Bocskaikert Község Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete
Bocskaikert község helyi építési szabályzatáról
Hatályos: 2022. 12. 16- 2024. 06. 30Bocskaikert Község Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelete
Bocskaikert község helyi építési szabályzatáról
Bocskaikert Községi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában meghatározott hatáskörében eljárva a helyi építési szabályzatról az alábbi rendeletet alkotja:
Általános előírások
1. § (1) A rendelet területi hatálya: BOCSKAIKERT közigazgatási területe
(2) a helyi elvárásokat a HÉSZ tartalmazza az OTÉK vonatkozó §-aira hivatkozással, ezért együttes alkalmazásuk kötelező. Tervi mellékletei:
a) Sz-1/Am3 Központi belterület szabályozási terve (M= 1: 40 000);
b) SZ-1/Bm Rákóczikert. szab. Terve M= 1:4 000
c) Sz-1/Cm2 rajzszámú Monostordűlő szab. terve
d) SZ-2/m3 Külterület szab. terve M= 1:10 000
2. § (1) Az építési engedélyezés általános helyi feltételei: a HÉSZ
a) 4. §. -ban rögzítve: az előkert a szabályozási jelek értelmezése
b) Az övezetenkénti előírásaiban (5-11. §) rögzítve
ba) az övezet megengedett funkcionális tartalmának
bb) és az építmények kialakításának
c) Az értékvédelem előírásaiban rögzítve
ca) az épített környezet védelmének
cb) a természeti környezet védelmének
cc) az emberi környezet védelmének általános szabályai.
(2) Az infrastruktúrákra vonatkozó előírások az OTÉK 8 §. és 33 §-ában előírtakon túl
a) A szennyvízhálózat
aa) -vezetékével ellátott területen építési engedély csak egyidejű rákötési kötelezettséggel adható.
ab) -kiépítéséig a többi területen csak zárt-szigetelt szennyvíztározó létesíthető. (Ez vonatkozik az árnyékszék űrgödrére is!)
b) b., az infrastruktúrák egyéb elemeire vonatkozóan: tilos
ba) -a sugárzott hírközlés tornyainak létesítése
bb) -lemezházas trafó és épített gáznyomás szabályozó elhelyezése az Lke-1,2 , Vt-1,2 jelű építési övezetekben
c) a gazdasági területeken a teljes közművesítettség és a technológiához rendelt infrastruktúrák egyidejű megvalósítása kötelező.
(3) Terepszint alatti építmény:
a) a központi belterületen lakóövezetben különálló építményként pince, illetve támfalgarázs nem létesíthető
b) -gazdasági területen csak technológiai célra létesíthető. Mértéke a méretezéssel igazolt szükségletet nem haladhatja meg.
(4) Kerítés: általános követelmények az OTÉK 44 §. előírásai szerint. a kialakítás helyi szabályai:
a) az utcával párhuzamos gerincű beépítésnél utcafronton max. 70 %-ig tömör kerítés létesíthető. Anyaga falazott, formatizált beton, vagy fa lehet.
b) Utcára merőleges beépítés estén max. 40 %-ig tömör kerítés létesíthető
c) gazdasági területeknél feleljen meg a sajátos biztonsági elvárásoknak is.
d) Egyéb helyen: max. 90 cm magas tömör lábazaton áttört kerítés engedélyezhető.
(5) Az alakítható legkisebb telekterület-méret betartása kötelező. Az építési telek felosztás telekhatár-rendezés, telekegyesítés az építési telekállomány méretadottságainak a kiegyenlítés érdekében történhet, ezért a beavatkozás során
a) - az az építési telek, amelyen az OTÉK 6 §-ában előírt paraméterek betartásával egy egylakásos lakóépülethez egy személygépkocsi elhelyezése nem oldható meg, nem minősül lakóteleknek.
b) - új nyúlványos építési telek nem alakítható ki.
c) -az építési telek felosztás, telekhatár rendezés és telek egyesítés során be kell tartani, hogy a nagyobb méretű szomszédos építési telek, a táblázati értékekben szereplő építési homlokszélessége 75 % alá ne csökkenjen, míg a kisebb méretű építési telek homlokszélessége csak növekedhet.
(6) Az övezeti eltérések
a) Ha az építési jellemzői a rögzített építési előírásoknak nem felelnek meg, de az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, az alább felsorolt szabályok szerint lehet építési munkát, illetve telekalakítást végezni: ha az épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni ez esetben az övezetre vonatkozó előírásokat kell betartani.
b) Ha a telek jelenlegi méretei nem felelnek meg az építési előírásoknak – a szabályozási tervlapon jelölt közterületi határrendezés miatt - az előírástól eltérő teleknagyság megtartható , de a rajta lévő építmény bővítése csak a vonatkozó előírások szerint engedélyezhető.
c) Ha a telek jelenlegi beépítési módja és az előkert nagysága nem felel meg az építési előírásoknak, az előírástól eltérő beépítési mód megtartható, de az épületek csak a telekre vonatkozó egyéb országos és építési előírások betartása esetén és az előírások szerinti építési helyen belül bővíthetők.
d) Ha a telek jelenlegi építményeinek magassága meghaladja az építési előírásokban előírt értéket, a meglévő építmények bővíthetők, de a bővítmények építmény-magassága az előírt értéket nem haladhatja meg. Ha a meglévő építmények lebontásra kerülnek, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a vonatkozó építmény magassági előírásokat kell érvényesíteni.
(7) Az elsőfokú építési hatóságnak joga egyes intézmény és szolgáltató funkciók telepítése esetén
a) települési főépítészi szakvélemény kikérése
b) a mindenkor hatályos jogi környezetnek megfelelő területi és/vagy ágazati tervtanácsi vélemény kikérése.
(8) Minden olyan esetben, amikor az övezethatár vonalas jelölése a szabályozási terven egyértelmű telekhatárral, vagy mérettel nincs megadva, a telekalakítás során a következő elvet kell követni: a telekalakítás során az utca felöl szabályozott építési övezetre előírt legkevesebb telekmélységet, (de legalább az övezetben alakítható legkisebb telekterület biztosításához szükséges telekmélységet) kell legalább megtartani, ezzel együtt az ellentétes oldalon (a telek másik végén lévő utca felöl) is biztosítani kell az övezet szerinti legkevesebb, de legalább az övezetben alakítható legkisebb telekterület biztosításához szükséges telekmélységet. Ezen elv, illetve szabály megtartásával, a telek tényleges mélysége szabadon, igény szerint választható meg.
(9) Telek kiegészítés abban az esetben is engedélyezhető, ha az ily módon kiegészülő telek előírás szerinti paraméterei kiegészítés után is kisebbek maradnak az övezetben előírt minimumnál, de az elcsatolással érintett telek továbbra is megfelel az övezeti előírásoknak.
(10) Meglévő telek esetén, a szabályozási terven feltüntetett, utcanyitást, utcaszélesítést jelentő telekalakítás abban az esetben is engedélyezhető, ha a meglévő telek területe ezzel a telekalakítással (vagy már a tervezett telekalakítás előtt is) kisebb lesz, az övezetben előírt legkisebb alakítható telekterületnél.
(11) A méretvonallal szabályozási terven nem rögzített szabályozási elemek plusz-mínusz 2,0 méterrel pontosíthatók a valós helyzetnek megfelelően.
A terület – felhasználási egységek
3. § (1) BOCSKAIKERT igazgatási területén beépítésre szánt területek övezetei
a) Lakóterület: (kertvárosias) övezete
b) Vegyes terület: (településközpont vegyes) övezetei
c) Gazdasági terület, (Kereskedelmi-szolgáltató, egyéb ipari terület övezetei)
d) Üdülőterület, (hétvégi házas) övezetei
e) Különleges terület. (sportolási célú, temető, bánya) övezetei
(2) Beépítésre nem szánt területek övezetei
a) Közlekedési és közműterület. (hierarchia és rendeltetés szerint) övezetei
b) Zöldterület (közpark, díszpark) övezetei
c) Erdőterület (gazdasági, egészségügyi-szociális) övezetei
d) Mezőgazdasági terület (extenzív, intenzív, kert) övezetei
e) Egyéb (vízügyi) terület (vízgazdálkodási tározók és csatornák, védett vízbázis)övezetei
A szabályozási tervek egyes jeleinek értelmezése /rajzi mellékletnek megfelelően
4. § (1) Tervezett szabályozási vonal: ahol a közterületet és nem közterületet elválasztó vonal nem egyezik meg az alaptérképi állapottal.
