Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 35/2021. (IX.16.) önkormányzati rendelete

az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről

Hatályos: 2024. 02. 01

Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 35/2021. (IX. 16.) önkormányzati rendelete

az Esztergom Város Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadásának feltételeiről

2024.02.01.

Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzatának képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésekben, 12. § (5) bekezdésben, 20. § (3) bekezdésben, 21. § (6) bekezdésben, 34. § (1) és (3) bekezdésekben és a 80. § (1)-(2) bekezdésekben kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:l:1

A rendelet hatálya

1. §2 A Rendelet rendelkezéseit Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat vagy Bérbeadó) kizárólagos tulajdonában lévő lakások bérletére kell alkalmazni.

A tulajdonosi jogok gyakorlása

2. § (1)3 A tulajdonosi és a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a szolgálati lakások, a méltányossági alapon, és a versenytárgyalás mellőzésével bérbe adható lakások esetében átruházott hatáskörben a polgármester, a szociális alapon bérbe adható lakások esetében a Közjóléti, Egészségügyi és Nemzetiségi Bizottság (a továbbiakban: KENB), piaci alapon bérbe adható lakások esetében a Pénzügyi és Jogi Bizottság (a továbbiakban: PJB) gyakorolja. Jogcím váltás esetén a polgármester jogosult dönteni.

(2)4

A lakásbérlet általános szabályai

3. § (1)5 Lakásbérleti jogviszony az alábbi jogcímeken létesíthető:

a) piaci alapon pályázat útján, vagy

b) szociális alapon pályázat útján, vagy

c) kérelemre szolgálati lakás jogcímen, vagy

d) kérelemre méltányossági alapon, vagy

e)6 versenytárgyalás mellőzésével az e rendeletben foglalt feltételek fennállása esetén.

(2) Lakásbérleti szerződést minden esetben közjegyzői okiratba kell foglalni azzal a kikötéssel, hogy a méltányossági alapon kiadott lakás kivételével a közjegyzői díjat a bérlőnek kell megfizetnie. A szociális alapon kiadott lakás esetében a bérlő a közjegyzői díj 50%-át köteles megtéríteni az Önkormányzat részére.

(3) A lakásbérleti szerződés időbeli hosszabbításának feltétele, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, amelyet a szerződésben is rögzíteni kell.

(4) A bérlő a lakásba a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 21. § (2) bekezdésben írt személyeken túl más személyt kizárólag a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be lakhatás céljára.

(5) A lakást vagy annak egy részét albérletbe, további bérbe adni, valamint más jogcímen használatba adni nem lehet.

(6) A bérlő a lakás közüzemi költségének megfizetéséért teljes jogkörben felel.

(7)7 A bérbe adható lakások esetében a bérbeadó helyett és nevében írásbeli meghatalmazással rendelkező személy a tulajdonosi jogkör gyakorlójának döntését követően köti meg a lakásbérleti jogviszony keletkezésével, fennállásával, módosításával, megszűnésével, megszüntetésével kapcsolatos szerződéseket

(8)8

(9)9 Versenytárgyalás nélkül, ingyenesen vagy kedvezményesen abban az esetben lehet lakás céljára szolgáló ingatlant bérbe adni, ha

a) a bérlő az államháztartás körébe tartozó szervezet, vagy

b) állami, önkormányzati vagy közhasznú feladatot ellátó szerv, vagy

c) az önkormányzat tulajdonában álló vagy az önkormányzat tulajdoni részesedésével működő gazdasági társaság.

(10)10 70 év feletti vagy súlyos betegséggel, rokkantsággal élő bérlő esetében, aki orvosi szakvélemény alapján nem vállalhat munkát, 3 évre köthető bérleti szerződés, mely kérelemre 4 alkalommal vagy többször hosszabbítható.

(11)11 A bérlő a Rendeletben foglalt egyéb rendelkezések figyelembe vételével a szerződés megszűnése előtt 45 nappal beadott írásbeli kérelemben kérheti a szerződésének meghosszabbítását, amennyiben szerződéses kötelezettségeit maradéktalanul teljesítette. A bérlő köteles csatolni kérelméhez a közüzemi szolgáltatókról beszerzett igazolásokat arra vonatkozóan, hogy díjtartozása nincs. Amennyiben bérlő ezen kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, jogcím nélküli lakáshasználóvá válik és köteles a lakást elhagyni. A lakás átalakításával, korszerűsítésével és karbantartásával kapcsolatos rendelkezéseket a Rendelet 2., 3. és 4. számú melléklete szerinti szerződések tartalmazzák.

(12)12 Lakásra kizárólag az Ltv. 4. § (4) bekezdésében leírt személlyel, e Rendelet rendelkezései szerint köthető bérlőtársi szerződés.

