Tiszafüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2021. (XII. 14.) önkormányzati rendelete

Tiszafüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2022. 01. 13- 2022. 01. 14

Tiszafüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2021. (XII. 14.) önkormányzati rendelete

Tiszafüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet módosításáról

2022.01.13.

Tiszafüred Város Önkormányzatának Képviselő-testülete, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, továbbá az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja, és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében foglalt feladatkörében, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Állami Főépítészi Iroda,
Állami Főépítész, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Nemzeti Földügyi Központ, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság, Közép-Tisza vidéki Vízügyi Igazgatóság, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-helyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Népegészségügyi Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Gyorsforgalmi Útügyi Osztály, Innovációs és Technológiai Minisztérium, Vasúti Hatósági Főosztály, Innovációs és Technológiai Minisztérium, Hajózási Hatósági Főosztály, Innovációs és Technológiai Minisztérium Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály, Honvédelmi Minisztérium, Állami Légügyi Főosztály, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Közlekedés, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Közlekedési és Útügyi Osztály, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Építésfelügyeleti és Örökségvédelmi Osztály, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Földhivatali Főosztály, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal, Agrárügyi Főosztály, Erdőfelügyeleti Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Rendőr-főkapitányság, Gazdasági Igazgatóság, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal, Hatósági Főosztály, Bányászati Osztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Egyek Nagyközség Önkormányzata, Poroszló Község Önkormányzata, Nagyiván Község Önkormányzata, Tiszaigar Község Önkormányzata, Tiszaszőlős Nagyközség Önkormányzata, Hortobágy Község Önkormányzata, Tiszadorogma Község Önkormányzata, Tiszabábolna Község Önkormányzata, Újlőrincfalva Nagyközség Önkormányzata, Tiszaörs Község Önkormányzata, Jász-Nagykun-Szolnok megyei Önkormányzat, továbbá a Tiszafüred Város Önkormányzat Képviselő testületének a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 13/2017. (IX. 14.) önkormányzati rendeletben meghatározott alábbi partnerek, a település közigazgatási területén ingatlannal rendelkezni jogosult természetes vagy jogi személyek vagy jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetek, tiszafüredi székhellyel, telephellyel rendelkező gazdálkodó szervezetek, a tiszafüredi székhellyel bejegyzett civil szervezetek, a környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi törvény 98. § (2) bekezdés e) pontja alapján a településrendezési eszközök véleményezési eljárásába - a partnerségi egyeztetés megkezdése előtt legalább 30 napnál korábban - a polgármesternél írásban bejelentkező egyéb szervezetek, véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:

1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 4. és 5. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„4. § A lakóterületek tagolódása
A lakóterületek sajátos építési használatuk általános jellegük szerint Tiszafüreden a következő területfelhasználási egységekre tagolódnak:
- Kisvárosias lakóterület:
Lk - 1 jelű építési övezet
Lk - 2 jelű építési övezet
Lk - 3 jelű építési övezet
- Kertvárosias lakóterület:
Lke - 1 jelű építési övezet
Lke - 2 jelű építési övezet
- Falusias lakóterület:
Lf - 1 jelű építési övezet
Lf - 2 jelű építési övezet
Lf - 3 jelű építési övezet
A lakóterület építési övezeteire vonatkozó előírásokat az 5. melléklet tartalmazza.

Kisvárosias lakóterület

5. § (1) Lk - 1 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően lakótelepek)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakóépület
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari építmény
- a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tárolóépület, melléképület).

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény
- igazgatási épület
- szálláshely szolgáltató épület
- parkolóház.

c) Az építési övezetben nagy zajjal járó, és a környezetre nézve zavaró hatású tevékenységek (például fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység, kivéve kerékpárjavítás, kulcsmásolás) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

d) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K (kialakult)

e) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

f) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: K (kialakult)

g) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 16,00 m.

h) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

i) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.

j) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (kisvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

k) Az építési övezetben terepszint alatti építmények közül mélygarázs kivételesen elhelyezhető.

l) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

m) Az építési övezetben magastetősítés esetén az alkalmazott tetőhajlásszög: 9,00 méter építménymagasságig 25 - 45°, e fölött 15 - 45° közé essen.

o) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

p) Az építési övezeten belül a 3,5 tonna önsúlynál nem nehezebb gépjárművek számára önálló parkolóterület elhelyezhető.

(2) Lk - 2 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően sorházas)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakóépület
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendég - látó épület
- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari építmény
- a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló – épület, melléképület).

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény
- szálláshely szolgáltató épület
- igazgatási épület

c) Az építési övezetben nagy zajjal járó, és a környezetre nézve zavaró hatású tevékenységek (például állattartás, fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység, kivéve kerékpárjavítás, kulcsmásolás) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

d) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: K (kialakult).

e) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: zártsorú. Az épületek zárt sora helyenként, a megengedett építménymagasság legalább 2/3-a, de minimum 10,0 m-es épületközzel megszakadhat. Ha az épületköz területe két telekre esik, abból legalább 30%-ának, de minimum 3,0 m széles résznek egy telekre kell esnie.

f) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35 %.

g) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

h) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

i) Zöldfelület legkisebb mértéke: 25 %.

k) Az építési övezetben terepszint alatti építmények közül mélygarázs elhelyezhető.

l) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

m) Az építési övezetben a minimális telekszélesség: 12,00 m.

n) Az építési övezetben a tetőhajlásszög 25 – 45 ° közé essen.

o) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
- kerti építmény
- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

p) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető.

(3) Lk - 3 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően városközpont körüli terület)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakóépület legfeljebb 15 lakásegységig telkenként legfeljebb 2 épületben
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendég- látó épület
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény
- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari építmény
- melléképület.

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- szálláshely szolgáltató épület
- igazgatási épület
- termelő kertészeti építmény
- a területi rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény.
- piac

d) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 450 m².

e) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

f) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

g) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

h) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

i) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

k) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

l) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

m) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:
- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4 méter építménymagassággal építhető,
- 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan is összeépíthetők.

(4) Lk – 3* jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően városközpont körüli terület)

d) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 1000 m².

e) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló, de 1000 m2 területnagyságot meghaladó ingatlanon, és saroktelken szabadon álló beépítés engedélyezhető. Ettől eltérőket a szabályozási terv tartalmazza.

f) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.

g) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

h) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

i) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

k) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

l) Az építési övezetben az előkert mérete: minimum 3 m, az ettől eltérőket a szabályozási terv tartalmazza.

o) A Tiszafüred, belterület 1212 hrsz.-ú ingatlanon belül kötelező zöldfelület helyét a szabályozási terv jelöli ki. A zöldfelületen kétszintű (gyep és 40 db cserje/150 m², vagy gyep és 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m²) növényzet telepítése kötelező.²⁴

B. Kertvárosias lakóterület

(5) Lke - 1 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően kistelkes)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakóépület legfeljebb 4 egységig telkenként legfeljebb két épületben
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari építmény
- melléképület.

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- lakóépület legfeljebb 6 egységig telkenként legfeljebb két épületben
- a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény
- sportépítmény
- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény
- a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 450 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.

i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (kertvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter.

l) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:
- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4 méter építménymagassággal építhető,
- 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan is összeépíthetők.

m) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 15,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.

n) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
- állat ól, állatkifutó
- trágyatároló, komposztáló
- ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
- kerti építmény
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop
- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor

(6) Lke - 2 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően nagytelkes)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakóépület legfeljebb 4 egységig telkenként legfeljebb két épületben
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendég- látó épület
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari építmény
- melléképület.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 700 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Az építési övezetben az előkert mérete: 3,00 méter.

l) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályt kell betartani:
- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4 méter építménymagassággal építhető.

m) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.

n) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- állat ól, állatkifutó
- trágyatároló, komposztáló
- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
- kerti építmény
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop
- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor

C. Falusias lakóterület

(7) Lf - 1 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően nagytelkes)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakóépület legfeljebb 2 egységig telkenként legfeljebb két épületben
- mezőgazdasági (üzemi) építmény
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- szálláshely szolgáltató épület
- kézműipari építmény
- helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény
- melléképület.

b) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 800 m².

c) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.

f) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes, Kócsújfalu területén részleges.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

h) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterület (falusias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

j) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter.

k) Az építési övezetben az építési telek minimális szélessége új feltárás, telekalakítás esetén: 14,00 méter.

l) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
- állat ól, állatkifutó
- trágyatároló, komposztáló
- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
- kerti építmény
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop
- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor
- árnyékszék.

m) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető.

n) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.

(8) Lf - 2 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően kistelkes, vagy felosztandó telkek)

b) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 600 m².

c) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.

f) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %. A szabályozási terven jelölt védőfásítás területén háromszintű gyep+40 db cserje/150m² + 1 db nagy lombkoronájú fa/150m² növényzet telepítése kötelező.

i) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

j) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter.

k) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
- állat ól, állatkifutó
- trágyatároló, komposztáló
- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
- kerti építmény
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop
- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor
- árnyékszék.

l) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető.

m) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.

(9) Lf – 2* jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően kistelkes, vagy felosztandó telkek)

b) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 600 m².

c) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,50 m.

f) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

i) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

j) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter.

l) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető.

m) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.

(10) Lf - 3 jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (Kócsújfalui lakóterület)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakóépület legfeljebb 2 egységig telkenként legfeljebb két épületben
- mezőgazdasági (üzemi) építmény
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- szálláshely szolgáltató épület
- kézműipari építmény
- helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény
- melléképület.

b) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 900 m².

c) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: ikres.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.

f) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

i) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

j) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter.

k) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- közműpótló műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- önálló - épülettől különálló – kirakatszekrény
- állat ól, állatkifutó
- trágyatároló, komposztáló
- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló
- kerti építmény
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop
- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor
- árnyékszék.

l) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető.

m) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig (lakózóna – lásd fogalom meghatározás) állattartó épület nem helyezhető el.”

2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„6. § (1) A vegyes területet Tiszafüreden a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja. A vegyes terület építési övezeteire vonatkozó előírásokat a 6. melléklet tartalmazza.

A. Településközpont vegyes terület

(2) V_T1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (városközpont területe)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakóépület legfeljebb 15 lakásegységig telkenként legfeljebb 2 épületben
- igazgatási épület
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
- egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.).

b) Az építési övezetben a terület rendeltetésszerű használatához kapcsolódó fásított parkolóterület, és rendezvényterület kialakítható.

d) Az építési övezetben újonnan kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m².

e) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáronálló, a Fő utca mindkét oldalán zártsorú, ahol az épületek zárt sora helyenként, a megengedett építménymagasság legalább 2/3-a, de minimum 10,0 m-es épületközzel megszakadhat (ha az épületköz területe két telekre esik, abból legalább 30%-ának, de minimum 3,0 m széles résznek egy telekre kell esnie).

f) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 65 %.

g) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,50 m.

h) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

i) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

j) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

k) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

l) Az építési övezetben a tetőhajlásszög 25 – 45 ° közé essen.

m) Az építési övezetben az előkert mérete: K.(kialakult).

n) A Fő utca teljes hosszában, annak mindkét oldalára vonatkozóan – az összehangolt homlokzati megjelenés érdekében – az elkészült színdinamikai terv alapján kell a homlokzati felületképzést kivitelezni.

o) Az övezetben pavilon, és 1 m²– nél nagyobb, továbbá 2 m – nél magasabb (teljes magasság) hirdetőtábla nem helyezhető el.

p) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:
- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4 méter építménymagassággal építhető,
- 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan is összeépíthetők.

q) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

r) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
- kerti építmény
- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

(3) V_T1* jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (Szőlősi úti megszűnő sportpálya területe)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakóépület legfeljebb 20 lakásegységig telkenként legfeljebb 2 épületben
- igazgatási épület
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
- egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény
- parkolóház
- a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.).

b) Az építési övezetben a terület rendeltetésszerű használatához kapcsolódó fásított parkolóterület kialakítható.

d) Az építési övezetben újonnan kialakítható legkisebb telekterületméret: 1000 m².

e) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

f) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.

g) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

h) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

i) Zöldfelület legkisebb mértéke: 15 %.

k) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

l) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m.

m) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

(4) V_T2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (településközponthoz csatlakozó terület)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakóépület legfeljebb 8 lakásegységig telkenként legfeljebb 2 épületben
- igazgatási épület
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
- egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény
- a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.).

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény
- termelő kertészeti építmény.

d) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m².

e) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

f) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.

g) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

h) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

i) Zöldfelület legkisebb mértéke: 15 %.

k) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

l) Az építési övezetben a tetőhajlásszög 25 – 45 ° közé essen.

m) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

n) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:
- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4 méter építménymagassággal építhető,
- 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan is összeépíthetők.

o) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

p) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
- kerti építmény
- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

(5) V_T3 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően lakótelep, egészségügyi, oktatási terület)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakóépület
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
- egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges
- szociális épület
- a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.)
- oktatási épület

b) Az építési övezetben újonnan kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: K (kialakult).

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 14,00 m.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

l) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

m) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
- kerti építmény
- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

n) Az építési övezetben a terület rendeltetésszerű használatához, vagy a gyógyhelyhez kapcsolódó parkolóterület kialakítható.⁴

(6) Vt3* jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (egészségügyi ellátás területe)

a) Az építési övezetben egészségügyi létesítmények közül az orvosi rendelő, járóbeteg szakellátás és nappali kórház rendeltetések céljára szolgáló épületek és az ezek üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m².

c) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: K (K=kialakult), bővítésre, tetőtérbeépítésre a szabályozási terv szerinti építési helyen belül van lehetőség.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 60 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 14,00 m.

f) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

h) A zöldfelületen háromszintű gyep+40 db cserje/150m² + 1 db nagy lombkoronájú fa/150m² növényzet telepítése kötelező.

i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti vegyes területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Az építési övezetben az előkert mérete: K. (Kialakultnak tekinthető az 5,00 méteres előkert.)

l) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

m) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- hulladéktartály – tároló
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
- kerti építmény
- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

(7) V_T4 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint (Tiszaörvény városrész központja)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakóépület legfeljebb 4 lakásegységig telkenként legfeljebb 2 épületben
- igazgatási épület
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
- egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges (lakókörnyezetet zavaró szórakoztató létesítmények kivételével)
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület stb.).

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény
- termelő kertészeti építmény.

c) Az építési övezetben újonnan kialakítható legkisebb telekterületméret: 600 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Az építési övezetben a tetőhajlásszög 25 – 45 ° közé essen.

l) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

m) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályt kell betartani:
- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4 méter építménymagassággal építhető.

n) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.

(8) V_T5 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint (Kócsújfalu városrész központja)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- legfeljebb 4 lakásos lakóépület legfeljebb telkenként legfeljebb 2 épületben
- igazgatási épület
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
- egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény
- a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.).

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény
- termelő kertészeti építmény.

c) Az építési övezetben újonnan kialakítható legkisebb telekterületméret: 600 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.

g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Az építési övezetben az előkert mérete: 5, 00 m.

l) Az építési övezetben melléképület (lásd fogalom meghatározás), az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető.

m) Az övezetben állattartó épület elhelyezhető.

n) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
- kerti építmény
- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.
- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor.

B. Központi vegyes terület

(9) V_K jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően intézményi terület)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- igazgatási épület
- oktatási épület
- sportépítmény.

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- lakóépület
- kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület
- egyházi épület.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: K (kialakult).

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: K (kialakult).

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: K (kialakult). (Magastetősítés esetén az építménymagasság növelhető)

g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: a be nem épített terület 50% -a.

j) Az építési övezetben terepszint alatti építmények közül csak pince létesíthető.

k) Az építési övezetben az előkert mérete: K.”

3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„7. § (1) Tiszafüreden a gazdasági területet a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja. A gazdasági terület építési övezeteire vonatkozó előírásokat a 7. melléklet tartalmazza.

(2) G_KSZ1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően kistelkesek)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
- a gazdasági tevékenységű célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,
- igazgatási egyéb, irodaépület,
- üzemanyagtöltő,
- sportépítmény,
- melléképítmények.

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- egyéb közösségi szórakoztató épület.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 1000 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes, a külterületen és Kócsújfalun részleges.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %, melybe a fásított parkolók területe nem számítható be.
A szabályozási terven jelölt védőfásítás területén háromszintű gyep+40 db cserje/150m2 + 1 db nagy lombkoronájú fa/150m2 növényzet telepítése kötelező.

i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

l) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető a funkcióval összefüggő tároló épület, építmény az alábbi szabályok figyelembevételével:
- a gazdasági terület oldal- és hátsókertjében tűzfalas kialakítással elhelyezhető, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 méter építménymagassággal.

(3) G_KSZ1^* jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (a termálstrand kiszolgáló egységeinek területe)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- kereskedelmi és vendéglátó egységek

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- a funkcióhoz tartozó kiszolgáló létesítmények

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 300 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáronálló, 18,00 méternél szélesebb telek esetén az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %

j) Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.

k) Az építési övezetben az előkert mérete: 0,00 méter.

(4) G_KSZ2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (nagytelkes)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a személyzet számára szolgáló lakások,
- igazgatási, egyéb irodaépület,
- üzemanyagtöltő,
- melléképítmények,
- sportlétesítmény.

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %, melybe a fásított parkolók területe nem számítható be.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Az építési övezetben a telekhatár mentén a használatbavételig 10,00 méteres sávban többszintes védőzöld kialakítása szükséges, melynek létesítése a tulajdonos kötelessége.

l) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter.

(5) G_KSZ3 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (nagytelkesek)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a személyzet számára szolgáló lakások,
- igazgatási, egyéb irodaépület,
- parkolóház, üzemanyagtöltő,
- sportépítmény és funkciójához kapcsolódó járulékos létesítmények,
- melléképítmények.

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
- egyéb közösségi szórakoztató épület,
- idegenforgalmi létesítmények.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 4000 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl. siló, kémény, tartály, stb.)

