Ladánybene Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (II. 2.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról
Hatályos: 2024. 12. 14Ladánybene Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (II. 2.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról
Ladánybene Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek és a partnerségi egyeztetés szereplői véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet Ladánybene község teljes közigazgatási területére terjed ki.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet használni, építmény elhelyezésére felhasználni, telket kialakítani, építés alapjául szolgáló tervet elkészíteni, építményt építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, elmozdítani vagy lebontani és zöldfelületet alakítani e rendelet és az alábbiak szerint lehet:
a) 1. melléklet: Igazgatási terület m=1:10 000 méretarányú SZ-1 jelű szabályozási terv
b) 2. melléklet: Belterületi térség m=1:2 000 méretarányú SZ-2 jelű szabályozási terv
c) 3. melléklet: Régészeti lelőhelyek
d) 4. melléklet: Út mintakeresztszelvény.
2. Fogalom meghatározások
2. § E rendelet alkalmazásában:
a) Kialakult beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetősége a jogszerűen álló építmények figyelembevételével, ami kizárólag beépítés növelésénél vehető figyelembe, bontást követő új beépítésnél nem
b) Kialakult építési vonal: tömboldal hosszúságú utcaszakaszon elhelyezkedő épületek több mint a fele által meghatározott építési vonal
c) Toronyszerű építmény: Magasságához képest kis alapterületű, ömlesztett szilárd vagy folyékony anyagok tárolására alkalmas épített vagy szerelt építmény
d) Tömboldal hossz: telektömb két közterület közötti, ugyanarra a közterületre néző telekhatárainak összessége
e) Új beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetősége.
f) Hálózati jelentőséggel nem rendelkező külterületi út: SZ-1 szabályozási terven hálózati jelentőséggel rendelkező útként nem jelölt közút.
3. Általános előírások
3. § (1) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényű jogszabályok előírásai az érvényesek, településrendezési és építési követelmények vonatkozásában a településrendezési és építési követelményekről szóló 2021. július 15-én hatályos 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet.
(2) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetekre előírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítés is csak az övezeti előírások szerint létesíthető.
(3) Az övezeti határ által átmetszett és szabályozási vonallal átmetszett telek telekalakítási és építési szabályai:
a) övezet határ mentén nem kötelező telket alakítani,
b) építmény elhelyezésének helye a vonatkozó övezeti/építési övezeti előírás szerint jelölendő ki. A megengedett legnagyobb beépítettség, a legkisebb zöldfelület mértéke és az építési hely meghatározása az övezet határ/szabályozási vonal által elmetszett telekrészre számítandó és határozandó meg, azaz mintha a telek megosztott lenne,
c) telekalakítás esetén az övezethatár és szabályozási vonal mentén kialakuló telekre/telkekre nem vonatkoznak az építési övezeti paraméterek, ha egyéb építési szabályok teljesülnek,
d) építési tevékenység hiányában különböző övezetbe tartozó telek is kialakítható.
(4) A már jogszerűen álló, meglévő épület felújítható, az építési övezetre előírt építési helyen belül az előírt beépítési mértékig tovább bővíthető.
(5)1 Magánút céljára szolgáló telek kialakításának szabályai:
a) szélessége
aa) közforgalom elől elzárt, legfeljebb 3 telek megközelítésére: legalább 4 méter,
ab) közforgalom elől el nem zárt legalább 6 méter
b) bármelyik övezetben/építési övezetben kialakítható.
(6)2 Erdőterületen alakítható telek: minimum 1500 m2.
(7)3 Mezőgazdasági területen alakítható telek: minimum 800 m2.
4. Közterület alakítására vonatkozó előírások
4. § (1) Közterületen, közhasználat céljára átadott területen építmény, építményrész, berendezés, köztárgy, közterületi felszerelés az általános előírások szerint elhelyezhető.