(13)13 Ha a szerződés alapján a bérlők a lakás meghatározott lakószobáját és egyes helyiségeit kizárólagosan, más helyiségét pedig közösen használják, társbérlők. A társbérlő önálló bérlő. Megüresedett társbérleti lakrész a lakásban maradó társbérlő részére kizárólag akkor adható bérbe, ha vállalja a megnövekedett lakásterület után számított lakbér megfizetését. Amennyiben a lakásban maradó társbérlő a megnövekedett lakásterület után számított lakbér megfizetését nem vállalja, a Bérbeadó a társbérlő lakásbérleti szerződését – cserelakás felajánlása nélkül – felmondhatja.

(14)14 Határozatlan időre szóló bérleti szerződés rendes felmondással abban az esetben mondható fel, ha egyidejűleg a Bérbeadó Bérlő részére beköltözhető cserelakást biztosít. Bérbeadó pénzbeli térítést nem fizet Bérlő részére

(15)15 Lakás szociális és méltányossági alapon történő bérbeadása esetén az Önkormányzat egységesen lakbértámogatást nyújt. A lakbértámogatás összege a bérleti díj megállapításakor a bérleti díj összegébe beépítésre került. Lakás piaci alapon történő bérbeadása esetén lakbértámogatás nem adható

(16)16 A bérlő a Rendeletben foglalt egyéb rendelkezések figyelembe vételével a szerződés megszűnése előtt 45 nappal beadott írásbeli kérelemben kérheti a szerződésének meghosszabbítását, amennyiben szerződéses kötelezettségeit maradéktalanul teljesítette. A bérlő köteles csatolni kérelméhez a közüzemi szolgáltatókról beszerzett igazolásokat arra vonatkozóan, hogy díjtartozása nincs. Amennyiben bérlő ezen kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, jogcím nélküli lakáshasználóvá válik és köteles a lakást elhagyni

A piaci alapon bérbe adható lakások pályázati kiírásának feltételei és szabályai

4. § (1) A pályázat kiírásáról a PJB dönt.

(2)17 A pályázati kiírást közzé kell tenni az Önkormányzat hivatalos honlapján, továbbá ki kell függeszteni az Önkormányzat hirdetőtábláján.

(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

a) a pályázatra kiírt lakás településen belüli elhelyezkedését, szobaszámát, komfortfokozatát, alapterületét,

b) a lakásokra megállapított minimális bérleti díj mértékét és a külön szolgáltatások díjának megtérítésére vonatkozó kötelezettséget,

c) a bérbeadás időtartamát,

d) a pályázat elbírálásának feltételeit,

e) a pályázat benyújtásának feltételeit, módját, helyét és határidejét,

f) az eredmény közlésének módját és időpontját,

g) a lakás megtekintésének időpontját,

h) a pályázat szempontjából lényeges egyéb körülményeket, információkat

i) a tájékoztatást, mely szerint a bérleti szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, és a közjegyzői díjat a bérlőnek kell megfizetnie.

A pályázat benyújtásának szabályai

5. § (1)18 A pályázatot az erre a célra rendszeresített nyomtatványon papír alapon kell benyújtani.

(2) A pályázathoz mellékelni kell:

a) A pályázó adóigazolását, mely szerint az önkormányzati adóhatósággal szemben lejárt esedékességű adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozása nem áll fenn.

b) A pályázó nyilatkozatát, mely szerint az Önkormányzattal, az Önkormányzat tulajdonában álló vagy az Önkormányzat tulajdoni részesedésével működő gazdasági társasággal szemben lejárt esedékességű díjhátraléka nem áll fenn.

c) Lezárt borítékban a kiírásban meghatározott bérleti díjon felül megajánlott bérleti díj összegét tartalmazó ajánlatot.

(3) A piaci alapon kiírt pályázat esetén egy pályázó kizárólag egy lakásra nyújthat be érvényesen pályázatot.

(4)19 Amennyiben a pályázó piaci alapon kiírt lakáspályázaton indult, úgy ezzel egy időben szociális alapon nem jogosult pályázaton részt venni.

(5)20 Bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy a pályázati kiírást indokolás nélkül visszavonja, a pályázatok elbírálását elhalassza, a pályázatok elbírálásakor egyik pályázó ajánlatát se fogadja el, azokat eredménytelennek nyilvánítsa. Ezen jogokat a kiírásban ki kell kötni.

(6)21 Amennyiben ugyanazon lakásra több pályázó azonos összegű bérleti díj fizetését tartalmazó érvényes pályázatot nyújt be, úgy licittárgyalás megtartására kerül sor.

