Győrújbarát Község Önkormányzat Képviselő-testülete 15/2021. (V.17.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 24/2018. (XII.12.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2021. 05. 18- 2021. 06. 02Győrújbarát Község Önkormányzat Képviselő-testülete 15/2021. (V. 17.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról szóló 24/2018. (XII.12.) önkormányzati rendelet módosításáról
Győrújbarát Község Önkormányzatának Polgármestere a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésére figyelemmel, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdése 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált városfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormány rendelet 9. mellékletében megjelölt érintettek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Jelen rendeletet mellékletei:
- a) 1. melléklet Külterületi szabályozási tervlap: méretarány 1:10000, tervszám: SZAB-K, munkaszám: 20047 (továbbiakban szabályozási terv)
- b) 2. melléklet Belterületi szabályozási tervlap: méretarány 1:2000, tervszám: SZAB-1, dátum: 2019.06.18. (továbbiakban szabályozási terv)
- c) 3. melléklet: Belterületi szabályozási tervlap: méretarány 1:2000, tervszám: SZAB-2, munkaszám: 20129, (továbbiakban szabályozási terv)
- d) 4. melléklet: Belterületi szabályozási tervlap: méretarány 1:2000, tervszám: SZAB-3, munkaszám: 20129, (továbbiakban szabályozási terv)
- e) 5. melléklet: Belterületi szabályozási tervlap: méretarány 1:2000, tervszám: SZAB-4, dátum: 2019.06.18. (továbbiakban szabályozási terv)
- f) 6. melléklet: Belterületi szabályozási tervlap: méretarány 1:2000, tervszám: SZAB-5, munkaszám: 20129
- g) 7. melléklet: Újonnan beépítésre szánt vagy jelentős mértékben átépítésre kerülő területek helyszínrajza: méretarány 1:10000, tervszám: SZAB-ÚBSZ, munkaszám: 15091
- h) 8. melléklet: Övezeti jelek jelkulcsai
- i) 9. melléklet: Az állattartás céljára szolgáló építmények építése, bővítése esetén betartandó távolságok
- j) 10. melléklet: Egyedi övezeti előírások”
2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 3. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A Szabályozási Terven szereplő övezeti jelek jelkulcsait a 8. melléklet tartalmazza.”
3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 12. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) Az állattartás céljára szolgáló építmények (ól, istálló, kifutó, trágyatároló, trágyalé-tároló stb.) építése, bővítése esetén betartandó távolságokat a 9. melléklet tartalmazza.”
4. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 14. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Falusias lakóterületen (Lf) a rendeltetési egységek meghatározásánál - amennyiben a 31. § másképp nem rendelkezik - a következők a szabályok:
- a) Amennyiben a telek területe kisebb mint 1600 m2, akkor a telken maximum kettő rendeltetési egység helyezhető el, melyből lakás maximum egy lehet. Lakóépület nélkül önállóan egy, a HÉSZ által megengedett más rendeltetési egység létesülhet.
- b) Amennyiben a telek területe legalább 1600 m2, akkor három rendeltetési egység helyezhető el, melyből lakás maximum kettő lehet. A lakásokat egy épülettömegben kell elhelyezni. Egy épülettömegűnek akkor tekintjük a lakásokat, ha a két lakás helyiséggel, vagy legalább 1,5 m széles teljesen fedett épületrésszel csatlakozik egymáshoz. Lakóépület nélkül önállóan egy, a HÉSZ által megengedett más rendeltetési egység létesülhet.
- c) Nem tekintendő külön rendeltetési egységnek a lakóépülettől külön épületben elhelyezett garázs, tároló.”
5. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 17. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A Vt övezetben, ha a 31. § másként nem rendelkezik a maximálisan elhelyezhető lakásszám meghatározásánál minden lakásra legalább 500 m2 telekterület jusson.”
6. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 31. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„31. § Az egyes övezetek sajátos előírásait a 10. melléklet tartalmazza.”
7. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 3. melléklete az 5. melléklet szerint módosul.
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 4. melléklete a 6. melléklet szerint módosul.
(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 6. melléklete a 7. melléklet szerint módosul.
(4) A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete az 1. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.
(5) A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete a 2. melléklet szerinti 9. melléklettel egészül ki.
(6) A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete a 3. melléklet szerinti 10. melléklettel egészül ki.
(7) A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 10. melléklete a 4. melléklet szerint módosul.
8. § Hatályát veszti a Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete
- a) 3. §-ban foglalt táblázat,
- b) 12. §-ban foglalt táblázat.
9. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) A 4. §, az 5. § és a 7. § (7) bekezdése és a 4. melléklet az e rendelet kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
1. melléklet
„8. melléklet
Övezeti jelek jelkulcsai
terület rendeltetése | beépítés módja | legnagyobb beépítettség % | ||
legnagyobb épületmagasság (m) | legkisebb kialakítható telekterület (m2) - | legkisebb zöldfelület (%)” | ||
2. melléklet
„9. melléklet
Az állattartás céljára szolgáló építmények (ól, istálló, kifutó, trágyatároló, trágyalé-tároló stb.) építése, bővítése esetén betartandó távolságok
Állat | Lakóépülettől | Kúttól | Intézmény telekhatárától |
Szarvasmarha, ló, öszvér, bivaly, szamár | |||
5 állatig | 20 m | 20 m | 100 m |
6-30 állatig | 50 m | 50 m | 100 m |
30 felett | 200 m | 100 m | 200 m |
Juh, kecske, sertés | |||
5 állatig | 20 m | 20 m | 100 m |
6-100 állatig | 50 m | 50 m | 100 m |
100 állat felett | 200 m | 100 m | 200 m |
Baromfi (zárt tartás mellett) | |||
100 állatig | 20 m | 20 m | 100 m |
101-500 állatig | 50 m | 50 m | 100 m |
500 állat felett | 200 m | 100 m | 200 m |
Futómadár (Strucc, emu) | |||
25 állatig | 20 m | 20 m | 100 m |
25-50 állatig | 50 m | 50 m | 100 m |
50 felett | 200 m | 100 m | 200 m |
Nyúl, nutria, egyéb prémes állat | |||
25 állatig | 15 m | 15 m | 100 m |
26-50 állatig | 30 m | 30 m | 100 m |
50 felett | 100 m | 100 m | 200 m” |
3. melléklet
„10. melléklet
Egyedi övezeti előírások
Övezet száma | Egyedi övezeti előírás |
003 | Az övezetben új telek a Gólyahír utca irányába nem osztható. |
015 | Az övezetben három rendeltetési egység helyezhető el, melyből lakás maximum kettő lehet. A lakásokat egy épülettömegben kell elhelyezni. Lakás nélkül önállóan is létesülhet három, a HÉSZ által megengedett más rendeltetési egység. |
025 | Az övezetben a közterületalakítási terv készítését követően, annak vizsgálati eredményétől függően min. 7,0 m szélességgel magánút lejegyezhető. |
027 | Az övezetben lakótelek kapubehajtó csak a 3487 hrsz-ú gyűjtőútra engedélyezhető. A 3473 hrsz-ú út a mezőgazdasági telkek kiszolgálására szolgál, új lakótelek közúti kapcsolatának nem használható |
029 | Az övezetben a 3462 hrsz-ú út irányába kell a teleket feltárni a 3458, 3459, 3460, 3461 hrsz-ú telkek újraosztásával. |
035 | Az övezetben a beépítések előtt az utak és a tervezett épületek padlóvonal magasságának meghatározásához a Gárdonyi Géza utca – László utca – Lujtói út – Fő utca tömbre egységes csapadékvíz- és belvízelvezetési koncepció kidolgozása szükséges. |
