Tokod Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2022. (XI. 24.) önkormányzati rendelete
Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013.(IX.11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 12. 27- 2022. 12. 28Tokod Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2022. (XI. 24.) önkormányzati rendelete
Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013.(IX.11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Tokod Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet – 2022. június 30.-án hatályos szövegállapota szerinti – 38. §-ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Állami Főépítészi Iroda, Állami Főépítész, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Környezetvédelmi és Természetvédelmi Osztály, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Igazgatóhelyettesi Szervezet Vízügyi Hatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Komárom-Esztergom Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Népegészségügyi Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala, Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Gyorsforgalmi Útügyi Osztály, Közlekedésért felelős miniszter /Technológiai és Ipari Minisztérium, Közlekedésért Felelős Államtitkárság, Közlekedési Hatósági Ügyekért Felelős Helyettes Államtitkárság/, Légiközlekedési hatóság /Technológiai és Ipari Minisztérium, Közlekedésért Felelős Államtitkárság, Közlekedési Hatósági Ügyekért Felelős Helyettes Államtitkárság, Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály/, Katonai légügyi hatóság /Honvédelmi Minisztérium, Állami Légügyi Főosztály/, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Közlekedési Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Útügyi Osztály, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Örökségvédelmi Osztály, Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal, Földhivatali Főosztály, Földhivatali Koordinációs Osztály, Pest Megyei Kormányhivatal, Földművelésügyi és Erdészeti Főosztály, Erdőfelügyeleti Osztály Honvédelemért felelős miniszter, /Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály/, Komárom-Esztergom Megyei Rendőr-főkapitányság, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, Bányászati és Gázipari Főosztály, Budapesti Bányafelügyeleti Osztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Országos Atomenergia Hivatal, Budapest Főváros Kormányhivatala, Népegészségügyi Főosztály, továbbá Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat, Annavölgy Község Önkormányzata, Csolnok Község Önkormányzata, Mogyorósbánya Község Önkormányzata, Nagysáp Község Önkormányzata, Tát Város Önkormányzata, Tokodaltáró Község Önkormányzata, valamint Tokod Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 6/2017. (III. 31.) önkormányzati rendelete szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Jelen rendelet elválaszthatatlan részét képezik az alábbi mellékletek:
a) 1.melléklet: Tokod Nagyközség Szabályozási Terve
aa) 1.1. Tokod Nagyközség Szabályozási Terve Jelmagyarázat
ab) 1.2. Tokod Nagyközség Szabályozási Terve Szelvényháló
ac) 1.3. Tokod Nagyközség Belterületi Szabályozási Terve M=1:2000
ad) 1.4. Tokod Nagyközség Külterületi Szabályozási Terve M=1:8000
b) 2.melléklet: Tokod Nagyközség építési övezetei/övezetei
ba) 2.1. melléklet: Építési övezetek paraméterei
bb) 2.2. melléklet: Övezetek paraméterei
c) 3.melléklet: Egyes sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok
ca) 3.1. melléklet: Telekcsoport-újraosztás
cb) 3.2. melléklet: Elővásárlási jog
cc) 3.3. melléklet: Kisajátítás
cd) 3.4. melléklet: Helyi közút céljára történő lejegyzés
ce) 3.5. melléklet: Beültetési kötelezettség mint településrendezési kötelezés
d) 4.melléklet Helyi jelentőségű művi értékek
e) 5.melléklet: Mintakeresztszelvények
f) 6.melléklet: Utak hálózati szerepe”
2. § (1) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdés 2. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási terv határelemei:)
(2) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 4. § (3) bekezdés 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási terv felületként megjelenő szabályozási elemei:)
3. § (1) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. § 1. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(2) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. § 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(3) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. § 5. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(4) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő 5a. ponttal egészül ki:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(5) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. § 7. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(6) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. § 9. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(7) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. § 12. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(8) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. § 16. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
