Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2021. (XII. 22.) önkormányzati rendelete
Budapest XXI. kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X.26.) rendelet módosításáról
Hatályos: 2021. 12. 23- 2021. 12. 24Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2021. (XII. 22.) önkormányzati rendelete
Budapest XXI. kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X.26.) rendelet módosításáról
A Budapest XXI. kerület Csepel Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. és 6. pontjában, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 14/A. § (2) bekezdés c) pontjában foglalt feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 78. § (1) bekezdése és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdése alapján - a 33.§ (5) bekezdés figyelembe vételével – a Korm.rendelet 9. melléklete szerinti államigazgatási szervek és a településfejlesztéssel, településrendezéssel és a településkép alakításával összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 7/2017. (III.01.) önkormányzati rendelet 2.§ bekezdése szerinti érintettek véleményének kikérésével Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X.26.) önkormányzati rendelet módosítására a következőket rendeli el:
1. § A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 1. § (4) bekezdése a következő j) és k) ponttal egészül ki:
(A CSÉSZ mellékletei a következők:)
2. § A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 2. § 15. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában)
3. § A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 9. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Tilos telket alakítani úgy, hogy egy telek két, vagy több övezetbe, építési övezetbe tartozzon, kivéve
a) a DÉSZ területének határa mentén kialakított olyan telket, amely a mindkét építési szabályzat - DÉSZ és a CSÉSZ – területét érinti és
b) a közműépítmények elhelyezésére szolgáló (6) bekezdés szerint kialakított telket.”
4. § (1) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdés c) és d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A zártsorú beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthető területeken)
(2) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 25. §-a a következő (2)–(6) bekezdéssel egészül ki:
„(2) Zártsorú beépítési módú építési övezetekben az építményeket a teleknek az utcai telekhatártól mért 2/3-án kell elhelyezni. Amennyiben ez nem megoldható, csak abban az esetben vehető igénybe a telek még beépíthető hátsó telekhatár felőli része, ha ez a főépítészi konzultáció során támogatott.
(3) Az utcai térfal meghatározására az építési vonal szolgál, amely - ha nem kerül külön feltüntetésre a CSSZT-én megegyezik
a) a közterület felőli telekhatárral, vagy
b) a CSSZT-én feltüntetett vagy az építési övezetre vonatkozó előírások szerinti előkert esetén az előkerti építési határvonallal.
(4) Az építési vonalon állónak az az épület minősül, amelynek az utcai homlokzati síkja legalább 50 %-ban az építési vonalra illeszkedik.
(5) Az épületek
a) telken belüli épületszárnyai között legalább a magasabb épületszárny párkánymagasságával
b) az oldalsó vagy hátsó telekhatár és az ezek felé néző épülethomlokzatok között legalább az építési övezetben megengedett legnagyobb beépítési magasság – párkánymagasság vagy épületmagasság - felével megegyező távolságot kell biztosítani, amelybe olyan épületrész nem nyúlhat, amelyet a telek beépített területének számításánál figyelembe kell venni.
(6) Az épületköz legkisebb szélességét a CSSZT, vagy az egyes építési övezetekre vonatkozó előírások határozzák meg, ezek hiányában
a) az épületköz nem lehet kisebb 10 m-nél,
b) amennyiben területe két telekre esik, akkor abból egy-egy telken legalább 5 méter széles sávot kell kialakítani,
c) az épületközre néző homlokzat nem lehet nyílás nélküli, tűzfalas, a vonatkozó tűzvédelmi előírások betartása mellett”
5. § A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„25/A. A megengedett legnagyobb utcai párkánymagasságra vonatkozó előírások
25/A. § (1) A zártsorú beépítési módú egyes építési övezetekben megengedett legnagyobb utcai párkánymagasság (továbbiakban: Pm) értékét az 1. melléklet tartalmazza, a Budapest főváros rendezési szabályzata alapján meghatározott III. párkánymagassági kategória területeit a 6. melléklet tünteti fel.
(2) A megengedett legnagyobb párkánymagasságot arra az utcára kell vonatkoztatni, amely felé az adott épület homlokzata tekint. Saroktelek esetén a szélesebb utca az irányadó.
(3) A III. párkánymagassági kategória építési övezetében
a) az épület építményrészei nem nyúlhatnak túl – a b) pontban foglalt eltérésekkel – a megengedett legnagyobb párkánymagasság meghatározásánál figyelembe vett felső metszésvonaltól
aa) a III. párkánymagassági kategória építési övezeteiben a legnagyobb párkánymagasságot meghatározó pontra illesztett 45 fokos ferde síkon, és
ab) e metszésvonal felett 5,0 méteres távolságban lévő vízszintes síkon.
b) az a) pont szerinti magassági síkok fölé emelkedő épületrészek esetében
ba) nem falazott kémény, vagy szellőző a magassági síkokon való túlnyúlása nem lehet nagyobb 2,0 méternél, a műszakilag szükségessé váló kéménymagasítást is beleértve,
bb) tetőfelépítmény legfeljebb 3,0 méterrel lehet magasabb a vízszintes magassági síknál.”
