Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2022. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
a helyi adókról
Hatályos: 2026. 01. 01Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2022. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
a helyi adókról
Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testülete az az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés h) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 2. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. §-ában és 1/A. §-ában kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:
Általános rendelkezések
1. § (1) Nagymaros Város Önkormányzat Képviselő-testülete illetékességi területén az alábbi helyi adókat vezeti be:
a) Építményadó
b) Telekadó
c) Idegenforgalmi adó
d) Helyi iparűzési adó.
(2)1
Építményadó
1. Adókötelezettség
2. § (1) Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény).
(2) Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetve hasznosításától függetlenül.
2. Az adó alanya
3. § (1) Az adó alanya az, aki a naptári év (a továbbiakban: év) első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos).
(2) Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak.
(3) Társasház, -garázs és -üdülő esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség.
3. Az adó alapja
4. § Az építmény négyzetméterben számított hasznos alapterülete.
4. Az adó mértéke
5. § (1) Az ingatlan-nyilvántartásban nem lakásként (így különösen: hétvégi ház, üdülő, gazdasági épület) nyilvántartott épület esetében esetében: 1.100 Ft/m2/év
(2)2 garázs (gépjárműtároló) esetében: 450 Ft/m2/év
(3)3 az ingatlan-nyilvántartásban lakásként (lakóházként) nyilvántartott épületet esetében: 450 Ft/m2/év
(4)4 a vállalkozások céljára szolgáló, illetve az azt közvetlenül kiszolgáló épület, épületrész, helyiség esetén egységesen: 450 Ft/m2/év.
4/A.5 Adókedvezmény
5/A. § (1) Az ingatlan-nyilvántartásban nem lakásként (így különösen: hétvégi ház, üdülő, gazdasági épület) nyilvántartott épület esetében az életvitelszerű ingatlan-használó, tartózkodó magánszemélyt a tulajdonában lévő ingatlan után fizetendő adó mértéke a 5. § (1) bekezdésben foglalt alapján megállapított éves építményadó mérték helyett a 5. § (3) bekezdésben foglaltak szerinti adózik.
(2) Ugyanazon adótárgyon több adófizetési kötelezett közül a kedvezmény csak a követelményeknek megfelelő adóalanyt illetik meg, tulajdoni hányadának megfelelően, vagy a Htv. 12. § (2) bekezdése szerint megállapodást köthetnek az ingatlan tulajdonosai, mely esetében a kedvezmény számítása az egész ingatlan hasznos alapterülete után történik.
(3) Az adófizetésre kötelezett magánszemély az (1) bekezdésben meghatározott kedvezménnyel kapcsolatos változásokat, a változást követő év január 15-ig jelenti be az adóhatóságnál. A kedvezmény igénybevételéhez - építményadó adatbejelentés benyújtása mellett - az életvitelszerű ingatlan használatot a kedvezményt igénybe vevőnek kell igazolnia, illetve életvitelszerűségről történő nyilatkozata esetén köteles becsatolni az azt alátámasztó dokumentumokat.
(4) A (3) bekezdés szerinti adatbejelentést és nyilatkozatot minden évben meg kell ismételni adott év január 15-ig. Az év közben az adókötelezettségben bekövetkezett változást (pl. kedvezményre való jogosultság megszűnése) be kell jelenteni az adóhatósághoz.
(5) Az adóhatóság megvizsgálja az életvitelszerű ingatlan-használó által benyújtott nyilatkozat valóságtartalmát és szükség esetén bizonyítási eljárást folytat le, megvizsgálva a közüzemi számlákon szereplő fogyasztás és az életvitelszerű ingatlan-használat arányosságát összevetve, hogy:
a) dokumentumok, közműszolgáltatói igazolások, számlák, miként tartalmazzák az igénybe vevő nevét, lakóhelyét, a fogyasztás címét, a számlázási/levelezési címét és
b) a számlázási/levelezési cím, mely időponttól érvényes a kérelem benyújtását megelőző egy évről szóló számlákon (résszámlákon, elszámoló számlákon).
5/B. §6 (1) Ha az adóalany az adóév első napján öregségi nyugdíjra, rehabilitációs ellátásra, rokkantsági ellátásra jogosult személy, illetve megváltozott munkaképességű személy, 150 Ft/m2 adókedvezményre jogosult, amennyiben:
a) egyedülálló esetén az 1 főre jutó nettó jövedelme nem több, mint a mindenkori nyugdíjminimum ötszöröse,
b) a nem egyedülállók esetén az 1 főre jutó nettó jövedelme nem több, mint a mindenkori nyugdíjminimum háromszorosa.
(2) Jelen szakaszban foglalt kedvezményre akkor jogosult az adóalany, ha
a) nem rendelkezik másik ingatlannal,
b) kérelmező adóalannyal szemben a helyi adóhatóság adótartozást nem tart nyilván,
c) a kedvezmény csak egy ingatlanra vehető igénybe, mely ingatlant egyébként a kérelmező életvitelszerűen lakja.
(3) Az építményadó kedvezmények adatbejelentés benyújtása mellett érvényesíthetőek, melynek benyújtási határideje minden év január 31. napja. Az adatbejelentés benyújtásakor az öregségi nyugdíjjogosultságot, a rehabilitációs ellátásra, valamint a rokkantsági ellátásra való jogosultságot és a megváltozott munkaképességet, valamint a jövedelmet igazolni kell. Az adatbejelentést és nyilatkozatot (életvitelszerű ingatlan használatról) minden évben meg kell ismételni adott év január 31-ig. Az adókedvezmény csak az adóévben érvényesíthető, visszamenőleg nem.
