Bakonyszentkirály Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2021 (II.12.)

önkormányzati rendelete Bakonyszentkirály Község Helyi Építési Szabályzatáról

Hatályos: 2025. 05. 29

Bakonyszentkirály Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2021 (II.12.)

önkormányzati rendelete Bakonyszentkirály Község Helyi Építési Szabályzatáról

2025.05.29.

Bakonyszentkirály Községi Önkormányzat Polgármestere a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CCVIII. törvény 46. § (4) bekezdése szerinti hatáskörében a veszélyhelyzet kihirdetéséről és a veszélyhelyzeti intézkedések hatálybalépéséről szóló 27/2021.(I.29.) Korm.rendelettel kihirdetett veszélyhelyzetben, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdés a-c) pontjaiban biztosított jogkörében eljáró Veszprém Megyei Kormányhivatal, Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítész; Veszprém Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály; Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság; Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Országos Vízügyi Igazgatóság; Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság; Veszprém Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály; Budapest Főváros Kormányhivatala, Közlekedési Főosztály, Útügyi Osztály; Innovációs és Technológiai Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály; Innovációs és Technológiai Minisztérium Légiforgalmi és Repülőtéri Hatósági Főosztály; Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály; Veszprém Megyei Kormányhivatal, Műszaki Engedélyezési Főosztály; Veszprém Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály; Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály; Veszprém Megyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztálya, Veszprém Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Bányászati Osztály; Veszprém Megyei Rendőrfőkapitányság; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság; Országos Atomenergiai Hivatal; Veszprém megyei Önkormányzat; Csesznek Önkormányzata; Bakonyoszlop Önkormányzata; Csatka Önkormányzata; Réde Önkormányzata; Veszprémvarsány Önkormányzata, Bakonyszentlászló Önkormányzata, Porva Önkormányzat véleményének kikérésével valamint a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el:

I. Fejezet

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1. A rendelet alkalmazása

1. § Bakonyszentkirály község területén területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) az országos településrendezési és építési követelményekről szóló jogszabály, valamint az egyéb vonatkozó jogszabályok és jelen rendelet előírásainak és a mellékletét képező Szabályozási terveknek az együttes alkalmazásával lehet.

2. Fogalommagyarázat

2. § E rendelet alkalmazásában:

1. Beépítési mód: A telek épületek elhelyezésére szolgáló részének lehatárolási típusa, mely beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területen is alkalmazható

2. Főépület: Az övezet rendeltetése szempontjából meghatározó, a területfelhasználási egységeknél felsorolt fő rendeltetési egységeket tartalmazó épület.

3. Melléképület: a főépület rendeltetésszerű használatához szükséges egyéb tároló épület, gépjárműtároló, mosókonyha, nyárikonyha, műhely, műterem, üvegház, fóliasátor, mezőgazdasági épület, állattartó épület.

4. Terepszint alatti beépítés: A terepszint feletti beépítéshez szerkezetileg csatlakozó, terepszint alatti épületrész.

5. Zárvány telek: építési telkekkel körülzárt olyan építési övezetbe sorolt telek, amely közútról, vagy kialakított magánútról gépjárművel nem közelíthető meg.

3. Szabályozási elemek

3. § (1) A Településszerkezeti terv módosításával is járó kötelező szabályozási elemek:

a) övezethatár, építési övezet határa, ha különböző területfelhasználási egységeket választ el,

b) területfelhasználási egység besorolása

(2) A Szabályozási terv kötelező elemei, melyek csak a Szabályozási terv módosításával változtathatók:

a) tervezett szabályozási vonal, szabályozási szélesség,

b) övezet, építési övezet határa, jele,

c) szabályozási elemekre vonatkozó méretek,

d) a telek be nem építhető része.

(3) Azoknak a tájékoztató elemeknek a módosítása, melyek nem az Önkormányzat hatáskörébe tartoznak, csak a magasabb szintű jogszabályok megváltozása esetén, vagy az illetékes államigazgatási szervek egyetértésével lehetséges. Ilyen elemek a következők:

a) Natura 2000 terület,

b) országos ökológiai hálózat – magterület,

c) országos ökológiai hálózat – pufferterület,

d) tájképvédelmi terület,

e) régészeti lelőhelyek,

f) műemlék, műemléki környezet,

g) védőterületek, védőtávolságok, védősávok határa,

(4) Irányadó szabályozási elemek, amelyek pontosítása a Szabályozási terv módosítása nélkül is lehetséges:

a) javasolt telekhatár,

b) javasolt telekhatár megszüntetés,

c) javasolt belterületi határ megszüntetés,

d) tervezett belterület határ (eddig növelhető a belterület).

4. Telekalakítás

4. § (1) Új építési telkek szélessége, amennyiben az építési övezeti előírások másképpen nem szabályozzák:

a) oldalhatáron álló beépítés esetén minimum 16 m, az Lf3 és Lf4 építési övezetekben minimum 14 m.

b) szabadonálló beépítés esetén minimum 18 m,

c) gazdasági területen minimum 20 m.

(2) Közmű műtárgy, köz-és magánút elhelyezésére az építési övezeti, övezeti előírásainál kisebb méretű telek is kialakítható.

