1. § A rendelet célja, hogy - a polgári jog alapelveit szem előtt tartva - megteremtse az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló ingatlanok és egyéb helyiségekkel való eredményesebb gazdálkodás feltételeit.

2. § A rendelet tárgyi hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló minden az önkormányzati tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló ingatlanra, helyiségre, épületre, telkekre, egyéb önkormányzati tulajdonú földterületre, valamint a közösségi színterekre (továbbiakban: ingatlanok).

3. § Az önkormányzati ingatlanokat:

4. § (1) A meghatározott feltételek szerinti pályázatot a bérbeadó írja ki. A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázatot meg kell jelentetni az önkormányzat honlapján és ki kell függeszteni az Önkormányzati Hivatal hirdető táblán.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(3) A pályázatot írásban kell benyújtani.

(4) A pályázatnak tartalmaznia kell:

5. § A bérbeadó évente egy alkalommal jogosult a nem lakáscéljára szolgáló ingatlan rendeltetésszerű használatát ellenőrizni.

6. § (1) A bérlő a jelen rendelet 8. §-a szerint megállapított bérleti díjat köteles megfizetni.

(2) Az önkormányzati ingatlan bérlője a tárgyhavi bért minden hónap 10-ig köteles megfizetni számla alapján, banki átutalással, illetve a szerződésben (1. számú melléklet) rögzítettek alapján.

7. § (1) A szerződés megszűnik, ha

(2) A határozott időre szóló, illetve valamely feltétel bekövetkezéséig tartó bérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetve a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.

(3) Az önkormányzat bérleti jogviszonyt megszünteti, ha a bérlő díjhátraléka a három havi összeget eléri.

8. § (1) Az önkormányzati tulajdonú nem lakáscélú helyiség tartós bérlet esetén fennálló bérleti díja 1.400 Ft/m²/hó.

(2)¹ Az önkormányzati tulajdonú közösségi terek eseti igénybevételi díja sporttevékenység esetén, óránként 2.000 Ft.

(3) Rendezvények tartására alkalmas helyiségek eseti igénybevételi díja óránként 3.000 Ft. Amennyiben a bérlés az önkormányzati dolgozó jelenlétét teszi szükségessé, a bérleti díjon felül a dolgozók óra díját is meg kell téríteni.

(4) Az önkormányzati tulajdonú földterületek bérleti díja 50 Ft/m²/hó.

(5) Az igénybevételi szándékot a tényleges igénybevétel előtt legalább 8 nappal kell írásban bejelenteni az önkormányzat hivatalánál.

9. § (1) A helyiségek igénybevételi díjai alól az igénylő személy, szervezet, illetve csoport részére a polgármester esetileg, legfeljebb évente két alkalommal mentességet biztosíthat, vagy a bérleti díjból engedményt adhat. A kérelmeket írásban a polgármesternél kell kezdeményezni az igénybevétel napját megelőző 8. napig.

(2) Bérleti díj mentesség illeti meg az egészségügyi alapellátást végző háziorvost, valamint azt a személyt, szervezetet vagy csoportot, aki/amely a helységben a település állampolgárai számára szervez ingyenes programot, eseményt.

10. § (1) A nem lakás céljára szolgáló ingatlanok tartós (három hónapot meghaladó időtartamú) bérbeadásával, valamint az ingyenes használatba adással kapcsolatos jogokat a képviselő-testület gyakorolja. A bérbeadás útján hasznosítható helyiségekről nyilvántartást kell vezetni.

(2) Az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérbeadása pályázat útján valósul meg. A bérbeadás útján történő hasznosításnál elsőbbséget élveznek azok a bérlők, akiknek célja a helyi lakosok ellátása, a lakossági szolgáltatások bővítése.

(3) A rendelet hatálybalépésekor az összes bérleti jogviszonyt 90 napon belül felül kell vizsgálni.

(4) A bérleti díj legkisebb mértékét e rendelet határozza meg. A szerződést az önkormányzat nevében a polgármester írja alá.

(5) A nem lakás céljára szolgáló ingatlanok bérleti díja minden év januárjában a KSH által hivatalosan megállapított infláció mértékével növekedik. Ettől eltérő növekedést a bérlővel történő egyeztetés előzi meg. A bérleti díj mértékét a bérlővel minden év február 28-ig közölni kell.

(6) A bérleti szerződés megkötését követően a helyiségnek a bérlő részére történő átadásáról jegyzőkönyvet kell készíteni, amely tartalmazza a helyiség állapotára, tartozékaira, mérőóra állásra és a kapcsolódó megállapításokra vonatkozó adatokat.

(7) A felek megállapodhatnak, hogy a helyiséget a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. Ebben az esetben a helyiségre fordított szükséges és igazolt költségek a bérleti díjba beszámíthatók.

11. § (1) A képviselő-testület e rendelettel közösségi térnek nyilvánítja:

(2) Az (1) bekezdés a) és d) pontja szerinti közösségi terek e rendelet alapján - az önkormányzat számára fennálló idősávban - hasznosíthatók.

(3)² A közösségi tér tárolásra nem használható, az igénybevevő, bérlő a használatot követően eszközeit köteles elszállítani.