(2) A szabályozási vonalak, melyek útszélesítést, útvonal korrekciót jelölnek, nem kötelezik az építési telek, az út tulajdonosát azonnali bontásra, telekalakításra, kisajátításra, a szabályozással érintett telkeken azonban telekalakítási (meglévő kubatúrán belüli építési munka kivételével) építési tevékenység, csak a tervezett szabályozásnak megfelelően végezhető.
5. Az épített környezet alakítására, a táj és természeti környezet védelmére vonatkozó és környezetvédelmi előírások
5. § Beépítésre nem szánt területen föld feletti tartályos PB-gáz elhelyezhető. A telepítéshez szükséges védőtávolságot saját ingatlanon belül kell biztosítani.
6. § Külterületi beépítésre szánt területeken új beépítésnél telekhatárok mentén a szomszédos ingatlan hasznosítását nem korlátozva a függőleges koronavetület földrészleten belül maradásának feltételével kötelező a legalább 1 fasor.
7. § (1) A levegő védelme szempontjából védelmi övezetet igénylő létesítmények (légszennyező források) csak úgy alakíthatók ki, hogy a szomszédos telkek, övezetek, építési övezetek beépítési lehetőségét, területfelhasználását nem korlátozzák.
(2) A szabályozási tervlapokon vízgazdálkodási területként szabályozott vízfolyások medrének felső rézsű élétől számított 50-50 m védőtávolságon belül beépítésre nem szánt területen új épület nem építhető.
(3) A keletkező szennyvizet a közcsatorna hálózatba kell bevezetni, annak hiányában:
a) szivárgásmentes, zárt tárolóban kell összegyűjteni, vagy
b) egyedi szennyvíztisztítóban kell megtisztítani.
(4) Belterületen csak zárt trágyatároló létesíthető.
(5) Belvízzel veszélyeztetett területen pince csak talajvíz elleni szigeteléssel létesíthető.
6. Egyes sajátos jogintézményekkel kapcsolatos előírások (tilalmak, telekalakítás, településrendezési kötelezettségek, közterület-alakítás)
8. § (1) Jelen rendelethez tartozó szabályozási tervekben foglaltak megvalósítása érdekében Ladánybene Község Képviselő-testülete a következő sajátos jogintézményekről határoz:
a) helyi közút céljára történő lejegyzés
b) településrendezési kötelezés, amely beültetési kötelezettség
(2) Helyi közút céljára az utak szabályozási szélességének biztosítása érdekében lejegyezhetők a szabályozási terv szerint a meglévő utcai telekhatárok és a szabályozási vonal közötti telekrészeik.
(3) Beültetési kötelezettség vonatkozik a szabályozási terv szerinti telekrészekre, amelyet a használatbavételig kell megvalósítani.
7. Közművek előírásai
9. § (1) A meglévő és a tervezett közcélú vízellátás, szenny- és csapadékvíz elvezetés, energiaellátás (villamosenergia-, és földgáz), valamint a hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági övezeteik számára közterületen vagy közműterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben -ha azt egyéb ágazati előírás nem tiltja- a közművek és biztonsági övezetük helyigényét szolgalmi jogi bejegyzéssel kell fenntartani. Már szolgalmi joggal terhelt telekrészen mindennemű (építési és egyéb) tevékenység csak a szolgalmi joggal rendelkező érintett hozzájárulásával engedélyezhető.
(2) A közművek elrendezését úgy kell megtervezni, hogy ahol mód van rá, fasor illetve zöldsáv részére biztosítani lehessen a helyet.
(3) Utak és egyéb közterületek építésekor, valamint a felújításakor a közművek egyidejű megépítéséről vagy egyidejű rekonstrukciójáról gondoskodni kell.
8. Építés helyi feltételei
10. § Az építményt és annak részeit a rendeltetési céljának megfelelően, és a helyszíni adottságok figyelembevételével a településrendezési és építésügyi követelményekre vonatkozó általános rendelkezések és jelen rendeletben foglaltak szerint kell megvalósítani.
