munkákat, azok költségét, a számlával igazolható és a felek megállapodása szerinti költségeket, valamint a költségviselés módját.
23. §38 Az Önkormányzat, mint bérbeadó a Lakástörvény 12. § (4) bekezdésében szabályozott rendeltetésszerű használatot évente legalább egyszer ellenőrzi.
24. § Az Önkormányzat a bérleti szerződés megkötésével egyidőben a bérlő rendelkezésére bocsátja a Lakáshasználati útmutatót, melyet a Bérlő aláírásával igazol, hogy az abban foglaltakat tudomásul vette (6. melléklet szerint).
A bérlő jogai és kötelezettségei
25. § (1)39 A bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a lakásba költözés időpontjától számított 5 munkanapon belül a bérleményben ideiglenes lakóhelyet létesít, továbbá a lakhatási támogatás megszűnését követően 5 munkanapon belül kijelentkezik erről a lakcímről. Továbbá tudomásul a Lakástörvény 17. § (1) bekezdése szerint a bérleti jogviszony megszűnésének napján a lakást a Bérbeadó részére át kell adnia, lakhatásáról magának szükséges gondoskodnia, cserelakásra nem jogosult.
(2)40 A lakáshasználatra a Lakástörvény 12. § (1) bekezdése az irányadó.
(3)41 Az Önkormányzat a 23. § (1) bekezdése szerint jár el a lakás állapota kapcsán. Rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet esetén a bérlő haladéktalanul köteles annak tényéről tájékoztatni a bérbeadót.
26. § (1)42 A lakbért és a lakáshasználati díjat a Lakástörvény 12. § (1) bekezdésében szerint kell a bérbeadó részére megfizetni.
(2)43 A bérlő a lakbéren, a lakáshasználó a használati díjon felül köteles a közüzemi szolgáltatóknak a vízfogyasztásért, az áramfogyasztásért, a csatornahasználatért, a hulladékkezelési közszolgáltatásért díjat megfizetni. Közüzemi fogyasztásmérők cseréjének költsége a bérbeadót terheli.
(3) Az EFOP-2.4.1-16-2017-00040 kódszámú projektek keretében létesült önkormányzati bérlakások esetében a bérlő vállalja, hogy a lakásba védett fogyasztóként kártyás fogyasztásmérő órát szereltet fel a szolgáltatóval. Védett fogyasztói igazolását az önkormányzat adja ki.
(3) A bérbeadó a bérleti szerződés megkötését követő 15 napon belül köteles a közszolgáltatási szerződéseket megkötni.
27. § (1)44 A lakás karbantartásával, felújításával kapcsolatos költségek viselésére az Ltv. 13. §-ban foglaltak vonatkoznak.
(2) A bérlő az (1) bekezdésben előírt kötelezettségét olyan időpontban és módon köteles teljesíteni, ahogy azt a lakás és a lakásberendezések állapota szükségessé teszi.
(3) Az épülethez tartozó telek karbantartása (fűnyírás, növényzet ápolása), továbbá az ingatlanhoz kapcsolódó közterület karbantartása (járda tisztán tartása, hó- és síkosság mentesítése, zöldterület kaszálása stb.) is a bérlő kötelezettsége.
28. § (1)45 A bérlő a lakásbérleti szerződés tartama alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. E kötelezettséget a bérleti szerződésben fel kell tüntetni. Életvitelszerű ottlakás azt jelenti, hogy a bérlakásba bejelentett tartózkodási hellyel rendelkezik, ez a lakás a magánszemély otthona, máshol nincs olyan lakása, amelyet ténylegesen, rendeltetésszerűen használ.
(2)46 A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét, annak okát és időtartamát, köteles írásban az Önkormányzat részére haladéktalanul bejelenteni. Amennyiben a bérlő a bérbeadót a távollétről nem tájékoztatta, a távollét alatt bekövetkezett káresemény költségei a bérlőt terhelik.
(3) Az Önkormányzat felmondhatja a lakásbérleti szerződést, ha a bérlő a lakását életvitelszerűen 2 hetet meghaladó ideig nem lakja, és távollétét nem jelentette be, vagy távollétének oka nem indokolt. Indokoltnak kell tekinteni az alábbi okokból történő, két hetet meghaladó távollétet: a) egészségügyi ok, különösen a gyógyintézeti kezelés.
29. §47
30. § (1) A bérlő a lakást, sem annak egy részét nem adhatja albérletbe.
(2)48 A bérlő a lakásba a Lakástörvény 21. §-a alapján fogadhat be más személyt
(3)49 A (2) bekezdésben felsoroltakon kívül más személy a lakásba csak a Polgármester írásbeli engedélyével fogadható be. A Polgármester kizárólag a bérlő élettársának és testvérének befogadását engedélyezheti, ha azok saját lakással nem rendelkeznek. Az engedély írásban kérhető, amelyre a polgármester 30 napon belül érdemben válaszol.
LAKBÉR ÉS A HASZNÁLATI DÍJ, KÖZÜZEMI SZOLGÁLTATÁSOK DÍJA50
A lakbér megállapításának szabályai
31. § (1) A bérbeadás alapjától függően a lakás lakbére:
a) szociális jelleggel vagy
b) költségelven
megállapított lakbér.
(2) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakóingatlanok és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjait az önkormányzati rendelet 4. melléklete tartalmazza.
A lakbérek támogatásáról51
31/A. §52 (1) Annak a szociális alapon kiutalt lakásnak a bérlője, aki az e rendeletben megállapított lakbér megfizetésére nem képes, a polgármestertől lakbértámogatás megállapítását kérheti.
