Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2021. (IX.17.) önkormányzati rendelete

a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994.(VII.1.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2021. 09. 20- 2021. 09. 20

Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelete

a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994.(VII.1.) önkormányzati rendelet módosításáról

Sármellék Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54.§ (1) és (3) bekezdéseiben, valamint 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994.(VII.1.) önkormányzati rendeletét (továbbiakban: rendelet) az alábbiak szerint módosítja:

1. § A lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994 (VII.1.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:

„Sármellék Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54.§ (1) és (3) bekezdéseiben, valamint 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:”

2. § A lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994 (VII.1.) önkormányzati rendelet 29. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„29. § (1) Az önkormányzati lakás forgalmi értékét a hasonló adottságú lakások helyi forgalmi értéke alapján kell megállapítani, az alábbiak figyelembevételével:

  • a) az épületen belüli fekvése
  • b) az épületen belüli lakások száma, az épülethez tartozó földrészlet, a közös használatra szolgáló helyiségek és közös használatra szolgáló területek nagysága
  • c) az épület felszereltsége, műszaki állapota, építése felújítása óta eltelt idő
  • d) a lakás alapterülete és komfortfokozata szerint
  • e) a lakottság ténye

(2) A vételár megállapításakor a forgalmi értékekből le kell vonni a bérlőnek a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházásainak az értékét. Értéknövelő beruházás levonásának igényéről a vételi igény benyújtásakor kell a bérlőnek nyilatkoznia, a szükséges igazolások egyidejű átadásával. A megállapított forgalmi értéket az az értéknövelő beruházás csökkenti, amely a bérlő megbízásából vagy a kivitelezésében valósult meg és, a lakás átalakítására, korszerűsítésére irányult, a kivitelezéshez a tulajdonos, vagy kezelő hozzájárult, és külön jogszabály által meghatározott esetben az építési engedély kiadása megtörtént. A beruházásokat igazoló számlákat a bérlő a bérbeadó részére benyújtotta, de annak értékét a bérbe adó bérbeszámítással, vagy egyéb módon a bérlő részére nem térítette meg.

(3) A forgalmi értéket egy adott épületben, az azonos típusú lakások esetében általában azonos elvek alapján kell meghatározni.

(4) A lakás forgalmi értékét a fenti elvek figyelembevételével, először beköltözhető állapot feltételezésével kell meghatározni. A lakottság ténye az eladási ár meghatározása során a beköltözhető forgalmi értékhez viszonyítva, százalékban (%) meghatározott kedvezmény, árengedmény formájában nyilvánul meg.

(5) A lakottság ténye miatt, a határozatlan időre bérbe adott lakás esetén, ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a részére beköltözhető forgalmi értékből 15 % kedvezményt kell adni.”

3. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.