6. § A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 30. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az építési övezeti előírások eltérő rendelkezése hiányában a területen létesítendő lakások nettó alapterülete nem lehet kisebb 35 m2-nél és az egy épületben létesítendő lakások átlagos nettó alapterülete 50 m2-nél. A lakások alapterületének számításánál a fedett terasz, az erkély, a loggia alapterületét figyelmen kívül kell hagyni.”
7. § A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 40. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az egyes lakóépületekben - legfeljebb a lakóépület szintterületének a 20 %-ig, a KÖu és Kt-Kgy jelű övezetek mentén legfeljebb 50 % mértékig – kereskedelmi, szolgáltatási vagy egyéb megengedett rendeltetés is elhelyezhető az általános előírások figyelembe vételével, ha
a) a rendeltetésszerű használata során adódó szállítás és rakodás sem a határos közút, illetve járda forgalmát tartósan nem akadályozza,
b) sem a lakóépület udvarának, ill. a szomszédos ingatlanoknak a lakófunkcióval összefüggő használatát nem korlátozza és
c) a lakótelken belül biztosítható a szükséges parkolóhely.”
8. § A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„62/A. Gyalogos utak területe (Kt-Gy)
63/A. § Az övezet gyalogos infrastruktúra elemek, ezek műtárgyainak, csapadékvíz elvezető rendszerének, valamint közmű és hírközlési építmények, zöldfelületi elemek elhelyezésére szolgál”
9. § (1) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 102. § (6) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki:
[A Vi-1/Sz-2 jelű építési övezet az Ófalu jelentős változással érintett, jellemzően zártsorú beépítésű vegyes (lakó-intézményi) rendeltetésű területe, ahol]
(2) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 102. §-a a következő (6a) és (6b) bekezdéssel egészül ki:
„(6a) A Vi-1/Sz-3 jelű építési övezet a Kossuth Lajos utca – Ady Endre út - (209922) hrsz-ú közterület – Védgát utca – tervezett Köu-2 övezetű főút – Corvin út által határolt, jelentős változással érintett, jellemzően zártsorú beépítésű vegyes (intézményi-lakó) rendeltetésű területek övezete, ahol
a) új építmény a legalább 700 m2 telekterületet elérő kialakult építési telken építhető,
b) a tervezett KÖu-2 jelű új közterület mentén 5 méter széles előkert biztosítandó,
c) a saroktelekre megadott kedvezményes mutató a beépíthető legkisebb kialakult telek méretének kétszeresét nem meghaladó telken érvényesíthető,
d) a Corvin út, Védgát utca és a tervezett KÖu-2 jelű övezet mentén a közterület felé eső földszinti részén lakórendeltetés nem létesíthető, egyéb szinteken a (6b) bekezdésben foglaltak figyelembevételével,
e) a létesítendő lakások nettó alapterülete nem lehet kisebb 30 m2-nél, az egy épületben létesítendő lakások átlagos nettó alapterülete 40 m2-nél és a lakások alapterületének számításánál a fedett terasz, az erkély, a loggia alapterületét figyelmen kívül kell hagyni,
f) melléképület nem létesíthető, kivéve a már legalább 10 éve meglévő főrendeltetésű épülethez szükséges gépjárműtárolót.
(6b) A Vi-1 jelű építési övezetekben a KÖk jelű vasúti terület és a KÖu-2 jelű tervezett II. rendű főút övezetének déli határától számított 50 méteren belül új lakásrendeltetés a földszint utcai részén nem, egyéb helyeken csak passzív zajvédelem biztosítása esetén létesíthető”
10. § A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 103. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A Vi-2/Sz-V jelű építési övezet a Papírgyár és az RSD között fekvő, jelentős változással érintett intézményi terület, ahol a jelenlegi területhasználat fenntartható, de új építményt létesíteni csak teljes közműellátás rendelkezésre állása esetén, az övezetben megengedett legkisebb telekméretet elérő építési telken lehet sport- és szabadidő eltöltéshez kapcsolódó rendeltetéssel.”
11. § A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 104. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A Vi-2/É-1 jelű, jelentős változással érintett építési övezet elsősorban rekreációs és sportcélú intézmények elhelyezésére szolgál. Az építési telken a Weiss Manfréd út és a tervezett közterület mellett 5,0 m, a vasút menti közterület mellett legalább 10,0 m széles fásított előkertet kell biztosítani. A Zkp/É jelű övezet irányában előkert biztosítása nem szükséges.”
12. § (1) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 6. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 10. melléklettel egészül ki.
(5) A Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet az 5. melléklet szerinti 11. melléklettel egészül ki.
13. § Hatályát veszti a Budapest XXI. Kerület Csepel Építési Szabályzatáról szóló 24/2018. (X. 26.) önkormányzati rendelet 9. § (2) bekezdése.
14. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet
2. melléklet
3. melléklet
4. melléklet
5. melléklet