(3) Az építési övezetekben új nyúlványos (nyeles) telek csak kialakult zárvány telek megközelítése esetén alakítható ki, de a visszamaradó telek szélessége feleljen meg az (1) bekezdés szerinti méreteknek.

(4) Szabályozási vonal végrehajtása esetén

a) a meghatározott min. teleknagyságtól kisebb telekméret és

b) a megengedettnél nagyobb beépítettség is megengedett, de a beépítés mértéke ebben az esetben is legfeljebb az eredeti telekmérethez számított max. beépítés lehet.

5. Építés, létesítés általános feltételei

5. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítés csak akkor létesíthető, ha:

a) a tervezett szabályozási vonalnak és övezethatárnak, illetve építési övezethatárnak megfelelő telekalakítás átvezetése az ingatlan-nyilvántartásban megtörtént;

b) a szükséges közművesítési feltétel biztosítható.

(2) Beépítésre nem szánt területeken terepszint alatti építmény bruttó területe legfeljebb a telek 10%-a lehet és a telekhatároktól min. 3-3- m-re alakítható ki, ha a rendelet másként nem szabályozza.

(3) Melléképület, melléképítmény (kivéve közmű-becsatlakozási műtárgy, kerti építmény) beépítésre szánt területen új beépítésként önállóan nem helyezhető el.

(4) Belterületen 6 m-nél magasabb szélkerék nem helyezhető el.

(5) A Szabályozási terven jelölt Telek be nem építhető része jellel jelölt területen épület nem létesíthető, zöldfelületként megtartandó terület.

6. Tereprendezés

6. § (1) A telekhatárokon a csatlakozó és a telken belül kialakított rendezett terepszint között legfeljebb 1,0 m lehet az eltérés és a tereprendezéssel kialakuló új terepvonalnak illeszkednie kell a környező telkek terepadottságaihoz.

(2) A telek határaitól mért 1,00 m-es távolságon belül a tereprendezés nem megengedett, kivéve az előkerti telekhatár, ahol a telek megközelítésének biztosítására lehet tereprendezést végezni.

II. Fejezet

AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ HELYI RENDELKEZÉSEK

7. Általános építési előírások

7. § (1) Az övezeti előírásokban szereplő legkisebb kialakítható teleknél kisebb méretű, meglévő építési telek is beépíthető, ha az összes egyéb előírás betartható és a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza.

(2) Bakonyszentkirály teljes területén lakókocsi, utánfutó és egyéb forgalomból kivont közlekedési eszköz építményként ideiglenesen sem helyezhető el.

(3) Az előkert mérete

a) már beépült területeken az adott utcában, az érintett ingatlan környezetében (legalább 2-2 telek) lévő főépülethez igazodóan (kialakult állapot),

b) az a) pontban megjelölt területen kívül 5 m, kivéve, ha az egyes övezeti előírások, vagy a Szabályozási terv ettől eltérően rendelkeznek.

(4) Előkert minimális méretén belül, ha az övezeti előírások másként nem szabályozzák csak

a) közmű-becsatlakozási műtárgy

b) maximum 4m³ térfogatú föld alatt elhelyezett zárt esővíztározó

c) kerti tó,

d) zászlótartó oszlop,

e) hulladéktartály-tároló maximum 2m² alapterülettel maximum 2 m magassággal

helyezhető el, oly módon, hogy a szomszédos ingatlan használatát nem korlátozhatja.

(5) Oldalkert minimális mérete nem lehet kisebb

a) oldalhatáros beépítés esetén az építési telekre előírt (megengedett) legnagyobb épületmagasság mértékénél, a c) pont kivételével;

b) szabadon álló beépítés esetén az építési telekre előírt (megengedett) legnagyobb épületmagasság felénél.

c) azokon a telkeken, ahol mindkét oldalhatáron meglévő épület áll az oldalkert mérete 0 m.

(6) Oldalkert teljes méretében – az országos településrendezési és építési követelményekről szóló jogszabály szerinti - benyúló épületrészeken a főépület oldalkert felőli homlokzatának mélységében csak

a) közmű-becsatlakozási műtárgy,

b) kerti építmények közül pihenés, játék, szórakozás, kikapcsolódás használatát szolgáló műtárgy

helyezhető el, oly módon, hogy a szomszédos ingatlan használatát nem korlátozhatja.

(7) A hátsókert minimális mérete az övezeti előírások eltérő rendelkezése és a Szabályozási terv eltérő jelölése hiányában

a) legalább 6 méter,

b) a 30 m-nél kisebb mélységű telkek esetében 0 m.

(8) A lakóterületek, és vegyes területek saroktelkein, oldalhatáron álló beépítési mód esetében az épület szabadon állóan is elhelyezhető az egyéb előírások betartásával, de a szabadon álló beépítés a szomszédos építési telkek építési jogait nem korlátozhatja.

(9) A főépületet az oldalhatártól legfeljebb 1,00 m távolságra kell elhelyezni a Németfalu utca (179/3-199 hrsz, 204-233 hrsz), a Templom utca (241-245 hrsz, 249/1-255 hrsz), a Kossuth utca 371-391 hrsz) és ezek telekalakításával kialakuló telkek esetében.