040 | Az övezet telkeire a bejárás a Juharfa irányából engedélyezett. Kapubehajtó a Tölgyfa utca irányából nem engedélyezhető. |
047 | Az övezetben a 0270 hrsz-ú árok mellé tervezett új lakóutca a településhatár mellé a Fő utcára kivezető tervezett új gyűjtőút megépítését követően alakítható ki. |
048 | Az övezetben telkenként egy max. kétlakásos lakóépület helyezhető el. |
057 | Az övezek telkei a Fő utcára kikötő tervezett gyűjtőút kiépítését követően válnak beépíthetővé. |
058 | |
059 | |
060 | |
061 | |
062 | |
063 | |
064 | |
065 | |
066 | |
111 | Az övezetben telkenként egy max. kétlakásos lakóépület helyezhető el. Az övezetben az épületek párkánymagassága maximum 6,50 m lehet. |
119 | Az övezetben a telkek a Templomsor utca és a László utca közé tervezett gyűjtőút teljes szakaszának kiépítése után válnak beépíthetővé. |
120 | Az övezetben a telkek a Templomsor utca és a László utca közé tervezett gyűjtőút teljes szakaszának kiépítése után válnak beépíthetővé. |
121 | Az övezetben a telkek a Templomsor utca és a László utca közé tervezett gyűjtőút teljes szakaszának kiépítése után válnak beépíthetővé. |
122 | Az övezetben a telkek a Templomsor utca és a László utca közé tervezett gyűjtőút teljes szakaszának kiépítése után válnak beépíthetővé. |
134 | Az övezetben lakótelek kapubehajtó csak a Naszvadi horgas utca felől engedélyezhető. A 4037 hrsz-ú új lakótelek közúti kapcsolatának nem használható |
142 | Az övezetben a beépítések előtt az utak és a tervezett épületek padlóvonal magasságának meghatározásához a Gárdonyi Géza utca – László utca – Lujtói út – Fő utca tömbre egységes csapadékvíz- és belvízelvezetési koncepció kidolgozása szükséges. |
143 | |
148 | A övezetben a zöldség-gyümölcs-termesztéssel, feldolgozással kapcsolatos kereskedelmi, gazdasági tevékenység, természetes anyagok, hagyományos kézműves anyagok felhasználásával foglalkozó tevékenység, és az öko-gyógyturizmust szolgáló, azzal kapcsolatos kereskedelmi szolgáltató tevékenység folytatható és annak épületei helyezhetők el. |
149 | A övezetben a zöldség-gyümölcs-termesztéssel, feldolgozással kapcsolatos kereskedelmi, gazdasági tevékenység, természetes anyagok, hagyományos kézműves anyagok felhasználásával foglalkozó tevékenység, és az öko-gyógyturizmust szolgáló, azzal kapcsolatos kereskedelmi szolgáltató tevékenység folytatható és annak épületei helyezhetők el. |
150 | A övezetben a zöldség-gyümölcs-termesztéssel, feldolgozással kapcsolatos kereskedelmi, gazdasági tevékenység, természetes anyagok, hagyományos kézműves anyagok felhasználásával foglalkozó tevékenység, és az öko-gyógyturizmust szolgáló, azzal kapcsolatos kereskedelmi,szolgáltató tevékenység folytatható és annak épületei helyezhetők el. |
162 | Az övezetben a kapubehajtókat a hátsó kiszolgáló útról kell kialakítani. |
173 | Az övezetben telkenként maximum kettő egylakásos, vagy egy kétlakásos lakóépület helyezhető el. |
175 | A Vaskér utcára új telkek az 1956 hrsz-ú telekből a telekcsatlakozási lehetőségeket is vizsgáló közterületkialakítási terv készítése után oszthatók. A KKT vizsgálati eredményétől függően vendégút céljából magánút lejegyzés engedélyezhető. |
198 | Az 1510/1 hrsz-ú telken egy kétlakásos vagy két egylakásos lakóépület helyezhető el az építési helyen belül. 1510/1 hrsz-ú telek nem megosztható. |
209 | Ha a 2510/115 hrsz-ú telken álló szennyvízátemelő telekalakításánál az útkezelő szükségesnek tartja, akkor a szennyvízátemelő és a Szőlővirág körút között lejegyezhető min. 3,0 m széles magánút a szennyvízátemelő útkapcsolatának biztosítása érdekében. A magánútról építési telek útkapcsolata nem biztosítható. |
