Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2022. (IX. 28.) önkormányzati rendelete
a Békéscsaba Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 09. 29- 2022. 09. 30Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 14/2022. (IX. 28.) önkormányzati rendelete
a Békéscsaba Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában biztosított feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 37. § (2) bekezdés b) pontja szerint a 9. mellékletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró Békés Megyei Kormányhivatal Állami Főépítész, Békés Megyei Önkormányzat Közgyűlése Elnöke, Békés Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Békés Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Békés Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Békés Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály Hatósági és Komplex Engedélyezési Osztály, Békés Megyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály, Békés Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Szolnoki Bányafelügyeleti Osztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság, Honvédelmi Minisztérium Légügyi Főosztály, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Körös-Vidéki Vízügyi Igazgatóság véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdés a) pontja a következő ag) és ah) alponttal egészül ki:
(A HÉSZ mellékletei és függelékei:
Mellékletek:)
„ag) A lakó- és üdülő területeken betartandó beépítési paraméterek (7. melléklet)
ah) A vegyes területeken betartandó beépítési paraméterek (8. melléklet)”
2. § A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 10. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A lakóövezetek építési telkeinek kialakítása: Az építési övezetekben kialakítható telkek és építmények jellemzőit a 7. melléklet táblázata adatainak felhasználásával kell meghatározni.”
3. § A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 11. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A vegyes övezetek építési telkeinek kialakítása: Az építési övezetekben kialakítható telkek és építmények jellemzőit a 8. melléklet táblázata adatainak felhasználásával kell meghatározni.”
4. § (1) A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 2. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(2) A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(3) A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.
(4) A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.
5. § A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet
a) 10. § (1) bekezdés b) pontjában a „Lk-SK; Lk-IK” szövegrész helyébe a „Lk-SK; Lk-SK2; Lk-IK” szöveg,
b) 11. § (1) bekezdés a) pontjában a „Vt-13” szövegrész helyébe a „Vt-13;Vt-14,” szöveg,
c) 11. § (1) bekezdés b) pontjában a „Vk-15” szövegrész helyébe a „Vk-15;Vk-16.” szöveg
lép.
6. § Hatályát veszti a Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 2. melléklet szerinti csatolmánya.
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet
1. A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.1. pontja a következő 1.1.21a. ponttal egészül ki:
„1.1.21a. Lk-SK2 kisvárosias lakóterület (szabadonálló)”
2. A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.3. pontja a következő 1.3.12a–1.3.12d. ponttal egészül ki:
„1.3.12a. Vt-11 településközpont vegyes terület (oldalhatáron álló)
1.3.12b. Vt-12 településközpont vegyes terület (zártsorú)
1.3.12c. Vt-13 településközpont vegyes terület (telepszerű)
1.3.12d. Vt-14 településközpont vegyes terület (zártsorú)”
3. A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.3. pontja a következő 1.3.28. ponttal egészül ki:
„1.3.28. Vk-16 központ vegyes terület (zártsorú)”
2. melléklet