(2) Építési vonal: ahol nincs jelölve,
a) kialakult helyzethez igazodik (mindkét szomszédos oldalon három-három építmény építési vonalának átlag értéke)
b) új kiépítésű területen
ba) -ahol jelölve van, ott az építési vonal, és a szabályozási vonal közötti előkertet is kötelezően elő kell írni
bb) -a jelölt szakaszokon az utcai telekhatár, ahol a homlokzatsík részlet hátrahúzása által kizárt területet nem kell közhasználatra átadni.
(3) Az építmények között biztosítandó legkisebb távolság külön előírása: ha az építési telek másképpen – az övezeti előírások- betartásával egyébként nem lenne beépíthető, vagy ha a szomszédos telken szabálytalanul elhelyezkedő építmény hatósági engedéllyel rendelkezik, vagy 10 évnél régebbi, és a legnagyobb előírt építmény magasság értéke nem haladja meg a 6,0 métert, akkor a szomszédos telken lévő „D” és „E” tűzveszélyességi osztályba tartozó építmények közötti legkisebb távolság 4 méterre csökkenthető, az alábbi követelmények együttes betartása mellett:
a) mindkét építmény egymás felé néző tető héjazata nem éghető, nyílás nélküli legyen
b) A szomszédos építmények I-III. tűzállósági fokozatúak legyenek, továbbá nem éghető anyagú falazatot és vakolatrendszert tartalmazzanak.
c) A két szomszédos építmény egyikének a másik felé néző homlokzati falában csak a mellékhelyiségek, helyiségenként legfeljebb 1 db 0,40 m2 nyíló felületű szellőzőablak,szellőzőnyílás lehet.
d) Az érintett építmények egyikének tűzterhelése sem haladhatja meg a 800 MJ/m2-t.
(4) Építési határvonal
a) oldalhatárnál: az OTÉK 35. §. szerint
b) közbülső határvonal: az OTÉK 31. §. (4) szerint
c) hátsó határvonal
ca) ahol jelölve van, a célszerű területhasználatot és a zavaró áthatás mérséklését szolgálja. Mögötte építmény, trágyatároló sem létesíthető:
cb) ahol nincs jelölve: az OTÉK 35 §. szerint
(5) Építési hely a (4)-(5) pontban meghatározott területen belül a HÉSZ-ben meghatározott telekhányadig helyezhetők el építmények úgy, hogy védőtávolságaik a szomszédos építési telkekre nem nyúlhatnak át.
(6) A nagy tömbök kezelésének feltételei az építési hely hátsó vonalának megtartása, így a jelenlegi telek végek rendezési terv módosítás során történő beépítése lehetővé válik.
A kerítésekre építésére vonatkozó helyi előírások
5. § (1) A teljes közigazgatási területre meghatározott, általános építészeti követelmények:
a) A lakást tartalmazó ingatlanokat, a szabályozási terv szerinti közterület határán kerítéssel kell lezárni. Ez alól kivételt képeznek, a mezőgazdasági övezetben elhelyezkedő tanyák, ahol nem kötelező kerítést építeni, illetve a művelésből kivett terület határvonalán is el lehet a kerítést helyezni.
b) A belterületen elhelyezkedő, közterülettel határos kerítésmezők kialakítására deszka, léc, fémpálcás vagy kovácsoltvas kialakításon és a c) pont feltételeit kielégítő fémlemezen kívül, más anyag nem alkalmazható.
c) Belterületen elhelyezkedő, közterülettel határos kerítés lábazat és osztás (mezőkre való osztás nélküli), tömör lemezkerítés nem építhető. Fémlemezből kerítés abban az esetben készíthető, ha osztásrendszerében, felületi struktúrájában, színében magán hordozza a deszkakerítés településképi jellemzőit.
d) Belterületen elhelyezkedő, közterülettel határos kerítések színének az épület homlokzatával összehangolva kell készülnie. Ennek megfelelően, az épületek homlokzatában alkalmazható fehér- sárga- és a halvány meleg- pasztellszínek, továbbá a téglavörös árnyalatai alkalmazhatóak, valamint a lábazatokon, oromfalak és homlokzat díszítéseként alkalmazott erősebb drapp, és barna színek árnyalatai.
(2) A településképi szempontból meghatározó területnek minősülő Településközpont vegyes és Kertvárosias építési övezetekre vonatkozó követelmények:
a) A kapukat és a kerítéseket a településen hagyományosan kialakult 1,80 méternél magasabbra, vagy alacsonyabbra építeni, a közintézmények áttört- vagy jelzésszerű kerítései kivételéven nem megengedett.
b) A helyi hagyományoknak akkor felel meg a kerítés, ha:
ba) Lábazattal és függőleges oszlopokkal tagoltan átlátható kerítésmezőkkel készül
bb) Lábazattal és függőleges oszlopokkal tagoltan készített,
bc) A kerítésmező tömör- vagy részlegesen tömör, vagy áttört
bd) Közösségi használatú épületek, telkek/ kertek esetében kerítés építése nem kötelező, vagy jelzésszerű kerítéssel is készülhet.
c) A kerítések anyag- és színhasználata a 4/A. §. (1) rendelkezései szerint.
d) A közösségi-, kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó tevékenység esetén, az előkertet nem kötelező a közterülettől kerítéssel lehatárolni, ilyen esetekben fedett, vagy nyitott terasz is kialakítható
Lakóterületek övezetei, Lke jelű építési övezetek:
6. § (1) Az övezetek részletes előírásai, beépítésre szánt területek építési övezetei, közművesítettség mértéke: övezetenként az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel a I.-IV. sz. táblázatban előírtaknak.
(2) Kertvárosi lakóövezetben elhelyezhetők:
a) - Legfeljebb 2 lakásos lakóépület, ahol lakásonként legalább 350 m2 telekhányad biztosítandó.
b) - A helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület 500 m2-ig
c) - Egyházi oktatási, egészségügyi, szociális épület 500 m2-ig
d) - A terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület 500 m2-ig
e) - Az „Lke-2x”-jelű építési övezetben a fentieken kívül elhelyezhetők a környezetet nem zavaró hatású gazdasági tevékenységek építményei is.
(3) Lakózóna biztosítása és előírásai:
a) Az építési övezet telkein, az utcavonaltól mért 35 méter mélységig lakózóna van kijelölve.
b) b)Lakóépület csak a lakózónában helyezhető el.
c) c)Állattartó épület elhelyezése csak a lakózóna mögött megengedett.
(4) Az „Lke-2x” építési övezet kivételével, nem helyezhetők el az övezetben:
a) A 3 jármű/nap kiszolgáló forgalomnál nagyobb 3.5 t önsúlyú tehergépjármű, vagy a 3.5 t önsúlyú gépjárműnél nagyobb önsúlyú kiszolgáló tehergépjárművet igénylő tevékenység, építményei
b) A tevékenység jellegéből eredően nagy kiszolgáló és vendégforgalmat gerjesztő, illetve a környezetében a forgalomnövekedéssel, vagy a szükséges forgalomtechnikai beavatkozásokkal a környezet minőségét kedvezőtlenül befolyásoló, zavaró hatást keltő tevékenységek építményei[8]
(5) Az alábbi funkcionális övezetek kerültek kijelölésre
a) Lke-1 KISTELKES CSALÁDIHÁZAS KERTVÁROSI LAKÓÖVEZET
b) Lke-2 ÁLTALÁNOS CSALÁDIHÁZAS KERTVÁROSI LAKÓÖVEZET
c) Lke-3 VILLASZERŰ KERTVÁROSI LAKÓÖVEZET
d) Lke-4 LAKÓ-ÜDÜLŐPARK ÖVEZETE
(6) Lke-1 KISTELKES CSALÁDIHÁZAS KERTVÁROSI LAKÓÖVEZET előírásai az 1. melléklet szerint kell alkalmazni.
