1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Domaszék Nagyközség közigazgatási területén, az önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra.

(2) Lakásbérleti szerződés csak olyan lakásra köthető, amely a Ltv. 91/A. § 1-6. pontjába sorolható.

(3) Az önkormányzat a bérbeadói jogokat a képviselő-testület, annak bizottságai, továbbá a polgármester útján gyakorolja az Ltv. és e rendeletben szabályozottak szerint. A Bérlő kiválasztására a képviselő-testület jogosult. A képviselő-testület az egyéb bérbeadói jogok gyakorlását a polgármesterre ruházza.

2. § (1) Karbantartás: a használatban lévő ingatlan, tárgyi eszköz folyamatos, zavartalan, biztonságos üzemelését szolgáló javítási, karbantartási tevékenység, amelyet a rendeltetésszerű használat érdekében el kell végezni, és amely a folyamatos elhasználódás rendszeres helyreállítását eredményezi.

(2) Felújítás: az elhasználódott ingatlan, tárgyi eszköz eredeti állaga helyreállítását szolgáló, időszakonként visszatérő olyan tevékenység, amely azzal jár, hogy az adott eszköz élettartama növekszik, műszaki állapota megközelítően vagy teljesen visszaáll. Felújítás a korszerűsítés is, ha az eredetitől eltérő megoldásával vagy kicserélésével az eszköz teljesítőképességét, használhatóságát, gazdaságosságát növeli. A tárgyi eszközt akkor is fel kell újítani, ha folyamatos, rendszeres karbantartás mellett az eszköz oly mértékben elhasználódott, hogy a rendeltetésszerű használatot veszélyezteti.

(3) A lakás helyreállított műszaki állapotú, ha a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas és felújított állapotú.

(4) Bérbeadó: Domaszék Nagyközség Önkormányzata.

(5) Bérlő: olyan természetes személy, akivel Bérbeadó önkormányzati tulajdonban lévő lakásra kiírt pályázatának nyerteseként, közérdekű lakás esetén jóváhagyott kérelmezőjeként lakásbérleti szerződést köt.

3. § (1) A bérbeadandó lakásokra a Képviselő-testület pályázatot ír ki. Pályázatot kiírni csak újonnan épült vagy megüresedett beköltözhető lakásra lehet.

(1a)² Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy írja ki a bérbeadandó lakásra a pályázatot, amennyiben nem merült fel igény közérdekű célból történő bérbeadásra, vagy egyéb olyan körülmény, mely a lakáspályázat kiírását kérdésessé teszi.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(3) A pályázati kiírás teljes szövegét az önkormányzat honlapján 30 napra közszemlére kell tenni, valamint a település újságjában közzé kell tenni.

(4) A pályázatokat a polgármesterhez kell benyújtani, aki gondoskodik a nyilvántartásba vételről.

(5) A polgármester a beérkezett és nyilvántartásba vett pályázatokat minősíti, rangsorolja, majd véleményezteti a Pénzügyi, valamint a Humán Bizottsággal. A bizottságok véleményének ismeretében dönt a képviselő-testület a Bérlő személyéről.

(6) A minősítés és az elbírálás során előnyt élveznek az alábbi pályázók:

(7) A lakásbérleti jogviszonyt a Bérbeadó és a Bérlő szerződése hozza létre, melyet írásba kell foglalni. A bérlemény átadás-átvétele, melyről jegyzőkönyvet kell készíteni, a szerződés hatálybalépését követően történhet meg.

(8) A lakásbérleti szerződés határozott időre jön létre, mely lehet

(9) Feltételtől függő hatályú szerződés csak abban az esetben jöhet létre, ha a Bérlő jogviszonya közérdekű célból valósul meg. A bérleti jogviszonynak mindaddig van jogalapja, míg fennáll az a körülmény, mely miatt a bérleti jogviszony létrejöhetett.

(10) A lakásbérleti jogviszony csak abban az esetben hosszabbítható meg, ha időközben a Bérlő szolgálati jogcímen is jogosulttá válik a bérlésre.

