Kápolnásnyék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2022. (XII. 13.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 14/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 01. 12- 2023. 01. 13

Kápolnásnyék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2022. (XII. 13.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 14/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet módosításáról

2023.01.12.

Kápolnásnyék Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott véleményezésben részt vevő szervek, valamint az érintett területi és települési önkormányzatok és partnerek véleményének kikérésével, a helyi építési szabályzatról szóló 14/2018. (XI.20.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:

1. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:

„(10) Saroktelek megosztása esetén az építési övezet előírásánál kisebb telek is kialakítható, amennyiben

a) a létrejövő új telek mélysége legalább 16,0 m, és

b) a telekalakítás eredményeként létrejövő és visszamaradó telek területe eléri

ba) lakóterület építési övezetei esetén a 600 m²-t, illetve

bb) településközpont terület építési övezetei esetén a 700 m²-t.”

2. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 22. § (1) bekezdése a következő 9. ponttal egészül ki:

(Új közforgalom elől el nem zárt magánút 6,0 m szélesség alatt nem alakítható ki.)

„9. Minden lakó és üdülő rendeltetési egység után legalább egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani telken belül, kivéve, ha az építési övezeti előírás másként rendelkezik.”

3. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 19. alcíme a következő 22/A. §-sal egészül ki:

„22/A. § A III. fejezetben foglalt általános jellegű előírások a település teljes területére vonatkoznak, amennyiben az egyes építési övezetekre, övezetekre vonatkozó előírások másként nem rendelkeznek.”

4. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 27. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(2) Új épület elhelyezése esetén az épület közterület felőli homlokvonala igazodjon a kialakult állapothoz.

(3) Amennyiben az (2) bekezdés szerinti, az épület közterület felőli homlokvonala nem határozható meg, az előkert

a) lakóterületek építési övezeteiben: 5,0 m,

b) gazdasági területek építési övezeteiben: 10,0 m,

c) egyéb építési övezetben: 5,0 m.”

(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 27. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(10) Ha a szabályozási terv építési helyet jelöl, az elő-, oldal- és hátsókert méretét a szabályozási terven jelöltek szerint kell figyelembe venni.”

5. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 30. § i) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A település területén a beépítésre szánt területek sajátos használatuk szerint a következő építési övezetekbe tartoznak:)

„i) Különleges területek

ia) sportterület (K-Sp)

ib) rekreációs terület (K-Rek)

ic) temető (K-T)

id) mezőgazdasági üzem (K-Mü)

ie) lovarda (K-L)

if) mezőgazdasági üzem (K-Mü)”

6. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 34. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Lke-1 építési övezet építési telkein egy főépület, amennyiben az építési telek területe 1500 m², vagy annál nagyobb, két főépület helyezhető el.”

(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 34. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) ^[2] Lke-1 építési övezet építési telkein állattartó épület 900 m²-nél kisebb telken nem helyezhető el.”

(3) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 34. § (7) és (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(7) Lke-2 építési övezet építési telkein kizárólag egy épület helyezhető el.

(8) Lke-2 építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el.”

7. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 36. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Lf-1 építési övezet építési telkein egy főépület, amennyiben az építési telek területe 3000 m², vagy annál nagyobb, két főépület helyezhető el.”

(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 36. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Lf-2 építési övezet építési telkein egy főépület, amennyiben az építési telek területe 2000 m², vagy annál nagyobb, két főépület helyezhető el.”

8. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 38. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:

„(3a) Vt-3a építési övezet telkein legfeljebb 8 lakó rendeltetési egység helyezhető el.”

(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 38. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Vt-4 építési övezet építési telkein a 37. § (2) bekezdés a), b), c) pont szerinti rendeltetések nem helyezhetők el.”

(3) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 38. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Vt-4 építési övezet építési telkein a kialakult állapot megőrzendő, telekalakítás nem végezhető.”

9. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet V. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:

„37/A. Különleges terület - lovarda

47/A. § (1) Különleges terület – lovarda a Szabályozási terven K-L jellel jelölt építési övezet, mely elsősorban lovassport-létesítmények elhelyezésére szolgál.

(2) Különleges terület – lovarda építési övezeteiben elhelyezhető fő rendeltetésű épület:

a) lovassport, lovas turisztikai;

b) lovassportot kiszolgáló kereskedelmi, szolgáltató;

c) szállás jellegű;

d) tulajdonos, használó és személyzet számára szolgáló lakó

rendeltetési egységet tartalmazhat.

