„3. § (1) Az 1. §. (1) bekezdésben meghatározott területen telekalakítás és építés csak a Szabályozási Tervekben jelölteknek megfelelően, valamint az Építési törvény és a végrehajtására alkotott központi jogszabályok alapján szabad.

(2) A belterület minden területfelhasználási egységén új épület csak teljesen közművesített építési telken építhető.

(3) A kertvárosias és a Falusias lakóterületen lakóépület a csatornahálózat kiépítéséig az illetékes hatóságok által elfogadott zárt szennyvíztárolóval létesíthető. A közcsatorna-hálózat kiépítését követően a közcsatornára való rákötés kötelező.

(4) Külterületen épület az illetékes hatóságok által elfogadott zárt szennyvíztárolóval is létesíthető.

(5) -

(6) Szabálytalan alakú teleknél a legkisebb telekszélesség a telek geometriai átlagszélességét jelenti.

(7) Az építési telkek legkisebb területei esetében a “K”-val jelölt övezetekben a kialakult telkeken telekalakítás nem végezhető, az alábbiakat kivéve:

• a) telekhatárrendezés,
• b) javasolt telekhatár mentén - szükség esetén attól maximum 2 méterrel való eltéréssel - történő telekfelosztás,
• c) Nagyvárosias lakóterületeken az egy helyrajzi számon lévő épületek úszótelkének telekfelosztása az épületek közötti dilatációs hézag vonalában, amennyiben az épületek önálló közműcsatlakozással rendelkeznek.

(8) A telepszerű beépítésű lakó- és vegyesterületeken a telekalakítás során létrejövő telekhatár az épületek közötti összekötő folyosón (ún. nyaktagon) keresztül vezethet.

(9) Az építési övezetben, a SZT-n meghatározott közterület szabályozás/kialakítás végrehajtása érdekében a szabályozás után visszamaradó telkek az övezet előírásaitól eltérő mértékűek lehetnek és az övezeti paramétereknek megfelelően beépíthetők. Ebben az esetben a (7) bekezdés előírásait nem kell figyelembe venni.

(10) A telepszerű beépítésű lakó- és vegyesterületeken történő telekalakítás esetén, a telkek közútkapcsolata az úszótelekkel határos közterületi földrészlet közútja, vagy magánút által is biztosítható.

(11) Közterületi földrészlet közútjának kell tekinteni a tömbtelek úszótelkeken kívüli részét, ahol közút található, vagy amelyet a közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. törvény 32. § (2) bekezdés d) pontja szerint annak kell tekinteni (pl. építmények megközelítéséhez szükséges utak, parkolók, kerékpárutak, gyalogutak).

(12) -

(13) -

(14) -

(15) -

(16) -

(17) -

(18) 10,0 m-es vagy annál keskenyebb meglévő telek beépítése nem lehetséges, kivéve az Lke-1 jelű építési övezetet.

(19) A legkisebb utcai telekhatár nem lehet kisebb 4,0 m-nél.

(20) -

(21) -

(22) -

(23) -

(24) -

(25) -

(26) A Szőlőhegy területén az építési telkeknek a megközelítést biztosító úthoz csatlakozó szélessége nem lehet kisebb 4,0 m-nél, teleknyúlvány esetében pedig 3,0 m-nél.

(27) -

(28) -

(29) -

(30) A Szőlőhegy területén, ha egy telek több építési övezetbe tartozik, akkor azok az övezeti előírások érvényesek, amelyhez a telek több mint 50 %-a tartozik. Ebben az esetben is be kell tartani a Szabályozási Terven javasolt telekosztáshoz tartozó beépítési helyeket, illetve beépítési korlátozásokat: be nem építhető telekterület, kötelező elő-, oldal- és hátsókert területe.

(31) -

(32) -”

„6. § (1) Kisvárosias lakóterület a Szabályozási Terven (SZT-1) Lk jellel szabályozott terület-felhasználási egység, mely sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 12,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál.

(2) Kisvárosias lakóterületen elhelyezhető:

• 1. lakóépület,
• 2. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
• 3. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
• 4. sportépítmény,
• 5. a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari építmény,
• 6. szálláshely szolgáltató épület,
• 7. igazgatási épület.

(2a) Lk-6 építési övezetben személygépkocsik tárolására garázsok elhelyezhetők a következő feltételekkel: a) legalább 1000 m² méretű telken, b) legfeljebb 2,5 méteres építménymagassággal, c) legfeljebb 30 %-os beépíthetőséggel, d) egy telken több építmény létesíthető, de egy építményben legalább 4 garázsegységet kell kialakítani.