(11) Lakás bérlője csak magyar állampolgár és olyan személy lehet, aki élete folyamán legalább 5 év állandó, bejelentett lakással rendelkezett Domaszéken; vagy bár nem rendelkezik domaszéki lakóhellyel, de Domaszék Nagyközség közigazgatási területén székhellyel rendelkező munkáltatónál legalább 1 éve munkaviszonyban áll.

(12) Nem köthető lakásbérleti szerződés azzal, aki Domaszéken önálló beköltözhető lakásingatlannal, önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal és azon haszonélvezeti joggal rendelkezik, önkormányzati bérlakásban bérlő, bérlőtárs vagy jogcím nélküli használó.

(13) Amennyiben a pályázó - közérdekű lakás esetén kérelmező - bármely jogcímen történő pályázat során valótlan adatot közöl, vagy az ügy érdemére kiható információt hallgat el, úgy a pályázati eljárás során ki kell zárni, kérelmét el kell utasítani.

(14) Lakásbérleti jogviszony létesítésekor a Bérlővel gyermek, házastárs, élettárs, szülő költözhet együtt. Más személy külön engedély nélkül nem.

4. § (1) Az önkormányzati lakás bérbeadása az alábbi jogcímeken történhet:

5. §⁴ Az önkormányzat szociális helyzet alapján bérlakást nem ad bérbe.

6. § (1) Fecskeházban, azaz ifjúsági garzonban bérleti jogviszony csak azzal létesíthető, aki 35. életévét nem töltötte be a pályázat benyújtásáig, házastársával vagy élettársával együtt költözik, kereső tevékenységet folytat vagy felsőoktatási intézmény nappali tagozatos hallgatója, s vállalja a havi rendszeres előtakarékosságot, melynek mértéke legalább 10.000 Ft/hó.

7. § (1) Lakás közérdekű célok megvalósításához akkor vehető igénybe, ha önkormányzati feladat ellátásához, önkormányzati érdekből, vagy az önkormányzat által támogatott tevékenységhez szükséges szakember elhelyezése.

(2) A közérdekű célból történő bérbeadás esetén a Képviselő-testület a pályáztatástól eltekint.

(3)⁵ A közérdekű célból történő bérbeadás esetén a 3. § (11) bekezdését nem kell alkalmazni.

8. § (1) Amennyiben a lakásbérlet nem valósít meg közérdekű, szociális célt, az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérbeadása költségalapon is történhet.

(2) A költség alapú lakások bérletének feltételeit és tartalmát részletesen a kiírt pályázat tartalmazza.

9. § (1) Amennyiben önhibáján kívül, előre nem látható, váratlan esemény következtében lakhatása veszélyessé válik (pl.: belvíz-veszély, tűzkár, elemi kár, stb.) és az önkormányzat rendelkezik az esemény bekövetkeztekor szabad bérleménnyel, a krízishelyzetben lévőnek, pályáztatás nélkül az önkormányzat biztosít bérlakást. A krízishelyzetben lévőnek a közüzemi díjakat, illetve a szociális alapon Bérlőnek megegyező bérleti díjával egyenlő összegű bérleti díjat köteles fizetni.

10. § (1) Az önkormányzati ingatlanok Bérlőjével, amennyiben - eltekintve további feladatellátásától - méltatlanná válik az önkormányzati bérleményre, Bérbeadó egyoldalúan, 3 hónapos felmondási idővel felmondhatja a jogviszonyt.

(2) Amennyiben Bérlő a közüzemi díjakat nem fizeti, illetve rendszeresen késve fizeti azokat, Bérbeadó a bérleti szerződést felmondhatja.

(3) A 4. § (1) bekezdésében meghatározott jogcímeken kiírt pályázatokhoz a részletes feltételeket, tartalmat a képviselő-testület által összeállított és meghirdetett pályázati felhívás tartalmazza.