9. Katasztrófavédelmi osztályba sorolás alapján meghatározott elégséges védelmi szint követelményei
11. § A III. katasztófavédelmi osztályba sorolás alapján az elégséges védelmi szint az alábbiak szerint érvényesítendők:
a) Riasztás: a lakosság riasztása és veszélyhelyzeti tájékoztatásának tervezése (különösen a más szervezetnél rendszeresített, de erre a célra alkalmas eszközök)
b) Lakosságvédelmi módszer: a kockázatbecslésben megállapítottaknak megfelelően
c) Felkészítés: a lakosság passzív tájékoztatása nyomtatott és elektronikusan elérhető információs anyagok biztosításával.
d) Védekezés:
da) Kizárólag a védekezési feladatok ellátásához szükséges polgári védelmi szakalegységek megalakítás
db) Önkéntes segítők, karitatív szervezetek bevonásának tervezése
e) Induló katasztrófavédelmi készlet: teljes induló katasztrófavédelmi készlet tervezése.
10. Beépítésre szánt területek általános előírásai
12. § Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az egyes telkek az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak:
a) Lakóterület, amely falusias lakóterület (Lf)
b) Vegyes terület, amely településközpont terület (Vt)
c) Gazdasági terület, amely
ca) Kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz)
cb) Egyéb ipari terület (Gip)
13. § (1) Nyúlványos telek a gazdasági terület kivételével nem alakítható.
(2) Építési tevékenység közművesítési feltételei:
a) földgáz kivételével teljes a következő építési övezetekben:
aa) (Lf-1), (Lf-2), (Lf-3)
ab) (Vt-1) és (Vt-2)
ac) (Gksz-2).
b) földgáz kivételével teljes a következő övezetekben:
ba) (Zkk-1) (Zkk-2)
bb) (Kb-Sp) (Kb-Kt).
c) legalább részleges az (Lf-4), (Gksz-1) (Gip-1) és (Gip-2) építési övezetekben
d) legalább részleges az alábbi övezetekben:
da) (Kb-T) (Kb-Sz)
db) (Eg), (Ev)
dc) (Má-1), (Má-2)
dd) (Kb-En)
e) közművesítetlen (Kb-Hv) övezet.
(3) A teljes közművesítési feltétele a szennyvízhálózat kiépítéséig vízzáróan kiképzett medencébe való szennyvízgyűjtéssel teljesül.
(4) Terepszint alatti építmény elhelyezésének előírásai:
a) csak az építési helyen belül létesíthető,
b) lakóterületen és településközpont területen csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg.
(5) Amennyiben az építési övezeti előírás másképpen nem rendelkezik az elhelyezhető építmények egy vagy több önálló rendeltetési egységet is tartalmazhatnak
(6) Építési vonal hiányában az építési helyen belül az épületek az egyéb feltételek teljesítésével tetszőlegesen elhelyezhetők.
(7) Elő-, és oldalkertben a következők kivételével építmény nem helyezhető el:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló.
(8) Kerti tó vagy vízmedence telekhatártól min 6 m-re helyezhető el.
(9) Hátsókertben az alábbiak kivételével építmény nem helyezhető el:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) kerti építmény.
(10) Hitéleti épületek tornyainak épületmagassága valamennyi építési övezetben: max 50 m.
(11) Gazdasági terület kivételével a kialakítható a telek szélességénél kisebb mélységű telek nem alakítható.
11. Lakóterület általános előírásai
14. § (1) Falusias lakóterületen az általános előírások szerintiek elhelyezhetők
(2) Falusias lakóterület az alábbi építési övezetekbe sorolt:
a) (Lf-1) kistelkes
b) (Lf-2) nagytelkes,
c) (Lf-3) középtelkes,
d) (Lf-4) külső építési övezetbe sorolt.