221 | Az övezetben a beépítés előtt telepítési tanulmánytervet kell készíteni a településrendezési szerződés előkészítéséhez. |
224 | Az övezetben a beépítések előtt az utak és a tervezett épületek padlóvonal magasságának meghatározásához a Gárdonyi Géza utca – László utca – Lujtói út – Fő utca tömbre egységes csapadékvíz- és belvízelvezetési koncepció kidolgozása szükséges. |
225 | |
226 | |
227 | Az övezetben a telkek a Templomsor utca és a László utca közé tervezett gyűjtőút teljes szakaszának kiépítése után válnak beépíthetővé. |
228 | Az övezetben a telkek a Templomsor utca és a László utca közé tervezett gyűjtőút teljes szakaszának kiépítése után válnak beépíthetővé. |
229 | Az övezetben a telkek a Templomsor utca és a László utca közé tervezett gyűjtőút teljes szakaszának kiépítése után válnak beépíthetővé. |
230 | Az övezetben a telkek a Templomsor utca és a László utca közé tervezett gyűjtőút teljes szakaszának kiépítése után válnak beépíthetővé. |
250 | Az Öreggyepszegés dűlőben szabályozott kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület beépítése a következő ütemezés szerint történhet. |
251 | |
252 | |
253 | |
254 | |
255 | |
256 | |
257 | |
258 | |
259 | |
260 | |
265 | Az övezetekben gazdasági épület csak a 82-es főút és a vasútvonal fölött tervezett híd megépítése után építhetők. |
266 | |
267 | |
271 | Az övezetben a 3000/2 hrsz-ú telken az állatorvosi rendelő épületének új telek az övezeti jelben jelölttől eltérő mérettel a javasolt telekhatár mentén megosztható. |
272 | Az övezetbe tartozó közlekedési terület-magánút övezetben a magánút telke a szabályozási tervlapon jelölt szélességgel közforgalom elől elzárt magánútként kialakítható, de a magánút folytatásában kialakuló tömbfeltáró út megvalósulásakor a magánút az önkormányzat kezelésébe/tulajdonába kerül a településrendezési szerződésben lefektetett feltételekkel. |
274 | Az övezetben légi tevékenység kizárólag helikopter leszállóhely számára engedélyezhető, a meglévő engedélyekkel rendelkező helikopter leszállóhely tovább nem bővíthető, fejleszthető. |
285 | Az övezetben csak a közlekedéssel és a közút fenntartásával szorosan összefüggő funkciók helyezhetők el. |
285 | Az övezetben, ha az előkert meghatározása a HÉSZ 12. § (4) bekezdés b) pontja szerint történik, akkor a telekre csak egy lakásrendeltetés helyezhető el. A lakóépületben pinceszint és egy lakószint alakítható ki.” |
4. melléklet
1. A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 10. mellékletében foglalt táblázat a következő 199. sorral egészül ki:
(Övezet száma | Egyedi övezeti előírás) |
199 | A 14. § (2) bekezdése helyett a következőket kell figyelembe venni: |
5. melléklet
1. A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 3. melléklet szerinti csatolmánya helyébe a következő rendelkezés lép:
6. melléklet
1. A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 4. melléklet szerinti csatolmánya helyébe a következő rendelkezés lép:
7. melléklet
1. A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 6. melléklet címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Belterületi szabályozási terv - SZAB-5 - Öreggyepszegés gazdasági terület falurész”
2. A Helyi Építési Szabályzatról szóló Győrújbarát község képviselő testületének 24/2018 (XII.12.) önkormányzati rendelete 6. melléklet szerinti csatolmánya helyébe a következő rendelkezés lép: