Barcs Város Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2021. (XI. 4.) önkormányzati rendelete

A helyi építési szabályzatáról szóló 15/2002. (IX.27.) önkormányzati rendeletének módosításáról

Hatályos: 2021. 11. 05- 2021. 11. 06

Barcs Város Önkormányzat Képviselő-testületének 6/2021. (XI. 4.) önkormányzati rendelete

A helyi építési szabályzatáról szóló 15/2002. (IX.27.) önkormányzati rendeletének módosításáról

2021.11.05.

Barcs Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62.§ (6) bekezdésének 6.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. Tv. 13.§ (1) bekezdésének 1.) pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva,a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról, és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8) Korm. rendelet 42.§.(2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Somogy Megyei Kormányhivatal Kormánymegbizotti Kabinet Állami Főépítész, valamint a 42.§ (4) bekezdése a.) és b.) pontjábanmegjelölt véleményezésben résztvevő szervek; valamint Barcs Város Önkormányzata Képviselő-testületének a településfejlesztési és településrendezési eszközök,valamint a településkép védelmével kapcsolatos dokumentumok készítése során alkalmazandó partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 5/2017.(V. 18.) önkormányzati rendeletében nevesített Partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2002.(IX.27.) önkormányzati rendelet 1. § (24) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(24) Az ET és TA-jellel ellátott területeken telekalakítási terv készítendő.”

(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2002.(IX.27.) önkormányzati rendelet 1. §-a a következő (28)–(31) bekezdéssel egészül ki:

„(28) A tájképvédelmi terület övezete által érintett területen (a továbbiakban: tájképvédelmi érintettségű területen)

a) új építmény elhelyezése tájba illesztve a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével történhet;

b) a hagyományos tájhasználat megőrzendő, művelési ág váltás, más célú területhasználat csak az adottságoknak megfelelő tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősítése, valamint közmű- és közút építése érdekében történhet;

c) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait kiemelten kell érvényesíteni;

d) bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni.

(29) A vízminőség-védelmi terület övezete által érintett területen

a) bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni

b) a. szennyvízelvezetést és kezelést az alábbiak szerint kell biztosítani:

ba) beépítésre nem szánt területen létesítendő építményekben keletkező szennyvíz környezet károsítása nélküli kezeléséhez, ha a szennyvíz közcsatorna hálózat 200 m távolságban rendelkezésre áll, akkor a közhálózati csatlakozást ki kell építeni

bb) beépítésre nem szánt területen létesítendő építményekben keletkező szennyvíz környezet károsítása nélküli kezeléséhez, ha a szennyvíz közcsatorna hálózat 200 m-nél nagyobb távolságra érhető el, akkor a szennyvíz kezelésére közműpótlóként kizárólag szennyvíztisztító kisberendezés alkalmazható, ha a tisztított víz felszíni vízbe történő bevezetése kiépíthető. A kisberendezés védőterület igénye nem nyúlhat túl a tárgyi telken. Ha bármelyik illetékes szakhatóság nem ad hozzájárulást a helyi szennyvíztisztító kisberendezés létesítésére, ki kell építeni a közcsatorna csatlakozást, bármekkora távolságra is van az.

(30) A naperőmű létesítés céljából korlátozottan igénybe vehető terület övezete által érintett területen háztartási méretű kiserőművek kivételével naperőmű nem létesíthető.

(31) A hidrogeológia védőterület és védőidom által érintett területeken a vonatkozó határozatokban előírtakat be kell tartani.”

2. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2002.(IX.27.) önkormányzati rendelet 12. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület, /KG jelű területek/ - a szabályozási terv tartalmazza. A szabályozási terven KG1- KG13 jelű építési övezetek jelöltek amelyek a 4. mellékletben is felsoroltak a beépítési paraméterekkel együtt.”

(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2002.(IX.27.) önkormányzati rendelet 12. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:

„(10) A kereskedelmi gazdasági terület feltárása és kiszolgálása magánútról is biztosítható. Ilyen esetben a magánút helyét és nagyságát az érintett terület egészére vonatkozó telekalakítási eljárásban kell meghatározni úgy, hogy a magánút telekszélességének legalább 12 m-nek kell lennie.”

3. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2002.(IX.27.) önkormányzati rendelet 13. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület, /IG jelű területek/ a szabályozási terv tartalmazza. A szabályozási terven IG1-IG16 jelű építési övezetek jelöltek, amelyek a 4. mellékletben is felsoroltak a beépítési paraméterekkel együtt.”

(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2002.(IX.27.) önkormányzati rendelet 13. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A legkisebb zöldfelület mértéke – az IG13, IG14 - IG16 építési övezetek kivételével – a telek területének 25%-a. Az IG13 építési övezetben a legkisebb zöldfelület mértéke a telek területének 60 %-a, az IG14-IG16 építési övezetekben a legkisebb zöldfelület mértéke a telek területének 40 %-a.”

(3) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2002.(IX.27.) önkormányzati rendelet 13. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A területet –az IG13 és IG16 kivételével – teljes közművel kell ellátni.”

(4) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2002.(IX.27.) önkormányzati rendelet 13. §-a a következő (9) és (10) bekezdéssel egészül ki:

„(9) Az IG13 építési övezeti jelű energiatermelő egyéb ipari gazdasági terület a megújuló energiaforrás hasznosításának céljára szolgáló napelemes kiserőmű területe, ahol

a) a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló építmények létesíthetők

b) a naperőmű napelemei oly módon helyezhetők el, hogy a napelemek tartóoszlopai által elfoglalt területet kivéve a napelemek alatti és közötti területeken a gyepterület használat biztosítható legyen

c) a beültetési kötelezettséggel jelölt területen kifejlett állapotában legalább 2,5 m magasra növő cserjékből álló növényzet telepítendő, amelyet a tulajdonos köteles a használatbavételi engedély megkéréséig telepíteni, valamint az üzemelési ideje alatt fenntartani és karbantartani.

d) az élővilág védelme érdekében kizárólag matt, antireflexiós bevonattal rendelkező felületű napelemek helyezhetők el, ill. olyan technológia alkalmazható, amely üzemelése során a poláros fényszennyezés minimálisra csökkenthető.

e) a terület közműellátást–a villamos energia kivételével – nem igényel.

f) az átviteli hálózati csatlakozást földalatti elhelyezéssel kell kiépíteni

(10) Az IG16 építési övezeti jelű egyéb ipari gazdasági terület az energia közmű területigényes létesítmény (villamosenergia-alállomás) területe, ahol a meghatározott funkcióval, illetve technológiával összefüggő épületek és azok kiszolgáló építményei helyezhetők el. ”

4. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2002.(IX.27.) önkormányzati rendelet II. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:

„2/A. Különleges beépítésre nem szánt terület

23/A. § (1) A település területén különleges beépítésre nem szánt terület a megújuló energiaforrás (napelemes kiserőmű) (Kk-N) területe, ahol e rendelet 1.§ (28) és (29) bekezdés előírásait és az alábbiakat együtt kell alkalmazni.

(2) A megújuló energiaforrás (Kk-N) területén

a) a rendeltetésszerű használatot szolgáló építmények létesíthetők

aa) szabadon állóan

ab) maximum 1 %-os beépítettséggel

ac) maximum 3 m-es építménymagassággal

ad) minimum 10 000 m2 telekterülettel

b) a zöldfelület minimum 90 % kell legyen

c) a naperőmű napelemei oly módon helyezhetők el, hogy a napelemek tartóoszlopai által elfoglalt területet kivéve a napelemek alatti és közötti területeken a gyepterület használat biztosítható legyen

d) a beültetési kötelezettséggel jelölt területen kifejlett állapotában legalább 2,5 m magasra növő cserjékből álló növényzet telepítendő, amelyet a tulajdonos köteles a használatbavételi engedély megkéréséig telepíteni, valamint az üzemelési ideje alatt fenntartani és karbantartani.

e) a terület közműellátást – a villamos energia kivételével – nem igényel.

f) az átviteli hálózati csatlakozást földalatti elhelyezéssel kell kiépíteni”

5. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2002.(IX.27.) önkormányzati rendelet 25. § (6a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6a) Kötelező növénytelepítést kell végezni a szabályozási tervlapon telken belül „beültetési kötelezettség”-ként, illetve közterületen, utcán „utcai védelmi fasor és cserjesáv”-ként jelölt területeken az alábbiak szerint:

a) az IG13 jelű építési övezet és a Kk-N jelű övezet területén „beültetési kötelezettség”-gel jelölt területek előírásait az építési övezetre, ill. övezetre vonatkozó előírások tartalmazzák.

b) A „beültetési kötelezettség”-gel érintett – az a. pontban szereplő területen kívüli – egyéb területen legalább 3 szintes (cserje, alacsony termetű fa, illetve magas termetű fa alkotta) növénytelepítést kell végezni, amelyet a tulajdonos köteles a használatbavételi engedély megkéréséig telepíteni, valamint az üzemelési ideje alatt fenntartani és karbantartani.

c) Az „utcai védelmi fasor és cserjesáv”-val érintett területen 2 szintes (fa és cserje) növényzet ültetésével kell kialakítani a védőfásítást.”

(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2002.(IX.27.) önkormányzati rendelet 25. §-a a következő (15a) bekezdéssel egészül ki:

„(15a) Az IG13 jelű építési övezet és a Kk-N jelű övezet területén (naperőmű parkok területe) létesülő zajforrásokat oly módon kell elhelyezni, üzemeltetni, hogy a környező zajtól védendő területeknél, épületek védendő homlokzatainál, illetve zajtól védendő helyiségekben a vonatkozó jogszabályban meghatározott zajterhelési határértéknél nagyobb mértékű zajterhelést ne okozzon.”

6. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2002.(IX.27.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2002.(IX.27.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2002.(IX.27.) önkormányzati rendelet 6. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

Koós Csaba Tibor
polgármester

Balázsné dr. Vástyán Krisztina
címzetes főjegyző

1. melléklet

„4. melléklet

A szabályozási terven feltüntetett övezetek és beépítési előírásaik.

Jelmagyarázat:

NL	Nagyvárosias lakóterület	MÜ	Mezőgazdasági üzemi terület
KL	Kisvárosias lakóterület	MA	Mezőgazdasági állattartó telep
KEL	Kertvárosias lakóterület	CS	Csoportos
FL	Falusias lakóterület	SZ	Szabadon-álló
TV	Településközpont vegyes terület	O	Oldalhatáron álló
KV	Központi vegyes terület	Z	Zártsorú
KG	Kereskedelmi gazdasági terület	IKR	Iker
IG	Ipari Gazdasági terület	K	Kialakult
Kkp	Kemping	H	Hulladékgyűjtő telep

Lakóterületek övezetei:

Nagyvárosias: A határértékek a tömbtelkek esetében a tömbtelkek egészére vonatkoznak.

Övezet jele	Beépítési mód	Építmény magasság max m	Beépítettség max %	Legkisebb telekméret m2	Telekszélesség min. m	Telekmélység min. m
NL 1	SZ	15,0	30	nem osztható	-	-
NL 2	SZ	17,5	45	700	K	K
NL 3	SZ	15,0	70	nem osztható	-	-
NL 4	SZK	14,0	45	nem osztható	-	-

Kisvárosias: A határértékek a tömbtelkek esetében a tömbtelkek egészére vonatkoznak.

Övezet jele	Beépítési mód	Építmény magasság max m	Beépítettség max %	Legkisebb telekméret m2	Telekszélesség min. m	Telekmélység min. m
KL1	CS	5,0	75	180	K	K
KL2	SZK	12,5	40	1000	K	K
KL3	SZK	7,5	40	400	K	K
KL4	IKR	7,5	50	400	K	K
KL5	Z	6,5	40	1000	K	K
KL6	SZ	6,0	30	600	18	40
KL7	Z	5,0	60	300	K	K
KL8	SZO	5,0	40	500	16	40
KL9	SZK	9,0	30	600	K	K
KL10	Z	7,5	50	300	K	K
KL11	OK	7,5	30	550	K	K
KL12	Z	7,5	40	550	K	K

KL13	Z	7,5	60	500	K	K
KL14	Z	7,5	40	700	K	K
KL15	SZK	5,0	30	700	K	K
KL16	Z	5,0	40	400	K	K
KL17	SZK	6,0	30	900	K	K

Kertvárosias:

Övezet jele	Beépítési mód	Építmény magasság max m	Beépítettség max %	Legkisebb telekméret m2	Telekszélesség min. m	Telekmélység min. m
KEL1	O	5,0	30	700	16	35
KEL2	OK	5,0	30	550	K	K
KEL3	SZK	5,0	30	550	K	K
KEL4	SZK	5,0	30	700	K	K
KEL5	IKR	5,0	30	500	K	K
KEL6	O	5,0	30	550	16	35
KEL7	OK	6,5	30	700	K	K
KEL8	O	6,0	30	800	14	40
KEL9	SZ	6,0	30	900	20	40
KEL10	SZ	6,0	30	900	K	K
KEL11	O	6,0	30	800	20	40
KEL12	O	6,0	30	900	K	K
KEL13	O	6,0	30	700	K	K
KEL14	SZ	5,0	30	800	K	K
KEL15	O	5,0	30	900	K	K
KEL16	OK	5,0	30	500	K	K
KEL17	OK	5,0	30	400	K	K
KEL18	OK	5,0	30	800	K	K
KEL19	0	7,5	30	1000	K	K
KEL20	O	5,0	30	700	14	30
KEL21	OK	5,0	30	700	K	K
KEL22	O	5,0	30	900	16	40
KEL 23	ZK	5,0	30	550	K	K
KEL 24	ZK	5,0	30	700	K	K

Falusias:

Övezet jele	Beépítési mód	Építmény magasság max m	Beépítettség max %	Legkisebb telekméret m2	Telekszélesség min. m	Telekmélység min. m
FL1	O	5,0	30	1000	12	K
FL2	OK	5,0	30	900	K	K
FL3	OK	5,0	30	800	K	K
FL4	O	5,0	30	800	K	K
FL5	O	5,0	30	900	16	45
FL6	O	6,0	30	900	16	45
FL7	O	6,0	30	2000	K	K
FL8	O	5,0	30	700	16	40
FL9	SZ	5,0	30	900	K	K

FL10	OK	5,0	30	1000	K	K
FL11	OK	5,0	30	600	K	K

Településközpont vegyes: A határértékek a tömbtelkek esetében a tömbtelkek egészére vonatkoznak.

Övezet jele	Beépítési mód	Építmény magasság max. m	Beépítettség max %	Legkisebb telekméret m2	Telekszélesség min. m	Telekmélység min. m
TV1	SZ	7,5	40	600	K	K
TV2	SZ	5,0	30	600	18	20
TV3	Z	7,5	30	400	K	K
TV4	Z	7,5	60	400	K	K
TV5	SZ	10,5	40	2000	K	K
TV6	Z	10,5	40	400	K	K
TV7	ZK	7,5-K	40	1000	m	m
TV8	Z	15,0	60	400	K	K
TV9	Z	17,5	60	2000	K	K
TV10	Z	17,5	40	nem osztható	-	-
TV11	Z	10,0	50	700	K	K
TV12	Z	10,0	60	400	K	K
TV13	Z	17,5	50	500	K	K
TV14	Z	7,5	60	300	K	K
TV15	Z	17,5	50	700	K	K
TV16	K	5,0	50	800	K	K
TV17	Z	10,5	40	nem osztható	-	-
TV18	Z-SZ	7,5	40	1000	K	K
TV19	Z	7,5	60	500	K	K
TV20	SZK	7,5	35	800	K	K
TV21	SZK	10,5	50	400	K	K
TV22	OK	7,5	60	600	K	K
TV23	SZK	7,5	25	2000	K	K
TV24	SZK	K	30	900	K	K
TV25	SZO	6,0	30	1000	K	K
TV26	OK	6,0	40	400	K	K
TV27	ZK	7,5	40	500	K	K

Központi vegyes: A határértékek a tömbtelkek esetében a tömbtelkek egészére vonatkoznak

Övezet jele	Beépítési mód	Építmény magasság max. m	Beépítettség max %	Legkisebb telekméret m2	Telekszélesség min. m	Telekmélység min. m
KV1	K	K	K	K	K	K
KV2	SZ	10,0	40	nem osztható	-	-
KV3	K	K	K	K	K	K
KV4	SZK	5,0	30	K	K	K
KV5	SZ	10,0	25	6000	K	K
KV6	SZ	10,5	40	2000	K	K
KV7	SZ	10,5	40	4000	K	K
KV8	SZ	10,5	30	nem osztható	-	-
KV9	SZ	10,5	40	nem osztható	-	-
KV10	SZK	6,0	40	nem osztható	-	-
KV11	SZK	12,5	45	1200	-	-
KV12	SZ	5,0	40	2000	K	K
KV13	SZ	5,0	70	1200	K	K
KV14	SZ	10,5	25	nem osztható	-	-
KV15	SZ	5,0	25	nem osztható	-	-

KV16	SZ	10,5	40	2000	25	40
KV17	SZ	K	40	nem osztható	-	-
KV18	SZ	7,5	25	700	K	K
KV19	SZ	7,5	25	3000	K	K
KV20	SZ	7,5	25	4000	40	60
KV21	0	6,0	30	900	25	40
KV22	0	6,0	30	900	K	K
KV23	SZ	7,5	40	1000	30	K

Különleges terület: Az építési telket teljes közművel kell ellátni.

Övezet jele	Beépítési mód	Építmény magasság max. m	Beépítettség max %	Legkisebb telekméret m2	Telekszélesség min. m	Telekmélység min. m
Kkp	SZ	5,0	25	4000	110	K
H	SZ	16,0	40	10.000	-	-

Gazdasági területek övezetei:

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági:

Övezet jele	Beépítési mód	Építmény magasság max m	Beépítettség max %	Legkisebb telekméret m2	Átlagos telekszélesség min. m	Átlagos telekmélység min. m
KG1	SZ	10,0	40	2000	30	60
KG2	SZ	7,5	40	2000	18	60
KG3	SZ	7,5	40	2000	30	60
KG4	SZ	7,5	40	2000	K	K
KG5	SZ	10,0	40	1500	25	50
KG6	SZ	10,5	40	3000	30	50
KG7	SZ	K	40	2000	K	K
KG8	SZ	7,5	30	1000	18	20
KG9	SZ	7,5	35	1000	20	35
KG10	SZ	6,0	30	3000	K	K
KG11	SZK	7,5	25	2000	K	K
KG11	SZK	7,5	25	2000	K	K
KG12	Z	7,5	40	2000	K	K
KG13	SZ	7,5	40	2000	35	45

Ipari gazdasági:

Övezet jele	Beépítési mód	Építmény magasság max m	Beépítettség max %	Legkisebb telekméret m2	Átlagos telekszélesség min. m	Átlagos telekmélység min.m
IG1	SZ	10,5	50	3000	30	60
IG2	SZ	12,5	40	4000	40	80
IG3	SZ	7,5	40	3000	K	K
IG4	SZ	10,5	40	3000	K	K
IG5	SZ	12,5	40	3000	35	50
IG6	SZ	12,5	40	4500	K	K
IG7	SZ	12,5	40	3000	K	K
IG8	SZ	K	45	5000	K	K
IG9	SZ	10,5	50	5000	K	K
IG10	SZ	10,5	40	3000	20	50
IG11	SZ	7,5	35	2000	K	K
IG12	SZ	12,5	50	5000	K	K
IG13	SZ	3,0	10	80000	200	300
IG14	SZ	7,5	30	4000	50	70
IG15	SZ	7,5	30	4000	70	45
IG16	SZ	5,0	10	16000	130	120

Mezőgazdasági üzemi:

Övezet jele	Beépítési mód	Építmény magasság max m	Beépítettség max %	Legkisebb telekméret m2	Telekszélesség min. m	Telekmélység min. m
MÜ1	SZ	12,5	30	2000	K	K
MÜ2	SZ	10,5	30	4000	30	60
MÜ3	SZ	7,5	30	3000	30	60

Mezőgazdasági állattartó:

Övezet jele	Beépítési mód	Építmény magasság max m	Beépítettség max %	Legkisebb telekméret m2	Telekszélesség min. m	Telekmélység min. m
MA1	SZ	10,5	35	4000	40	60
MA2	SZ	7,5	35	5000	K	K
MA3	SZ	7,5	40	3000	K	K”

2. melléklet

„5. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) Barcs külterület szabályozás.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

3. melléklet

„6.melléklet

(A melléklet szövegét a(z) 6.számú melléklet a 15-2002.(IX.27.) önkormányzati rendelethez.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”