15. § (1) Falusias lakóterületen az általános előírások szerintiek helyezhetők el.
(2) Telkenként legfeljebb egy 2 lakást tartalmazó lakóépület helyezhető el, a nem lakás rendeltetésű építmények száma nem korlátozott.
16. § (1) (Lf-1) kistelkes építési övezet előírásai
a) Kialakítható telek területe: min 600m2
b) Beépítés módja:
ba) oldalhatáron álló
bb) előkert a kialakult építési vonal szerint, annak hiányában 5m
bc) hátsókert: 6 m
c) Beépítettség: max 30%
d) Beépítési magasság: max 4,5 m épületmagassággal meghatározott, az utcai telekhatártól legalább 20m-re lévő mezőgazdasági tároló építmények épületmagassága: max 7,5m.
e) Zöldfelület: min 40%.
(2) (Lf-2) nagytelkes építési övezet előírásai
a) Kialakítható telek területe: min 900m2
b) Beépítés módja:
ba) oldalhatáron álló
bb) előkert a kialakult építési vonal szerint, annak hiányában 5m
bc) hátsókert: 6 m
c) Beépítettség: max 30%
d) Beépítési magasság: max 4,5 m épületmagassággal meghatározott, az utcai telekhatártól legalább 20m-re lévő mezőgazdasági tároló építmények épületmagassága: max 7,5m.
e) Zöldfelület: min 40%.
(3) (Lf-3) középtelkes építési övezet előírásai:
a) Kialakítható telek területe: min 720m2
b) Beépítés módja:
ba) oldalhatáron álló
bb) előkert a kialakult építési vonal szerint, annak hiányában 5m
bc) hátsókert: 6 m
c) Beépítettség: max 30%
d) Beépítési magasság: max 4,5 m épületmagassággal meghatározott, az utcai telekhatártól legalább 20m-re lévő mezőgazdasági tároló építmények épületmagassága: max 7,5m.
e) Zöldfelület: min 40%.
(4) (Lf-4) külső építési övezet előírásai:
a) Kialakítható telek területe: min 900m2
b) Beépítés módja:
ba) oldalhatáron álló
bb) előkert a kialakult építési vonal szerint, annak hiányában 5m
bc) hátsókert 6 m
c) Beépítettség: max 30%
d) Beépítési magasság: max 4,5 m épületmagassággal meghatározott, az utcai telekhatártól legalább 20m-re lévő mezőgazdasági tároló építmények épületmagassága: max 7,5m.
e) Zöldfelület: min 40%.
12. Vegyes terület előírásai
17. § Vegyes területbe településközpont terület tartozik.
18. § (1) Településközpont területen:
a) a b) pontban foglaltak figyelembevételével az általános előírások szerintiek elhelyezhetők.
b) lakóépület legfeljebb 4 lakást tartalmazhat.
(2) A településközpont terület
a) (Vt-1) intézményi,
b) (Vt-2) általános építési övezetekre tagolódik.
(3) (Vt-1) intézményi építési övezet előírásai:
a) Kialakítható telek : min 600m2
b) Beépítési mód:
ba) oldalhatáron álló
bb) előkert: a kialakult építési vonal szerint
bc) hátsókert: 6 m
c) Beépítettség: az f) pontban foglalt eltéréssel: max 70%
d) Beépítési magasság max 7,5 m épületmagassággal meghatározott
e) Zöldfelület: min 20%
f) (Vt-1*) építési övezetben a beépítettség: max 80%.
(4)4 (Vt-2) általános építési övezet előírásai
a) Kialakítható telek: min 600 m2
b) Beépítési mód:
ba) oldalhatáron álló
bb) előkert: a kialakult építési vonal szerint
bc) hátsókert: 6 m.
c) Beépítettség: max 45 %
d) Beépítési magasság max 7.5 m épületmagassággal meghatározott
e) Zöldfelület: min 30 %.