(7) Lke-2, Lke-2x ÁLTALÁNOS CSALÁDIHÁZAS KERTVÁROSI LAKÓÖVEZETEK előírásait az 2. melléklet szerint kell alkalmazni
(8) Lke-3 NAGYKERTES KERTVÁROSI LAKÓÖVEZET előírásait az 3. melléklet szerint kell alkalmazni
(9) Lke-4 LAKÓ-ÜDÜLŐPARK ÖVEZETE előírásait az 4. melléklet szerint kell alkalmazni
(10) A területen újonnan nem engedélyezhető: (TEÁOR)
a) 1 Áruszállítás, fuvarozás, gép- és autókölcsönzés telephely,
b) 2 Autófényező műhely (telephely terület),
c) 3 Autóbontó műhely (telephely terület),
d) 4 Autókarosszéria- lakatos (telephely terület),
e) 5 Autókereskedelem (telephely terület),
f) 6 Autómosó (telephely terület),
g) 7 mezőgazdasági gépjavító műhely (telephely terület),
h) 8 akkumlátor töltő, javító, újrafeldolgozó műhely (telephely terület),
i) 9 gumiszerelő, javító műhely (telephely terület),
j) 10 tüzelő- és építőanyag telep,
k) 11járműőrző telep,
l) 12 közúti járműjavító, karbantartó, szervizelő műhely 8telephely terület,
m) 13 asztalos műhely (telephely terület),
n) 14 fafeldolgozó, megmunkáló műhely (telephely terület),
o) 15 fémmegmunkálás, fémfeldolgozás és felületkezelés műhely (telephely terület),
p) öntő (telephely terület),
q) lakatos műhely (telephely terület),
r) könnyűipari termék feldolgozó, raktározó műhely (telephely terület),
s) vegyipari termék készítő, feldolgozó (telephely terület),
t) mészégető (telephely terület),
u) kelmefestő, vegytisztító (telephely terület),
v) bognár, kádár (telephely terület),
w) élelmiszer feldolgozó műhely (telephely terület),
x) raktárak, nagykereskedések, árulerakatok telepei,
y) galvánüzem telep,
z) szennyvíz- és hulladékkezelés, köztisztasági szolgáltató műhely ( telephely terület),
za) kőfaragó, műkőgyártó és betonelem előgyártó műhely ( telephely terület),
zb) pék üzem.
(11) A Kiserdő területén Lke-4 övezetben történő telekalakításra vonatkozó sajátos előírások a részletes szabályozási és beépítési terv kidolgozásának irányelvei:
a) A településképi és/vagy dendrológiai értékük miatt megóvandó területeket jellegükben megtartandó értékes zöldfelületi elemként kell kezelni és a szabályozási tervlapon jelölni a:
aa) - megtartandó, értékes faegyedeket;
ab) - fasorokat;
ac) - kerteket
b) Az így jelölt zöldfelületi elemeket érintő beavatkozások csak kertészeti szakvéleménnyel alátámasztva, illetve kertépítészeti kiviteli terv alapján engedélyezhetők.
(12) Az előkert mérete új telekosztás esetén, ahol a terveken nincs jelölve ott 5,0 m.
Vegyes terület övezetei
7. § (1) A vegyes terület lakó, kereskedelmi, szolgáltató és a települési infrastruktúra alapfokú ellátást biztosító intézményrendszerének elhelyezésére szolgál.
(2) A vegyes terület funkcionális övezetei a következők
a) Vt-1 Településközpont vegyes terület, jellemzően lakóépületek és kereskedelmi, szolgáltatóintézmények elhelyezésére szolgáló kis telkes alövezet
b) Vt-2 Településközpont vegyes terület, jellemzően alapfokú intézményi épület elhelyezésére szolgáló nagytelkes alövezet
c) Vt-3 Településközpont vegyes terület, jellemzően nagy zöldfelület igényű intézményi funkciók elhelyezésére szolgáló nagytelkes alövezet (művelődési, sport intézmény)
Településközpont vegyes terület övezeteinek általános előírásai
8. § (1) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
(2) A településközpont vegyes területen elhelyezhető:
a) -lakóépület
b) -igazgatási épület
c) -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
d) -egyéb közösségi szórakoztató épület
e) -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
f) -sportépítmény
g) -parkolóház, üzemanyagtöltő; max. 3 kútállásig
(3) A településközpont vegyes területen az OTÉK 31. § (2) bekezdésben előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhető:
a) Nem jelentősen zavaró hatású egyéb gazdasági építmény
b) Termelő kertészeti építmény
(4) A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(5) A helyi értékvédelmi területen belül csak E-1, vagy E-2 tervezői jogosultsággal rendelkező építész tervezhet.
(6) Az előkert mérete ott ahol a kialakult állapothoz nem lehet igazodni, és ahol a terveken nincs jelölve ott megfelelő településképi illeszkedés esetén 0- 5,0 m között engedélyezhető.
A településközpont vegyes terület funkcionális övezetei
9. § (1) Az övezetbe azok a telektömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel a 5. mellékletben előírtaknak. A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai:
(2) Meglévő, kialakult, 10- 14 m szélesség közötti lakótelkek beépítése, illetve azokon lévő épületek átépítése engedélyezhető. A kialakult beépítésre való tekintettel az oldalkert minimális mérete a 14 m-nél kisebb szélességű telkek esetében 4 m-re csökkenthető, de ez esetben az építmény magasság csak max. 4,0 m lehet.
(3) Közterület felőli telekhatáron maximum 1,2 m magas, áttört kerítés létesíthető.
(4) Az intézményekhez az OTÉK szerinti, előírt gépjármű várakozóhelyeket telken belül kell biztosítani, amennyiben a Helyi Parkolási Rendelet az ettől való eltérési lehetőséget nem biztosítja. A teljes településközpont vegyes területre vonatkozó parkolómérleg számításba a közterületen létesíthető parkolóhelyeket is be kell számítani.
(5) Az övezetben sportlétesítmény legfeljebb 1ha terület nagyságig helyezhető el.
(6) Környezetvédelmi előírások
a) levegőminőség: általános levegőtisztaság védelmi övezet
b) zaj- és rezgésvédelmi besorolás: kertvárosi lakóterület
c) közművesítés: teljes körű
(7) Vt-1 TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET JELLEMZŐEN LAKÓÉPÜLETEK, KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓI FUNKCIÓK ELHELYEZÉSÉRE SZOLGÁLÓ KIS TELKES ALÖVEZET előírásait az 5. melléklet szerint kell alkalmazni.
(8) Vt-2 -TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET, JELLEMZŐEN ALAPFOKÚ INTÉZMÉNYI ÉPÜLET ELHELYEZÉSÉRE SZOLGÁLÓ NAGYTELKES ALÖVEZET előírásait az 6. melléklet szerint kell alkalmazni.
(9) Vt-3 TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET, JELLEMZŐEN NAGY TELKES, JELENTŐS ZÖLDFELÜLETE IGÉNYLŐ INTÉZMÉNYEK ELHELYEZÉSÉRE SZOLGÁLÓ ÖVEZET előírásait az 7. melléklet szerint kell alkalmazni.
KÜLTERÜLETI BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI, Gazdasági területek építési övezetei
10. § (1) Gksz KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI Gksz építési övezet kereskedelmi, szolgáltató célra a., funkciók: az OTÉK 19. §. (2)-(3)-ban megnevezettek helyezhetők el a következő megkötésekkel:
a) lakások szálláshely jelleggel is kialakíthatók
b) sport, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület csak „főrendeltetésű tevékenységhez kapcsolt funkcióként” létesíthető.
(2) A településképi megjelenítés feltételei:
a) az építési vonalra (előkertbe) építészetileg nem kialakított építmények (nyitott vasvázas szín, hevenyészve bekerített rakatok, stb.) nem kerülhetnek. Takarásukról gondoskodni kell (egyéb épület, reklámfelület, örökzöld növényzet.)
b) a tevékenységhez esetleg szükséges toronyszerű építmények utcaképi elemet ne képezzenek.
c) A beépítés mértéke az egyéb ágazati előírásoknak megfelelő (közlekedés, rakodás, parkolás, zöldfelület, tűztávolságok, stb.) de max. 40 % lehet. Az építmény magasság a technológiai, építészetileg rendezett burkolata által meghatározott.
d) Az építési övezeten belül önálló rendeltetési egység szolgalmi jog igénybevételével nem létesíthető.
(3) Gksz KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI előírásait a 8. melléklet szerint kell alkalmazni.
(4) GIP-1 ÉPÍTÉSI ÖVEZET EGYÉB IPARI TEVÉKENYSÉG CÉLJÁRA előírásait a 9. melléklet szerint kell alkalmazni.