1. Magyarázat a táblázathoz: „K” – kialakult állapothoz igazodó; a zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értéke saroktelek esetén alkalmazandó.
Sajátos területhasználat |
Övezeti jel |
Beépítés módja |
Meg-enge-dett legki-sebb telek-terü-let (m²) |
Meg-enge-dett legna-gyobb beépí- |
Meg-enge-dett legna-gyobb épít-mény-magas-ság (m) |
Meg-enge-dett legna-gyobb szint-terü-letsű-rűség |
Leg-kisebb zöld-felület |
Kialakítható új telek legkisebb |
Megjegyzés |
||
Szé-les-sége (m) |
Mély-sége (m) |
||||||||||
Nagyvárosias lakó |
Ln-1 |
zártsorú |
1000 |
60 |
13,5 |
3.0 |
15 |
- |
- |
||
Ln-T1 |
telepszerű |
400 |
30 |
35 |
2,4 |
30 |
- |
- |
|||
Ln-T2 |
telepszerű |
400 |
20 |
35 |
1,5 |
40 |
- |
- |
|||
Ln-T3 |
telepszerű |
400 |
40 |
17 |
1,5 |
30 |
- |
- |
|||
Ln-T4 |
telepszerű |
400 |
30 |
17 |
1,5 |
30 |
- |
- |
|||
Ln-G |
telepszerű |
1000 |
60 |
3,5 |
- |
20 |
25 |
35 |
az övezetben csak szgk. tároló építhető |
||
Kisvárosias lakó |
Lk-OK |
K |
K |
40* |
K (6,0**) |
0,8*** |
40 |
K |
K |
*saroktelken: 60 |
|
Lk-O |
oldalhatá- |
700 |
35 |
6,0 |
0,7 |
40 |
14,0 |
30,0 |
|||
Lk-SK |
K |
K |
40 |
K (7,5) |
1,0 |
40 |
K |
K |
|||
Lk-SK2 |
szabadon álló |
400 |
40 |
5,5 |
0,7 |
40 |
16 |
25 |
|||
Lk-IK |
K |
K |
40 |
K (6,0) |
0,8 |
40 |
K |
K |
|||
Lk-ZK |
K |
K |
50* |
K (7,5) |
1,0** |
40*** |
K 8,0 |
K |
*Saroktelken: 70 |
||
Lk-Z1 |
zártsorú |
400 |
40* |
7,5 |
1,0** |
40*** |
10,0 |
25,0 |
*Saroktelken: 70 |
||
Lk-Z2 |
zártsorú |
400 |
40* |
4,5 |
0,6** |
40*** |
SZT |
SZT |
*saroktelken: 70 |
||
Lk-CK |
K |
K |
60* |
K (6,0) |
1,5 |
20 |
SZT |
SZT |
*- melléképítmény kizárásával |
||
Lk-E |
egyedi |
- |
50 |
4,5 |
0,45 |
20 |
- |
- |
15/2002.(VII.11.) sz. rendelet alapján |
||
Lk-OS |
oldalhatáron álló |
400 |
50 |
6,0 |
1,00 |
40 |
14,0 |
25,0 |
Kizárólagos használat: szociális otthon |
||
Lk-Z3 |
Zártsorú |
400 |
40 |
5,5 |
0,8 |
40 |
14 |
25 |
*saroktelken: 70 |
||
Lk-Z4 |
Zártsorú |
200 |
50 |
7,0 |
1,5 |
20 |
6 |
25 |
|||
Lk-Z5 |
Zártsorú |
100 |
50 |
6,0 |
1,5 |
20 |
6 |
12 |
Csak garázsok építésénél alakítható telkek részére |
||
Lke-OK |
K |
K |
30 |
K (4,5) |
0,45 |
50 |
K |
K |
|||
Kertvárosias lakó |
Lke-O |
oldalhatáron álló |
700 |
30 |
4,5 |
0,45 |
50 |
16,0 |
40,0 |
||
Lke-SK |
K |
K |
30 |
K (6,0) |
0,6 |
50 |
K |
K |
|||
Lke-S1 |
szabadon |
700 |
30 |
4,5 |
0,45 |
50 |
18,0 |
30 |
|||
Lke-SK2 |
K |
2000 |
20 |
K (6,0) |
0,4 |
55 |
18 |
50 |
|||
Lke-SK3 |
K |
K |
20 |
K |
0,3 |
75 |
K |
K |
állattartási |
||
Lke-IK |
K |
K |
30 |
K (6,0) |
0,6 |
50 |
K |
K |
|||
Lke-zk |
K |
400 |
30* |
K (5,5) |
0,45** |
50 |
10.0 |
30.0 |
OTÉK 25. §
eltérési engedély alapján: |
||
Lf-OK1 |
K |
700 |
30 |
K (4,5) |
0,45 |
40 |
K |
K |
|||
Falusias lakó |
Lf-OK2 |
K |
750 |
30 |
K (4,5) |
0,45 |
40 |
K |
K |
||
Lf-O1 |
oldalhatáron álló |
900 |
30 |
4,5 |
0,45 |
40 |
16,0 |
50,0 |
|||
Lf-O2 |
oldalhatáron álló |
1500 |
30 |
4,5 |
0,45 |
40 |
22,0 |
60,0 |
|||
Lf-SK1 |
K |
700 |
30 |
K (4,5) |
0,45 |
40 |
K |
K |
|||
Lf-SK2 |
K |
2000 |
20 |
K (0,3) |
0,45 |
40 |
K |
K |
|||
Lf-s1 |
szabadon álló |
900 |
30 |
4,5 |
0,45 |
40 |
18,0 |
50,0 |
|||
Lf-S2 |
szabadon álló |
1500 |
20 |
4,5 |
0,45 |
40 |
20,0 |
70,0 |
|||
Lf-Z |
zártsorú |
700 |
30 |
K (4,5) |
0,45 |
40 |
14,0 |
40,0 |
Az övezet területén az épületek 3,0 m széles hézaggal is elhelyezhetők, de a hézag felé csak zárt homlokzat létesíthető. |
||
Lf-ZK |
zártsorú* |
700 |
30 |
4,5 |
0,6 |
40 |
K |
K |
*előkert nélkül |
||
Üdülőházas |
Üü-S1 |
szabadon-álló |
1500 |
30 |
10,5 |
1,0 |
40 |
20,0 |
40,0 |
” |
|
3. melléklet
1. Magyarázat a táblázathoz: „K” – kialakult állapothoz igazodó; a zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értéke saroktelek esetén alkalmazandó.
