Vác Város Önkormányzat Képviselő-testületének 26/2021. (VII.14.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 21/2014. (VI. 20.) sz. rendelet módosításáról

Hatályos: 2021. 07. 15- 2021. 07. 15

Vác Város Önkormányzat Képviselő-testületének 26/2021. (VII. 14.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 21/2014. (VI. 20.) sz. rendelet módosításáról

Vác Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (Mötv.) 13. § (1) bekezdés 9. pontjában és a 42. § 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:

1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások című Önkormányzat Képviselő-Testületének 21/2014.(VI.21.) önkormányzati rendelete 10/A. § (3) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

  • „d) a pályázó és a lakásba vele együtt költözők egy főre jutó havi jövedelme meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíjminimum 500 %-át,”

2. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások című Önkormányzat Képviselő-Testületének 21/2014.(VI.21.) önkormányzati rendelete 17. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A lakás egy részét akkor lehet nem lakás céljára használni a Bérbeadó hozzájárulásával, ha

  • a) a bérlő írásbeli kérelmére a bérlő vagy a lakásban állandó bejelentéssel rendelkező személy a saját jogán vagy gazdasági társaság tagjaként kíván a lakásban székhelyet vagy telephelyet létesíteni, és
  • b) bérlőtársak esetében a bérlőtárs a lakás egy részének más célra történő használatát tudomásul vette.”

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások című Önkormányzat Képviselő-Testületének 21/2014.(VI.21.) önkormányzati rendelete 17. §-a a következő (5) és (6) bekezdéssel egészül ki:

„(5) A lakás egy részének más célú használatához történő hozzájárulás nem mentesít az egyéb jogszabályokon alapuló engedélyek beszerzése alól. A lakásbérleti szerződés megszűnése napján a hozzájárulás érvényét veszíti.

(6) A bérbeadásra egyebekben a jelen rendeletben foglaltakat kell alkalmazni.”

3. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások című Önkormányzat Képviselő-Testületének 21/2014.(VI.21.) önkormányzati rendelete 22. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) A bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlő által bejelentett – különösen: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történő – távolléte alatt, erre hivatkozással a bérleti jogviszonyt felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót – felhívására – tájékoztatta. Egyebekben a két hónapot meghaladó távollét írásban történő bejelentésének elmulasztása a bérleti jogviszony rendkívüli felmondással történő megszüntetését eredményezi.”

4. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások című Önkormányzat Képviselő-Testületének 21/2014.(VI.21.) önkormányzati rendelete 35. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A 34. § (3) bekezdésében foglalt elővásárlási joggal érintett lakás vételára a helyben szokásos forgalmi érték vagy a 22/2014.(VI.20.) számú Helyi rendelet 8. § (3) bekezdése alapján meghatározott vételár 85 %-a. A helyben szokásos forgalmi értéket az ingatlanforgalmi értékbecslő állapítja meg az Ltv. 52. § (1) bekezdésének figyelembevételével.”

5. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások című Önkormányzat Képviselő-Testületének 21/2014.(VI.21.) önkormányzati rendelete 37. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A pályázati kiírás induló ára a 35. § (2) bekezdésében foglaltak alapján meghatározott helyben szokásos forgalmi érték vagy a 22/2014.(VI.20.) számú Helyi rendelet 8. § (3) bekezdése alapján meghatározott vételár.”

6. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások című Önkormányzat Képviselő-Testületének 21/2014.(VI.21.) önkormányzati rendelete 39. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Ha a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság a bérlakást elidegenítésre kijelöli, bérbeadó az elővásárlási jogosultat értesíti a lakás megvásárlásának lehetőségéről. Az értesítés tartalmazza:)

  • „c) a lakás 35. § (2) bekezdésben meghatározott módon megállapított forgalmi értéket, vagy meghatározott vételárat;”

7. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások című Önkormányzat Képviselő-Testületének 21/2014.(VI.21.) önkormányzati rendelete 45. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) Amennyiben a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti joggal rendelkező bérlője (bérlőtársat) az Ltv. és a jelen rendelet szerint biztosított elővásárlási jogával élni kíván, és ezt írásban jelzi a Váci Városfejlesztő Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság felé, úgy az ingatlanforgalmi értékbecslésnek megfelelő helyi forgalmi értéken, vagy a 22/2014.(VI.20.) számú Helyi rendelet 8. § (3) bekezdése alapján meghatározott vételáron a Képviselő-testület felhatalmazása alapján a Polgármester a nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozóan a szerződést megköti.

(2) Amennyiben a bérlő (bérlőtárs) nem él az elővásárlási jogával, úgy pályáztatás útján értékesíthető a nem lakás céljára szolgáló helyiség. A pályázati kiírás induló árát ingatlanforgalmi értékbecslő állapítja meg a becsérték alapján, de a 22/2014.(VI.20.) számú Helyi rendelet 8. § (3) bekezdése alapján az induló ár ennél magasabb összegben is meghatározható. Ha a pályázatra több ajánlattevő nyújt be ajánlatot, akkor a legmagasabb ajánlatot tevő ajánlattevő által megajánlott vételáron a Képviselő-testület felhatalmazása alapján a Polgármester megköti a szerződést.”

8. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások című Önkormányzat Képviselő-Testületének 21/2014.(VI.21.) önkormányzati rendelete „Vegyes rendelkezések” alcíme a következő 51/A. §-sal egészül ki:

„51/A. § A 10/A. § (3) bekezdés d) pontjában, a 17. § (4) bekezdésben, a 17. § (5) bekezdésében, a 17. § (6) bekezdésében, a 22. § (7) bekezdésében, a 35. § (2) bekezdésében, a 37. § (5) bekezdésében, a 39. § (1) bekezdés c) pontjában, a 45. § (1) bekezdésében, a 45. § (2) bekezdésében foglaltakat a 2021. július 15. napján folyamatban lévő eljárásokra vonatkozóan is alkalmazni kell. ”

9. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.