(10) Az előírt beépítési módtól eltérő, kialakult beépítésű meglévő épület bővítése, felújítása a szomszédos telkek előírt beépítési módú beépíthetőségét nem korlátozhatja, kivétel ez alól, ha a szomszédos épület is kialakult beépítésű.

(11) Az építési helyen belül több épület is elhelyezhető, azonban legalább egy főépületet az utca felőli előkert határára kell helyezni.

(12) Új főépületek utca felőli homlokzata hosszának legalább 40 %-a kötelezően az utca felőli építési határvonalra kell, hogy kerüljön a Németfalu utca, Ómalom utca, Kossuth utca, Jókai utca, Vár utca, Győzelem és Ady utca menti épületek esetében.

(13) Melléképületet a főépülethez hozzáépítve, vagy a főépület mögött szabad elhelyezni, az adott építési övezetre vonatkozó elő- oldal- illetve hátsókert előírásainak megfelelően, kivéve ahol a kialakult állapot szerint az egyik oldalhatáron a főépület, a másik oldalhatáron a melléképület áll.

8. Építészeti előírások

8. § (1) A hitéleti és kegyeleti épületek (templom, kápolna, ravatalozó) tornyának épületmagasságát kialakultnak kell tekinteni.

(2) Többszintes tetőterű épület nem alakítható ki.

9. Zöldfelületek

9. § (1) Új közutak, utcák kialakításánál

a) 12-15 m szabályozási szélesség esetén legalább egyoldali fasor telepítéséhez,

b) a legalább 16 m szabályozási szélesség esetén kétoldali fasor telepítéséhez

kell területet biztosítani.

(2) Telken belül fák és cserjék a telek határától a következő távolságok betartásával ültethetők:

a) 3 m-nél magasabbra nem növő cserjék legalább 1,0 m-re,

b) 3 m-nél magasabbra növő cserék és fák legalább 3,0 m-re.

10. Közterületek alakítására vonatkozó előírások

10. § (1) Közterület kialakítása, megszüntetése, határvonalának módosítása – ahol a Szabályozási terv jelöli - csak a Szabályozási Terv rendelkezése szerint hajtható végre.

(2) Közterületen, közhasználat céljára átadott területen, építmény, berendezés, köztárgy, közterületi felszerelés csak abban az esetben helyezhető el, ha az

a) a gyalogossáv szélességét nem csökkenti,

b) a járművezetők kilátását és az utak forgalmát nem veszélyezteti,

c) a felszíni vizek lefolyását, elvezetését nem korlátozza,

d) a közműlétesítmények építését, karbantartását nem akadályozza meg,

e) ha a közlekedésre és a közterületre vonatkozó más jogszabályi rendelkezések teljesülnek.

(3) Közterületen garázs, sorgarázs nem építhető.

III. Fejezet

a közművekre és a közművesítésre vonatkozó előírások 11. A közművekre és a közművesítésre vonatkozó általános előírások

11. § (1) A meglévő és a tervezett közcélú vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamosenergia ellátás, földgázellátás), valamint az elektronikus hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági-, védőtávolsága számára közterületen, vagy közműterületen kell helyet biztosítani.

(2) A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor, továbbá egyéb okból funkciót vesztett, feleslegessé vált közművet el kell bontani, az indokoltan földben maradó vezeték tömedékelését, felhagyását szakszerűen kell megoldani.

(3) A közművezetékek átépítésekor és új vezeték fektetésekor a racionális területgazdálkodás érdekében, az utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezésére kell helyet biztosítani, továbbá a beépítésre szánt területeken a közművezetékek helyét úgy kell kijelölni, hogy az előírt utcai fasorok telepítését ne akadályozzák meg.

(4) Főépület elhelyezéshez a közmű feltételek az alábbiak:

a) belterületi beépítésre szánt területen (falusias lakóterület, településközpont terület, különleges területek) teljes közművesítés,

b) külterületi beépítésre szánt területen (kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület, beépítésre szánt különleges területek ) részleges közművesítés,

c) beépítésre nem szánt terület övezeteiben közműigényes épület rendeltetés esetén a vízellátás történhet helyi vízbeszerzéssel is, vízzáró szennyvíztároló, vagy az illetékes hatóság által engedélyezett egyedi szennyvízkezelő berendezés megléte is elfogadható.

d) Az a-c) pontokban foglalt közművesítés mértéke abban az esetben nem követelmény az egyes telkek beépítésének feltételeként, ha a környezettudatos energiagazdálkodás eszközeivel egyedi módon teljesíthetők az övezetre előírt közművesítettségi feltételek.

e) Szennyvízcsatornával ellátott területeken új épület a hálózatra történő rákötéssel építhető.

IV. Fejezet

A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ HELYI RENDELKEZÉSEK

12. Táji és természeti értékek védelme

12. § (1) A Szabályozási terv feltünteti a település területét érintő magasabb szintű jogszabály által előírt területeket, melyek az alábbiak:

a) Natura 2000 terület,

b) országos ökológiai hálózat magterülete,

c) országos ökológiai hálózat pufferterülete,

d) tájképvédelmi terület.

ahol építési tevékenység a jelen rendelet előírásai mellett a vonatkozó jogszabályokban rögzített előírások együttes figyelembevételével történhet.

