Érsekcsanád Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2022. (V. 25.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályokról szóló 5/2017.(IV.28.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2022. 05. 26- 2022. 05. 27

Érsekcsanád Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2022. (V. 25.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályokról szóló 5/2017.(IV.28.) önkormányzati rendelet módosításáról

2022.05.26.

Érsekcsanád Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja valamint, az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. §. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42. § szerinti tárgyalásos eljárásban véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek, a partnerségi egyeztetés szereplői, a megyei-, és a szomszédos önkormányzatok véleményeinek kikérésével a következőket rendeli el:

1. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 5/2017. (IV.28.) önkormányzati rendelet 1. § (5) és (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(5) Telekhatár rendezésnél a vonatkozó övezeti és építési övezeti előírásoktól való eltérés megengedett, amennyiben a kialakuló telek méretei és beépítési módja a korábbiakhoz képest az építésügyi előírásoknak jobban megfelelnek.

(6) Az övezeti határ vagy szabályozási vonallal átmetszett telek telekalakítási és építési szabályai

a) övezethatár mentén nem kötelező a telket alakítani.

b) építmény elhelyezésének helye a vonatkozó övezeti/építési övezeti szerint jelölendő ki. A megengedett legnagyobb beépítettség, a legkisebb zöldfelület mértéke és az építési hely meghatározása az övezethatár /szabályozási vonal által elmetszett telekrészre számítandó, azaz mintha a telek megosztott lenne.

c) telekalakítás

ca) az övezethatár és szabályozási vonal mentén a kialakuló telekre/telkekre nem vonatkoznak az építési övezeti/övezeti paraméterek, ha egyéb építési szabályok teljesülnek

cb) telken vagy építési telken jogszerűen álló épület felújítható, korszerűsíthető, átalakítható, az építési helyen belül bővíthető akkor is, ha a fenti telekalakítás után az elő-, oldal- és hátsókert mérete nem felel meg az övezeti vagy építési övezeti előírásoknak,

cc) telken vagy építési telken jogszerűen álló épület felújítható, korszerűsíthető, átalakítható akkor is, ha a megengedett legnagyobb beépítettséget a fenti telekalakítás után meghaladja. d) építési tevékenység hiányában különböző övezetbe tartozó telek is kialakítható.”

(2) A helyi építési szabályokról szóló 5/2017. (IV.28.) önkormányzati rendelet 1. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) Legfeljebb 3 telek kiszolgálására legalább 4m széles magánút alakítható, amely esetében a helyi építési szabályzatban előírt építési övezet, övezet szerinti rendeltetés céljára szolgáló telek méretére vonatkozó előírásokat nem kell figyelembe venni.”

2. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 5/2017. (IV.28.) önkormányzati rendelet 13. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Hátsókertre vonatkozó előírások:)

„b) Beépítés módja oldalhatáron álló
ba) előkert nélkül a bb) pontban foglalt eltéréssel
bb) bb) kialakult helyzet szerinti előkerttel”

(2) A helyi építési szabályokról szóló 5/2017. (IV.28.) önkormányzati rendelet 13. § (4) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:

(Hátsókertre vonatkozó előírások:)

„c) Az a) és b) pontokon kívüli esetben: 6 m”

3. § A helyi építési szabályokról szóló 5/2017. (IV.28.) önkormányzati rendelet 14. § (5) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[(Lf-3) Előkertes övezet]

„b) Beépítés módja oldalhatáron álló
ba) 5 m-es előkerttel a bb) pontban foglalt eltéréssel
bb) kialakult helyzet szerinti előkerttel vagy utcafrontosan”

4. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 5/2017. (IV.28.) önkormányzati rendelet 16. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Településközpont terület (Vt-1) építési övezetbe sorolt.]

„c) A beépítés módja: oldalhatáron álló”

(2) A helyi építési szabályokról szóló 5/2017. (IV.28.) önkormányzati rendelet 16. § (2) bekezdése a következő g) és h) ponttal egészül ki:

[Településközpont terület (Vt-1) építési övezetbe sorolt.]

„g) (Vt-1*) építési övezetben a beépítettség: max 80%
h) Az építési övezet saroktelkein jogszerűen álló épületek oldalkert nélkül bővíthetők”

5. § A helyi építési szabályokról szóló 5/2017. (IV.28.) önkormányzati rendelet 39. § 4. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:)

„4. Kialakult helyzet: Az építési övezeti előírásoknál használt fogalom, amikor a beépítés során a meglévő karakterjegyek alapján az illeszkedés elvét kell érvényesíteni, ami a többoldal hosszon álló épületek több mint felének elhelyezkedéséhez igazodást jelenti”

6. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 5/2017. (IV.28.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A helyi építési szabályokról szóló 5/2017. (IV.28.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet

2. melléklet

3. melléklet