(5) GIP-2 ÉPÍTÉSI ÖVEZET EGYÉB IPARI TEVÉKENYSÉG CÉLJÁRA előírásait a 10. melléklet szerint kell alkalmazni.
(6) Az ipari gazdasági területre betelepülésre engedélyezhető tevékenységi köröket a TEÁOR szerint kell meghatározni, de a betelepülésre nem engedhető tevékenységi körök a következők:
a) - akkumulátorgyártás
b) - ércdúsító
c) - bányaüzem
d) - lőporgyártás
e) - lakk és festékgyártás
f) - műtrágyagyártás
g) - atomenergiai létesítmény
h) - izotóp labor
i) - veszélyes hulladék égető és feldolgozó üzem
j) - fehérje-feldolgozó üzem
k) - zsírfeldolgozó üzem
l) - azbesztgyártás
m) - cellulózgyártás
n) - kőolaj és földgáz feldolgozó
o) - grafitgyártás
p) - foszgéngyártás
q) - gyógyszergyártás
r) - növényvédőszer gyár
s) - klórgyártás
t) - kokszoló mű
u) 2.Nem kerülhet az ipari területre jelen esetben:
v) - vörösiszap tároló
w) - zagytér
x) - veszélyes hulladéklerakó
y) 3.Eseti döntés alapján kerülhet az ipari területre jelen esetben
z) - téglagyár
za) - műanyag feldolgozó
zb) - nyomtatott áramkör előállító üzem
zc) - üveggyártó
zd) - nehéz gépjárműjavító
(7) Csak a környezeti határértékeket teljesíteni tudó technológiák fogadhatók
(8) Az előkert mérete ott ahol a kialakult állapothoz nem lehet igazodni, és ahol a terveken nincs jelölve 10,0 m
Üdülőterület építési övezetei
11. § (1) (1) Az övezet elsősorban üdülők, az idegenforgalom, a szabadidő-eltöltés, a sportolás és rekreáció intézményeinek elhelyezésére szolgáló jelentős zöldfelületű terület. Új épületet elhelyezni csak a területre vonatkozó rögzített szabályozási elemek figyelembevételével szabad.
(2) Az övezet területén:
a) -üdülőépület,
b) -kereskedelmi szálláshely-szolgáltató épület
c) -üdülőtábor, kemping,
d) -sportépítmény,
e) -kiskereskedelmi létesítmény,
f) -önálló vendéglátó épület,
g) -rekreációt szolgáló egyéb közösségi építmény,
h) -lakóépület szolgálati lakás jelleggel
(3) Az övezetek területén elhelyezni nem lehet
a) -önálló, nem a rekreációs vagy közösségi létesítményt kiszolgáló irodaházat,
b) -nem az idegenforgalmat vagy a rekreációt szolgáló közintézményt,
c) -üzemanyagtöltő állomást önállóan vagy egyéb rendeltetésű épületben, illetőleg kocsimosót,
d) -ipari, kisipari épületet,
e) -önálló, nem a fő rendeltetési egységet szolgáló raktárépületet,
f) -nagykereskedelmi épületet, illetőleg rendeltetési egységet
(4) A 2.000 m2-nél nagyobb területű telek esetén a beépítési mérték és a bruttó szintterület számításánál a telek 2000 m2-feletti többletterületének csak 50 %-a vehető figyelembe .A zöldfelületi mértéket a telek teljes területére kell számolni.
(5) Az övezet területén csak átlátást biztosító áttört kerítés építhető
(6) Az üdülő és szálláshely-szolgáltató építmények közül kizárólag a mindenkor hatályos kereskedelmi szállásférőhelyekre vonatkozó jogszabályoknak megfelelő rendeltetési egységeket, illetőleg kötelezően előírt helyiségeket is tartalmazó szálláshely-szolgáltató épületek létesíthetők, az alábbiak szerint:
a) -turistaszálló,
b) -panzió, fogadó étteremmel,
c) -szálloda étteremmel,
d) -kulcsos ház,
e) -kemping,
f) -ifjúsági szálló,helyezhető el, illetve meglévő üdülőépület csak ilyen célra alakítható át.
(7) Az övezetek területén a tetők hajlásszöge 35-45 lehet.
(8) Üh-1 Kistelkes hétvégi házas üdülő övezetek előírásait a 11. melléklet szerint kell alkalmazni.
(9) Üh-2 Nagytelkes hétvégi házas üdülő övezetek előírásait a 12. melléklet szerint kell alkalmazni.
(10) Amennyiben az építési telek szélessége a 18 métert eléri, vagy meghaladja, akkor az építési helyen belül az épület szabadonállóan is elhelyezhető, a beépítési hely telekhatártól minimum 4 m oldalkert biztosításával.
(11) Az övezet területén építményt elhelyezni csak a legalább 1000 m2-t elérő építési telken lehet.
(12) Az Üh- övezet területén - átmeneti hasznosítással és ideiglenes jellegű épületként –rekreációt szolgáló pihenőépület elhelyezhető, legalább részleges közműellátás esetén. A terület belterületbe vonása után az ily módon kialakított épület úgy bővíthető, hogy a telek beépítése a későbbi építési övezet előírásainak megfelelően szabályossá tehető, és a bontás nem válik szükségessé, a kötelezés az ingatlan-nyilvántartásból törölhető.
(13) A 2000 m2-t meghaladó méretű telek 2000 m2-feletti területe csak fele értékben számítható be a beépítési mérték és a szintterületi mutató számításába.
(14) Az építési hely kialakításának szabályai, üdülőövezetben:
a) Az előkert mérete a közterületi utcavonaltól, vagy magánút határától mért 3 méter mélységű telekrész.
b) Az oldalkert mérete az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság, azaz 4,5 méter .
c) A hátsókert mérete 6,0 m . Ez aló kivételt képeznek a fekvő telkek, ahol a hátsókert mérete 3,0 m , ha a telek másik telek hátsó kertjéhez, vagy nem építési oldalt képező oldalhatárához csatlakozik. (Egyéb esetben a fekvő telek esetében is 6,0 m a hátsókert mérete.)
(15) Az épületek építési helyen belüli elhelyezésének szabályai:
a) Az üdülő övezetben a kiszolgáló utak, magánutak felöl az épületeket olyan távolságra (kötelező építési vonalra) kell elhelyezni, hogy (a szabályozási terven jelölt szélesítési irányokat figyelembe véve) egy távlati 12 méterre történő útszélesítés és legalább 3 mélységű méter előkert biztosítható legyen.
b) Az a) pontban előírt szabály betartásával az épületek az építési helyen bárhol elhelyezhetők.
(16) Az üdülőövezetben alakítható „hétvégi házas üdülő területen belüli, kizárólag közlekedés céljára igénybe vehető területrészre” (a továbbiakban:magánutakra) vonatkozó kiegészítő szabályok:
a) A szabályozási terv az üdülőövezet közlekedési célú alövezeteként „Üh-kö”-jelű „hétvégi házas üdülő területen belüli, kizárólag közlekedés céljára igénybe vehető területrészt” (a továbbiakban: magánutakat) is kijelöl, melyek legalább szabályozási terven jelölt minimális szélességgel történő kialakítása szükséges. (szélesebb magánút azonban alakítható!)
b) Az osztással kialakítható legkisebb földrészlet nagysága a magánút céljára kialakított telkekre nem vonatkozik.
c) Az üdülőövezetben lévő tömbök belsejének feltárására a szabályozási tervben jelölt utakon, magánutakon kívül újabb kiszolgáló magánutak is létesíthetők. A várható forgalom alapján méretezendő útterület-szélesség legfeljebb 10 db telek megközelítésekor legalább 8,0 méter , 10-20 telek megközelítésekor 10 m , 20-nál több telek feltárásakor legalább 12 m .
d) Közműhálózatokat közforgalom számára megnyitott, kialakított magánúton is el lehet helyezni.
(17) Az üdülőövezeti telkek kiszolgáló utak és magánutak felöli beépítési távolságra vonatkozó kiegészítő előírása: az üdülő övezetben a kiszolgáló utak, magánutak felöl az épületeket olyan távolságra (kötelező építési vonalra) kell elhelyezni, hogy (a szabályozási terven jelölt szélesítési irányokat figyelembe véve) egy távlati 12 méterre történő útszélesítés és legalább 3 mélységű méter előkert biztosítható legyen.