(2) Külterületen levő fasorok, mezsgyék, védőerdősávok megőrzendők.

13. Környezetvédelem

13. § (1) A levegő védelme szempontjából védelmi övezetet igénylő építmények (légszennyező források) csak úgy alakíthatók ki, hogy a szomszédos telkek, övezetek, építési övezetek beépítési lehetőségét, területfelhasználását nem korlátozzák.

(2) A zajt kibocsátó, vagy rezgést okozó létesítmény csak akkor építhető, illetve ilyen tevékenység csak akkor folytatható, ha az általa okozott zaj vagy rezgés mértéke nem haladja meg a környezetében a vonatkozó zajterhelési határértékeket.

(3) A település területén kijelölt egyedileg meghatározott zajvédelmi szempontból érzékeny területfelhasználási egységek: a különleges turisztikai terület.

(4) Technológiai eredetű szennyvíz, illetve az üzemek, gazdasági területek területén összegyűjtött csapadékvíz közcsatornába csak akkor vezethető, ha előtisztítása a vonatkozó jogszabályokban és hatósági előírásokban meghatározott mértékben az üzemek, gazdasági területek területén megtörtént.

(5) Állattartás céljára szolgáló épületek építése csak a rendelet építési övezetekre vonatkozó előírásai szerint lehetséges

(6) A település igazgatási területén tisztítatlan szennyvíz nem szikkasztható el.

(7) A közcsatornával ellátatlan külterületen a keletkező szennyvizet szivárgásmentes, zárt tárolóban kell összegyűjteni, vagy egyedi szennyvíztisztító kisberendezéssel kell megtisztítani.

(8) Külterületen egyedi szennyvíztisztító kisberendezés akkor létesíthető, ha azt az övezeti előírások nem tiltják és a szükséges védőtávolság a telken belül biztosítható.

(9) Talajmozgatással járó tevékenység során, továbbá a beépítendő területeken a termőréteg védelmét, elkülönített tárolását és újrahasznosítását biztosítani kell.

(10) A gazdálkodó szervezeteknek gondoskodniuk kell a tevékenységükből keletkező veszélyes és nem veszélyes termelési hulladékok hasznosításáról, ártalmatlanításáról.

(11) Az üzemi technológia során keletkező veszélyes hulladék átmeneti tárolása a vonatkozó jogszabályok szerint a talaj, talajvíz szennyezése nélkül történhet.

(12) A keletkező kommunális szilárd hulladék szervezett, intézményes elszállítását biztosítani kell, kommunális szilárd hulladék zárt gyűjtőedényben tárolható.

(13) Veszélyes anyagok, vagy hulladékok állandó tárolására szolgáló telephely, új hígtrágyás állattartó telep nem létesíthető.

(14) Lakóterület határáról 500 m védőtávolságon belül külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, külszín bányaművelés nem folytatható.

(15) A Cuha patak mentén 6,0-6,0 m, az egyéb vízfolyásoknál 3-3 m széles parti sávot mederfenntartási célokra szabadon kell hagyni, ezen parti sávon belül építményt létesíteni nem lehet.

(16) A Szabályozási terven jelölt Felszínmozgás tekintetében veszélyeztetett terület-en belüli építési övezetben és övezetben épület létesítését megelőzően geotechnikai szakvélemény készítendő.

V. Fejezet

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEKRE ILLETVE ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK

14. Beépítésre szánt területek

14. § (1) A beépítésre szánt területek használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint a következő területfelhasználási egységekbe sorolandók:

a) Falusias lakóterület (Lf),

b) Településközpont terület (Vt),

c) Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz),

d) Különleges sportterület (Ksp)

e) Különleges mezőgazdasági üzemi terület (Kmü),

f) Különleges turisztikai terület (Ktt),

g) Különleges rekreációs terület (Kr),

h) Különleges terület - hulladékudvar (Khu),

(2) Az egyes építési övezetek paramétereit az 1. melléklet tartalmazza.

15. Falusias lakóterület (Lf)

15. § (1) A falusias lakóterület legfeljebb 4,5 m-es épületmagasságú lakóépületek, a mezőgazdasági építmények, továbbá a lakosságot szolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál

(2) A falusias lakóterület építési övezeteiben elhelyezhető főépület a következő rendeltetéseket tartalmazhatja:

a) lakó,

b) a lakóterületi követelményeknek megfelelő, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú rendeltetés legfeljebb 50 m2 alapterülettel

c) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató rendeltetés legfeljebb 50 m2 alapterülettel,

d) szállás jellegű,

e) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,

f) kulturális, közösségi szórakoztató.

(3) Falusias lakóterület építési övezeteiben melléképületként

a) gépjárműtároló,

b) az épület(ek) rendeltetésszerű használatához szükséges egyéb tároló,

c) műhely,

d) nyárikonyha,

e) mezőgazdasági épület, állattartó épület

helyezhető el.