13. Gazdasági terület előírásai
19. § (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak.
(2) A gazdasági terület:
a) kereskedelmi szolgáltató terület
b) egyéb ipari terület.
20. § (1) Kereskedelmi szolgáltató területen az általános előírások szerintiek elhelyezhetők.
(2) A kereskedelmi szolgáltató terület a következő építési övezetekre tagolódik:
a) (Gksz-1) jelű általános építési övezet
b) (Gksz-2) jelű lakóterülettel határos építési övezet.
21. § (1) (Gksz-1) jelű általános építési övezet előírásai:
a) Kialakítható telek területe: min 1000m2
b) Beépítés módja
ba) oldalhatáron álló
bb) előkert 5m,
bc) hátsókert: 6 m
c) Beépítettség: max 60%
d) Beépítési magasság max 7,5 m-es épületmagassággal meghatározott, a toronyszerű építmények magassága: max 25 m.
e) Zöldfelület: min 20%.
(2) (Gksz-2) jelű lakóterülettel határos építési övezet előírásai:
a) Kialakítható telek területe: min 900m2
b) Beépítés módja:
ba) oldalhatáron álló,
bb) előkert 5m
bc) hátsókert: 6 m
c) Beépítettség:max: 60%
d) Beépítési magasság max 7,5 m-es épületmagassággal meghatározott.
e) Zöldfelület: min 25 %, amelynek legalább fele a telekhatárok mentén a szomszédos lakótelkek védelmét szolgáló háromszintű növényzettel valósítandó meg.
f) Lakóterületre érvényes környezetterhelési határértékek teljesítendők.
22. § (1) Az egyéb ipari terület az alábbi építési övezetekre tagolódik:
a) (Gip-1) jelű általános építési övezet
b) (Gip-2) jelű közmű építési övezet.
(2) (Gip-1) jelű általános építési övezet előírásai
a) Az általános előírások szerintiek elhelyezhetők
b) Kialakítható telek: min 1000 m2
c) Beépítés módja:
ca) szabadonálló
cb) előkert: 5 m
cc) hátsókert: 6 m
d) Beépítettség: max 50%
e) Beépítési magasság max 9 m-es épületmagassággal meghatározott, a toronyszerű építmények magassága: max 25 m.
f) Zöldfelület: min 25%.
(3) (Gip-2) közmű építési övezet előírásai
a) A település közműves ellátását biztosító területigényes építmények helyezhetők el.
b) Kialakítható telek: min 100m2
c) Beépítés módja:
ca) szabadon álló
cb) előkert: 5 m
cc) hátsókert: 6 m.
d) Beépítettség: max 50%
e) Beépítési magasság max 4,5 m-es épületmagassággal meghatározott, a toronyszerű építmények magassága: max 35 m.
f) Zöldfelület: min 25%.
14. Beépítésre nem szánt terület általános előírásai
23. § (1) A beépítésre nem szánt területek
a) közlekedési-, és közműterületek,
b) zöldterületek,
c) erdőterületek,
d) mezőgazdasági területek,
e) vízgazdálkodási területek,
f) természetközeli területek,
g) különleges beépítésre nem szánt területek területfelhasználási egységekbe soroltak.
(2) A beépítésre nem szánt területen elhelyezett épületek esetén az épülethez szükséges közművek kiépítése és a hulladékkezelés megoldása az építtető feladata.
15. Közlekedési és közműterület előírásai
24. § (1) A közlekedés és a közmű elhelyezésére szolgáló terület az országos és a helyi közút, a kerékpárút, a gépjármű várakozóhely (parkoló) – a közterületnek nem minősülő telken megvalósuló kivételével –, a járda és gyalogút (sétány), köztér, mindezek csomópontja, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi építményei, a közúti közlekedés, továbbá a közmű és a hírközlés építményei elhelyezésére szolgál.
(2) Területen az általános szabályoknak megfelelő építmények helyezhetők el.