(18) Az állattartó épületek elhelyezésére vonatkozó övezeti szabályok:
a) Üdülőterületen állattartó épület a lovas turizmust szolgáló lóistálló kivételével nem helyezhető el.
b) Az a) pontban meghatározott állattartó épületet csak az 1000 m2-t meghaladó nagyságú telken, pihenő zónán kívül, vagy csatlakozó telken lévő pihenőzónától legalább 10 méter távolságra lehet elhelyezni.
c) Az építési telek Pihenő zónája az utcavonaltól kezdődő 20 méter mélységi tartó telekrész.
Különleges területek építési övezetei
12. § (1) Kt KÜLÖNLEGES ÖVEZET KEGYELETI CÉLRA (temető) előírásait a 13. melléklet szerint kell alkalmazni.
(2) K-szg KÜLÖNLEGES ÖVEZET SZOCIÁLIS GAZDASÁG CÉLJÁRA előírásait a 14. melléklet szerint kell alkalmazni.
Beépítésre nem szánt területek övezetei: közlekedési és közműterületek építési övezetei
13. § (1) KÖu-1 övezet: külterületen az OTÉK 36 §. (6)
(2) KÖu-2 (és KK) övezet: országos mellékút (ez a jelenlegi 4. sz. főút átminősítése után)
a) külterületen az OTÉK 36 §. b)
b) beépítésre szánt terület be nem épített részén az OTÉK 26 §. (2)-(3)., hatálya alatt.
c) beépített terület kritikus helyén: a szabályozási terv szerint.
(3) KÖu-3 övezet helyi gyűjtőút
a) még be nem épített (bel) területen az OTÉK 26 §. (2) 4. hatálya alatt
b) beépített terület kritikus helyén: a szabályozási terv szerint.
(4) KÖu-4 övezet: kiszolgáló út, jelölés nélkül
a) még be nem épített (bel)területen az OTÉK 26. (2)5., hatálya alatt.
b) ahol a már beépített terület adottságai miatt a 12,0 m nem adott, az vegyes használatú utcának minősül.
(5) KÖu-5 övezet: az előírások szerinti hierarchiába nem tartozó, mezőgazdasági funkciókat és kistérségi kapcsolatokat feltáró („integrált mezőgazdasági”) utak, Külterületen, min 15,0 m építési terület szélességgel, védőtávolság nélkül.
(6) KÖv-1 övezet: Környezeti hatásvizsgálathoz kötött kétvágányú vasút, külterületen az OTÉK 36. §. (2), (8)., hatálya alatt.
(7) Egyéb előírások, Közmű és hírközlési létesítmény
a) - belterületen csak közterületen helyezhető el a HÉSZ 2. §. (1) c., és a HÉSZ ahhoz kapcsolódó előírásaiban rögzített megszorításokkal
b) - Külterületen a „hálózati infrastruktúrák” biztonsági sávját a vonatkozó ágazati előírások szerint kell kialakítani.
c) - a sugárzott hírközlés magassági korlátozó hatását a terv tartalmazza
„Kb-B” jelű övezet: Nyersanyag kitermelésére szolgáló (homokbánya), beépítésre nem szánt
14. § (1) A szabályozási tervben anyaglelőhelyként felhasználható területeket a szabályozási terv tünteti fel.
(2) Az övezetben a bányatevékenység és a tevékenységhez kapcsolódó építmények helyezhetők el, a terület legfeljebb 2%-os beépítettségével.
(3) A megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m.
(4) A bányaterületet övezeten belül, őshonos fafajta alkalmazásával, fasorral kell körülvenni, a tájba illesztés és a zöldfelületi intenzitás növelésének érdekében.
„Kb-En” jelű Megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló különleges övezet
15. § (1) A megújuló energiaforrások hasznosításának céljára felhasználható területeket a szabályozási terv tünteti fel.
(2) Az övezetben a megújuló energiaforrások hasznosításának célját szolgáló kisteljesítményű erőművek (napelempark) építményei és működtetéséhez szükséges járulékos építmények helyezhetők el.
(3) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 méter.
Zölterületek Z építési övezet:
16. § (1) (1)A zöldterület az állandóan növényzettel fedett közterület (közkert, közpark)
(2) A zöldterület közútról , közterületről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.
(3) A zöldterületnek kerekesszékkel és gyermekkocsival is megközelíthetőnek és használhatónak kell lennie.
(4) A zöldterületen elhelyezhető.
a) a.)a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely , tornapálya , gyermekjátszótér stb.
b) b.)vendéglátó épület
c) c.)a terület fenntartásához szükséges épület
(5) A zöldterületen épületek legfeljebb 2 %-os beépítettséggel helyezhetők el.
(6) A zöldterületen tájidegen és agresszív növényfajok nem telepíthetők
Erdőterület
17. § (1) Erdőterület az erdő céljára szolgáló terület
(2) Az erdőterület az erdő rendeltetése szerint
a) Ev övezet: védett és védőerdő
b) Eg övezet: gazdasági erdő
c) Ee övezet: egészségügyi –szociális, turisztikai erdő
(3) A védelmi rendeltetésű erdőterületen épületet elhelyezni nem lehet
(4) A 100 000 m2-t ( 10 ha ) meghaladó területnagyságú telken
a) gazdasági és oktatási-kutatási rendeltetésű erdőben 0,5 %-os beépítettséggel
b) egészségügyi-szociális, turisztikai rendeltetésű erdőterületen 5 %-os beépítettséggel
az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el.
Mezőgazdasági területek övezetei
18. § (1) Az övezetben a növénytermesztés, állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás (továbbá mezőgazdasági hasznosítás) építményei helyezhetők el.
(2) Mk építési övezet: a kertes mezőgazdasági övezete (volt zártkertek)
(3) Má-I építési övezet: az intenzív gazdálkodás területének övezete (zöldség, gyümölcs)
(4) Má-E építési övezet: az extenzív gazdálkodás területének övezete (szántó, legelő)külön szabályozott mezőgazdasági területi övezet
(5) Építmények létesítésének feltételei: a., Mk építési övezetben: az OTÉK 29. §. (2) szerint, de 750 m2-nél kisebb földrészlet nem alakítható ki.
(6) Mk ÖVEZET: A KERTES MEZŐGAZDASÁGI ÖVEZET (VOLT ZÁRTKERTEK) előírásait a 15. melléklet szerint kell alkalmazni.
(7) Má-I ÖVEZET: AZ INTENZÍV GAZDÁLKODÁS TERÜLETE (ZÖLDSÉG, GYÜMÖLCS) előírásait a 16. melléklet szerint kell alkalmazni.
(8) Má-E ÖVEZET: AZ EXTENZÍV GAZDÁLKODÁS ÖVEZETE előírásait a 17. melléklet szerint kell alkalmazni.
Mezőgazdasági birtoktest és birtokközpont kialakítás előírásai
19. § (1) BOCSKAIKERT közigazgatási területén az OTÉK 29. § (5)-(8) bekezdései, ill. az OTÉK 1. sz Melléklet 55/A pontja figyelembe vételével mezőgazdasági birtoktest és birtokközpont kialakítható
(2) A birtoktest szükséges minimális területi nagysága 15 ha , de a birtokközpont kialakítása a művelési ágakat és az azok által elfoglalt telekterületet figyelembe véve csak abban az esetben megengedett, ha a birtoktesthez tartozó telkek összterületéből (egyéb művelési ágak mellett)
a) legalább 15 ha szántó és 5 ha egyéb művelési ágú, vagy
b) kert, gyümölcsös, szőlő összesen legalább 5 ha , és 15 ha egyéb művelési ágú, vagy kert, vagy gyümölcsös, vagy szőlő (illetve ezek együttesen) legalább 15 ha kiterjedésű ha a birtoktest csak gyep művelési ágú telekből, telkekből áll, azok összkiterjedé-sének legalább 30 ha –nak kell lennie
(3) Az OTÉK 29. § (7) bek. szerinti kiegészítő központból birtoktestenként 2 db létesíthető Bocskaikert területén.
(4) A birtokközpont telke legalább 1 ha ( 10000 m 2 ) legyen, beépítettsége max. 30 % lehet és a telek min. 45 %-át zöldfelületként, túlnyomórészt fákkal, cserjékkel fedetten kell kialakítani
(5) A birtokközpont telkén lakóépület is elhelyezhető, de annak alapterülete max. 300 m2 , építménymagasága max. 4,5 m lehet.
