Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2021. (XI. 8.) önkormányzati rendelete

Sárvár város építési szabályzatáról szóló 37/2016. (XI.28.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2021. 11. 09- 2021. 11. 10

Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2021. (XI. 8.) önkormányzati rendelete

Sárvár város építési szabályzatáról szóló 37/2016. (XI.28.) önkormányzati rendelet módosításáról

2021.11.09.

Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésben megállapított feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A SÁRVÁR VÁROS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 37/2016. (XI. 28.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: SÉSZ) 3. §-a a következő 11a. ponttal egészül ki:

(E rendelet alkalmazása során)

„11a. Munkásszállás: a személyi jövedelemadóról szóló törvény 1. számú melléklet 8.6. pont f) pontjában meghatározott szálláshely.”

2. § A SÉSZ 21. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:

„(9) Az 592 hrsz-ú ingatlan esetében a hátsókert mérete 4,5 m.”

3. § (1) A SÉSZ 27. § (3) bekezdés a) pont aa)–ac) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Kertvárosias lakóterületen
kertvárosi lakó övezetek közül)

„aa) az Lke és Lke3 jelű építési övezetben legfeljebb kettő lakóépület (telkenként legfeljebb kettő lakás) helyezhető el azzal, hogy azokhoz lakásonként további egy-egy különálló tároló funkciójú önálló rendeltetési egység tartozhat

ab) az Lke, Lke3 és az Lke4 jelű építési övezetben az OTÉK 13. §-a szerinti építményeken túl a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari és a környezetre jelentős hatást nem gyakorló, a telepengedély, illetve a telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható egyes termelő és egyes szolgáltató tevékenységekre, valamint a telepengedélyezés rendjére és a bejelentés szabályaira vonatkozó rendelkezések alapján bejelentéshez kötött ipari tevékenység céljára szolgáló építmény is elhelyezhető.

ac) az Lke, Lke3 és az Lke4 jelű építési övezetben a szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről és a szálláshely-üzemeltetési engedély kiadásának rendjéről szóló Korm. rendeletben szálláshely céljára szolgáló épület esetében a rendeltetési egységek típusa, száma a (3) bekezdés d) pontja szerint kerül meghatározásra”

(2) A SÉSZ 27. § (3) bekezdés d) pont da) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Kertvárosias lakóterületen
Kertvárosias lakóterületen a szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről és a szálláshely-üzemeltetési engedély kiadásának rendjéről szóló Korm. rendeletben meghatározottak közül)

„da) az Lke és Lke4 jelű építési övezetben kizárólag az üdülőház, magánszálláshely és az egyéb szálláshely céljára szolgáló épület helyezhető el azzal, hogy ingatlanonként legfeljebb 2 db épület, és egy épületen belül a szobák vagy rendeltetési egységek száma maximum 2 db”

(3) A SÉSZ 27. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) A falusias, a kertvárosi lakó építési övezetekben munkásszállás rendeltetésű épület nem helyezhető el.”

4. § A SÉSZ 43. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) Különleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területen (Kbnme) övezetbe sorolt területen a megújuló energiaforrások felhasználására és a terület kiszolgálására szolgáló építmények helyezhetők el szabadon állóan, 4,5 m legnagyobb épületmagassággal.”

5. § (1) A SÉSZ 1. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.

(2) A SÉSZ 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A SÉSZ 4. melléklete a 3. melléklet szerint módosul.

6. § Hatályát veszti a SÉSZ 27. § (3) bekezdés c) pontja.

7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet

„1. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) 1_melleklet_Belterulet_szabalyozasi_terv_hatalyos_21_modositas_elfogadott_2021_11_05.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

2. melléklet

„2. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) 2_melleklet_Kulterulet_szab_terv_2021_11_05_egyseges_21_mod.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

3. melléklet

1. A SÁRVÁR VÁROS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 37/2016. (XI. 28.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: SÉSZ) 4. mellékletében foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:

	A	B	C	D	E	F	G
1	Teleknagyság kódok	Legkisebb teleknagyság (m²)	Telekszélesség a beépítési módok szerint
2			1 Zártsorú általános	2 Oldalhatáron álló	3 Ikres	4 Szabadon álló általános	5 Szabadon álló telepszerű
3	1	300	8
4	2	500	10	12	9	16
5	3	720	10	12	9	18
6	4	900	12	14	9	18
7	5	1100	15	16	12	18
8	6	1500	20	16		18	25
9	7	5000	30	16		20	40
10	8	10000				40	50
11	9	20000					70
12	0	Kialakult					”

2. A SÉSZ 4. mellékletében foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:

	A	B
1	1. sor számú kód számjelei	Beépítési mód
2	1	Zártsorú általános
3	2	Oldalhatáron álló
4	3	Ikres
5	4	Szabadon álló – általános
6	5	Szabadon álló – telepszerű
7	0	Adottságtól függően”