(3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv az alábbi övezetekre tagolódik:
a) (KÖu-1) országos mellékutak
b) (KÖu-2) kiszolgáló és gyűjtőutak
c) (KÖu-3) egyéb utak.
(4) A (KÖu-1) országos mellékutak övezetebe tartozik:
a) 5202. jelű Dabas – Kecskemét közötti összekötőút
b) 5212 jelű Kerekegyháza-Ladánybene összekötő út, melynek folytatása tervezett Felsőlajos felé az 5. sz. országos főútvonalig.
(5) (KÖu-2) kiszolgáló utak övezete
a) szabályozási szélessége: min 12 m ill. a kialakult helyzet
b) az övezetben fasor elhelyezését biztosítani kell.
(6) (KÖu-3) egyéb utak övezete:
a) az övezetbe a fenti övezetek egyikébe sem tartozó a szabályozási terven jelölt utak tartoznak.
b) szabályozási szélessége:
ba) a bb) –bc)pontokban foglalt kivételekkel: min 8m
bb) legfeljebb 3 db telek kiszolgálására szolgáló út: min 4,0 m,
bc) szabályozási terven jelölt hálózati jelentőségű út: min 12 m.
16. Zöldterület előírásai
25. § (1) Zöldterületen az övezeti kizárólagosságok figyelembevételével az általános előírások szerintiek elhelyezhetők.
(2) Közmű és egyéb építmények elhelyezése csak a létesítményre vonatkozó védőterületek és a meglévő növényállomány együttes figyelembevételével történhet.
(3) A zöldterületek jellegük alapján:
a) (Zkk-1) központi közkert övezetbe soroltak.
b) (Zkk-2) lakóterületi közkert.
26. § (1) (Zkk-1) jelű központi közkert
a) övezet település szintű zöldfelületi ellátás övezete, amelyet a központi elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez.
b) Az övezetben sétaút, játszóhely, pihenőhely, pihenést szolgáló köztéri berendezések, művészeti alkotások, díszkút elhelyezhetők.
(2) (Zkk-2) lakóterületi közkert
a) lakóterületi szintű zöldfelületi ellátás övezete, amelyet az intenzív használat jellemez.
b) Az övezetben játék, sport és pihenés rendeltetéshez kapcsolódó létesítmények és építmények és vendéglátó rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.
17. Erdőterület előírásai
27. § (1) Az erdőterületek a szabályozási tervben lehatároltak, amelyekre nézve az általános előírások az érvényesek.
(2) Az erdőterület Eg és Ev jelű övezetekre tagolódik.
(3) Eg jelű övezetre a gazdasági erdőre vonatkozó általános előírások az érvényesek.
(4) (Ev) jelű övezetben csak a természetvédelmi kezelést szolgáló építmények helyezhetők el az általános előírások szerint.Az erdőterületek a szabályozási tervben lehatároltak, amelyekre nézve az általános előírások az érvényesek.
18. Mezőgazdasági terület előírásai
28. § (1) Mezőgazdasági területbe sorolt a település teljes beépítésre nem szánt területe az erdő-, a közlekedési,- és közmű-, a vízgazdálkodási-, természetközeli, zöldterület és a beépítésre nem szánt különleges területek kivételével.
(2) Mezőgazdasági terület a táji és beépítési sajátosságok alapján:
a) (Má-1) jelű általános övezet
b) (Má-2) jelű védelmi övezet.
(3)5 Új beépítés a telekhatároktól legalább 3 méterre kerülhet.
29. § (1) (Má-1) jelű általános övezet
a) Az övezeti előírások figyelembevételével az általános előírások szerintiek helyezhetők el.
b) Beépítésre az általános előírások az érvényesek.
c) Birtokközpont az általános feltételek szerint kialakítható.