(7)22 Piaci alapon kiírt lakás nem adható bérbe olyan személynek, aki

a) korábbi bérlőként a bérbeadott ingatlant nem rendeltetésszerűen használta,

b) kárt okozott,

c) nem tartotta be az együttélés szabályait,

d) bérlőként vagy vele együttköltöző személyként vele szemben kiköltöztetésre irányuló eljárás, fizetési meghagyásos eljárás folyik vagy az eljárás lezárult,

e) önkényes lakásfoglalónak minősül, a korábbi bérleményt önként visszaadta

A szociális alapon bérbe adható lakások pályázati kiírásának feltételei és szabályai

6. § (1) A pályázat kiírásáról a KENB dönt.

(2)23 A pályázati kiírást közzé kell tenni az Önkormányzat hivatalos honlapján, továbbá ki kell függeszteni az Önkormányzat hirdetőtábláján

(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

a) a pályázatra kiírt lakás településen belüli elhelyezkedését, szobaszámát, komfortfokozatát, alapterületét,

b) a lakásokra megállapított bérleti díj mértékét és a külön szolgáltatások díjának megtérítésére vonatkozó kötelezettséget,

c) a bérbeadás időtartamát,

d) a pályázat elbírálásának feltételeit,

e) a pályázat benyújtásának feltételeit, módját, helyét és határidejét,

f) a lakás megtekintésének időpontját,

g) az eredmény közlésének módját és időpontját,

h) a tájékoztatást, mely szerint a bérleti szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, és a közjegyzői díj 50%-át a bérlőnek kell megfizetnie.

(4) Amennyiben a bérleti szerződés a bérlő hibájából szűnik meg, bérlő köteles a közjegyzői díj másik 50%-át is megtéríteni Bérbeadó részére.

(5)24 Bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy a pályázati kiírást indokolás nélkül visszavonja, a pályázatok elbírálását elhalassza, a pályázatok elbírálásakor egyik pályázó ajánlatát se fogadja el, azokat eredménytelennek nyilvánítsa. Ezen jogokat a kiírásban ki kell kötni

Szolgálati lakás kiadására vonatkozó különös rendelkezések

7. § (1)25 Szolgálati lakás iránti kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani. Szolgálati lakást igényelhet:

a) az Esztergomi Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) köztisztviselői, közalkalmazottjai, munkavállalói;

b) az önkormányzati fenntartású intézménynél és az önkormányzat tulajdonában álló vagy az önkormányzat tulajdonosi részesedésével működő gazdasági társaságoknál foglalkoztatott munkavállalók;

c) [1] a Komárom-Esztergom Vármegyei Kormányhivatal Esztergomi Járási Hivatalának kormánytisztviselői, munkavállalói;

d) Esztergomi Rendőrkapitányságnál szolgálatot teljesítő hivatásos állományú munkatársak;

e) a Vaszary Kolos Kórház telephelyén dolgozók,

f) a Honvédelmi Minisztérium alkalmazottja,

g) az Esztergomi Katasztrófavédelemi Kirendeltség alkalmazottja,

h) Esztergom közigazgatási területén háziorvosi feladatot ellátó orvosokkal, akiknek az önkormányzattal hatályos háziorvosi körzet működtetésére vonatkozó feladatellátási szerződésük van,

i) a műteremlakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 15/1995. (XII. 29.) MKM rendeletben meghatározott alkotóművészek,,

j) olyan gazdasági társaság munkaszerződéssel és érvényes játékengedéllyel rendelkező munkavállalói részére, mely gazdasági társaság fő tevékenységi köre a TEÁOR 9319 - egyéb sporttevékenység.

(2)26 Az (1) bekezdés d)–g) és j) pontban foglaltak esetében a bérlő személyének meghatározása az együttműködési megállapodás alapján történik. Az együttműködési megállapodást az önkormányzat és az (1) bekezdés d)–g) és j) pontban meghatározott szervek kötik. Az (1) bekezdés a)–c) pontban foglaltak esetében a szolgálati lakások bérbeadása a rendelkezésre álló lakásállomány erejéig történik.