(6) A birtokközpont telkén max. 2 db lakás létesíthető
(7) A birtokközpont telkén a gazdasági épületek építménymagassága max. 5,5 m , kivételesen – technológia, funkció által indokoltan – max. 7,5 m lehet.
(8) Gazdasági épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára állandó tartózkodásra alkalmas helyiségek kialakíthatók.
(9) Birtokközpont, kiegészítő központ korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület övezetében nem alakítható ki.
(10) Kiegészítő központ kialakítására is a fenti előírások vonatkoznak, azzal az eltéréssel, hogy kiegészítő központ már legalább 3000 m 2 kiterjedésű telken is létesíthető, de kiegészítő központ területén lakóépület nem építhető.
(11) Birtokközpont, illetve kiegészítő központ kialakítás céljára a gazdasági rendeltetésű erdőövezetbe sorolt területen meglévő (az erdőterületek közé ékelődő) tanyák, tanyaudvarok, mezőgazdasági művelésű ágú telkek is felhasználhatók, ha területnagyságuk megfelelő méretű.
(12) A birtokközpont, kiegészítő központ telkén nagy létszámú állattartó telep (az Állategészségügyi Szabályzat kiadásáról szóló 41/1997. (V. 28.) FM rendelet meghatározása szerinti értelmezésben –lakóterülethez, üdülőterülethez, különleges szabadidős, sport, strand területhez 300 m-nél, vízfolyásokhoz, vízfelületekhez 100 m-nél közelebb, illetve hidrogeológiai védőterületen nem létesíthető. Hígtrágyás rendszerű állattartás nem folytatható
Vízügyi egyéb terület (Vízgazdálkodási terület!)
20. § (1) V-1 építési övezet: a belterületi felszíni vizek tározója, környezetét és annak növényzetét tájképi elemként kell kialakítani
(2) V-2 építési övezet: külterületi természetes és mesterséges vízfolyások, illetve tározók, melyeknek partélétől a vonatkozó jogszabályok által előírt kezelő sávot szabadon kell tartani.
(3) V-3 építési övezet: a hidrológiai védőidom a vonatkozó jogszabályok hatálya alatt.
A természeti környezet védelme
21. § (1) Más jogszabály hatálya alatt az országosan védett területek. E jogszabályokat a védetté nyilvánítási eljárás alá vont területeknél is alkalmazni kell.
(2) Ex lege védettek a „kunhalmok” és a lápok.
(3) A helyi tájérték (tájkarakter) előírásai:
a) a teljes igazgatási területre jellemző mozaikosságot úgy a felszín, mint a művelési ágak és a növényzet viszonylatában meg kell tartani. A gazdálkodás által igényelt beavatkozásokat ennek betartásával kell végrehajtani.
b) a felszíni vizek és vizes élőhelyek vízgazdálkodását javítani kell.
c) a területen elhelyezkedő építményt az adott terület építési hagyományainak megfelelően kell kialakítani (OTÉK 29. §. b) ) Ennek értelmében minták:
d) a környék erdészházai
e) d. bármilyen beavatkozás csak a terület magas fokú ökológiai érzékenységének figyelembe vételével hajtható végre, ezért az elsőfokú építési hatóságnak joga és az építészeti- műszaki tervtanácsi bemutatásának igénybevétele.
SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK, Építési tilalmak
22. § A rendezési tervben meghatározott területeken a településrendezési feladatok megvalósítása érdekében, az érintett területekre meghatározott időre, a terv jóváhagyásától számított 7 évre, de legfeljebb a rendezési terv által meghatározott célú felhasználásig, építési tilalom rendelendő el.
23. § (1) A HÉSZ-ben használt sajátos fogalmak magyarázata a 18. mellékletben található.
(2) A Belterület szabályozási terve a 19. mellékletben található.
(3) A Rákóczikert szabályozási terve a 20. mellékletben található.
(4) A Monostordűlő szabályozási terve a 21. mellékletben található
(5) A Külterület szabályozási terve a 22. mellékletben található.
(6) Településrendezési terv 2022. évi módosítása belterület 1. jelű (északnyugati) területegység szabályozási terve 23. mellékletben található.
Záró rendelkezések
24. § (1) E rendelet előírásait a folyamatban lévő építésügyi eljárásokban is alkalmazni kell.
(2) Ezen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a Bocskaikert Összevont Rendezési Terv szabályozási és helyi építési előírásairól szóló, 15/2006. (IX. 13.) KT.számú rendelete, 25/2022 (XII.15.) önkormányzati rendelet és a 26/2022.(XII.15.) önkormányzati rendelet rendelet.
25. § Ez a rendelet 2022. december 16-án lép hatályba.
1. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. Újonnan alakítható legkisebb telekszélesség 12 m.
Az építési övezet jele |
Lke-1 |
|---|---|
1.Az alakítható legkisebb telekterület méret |
550 m 2 |
2.A beépítési mód |
Oldalhatáron álló |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
30 % |
4.A megengedett legnagyobb építménymagasság |
4,5 m |
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke |
Teljeskörű |
6.A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek(környezetszennyezettségi határértékek) |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: általános levegőminőségi övezet határértékei |
8.Terepszint alatti építmények |
Építési helyen belül építhető |
2. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. Újonnan alakítható legkisebb telekszélesség 14 m
Az építési övezet jele |
Lke-2, Lke-2x |
|---|---|
1.Az alakítható legkisebb telekterület méret |
550 m 2 |
2.A beépítési mód |
O (oldalhatáron álló) |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
30 % |
4.A megengedett legnagyobb építménymagasság |
4,5 m |
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke |
Teljeskörű |
6.A zöldfelület legkisebb mértéke |
50% |
7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek (környezet szennyezettségi határértékek) |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: általános levegőminőségi övezet határértékei |
8.Terepszint alatti építmények |
Építési helyen belül engedélyezhető |
3. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
Az építési övezet jele |
Lke-3 |
|---|---|
1.Az alakítható legkisebb telekterület-méret |
800 m 2 |
2.A beépítési mód |
SZ (szabadon álló) |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
30 % |
4.A megengedett legnagyobb építménymagasság |
4,5 m |
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke |
Teljeskörű |
6.A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek(környezetszennyezettségi határértékek) |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: általános levegőminőségi övezet határértékei |
8.Terepszint alatti építmények |
Építési helyen belül engedélyezhető |
4. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. Legkisebb telekszélesség 20 m
Az építési övezet jele |
Lke-4 |
|---|---|
1.Az alakítható legkisebb telekméret |
1000 m 2 |
2.A beépítési mód |
SZ (szabadon álló) |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
30 % |
4.A megengedett legnagyobb építménymagasság |
6,0 m |
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke |
Teljeskörű |
6.A zöldfelület legkisebb mértéke |
50 % |
7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek(környezetszennyezettségi határértékek) |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: általános levegőminőségi övezet határértékei |
8.Terepszint alatti építmények |
Előkertben nem helyezhető el garázslehajtó |
5. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. Újonnan alakítható legkisebb telekszélesség 12 m, amennyiben az építési telek szélessége a 18 métert eléri, vagy meghaladja, akkor az építési helyen belül az épület szabadonállóan is elhelyezhető, a beépítési hely telekhatártól minimum 4 m oldalkert biztosításával.
2. Az övezetben alakítható legkisebb telekterület „kétutcás” ingatlanok esetében 350 m2, mely telekalakítás abban az esetben hajtható végre, ha a telket határoló mindkét utca felöl lehetséges és engedélyezett a gépjárművel történő megközelítés, vagy ha az egyik utca felöl ez nem engedélyezett, mindkét telekosztás után kialakuló telek egy utca felöli saját telken belüli megközelítése biztosított.
Az építési övezet jele |
Vt-1 |
|---|---|
1.Az alakítható legkisebb telekterület méret |
700 m2 |
2.A beépítési mód |
O(oldalhatáron álló) |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb |
40 % |
4.A megengedett legnagyobb |
6,0 m |
5.A beépítés feltételének közművesítettségi |
Teljeskörű |
6.A zöldfelület legkisebb mértéke |
A be nem épített terület 50 %-a |
7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: |
8.Terepszint alatti építmények |
Építési helyen belül engedélyezhető |
6. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. Az övezetbe azok a telektömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az VI. sz. táblázatban előírtaknak. A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai:
2. Közterület felőli telekhatáron maximum 1,2 m magas, áttört kerítés létesítése engedélyezhető.
3. Az intézményekhez az OTÉK szerinti, előírt gépjármű várakozóhelyeket telken belül kell biztosítani, amennyiben a Helyi Parkolási Rendelet az ettől való eltérési lehetőséget nem biztosítja. A teljes településközpont vegyes területre vonatkozó parkoló mérlegbe a közterületen létesíthető parkolóhelyeket is be kell számítani.