(4) Falusias lakóterületen a melléképítmények közül kizárólag:

a) közmű-becsatlakozási műtárgy,

b) hulladéktartály-tároló,

c) kerti építmény,

d) állat ól, állatkifutó,

e) olyan antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop, melynek legmagasabb pontja nem haladja meg a 6,0 m-t,

f) komposztáló,

g) csapadékvíz gyűjtő ciszterna,

h) zöldségverem

helyezhető el.

(5) A beépítéssel átellenes oldalon lévő építmény csak 35. § a)-d) funkciójú lehet.

(6) A (2) bekezdés a-f) pontja szerinti rendeltetésű főépületben vagy a főépülettel egybeépítve a (3) a-d) pontok szerinti rendeltetések is elhelyezhetők.

(7) Falusias lakóterületen az állattartó építmények (istálló, ól, kifutó) összes alapterülete nem haladhatja meg a telek területének 10 %-át, és nem lehet több 100 m2-nél.

(8) A falusias lakóterület építési övezeteinek paramétereit az 1. melléklet 1. táblázata tartalmazza.

16. Településközpont terület (Vt)

16. § (1) A településközpont terület elsősorban lakó és olyan települési szintű egyéb rendeltetésű épület elhelyezésére szolgál, amely nincs zavaró hatással a lakó rendeltetésre.

(2) A településközpont területen elhelyezhető főépület:

a) lakó,

b) igazgatási, iroda,

c) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,

d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,

e) kulturális, közösségi szórakoztató,

f) sport,

rendeltetést tartalmazhat.

(3) A településközpont terület építési övezeteinek paramétereit az 1. melléklet 2. táblázata tartalmazza.

(4) Településközpont terület építési övezeteiben melléképületként gépjárműtároló és az épület(ek) rendeltetésszerű használatához szükséges egyéb tároló helyezhető el.

(5) Településközpont területen a melléképítmények közül kizárólag:

a) közmű-becsatlakozási műtárgy,

b) hulladéktartály-tároló,

c) kerti építmény,

d) olyan antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop, melynek legmagasabb pontja nem haladja meg a 6 m-t

helyezhető el.

17. Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz)

17. § (1) A kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági (kereskedelmi, szolgáltató, ipari) tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.

(2) Az építési övezetben csak olyan rendeltetésű épület létesíthető, amelyben folytatott tevékenység:

a) védőtávolság, védőövezet igénye saját telkén belül biztosítható,

b) a szomszédos telkek rendeltetésszerű használatát nem korlátozza.

(3) A kereskedelmi, szolgáltató területen önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el, de a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás is kialakítható.

(4) A kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezeteinek paramétereit az 1. melléklet 3. táblázata tartalmazza.

(5) Az építési övezetben elhelyezésre kerülő technológiai építmény legmagasabb pontja meghaladhatja az építési övezetben meghatározott maximális épületmagasságot, ha az alkalmazott üzemi technológia szempontjából az szükséges.

(6) Az építési övezetben a minimális zöldfelületi értéken belül a telekhatárok mentén fa- és cserjesor telepítendő.

18. Különleges Sportterület (Ksp)

18. § (1) A Szabályozási terven Ksp jellel szabályozott építési övezetben a testedzéssel, sportolással, a szabadidő eltöltésével összefüggő építmények, valamint a látogatók ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató rendeltetésű épületek helyezhetők el.

(2) Az építési övezetben kialakítható a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás is.

(3) Az építési övezeti paramétereket az 1. melléklet 4. táblázat tartalmazza.

19. Különleges mezőgazdasági üzemi terület (Kmü)

19. § (1) A Szabályozási terven „Kmű” jellel szabályozott építési övezetben mezőgazdasági üzemi építmények, mezőgazdasági termeléssel összefüggő kereskedelmi, szolgáltató és agrárturisztikai, lovas-turisztikai rendeltetésű építmények létesíthetők.

(2) Az építési övezetben kialakítható a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás is.

(3) A területen csak olyan kereskedelmi, szolgáltató és gazdasági tevékenységi célú épületek létesíthetők, amelyek közegészségügyi és környezetvédelmi szempontból az állattartással összeegyeztethetők.

(4) Épületnek nem minősülő technológiai építmény magassági korlátozás nélkül létesíthető.

(5) Az építési övezet paramétereit az 1. melléklet 4. táblázat tartalmazza.

20. Különleges turisztikai terület (Ktt)

20. § (1) Szabályozási terven „Ktt” jellel szabályozott építési övezetben szállás jellegű épületek, a turizmushoz kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató építmények helyezhetők, továbbá kulturális, rekreációs, sportolási rendeltetések alakíthatók ki.

(2) Az építési övezet paramétereit az 1. melléklet 4. táblázat tartalmazza.

21. Különleges rekreációs terület (Kr)

21. § (1) Szabályozási terven „Kr” jellel szabályozott Sövénykúti építési övezet, ahol az oktatás, kulturális és egészségügyi, sport, szabadidő rendeltetésű épületek, valamint szállásjellegű és szolgáltató (vendéglátó) rendeltetésű épületek helyezhetők el. Kialakíthatók továbbá a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások is

(2) Az építési övezet paramétereit az 1. melléklet 4. táblázat tartalmazza.