(3)27 A lakás nem adható bérbe annak,

a) akinek vagy a vele együtt költöző személynek van Esztergom közigazgatási területén a tulajdonában vagy haszonélvezetében lakóingatlan vagy másik önkormányzati bérlakásra kötött bérleti szerződése akár egyedüli bérlőként, vagy társbérlőként vagy bérlőtársként;

b) akivel szemben fegyelmi eljárás folyamatban van, vagy fegyelmi büntetésben részesült;

c) akinek az önkormányzati adóhatósággal szemben lejárt esedékességű adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozása áll fenn;

d) akinek az Önkormányzattal, az Önkormányzat tulajdonában álló vagy az Önkormányzat tulajdoni részesedésével működő gazdasági társasággal szemben lejárt esedékességű díjhátraléka áll fenn.

e) aki korábbi bérlőként a bérbeadott ingatlant nem rendeltetésszerűen használta,

f) aki kárt okozott,

g) aki nem tartotta be az együttélés szabályait,

h) akivel szemben bérlőként vagy vele együttköltöző személyként kiköltöztetésre irányuló eljárás, fizetési meghagyásos eljárás folyik vagy az eljárás lezárult,

i) aki önkényes lakásfoglalónak minősül, aki a korábbi bérleményt önként visszaadta

j) aki a korábbi bérleményt önként visszaadta.

(4)28 A bérleti szerződés mintáját a rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(5)29 Szolgálati lakás esetében a bérleti szerződés legfeljebb 5 év határozott időtartamra, illetve feltétel bekövetkeztéig köthető.

Méltányossági alapon bérbe adható lakás kiadására vonatkozó különös rendelkezések

8. §30 (1) Lakást méltányosságból, pályázaton kívül csak annak a természetes személynek lehet bérbe adni, akinek lakóingatlana elemi kár vagy lakástűz okán vált használhatatlanná.

(2) A bérbeadás időtartama legfeljebb 1 év, melynek lejáratkor a Bérbeadó a bérlő részére a lakást további 1 évre egy alkalommal újra bérbe adhatja, amennyiben a bérlő lakhatása továbbra sem biztosított és maradéktalanul eleget tett a korábbi szerződésben vállalt kötelezettségeinek.

(3) A méltányossági alapon történő bérbeadás rangsorolásának fő szempontja a kérelmező és családja (együttköltözők):

a) lakhatási körülményei,

b) jövedelmi, vagyoni viszonyai, ennek keretében az is, hogy a bérleti díj és a különszolgáltatási díj megfizetéséhez szükséges elegendő jövedelemmel rendelkezik, továbbá

c) gyermekek, együttlakók száma,

d) tartós betegsége, súlyos fogyatékossága.

(4) A Bérbeadó a bérlő személyéről e rendelet 5. melléklete szerint szabályozott szociális bírálati rendszer figyelembevételével dönt.

(5)31 A bérleti szerződés mintáját a rendelet 4. melléklete tartalmazza.

Óvadék

9. §32 (1) A bérlő a bérleti szerződés megkötését megelőzően a szociális és méltányossági alapú, valamint versenytárgyalás nélkül, ingyenes vagy kedvezményes bérbeadás kivételével köteles 2 havi bérleti díjnak megfelelő mértékű óvadékot fizetni az önkormányzat elkülönített 11740054-15729600-06080000 számú számlájára.

(2) Ha a bérlő a bérbeadó felhívását követő 15 napon belül az óvadék megfizetését nem igazolja, a bérleti szerződéskötésre való jogosultságát elveszíti.

(3) Ha a bérleti szerződés megszűnésének időpontjában megállapítást nyer, hogy a bérlő a szerződésből eredő kötelezettségeit nem, vagy nem a szerződés szerint teljesítette, akkor a befizetett óvadékot a bérlőt terhelő kötelezettségek fedezetére kell fordítani.

(4)33 A Bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor a lakást és lakásberendezéseket a bérlő helyett a Bérbeadó teszi rendeltetésszerűen használatra alkalmas állapotba, amelynek fedezete az óvadék.

(5) Ha a befizetett óvadék nem fedezi a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételének költségeit, az Ingatlankezelő köteles megtenni a követelés kezelésére vonatkozó intézkedéseket.

(6) A (3) és (4) bekezdésben meghatározott költségek hiányában a Bérbeadó a lakás visszaadását követő 30 napon belül köteles a Bérlőnek az óvadék összegét kamatmentesen visszafizetni.

A piaci alapon kiadható lakások pályázati elbírálásának szempontjai

10. § (1) A piaci alapon bérbeadható lakások esetében a pályázat elbírálásának alapját a megajánlott lakásbérleti díj összege képezi. A legmagasabb bérleti díjat ajánló pályázat nyer abban az esetben, ha a pályázati kiírásban előírt egyéb feltételeknek megfelel.

(2)34 Bérbeadó a pályázati határidő leteltét követően haladéktalanul köteles a pályázatokat átvizsgálni, a megajánlott bérleti díj összegét tartalmazó lezárt boríték kivételével, és szükség esetén 15 napos határidővel a pályázót a hiányzó dokumentumok pótlására felszólítani.