4. Az övezetben sportlétesítmény legfeljebb 2 ha terület nagyságig helyezhető el.
5. Tilos az övezetben a sugárzott hírközlés tornyainak létesítése, valamint lemezházas trafó és épített gáznyomás szabályozó elhelyezése
6. Legkisebb telekszélesség 18 m
Az építési övezet jele |
Vt-2 |
|---|---|
1.Az alakítható legkisebb telekterület méret |
800 m 2 |
2.A beépítési mód |
SZ(szabadon álló) |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
40 % |
4.A megengedett legnagyobb építménymagasság |
9,0 m |
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke |
Teljeskörű |
6.A zöldfelület legkisebb mértéke |
A be nem épített terület 50 %-a |
7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek(környezetszennyezettségi határértékek) |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: általános levegőminőségi övezet határértékei |
8.Terepszint alatti építmények |
Építési helyen belül engedélyezhető |
7. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. Az övezetbe azok a telektömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel a VII. sz. táblázatban előírtaknak. A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai:
1.1. Az övezetben lakófunkció önálló rendeltetési egységben nem jelenhet meg
1.2. Az intézményekhez az OTÉK szerinti, előírt gépjármű várakozóhelyeket telken belül kell biztosítani, amennyiben a Helyi Parkolási Rendelet az ettől való eltérési lehetőséget nem biztosítja. A teljes településközpont vegyes területre vonatkozó parkoló mérlegbe a közterületen létesíthető parkolóhelyeket is be kell számítani.
1.3. Az övezetben sportlétesítmény elhelyezhető 1 ha nagyságrendig
1.4. Tilos az övezetben a sugárzott hírközlés tornyainak létesítése, valamint lemezházas trafó és épített gáznyomás szabályozó elhelyezése
Az építési övezet jele |
Vt-3 |
|---|---|
1.Az alakítható legkisebb telekterület méret |
2000 m 2 |
2.A beépítési mód |
SZ(szabadonálló) |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
30 % |
4.A megengedett legnagyobb építménymagasság |
9,0 m |
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke |
Teljeskörű |
6.A zöldfelület legkisebb mértéke |
50% |
7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek (környezetszennyezettségi határértékek) |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: általános levegőminőségi övezet határértékei |
8.Terepszint alatti építmények |
Építési helyen belül engedélyezhető |
8. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
Az építési övezet jele |
Gksz |
|---|---|
1.A kialakítható legkisebb telekméret |
1000 m 2 |
2.A beépítési mód |
SZ (szabadonálló) |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
40 % |
4.A megengedett legnagyobb építménymagasság |
9 m (T) |
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke |
Teljeskörű |
6.A zöldfelület legkisebb mértéke |
25% |
7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek (környezetszennyezettségi határértékek) |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: általános levegőminőségi övezet határértékei |
8.Terepszint alatti építmények |
Építési helyen belül engedélyezhető |
1. (T) a technológia igényelte vertikális elemeket nem kell figyelembe venni
2. Legkisebb telekszélesség 25 m
3. A kereskedelmi, szolgáltató területen [Gksz] elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
4. A TEAOR 1998. ÉU megfeleltetés alapján a III. számú tevékenységi körök. (KERESKEDELEM ÉS SZOLGÁLTATÁSOK „G” kód alatt felsoroltak), kivéve az alábbi tevékenységeket:
4.1. 51.12 Alapanyag, üzemanyag ügynöki nagykereskedelem
4.2. 51.23 Élőállat nagykereskedelem
4.3. 51.24 Nyers-félkész bőr nagykereskedelem
4.4. 51.51 Energiahordozó nagykereskedelem
4.5. 51.52 Fém-, érc, nagykereskedelem
4.6. 51.54 Vasárú szerelvény nagykereskedelem
4.7. 51.55 Vegyi árú nagykereskedelem
4.8. 51.56 Egyéb termelési célú termék nagykereskedelem
4.9. 51.57 Hulladék nagykereskedelem
4.10. 3.Az építési övezetbe elhelyezhető gazdasági építmények (fő funkciók):
5. - átrakó építmény, mérlegház
6. - üzletház
7. - raktár
8. - szociális helység építménye
9. - üzemi jellegű kutató és szolgáltató építmény
10. - szolgálati lakó és szállásépületek
11. - terület ellátó alapfokú intézmény
12. - termék vezeték
13. - üzemanyagtöltő
14. melléképítmények:
15. - garázs
16. - kirakat szekrény
17. - tüzelőanyag tároló
18. - kazánház
19. Terepszint alatti építmények
20. (talajmechanikai szakvélemény alapján)
21. - süllyesztett rakodó
22. - mérlegház
23. - technológiai és üzemelésközbiztonsági célú pincehelyiség
24. 4.A kereskedelmi szolgáltató területen a 2. 3. pontban felsorolt építményeken túlmenően elhelyezhetők olyan ipari jellegű létesítmények, melyek a lakóterülettől védőtávolság betartását nem igénylik, és a szomszédos üzem funkcióját nem zavarják. (tárolás, raktározás, településgazdálkodás)
25. 5.A teljes közművesítettség a technológiához tartozó ellátó és biztonsági rendszerek kialakítása kötelező.
26. 6.A technológiai tervnek igazolnia kell az építési övezetre vonatkozó környezetvédelmi előírások betarthatóságát, miszerint a környezetterhelés a szomszédos telkekre és a közterületekre nem terjed át.
9. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. . Az építési övezet sajátos előírásai
1.1. a., funkciók: az építési övezetben az OTÉK 20 §. /3/ szerinti tevékenység nem létesíthető. („Védőterületet” igénylő igen, „védőtávolságot” igénylő nem.)
1.2. Lakások szolgálati jelleggel alakíthatók ki.
2. funkciók: az OTÉK 19. §. /2/3/-ban megnevezettek helyezhetők el a következő megkötésekkel:
2.1. lakások szálláshely jelleggel is kialakíthatók
2.2. sport, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület csak „főrendeltetésű tevékenységhez kapcsolt funkcióként” létesíthető.
3. A településképi megjelenítés feltételei:
3.1. az építési vonalra (előkertbe) építészetileg nem kialakított építmények (nyitott vasvázas szín, hevenyészve bekerített rakatok, stb.) nem kerülhetnek. Takarásukról gondoskodni kell (egyéb épület, reklámfelület, örökzöld növényzet.)
3.2. a tevékenységhez esetleg szükséges toronyszerű építmények utcaképi elemet ne képezzenek.
3.3. A beépítés mértéke az egyéb ágazati előírásoknak megfelelő (közlekedés, rakodás, parkolás, zöldfelület, tűztávolságok, stb.) de max. 40 % lehet. Az építmény magasság a technológiai, építészetileg rendezett burkolata által meghatározott.
4. Az építési övezeten belül önálló rendeltetési egység szolgalmi jog igénybevételével nem létesíthető.
Az építési övezet jele |
Gip-1 |
|---|---|
1.Az alakítható legkisebb telekterület méret |
1000 m 2 |
2.A beépítési mód |
SZ ( szabadonálló ) |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
40 % |
4.A megengedett legnagyobb építménymagasság |
9,0 (T)m |
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke |
Teljeskörű |
6.A zöldfelület legkisebb mértéke |
25 % |
7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek (környezetszennyezettségi határértékek) |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: általános levegőminőségi övezet határértékei |
8.Terepszint alatti építmények |
Építési helyen belül engedélyezhető |
5. (T)a technológia igényelte vertikális elemeket nem kell figyelembe venni
6. Legkisebb telekszélesség 25 m
10. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. Az építési övezetbe védőtávolságot igénylő tevékenységi körök is betelepíthetők, lakások szolgálati jelleggel alakíthatók ki.
1.1. a., funkciók:
1.1.1. - „védőtávolságot” igénylő tevékenységek – szakhatósági közreműködéssel – csak olyan helyre telepíthető, ahol az arra előírt védőtávolság biztosítható.