(4)³ A közösségi tér használatba adásához nem kapcsolódik takarítással kapcsolatos szolgáltatás. A használó köteles azt tisztán és rendben hagyni, a keletkezett hulladékot elszállítani.

12. § (1) A képviselő-testület e rendelettel Önállóan hasznosítható közösségi színtérré nyilvánítja a Kisiskola épületében elhelyezkedő, önálló bejárattal rendelkező öt helyiségből álló épületrészt.

(1a)⁴ A képviselő-testület a közösségi színtér felújításának és használatra történő átadásának idejéig közösségi színtérré nyilvánítja az Dózsa György Általános Iskola alap működési idejébe nem ütköző időszakoban, az iskolai gyermekétkeztetés helyszínét.

(2) A közösségi színteret az önkormányzat a község lakosságának közművelődési igényeinek kielégítésére, közművelődési tevékenység folytatására tartja fenn.

(3) A közösségi színtér helyiségeinek (a továbbiakban: helyiségek) igénybevételi szándékát a közművelődési munkatársnak kell jelezni a tervezett igénybevétel előtt legalább 7 munkanappal.

(4) A közművelődési munkatárs a közösségi színtér az állandó közművelődési programok és az esetleges egyéb igénybevételek időpontjának figyelembevételével biztosítja a helyiségeket az igénylőknek.

(5) Több kérelmező esetén a helyiséghasználatra az a kérelmező jogosult, aki elsőként jelezte szándékát és a terembérleti szerződést aláírta.

(6) A közösségi színtérrel kapcsolatos szabályok:

(7) A közösségi színtér használatba adásához nem kapcsolódik takarítással kapcsolatos szolgáltatás. A használó köteles azt tisztán és rendben hagyni, a keletkezett hulladékot elszállítani.

(8) A közösségi színtér tárolásra nem használható, az igénybevevő, bérlő a használatot követően eszközeit köteles elszállítani.

(9) A képviselő-testület a közösségi színtér használatát a településen bejegyzett, szabályosan működő helyi egyesületek, nevelési és oktatási intézmények, egyházi szervezetek, önszerveződő közösségek részére hetente egy alkalommal, előre rögzített fix és állandó időpontban, maximum 2 (kettő) óra időtartamra, ingyenesen biztosítja. A 2 (kettő) órát meghaladó igénybevétel rendezvénynek minősül és a bérlésre vonatkozó szabályok alá esik.

13. § (1) A bérleti jogviszony létrehozásakor a közüzemi szerződések felek megegyezése alapján a bérlő nevére átírhatók.

(2) Az átírásra nem kerülő közüzemi díjakat az Önkormányzat hivatala havi rendszerességgel a bérlő számára továbbszámlázza.

14. § Önkormányzati helyiség bérleti jogának átruházása, cseréje tilos.

15. § (1) Bármely bérlemény karbantartása a bérlő, felújítása - eltérő megállapodás hiányában - a bérbeadó kötelessége.

(2) A szerződés megszűnésekor a bérlő a bérleményt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles átadni a bérbeadónak.

(3) A bérleti jogviszony létesítésekor és megszűnésekor jegyzőkönyvet kell készíteni, melynek melléklete a bérleménnyel kapcsolatos leltár.

(4) A bérleti jogviszony megszűnésekor készített jegyzőkönyv tartalmazza a bérbeadáskori állapotától való eltéréseket.

16. § (1) A kaució arra szolgál, hogy a szerződésben foglalt kötelezettségek nem teljesítése esetén a bérlemény elhagyásakor fennálló tényleges közüzemi tartozásoknak és a szükséges karbantartási munkálatoknak részben, vagy egészben fedezetéül szolgáljon.

(2) A bérleti jogviszony létesítésére vonatkozó pályázatok kiírásakor a képviselő-testület eseteként dönt kaució kikötéséről, annak mértékéről.

(3) A kaucióval a bérleti szerződés megszűnésekor el kell számolni, a fel nem használt összeget a volt bérlőnek vissza kell fizetni.

17. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítésre történő kijelöléséről, annak feltételeiről a képviselő-testület dönt.

(2) Az elidegenítéssel kapcsolatos szabályokat az önkormányzat vagyonrendeletében foglaltak határozzák meg.

18. § (1) Amennyiben a bérlő a bérleményen, a bérbeadó előzetes hozzájárulásával saját költségén értéknövelő beruházást végzett, az Ltv. 52. § (2) bekezdésében foglaltakat alkalmazni kell azzal, hogy az értéknövelő beruházás értékét a bérlő vagy a vele együtt lakó személy nevére kiállított, a felújítást igazoló számlák, vagy az önkormányzat által megbízott független ingatlanszakértő által készített szakvélemény alapján kell megállapítani.

(2) Az előzetes hozzájárulás nélküli értéknövelő beruházás megtérítéséről a képviselő-testület dönt.

19. § A bérbeadó - jogszabály keretei között - jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

20. § (1) E rendelet hatályba lépésekor fennálló bérleti jogviszonyokat felül kell vizsgálni.

(2) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti Pilisjászfalu Község Önkormányzat Képviselő-testületének a kis iskola bérlésről szóló 4/2013. (I. 30.) önkormányzati rendelet.

21. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.