(3)35

11. § Érvénytelen a pályázat, ha

a) nem az erre a célra rendszeresített nyomtatványon nyújtották be,

b) hiányosan nyújtották be, majd a pótlási felhívásban szereplő határnap eredménytelenül telt el,

c) a piaci alapú lakásbérlet esetében a megajánlott bérleti díjat tartalmazó boríték nem zárt állapotban kerül beadásra.

12. § (1) A pályázatokat a 2. § (1) bekezdésben megjelölt bérbeadói jogokat gyakorló a benyújtási határidőtől számított 60 napon belül bírálja el és választja ki a nyertes pályázót.

(2) A pályázat eredményéről a pályázókat az Ingatlankezelő írásban értesíti a döntés kézhezvételét követő 10 munkanapon belül.

(3) Amennyiben a pályázat nyertese nem kíván bérleti jogviszonyt létesíteni, úgy Bérbeadó jogosult a következő legkedvezőbb ajánlatot tevővel szerződést kötni vagy új pályázatot kiírni.

13. § (1)36 A bérleti szerződés mintáját a rendelet 2. melléklete tartalmazza.

(2) A bérleti szerződés a bérlő írásbeli kérelmére legfeljebb négy alkalommal, egy év határozott időtartammal meghosszabbítható abban az esetben, ha

a) a bérlő a bérleti díj-, valamint bérleti jogviszonyából eredő bármilyen jogcímen keletkezett díjfizetési kötelezettségének annak esedékessége időpontjában, a bérleti szerződés teljes időtartama alatt maradéktalanul eleget tett; és

b) a lakás és annak berendezési tárgyai épségét megóvta; és

c) a lakás, és ha a lakáshoz udvar tartozik, annak és a lakókörnyezetének a tisztaságát megóvta, fenntartotta, helyreállította; és

d) az együttélés szabályait betartotta, különösen a lakásban és a közvetlen szomszédos ingatlanokban lakó személyek nyugalmát nem zavarta vagy velük szemben nem tanúsított az együttélés követelményeit sértő, botrányos magatartást; és

e) az önkormányzati adóhatósággal szemben lejárt esedékességű adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozása nem áll fenn.

A szociális alapon kiadható lakások pályázati elbírálásának szempontjai

14. §37 (1)38 Szociális helyzet alapján szociális lakás annak a természetes személynek adható bérbe, aki esztergomi lakcímmel rendelkezik legalább 3 éve és akinek a családjában az egy főre jutó havi jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 100%-t eléri, de a mindenkori havi garantált bérminimum nettó 50%-át nem haladja meg, egyedül élő esetében a havi jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 100 %-át eléri, de a mindenkori havi garantált bérminimum nettó 100 %-át nem haladja meg. 70 év feletti vagy súlyos betegséggel, rokkantsággal élő bérlő esetében, aki orvosi szakvélemény alapján nem vállalhat munkát, szociális helyzet alapján szociális lakás akkor adható bérbe, ha esztergomi lakcímmel rendelkezik legalább 3 éve és akinek a családjában az egy főre jutó havi jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 100%-t eléri, de a mindenkori havi garantált bérminimum nettó 60%-át nem haladja meg, egyedül élő esetében a havi jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 100 %-át eléri, de a mindenkori havi garantált bérminimum nettó 100 %-át nem haladja meg.

(2) A szociális alapon történő bérbeadás rangsorolásának fő szempontja a kérelmező és családja (együttköltözők):

a) lakhatási körülményei,

b) jövedelmi, vagyoni viszonyai, ennek keretében az is, hogy a bérleti díj és a különszolgáltatási díj megfizetéséhez szükséges elegendő jövedelemmel rendelkezik, továbbá

c) gyermekek, együttlakók száma,

d) tartós betegsége, súlyos fogyatékossága.

(3) A Bérbeadó a bérlő személyéről e rendelet 5. melléklete szerint szabályozott szociális bírálati rendszer figyelembevételével dönt.

15. § Érvénytelen a pályázat, ha

a) nem az erre a célra rendszeresített nyomtatványon nyújtották be,

b) hiányosan nyújtották be, majd a pótlási felhívásban szereplő határnap eredménytelenül telt el.

16. § (1) A pályázatokat a 2. § (1) bekezdésben megjelölt bérleti jogokat gyakorló a benyújtási határidőtől számított 60 napon belül bírálja el és választja ki a nyertes pályázót.

(2)39 A pályázat eredményéről a pályázókat írásban értesíteni kell a döntés kézhezvételét követő 10 munkanapon belül.

17. § (1)40 A bérleti szerződés mintáját a rendelet 4. melléklete tartalmazza.

(2) Amennyiben a pályázat nyertese nem kíván bérleti jogviszonyt létesíteni, úgy Bérbeadó jogosult a rangsorban következő pályázóval szerződést kötni vagy új pályázatot kiírni.