(2) Lakbértámogatás mértékét, a jogosultság feltételeit és eljárási szabályait a pénzbeli és természetbeni települési támogatások rendszeréről szóló 5/2015. (II.27.) önkormányzati rendelet 6. § szabályozza.
32. § (1) A fizetendő bérleti díjat a lakásbérleti szerződésbe bele kell foglalni.
(2)53 A bérlő a következő közüzemi szolgáltatásokért fizet díjat:
1. lakóház áramszolgáltatás díja,
2. szemétszállítás és tároló edény bérleti díja,
3. lakóház fűtési díja,
4. lakóház a Lakástörvény 13. § (1)-(3) bekezdésében foglalt karbantartási díja,
5. kéményseprés, kémény-felülvizsgálat díja,
6. víz-és szennyvíz díja,
(3) A külön szolgáltatások díja a szolgáltató által kibocsátott számla alapján kerül kiszámításra a bérlő részére.
(4) A nem szociális céllal bérbe adott ingatlanok és helyiségek esetén a bérleti díjat emelni minden év július 1. napjával, de legalább 1 hónappal korábban kihirdetett rendelettel lehet.
(5) Az EFOP-2.4.1-16-2017-00040 kódszámú projekt keretében létesült szociális bérlakások bérleti díjai esetében a képviselő-testület évente új bérleti díjat állapíthat meg.
A LAKÁSBÉRLETI JOGVISZONY MEGSZŰNÉSEK EGYES ESETEI ÉS SZABÁLYAI54
Lakáscsere
33. § (1)55 Az önkormányzati lakások bérleti jogának cseréjére az Lakástörvény 29. §-ában foglalt szabályok vonatkoznak.
(2) A cseréhez szükséges Önkormányzati hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a cserélő fél a csereszerződés érvényes megkötését megelőzően az Önkormányzat rendelkezésére bocsássa:
a)56 lakástulajdonra történő csere esetén a Lakástörvény 29. § (3) bekezdés b) pont szerinti iratot,
b) a közüzemi szolgáltatók igazolását a kérelmezővel szemben fennálló lejárt fizetési határidejű követelésük összegéről és a tartozás rendezésére vonatkozó fizetési megállapodást.
(3)57
(4) A lakáscsere szerződésben név szerint fel kell sorolni a bérlővel együttlakó valamennyi személyt, ezek lakáshasználati jogcímét, továbbá külön-külön fel kell tüntetni azt, hogy a lakáscsere folytán közülük – a felek megállapodásának megfelelően – kik költöznek el a bérlővel együtt a lakásból.
(5) Ha a cserélő felek a lakáscsere szerződésben másként nem állapodtak meg, a bérlővel együttlakó valamennyi személy köteles a lakást a bérlővel együtt elhagyni.
34. § (1)58 Az Önkormányzat és a bérlő a határozatlan idejű lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel módosíthatja vagy megszüntetheti úgy, hogy az Önkormányzat a bérlő részére másik lakást ad bérbe.
(2)59 Az Önkormányzat nem rendelkezik a Lakástörvény 80. § (1)-(2) bekezdésében megfogalmazott vállalattal és költségvetési szervvel, és a Lakástörvény 68. § (2) bekezdése szerinti jogviszonnyal.
A szerződés közös megegyezéssel történő megszűntetése, és a pénzbeli térítés60
34/A. §61 (1) A bérbeadó és a bérlő a határozatlan időre, vagy a munkaviszony fennállásának tartamára kötött lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel úgy is megszűntetheti, hogy a bérbeadó a bérlő részére:
a) másik lakást ad bérbe, vagy
b) a bérleti jog megszűnéséért pénzbeli térítést fizet a képviselő-testület előzetes egyetértése alapján.
(2) Az (1) bekezdés a.) pontjában foglaltak alapján a bérlő:
a) kevesebb szobaszámú, vagy kisebb alapterületű, vagy alacsonyabb komfortfokozatú,
b) azonos szobaszámú, alapterületű, komfortfokozatú, de a településen belül eltérő fekvésű lakás bérbeadását is kérheti.
(3) Több bérlőnek a (2) bekezdésben meghatározott igénye esetén az ilyen célra felhasználható üres, vagy megüresedett bérlakásokat a bérbeadó köteles pályázatra meghirdetni.
(4) Az (1) bekezdés b.) pontja esetében a pénzbeli térítés összege a lakás forgalmi értékének 30%-a.
(5) Az (4) bekezdésben meghatározott szabályokat kell alkalmazni akkor is, ha a bérbeadó a bérlőnek – az Lakástörvény 27. § (1), valamint 75. § (2) bekezdésében meghatározott – cserelakás biztosítása helyett fizet pénzbeli térítést.
35. § (1)62 A szociális alapon kiadott lakásoknál amennyiben a bérlő és a vele együtt költözők száma 50 % vagy afeletti mértékben csökken és a bérbeadónak van üresen álló, a költözők számával arányban álló szociális bérlakása, akkor a bérbeadó jogosult a lakáscserét felajánlani.