22. Különleges terület - hulladékudvar (Khu)

22. § (1) Szabályozási terven „Kh” jellel szabályozott építési övezet, ahol a hulladékgazdálkodással összefüggő építmények létesíthetőek.

(2) Az építési övezet paramétereit az 1. melléklet 4. táblázat tartalmazza.

23. Beépítésre nem szánt területek

23. § A beépítésre nem szánt területek használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint a következő területfelhasználási egységekbe tartoznak:

a) Közlekedési területek – közúti (KÖu)

b) Zöldterület (Z),

c) Erdőterület - védelmi (Ev)

d) Erdőterület - gazdasági (Eg)

e) Általános mezőgazdasági terület (Má)

f) Korlátozott használatú terület (Mko)

g) Vízgazdálkodási területek (V),

h) Természetközeli terület (Tk)

i) Különleges sportterület (Kb-sp)

j) Különleges közműterület (Kb-k),

k) Különleges terület – temető (Kb-t)

l) Különleges terület - adóállomás (Kb-a)

24. Közlekedési terület

24. § (1) Közlekedési és közműterületen csak a közút létesítményei, berendezései, és kiszolgáló építményei, tömegközlekedést kiszolgáló létesítmények (váróhelység, esőbeálló) valamint közművek helyezhetők el.

(2) A közúthálózat elemei számára a szabályozási terven jelölt építési területet (a meglévő, nem szabályozott telekhatárt, vagy tervezett szabályozási szélességet) kell biztosítani.

a) meglévő országos főút: aa) 82 sz. főút /K.V., C./,

b) meglévő országos mellékutak

ba) 8217 sz. közút /K.V.B./,

bb) 8219 sz. közút (belterületen: Kossuth út) /K.V.B és B.V.c.B./,

bc) 82133 j. közút (belterületen: Vár u.) /B.V.c.B./,

bc) 82107 j. közút /K.V.B./,

c) meglévő gyűjtőutak:

ca) Ómalom u. /B.V.c.B./,

cb) Németfalu u. /B.V.c.B./,

cc) Sövénykútra vezető út /K.V.B./,

cd) Hajmáspusztára vezető út /K.V.B./,

d) lakó utak, kiszolgáló utak: Meglévő és tervezett utcák, utcaszakaszok /B.VI.d.C./,

e) tervezett kerékpáros hálózati elemek

ea) tervezett térségi kerékpárút: a részletes tervek rendelkezésre állása esetén jelölendő ki

eb) tervezett kistérségi kerékpáros nyomvonal (rajzon, meglévő telekszélességben, nyom-ként)

(3) Az országos közutak beépítésre nem szánt területen lévő szakaszai mentén az alábbi védőtávolságokat kell biztosítani az út tengelyétől számítva: országos mellékutaknál 50 – 50 m.

(4) Védőtávolságon belül építmény csak az út kezelőjének hozzájárulásával helyezhető el.

(5) A helyi külterületi utak (mezőgazdasági kiszolgáló utak), illetve külterületi, közforgalom elől nem elzárt magánutak mentén kerítés és egyéb építmény az úttengelytől számított 6-6 méteren belül nem helyezhető el.

(6) Közforgalom elől nem elzárt magánút minimum 6,0 m, közforgalom elől elzárt magánút 25 m nyomvonal hosszúságig minimum 4,0 m, a fölött minimum 6,0 m telekszélességgel alakítható ki. Előbbiek alól kivétel a gyalogút és kerékpárút, mely esetekben a minimális szélesség 3,0 m.

(7) Bármely közút, illetve közforgalom elől nem elzárt magánút esetében az úttengelytől számított 3-3 méteren belül nem helyezhető el fás szárú növényzet.

25. Zöldterület (Z)

25. § (1) Zöldterület a Szabályozási Terveken Z jellel szabályozott közhasználatú, meghatározóan növényzettel fedett közterület, ahol a növényzettel borított terület aránya 60 %-nál kevesebb nem lehet.

(2) A Z-0 jellel szabályozott zöldterületeken épület nem létesíthető, elhelyezhetők a szabadidő eltöltését – a pihenést, játékot, sportolást – szolgáló, épületnek nem minősülő építmények, sétaút, kerékpárút, továbbá köztárgyak.

(3) A Z-1 jellel szabályozott zöldterületeken a (2) bekezdés szerinti építmények továbbá a zöldterület funkciójához illeszkedő vendéglátó, sport-, szabadidős létesítmények épületei is kialakíthatóak.

(4) A Z-1 övezet beépítettsége legfeljebb 3 % lehet, az épületek szabadonállóan legfeljebb 4,5 m épületmagassággal helyezhetők el.

26. Erdőterület (E)

26. § (1) Erdőterület az üzemtervezett erdők és a településrendezési eszközök szerint tervezett erdők területe.

(2) Az erdőterület az építmények elhelyezése szempontjából:

a) gazdasági (Eg),

b) védelmi (Ev),

c)1 közjóléti-turisztikai (Ek-t)

övezetbe tartozik.