(3) Amennyiben több azonos rangsorolású pályázat kerül benyújtásra, akkor a nyertes pályázót a KENB sorsolás útján választja ki. A sorsolás szabályairól a KENB dönt.

(4) A bérleti szerződés a bérlő írásbeli kérelmére legfeljebb négy alkalommal, egy év határozott időtartammal meghosszabbítható abban az esetben, ha

a) a bérlő a bérleti jogviszony meghosszabbítására vonatkozó kérelmét a szerződés lejárta előtt 60 nappal benyújtotta;

b)41 az általa bérelt lakás tekintetében bérleti díj-, valamint bérleti jogviszonyából eredő bármilyen jogcímen keletkezett díjfizetési kötelezettségének annak esedékessége időpontjában, a bérleti szerződés teljes időtartama alatt maradéktalanul eleget tett;

c) a lakás és annak berendezési tárgyai épségét megóvta;

d) a lakás, és ha a lakáshoz udvar tartozik, annak és a lakókörnyezetének a tisztaságát megóvta, fenntartotta, helyreállította;

e) az együttélés szabályait betartotta, különösen a lakásban és a közvetlen szomszédos ingatlanokban lakó személyek nyugalmát nem zavarta vagy velük szemben nem tanúsított az együttélés követelményeit sértő, botrányos magatartást.

f) szociális helyzete, a rendelet 13. § (2) és 14. § (1) bekezdése alapján továbbra is jogosultnak tekinthető;

g)42

h) neki vagy a vele együtt költöző személynek igazoltan nincs Esztergom közigazgatási területén a tulajdonában vagy haszonélvezetében lakóingatlan vagy másik önkormányzati bérlakásra kötött bérleti szerződése akár egyedüli bérlőként, vagy társbérlőként vagy bérlőtársként.

(5)43 A lakás nem adható bérbe annak,

a) akinek vagy a vele együtt költöző személynek van Esztergom közigazgatási területén a tulajdonában vagy haszonélvezetében lakóingatlan vagy másik önkormányzati bérlakásra kötött bérleti szerződése akár egyedüli bérlőként, vagy társbérlőként vagy bérlőtársként,

b) aki vagy a vele együtt költöző személy rendelkezik önkormányzati bérlakás szerződéssel.

c) aki korábbi bérlőként a bérbeadott ingatlant nem rendeltetésszerűen használta,

d) aki kárt okozott,

e) aki nem tartotta be az együttélés szabályait,

f) akivel szemben bérlőként vagy vele együttköltöző személyként kiköltöztetésre irányuló eljárás, fizetési meghagyásos eljárás folyik vagy az eljárás lezárult,

g) aki önkényes lakásfoglalónak minősül.

(6)44 A pályázathoz csatolni kell:

a) a kérelmező nyilatkozatát, hogy nincs a tulajdonában vagy haszonélvezetében lakóingatlan,

b)45 a pályázat benyújtását megelőző 15 napnál nem régebbi munkáltató által kiadott 6 hónapra vonatkozó jövedelemigazolást, mely tartalmazza a munkaviszony időtartamát, gazdálkodó szervezet tagja esetében az illetékes adóhatóság által kiadott jövedelemigazolást,

c) a társadalombiztosítási, a rendszeres pénzellátások esetében a kérelem benyújtását megelőző hónap utalási szelvénye a nyugdíjfolyósító szerv által a tárgyévben kiállított nyugdíjösszesítőt,

d) járási hivatal által folyósított pénzbeli ellátást az arról szóló határozattal, hatósági bizonyítvánnyal,

e) munkanélküli ellátás esetében az illetékes a járási hivatal ellátást megállapító határozatát, vagy a kérelem benyújtását megelőző hónapban kifizetett ellátást igazoló szelvényt, valamint a járási hivatallal történő együttműködés igazolását,

f) a gyermektartásdíjat a megfizetett tartásdíj összegét igazoló postai szelvény, bankszámlakivonat, vagy az átvételi elismervényt, és a tartásdíjat megállapító jogerős bírósági ítélet, tartásdíj állam általi megelőlegezésről szóló döntést,

g) tartós betegség, illetve súlyos fogyatékosság esetén háziorvos vagy szakorvos által kiállított igazolás.

(7)46 A pályázatot az erre a célra rendszeresített nyomtatványon papír alapon kell benyújtani.