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Az építési övezetben a telekhatár mentén a használatbavételig 5,00 méteres sávban többszintes védőzöld kialakítása szükséges, melynek létesítése a tulajdonos kötelessége.

l) Az építési övezetben az előkert mérete: min. 5,00 méter.

(6) G_KSZ4 –jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (tervezett bevásárlóközpont területe)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, (áruházépület, raktárépület stb.),
- igazgatási, egyéb irodaépület,
- parkolóház, üzemanyagtöltő, közműépítmények,
- sportépítmény és funkciójához kapcsolódó járulékos létesítmények,
- melléképítmények.

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- szociális épület,
- egyéb közösségi szórakoztató épület,
- idegenforgalmi létesítmények.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 4000 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m.

g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %, melybe a fásított parkolók területe 80% -ig számítható be.

i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j) Az építési övezetben a közműellátáshoz és üzemeltetéshez, valamint technológiához szükséges terepszint alatti építmények helyezhetők el, az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület mértékének megtartása mellett.

k) Az övezetre vonatkozó egyéb előírások:
- parkoló igényt telken belül kötelező biztosítani,
- a tehergépjármű forgalom számára megfelelő közlekedési területet telken belül kötelező biztosítani.

(7) G_KSZ5 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (belvárosi)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület (beleértve kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyéb közösségi szórakoztató épületet),
- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a személyzet számára szolgáló lakások,
- igazgatási, egyéb irodaépület,
- üzemanyagtöltő,
- sportlétesítmény,
- melléképítmények, a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.).

b) építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
- termelő kertészeti építmény.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: a Fő utcán zártsorú, egyéb helyeken oldalhatáron álló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 60 %

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,50 m.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.
Az építési övezet területén
- a 49 hrsz.-ú ingatlanon a 2020. augusztus 13. napján még meglévő épület bővítése esetén, vagy a telek legalább ekkora mértékű új beépítése esetén min. 170 m2 nagyságban, min. 5,00 méter szélességben egyszintű (gyepszintű vagy pozsgás) növényzet telepítendő, az 50, és/vagy a 48 hrsz.-ú telekkel csatlakozó telekhatár mentén;
- az 50 hrsz.-ú ingatlanon min. 200 m2 nagyságban, min. 8,00 méter szélességben egyszintű (gyepszintű vagy pozsgás) növényzet telepítendő, a 49 hrsz.-ú telekkel csatlakozó telekhatár mentén.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Az építési övezetben az előkert mérete: 0 méter.

B. Ipari terület

(8) G_IP1 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően kistelkesek)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- az ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei.

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,
- oktatási, egészségügyi, szociális épületek.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 2000 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl. siló, kémény, tartály, stb.)

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes, Kócsújfalun részleges.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 25 %.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Az építési övezetben a telekhatár mentén a használatbavételig 3,0 méteres sávban védőzöld kialakítása szükséges, melynek létesítése a tulajdonos kötelessége.

l) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult)

m) A Tiszafüred, 4218/4 hrsz. alatti ingatlanon a környezetre zavaró hatású tevékenységek (például állattartás, fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem helyezhetők el. Az iparterületen a környezetre nem jelentős hatást gyakorló ipari létesítményeket lehet elhelyezni.

(9) G_IP2 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően nagytelkes)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- Az ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m. A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl. siló, kémény, tartály, darupálya, stb.)

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el.

l) A technológiához tartozó ellátó, biztonsági rendszerek kialakítása kötelező.

m) Az építési övezet telkeinek határán min. 15,00 méteres többszintes növényállományt köteles a tulajdonos a használatbavételig telepíteni.

n) A védőterületet annak terhére és annak a területén (telken belül) kell kialakítani, akinek a tevékenysége azt szükségessé teszi.

o) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult)

p) Beépítés esetén az utak mellett egyoldali nagy lombkoronájú fasor telepítése kötelező.

(10) G_IP3 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (biogáz üzem)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- az ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei.

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 10000 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 25 %.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el.

l) A technológiához tartozó ellátó, biztonsági rendszerek kialakítása kötelező.

m) Az építési övezet telkének közterülettel csatlakozó oldalhatárán min. 30,00 méteres többszintes növényállományt, a többi oldalhatáron min. 20,00 métere többszintes növényállományt köteles a tulajdonos a használatbavételig telepíteni.

n) A védőterületet annak terhére és annak a területén (telken belül) kell kialakítani, akinek a tevékenysége azt szükségessé teszi.

(11) G_IP4 jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint.

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- Az ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei.

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,
- szociális épületek,
- hulladékfeldolgozó üzem és kiszolgáló építményei
- biotechnológiai üzem

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %, melyen háromszintű, gyep és 40 db cserje /150m², és 1 db nagy lombkoronájú fa / 150 m² növényzet telepítése kötelező.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el.

l) A technológiához tartozó ellátó, biztonsági rendszerek kialakítása kötelező.”

4. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„8. § (1) A különleges területek közé Tiszafüreden azok a területek kerültek besorolásra, amelyek a rajtuk elhelyezkedő építmények különlegessége miatt eltérnek jelen rendelet 5. § - 7. § - ok szerinti területektől. A különleges terület építési övezeteire vonatkozó előírásokat a 8. melléklet tartalmazza.

(2) A különleges területeket a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja:

(3) K_SP jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (sportpálya és stadion)

a) A sportpálya rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek, építmények helyezhetők el.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 000 m², de a terület nem felosztható.

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,50 m.

f) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %.

h) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i) Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.

j) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

(4) K_i jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (idegenforgalmi terület)

a) A területen az idegenforgalmi rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges, kiszolgáló, termálvíz hasznosításra szolgáló épületek, építmények helyezhetők el.

b) A területhez kapcsolódóan kishajó (jacht) kikötő létesíthető.

c) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5 000 m².

d) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %.

i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j) Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.

k) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy,
- hulladéktartály – tároló,
- kirakatszekrény,
- kerti építmény,
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

l) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

m) A területen belül lévő, korábban már kialakított, meglévő telkek a több épülettel beépített tömbtelken álló, külön tulajdonú épületek részére kialakított telkek építési helyéhez illeszkedve építhetők be.