(3) A területen – a Lk* alövezet területének kivételével – üzemanyagtöltő nem helyezhető el.

(4) Az építési övezetben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők: A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.

(5) A Kandó Kálmán lakótelep területén csak a 25. § /1/ bekezdésének figyelembevételével lehet új építményt elhelyezni.

(6) A kisvárosias lakóterületen a melléképítmények közül a következők helyezhetők el:

• a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
• b) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal),
• c) kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel),
• d) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz),
• e) kerti víz- és fürdőmedence, -napkollektor,
• f) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m² vízszintes vetülettel,
• g) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

Az Lk övezet területén a kialakult összefüggő zöldfelületek nem beépíthetők.

(7) A Városliget kisvárosias lakóterület Lk-VL jelű övezetében a szintterületi mutatóba a lakóépület alatt létesített gépkocsitároló és a lakásokhoz tartozó tárolóhelyiségek nem számítanak bele.

(8) A Városliget kisvárosias lakóterület Lk-VL jelű övezetében a lakóépületeken túl egyéb, főfunkciót kiszolgáló épület és gépkocsitároló nem létesíthető.

(9) -

(10) A Petőfi Sándor utca melletti kisvárosias lakóterületre vonatkozó előírások:

• a) Az Lk-11 és Lk-12 jelű építési övezetekben kizárólag kereskedelmi és az ahhoz kapcsolódó szolgáltató funkciók épületei helyezhetők el
• b) Az Lk-zf jelű övezet kizárólag a lakóterületekhez kapcsolódó zöldfelületek övezete
• c) Az építési övezetekben egy fő rendeltetésű épület helyezhető el, kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú önálló épület nem alakítható ki.
• d) A szabályozási terven jelölt fákat meg kell tartani. Telken belül épület, út, parkoló csak részletes geodéziai felmérés alapján készített favédelmi terv figyelembevételével alakítható ki.
• e) Kerítésként legfeljebb sövénykerítés létesíthető.

(11) Lk/VL1 építési övezetben kötelezően kialakítandó parkolóhelyek a Kg-2 építési övezetben is elhelyezhetők.”

„7. § (1) Kertvárosias lakóterület a Szabályozási Terven (SZT-1) Lke jellel szabályozott terület-felhasználási egység, mely laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál.

(2) A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető

• 1. legfeljebb négylakásos lakóépület,
• 2. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
• 3. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
• 4. a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari építmény.
• 5. legfeljebb hatlakásos lakóépület,
• 6. a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény,
• 7. sportépítmény,
• 8. a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület.

(3) -

(4) Az építési övezetben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők: A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.

(5) A kertvárosias lakóterületen a melléképítmények közül a következők helyezhetők el:

• a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
• b) közműpótló műtárgy,
• c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal),
• d) kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel),
• e) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz),
• f) kerti víz- és fürdőmedence, -napkollektor, épített tűzrakóhely,
• g) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m² vízszintes vetülettel,
• h) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem.
• i) trágyatároló, komposztáló,
• j) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló,
• k) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő,
• l) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

-

(6) Állattartó épület csak a telken lakók önellátását szolgáló méretű, egy darab épület építhető, telkenként max. 10 m²-t meg nem haladó méretben.

(7) -”

„9. § (1) A településközpont vegyes terület a Szabályozási Terveken Vt jellel szabályozott terület-felhasználási egység, mely több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási-, kereskedelmi-, szolgáltató, vendéglátó-, szálláshely szolgáltató-, egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.

(2) Településközpont vegyes területen elhelyezhető:

• 1. lakóépület,
• 2. igazgatási épület,
• 3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
• 4. egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges,
• 5. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
• 6. sportépítmény,
• 7. parkolóház, üzemanyagtöltő,
• 8. nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület,
• 9. termelő kertészeti építmény.

(3) Az építési övezetben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők: A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.

(4) A településközpont vegyes területen a melléképítmények közül a következők helyezhetők el:

• a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
• b) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal),
• c) kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel),
• d) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz),
• e) kerti víz- és fürdőmedence, -napkollektor,
• f) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m² vízszintes vetülettel,
• g) szabadon álló és legfeljebb 10,0 m magas antenna, óra, zászlótartó oszlop.

(5) Vt-VL1, Vt-VL2 és Vt-VL-3 építési övezeteket kivéve az övezetben a meglévő összefüggő, kialakult zöldfelületek megtartandók és nem beépíthetők.