(3) Gazdasági rendeltetésű erdőterület övezeteiben (Eg) övezeteiben az erdőgazdálkodással, vadgazdálkodással összefüggő épületek és az erdei turizmussal összefüggő, épületnek nem minősülő építmények létesíthetők.

(4) Az Eg jelű erdő övezetek területén épületek a következő feltételekkel létesíthetők:

a) a beépíthető telek területe legalább 1,0 ha,

b) a beépítettség mértéke legfeljebb 0,5 %,

c) az épületmagasság legfeljebb 4,5 m,

d) telekhatároktól való távolság legalább 10 m.

(5) Az Ev jelű védelmi rendeltetésű erdőterület övezetében épületet létesíteni nem lehet.

(6)2 Közjóléti-turisztikai rendeltetésű erdőterület (Ek-t) övezetében az erdőhöz kötődő turisztikai létesítmények, erdei szállásépületek, továbbá olyan közösségi-rekreációs épület helyezhető el, melyben szállás is kialakítható.

(7)3 Az Ek-t jelű övezet területén épületek a következő feltételekkel létesíthetők:

a) az övezetben a (6) bekezdés szerint legfeljebb 2 db épület helyezhető el, a telek szabályozási terven jelölt beépíthető részén a telekhatároktól min. 5 m-es távolságra, a természetvédelmi kezelővel való előzetes egyeztetés alapján,

b) az épületek bruttó alapterülete összesen nem lehet több 300 m2-nél, de a szállásépület bruttó alapterülete sem haladhatja meg a 80 m2-t,

c) az épületmagasság legfeljebb 4,5 m lehet.

27. Mezőgazdasági terület

27. § (1) A mezőgazdasági terület a termőhelyi adottságokhoz illeszkedő hagyományos mezőgazdasági használat megtartása, a termőföldvédelem, a természeti értékek védelme, a tájképvédelem érdekében a következő sajátos területfelhasználási egységekre tagolódik:

a) általános mezőgazdasági terület (Má),

b) korlátozott használatú mezőgazdasági terület (Mko).

(2) Mezőgazdasági területen lakó rendeltetés csak akkor létesíthető,

a) ha gazdasági épületek már megvalósultak vagy megvalósítás alatt állnak

b) a lakó rendeltetés rendeltetésszerű használatához szükséges ivóvizet, villamos energia ellátást a keletkező hulladék és szennyvíz elszállítását vagy ártalommentes elhelyezését, továbbá

c) a gépjárművel történő állandó megközelítést

a tulajdonos vagy a használó biztosítani tudja.

(3) Lakás vagy lakóépület a beépíthetőség 50 %-át nem haladhatja meg és csak azokban az övezetekben létesíthető, ahol az övezeti előírások arra lehetőséget adnak.

28. Általános mezőgazdasági terület

28. § (1) Általános mezőgazdasági terület az Má jellel szabályozott árutermelő gazdálkodásra alkalmas mezőgazdasági termőföldek területe.

(2) Általános mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattartás, állattenyésztés, az ezekkel kapcsolatos termék feldolgozás és –tárolás építményei, továbbá lakóépület, lakás helyezhető el.

(3) Általános mezőgazdasági terület Má övezetében az (2) bekezdés szerinti építmények kialakításának feltételei:

a) Beépíthető telek területe: minimum 5 ha,

b) Kialakítható legkisebb telek (földrészlet) területe: minimum 1 ha,

c) Beépítési mód: szabadonálló,

d) Beépítettség mértéke: maximum 5 %,

e) Épületmagasság: maximum 7,5 m,

f) Telekhatároktól való távolság: minimum 10 m.

(4) Az általános mezőgazdasági terület övezetében, ha valakinek a tulajdonában álló mezőgazdasági művelési ágú telkek (földrészletek) összes területe eléri az 5 ha-t, akkor az egyik legalább 1 ha területű telken birtokközpont létesíthető, ahol a (2) bekezdés szerinti építmények, továbbá a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó szállás jellegű épület és vendéglátó épület helyezhető el.

(5) A birtokközpont kialakításának feltételei:

a) Beépíthető telek területe: minimum 1 ha,

b) Beépítési mód: szabadonálló,

c) Beépítettség mértéke: a birtokközpont területének 40 %-a, de nem lehet több, a beszámított telkek összterületének 5 %-ánál,

d) Épületmagasság: maximum. 7,5 m,

e) Telekhatároktól való távolság: minimum10 m.

(6) A birtokközpont területén épületnek nem minősülő technológiai építmény magassági korlátozás nélkül létesíthető.

29. Korlátozott használatú mezőgazdasági terület

29. § (1) Korlátozott használatú mezőgazdasági terület jellemzően az országos ökológiai hálózat magterületére eső mezőgazdasági területek továbbá a tájképvédelmi szempontból érzékeny és a hagyományos tájkarakter megőrzése szempontjából jelentős, Mko jellel szabályozott területek.

(2) Korlátozott használatú mezőgazdasági terület Mko-0 övezetében épület nem létesíthető.

