Kompolt Község Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2021.(I.22.) önkormányzati rendelete
a szociális bérlakásokról
Hatályos: 2023. 12. 01Kompolt Község Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2021.(I.22.) önkormányzati rendelete
a szociális bérlakásokról
Kompolt Községi Önkormányzat Polgármestere a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46.§ (4) bekezdésében és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. A rendelet hatálya
1. § E rendelet hatálya Kompolt Községi Önkormányzat (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában álló szociális bérlakások bérlőire, a bérbeadás feltételeire, valamint az irányadó díjakra terjed ki.
2. § (1) Kompolt Községi Önkormányzat szociális bérlakásai az EFOP 2.4.1-16-2017-00057 azonosító számú, „Szegregált élethelyzetek felszámolása komplex programokkal Kompolton” nevű pályázat keretében felújított bérlakások.
(2) A szociális bérlakások jegyzékét e rendelet 1. melléklete tartalmazza.
2. A szociális bérlakás használati jogának elnyerésére irányuló pályázati eljárás
3. § (1) A szociális bérlakás használata bérleti jogviszony keretében történik.
(2) A bérleti jogviszony megkötését megelőzően Kompolt Községi Önkormányzat Képviselő-testülete (a továbbiakban: képviselő-testület) a „Szegregált élethelyzetek felszámolása komplex programokkal Kompolton” nevű EFOP 2.4.1-16-2017-00057 azonosító számú projektben foglaltaknak megfelelően, az abban meghatározottak szerinti pályázatot ír ki a jogosultak kiválasztása érdekében.
(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a pályázók személyi körét és a jogosultsági feltételeket,
b) a jogosultsági feltételek igazolását,
c) a szociális bérlakás címét, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát és fűtési módját,
d) a megállapított lakbér havi összegét és a lakbéren felüli egyéb, a bérlőt terhelő kötelezettségeket,
e) a bérleti jogviszony időtartamát,
f) a pályázatok elbírálásánál az előnyben részesítés feltételeit, valamint
g) a pályázat benyújtásának módját, helyét és határidejét.
(4) A képviselő-testület a pályázatok elbírálásánál előnybe részesíti azt a pályázatot, amelyhez a pályázó csatolja a jelenleg általuk lakott épület műszaki állagáról (pl.: rossz műszaki állag, életveszélyes műszaki állag) a pályázat benyújtását megelőző 6 hónapon belül készült szakvéleményt.
4. § Az e rendelet alapján kiírt pályázatot a helyi önkormányzat hivatalos honlapján, valamint az önkormányzat hivatalának hirdetőtábláján közzé kell tenni.
5. § (1) A használati jog elnyerésére irányuló pályázatok elbírálására a képviselő-testületi ülésen kerül sor.
(2) A pályázatok elbírálásáról a képviselő-testület e rendelet 3. mellékletében szereplő szempontrendszer alapján felállított sorrend figyelembevételével dönt. A döntés előtt kikéri az Egészségügyi és Szociálpolitikai Bizottság, Kompolt Község Roma Nemzetiségi Önkormányzata, valamint az EFOP-2.4.1-16-2017-00058 azonosító projektben résztvevő munkatársak véleményét.
(3) A képviselő-testület – indokolt esetben – egy alkalommal hiánypótlásra szólíthat fel, a hiánypótlási felhívás kézhezvételét követő nyolc napos határidő megjelölésével.
6. § A képviselő-testület érvénytelenség miatt elutasítja a pályázatot amennyiben:
a) a pályázó részére hiánypótlás került elrendelésre és azt a pályázó a megjelölt határidőben nem teljesítette,
b) a pályázóval szemben kizárási ok áll fenn, vagy
c) a pályázó nem felel meg e rendeletben megjelölt jogosultsági feltételeknek.
7. § A képviselő-testület döntésében a rendelkezésre álló lakások közül a kérelmezővel együtt költözők számának és a lakás alapterületének és szobaszámának mérlegelésével választja ki a bérletre felajánlandó, a költözők elhelyezésére leginkább alkalmas szociális bérlakást.
8. § A pályázat eredményéről a pályázókat a Kompolti Közös Önkormányzati Hivatal a döntéstől számított 8 napon belül értesíti.
3. Jogosultsági feltételek
9. § (1) Szociális bérlakás használata iránt csak az nyújthat be érvényes pályázatot
a) aki a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvényben meghatározottak szerint vagyonnal nem rendelkezik,
b) akinek jelenlegi lakóhelyének műszaki állapota indokolja a kérelem beadását,
c) aki nyilatkozatban vállalja az együttműködést az illetékes családsegítő szolgálattal,
d) aki a pályázat kibocsátása idején, illetve azt megelőzően Kompolt község szegregátumában lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkezik, valamint
e)1 a pályázónak nyilatkoznia kell arról, hogy a felhívás feltételeit és célját megismerte és vállalja az együttműködést az önkormányzattal, annak partnereivel az EFOP-1.6.2-16-2017-00111 pályázati konstrukcióban projekt résztvevő volt.
(2) Szociális bérlakás használata iránt az is nyújthat be érvényesen pályázatot, aki családi otthonteremtési kedvezmény (a továbbiakban: falusi CSOK) igénybevételére lenne jogosult.
(3) Az (1) bekezdés d) pontjában meghatározott szegregátumhoz tartozó ingatlanok jegyzékét e rendelet 2. melléklete tartalmazza.
4. Szerződéskötéssel kapcsolatos rendelkezések
10. § (1) A képviselő-testület által kiválasztott sikeres pályázók az önkormányzattal bérleti szerződést kötnek. A bérleti szerződést az önkormányzat nevében a polgármester köti meg és írja alá.
(2) A bérleti szerződés időtartama a szociális bérlakások esetében legfeljebb 5 év.
(3) A szociális bérlakások igénybe vevőinek bérleti díjat kell fizetniük, amelynek mértéke 5.000 Ft/hó.
11. § A szerződés a Polgári Törvénykönyvről szóló törvényben és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvényben meghatározott indokokon túl az önkormányzat részéről a képviselő-testület előzetes véleményező határozata alapján azonnali hatállyal felmondható, amennyiben
a) a bérlő a jogosultsági feltételeknek a továbbiakban nem felel meg,
b) a bérlő a közüzemi számlák megfizetésével 30 napon túli késedelembe esik, vagy
c) a bérlő a 10. § (3) bekezdésben, valamint a 12. §-ban meghatározott kötelezettségének nem tesz eleget.
12. §2 (1) A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvényben foglaltakon túlmenően a bérlő köteles:
a) az épület – két évente legalább egy alkalommal történő – tisztasági festéséről,
b) az épületben megrongált felületek, eszközök javításáról, pótlásáról, cseréjéről,
c) az ingatlan környezetének (udvar, kert, ingatlan előtti közterület) rendben tartásáról
gondoskodni.
(2) Köteles továbbá a bérlő szükség szerint, de évente legalább egyszer az önkormányzat képviselőjét a szociális bérlakás rendeltetésszerű használatának ellenőrzése céljából az ingatlanba beengedni.
13. § A bérlő és a bérlővel együtt költöző házastárs vagy élettárs közötti életközösség megszűnése esetén a jogosultsági feltételeket a képviselő-testület köteles felülvizsgálni.
14. § A szerződésben foglaltak betartását a képviselő-testület bármikor ellenőrizheti.
5. Záró rendelkezések
15. § E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
A 9. § (1) bekezdés e) pontja a Kompolt Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2023. (XI. 30.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 12. § a Kompolt Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2023. (XI. 30.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. melléklet a Kompolt Község Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2021. (VIII. 27.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.