(2) (Má-2) védelmi övezet
a) Az övezetben kizárólag olyan mezőgazdasági rendeltetésű építmények helyezhetők el, amelyek egyúttal a vízügyi és természetvédelmi kezeléshez, kutatáshoz tájkarakter megtartásához köthetők, beleértve a legeltető állattartással kapcsolatos állattartó, tároló-, és szociális, épületeket is.
b) Beépítésre az általános előírások az alábbi eltéréssel érvényesek:
ba) Beépítési magasság max 7,5 m épületmagassággal meghatározott:
bb) Birtokközpont telkén csak a legeltető állattartáshoz kapcsolódó építmények helyezhetők el.
bc) Az övezetben fekvő telek birtokközponthoz birtoktestként beszámítható.
19. Vízgazdálkodási terület előírásai
30. § (1) Vízgazdálkodási területbe (V) az álló-, és folyóvizek (csatornák) tartoznak.
(2) Vízgazdálkodási területre az általános előírások vonatkoznak.
20. (Tk) Természetközeli terület előírásai
31. § (1) Természetközeli területbe a nádas, láp, mocsár és agyaggödör művelési ágba tartozó területek tartoznak.
(2) Természetközeli területen épület nem helyezhető el.
21. Beépítésre nem szánt különleges területek előírásai
32. § Beépítésre nem szánt különleges területek
a) Sportterület (Kb-Sp)
b) Temető (Kb-T)
c) Szabadidős terület (Kb-Sz)
d) Honvédelmi terület (Kb-Hv)
e) Fásított köztér (Kb-Kt)
f) Megújuló energiaforrások hasznosítására szolgáló terület (Kb-En).
33. § (1) Sportterület (Kb-Sp) a szabályozási terven lehatárolt.
(2) A területen:
a) sportépítmény és szociális helyiségei
b) az alaprendeltetéshez kapcsolódó kereskedelmi és vendéglátó épület elhelyezhető.
(3) Beépítés módja: szabadonálló, előkert: 5m, hátsókert: 6 m
(4) Beépítettség: max. 10 %
(5) Beépítési magasság max 10,5 m-es épületmagassággal meghatározott.
(6) Zöldfelület: min. 80%
34. § (1) Temető (Kb-T) a szabályozási terven lehatárolt.
(2) A területen elhelyezhető:
a) ravatalozó
b) kápolna
c) urnafal
d) síremlék.
(3) Beépítési mód: szabadonálló, előkert: 5m, hátsókert 6 m
(4) Beépítettség: max 10%
(5) Zöldfelület: min 80%
(6) Beépítési magasság max 9 m-es épületmagassággal meghatározott.
35. § (1) Szabadidős terület (Kb-Sz) a szabályozási terven lehatárolt.
(2) A területen az alábbi rendeltetéshez kapcsolódó építmények elhelyezhető:
a) sport
b) horgászat
c) egyéb szabadidős tevékenység
d) vendéglátás
e) szállás szolgáltatás.
(3) Beépítettség: max 10%
(4) Zöldfelület: min 80%
(5) Beépítési magasság max 4,5 m-es épületmagassággal meghatározott.
36. § (1) Honvédelmi terület (Kb-Hv) a szabályozási terven lehatárolt.
(2) A területen a honvédelem célját szolgáló építmények elhelyezhetők.
37. § (1) Fásított köztér (Kb-Kt) a a szabályozási terven lehatárolt.
(2) A területen elhelyezhető:
a) szabadtéri rendezvényekkel és időszakos elárusítással kapcsolatos épületek,
b) utasváró,
c) művészeti alkotások, kerti bútorok, berendezések,
d) díszkút.
(3) Beépítettség: max 5%.
(4) Zöldfelület: min 30%, amit őshonos növényzettel kell megvalósítani.
38. § (1) (Kb-En) megújuló energiaforrások hasznosítására szolgáló terület a szabályozási terven lehatárolt.
(2) A megújuló energiaforrások hasznosításával kapcsolatos építmények elhelyezhetők.