(8)47 ) Bérbeadó a pályázati határidő leteltét követően haladéktalanul köteles a pályázatokat átvizsgálni, a megajánlott bérleti díj összegét tartalmazó lezárt boríték kivételével, és szükség esetén 15 napos határidővel a pályázót a hiányzó dokumentumok pótlására felszólítani

Bérbeadó jogai és kötelezettségei48

18. § (1)49 Bérbeadó által gyakorolt bérbeadói jogok:

a) lakásbérleti szerződés megkötése, módosítása, közös megegyezéssel való megszüntetése,

b) lakásnak a bérlő rendelkezésére bocsátása;

c) lakbér, fűtés- és meleg víz, hideg víz szolgáltatás díjának közlése, beszedése;

d) lakás használatának ellenőrzése évente két alkalommal, illetve szükség esetén bármikor;

e) lakbérhátralék rendezése tekintetében a bérlő felszólítása;

f) lakásbérleti szerződés rendkívüli felmondással való megszüntetése;

g) a lakás kiürítésének, a tartozás behajtásának elrendelése;

h) a közüzemi órák átírásának ügyintézésében való részvétel,

i) lakásbérleti jogviszony megszűnését követően a lakás visszavétele;

j) a lakásba való befogadáshoz történő hozzájárulás;

k) önkényesen elfoglalt lakás kiürítése iránti eljárás kezdeményezése;

l) amennyiben a lakást jogcím nélkül használó felszólítás ellenére sem távozik, vele szemben bírósági vagy hatósági eljárás önkormányzat nevében való megindítása

(2)50 A piaci alapon kiadott lakásban részesülő személy a jogosultság feltételeit érintő tények, körülmények megváltozásáról 15 napon belül köteles értesíteni Bérbeadót.

(3)51 Piaci alapon kiadható lakások esetében a három hónapnál régebbi lakbérhátralék vagy 19. § (3) bekezdésben meghatározott külön szolgáltatási díjhátralék felhalmozódása esetén a Bérbeadó köteles a bérleti szerződést felmondani és az ingatlan-kiürítési eljárást megindítani és a végrehajtásról gondoskodni.

Lakbér, részletfizetés

19. § (1) A bérleti díj mértékét a rendelet 1. melléklete tartalmazza. A bérleti díjakat a Képviselő-testület évente egy alkalommal köteles felülvizsgálni.

(2) A lakásbérleti jogviszony fennállása esetén a lakás, valamint a lakáshoz tartozó egyéb helyiségek használatáért, továbbá az e jogviszony keretében a bérbeadó által nyújtott – Ltv. 34. § (2) bekezdésében megállapított - szolgáltatásokért a bérlőnek díjat kell fizetni, melyet a lakbér tartalmaz.

(3) A lakbér részét nem képező külön szolgáltatások:

a) víz-csatorna hálózat /szennyvíz elszállítás biztosítása,

b) központi fűtés és melegvíz ellátás (valamint ezek járulékos költségei),

c) közös használatra szolgáló helyiségekben lévő olyan berendezések használata, amelyek egyedi fogyasztása mérhető,

d) rádió és TV adó vételének biztosítása,

e) szemétszállítás biztosítása,

f) az épületben közösen használt villany biztosítása, továbbá

g) az épületben közösen használt (kert, udvar locsolás, kocsimosás) víz biztosítása.

(4) A lakbér részét nem képező külön szolgáltatások díját a bérlő az önkormányzat elkülönített 11740054-15729600-10080003 (fűtéselszámolás) számú számlájára és a 11740054-15729600-06080000 számú számlájára fizeti be.

(5)52 Bérbeadó a bérlő vagy volt bérlő kérelmére egyszeri alkalommal engedélyezheti, hogy a bérleti jogviszonyból eredő tartozása tekintetében - az esedékes lakbér és külön szolgáltatás díjának folyamatos fizetése mellett - részletfizetést kaphasson.

(6)53 A részletfizetés legfeljebb 3 év egybefüggő időtartamra adható. A részletfizetés időtartamát a részletfizetési kérelemben foglalt indokok mérlegelésével Bérbeadó állapítja meg megállapodás keretében.

(7) Amennyiben bérlő a részletfizetési megállapodásban foglaltakat nem tartja be, különösen a rendes havi bérleti díjat és a részletfizetés havi összegét a megállapodásban foglaltak szerint nem fizeti meg, részletfizetési kedvezményét elveszíti, és a megállapodásban meghatározott tartozása a további költségekkel és járulékokkal együtt az elmulasztott határidő végétől vagy határnaptól azonnali hatállyal egy összegben esedékessé válik.

Használati díj

20. §54 (1)55 Jogcím nélküli használat esetén egyszeri alkalommal lakásbérleti szerződés köthető további 1 éves határozott időre pályáztatás nélkül, mely esetben a polgármester jogosult dönteni. Egyéb esetben a lakás jogcím nélküli használója ellen Bérbeadó haladéktalanul megteszi a lakás kiürítése iránt szükséges intézkedéseket.