Az Önkormányzat részéről történő felmondás
36. § (1)63 Az Önkormányzat a lakásbérleti szerződést a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) 24. § (1) bekezdés a) – e) pontjában meghatározott esetekben és az alábbi feltételekkel mondhatja fel rendkívüli felmondással:
a) nem rendeltetésszerű használat esetén:
aa) egyhavi vagy azt meghaladó közüzemi szolgáltatásért fizetendő díjtartozás esetén,
ab) a lakást albérletbe vagy használatába másnak használatba adja,
ac) lakás Önkormányzat hozzájárulása nélkül nem lakás céljára hasznosítása esetén,
ad) olyan személy befogadása esetén, akinek a befogadását a Lakástörvény 21. § (1) – (5) bekezdése és e rendelet nem teszi lehetővé,
ae) a lakását és az udvart nem tartja tisztán, a lakásban elterjedő rovar- és rágcsálók irtásról a bérlő és a lakáshasználó nem gondoskodik saját költségére, a kártevők megjelenésétől számított 1 napon belül. Amennyiben a bérlő a tájékoztatási kötelezettségét elmulasztja, viszont a bérbeadó tudomására jut, a bérbeadó elvégezteti a rovar- és rágcsálóirtást, melynek költsége a bérlőt terheli.
af) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást és annak berendezéseit rongálják
b) az együttélés követelményeivel kirívóan ellentétes magatartás tanúsítása esetén:
ba) a bérlő, vagy a vele együtt lakó személy a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak, agresszívan lépnek fel
bb) ha a lakásban élő bérlő nem tartja be az együttélési szabályokat, és e kötelezettségének az együttélési szabályok betartására vonatkozó a felszólítás átvételét követő 30 napon belül sem tesz eleget. Együttélés szabályaival ellentétes viselkedés az, hogy botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít, tanúsítanak és ezzel másokat zavarnak.
c) nem rendeltetésszerű használat esetén:
ca) a bérlő kötelezettségébe tartozó karbantartási és felújítási munkák határidőben történő elvégzésének elmulasztása esetén, ha a munkákat a bérlő a felszólítás átvételét követő 30 nap alatt sem végzi el,
cb) ha a bérlő az önkormányzati lakás 24. §-ban meghatározott ellenőrzését a felszólítás átvételét követő 30 napon belül sem biztosítja,
cc) ha a bérlő az Ör. 26. § (2) bekezdésben meghatározott esetben az önkormányzati lakásba bejutást megakadályozza és a felszólítás átvételét követő 30 napon belül sem teszi lehetővé,
cd) ha a bérlő azt önkormányzati lakást életvitelszerűen 2 hetet meghaladó ideig nem lakja és távollétét nem jelentette be vagy az nem tekinthető indokoltnak (indokolt például az egészségügyi vagy lényeges személyes körülmények),
ce) ha a bérlő az Ör. 27. § (3) bekezdésben meghatározott kötelezettségének a felszólítás átvételét követő 15 napon belül sem tesz eleget,
cf) amennyiben a bérlő Kántorjánosi, vagy 40 kilométeres körzetében ingatlan tulajdonjogával, vagyoni értékű jogával rendelkezik, vagy önkormányzati lakás bérlője,
(2) Az (1) bekezdésben szabályozott felmondás esetén a bérlő cserelakásra, elhelyezésre nem tarthat igényt.
A lakás átadása a bérlő halála esetén
37. § (1) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnik meg, és nincs olyan személy, aki a bérleti jogviszonyt folytathatja, az örökös
a) köteles a lakásban maradt hagyatékot az örökhagyó halálát követő 30 napon belül elszállítani, és a lakás kulcsait térítési igény nélkül visszaadni a bérbeadónak.
b) a lakásfenntartási költségek – így a lakáshasználati díj is - az örököst terhelik a lakás Önkormányzatnak történő visszaadásának napjáig.
(2) A bérbeadó az örököst nem kötelezheti a bérlő által elmulasztott karbantartási és javítási munkák elvégzésére, illetőleg azok költségeinek a bérbeadó felé történő megtérítésére.
(3) Ha az örökös a hagyatéki tárgyakat a lakásból határidőre nem szállítja el, azokat a bérbeadó az örökös költségére és veszélyére – raktárban, vagy arra alkalmas más helyiségben helyezi el. Ennek során a hagyatéki tárgyakról – az erre vonatkozó szabályok szerint – leltárt kell felvenni, azokat gondosan kell kezelni.
(4) Ha az elhalt bérlőnek lakbér, közüzemi szolgáltatásért fizetendő díj hátraléka van, akkor a bérbeadó köteles azt a hagyatéki teherként bejelenteni.
A lakás visszaadása a bérleti és használati jogviszony megszűnésekor
38. § (1)64 Az önkormányzati lakás visszaadásakor a Lakástörvény 17. § (1) bekezdésében foglaltak szerint köteles eljárni a bérlő, elhelyezési igény nélkül, ingóságaitól és a befogadott, valamint az összes ott lakó személytől kiürítve.
(2) A lakásbérlet megszűnésekor a bérlő által kötelezően elvégzendő munkák:
a) a lakás birtokbavételekor meglévő minőségű falfestés, mázolás,
b) lakásberendezések működőképessé tétele
(3) A lakás visszaadásakor a lakás és berendezéseinek állapotáról a Hivatal helyszíni szemle alapján jegyzőkönyvet készít. A jegyzőkönyvben a bérlő nyilatkozik a hibák és hiányosságok megszüntetésének módjáról és idejéről.
(4) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetésére, vagy az ellenérték megtérítésére nem nyilatkozik, illetőleg a bérbeadó a bérlő nyilatkozatát nem fogadja el, a bérbeadó a bérleti szerződés megszűnésétől számított 30 napon belül a bíróságtól kérheti a bérlő felelősségének megállapítását.
(5) A bérlő köteles a lakás bérét és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak jegyzőkönyvben át nem adja.
(6) Ha a bérlő a saját költségén létesített lakásberendezéseket a lakás visszaadásakor leszereli, a bérbeadónak kötelezni kell a bérlőt az eredeti állapot visszaállítására, vagy annak költségének megtérítésére, illetőleg a rendeltetésszerű használhatóság más módon történő biztosítására.
A jogcím nélküli lakáshasználat
39. § (1)65 A lakást bérleti szerződés nélkül jogcím nélkül használó személyt az Önkormányzat írásban felszólítja a lakás 30 napon belül történő elhagyására.
(2)66 A felszólítás eredménytelensége esetén az Önkormányzat a lakás kiüresítése iránt végrehajtási vagy bírósági eljárást kezdeményez.
(3)67 Bérlakás bérbe adható annak a jogcím nélküli lakáshasználó személynek, aki
a) a bérlő halála után maradt vissza a lakásban, és a bérleti jog folytatására nem jogosult, vagy
b) több, mint 1 éve életvitelszerűen a lakásban lakik.
(4)68 A (3) bekezdésben meghatározott lakás bérbeadásának feltétele, hogy a jogcím nélküli lakáshasználó
a) a szociális bérletre jogosult legyen, valamint
b) a lakás használatával összefüggésben keletkezett (lakbér, használati - és közüzemi díj) tartozása ne álljon fenn, vagy ezen tartozás megfizetésére a bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg aláírásra kerülő megállapodásban rögzített feltételekkel kötelezettséget vállaljon.
(5)69 Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles fizetni
(6)70 A jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított két hónap elteltével a jogcím nélküli lakáshasználó emelt használati díjat köteles fizetni kivéve, ha a bérbeadónak e rendelet alapján tett nyilatkozata, illetőleg az Lakástörvény 75., 91., és 94. §-ai értelmében elhelyezésre tarthat igényt.
(7)71 A (2) bekezdésben foglaltak alapján az emelt lakáshasználati díj mértéke a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 2-7 hónapjára a lakás lakbérének másfélszerese, 8-12 hónapjára kétszerese, 12. hónaptól kezdve két és félszerese összege.
NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEK BÉRBEADÁSÁNAK SZABÁLYAI
Általános szabályok
40. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiség (a továbbiakban: helyiség) bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait a rendelet VI. fejezetében foglalt eltérésekkel megfelelően alkalmazni kell.
(2) A bérbeadói jogköröket – a közérdekű helyiségbiztosítás és a (3) bekezdésben foglaltak kivételével - a helyiségek bérbeadása tekintetében a Polgármester gyakorolja.
(3) Az önkormányzat intézménye, gazdasági szervezete által hasznosított helyiségek tekintetében a bérbeadói jogköröket az intézmény, szervezet vezetője gyakorolja.
Versenytárgyalás
41. § (1) A megüresedő és újonnan létesített helyiségek bérbeadása elsősorban versenytárgyalás keretében történik.
(2) Nem kell versenytárgyalást hirdetni, ha:
a) a helyiséget az eredeti célra, ugyanannak a bérlőnek indokolt ismételten bérbe adni,
b) a helyiség használatára az önkormányzat szervének, intézményének, gazdasági társaságának van igénye,
c)72 a Képviselőtestület közérdekű (településrendezési és fejlesztési, egészségvédelmi, környezet-és zajvédelmi) célból egyedi döntése alapján ez alól felmentést adott.
(3) A közérdekű helyiségbiztosítás esetén a bérleti szerződés ügyében a döntés a képviselő-testület hatáskörébe tartozik.
42. § (1) A versenytárgyalási eljárást a megüresedéstől számított 45 napon belül kell lebonyolítani. A versenytárgyalási hirdetményt legalább a helyi lapban és az önkormányzat honlapján közzé kell tenni, illetve az önkormányzati hirdetőtáblákon ki kell függeszteni.
(2) A kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a helyiség címét, alapterületét, felszereltségét, műszaki állapotát,
b) a bérbeadó megnevezését, címét, telefonszámát,
c) a helyiség megtekintésére biztosított időpontot,
d) az óvadék és a havi bérleti díj induló összegét,
e) a versenytárgyalás helyét, valamint idejét,
f) a licitdíj összegét,
(3) Az induló bérleti díj a képviselő-testület által meghatározott összeg.
(4) A versenytárgyaláson az vehet részt, aki a licitdíjat a versenytárgyalást megelőzően befizeti. A licitdíj az induló bérleti díj egyhavi összegével megegyező összeg. A befizetett licitdíjat a versenytárgyalást követő 3 munkanapon belül a bérleti jogot el nem nyert pályázó részére vissza kell fizetni, míg a nyertes esetén az óvadék összegébe beszámításra kerül.
(5) A licitálók közül az nyeri el a bérleti jogot, aki a legmagasabb összegű bér megfizetését vállalja. Az eredményes licitálóval a Polgármester bérleti szerződést köt.
(6) Ha a versenytárgyalás azért eredménytelen, mert egyetlen pályázó sem nyújtotta be pályázatát, az eljárást 10 %-kal csökkentett induló bérleti díj meghirdetésével meg kell ismételni, ismételt eredménytelenség esetén a helyiség bérbeadásáról a Képviselő-testület dönt.
(7) A bérleti szerződés megkötésekor a helyiség bérletére jogosult a havi bérleti díj háromszorosával megegyező összegű óvadékot köteles fizetni, a bérlő kötelezettségeinek szerződésszerű biztosítására. Az óvadék megfizetésére kedvezmény nem adható.
Egyéb nem lakás céljára szolgáló építmények bérleti díjának meghatározása
43. §73
Bérleti szerződés
44. § (1) Bérleti szerződés csak azzal köthető, akinek az Önkormányzattal szemben adó- vagy bérleti díj tartozása nincs.
(2) Ha a helyiség bérlőjének kiválasztása versenytárgyalás útján történik, akkor a szerződésben azt a bérleti díjat kell megjelölni, amelyet a nyertes licit tartalmaz, ha a bérbeadásról a képviselő-testület versenytárgyalás mellőzésével döntött, a határozatban megjelölt összeg.
(3) A bérleti díj összegét évente január 1. napjától emelni kell. Az emelés mértékében a bérleti jogot elnyert ajánlattevővel meg kell állapodni. Az emelés mértéke legalább az előző évi infláció mértékével azonos.
45. § (1) A helyiség - a bérlő tevékenysége gyakorlásához szükséges - kialakítása, berendezésekkel, felszerelésekkel való ellátása a bérlő feladata, a költségek megtérítésére nem tarthat igényt. Az átalakítással, átépítéssel járó munkálatok csak a polgármester előzetes engedélyével végezhetők.
(2) A bérlő a helyiségbe más személyt nem fogadhat be. A helyiségre – a garázsok kivételével – bérlőtársi szerződés nem köthető.
(3) A helyiség bérleti joga kizárólag másik önkormányzati tulajdonú helyiség bérleti jogára cserélhető, a polgármester engedélyével. A lakosság ellátását szolgáló helyiségek cseréjéhez a polgármester akkor járulhat hozzá, ha az új bérlő a helyiséget a korábbi rendeltetésével azonos célra kívánja használni.
(4)74 A helyiség meghatározott része albérletbe adható a polgármester engedélyével, feltéve ha az albérleti díj összege eléri vagy meghaladja a bérlő szerződése szerinti bérleti díj 130 %-át. A bérleti díj és az albérleti díj különbségének 50%-át bérlő a bérleti díjjal együtt havonta rendszeresen az Önkormányzat részére köteles megfizetni. A helyiség egészét albérletbe adni nem lehet.
46. § Az óvadék a bérlőre háruló kötelezettségek bérbeadó által történő teljesítésének költségeit fedezi. Az óvadékból a bérbeadó követelése akkor elégíthető ki, ha a bérlő a helyiség karbantartásával, helyreállításával kapcsolatos vagy a szerződésben vállalt egyéb kötelezettségét írásbeli felhívás ellenére sem teljesíti és azt helyette a bérbeadó végzi el, továbbá ha a bérleti díjat nem a szerződés szerint fizeti meg.
A lakások és helyiségek elidegenítésének szabályai75
A lakások elidegenítése
46/A. § (1) Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került lakások értékesítését a bérbeadó által megrendelt forgalmi értékbecslés alapján, a képviselő-testület elrendelheti. Az értékesítést elrendelő határozatában a képviselő-testület egyben meghatározza az ajánlat tartalmát is.
(2) Az elővételi ajánlatnak tartalmaznia kell:
a) a lakás vételárát,
b) a szerződéskötéskor egy összegben kifizetendő vételárrészletét mértékét,
c) a részletfizetés időtartamát és a szerződési kamat mértékét,
d) a vételár egyösszegben való megfizetése esetén, a vevőt megillető vételár engedmény összegét,
e) az ajánlati kötöttség idejét, amely az ajánlat kézhezvételétől számított 30 nap.
(3) Az így értékesítésre kerülő lakásokra más személyt megelőző elővásárlási jog illeti meg a Lakástörvény 49. § (1) és (2) bekezdésében meghatározott személyeket (továbbiakban: jogosult), az ott meghatározott sorrendiség betartásával.
(4) A kezelő az értékesítés elrendelését követő 8 napon belül köteles közölni a jogosulttal az ajánlat tartalmát. Amennyiben a jogosult az ajánlat tartalmát az ajánlati kötöttségre nyitva álló határidőn belül, a kezelőhöz intézett írásbeli nyilatkozatával magáévá teszi, az önkormányzat és az elővételi jogosult között a szerződés létrejön.
(5) Ha jogosult az ajánlatot elfogadó írásbeli nyilatkozatot tett, a lakást az adásvételi szerződés megkötését megelőzően - amennyiben szükséges-, a kezelőnek az Lakástörvény 51. §-a alapján társasházzá kell alakítani. Az adásvételi szerződést, valamint a társasház alapító okiratát az önkormányzat nevében a polgármester írja alá.
46/B. § (1) Ha a jogosult az ajánlat elfogadására nyitva álló idő alatt nem nyilatkozik, vagy az ajánlatot nem fogadja el, a lakás eltérő rendelkezés hiányában harmadik személynek értékesíthető. Nem minősíthető az ajánlat elutasításának a jogosult olyan fenntartással elfogadott nyilatkozata, miszerint a beköltözhető forgalmi érték meghatározása érdekében bírósághoz kíván fordulni.
(2) Annak a bérlőnek a lakása, aki nyugellátásban részesül és elővásárlási jogával nem élt -bérleti szerződésének fennállásáig-, harmadik személy részére csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával értékesíthető.
A vételár megállapítása
46/C. § (1) A lakás vételárának alapja a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett – a Lakástörvény 52. § (1) bekezdése figyelembe vételével megállapított – a beköltözhető forgalmi érték.
(2) Ha a lakást az Lakástörvény alapján arra jogosult vásárolja meg, a vételár az (1) bekezdés szerint megállapított beköltözhető forgalmi érték 80%-a.
(3) Ha a lakás lakottan, kívülálló személy részére kerül értékesítésre, arra csak nyilvánosan meghirdetett pályázat alapján kerülhet sor. A legalacsonyabb vételár a lakás beköltözhető forgalmi értékének 70%-a.