Sajátos terület |
Övezeti jel |
Beépítés módja |
Meg-engedett legki-sebb telek-terület (m²) |
Megen-gedett legna-gyobb beépí- |
Megen-gedett legna-gyobb épít-mény-magas-ság (m) |
Megen-gedett legna-gyobb szint-terület-sűrűség |
Legki-sebb zöld-felület (%) |
Kialakítható új telek legkisebb |
Megjegyzés |
|
Széles-sége (m) |
Mély-sége (m) |
|||||||||
Településközpont vegyes |
Vt-K1 |
K |
K |
50* |
K |
1,75 |
15 |
10,0 |
K |
*Lakásokat is tar- tartalmazó ép.-nél: 40, Saroktelken: 80 |
Vt-K2 |
K |
K |
75* |
K |
1,75 |
15 |
10,0 |
K |
* Saroktelken: 80 |
|
Vt-1 |
zártsorú |
K |
40* |
7,5 |
1,0** |
20 |
8,0 |
K |
*Saroktelken: 80 |
|
Vt-2 |
zártsorú |
K |
40* |
14,0 |
1,4** |
20 |
10,0 |
K |
*Saroktelken: 80 |
|
Vt-3 |
zártsorú |
K |
40* |
13,5 |
1,8 |
20 |
10,0 |
K |
*Saroktelken: 80 |
|
Vt-4 |
zártsorú |
1000 |
40* |
K |
1,0** |
20 |
16,0 |
30,0 |
*Saroktelken: 60 |
|
Vt-5 |
K |
K |
40 |
K |
1,0 |
20 |
K |
K |
||
Vt-6 |
szabadon |
2000 |
35 |
12,5 |
1,2 |
25 |
35,0 |
35,0 |
Min. ép.m.: 6,5 m |
|
Vt-7 |
szabadon |
1500 |
40 |
4,5 |
0,15 |
40 |
- |
- |
||
Vt-8 |
szabadon álló |
400 |
35 |
7,5 |
1,0 |
25 |
12 |
30 |
||
Vt-9 |
zártsorú |
1000 |
40* |
16,5 |
2,4 |
20 |
K |
K |
*Saroktelken: 80 |
|
Vt-10 |
telepszerű |
3000 |
80 |
14,0 |
2,4 |
10 |
30,0 |
30,0 |
||
Vt-11 |
K |
K |
50 |
7,5* |
1,5 |
20 |
14 |
K |
*Tornaterem építése esetén a közterület és a szomszédos telkek felőli 6 méteres sávban a homlokzatmagasság <6,0 m, egyéb helyen 10,5 m |
|
Vt-12 |
Z |
K |
50* |
K |
1,75 |
15 |
10,0 |
K |
||
Vt-13 |
telepszerű |
800 |
40 |
7,5* |
1,5 |
15 |
16,0 |
50,0 |
*kivéve a hirdető berendezések építményeit |
|
Vt-14 |
zártsorú |
1000 |
50 |
10,5 |
2 |
20 |
12 |
30 |
||
Vk-1 |
oldalhatá- |
500 |
40 |
6,0* |
0,8** |
30 |
14,0 |
25,0 |
A Luther M. út mentén: |
|
Vk-2 |
oldalhatá- |
1000 |
30 |
7,5 |
0,75 |
35 |
16,0 |
30,0 |
||
Vk-3 |
zártsorú |
1000 |
60* |
13,5 |
2,4 |
20 |
12,0 |
30,0 |
* Saroktelken: 75 |
|
Vk-4 |
szabadon |
1000 |
30 |
7,5 |
0,75 |
35 |
20,0 |
30,0 |
||
Vk-5 |
zártsorú |
5000 |
85 |
9,5 |
2,0 |
10 |
40,0 |
40,0 |
Min. ép.m.: 6,5 m |
|
Vk-6 |
zártsorú |
1200 |
75 |
10,5 |
2,4 |
10 |
25,0 |
25,0 |
26/2000.(V.11.) sz. rendelet szerint |
|
Vk-7 |
szabadon álló |
2000 |
40 |
4,5 |
0,7 |
30 |
18,0 |
40,0 |
Külterületen |
|
Vk-8 |
zártsorú |
3000 |
60* |
16,5 |
3,5 |
20(*10) |
30 |
30 |
*Saroktelken: 80 |
|
Vk-9 |
zártsorú |
400 |
60* |
12,5 |
2,4 |
20(*10) |
12 |
25 |
*Saroktelken: 80 |
|
Vk-10 |
telepszerű |
750 |
35 |
10,5 |
2,4 |
33 |
12,0 |
30,0 |
||
Vk-11 |
telepszerű |
750 |
35 |
7,5 |
2,0 |
33 |
12,0 |
30,0 |
||
Vk-12 |
telepszerű |
1000 |
50 |
20,0 |
3,5 |
25 |
20,0 |
30,0 |
||
Vk-13 |
telepszerű |
3000 |
40 |
14,0 |
2,4 |
30 |
30 |
30 |
||
Vk-14 |
zártsorú |
400 |
85 |
7,5 |
2,4 |
8 |
- |
- |
||
Vk-15 |
zártsorú |
400 |
80 |
14,0 |
3,0 |
a be nem |
20 |
20 |
A terepszint alatt a telek legfeljebb |
|
Vk-16 |
zártsorú |
1000 |
50 |
10,5 |
2 |
20 |
30 |
30 |
” |
|
4. melléklet