4/B.7 Adómentesség
5/B. §8
5/C. §9 Mentesül az adó megfizetése alól az az ingatlan-nyilvántartásban nem lakásként nyilvántartott 11 m2-nél kisebb alapterületű épület, melyet mezőgazdasági célból termény vagy szerszám tárolására használnak.
Telekadó
5. Adókötelezettség
6. § Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek.
6. Az adó alanya
7. § Az adó alanya az, aki az év első napján a telek tulajdonosa. Ingatlannyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog, illetve több tulajdonos esetén a 3. §-ban foglaltak az irányadók.
7. Adómentesség
8. § (1) Adómentes a Htv. 19. §-ában foglalt eseteken túlmenően az a telek is, amely az építési szabályok alapján nem beépíthető.
(2) Mentes az adó alól a telek ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett teljes területe és az épület, épületrész hasznos alapterülete különbözeteként fennmaradó telekrész.
(3) A (2) bekezdésben meghatározott mentesség a vállalkozó (Htv. 52. § 26. pont) üzleti célt szolgáló telkére nem alkalmazható.
8. Az adó alapja
9. § Az adó alapja a telek négyzetméterben számított területe.
9. Az adó mértéke
10. § Az adó mértéke 30 Ft/m2/év.
Idegenforgalmi adó
10. Adókötelezettség, az adó alanya
11. § Adókötelezettség terheli azt a magánszemélyt, aki nem állandó lakosként az önkormányzat illetékességi területén legalább egy vendégéjszakát eltölt.
11. Adómentesség
12. § Adómentes a Htv. 31. §-ában foglalt esetekben.
12. Az adó alapja
13. § Az adó alapja a megkezdett vendégéjszakák száma.
13. Az adó alapja
14. §10 Az adó mértéke: 800 Ft/fő/vendégéjszaka.
Helyi iparűzési adó
14. Adókötelezettség
15. § (1) Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén állandó jelleggel végzett vállalkozási tevékenység (a továbbiakban: iparűzési tevékenység).
(2) Adóköteles iparűzési tevékenység: a vállalkozó e minőségben végzett nyereség-, illetve jövedelemszerzésre irányuló tevékenysége.
15. Az adó alanya
16. § Az adó alanya a vállalkozó.
16. Az adó alapja
17. § Az adó alapját a Htv. 39. §.-a; 39/A. §.-a valamint a 39/B. §.-a határozza meg.
17. Az adó mértéke
18. § Az adó évi mértéke az adóalap 2 %-a.
18.
19. §
19.
20. §
20.
21. §
21.
22. §
22.
23. §
23.
24. §
24.
25. §
Értelmező rendelkezések
26. § E rendelet alkalmazásában:
a)12
b)13
c)14
d)15
e)16
f)17 életvitelszerű ingatlan-használat: a természetes személy adózó az adóhatóság felé bejelentett ingatlanát használja otthonául, ebből az ingatlanból szervezi az életét, rendszeresen innen indul munkába vagy oktatási intézménybe, ide ér haza, nem létesített a lakóhelyétől eltérő tartózkodási helyet, kivéve ha a lakóhelyétől eltérő tartózkodási hely létesítését kizárólag nappali képzésen folytatott középiskolai és felsőoktatási tanulmányainak idejére jelentette be, ezen lakóingatlan vonatkozásában éven át közüzemi szolgáltatásokat vesz igénybe, ezen lakóingatlan ingatlan-nyilvántartási címe szerepel elsődleges elérési címeként a hatóságoknál, közműszolgáltatóknál, a magánszemély adózó nem rendelkezik más olyan ingatlannal, melyet életvitelszerűen használ és ezt a tényt, valamint az adótárgyként megadott ingatlan életvitelszerű használatának tényét az adóhatóság felé hitelt érdemlően igazolja.
Záró rendelkezések
27. §18
28. § Ez a rendelet 2023. január 1-jén lép hatályba.
29. §19 E rendeletnek a 15/2023. (XI.6.) önkormányzati rendelettel megállapított rendelkezéseit a 2023. január 1-jén vagy azt követően keletkezett valamennyi adókötelezettségre alkalmazni kell.
Az 1. § (2) bekezdését a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (XI. 6.) önkormányzati rendelete 6. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 5. § (2) bekezdése a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XI. 26.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Az 5. § (3) bekezdése a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XI. 26.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Az 5. § (4) bekezdése a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XI. 26.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 4/A. alcímet (5/A. §-t) a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (XI. 6.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
Az 5/B. §-t a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2025. (II. 11.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4/B. alcímet (5/B. §-t) a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (XI. 6.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
Az 5/B. §-t a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2025. (II. 11.) önkormányzati rendelete 3. §-a hatályon kívül helyezte.
Az 5/C. §-t a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2025. (II. 11.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
A 14. § a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XI. 26.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 14. § a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2025. (XI. 25.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A VI. Fejezetet (19-25. §-t) a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (XI. 6.) önkormányzati rendelete 6. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 26. § a) pontját a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (XI. 6.) önkormányzati rendelete 6. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 26. § b) pontját a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (XI. 6.) önkormányzati rendelete 6. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 26. § c) pontját a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (XI. 6.) önkormányzati rendelete 6. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 26. § d) pontját a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (XI. 6.) önkormányzati rendelete 6. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 26. § e) pontját a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (XI. 6.) önkormányzati rendelete 6. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 26. § f) pontját a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (XI. 6.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.
A 27. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
A 29. §-t a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (XI. 6.) önkormányzati rendelete 4. §-a iktatta be. A 29. § a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (XI. 26.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. mellékletet a Nagymaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (XI. 6.) önkormányzati rendelete 5. §-a iktatta be.