Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (X. 19.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2017. (III. 1.) számú rendelet módosításáról
Hatályos: 2021. 10. 20- 2021. 10. 20Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2021. (X. 19.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2017. (III. 1.) számú rendelet módosításáról
Dunaharaszti Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13. § (1) bekezdésében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. § (1) bekezdés a) pontja szerinti eljárásban, annak 9. számú mellékletében megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, és az érintett területi és települési önkormányzatok, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével Dunaharaszti Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az alábbi rendeletet alkotja:
1. § (1) Jelen rendelet melléklete:
a) 1. melléklet: „4.8. melléklet: Az SZT–M38 – SZT–M41 jelű és sorszámú módosító Szabályozási Terv részletek”
b) 2. melléklet: „A HÉSZ 1. melléklet 3. táblázat módosítása, kiegészítése”
(2) Dunaharaszti Város Önkormányzata Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2017. (III. 1.) rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 4. melléklete kiegészül jelen rendelet 1. mellékletében szereplő 4.8. melléklettel.
(3) A HÉSZ 1. melléklet 3. táblázata kiegészül jelen rendelet 2. mellékletében szereplő 3. táblázat 8–9. sorával.
2. § A HÉSZ 1. § (3) bekezdésének d) pontja az alábbi dj) alponttal egészül ki:
„dj) 4.8. melléklet: Az SZT–M38 és SZT–M41 jelű és sorszámú módosító Szabályozási Terv részlet.”
3. § A HÉSZ 35. alcímének helyébe az alábbi alcím lép:
„35. Kereskedelmi, szolgáltató területek (Gksz/1, Gksz/2, Gksz/3, Gksz/4, Gksz/5, Gksz/6, Gksz/7, Gksz/8) előírásai”
4. § A HÉSZ kiegészül a következő 35/A. §‑sal:
„35/A. § (1) A § a Gksz–8 jelű építési övezet előírásait tartalmazza, amelyet a 34. § és a 35 § (1), (2) bekezdés előírásaival együtt kell alkalmazni.
(2) A Gksz/8 jelű építési övezetben alkalmazható építési helyet a szabályozási terv tartalmazza.
(3) A Gksz/8 jelű építési övezetben
a) a kereskedelmi – szolgáltató rendeltetéshez kapcsolódó raktározási és logisztikai rendeltetések és az ezen rendeltetések kiszolgálását biztosító rendeltetések helyezhetők el;
b) a kereskedelemről szóló 2005. évi CLXIV. törvény szerinti üzlet és bevásárlóközpont, illetve lakó rendeltetés – építési tételenként egy szolgálati lakás kivételével – nem helyezhető el.
(4) A Gksz/8 jelű építési övezetben az új építmények, önálló rendeltetési egységekhez előírt mennyiségű és fajtájú gépjármű elhelyezési lehetőségét, továbbá rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyet telken belül kell biztosítani.
(5) A Gksz/8 jelű építési övezetben a szabályozási terven jelölt
a) „többszintes növényállomány” szabályozóval érintett területen a telek zöldfelületének legkisebb mértékébe beszámítható többszintes növényállományt kell telepíteni;
b) „zöldfelület” szabályozóval érintett területen a telek zöldfelületének legkisebb mértékébe beszámítható összefüggő zöldfelületet kell kialakítani;
c) „többszintes növényállomány” és a „zöldfelület” szabályozókkal érintett területen a terület rendeltetésszerű használatát biztosító, műszakilag szükséges műtárgyak elhelyezhetők.
(6) A Gksz/8 jelű építési övezetben a közműellátás a részlegesen közművesített ellátás.
(7) A Gksz/8 jelű építési övezettel érintett területen
a) telekösszevonás, telekhatár-rendezés és közlekedési célú telek kialakítása esetén az építési övezetben és övezetben meghatározott „kialakítható legkisebb telek terület” övezeti paramétert nem kell figyelembe venni;
b) a 7. § (4) bekezdését nem kell alkalmazni, egy telek több övezetben és építési övezetben is kialakítható, ebben az esetben az építési övezeti, övezeti paraméterek az adott építési övezetre, övezetre eső telekterületre vonatkozóan alkalmazhatók.
(8) A Gksz/8 jelű építési övezettel szomszédos Köu–2 jelű övezetben a „Közutak” felületi szabályozóval nem érintett területen közlekedési célú telek magánútként is kialakítható, a szabályozási tervben foglalt övezeti lehatárolás figyelembevételével.
(9) A Gksz/8 jelű építési övezetben, a környezeti elemek védelmére és a terhelő hatások csökkentésére vonatkozó előírás, hogy a személyautók parkoló-felületek és – a nagy méretű járművek térfoglalásának és mozgásának figyelembevételével – a nyerges-vontatók, kamionok parkolására kialakított parkolók árnyékolását, a műszakilag arra alkalmas területrészeken legalább közepes lombkoronát növelő, lombos fák telepítésével kell megoldani.”
5. § A HÉSZ
a) 8. § (2) bekezdésében a „K–Hull/2 jelű” szöveg helyébe a „K–Hull/2 jelű, illetve a Gksz/8 jelű” szöveg,
b) 11. § (4) bekezdésében a „telkeknek” szöveg helyébe a „telkeknek – kivéve, ha az övezeti előírás másképpen nem rendelkezik –„
szöveg lép.
6. § (1) E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.
1. melléklet
„4.8. melléklet: Az SZT-M38 – SZT-M41 jelű és sorszámú módosító Szabályozási Terv részletek”
2. melléklet
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I |
J |
K |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
építési övezet jele |
kialakítható legkisebb telek |
beépítési mód |
telek beépítésének megengedett legnagyobb mértéke |
szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
telek zöldfelüle-tének legkisebb mértéke |
épület kialakítható magassága |
|||||||||
terület |
szélesség |
mélység |
terep-szint felett1 |
terep-szint alatti |
legkisebb |
legnagyobb |
|||||||||
(m2) |
(m) |
(m) |
(%) |
(%) |
(m2/m2) |
(%) |
(m) |
(m)) |
|||||||
8 |
Gksz/8 |
100e |
100 |
100 |
SZ |
60 |
60 |
- |
20 |
- |
16,0 |
||||
9 |
Gip |
5000 |
40 |
50 |
SZ |
45 |
40 |
1,2 |
25 |
4,0 |
16,0 |
||||