(9) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő 17. és 18. ponttal egészül ki:
(A szabályozási tervben alkalmazott jogszabályok által meghatározott, kötelező elemek a következők:)
4. § (1) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő 2a. ponttal egészül ki:
(A szabályozási terv tájékoztató elemei:)
(2) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő 4a. ponttal egészül ki:
(A szabályozási terv tájékoztató elemei:)
(3) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő 7–9. ponttal egészül ki:
(A szabályozási terv tájékoztató elemei:)
5. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 8. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Telekalakítás (telekcsoport újraosztás, telekfelosztás, telekegyesítés, telekhatár-rendezés) a magasabb szintű szabályozáson túl abban az esetben valósítható meg ha: 5a Tömbfeltáró út kialakítására csak a tömb telekcsoport újraosztással egyben jelölt részére kiterjedő változási vázrajz alapján kerülhet sor. 5b Telekalakítás (telekcsoport újraosztás, telekfelosztás, telekegyesítés, telekhatárrendezés) a vonatkozó jogszabályi rendelkezéseken túl abban az esetben engedélyezhető,ha:
a) a felosztás után „zárvány telkek” nem alakulnak ki, valamint
b) telekcsoport-újraosztásnál a felosztás utáni telekméretek az övezetre előírt legkisebb kialakítható telekméret értékét elérik.”
6. § (1) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 12. § (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Fejlesztési területen új építés feltétele:)
(2) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 12. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Új építés esetén minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését telken belül kell biztosítani. Bővítés és rendeltetésmód változtatás esetén az OTÉK 42.§-ban megfogalmazott előírásai szerint egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani.”
7. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 13. § (2) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:
(Az előkert mérete:)
8. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 21. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A vízbázis hidrogeológiai "B" védőidommal érintett ingatlanok hasznosítása kizárólag a kijelölő határozatban, valamint a vízbázisok védelméről szóló jogszabályban foglalt előírások betartéásával lehetséges.”
9. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 24. § (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Építési övezetek egyedi előírásai:)
10. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 35. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Lakóterületen építési engedélyhez kötött építési tevékenységhez – a 29. § (2) bekezdésében megfogalmazott átmeneti rendelkezések kivételével – teljes közműellátást kell biztosítani. A teljes közművesítés a környezettudatos energiagazdálkodás eszközeivel közüzemi szolgáltatással vagy egyedi módon teljesíthető.”
11. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 40. §-a a következő (6) és (7) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Vt-6 jelű építési övezetben, a Kossuth Lajos utcai telekhatáron kell elhelyezni az épület minimum 1/5 részét.
(7) Vt-7 jelű építési övezet területére eső ingatlanok területén az előírt legkisebb zöldfelület területének 50%-án háromszintű növényzet telepítendő (gyep, cserje, lombkorona szint), 50%-án egyszintű növényzet telepítendő (gyep).”
12. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 35/E. alcíme a következő 49/A. §-sal egészül ki:
„49/A. § Különleges beépítésre szánt rekreációs területe [K-Re] Különleges beépítésre szánt rekreációs területen elhelyezhető:
a) turisztikai- és rekreációs létesítmény,
b) a területet használók ellátását szolgáló vendéglátó létesítmény,
c) kilátó,
d) a tevékenységhez szorosan kapcsolódó kiszolgáló épület (szociális épület, iroda, raktár), valamint
e) a fő funkció fenntartását, védelmét szolgáló építmény.”
13. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 37. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„37. Zöldterület- közkert [Zkk]”
14. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 55. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Közkert területén – az OTÉK 27. § (3) bekezdésében nevesített építményeken túl – elhelyezhető:
a) a pihenést és testedzést szolgáló építmény,
b) a terület fenntartásához és védelméhez szükséges építmény, valamint
c) a terület használói számára kialakított parkoló.”
15. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 58. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Az Mk-4 övezetben az állami főépítészi hatáskörében eljáró Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal KE/8/289-9/2022. ügyiratszámú záró szakmai véleményében adott OTÉK felmentés szerint az Mk-4 övezetben az OTÉK 29 §-ban megfogalmazott funkciókon túl a szálláshely és kizárólag a borturizmushoz kapcsolódó funkciók is elhelyezhetők az övezetre vonatkozó előírások betartása mellett. Amely funkciók elhelyezhetőségére 12 m telekszélesség esetén van mód.”
16. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 66. § a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Különleges beépítésre nem szánt rekreációs területen elhelyezhető:)
17. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelete 1. mellékletét képző „Jelmagyarázat” megnevezésű tervlap helyébe, jelen rendelet 1. mellékletét képező, 1.1. melléklet lép, amelynek része a „Tokod Nagyközség Szabályozási Terve Jelmagyarázat” megnevezésű tervlap.
18. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelete 1. mellékletét képző „Szelvényháló M=1:25 000” megnevezésű tervlap helyébe, jelen rendelet 1. mellékletét képező, 1.2. melléklet lép, amelynek része a „Tokod Nagyközség Szabályozási Terve Szelvényháló” megnevezésű tervlap.
19. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelete „1.1 Tokod Nagyközség Belterületi Szabályozási Terve M=1:2000” című 1. mellékletét képező, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 számú tervlapok helyébe, jelen rendelet 1. mellékletét képező, „1.3. Tokod Nagyközség Belterületi Szabályozási Terve M=1:2000”-megnevezésű, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 számú tervlapok lépnek.
20. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelete „1.2. Tokod Nagyközség Külterületi Szabályozási Terve M=1:8000” című 1. mellékletét képező, I, II, III, IV, V, VI számú tervlapok helyébe, jelen rendelet 1. mellékletét képező, „1.4. Tokod Nagyközség Külterületi Szabályozási Terve M=1:8000”-megnevezésű I, II, III, IV, V, VI számú tervlapok lépnek.
21. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelete Tokod Nagyközség építési övezetei/ övezetei című 1. melléklete, 2.2. Építési övezetek paraméterei című pontjának táblázata jelen Rendelet 2. mellékletét képező 6a., 24a., 24b., 24c., 27a. és 42a táblázati sorokkal kiegészül, illetve a táblázat 34. táblázati sora a táblázat szerint módosul.
22. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelete Tokod Nagyközség építési övezetei/ övezetei című 1. melléklete, 2.1. Övezetek paraméterei című pontjának táblázata jelen Rendelet 2. mellékletét képező 14a. és 19a táblázati sorokkal kiegészül, illetve a táblázat 7., 19. és 20. táblázati sorok a táblázat szerint módosulnak.
23. § A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelete „Egyes sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok” című 1. melléklete helyébe jelen Rendelet 3. mellékletét képező „Sajátos jogintézménnyel érintett ingatlanok” című 3. melléklete lép.
24. § (1) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(3) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 3. melléklettel egészül ki.
(4) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
(5) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet az 5. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
(6) A Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet a 6. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.
25. § Hatályát veszti a Tokod Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2013. (IX.11.) önkormányzati rendelet
b) 4. § (3) bekezdés 4. és 5. pontja,
c) 5. § 2. pontja,
d) 5. § 8. pontja,
e) 5. § 10. pontja,
g) 26. § (2) bekezdése,
h) 42. § (5) bekezdése,
i) 53. §-a.
j) „Tokod Nagyközség építési övezetei / övezetei” című 2. melléklete, „2.2. Építési övezetek paraméterei” című táblázat 45. sora,
k) „Tokod Nagyközség építési övezetei / övezetei” című 2. melléklete, „2.1. Övezetek paraméterei” című pontjának táblázata 6. sora.
26. § Ez a rendelet 2022. december 27-én lép hatályba.
1. melléklet a 12/2022. (XI. 24.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 12/2022. (XI. 24.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 12/2022. (XI. 24.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 12/2022. (XI. 24.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 12/2022. (XI. 24.) önkormányzati rendelethez
6. melléklet a 12/2022. (XI. 24.) önkormányzati rendelethez