(3) Különleges terület – lovarda építési övezeteinek telkein 2 lakó rendeltetési egység helyezhető el.”

10. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 53. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Má-1 övezetben a telekalakítási és beépítési előírások szőlő, gyümölcsös művelési ág, valamint művelés alól kivett terület esetén a következők:

a) a beépíthető telek legkisebb területe: 20.000 m²(2 ha);

b) a beépíthető telek legkisebb szélessége: 50 m;

c) a beépítés módja: szabadonálló;

d) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 3%;

e) az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 5,0 m;

f) legnagyobb megengedhető terepszint alatti beépítettség: 3%;

g) a beépíthető bruttó alapterület legnagyobb mértéke: 600 m².”

11. § (1) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

12. § Hatályát veszti A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 14/2018 (XI. 20.) önkormányzati rendelet

a) 34. § (3) és (4) bekezdése,

b) 34. § (6) és (6a) bekezdése,

c) 36. § (3) és (4) bekezdése,

d) 36. § (8) bekezdése,

e) 36. § (13) és (14) bekezdése,

f) 38. § (5) bekezdése.

13. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.

1. melléklet a 24/2022. (XII. 13.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet

1. melléklet.pdf”

2. melléklet a 24/2022. (XII. 13.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet

Építési övezetek telekalakítási és beépítési előírásai

1. táblázat

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Lk-1	Z	600	-	35	45	6,5	45
Lk-2	SZ	500	-	40	50	7,5	40
Lk-3	SZ	800	-	45	50	8,0	35
SZ szabadonálló
Z zártsorú

2. táblázat

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Lke-1	o	700	12	30	35	5,0	55
Lke-2	o	550	10	30	35	5,0	55
Lke-3	I	1000	12	30	35	5,0	55
O oldalhatáron álló
I ikres

3. táblázat

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Lf-1	o	1000	12	25	30	5,0	50
Lf-2	o	700	12	25	30	5,0	50
Lf-3	o	550	10	25	30	5,0	45
Lf-4	SZ	1500	20	20	30	5,0	60
Lf-5	SZ	1000	20	30	30	4,5	60
O oldalhatáron álló
SZ szabadonálló

4. táblázat

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Vt-1 Vt-1*	Z	800	-	40	50	7,5	30
Vt-2	O	700	12	30	40	5,0	45
Vt-3, Vt-3a	SZ	2000	-	30	40	7,5	40
Vt-4	SZ	2000	-	30	40	5,5	40
O oldalhatáron álló
SZ szabadonálló
Z zártsorú

5. táblázat

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Vi-1	SZ	2500	-	40	45	9,5	30
Vi-2	SZ	2500	-	50	55	9,5	30
SZ szabadonálló

6. táblázat

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Gksz-1	SZ	8000	14	30	35	7,5	35
Gksz-2	SZ	3000	-	40	50	7,5	25
Gksz-3	SZ	5000	14	40	50	7,5	30
Gksz-4	SZ	8000	14	40	50	7,5	30
Gksz-5	SZ	5000	14	40	50	9,5	30
Gksz-6	SZ	8000	14	40	50	9,5	30
Gksz-7	SZ	10000	14	60	70	9,5	20
SZ szabadonálló

7. táblázat

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Gá-1	SZ	3000	-	20	20	5,0	25
SZ szabadonálló

8. táblázat

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
Üü	SZ	3000	-	10	20	7,5	65
SZ szabadonálló

9. táblázat

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
K-Sp	SZ	3000	-	15	15	7,5	70
SZ szabadonálló

10. táblázat

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
K-Rek-1	sz	3000	-	15	15	5,0	60
K-Rek-2	sz	5000	-	30	40	9,5	40
SZ szabadonálló

11. táblázat

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
K-T	SZ	5000	-	15	15	7,5	60
SZ szabadonálló

12. táblázat

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
K-Mü	SZ	8000	-	30	30	9,5	50
SZ szabadonálló

13. táblázat

Építési övezet jele	Beépítési mód	Kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m²)	Kialakítható telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)	Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)	Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke (m)	Zöldfelület legkisebb mértéke (%)
K-L	SZ	3000	-	25	25	5,0	60
SZ szabadonálló