(5) K_SZA jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (szabadstrand)

a) A területen a szabadstrand rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b) A területhez kapcsolódóan kishajó (jacht) kikötő 400 méteren belül nem létesíthető.

c) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K (kialakult).

d) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 80 %.

j) Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.

l) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

m) Az építési övezet területén 450 m² nagyságban, 10,00 méter szélességben többszintes védőfásítás telepítendő a 1426/21 hrsz -ú. telekkel csatlakozó telekhatár mentén.

(6) Ksza* jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (szabadstrand terület szálláshely szolgáltatással)

a) Az építési övezetben a szabadstrand funkciójához köthető szálláshely - szolgáltató épület, panzió és ennek üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 900 m².

c) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

f) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %. Többszintes növényállomány az OTÉK szerint alkalmazható.

h) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i) Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.

j) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- hulladéktartály – tároló
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- kirakatszekrény
- kerti építmény
- antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

k) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- lakóépület.

(7) K_STR jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (városi termálstrand)

a) A területen a strand rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m².

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 14,00 m.

f) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

h) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterületi (kisvárosias) területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.

j) Az építési övezetben a technológiához szükséges műtárgyak elhelyezhetők.

l) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

m) Az építési övezetben a terület rendeltetésszerű használatához, vagy a gyógyhelyhez kapcsolódó parkolóterület kialakítható.

(8) K_T jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (temetők, kegyeleti parkok)

a) Az építési övezetben a temető rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 000 m². A temető területe nem megosztható.

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 3 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m, temetőkápolna, harangláb építése esetén max. 10,00 m.

f) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: hiányos.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 80 %.

h) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti üdülő területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.

j) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy,
- hulladéktartály – tároló,
- kerti építmény,

k) A temetők bővítési területének telekhatártól mért 30 méteres kegyeleti sávján belül az üzemeltetőnek védőzöld sáv kialakításáról mindenkor gondoskodni kell.

l) A temetők 50,00 méteres körzetében szórakoztató egység nem létesíthető. A védőtávolságokon belül nem létesíthető lakóépület, és fúrt ivóvízkút sem.

m) A parkolók elhelyezése a temető telkén belül biztosítandó.

(9) K_KS jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (bevásárló központ és logisztikai célú terület)

a) Az építési övezetben a bevásárló központ és logisztikai célú épületek, építmények helyezhetők el.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 000 m².

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20%.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.

f) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %.

i) Az építési övezetben új terepszint alatti építmény technológiai célból helyezhető el.

j) Az övezetben szükséges parkolóigényt telken belül kell biztosítani.

(10) K_SZO jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (szociális otthon)

a) A területen a szociális intézmény rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K.

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

f) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

h) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterületi (kisvárosias) funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.

j) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy,
- hulladéktartály – tároló,
- kerti építmény,
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

k) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

(11) K_GY jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (gyermekotthon)

a) A területen a szociális intézmény rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K.

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

f) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

i) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.

k) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

(12) K_K jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (kastélyparkok)

a) A területen a fő funkció rendeltetetésének megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K.

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.

f) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 70 %.

h) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti üdülőterületi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.

k) A telken belüli zöldfelület folyamatos fenntartásáról a tulajdonosnak kell gondoskodni.

(13) K_SZV jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (szennyvíztisztító telep)

a) Az építési övezetben a szennyvíztisztító technológiának és az üzemeltetésnek megfelelő épületet, építményt és műtárgyakat lehet elhelyezni.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K.

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

f) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

i) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények és melléképítmények közül csak a technológiának megfelelő építmények helyezhetők el.

j) A telep telekhatárainak mentén a telep kezelőjének legalább 15,00 méteres többszintes védőfásítást kell kialakítani.

k) Az építési övezet védőtávolságán belül (150 méter) lakóépület nem helyezhető el.

(14) K_Ü* jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint (üdülési célú terület)

a) A területen az üdüléshez, idegenforgalomhoz kapcsolódó épületeket, építményeket, lehet elhelyezni.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 2 000 m².

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 10 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

f) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 65%.

i) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy,
- hulladéktartály – tároló,
- kirakatszekrény,
- kerti építmény,
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

j) A 0158 hrsz.-ú ingatlant a 3315. j. Tiszafüred-Polgár összekötő útról nyíló 0157 hrsz.-ú útról kell megközelíteni, a 33. sz. főútra útcsatlakozás, kapubejáró nem építhető.

k) Az övezetben elhelyezhető építményeket tájba illően, hagyományos építőanyagok és építészeti formák alkalmazásával kell kialakítani.
Hullámpala, azbeszt-, műanyaglemez sem oldalfalként, sem héjazatként nem alkalmazható. Kivételt képeznek a technológiai céllal létesült építmények (pl. silók, szárítók, stb.).

(15) K_Ü jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (üdülési célú terület)

a) A területen az üdüléshez, idegenforgalomhoz kapcsolódó épületeket, építményeket, lehet elhelyezni.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 2 000 m².

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

f) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

i) Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.

j) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy,
- hulladéktartály – tároló,
- kirakatszekrény,
- kerti építmény,
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

k) A telken belüli zöldfelület folyamatos fenntartásáról a tulajdonosnak kell gondoskodni.

(16) K_REG jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (regionális hulladéklerakó telep)

a) Az építési övezetben a hulladéklerakó és feldolgozó funkciónak megfelelő épületeket, építményeket és műtárgyakat lehet elhelyezni.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 ha.

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 2 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.

f) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

h) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

i) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak megfigyelő kút létesíthető.

j) A telep közterület felőli telekhatárától mért 15 méteres sávjában többszintes növényállomány telepítéséről az üzemeltetőnek kell gondoskodni a használatbavétellel egyideűleg.

k) A telep védőtávolságán belül (1000 méter) lakóépület nem helyezhető el.

l) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy,
- közműpótló műtárgy,
- hulladéktartály – tároló,
- kerti építmény,
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop,
- komposztáló,
- siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló,

(17) K_BÁ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (homokbányák)

a) Az építési övezetben a bányatechnológiához szükséges építményeket lehet elhelyezni.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K.