(3) Telek területe: min. 0,4 ha
(4) Beépítés módja: szabadonálló, előkert: 5 m, hátsókert: 6 m.
(5) Beépítettség: max 10%
(6) Beépítési magasság max 7,5 m-es épületmagassággal meghatározott
(7) Zöldfelület: min. 40%.
22. Záró rendelkezések
39. § Ez a rendelet 2022. március 4-én lép hatályba.
40. §6 E rendelet a jogerősen el nem bírált ügyekben is alkalmazható, amennyiben a kérelmező számára az ügy kedvezőbb elbírálását teszi lehetővé.
41. §7
3. melléklet
|
Azonosító |
Szám |
Lelőhely neve |
Helyrajzi szám |
Típusa |
|
27650 |
1 |
Fő u. 75. |
397, 398, 400, 399 |
népvándorlás kori sír |
|
27651 |
2 |
Templom-dűlő |
022/28, 022/29, 022/83, 022/82, 022/81, 022/80, 022/79, 022/31, 022/33, 022/32, 022/30, 032, 022/37, 022/23, 023/63, 023/62, 022/40, 023/64, 022/38, 022/39, 022/41,022/51, 022/49, 022/50, 022/48, 022/44, 025, 022/86, 022/46, 022/85, 022/42, 022/47, 022/43, 026/41, 026/66, 026/44, 026/45, 026/48, 026/47, 023/75, 026/55, 026/56, 026/58, 026/33, 026/61, 026/60, 026/64, 026/63, 026/53, 026/54, 022/53, 022/52, 023/58, 023/71, 023/74, 023/61, 023/46, 023/45, 023/47, 023/48, 023/50, 023/49, 023/51, 026/46, 026/50, 026/51, 026/49, 023/65, 023/66, 023/24, 023/69, 023/23, 023/70, 023/59, 023/57, 026/27, 026/28, 026/62, 026/65, 026/52, 0710/39 |
őskori, római kori, népvándorlás kori és középkori telepnyom, középkori templom és temető. |
|
27654 |
3 |
Hornyák-domb |
0109/108, 0109/6, 0109/107, 0109/101, 0109/41, 0109/88, 0109/42, 0109/85, 0109/86, 0109/89, 0109/106, 0109/40, 0109/110, 019/113, 088 |
középkori telepnyom és kincslelet |
|
27652 |
4 |
Kenyérváró-halom |
1/2, 3/2 |
ismeretlen kor |
|
87041 |
5 |
Hosszúszék |
02/2, 03/57, 03/56, 03/54, 03/55, 0142/18, 0142/17, 0142/16, 0142/15, 0142/14, 067, 066/18 |
őskori, római kori és középkori településnyom |
|
92029 |
6 |
Csíkos-tó-dűlő |
019/51, 019/64, 019/69, 019/66 |
római kori és középkori telepnyom |
|
92031 |
7 |
Mogyorós-dűlő, Kalmár-tanya ÉNY |
020/65 |
népvándorlás kori településnyom |
|
27328 |
2 (Kun-baracs) |
Kunbaracs, Beck-major Északkelet |
032, 0727/13, 0727/15, 0728, 0727/14, 035/8, 0140/34, 0142/35, 0140/26, 0140/35, 0140/36, 036 |
római kori településnyom |
A 3. § (5) bekezdését a Ladánybene Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (XII. 11.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 3. § (6) bekezdését a Ladánybene Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (XII. 11.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 3. § (7) bekezdését a Ladánybene Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (XII. 11.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 18. § (4) bekezdését a Ladánybene Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (V. 30.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 28. § (3) bekezdése a Ladánybene Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (XII. 11.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 40. § a Ladánybene Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (XII. 11.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 41. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
Az 1. melléklet a Ladánybene Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (XII. 11.) önkormányzati rendelete 4. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. melléklet a Ladánybene Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (XII. 11.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.