(6) -

(7) Önálló rendeltetési egységként lakóépület és üzemanyagtöltő nem helyezhető el.

(8) -

(9) -

(10) -

(11) -

(12) -

(13) -

(14) a Vt-VL építési övezetekre vonatkozó előírások:

• a) telkenként 1 épülettömeg helyezhető el, melyben kizárólag kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, valamint közösségi szórakoztató funkció helyezhető el.
• b) Vt-VL3 építési övezetben kerítésként legfeljebb sövénykerítés létesíthető.
• c) A Vt-VL3 építési övezetben épület elhelyezése esetén új híd létesítésével kell biztosítani a Városligeti-tó szigeteinek közterületről történő megközelítését.
• d) -
• e) -
• f) a Vt-VL1 jelű építési övezetben a szükséges parkolószám mellett további 170 parkolóhelyet kell biztosítani. A jelenlegi parkoló megszüntetésére csak akkor kerülhet sor, ha az új parkoló megépítéséig a szükséges parkolószámú parkolóhely 500 m-en belül ideiglenesen biztosított.
• g) a Vt-VL2 jelű építési övezetben az építési hely Korányi F. u felöli határa egyben építési vonal is.
• h) Az építési övezet területén mélygarázs feletti felszíni parkolók esetében a vonatkozó jogszabályok szerinti parkoló fásítás felszín feletti megoldással biztosítható.
• i) Az építési övezetben az építési helyen kívüli tereprendezés során a telekhatárok mentén feltöltés, rézsű létesíthető.

(15) A Vt-9 és Vt-15 övezet területén az épületrészek elhelyezése faállomány felmérés alapján megállapított értékes faegyedek figyelembevételével történhet.

(16) /A Vt-5 és Vt-5* építési övezetben új lakóépület nem helyezhető el.

• a) /16a/ Vt-5* építési övezetben oktatási intézményhez kapcsolódó tornacsarnok építménymagassága legfeljebb 8,0 méter lehet.
• b) /16b/ Vt-5* építési övezetben amennyiben az oktatási, nevelési rendeltetés elhelyezésére szolgáló építési telek beépítési módja a szabályozástól eltérő (kialakult), úgy a meglévő épület bővíthető, helyén a kialakult beépítési móddal összhangban új épület létesíthető.

(17) -

(18) -

(19) Vt-13 építési övezetben kizárólag kereskedelmi, szolgáltató, raktár, szállás, irodai rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.”

„14. § (1) Különleges területek a használatuk és rajtuk elhelyezhető építmények különlegessége, a környezetre gyakorolt káros hatásuk, illetve a környezettel szembeni védelmi igényük (zöldfelületi jellegük) miatt a következők:

• a) sportterületek (Ksp),
• b) temetők (Kt),
• c) strand (Kstr),
• d) kórház (Keü),
• e) hulladékgazdálkodási terület (Khg)
• f) szennyvíztisztító telep (Kszt_,),
• g) zagytározók (Kz)
• h) sorgarázsok területe (Kg)
• i) bányamúzeum (Kbm)
• j) szabadidőközpont (Kszk)
• k) erdei iskola (Ke)
• l) oktatási célú terület (Ko)
• m) közműterület (Kk)
• n) bemutató és látogatóközpont (Kbl)
• o) autóbusz-pályaudvar területe (Kap)

(2) Sportterületen a rendeltetésének megfelelő szabadtéri sportlétesítmények, sportolási célú épületek, továbbá a sportoláshoz kapcsolódó szolgáltatási és a szabadidő eltöltését szolgáló építmények helyezhetők el. A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.

(3) A temetők területén csak a rendeltetésüknek megfelelő építmények helyezhetők el. A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.

(4) A strand területén a rendeltetésének megfelelő építmények, továbbá a szabadidő eltöltését szolgáló építmények, közösségi szórakoztató, vendéglátó, sportépítmény és szálláshely szolgáltató épület helyezhető el. A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.

(5) A kórház területén a rendeltetésének megfelelő egészségügyi, szociális épületek, a rendeltetéséhez kapcsolódó kiszolgáló, igazgatási, egyházi épületek helyezhetők el. A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.

(6) A hulladékgazdálkodási (Khg) területen a rendeltetésének megfelelően a kommunális szilárd hulladék lerakását, kezelését, feldolgozását szolgáló építmények, továbbá kezelő- és szociális épület helyezhető el.