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 5 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m.

f) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: közművesítetlen.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

i) Az építési övezetben terepszint alatti építmények nem helyezhetők el.

(18) K_LO jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint (lovarda).

a) A területen a lovarda rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők e. Az üzemeltetéshez szükséges épületek tervezése során a kialakult terepviszonyokra figyelemmel kell lenni, az alapozás tekintetében statikai számítást kell készíteni. Az egyéb kiszolgáló építmények, csak könnyűszerkezetes kivitelben készülhetnek, előbbiek figyelembevételével.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: K.

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

f) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

h) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i) Az építési övezetben terepszint alatti építmény nem helyezhető el.

j) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy,
- közműpótló műtárgy,
- hulladéktartály – tároló,
- kirakatszekrény,
- kerti építmény,
- trágyatároló, komposztáló,
- szálastakarmány tároló,
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop,
- árnyékszék,
- növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor.

k) Az építési övezet telkén belül, a kerítés mentén 10 m – es, többszintes növényállomány telepítéséről és folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

(19) K_SK jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (szabadidő komplexum)

a) A területen a szabadidő eltöltéséhez kapcsolódó (pl.: lovaspálya, extrémsport pályák stb.), üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b) A területen kivételesen elhelyezhető helikopter leszállópálya.

c) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 10 000 m².

d) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 15 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 70 %.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Melléképítmények tekintetében csak a terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.

l) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

(20) K_SZÁL jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (hotel)

a) A területen szálloda, gyógykomplexum, üdülőpark funkciókhoz szükséges épületek és kiszolgáló létesítmények helyezhetők el.

b) Az építési övezet területén elhelyezhetők továbbá:
- sportépítmények, sportpályák (tenisz, röplabda, minigolf, stb.),
- gyógy- és úszómedencék,
- a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,
- szórakoztató létesítmények,
- szabadstrand,
- wellness létesítmények,
- szociális létesítmények.

c) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5 000 m².

d) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Melléképítmények tekintetében csak a terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.

l) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

(21) K_MŰV jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (Művészetek háza)

a) Az építési övezetben elhelyezhetők:
- bemutató, kiállító házak,
- pihenőházak,
- szabadtéri színpad,
- a terület funkciójához kapcsolódó kereskedelmi és vendéglátó létesítmények.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m².

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.

f) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %.

i) Az építési övezetben terepszint alatti építmény csak a funkcióhoz kapcsolódóan helyezhető el.

j) Melléképítmények tekintetében csak a terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.

k) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni

(22) K_SZSZ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (Szálloda szolgáltatás)

a) A területen a kereskedelmi szállásférőhelyhez szükséges épületek és kiszolgáló létesítmények helyezhetők el.

b) Az építési övezet területén elhelyezhetők továbbá:
- gyógy- és úszómedencék,
- a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,
- szociális létesítmények,
- kiépített parkoló lakókocsik részére.

c) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5 000 m².

d) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.

g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Melléképítmények tekintetében csak a terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.

l) A telken belüli zöldfelület kialakításáról, folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni.

(23) K_TEG jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (Téglagyár és agyagbánya)

a) Az építési övezetben a bányatechnológiához és a téglagyártáshoz szükséges építményeket lehet elhelyezni.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 50 000 m² (5 ha).

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 17,50 m.
Az építménymagasság a technológia függvényében változhat, maximum 40,00 méter mértékéig.

f) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges, korszerű közműpótló berendezések alkalmazása mellett.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %, melybe a meglévő zöldfelület beszámítható.

h) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

i) Az építési övezetben a közműellátáshoz és üzemeltetéshez, valamint technológiához szükséges terepszint alatti építmények helyezhetők el, az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület mértékének megtartása mellett.

j) Az övezetre vonatkozó egyéb előírások:
- parkoló igényt telken belül kötelező biztosítani,
- a tehergépjármű forgalom számára megfelelő közlekedési területet telken belül kötelező biztosítani,
- a közterülettel csatlakozó telekhatárok mentén 20 méteres többszintes növényállomány telepítendő a használatbavételig, melynek telepítése az üzemeltető feladata.

k) A telekhatártól számított 600 m -es védőövezeten belül levegőtisztaság-védelmi szempont miatt lakóépület nem létesíthető.

l) Melléképítmények tekintetében csak a terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.

(24) K_á jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (állattartó telepek területe)

a) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el.

b) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m².

c) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló.

d) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35 %.

e) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 9,00 m.

f) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges.

g) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %.

i) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

j) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- hulladéktartály – tároló
- közműpótló műtárgy
- állat ól, állatkifutó
- trágyatároló, komposztáló
- siló

(25) K_LÜ1 jelű építési övezet: egyéb különleges terület, lakóterület üdülőfunkcióval (jellemzően kistelkes)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakó-, és üdülőépület legfeljebb két egységig telkenként legfeljebb egy épületben
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendég- látó épület
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény.

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- szálláshely szolgáltató épület.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 450 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti üdülő területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti üdülőterület területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.

k) Az építési övezeten terepszint alatti építmény nem létesíthető.

l) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m.

m) Az építési övezetben a tetőhajlásszög 25 – 45 ° közé essen.

n) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- háztartási célú kemence
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény

o) Telkenként max. 3 gépjármű számára alakítható ki elhelyezési terület.

p) Az építési övezetben a környezetre zavaró hatású tevékenységek (például állattartás, fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

q) A területen közösségi szórakoztató, kulturális épület nem helyezhető el.

r) Az építési övezetben az alábbi melléképületek helyezhetők el:
- csónak-, gépjármű-, egyéb eszköz-, és tüzelőanyag tároló.
Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:
- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 méter építménymagassággal építhető,
- 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan összeépítve.

(26) K_LÜ2 jelű építési övezet: egyéb különleges terület, lakóterület üdülőfunkcióval (jellemzően kistelkes, ikres beépítésű)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakó-, és üdülőépület legfeljebb két egységig telkenként legfeljebb egy épületben
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény.