46/D. § (1) A rendelet 46/C. § (3) bekezdése alapján értékesítésre kerülő lakásokra a kezelő által közzéteendő pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:
a) Az értékesítésre kerülő lakás fekvési helyét (utca, házszám),
b) a lakás műszaki jellemzőit (szobaszám, alapterület, komfortfokozat, műszaki állapota, építésének és legutolsó felújításának éve),
c) azt, hogy a lakás lakott állapotban kerül értékesítésre,
d) a lakás legalacsonyabb eladási árát,
e) a vételár megfizetésének módját és határidejét,
f) részletfizetés esetén annak tényét, hogy a lakás tulajdonjoga csak az utolsó vételár részlet megfizetésével száll át a vevőre,
g) arról való tájékoztatást, hogy több azonos összegű vételár ajánlat esetén a vevő liciteljárással kerül kiválasztásra,
h) a pályázat benyújtásának határidejét.
(2) A pályázati hirdetményt az önkormányzat hirdetőtábláin legalább 15 napra kell kifüggeszteni.
(3) Kívülálló vevő részére a képviselő-testület a vételárnak legfeljebb két részletben történő megfizetését engedélyezheti. Ebben az esetben a vételár felét a szerződés aláírásával egyidejűleg, másik felét ettől számított 6 hónap múlva köteles megfizetni. A szerződésben rögzíteni kell, hogy a lakás tulajdonjoga a vételár utolsó részletének megfizetésével száll át a vevőre (tulajdonjog fenntartás).
(4) Több azonos vételárajánlatot tevő közül a polgármester azzal kötheti meg az adásvételi szerződést, aki vállalja a vételárnak a szerződés aláírásával egyidejűleg egy összegben történő megfizetését. Azonos fizetési hajlandóság esetén licitet kell tartani.
A lakás vételárának megfizetése, kedvezmények
46/E. § (1) Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja (továbbiakban: jogosult) vásárolja meg, részére – kérelmére - a vételár megfizetésére legalább 10 évi részletfizetési kedvezményt kell adni a megállapított vételár 40%-ának a szerződés aláírásával egyidejű megfizetése mellet.
(2) Részletre történő vétel esetén a jogosult vevőnek a fennmaradó vételár hátralékot havi egyenlő részletekben kell megfizetni, úgy, hogy a mindenkor fennálló hátralékra a Ptk.-ban a pénztartozások esetében megállapítható kamatot kell felszámolni.
(3) Ha a jogosult a vételár egyösszegben való megfizetését vállalja, és azt az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg megfizeti, részére a (2) bekezdése alapján kiszámított vételárból 10% árengedményt kell adni.
(4) A jogosult által részletfizetéssel vásárolt lakásra a részletfizetés tartamára az önkormányzat javára jelzálogjogot, annak biztosítására pedig elidegenítési és terhelési tilalmat kell a szerződésben kikötni, és az ingatlan nyilvántartásba bejegyeztetni.
Helyiségek elidegenítése
46/F. § (1) A rendelet 46/E. § (1) bekezdése alapján értékesítésre kerülő lakásokhoz tartozó, és a lakás bérlője által bérelt helyiség értékesítését is el kell rendelni elővásárlásra jogosult kérelmére. A helyiség bérlőjét a Lakástörvény 58. § (1) bekezdése alapján elővásárlási jog illeti meg. Ezért a kezelő a lakás forgalmi értékelésével egyidejűleg a helyiség forgalmi értékét is meg kell állapítani és a vételi ajánlatot az elővételi jog jogosultjával a 46/E. § (2) bekezdése szerint elővételi ajánlattal egyidejűleg közölni kell.
(2) A helyiség vételára, ha a helyiség az elővásárlási joggal rendelkező részére a lakással együtt kerül értékesítésre a forgalmi érték 80%-a.
(3) Nem gyakorolhatja a helyiségre elővásárlási jogát az a bérlő, akinek a szerződés megkötésének időpontjában adó, vagy adó módjára behajtandó köztartozása (pl. közterület-használati díj), vagy társadalombiztosítási alap javára teljesítendő tartozása van (Lakástörvény 89. § (4) bekezdése).
(4) Az (1) bekezdés hatálya alá nem tartozó helyiségek értékesítésére az önkormányzat vagyonhasznosítási rendeletében foglaltakat kell alkalmazni.
46/G. § (1) Ha a helyiséget elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a vételár megfizetésére az 46/E. §-ban foglalt rendelkezések az irányadók azzal az eltéréssel, hogy a vételár részletekben történő megfizetése esetén a részletfizetési kedvezmény időtartama legfeljebb 5 év lehet.
(2) Részletre történő vétel esetén kamatot kell fizetni, melynek értéke azonos a Ptk-ban a pénztartozások után járó kamat összegével.
(3) A vételár részletekben történő megfizetése esetén az ÁFÁ-t a vételárból le kell számítani, majd az így korrigált vételár alapján kell megállapítani a havi törlesztő részleteket, és erre kell felszámolni az ÁFÁ-t.
(4) Az elővásárlási jog jogosultjának részletre történő vétele esetén a vásárolt helyiségre – önálló ingatlan esetén – elidegenítési és terhelési tilalmat és a tartozás fedezetének biztosítására jelzálogjogot kell a szerződésben kikötni és az ingatlan nyilvántartásba bejegyeztetni.
A kedvezménnyel vásárolt lakások és helyiségek tovább eladásának és cseréjének közös feltételei
46/H. § Ha az elővásárlási jog jogosultja az általa vásárolt lakás, vagy helyiség tulajdonjogát az elidegenítési és terhelési tilalom és jelzálogjog fennállása alatt át kívánja ruházni, vagy el akarja cserélni, ahhoz a hozzájárulás csak akkor adható meg, ha a rendelet 46/E. § alapján biztosított árengedményt visszatéríti az önkormányzatnak, továbbá a fennálló vételár hátralékot egy összegben megfizeti.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK76
47. § (1) E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba. Jelen rendelet hatályba lépésével a 14/2009.(XI.27.) számú rendelet hatályát veszti.
(2) Rendelkezéseit a rendelet hatályba lépésekor fennálló valamennyi bérleti jogviszonyra, valamint jogcím nélküli lakáshasználatra alkalmazni kell.
1. melléklet
a) a szerződő felek és a lakás azonosító adatait,
b) a lakásbérleti jogviszony alapját (szociális helyzet alapján vagy költségelven jött létre) és időtartamát,
c) határozott idejű jogviszony esetén a meghosszabbításra vonatkozó szabályokat,
d) a szerződés megszűnése esetén a cserelakás biztosításának lehetőségét, illetve annak kizárását,
e) a bérleti díj és a külön szolgáltatás díjának mértékét, befizetésének gyakoriságát és határidejét,
f) a befizetések elmaradásának szankcióit,
g) a bérleti díj emelésével kapcsolatos értesítési kötelezettségeket,
h) a felek jogait és kötelezettségeit, így különösen a rendeltetésszerű használat kötelezettségét, a karbantartási, felújítási, pótlási és csere kötelezettséget,
i) a lakás albérletbe adásának lehetőségét, a lakásba befogadható, illetve az Önkormányzat engedélyével befogadható személyekre vonatkozó szabályokat,
j) a közműszolgáltatásokkal kapcsolatos kötelezettségeket,
k) a szerződés megszűnése esetén a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, kitakarítva történő átadásának kötelezettségét.
l) a felek aláírásait.
4. melléklet77
A |
B |
C |
D |
E |
Szociális célú lakóingatlanok |
Helyiség megnevezése: |
Alapterület (m2): |
Bérleti díj |
|
Szociális bérlakás – |
1. lakás |
szoba |
11,38 |
|
szoba |
11,38 |
|||
szoba |
16,28 |
|||
előtér |
7,29 |
|||
fürdő |
6,12 |
|||
WC |
1,53 |
|||
konyha + étkező |
19,43 |
|||
Összesen: |
73,41 |
|||
Szociális bérlakás – |
2. lakás |
szoba |
11,38 |
|
szoba |
11,38 |
|||
szoba |
16,28 |
|||
előtér |
7,29 |
|||
fürdő |
6,12 |
|||
WC |
1,53 |
|||
konyha + étkező |
19,43 |
|||
Összesen: |
73,41 |
|||
Szociális bérlakás – |
3. lakás |
szoba |
11,38 |
|
szoba |
11,38 |
|||
szoba |
16,28 |
|||
előtér |
7,29 |
|||
fürdő |
6,12 |
|||
WC |
1,53 |
|||
konyha + étkező |
19,43 |
|||
Összesen: |
73,41 |
|||
Szociális bérlakás – |
4. lakás |
szoba |
16,60 |
|
szoba |
11,38 |
|||
előtér |
4,35 |
|||
fürdő |
6,12 |
|||
WC |
1,53 |
|||
kamra |
3,32 |
|||
konyha + étkező |
23,50 |
|||
Összesen: |
60,56 |
|||
Szociális bérlakás – |
5. lakás |
szoba |
11,38 |
|
szoba |
11,38 |
|||
szoba |
16,28 |
|||
előtér |
7,29 |
|||
fürdő |
6,12 |
|||
WC |
1,53 |
|||
konyha + étkező |
19,43 |
|||
Összesen: |
73,41 |
|||
Szociális bérlakás – |
6. lakás |
szoba |
28,67 |
|
szoba |
11,57 |
|||
zuhanyzó + WC |
11,95 |
|||
konyha |
8,41 |
|||
nappali |
45,70 |
|||
tornác |
20,08 |
|||
Összesen: |
126,38 |
|||
Szociális bérlakás – |
7. lakás |
szoba |
16,60 |
|
szoba |
20,30 |
|||
szoba |
12,00 |
|||
fürdő |
4,40 |
|||
közlekedő |
8,60 |
|||
kamra |
5,30 |
|||
konyha |
8,50 |
|||
nyárikonyha |
19,30 |
|||
Összesen: |
95,00 |
|||
Szociális bérlakás – |
8.lakás (első rész) |
szoba |
16,70 |
|
szoba |
16,85 |
|||
konyha + étkező |
9,86 |
|||
fürdő + WC |
6,09 |
|||
előtér |
7,27 |
|||
Összesen: |
56,77 |
|||
Szociális bérlakás – |
8. lakás (hátsó rész) |
szoba |
14,69 |
|
fürdő + WC |
6,38 |
|||
raktár |
4,50 |
|||
Összesen: |
25,57 |
|||
Szociális bérlakás – |
9. lakás |
2 szoba, előszoba, fürdő, konyha |
64,83 |
|
Összesen |
64,83 |
|||
Szociális bérlakás – |
10. lakás |
nyárikonyha |
24,00 |
|
Összesen |
24,00 |
|||
Szociális bérlakás – |
11. lakás |
szoba |
22,5 |
|
szoba |
23 |
|||
nappali + konyha |
32,7 |
|||
fürdő + WC |
7,2 |
|||
Összesen: |
85 |
|||
Szociális bérlakás |
12. lakás |
lakóház |
80 |
30.000 Ft/hó |
Összesen: |
80 |
|||
Szolgálati lakás, lakóingatlan |
Helyiség megnevezése: |
Alapterület (m2): |
Bérleti díj |
|
Bérlakás – |
13. lakás |
3 szoba, konyha, kamra, fürdő, WC |
99,00 |
Külön megállapodás alapján |
Összesen |
99,00 |
|||
Egyéb, nem lakás céljára szolgáló épületek |
Helyiség megnevezése: |
Alapterület (m2): |
Bérleti díj |
|
egyéb, nem lakás céljára szolgáló épület |
14. ingatlan |
2 helyiség, WC |
50,00 |
Külön megállapodás alapján |
Összesen |
50,00 |
|||
egyéb, nem lakás céljára szolgáló épület |
15. ingatlan |
1 helyiség |
20,00 |
|
Összesen |
20,00 |
|||
egyéb, nem lakás céljára szolgáló épület – |
16. ingatlan |
lakóház |
80 |
Külön megállapodás alapján |
Összesen: |
80 |
|||
7. melléklet78
A bevezető a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Az „A rendelet hatálya, hatásköri rendelkezések” alcím címe a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. § 1. bekezdését a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 1. § 3. bekezdését a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 2. § 2. bekezdés a) pontja a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. § 2. bekezdés d) pontja a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. § 3. bekezdés f) pontja a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 3. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. § 3. bekezdés g) pontja a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 3. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. § 3. bekezdés h) pontja a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 3. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. § 3. bekezdés i) pontja a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 3. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. §-t a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 5. § 2. bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
A 6. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
A 7. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
A 9. § 1. pontja a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 7. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 9. § 2. pontját a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
A 9. § 3. pontját a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
A 9. § 4. pontját a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
A 9. § 1. pontját a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
A 9. § 2. pontja a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 7. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 9. § 3. pontját a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § e) pontja hatályon kívül helyezte.