(7) Szennyvíztisztító telepek területén a rendeltetésüknek megfelelő építmények helyezhetők el. A szennyvíztisztító telepek telekhatárán fasor és cserjesor telepítendő. A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.

(8) A zagytározók (Kz) területe a felhagyott és működő vörösiszap, szürkeiszap tárolók területe.

• a) Zagytározók területén csak a működésükhöz szükséges építmények helyezhetők el.
• b) Felhagyott zagytározók folyamatos rekultivációjáról, a tereprendezésről és erdősítéséről a tulajdonos, üzemeltető köteles gondoskodni.
• c) Felhagyott zagytározók területén veszélyes hulladéktároló nem létesíthető. Rekultivációhoz szennyvíziszap felhasználható, ha lakóterületen a lerakás bűzhatást nem okoz.
• d) Működő zagytározók területén csak vörösiszap, szürkeiszap és a zagytárolót üzemeltető üzemek technológiai eredetű ipari hulladékán kívül más veszélyes hulladék nem rakható le.

(9) A sorgarázsok területén (Kg) csak személygépkocsi tárolására szolgáló garázsok létesíthetők. A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.

(10) Az Unna utca melletti Kg-2 övezetben lévő telkek legkisebb kialakítható mérete 800 m².

(11) A Bányamúzeum területén csak a rendeltetésével összefüggő kulturális, ismeretterjesztési és a rendeltetést kiszolgáló épületek helyezhetők el. A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.

(12) A szabadidőközpont területén a sportolást, a pihenést, a játékot, oktatást, ismeretterjesztést, a közösségi szolgáltatást szolgáló építmények és az ehhez kapcsolódó szolgáltatás, vendéglátás építményei, továbbá egy szolgálati lakás létesíthető. Az egyes építési övezetekre az alábbi speciális előírások vonatkoznak:

• a) A Kszk-1 építési övezetben lévő telkek tovább nem oszthatók, de a telkek területe összevonható. A minimális zöldfelületi arányon belül vízfelület, mesterséges tó is kialakítható.
• b) A Kszk-2 építési övezetben a jelenlegi telkek önállóan nem építhetők be.
• c) A Kszk-3 építési övezetben elhelyezhetők a közösségi kertek műveléséhez, ill. a bolgárkertészet kialakításához szükséges építmények.
• d) Az építmények elhelyezésének övezeti feltételei: A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.
• e) Kszk-4 építési övezetben legfeljebb sövénykerítés létesíthető.
• f) KszK-4 építési övezetben biztosítani kell a telkek közcélú használatát, valamint a közlekedési területek és a tóparti sétány közvetlen gyalogos kapcsolatát

(13) Az erdei iskola területén az erdei iskolai oktatás, ismeretterjesztés, és az erdei turizmus fogadásához szükséges építmények, továbbá szolgálati lakás helyezhetők el. A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.

(14) Az oktatási célú területen a szélenergia és a szélerőművek népszerűsítését, az ezzel összefüggő ismeretterjesztést és oktatást szolgáló építmények helyezhetők el. A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.

(15) A Kk jelű építési övezetek a jelentős területigénnyel nem rendelkező közműterületek (átemelő, gázfogadó, transzformátor állomás) elhelyezésére szolgál. Az építési övezet telkein csak a rendeltetéssel összefüggő építmények helyezhetők el. A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.

(16) A bemutató és látogatóközpont területén a vadaspark funkcióhoz kapcsolódó bemutatási, ismeretterjesztési, oktatási és az ehhez kapcsolódó szolgáltatás, vendéglátás építményei, továbbá egy szolgálati lakást magába foglaló épület létesíthető. Az építési övezetre az alábbi speciális előírások vonatkoznak:

• a) „Kbl építési övezetben az előkert legkisebb mérete 0 méter.”
• b) Az építmények elhelyezésének övezeti feltételei: A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.

(17) A településkép javítása érdekében a temetők külső telekhatárai mentén többszintes növényállományt kell telepíteni.

(18) A Kap építési övezetben az autóbusz-pályaudvar üzemeltetési feladatainak ellátásához szükséges tömegközlekedési és utasforgalmi igényeket kiszolgáló, épület és a közúti közlekedés céljait szolgáló műtárgy elhelyezhető a vonatkozó jogszabályok, szabványok betartásával. Az épületben kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó funkció elhelyezhető.

(19) A Kap építési övezetben az építmények elhelyezésének övezeti feltételei: A kapcsolódó táblázatot a 15. melléklet tartalmazza.”