3. A SÉSZ 4. mellékletében foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:

	A	B
1	2. sor számú kód számjelei	Telekterület
2	1	300 m²
3	2	500 m²
4	3	720 m²
5	4	900 m²
6	5	1100 m²
7	6	1500 m²
8	7	5000 m²
9	8	10000 m²
10	9	20000 m²
11	0	Kialakult”

4. A SÉSZ 4. mellékletében foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:

	A	B
1	3. sor számú kód számjelei	Legnagyobb beépítettség mértéke, %
2	1	3 %
3	2	10 %
4	3	20 %
5	4	25 %
6	5	30 %
7	6	40 %
8	7	50 %
9	8	60 %
10	9	80 %
11	0	adottságtól függően
12	A	35 %”

5. A SÉSZ 4. mellékletében foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:

	A	B
1	4. sor számú kód számjelei	Legkisebb zöldfelületi %
2	1	80 %
3	2	60 %
4	3	50 %
5	4	40 %
6	5	30 %
7	6	25 %
8	7	20 %
9	8	10 %
10	9	A be nem épített terület 50 %-a
11	0	adottságtól függően”

6. A SÉSZ 4. mellékletében foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:

A	B	C
5. sor számú kód számjelei	Épületmagasság	Homlokzatmagasság	1
1	3,5 m	3,5 m	2
2	4,5 m	5,5 m	3
3	6,5 m	7,5 m	4
4	7,5 m	8,5 m	5
5	9,0 m	10,5 m	6
6	10,5 m	12,0 m	7
7	12,5 m	14,5 m	8
8	16,5 m	18,5 m	9
9	20,0 m	22,0 m	10
0	Legfeljebb a telken épült legnagyobb épületmagasság	Legfeljebb a telken épült legnagyobb homlokzatmagasság	11”

7. A SÉSZ 4. mellékletében foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:

A	B	C	D	E	F	G	H
Övezet jellemzője	beépítési szabályai						Előkert kialakítá-sának szabálya	1
Övezet jele	beépítési mód	maximális beépítettség (%)	maximális épület- magasság (m)	kialakítható minimális telekterület-méret (m²)	telkek minimális széles-sége (m)	Legkisebb zöldfelület %	Előkert, oldalkert mérete	2
Közúti közlekedési terület								3
Kö	SZ	SÉSZ 11. § előírása szerint	4,5 vagy 6,0 m SÉSZ előírása szerint	-	-	-	-	4
Z jelű Zöldterület								5
Z-Kp	SZ	3	4,5	-	-	Közpark esetén a legkisebb zöldfelület: 80%,	-	6
Z-kk	SZ	3	4,5	-	-	Közkert esetén a legkisebb zöldfelület: 60%,	-	7
Z-kk (a 68 hrsz Kossuth téren)	SZ	4	4,5	-	-	Közkert esetén a legkisebb zöldfelület: 60%,	-	8
Z-kk (a 188 hrsz Hild park)	SZ	3	4,5	-	-	Közkert esetén a legkisebb zöldfelület: 40%,	-	9
Ev jelű Védelmi erdőterület								10
Ev	OTÉK szerint							11
Eg jelű Gazdasági erdőterület								12
Eg	SZ	0,5	4,5	-	-	-	-	13
Ek jelű Közjóléti erdőterület								14
Ek	SZ	5	6,5 m, kivéve kilátó	-	-	-	-	15
M jelű Mezőgazdasági területek								16
Má, Má1	SZ	HÉSZ 31. § szerint		-	-	-	az épület homlokvonala előtti, a telket kiszolgáló út tengelyétől legalább 20 m-re és 3,0 m oldalkert biztosításával helyezhető el. Szomszédos telkeken álló épületek között legalább 15 m távolságnak kell lenni	17
Mák	SZ	HÉSZ 31. § szerint	3,5	-	-	-	előkert: min. 10 m, oldalkert min. 3 m.	18
Mk	SZ (kialakult)	HÉSZ 30. § szerint	Új lakó épület és hozzá tartozó gazdasági épület esetén 4,5 m, gazdasági épület esetén 3,5 m 4,5 m	-	-	-	az épület homlokvonala előtti út tengelyétől legalább 12,0 m-re, oldalkert min. 3 m.	19
V jelű Vízgazdálkodási terület								20
V	-	10	4,5 m, vízbeszerzési területen 3,5 m	-	-	-	-	21
Különleges beépítésre nem szánt intézményi terület jelentős zöldfelülettel								22
Kiz	-	5	-	-	-	-	-	23
Különleges beépítésre nem szánt légi mentési terület								24
KbnLb	-	5	-	-	-	-	-	25
26	Különleges beépítésre nem szánt horgásztó terület
27	KbnHt	-	10	4,5	-	-	-	-
28	Különleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület
29	Kbnme	SZ	10	4,5	-	-	-	-”