(4) Amennyiben a bérleti idő lejárt és a Bérlő nem költözik ki a lakásból, jogcím nélküli használóként az alábbi díjakat köteles fizetni:

11. § (1) A Bérbeadó köteles a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a bérleti szerződésben megjelölt időpontban használható, bérleti lakástól elvárható állapotban, leltár szerint a Bérlő használatába adni. A helyszínen készült leltárba fel kell tüntetni a lakás, illetőleg a lakásberendezések tényleges állapotát, az esetleges hibákat, hiányosságokat. A Bérlő az átvételt – észrevételeinek írásba rögzítésével – a leltár aláírásával ismeri el.

(2) A bérleti jogviszony tartalma alatt a Bérbeadó köteles gondoskodni a központi berendezések állandó üzemképes állapotáról, az épület szerkezeti állagában keletkezett hibák, hiányosságok megszüntetéséről, a lakásban lévő elektromos vezetékek és érintésvédelmi rendszerek felújításáról, a hatósági előírásoknak megfelelő kialakításáról.

(3) A Bérlő a bérleti jogviszony ideje alatt köteles gondoskodni a lakás belső festéséről és mázolásáról, burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról. Amennyiben a nyílászárók Bérlőnek nem felróható okból cserére szorulnak, Bérbeadó köteles gondoskodni azok pótlásáról és cseréjéről.

(4) Bérlő köteles gondoskodni a bérlemény előtt lévő közterület karbantartásáról a vonatkozó, mindenkor hatályos önkormányzati rendeletnek megfelelően.

(5) A 11. § (3)-(4) bekezdéseiben nem nevesített karbantartási, javítási feladatok a Bérlő kötelességei.

(6) A Bérlő a szerződésben vállalt és e rendeletben felsorolt kötelezettségeit olyan időpontban és módon köteles teljesíteni, ahogy azt a lakás, illetőleg a lakásberendezések állapota szükségessé teszi.

(7) Nem köteles a Bérlő az egyébként őt terhelő munkák elvégzéséről gondoskodni, ha Bérbeadói mulasztás történt, illetőleg az épület, vagy a vezetékhálózat meghibásodása miatt vált szükségessé a munkálatok elvégzése, továbbá Bérbeadó nem köteles megtéríteni azokat a javítási munkákat, melyek Bérlő hanyagságából származnak.

(8) Ha az épületben, az épület központi berendezéseiben, továbbá a lakásban a Bérlő vagy a vele együtt lakó személyek magatartása folytán kár keletkezik, a hibák kijavításáról, az eredeti állapot helyreállításáról, illetőleg a kár megtérítéséről - függetlenül a bérlet időtartamától - a Bérlő gondoskodni köteles.

(9) A Bérlő írásbeli értesítést küld a polgármesteri hivatal hivatalos e-mail címére, amennyiben a fenti rendelkezések alapján Bérbeadó felelősségi körében merült fel helytállási kötelezettség. Bérbeadó csak és kizárólag abban az esetben téríti meg a Bérlő által elhárított hibát, amennyiben azt előzetesen engedélyezte. Az életveszélyt vagy egyéb súlyos hátránnyal fenyegető, azonnali beavatkozást igénylő veszély elhárítását igénylő munkát a Bérbeadó írásbeli engedélye nélküli is elvégezheti a Bérlő, de ezen esetben is haladéktalanul tájékoztatni kell a Bérbeadót. A veszély elhárítását követően a körülményekről teljes körű írásbeli tájékoztatást kell adni a Bérbeadó részére.

(10) A Felek jogait és kötelességeit részletesen a közöttük létrejött bérleti szerződés tartalmazza.

(11) A Bérbeadó szükség szerint, de legalább évente ellenőrzi a lakás rendeltetésszerű használatát és a Bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítését. Az ellenőrzést a Bérlő tűrni köteles, mely munkanapokon 8-17 óra között végezhető.