(3) Az Mko-1 jelű övezetben a gyepterületek fenntartását szolgáló legeltetéses állattartás, a lovas sportolás, lovas turizmus építményei, a bemutatást, ismeretterjesztést szolgáló gazdasági épületek, a továbbá a tulajdonos, használó, a személyzet számára szolgáló lakás létesíthető.

(4) Az Mko-1 övezet területén építmények a következő feltételekkel helyezhetők el:

a) Beépíthető telek területe: minimum 5 ha

b) Kialakítható legkisebb telek (földrészlet) területe: minimum 2 ha,

c) Beépítési mód: szabadonálló,

d) Beépítettség mértéke: maximum 3 %,

e) Épületmagassága: maximum 4,5 m,

f) Telekhatároktól való távolság: minimum 10 m.

(5) Korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezeteiben birtokközpont nem létesíthető.

30. Vízgazdálkodási terület

30. § (1) A vízgazdálkodással összefüggő terület a vízmedrek, árkok és a Hajmáspusztai tó területe.

(2) A vízmedrek, árkok területén a vízgazdálkodással összefüggő építmények létesíthetők.

(3) A Hajmáspusztai tó területén a vízgazdálkodással összefüggő építmények és a halgazdálkodást, horgászatot szolgáló műtárgyak létesíthetők.

31. Természetközeli területek

31. § (1) Természetközeli terület a Szabályozási Terven Tk jellel szabályozott ex lege védett láp területe.

(2) A területen építési tevékenység, tereprendezés nem végezhető.

32. Különleges turisztikai terület

32. § (1) A Kb-tt jelű, beépítésre nem szánt, különleges turisztikai terület övezetében kereskedelmi szállásépület, üdülő rendeltetésű épület, továbbá a turizmushoz kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató, sport, kulturális, közösségi szórakoztató, rekreációs rendeltetésű építmények létesíthetők.

(2) A Kb-tt övezetben elhelyezhető épületekben elhelyezhető a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás is.

(3) Az övezet területén az építmények elhelyezésének feltételei a következők:

a) beépítési mód: szabadonálló

b) kialakítható telekterület: minimum 1 ha,

c) beépítettség: maximum 10 %,

d) épületmagasság: maximum. 4,5 m

e) zöldfelület: min. 60%

f) telekhatároktól való távolság: minimum 5 m

g) legnagyobb építhető nettó alapterület épületenként: max. 800 m2

h) az épületek közötti távolság: min. a tényleges épületmagasság.

(5) Az övezet területén a már meglévő védett faállományt meg kell tartani, a kialakítandó új zöldfelületet a térségben honos fafajokkal ligetesen fásítva kell kialakítani.

33. Különleges sportterület

33. § (1) A Kb-sp jelű, beépítésre nem szánt, különleges terület, ahol a testedzéssel, sportolással és a szabadidő eltöltésével összefüggő építmények helyezhetők el.

(2) A Kb-sp övezet területén az építmények elhelyezésének feltételei a következők:

a) beépítési mód: szabadonálló

b) kialakítható telekterület: min. 1 ha

c) beépítettség: max. 10 %

d) zöldfelület: min. 60 %

e) épületmagasság: max. 7,5 m

f) telekhatároktól való távolság: minimum 5 m.

34. Különleges terület- Közmű

34. § A terület a Szabályozási terven Kb-k jellel szabályozott területfelhasználási egység, ahol csak a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.

35. Különleges terület- Temető

35. § (1) A terület a Szabályozási terven Kb-t jellel szabályozott területfelhasználási egység, ahol csak a temető funkciójával összhangban lévő építmények helyezhetők el.

(2) A temető rendeltetésének megfelelő építmények a következő előírások szerint létesíthetőek:

a) beépítési mód: szabadonálló,

b) kialakítható telekterület: minimum 5000 m2,

c) beépítettség: maximum 5 %,

d) épület épületmagassága: maximum 5,5 m.

36. Különleges terület- Adóállomás

36. § A terület a Szabályozási terven Kb-a jellel szabályozott területfelhasználási egység, ahol csak a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.

37. Mellékletek

37. § A rendelet mellékletei:

a) 1. melléklet: Az építési övezetek táblázatai,

b) 2. melléklet: SZT-1 jelű M=1:2000 méretarányú Szabályozási terv (szelvényezett)

c) 3. melléklet: SZT-2 jelű M=1:10000 méretarányú Szabályozási terv.

38. Záró rendelkezések

38. § (1) Jelen rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.

(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Bakonyszentkirály Községi Önkormányzat Képviselő-testületének Bakonyszentkirály község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 13/2005.(X.5.) önkormányzati rendelete.

1

A 26. § (2) bekezdés c) pontját a Bakonyszentkirály Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (V. 28.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdése iktatta be.

2

A 26. § (6) bekezdését a Bakonyszentkirály Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (V. 28.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdése iktatta be.

3

A 26. § (7) bekezdését a Bakonyszentkirály Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (V. 28.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdése iktatta be.

4

A 2. melléklet a Bakonyszentkirály Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (V. 28.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

5

A 3. melléklet a Bakonyszentkirály Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (V. 28.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.