A 10. § (1) bekezdés b) pontját a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § f) pontja hatályon kívül helyezte.
A 10. § (1) bekezdés c) pontját a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § f) pontja hatályon kívül helyezte.
A 12. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.
A 12. § (2) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.
A 13. § (1) bekezdését a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § g) pontja hatályon kívül helyezte.
A 13. § (2) bekezdését a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § g) pontja hatályon kívül helyezte.
A 15. § a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.
A 16. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 10. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 16. § (2) bekezdését a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § h) pontja hatályon kívül helyezte.
A 16. § (3) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 10. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 17. § (2) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 11. §-ával megállapított szöveg.
A 18. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 12. §-ával megállapított szöveg.
A 18. § (2) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 12. §-ával megállapított szöveg.
A 19. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 13. §-ával megállapított szöveg.
A 20. § a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 14. §-ával megállapított szöveg.
A 22. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 15. §-ával megállapított szöveg.
A 23. § a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 16. §-ával megállapított szöveg.
A 25. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 17. §-ával megállapított szöveg.
A 25. § (2) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 17. §-ával megállapított szöveg.
A 25. § (3) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 17. §-ával megállapított szöveg.
A 26. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 18. §-ával megállapított szöveg.
A 26. § (2) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 18. §-ával megállapított szöveg.
A 27. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 19. §-ával megállapított szöveg.
A 28. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 20. §-ával megállapított szöveg.
A 28. § (2) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 20. §-ával megállapított szöveg.
A 29. §-t a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § i) pontja hatályon kívül helyezte.
A 30. § (2) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 21. §-ával megállapított szöveg.
A 30. § (3) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 21. §-ával megállapított szöveg.
A IV. Fejezet címe a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 22. §-ával megállapított szöveg.
Az „A lakbérek támogatásáról” alcím címét a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 23. §-a iktatta be.
A 31/A. §-t a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 24. §-a iktatta be.
A 32. § (2) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 25. §-ával megállapított szöveg.
Az V. Fejezet címe a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 26. §-ával megállapított szöveg.
A 33. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 27. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 33. § (2) bekezdés a) pontja a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 27. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 33. § (3) bekezdését a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § j) pontja hatályon kívül helyezte.
A 34. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 28. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 34. § (2) bekezdését a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 28. § (2) bekezdése iktatta be.
Az „A szerződés közös megegyezéssel történő megszűntetése, és a pénzbeli térítés” alcím címét a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 29. §-a iktatta be.
A 34/A. §-t a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 30. §-a iktatta be.
A 35. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 31. §-ával megállapított szöveg.
A 36. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 32. §-ával megállapított szöveg.
A 38. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 33. §-ával megállapított szöveg.
A 39. § (1) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 34. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 39. § (2) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 34. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 39. § (3) bekezdését a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 34. § (2) bekezdése iktatta be.
A 39. § (4) bekezdését a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 34. § (2) bekezdése iktatta be.
A 39. § (5) bekezdését a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 34. § (2) bekezdése iktatta be.
A 39. § (6) bekezdését a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 34. § (2) bekezdése iktatta be.
A 39. § (7) bekezdését a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 34. § (2) bekezdése iktatta be.
A 41. § (2) bekezdés c) pontja a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 35. §-ával megállapított szöveg.
A 43. § a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (IX. 8.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. A 43. §-t a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § k) pontja hatályon kívül helyezte.
A 45. § (4) bekezdése a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 36. §-ával megállapított szöveg.
A VI/A. Fejezetet (46/A-46/H. §-t) a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 37. §-a iktatta be.
A VII. Fejezet címe a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 38. §-ával megállapított szöveg.
A 4. melléklet a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (IX. 8.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdés - 2. mellékletével megállapított szöveg.
A 7. mellékletet a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2022. (IX. 8.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdés - 1. melléklete iktatta be. A 7. mellékletet a Kántorjánosi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (VIII. 3.) önkormányzati rendelete 40. § m) pontja hatályon kívül helyezte.