(2) A lakást jogcím nélkül használó a Bérbeadó részére használati díjat köteles fizetni.

(3) A használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított bérleti díjjal azonos összeg.

Záró rendelkezések

21. § (1)56 Jelen rendeletet 2024. február 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépését követően kiírt pályázatokra, kijelölésekre és benyújtott kérelmekre kell alkalmazni

(2)57

1

A bevezetője az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 20. §-a szerint módosított szöveg.

2

Az 1. § az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. Az 1. § az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

3

A 2. § (1) bekezdése az Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 45/2021. (XII.16.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg. A 2. § (1) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.

4

A 2. § (2) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 21. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

5

A 3. § (1) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

6

A 3. § (1) bekezdés e) pontját az Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 45/2021. (XII.16.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.

7

A 3. § (7) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

8

A 3. § (8) bekezdését az Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 40/2021. (XI.18.) önkormányzati rendelete 3. §-a hatályon kívül helyezte.

9

A 3. § (9) bekezdését az Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 45/2021. (XII.16.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.

10

A 3. § (10) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdése iktatta be. A 3. § (10) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

11

A 3. § (11) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdése iktatta be.

12

A 3. § (12) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdése iktatta be.

13

A 3. § (13) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdése iktatta be.

14

A 3. § (14) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdése iktatta be.

15

A 3. § (15) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdése iktatta be.

16

A 3. § (16) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdése iktatta be.

17

A 4. § (2) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.

18

Az 5. § (1) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 4. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

19

Az 5. § (4) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be.

20

Az 5. § (5) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdése iktatta be.

21

Az 5. § (6) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdése iktatta be.

22

Az 5. § (7) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdése iktatta be.

23

A 6. § (2) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 5. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

24

A 6. § (5) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 5. § (2) bekezdése iktatta be.

25

A 7. § (1) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

26

A 7. § (2) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

27

A 7. § (3) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

28

A 7. § (4) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 6. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

29

A 7. § (5) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 6. § (2) bekezdése iktatta be.

30

A 8. § az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.

31

A 8. § (5) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.

32

A 9. § az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.

33

A 9. § (4) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.

34

A 10. § (2) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.

35

A 10. § (3) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 21. § b) pontja hatályon kívül helyezte.

36

A 13. § (1) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 10. §-ával megállapított szöveg.

37

A 14. § az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 8. §-ával megállapított szöveg.

38

A 14. § (1) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 11. §-ával megállapított szöveg.

39

A 16. § (2) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 12. §-ával megállapított szöveg.

40

A 17. § (1) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 13. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

41

A 17. § (4) bekezdés b) pontja az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 9. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

42

A 17. § (4) bekezdés g) pontját az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 21. § c) pontja hatályon kívül helyezte.

43

A 17. § (5) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 13. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

44

A 17. § (6) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 9. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

45

A 17. § (6) bekezdés b) pontja az Esztergom Város Önkormányzat képviselő-testületének 40/2021. (XI.18.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.

46

A 17. § (7) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 13. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.

47

A 17. § (8) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 13. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.

48

A „Bérbeadó jogai és kötelezettségei” alcím címe az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 14. §-ával megállapított szöveg.

49

A 18. § (1) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 15. §-ával megállapított szöveg.

50

A 18. § (2) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 15. §-ával megállapított szöveg.

51

A 18. § (3) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 15. §-ával megállapított szöveg.

52

A 19. § (5) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 10. §-ával megállapított szöveg. A 19. § (5) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 16. §-ával megállapított szöveg.

53

A 19. § (6) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 16. §-ával megállapított szöveg.

54

A 20. § az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 11. §-ával megállapított szöveg.

55

A 20. § (1) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 17. §-ával megállapított szöveg.

56

A 21. § (1) bekezdése az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 18. §-ával megállapított szöveg.

57

A 21. § (2) bekezdését az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 21. § d) pontja hatályon kívül helyezte.

58

Az 1. melléklet az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 12. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 1. melléklet az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 19. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

59

A 2. melléklet az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 12. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. A 2. melléklet az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 19. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

60

A 3. melléklet az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 12. § (3) bekezdésével megállapított szöveg. A 3. melléklet az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 19. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.

61

A 4. melléklet az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 12. § (4) bekezdésével megállapított szöveg. A 4. melléklet az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 19. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.

62

Az 5. melléklet az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 12. § (5) bekezdésével megállapított szöveg. Az 5. melléklet az Esztergom Megyei Jogú Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 18.) önkormányzati rendelete 19. § (5) bekezdésével megállapított szöveg.