(12) A Bérlő a bérelt ingatlan szélességével megegyező, a hátsó terasz vonalától számított 5 méteres hátsó kertet kialakíthat azzal a kikötéssel, hogy minden telepített eszköz mobilizálható legyen, azok a szerződés megszűnésekor állagsérelem nélkül elvihetőek.

(13) Az átadás-átvételnél Bérbeadó és Bérlő közösen leolvassa a közüzemi mérőórákat, melyeket Bérlő 15 napon belül köteles a nevére íratni.

12. § (1) Ha a lakást a Bérlő 30 napot meghaladó időre elhagyja, a Bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondhatja. A Bérlő a lakásból történő 30 napot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban, előre a Bérbeadó részére bejelenteni.

(2)⁶ A lakás elhagyásának számít az is, ha a Bérlő helyett hozzátartozója vagy más személy a Bérbeadó tudomása és engedélye nélkül lakik az ingatlanban. Bérbeadó a lakásbérleti szerződést ez esetben is felmondhatja.

13. § (1) Bérlőtársi szerződést kizárólag a kijelölt Bérlő házastársával lehet kötni, ha azt a házastársak közösen, írásban kérik.

(2)⁷ A bérlő lakásának 50%-át meg nem haladó részét lakás céljára, a képviselő-testület írásbeli hozzájárulásával legfeljebb egy évi időtartamra albérletbe adhatja, kivéve, ha egy évnél kevesebb van a bérleti időtartamból, mert akkor csak arra az időtartamra. A hozzájárulás nélküli albérletbe adás olyan súlyos szerződésszegésnek minősül, amely megalapozza a lakásbérleti szerződés felmondását.

(3) A Ltv. 21. § (1) bekezdésében meghatározott írásbeli hozzájárulás a Bérlő írásban benyújtott kérelmére akkor adható meg, ha a befogadni kívánt személy a Bérlő hozzátartozója, s a hozzájárulás megtagadása a befogadni kívánt személy életét, testi épségét vagy egészségét veszélyeztetné, és a befogadás a lakás állagát, valamint a szomszédok nyugalmát nem veszélyezteti.

14. § (1) A szerződés megszűnik, ha:

(2) A határozott időre szóló, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.

(3) A Bérbeadó és a Bérlő a lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel, írásban, bármikor megszüntetheti.

(4) Amennyiben valamelyik fél a közöttük létrejött bérleti jogviszonyt súlyosan megszegi, vagy a Bérlő méltatlanná válik, a másik fél egyoldalúan, 3 hónapos felmondási idő tűzésével felmondhatja azt.

15. § (1) Lakásbérleti szerződés alapján a Bérlő köteles a lakás és a lakáshoz tartozó helyiségek használatáért bérleti díjat fizetni.

(2) Az önkormányzati bérlakások bérleti díját a rendelet 2. számú melléklete tartalmazza.

(3) A költségalapú bérlakásokra a 2. számú mellékletben meghatározott bérleti díj a minimum ajánlati ár, magasabb összegű ajánlat feltételeit és annak értékelését a lakásbérlet-pályázati felhívás tartalmazza.

(4)⁸ A 2. mellékletben meghatározott bérleti díjak mértékét a Képviselő-testület legkésőbb minden év decemberében felülvizsgálja úgy, hogy a január 1-től érvényes bérleti díjak mértéke legalább a felülvizsgálat évét megelőző év hivatalos inflációs rátájával növekedjen, a bérleti díjak értékállóságának biztosítása érdekében. Amennyiben a 4. § (1) bekezdés d) pontja szerint a Bérlő magasabb összegű lakbér fizetését vállalta, mint amit jelen rendelet 2. melléklete meghatároz, a bérleti díj legalább az inflációs ráta felével, legfeljebb az inflációs rátával emelkedik.

16. § (1) E rendelet 2020. június 17. napján 12:00 órakor lép hatályba.

(2) Jelen rendelet hatálybalépésével hatályát veszti a 14/2001 (VI.20.) Kt. rendelet és annak valamennyi módosítása.