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- szálláshely szolgáltató épület
- igazgatási épület
- az építési övezetben a terület rendeltetésével összhangban lévő, és azt szolgáló építmények helyezhetők el.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 360 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: ikres.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m.

g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

j) Az építési övezeten terepszint alatti építmény nem létesíthető.

k) Az építési övezetben az előkert mérete: K (kialakult).

l) Az építési övezetben a tetőhajlásszög 25 – 45° közé essen.

m) Az építési övezetben az építési telek minimális szélessége: 10,00 méter.

n) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény

o) Telkenként max. 2 gépjármű számára alakítható ki elhelyezési terület.

q) A területen közösségi szórakoztató, kulturális épület nem helyezhető el.

(27) K_LÜ3 jelű építési övezet: egyéb különleges terület, lakóterület üdülőfunkcióval (tervezett nagytelkes)

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakó-, és üdülőépület legfeljebb tizenöt egységig
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény.

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 700 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %.

j) Az építési övezetben terepszint alatti építmények közül támfalgarázs létesíthető.

k) Az építési övezetben a tetőhajlásszög 25 – 45 ° közé essen.

l) Az építési övezetben legalább 5,00 méteres növényzettel kialakított előkertet kell a tulajdonosnak a használatbavételig biztosítani.

m) Gépjármű tárolás céljára a tetősík meghosszabbítható, az így kialakításra kerülő tároló területének oldalfala nem lehet.

n) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- önálló - épülettől különálló – kirakatszekrény
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

o) Az építési övezetben a környezetre zavaró hatású tevékenységek (például állattartás, fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység) építményei, sem meglévő,sem új épületben nem engedélyezhetők.

p) A területen közösségi szórakoztató, kulturális épület nem helyezhető el.

q) Az építési övezetben az alábbi melléképületek helyezhetők el:
- csónak-, gépjármű-, egyéb eszköz-, és tüzelőanyag tároló.
Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:
- a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 méter építménymagassággal építhető,
- 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek csatlakozásánál egymással tűzfalasan összeépítve.

(28) Klü3* jelű építési övezet: egyéb különleges terület, lakóterület,üdülőfunkcióval.

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakó-, és üdülőépület legfeljebb húsz rendeltetési egységig
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,vendéglátó épület
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény.

b) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető:
- szálláshely szolgáltató épület
- az építési övezetben a terület rendeltetésével összhangban lévő, és azt szolgáló építmények.

c) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 700 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %. Többszintes növényállomány az OTÉK szerint alkalmazható.

i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági,minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j) Az építési övezetben terepszint alatti építmények közül támfalgarázs létesíthető.

k) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 m.

l) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el:
- közmű-becsatlakozási műtárgy
- önálló - épülettől különálló – kirakatszekrény
- hulladéktartály – tároló
- kerti építmény
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

m) Az építési övezetben a környezetre zavaró hatású tevékenységek (például állattartás, fa-, fémipari, javító- és szerelő tevékenység) építményei, sem meglévő, sem új épületben nem engedélyezhetők.

n) A területen közösségi szórakoztató, kulturális épület nem helyezhető el.

(29) Klü3** jelű építési övezet: egyéb különleges terület, lakóterület, üdülőfunkcióval.

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- lakó-, és üdülőépület legfeljebb húsz rendeltetési egységig
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, közösségi szórakoztató, kulturális
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
- sportépítmény.

c) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 700 m2.

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

f) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m.

g) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %. Többszintes növényállomány az OTÉK szerint alkalmazható.

i) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági, minisztériumi rendelet szerinti különleges területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása.
Felszín alatti víz szempontjából betartandók az érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.

j) Az építési övezetben terepszint alatti építmények közül támfalgarázs létesíthető.

k) Az építési övezetben az előkert mérete: min. 3,00 m.

(30) KMü jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint (különleges mezőgazdasági üzemi terület).

a) Az építési övezetben elhelyezhető:
- mezőgazdasági üzemi építmények,
- mezőgazdasággal összefüggő idegenforgalmi épületek (bemutató, szálláshely, épület stb.).

c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 3000 m².

d) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló.

e) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %.

g) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes.

h) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.

j) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető.

k) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el.

l) A technológiához tartozó ellátó, biztonsági rendszerek kialakítása kötelező.

m) Az építési övezet telkeinek határán min. 10,00 méter szélességű sávban többszintes növényállományt köteles a tulajdonos a használatbavételig telepíteni, és fenntartani.

n) Az övezetben elhelyezhető építményeket tájba illően, hagyományos építőanyagok és építészeti formák alkalmazásával kell kialakítani.
Hullámpala, azbeszt-, műanyaglemez sem oldalfalként, sem héjazatként nem alkalmazható. Kivételt képeznek a technológiai céllal létesült építmények (pl. silók, szárítók, stb.).”

5. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 18. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Az elsőrendű árvízvédelmi fővédvonal melletti területeken a mértékadó árvízszint +1 méter biztonsági magasságú árvízvédelmi töltés · kiépítéséhez szükséges területen építményt, illetve közmű vezetékeket elhelyezni nem lehet. E terület a HÉSZ 2. mellékletében jelölt ingatlanok esetében, a töltéslábtól számított 10 méteres sáv. Az érintett ingatlanok teljes területén felszín alatti szint építése tilos (pl. pince, mélygarázs, stb).”

6. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 19. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Előkert kialakítására vonatkozó kiegészítő szabályok:

a) Újonnan beépítésre kerülő terület esetén az övezeti előírások között meghatározott előkert mérete egyúttal kötelező építési vonal is.

b) Kialakult beépítésű területen, foghíj, vagy meglévő építmény elbontását követő beépítés esetén, az övezeti előírások között meghatározott előkert mérete egyúttal kötelező építési vonal is, melytől az alábbi esetekben el lehet térni, kizárólag akkor, ha a tervezett beépítés az utcaképet nem rontja, közérdeket nem sért, és ha az építészeti megoldás a környezethez illeszkedik:

ba) főrendeltetési egységgel összeépített, építési vonalra illesztett építmény, építményrész (pl. pergola, tetővel ellátott kapuzat, fedett terasz, előtető, tetőszerű építmény, fedett gépkocsibeálló stb.), vagy,

bb) nyeles telek és magánúttal megközelíthető belső telek, vagy olyan telek esetén, amelynek utcafronti bejáró része keskeny, vagy,

bc) ha a korábban ott állt épület helyére épül új épület, a korábbival megegyező előkerttel, vagy,

bd) saroktelek esetén, ahol legalább az egységesebb előkerttel kialakult utca felől elegendő tartani az előkert méretet, amely egyben kötelező építési vonal is.

c) Amennyiben a meglévő, egységes előkerttel kialakult utcaszakaszon az építési övezeti előkert előírása eltér a kialakult előkert mérettől, úgy az épületek elhelyezésénél a kialakult előkertet kötelező építési vonalnak kell tekinteni.”

7. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.

(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.

(4) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.

(5) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 26/2009. (XI. 2.) önkormányzati rendelet az 5. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.

8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.

9. § Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indított engedélyezési eljárásoknál kell alkalmazni, azonban előírásai az ügyfél külön kérelmére a folyamatban lévő, de érdemben még el nem bírált ügyekben alkalmazhatók.

1. melléklet

„2. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) 2. mell. SZ_2.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

2. melléklet

„5. melléklet

A lakóterület építési övezeteire vonatkozó előírások:

Sajátos építési használat szerinti terület	Övezeti jel	Kialakítható legkisebb telekterület méret m²	Beépítési mód	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke %	Megengedett legnagyobb építmény magasság m	Zöldfelület legkisebb mértéke %	Az építési telek legkisebb szélessége m	Előkert mérete m
Kisvárosias lakóterület	L_K1	K	SZ	K	16,00	30	-	K
	L_K2	K	Z	35	7,50	25	12,00	K
	L_K3	450	O	40	6,00	20	-	K
	L_K3*	1000	O, 1000 m2<SZ, építési hely szerint	50	7,5	20	-	3, építési hely szerint
Kertvárosias lakóterület	L_Ke1	450	O	30	6,00	50	-	5,00
Kertvárosias lakóterület	L_Ke2	700	O	30	6,00	50	-	3,00
Falusias lakóterület	L_F1	800	O	30	4,50	40	14,00	5,00
	L_F2	600	O	30	4,50	40	-	5,00
	L_F-2*	600	O	30	6,50	40	-	5,00
	L_F3	900	Ikr	30	4,50	40	-	5,00

K=kialakult”

3. melléklet

„6. melléklet

A vegyes terület építési övezeteire vonatkozó előírások:

Sajátos építési használat szerinti terület	Övezeti jel	Kialakítható legkisebb telekterület méret m²	Beépítési mód	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke %	Megengedett legnagyobb építmény magasság m	Zöldfelület legkisebb mértéke %	Előkert mérete m
Településközpont vegyes terület	V_T1	500	O	65	6,50	20	K
	V_T1*	1000	SZ	50	7,50	15	5,00
	V_T2	500	O	50	7,50	15	K
	V_T3	500	SZ	K	14,00	20	K
	V_T3*	500	K	60	14,00	20	K
	V_T4	600	O	40	6,00	20	K
	V_T5	600	SZ	30	4,50	30	5,00
Központi vegyes terület	V_K	K	SZ	K	K	a be nem épített terület 50 % -a	K”

4. melléklet

„7. melléklet

Gazdasági terület építési övezeteire vonatkozó előírások

	Övezeti jel	Kialakítható legkisebb telekterület méret m²	Beépítési mód	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke %	Megengedett legnagyobb építmény magasság m	Zöldfelület legkisebb mértéke %	Előkert mérete m
Kereskedelmi szolgáltató terület	G_KSZ1	1000	SZ	40	7,50	20	K
	G_KSZ1^*	300	O	50	6,00	30	0,00
	G_KSZ2	500	SZ	50	7,50	30	5,00
	G_KSZ3	4000	SZ	40	7,50	30	10,00
	G_KSZ4	4000	SZ	40	12,50	30	-
	G_KSZ5	500	Z/O	60	6,50	20	0
Egyéb ipari terület	G_IP1	2000	SZ	40	7,50	25	K
	G_IP2	5000	SZ	40	12,50	30	K
	G_IP3	10 000	SZ	20	12,50	25	-
	G_IP4	5 000	SZ	30	12,50	30	-”

5. melléklet

„8. melléklet

Különleges terület építési övezeteire vonatkozó előírások:

Sajátos építési használat szerinti terület	Övezeti Jel	Kialakítható legkisebb telekterület méret m²	Beépítési mód	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke %	Megengedett legnagyobb építmény magasság m	Zöldfelület legkisebb mértéke %
Különleges terület Egyéb különleges terület	Ksp	10 000	SZ	15	9,50	60
	Ki	5000	SZ	20	7,50	60
	Ksza	K	SZ	15	4,50	80
	Ksza*	900	SZ	40	7,50	40
	Kstr	500	SZ	40	14,00	40
	Kt	10 000	SZ	3	4,50	80
	Kks	10 000	SZ	20	9,00	60
	Kszo	K	SZ	30	6,00	40
	Kgy	K	SZ	30	7,50	40
	Kk	K	SZ	20	9,00	70
	Kszv	K	SZ	20	7,50	40
	Kü	2000	SZ	40	7,50	40
	Kü*	2000	SZ	10	7,50	65
	Kreg	10 ha	SZ	2	9,00	40
	Kbá	K	SZ	5	4,50	40
	Klo	K	SZ	20	7,50	40
	Ksk	10 000	SZ	15	7,50	70
	Kszál	5000	SZ	40	9,00	50
	Kműv	5000	SZ	20	9,00	60
	Kszsz	5000	SZ	40	9,00	40
	Kteg	50 000	SZ	40	17,50	40
	Ká	5 000	SZ	35	9,00	30
	Klü1	450	SZ	20	6,00	40
	Klü2	360	IKR	20	6,00	40
	Klü3	700	SZ	20	7,50	50
	Klü3*	700	SZ	35	7,50	40
	Klü3**	700	SZ	40	7,50	40
	KMü	3000	SZ	40	12,5	40”