1.1.2. - „védőterület” minden esetben kötelező, mert a környezetterhelés sem a talajra, sem a vizekre, sem a szomszédos ingatlanokra nem terhelhető, tehát létesítéskor az OTÉK 38. §. (2)-(7) és 50 § (1)-ban előírtak szerint kell eljárni. Az eljárás függvényében az építési övezetben vagy lakás, vagy csak az őrzés céljára szolgáló szálláshely létesíthető.
1.2. A telekhatáron – látványtakarás céljából is – min. 3,0 m széles sávban háromszintes növényzetet kell telepíteni.
Az építési övezet jele |
Gip-2 |
|---|---|
1.Az alakítható legkisebb telekterület méret |
1000 m 2 |
2.A beépítési mód |
SZ ( szabadonálló ) |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
40 % |
4.A megengedett legnagyobb építménymagasság |
9,0 (T)m |
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke |
Teljeskörű |
6.A zöldfelület legkisebb mértéke |
25 % |
7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek(környezetszennyezettségi határértékek) |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: általános levegőminőségi övezet határértékei |
8.Terepszint alatti építmények |
Építési helyen belül engedélyezhető |
9. Közművesítés |
Teljeskörű |
2. (T)a technológia igényelte vertikális elemeket nem kell figyelembe venni
3. Legkisebb telekszélesség 25 m .
11. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
Az építési övezet jele |
Üh-1 |
|---|---|
1.A kialakítható legkisebb telekméret |
550 m 2 |
2.A beépítési mód |
O (oldalhatáronálló) |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
20 % |
4.A megengedett legnagyobb építménymagasság |
4,5 m |
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke |
Részleges |
6.A zöldfelület legkisebb mértéke |
60 % |
7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek (környezetszennyezettségi határértékek) |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: általános levegőminőségi övezet határértékei |
8.Terepszint alatti építmények |
Építési helyen belül engedélyezhető |
12. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
Az építési övezet jele |
Üh-2 |
|---|---|
1.A kialakítható legkisebb telekméret |
750 m 2 |
2.A beépítési mód |
O(oldalhatáronálló) |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
20 % |
4.A megengedett legnagyobb építménymagasság |
4,5 m |
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke |
Részleges |
6.A zöldfelület legkisebb mértéke |
60 % |
7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek(környezetszennyezettségi határértékek) |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: általános levegőminőségi övezet határértékei |
8.Terepszint alatti építmények |
Építési helyen belül engedélyezhető |
13. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
Az építési övezet jele |
Kt |
|---|---|
1.A kialakítható legkisebb telekméret |
5000 m 2 |
2.A beépítési mód |
SZ ( szabadon álló ) |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
2 % |
4.A megengedett legnagyobb építménymagasság |
7,5 m |
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke |
Teljeskörű |
6.A zöldfelület legkisebb mértéke |
40 % |
7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek(környezetszennyezettségi határértékek) |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: általános levegőminőségi övezet határértékei |
8.Terepszint alatti építmények |
Építési helyen belül engedélyezhető |
14. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. Az övezetben elhelyezhető:
1.1. - Környezetet nem zavaró hatású gazdasági, mezőgazdasági tevékenység célját szolgáló építmények.
1.2. - Az övezetben elhelyezhető a tulajdonos, és az ott dolgozó számára szolgáló lakás, vagy önálló lakóépület is.
1.3. - Elhelyezhető oktatási-, nevelési célú építmény
1.4. - Pihenő- és Sportépítmény
1.5. - Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó tevékenység célját szolgáló építmények.
2. Az övezetben nem helyezhető el:
2.1. - Az övezetben nem helyezhető el Ipari termelő üzem (kivéve a kézműipari tevékenységet), nagyüzemi mezőgazdasági tevékenység kis- és nagyüzemi állattartás céljára építmények, függetlenül attól, hogy környezetet nem zavaró hatásúnak minősülnek.
2.2. - Az övezetben parkoló terület, vagy garázs 3,5 tonnánál nehezebb járművek számára nem alakítható ki.
Az építési övezet jele |
K-szg |
|---|---|
1.A kialakítható legkisebb telekméret |
1000 m2 |
2.A beépítési mód |
O (oldalhatáron álló) * |
3.A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
30 % |
4.A megengedett legnagyobb építménymagasság |
4,5 m |
5.A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke |
Részleges |
6.A zöldfelület legkisebb mértéke |
40 % |
7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek(környezetszennyezettségi határértékek) |
Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: a szomszédos üdülőövezettel azonos általános levegőminőségi övezet határértékei |
8.Terepszint alatti építmények |
Építési helyen belül engedélyezhető |
3. * Amennyiben az építési telek szélessége a 18 métert eléri, vagy meghaladja, akkor az építési helyen belül az épület szabadonállóan is elhelyezhető, a beépítési hely telekhatártól minimum 4 m oldalkert biztosításával.
15. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
Övezeti |
Beépítésének. módja |
Legkisebb területe |
Legkisebb szélessége |
Legnagyobb |
Építményének legnagyobb |
Mk |
SZ |
750 |
10 |
3 |
4,0 |
SZ |
1500 |
15 |
3 |
4,0 |
|
SZ |
3000 |
20 |
3 |
4,0 |
1. Lakó funkció esetén további min 3 ha terület birtoklása, vagy bérleménye szükséges.
2. Mkx övezet a hosszútávon terület-használat változásra kijelölt terület
16. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. Az övezetben a növénytermesztés, állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás (továbbá mezőgazdasági hasznosítás) építményei helyezhetők el.
2. Má-I építési övezetben az OTÉK 29. §. /3/ szerint helyezhetők el építmények a következő megkötéssel:
2.1. Az Má-I építési övezetben min.1,0 ha birtoktesten, tanya, és birtoktest központ létesíthető, de
2.2. a 4500 m2-nél nagyobb beépített terület egy telephelyen ( 15 ha birtoktest által meghatározott) nem létesíthető.
2.3. látványtakarás céljából a telekhatáron háromszintes fásítás létesítendő
3. Az övezetben alkalmazandó építési módot, az alakítható telek legkisebb méreteit, a telek megengedett legnagyobb beépíthetőségét, a megengedett legnagyobb építménymagasság értékét a XVII. táblázat tartalmazza.
Övezeti |
Beépítés módja |
Legkisebb területe |
Legkisebb Szélessége |
Legnagyobb |
Építményének legnagyobb |
Má-I |
SZ |
6000 |
25 |
3 |
4,0 |
17. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. Az övezetben a növénytermesztés, állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás (továbbá mezőgazdasági hasznosítás) építményei helyezhetők el.
2. Má-E övezetben az OTÉK 29. §. /3/ szerint helyezhetők el építmények a következő megkötéssel:
3. Az Má-E övezetben min.1,0 ha birtoktesten, tanya, és birtoktest központ
4. Az övezetben alkalmazandó építési módot, az alakítható telek legkisebb méreteit, a telek megengedett legnagyobb beépíthetőségét, a megengedett legnagyobb építménymagasság értékét a XVIII. táblázat tartalmazza.
Övezeti |
Beépítési módja |
Legkisebb területe |
Legkisebb Szélessége |
Legnagyobb |
Építményének legnagyobb |
Má-E |
SZ |
6000 |
25 |
3 |
4,5 |
18. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. A HÉSZ-ben használt sajátos fogalmak magyarázata:
1.1. „utcával párhuzamos gerincű beépítés”:-
1.2. „hajlított ház” : az oldalhatáron álló beépítésnek az a formája, ahol az utcai homlokzat nem véghomlokzatként jelenik meg, hanem utcára fordított fedélsíkkal.
1.3. „utcaképi elvárás”: a nem főrendeltetésű épületeknél is kötelező a rendezett megjelenést biztosítani, a főrendeltetésű épületekre jellemző anyaghasználattal.
1.4. „főrendeltetésű tevékenységhez kapcsolt funkció”:: a megnevezett funkciók számára önálló építési telek nem alakítható, de a telephelyen belül (vegyes rendeltetésű épületben is) elhelyezhetők.
1.5. „védőterület, védőtávolság”: védőterület: a környezeti hatást okozó birtokában lévő olyan terület, amelynek határán a környezetterhelési határértékek megfelelnek a település egészére vonatkozó előírásoknak. A védőtávolság: nem saját terület – tulajdonhoz kötött olyan távolság, amelyen belül bizonyos funkciók nem telepíthetők. (Etikai, egészségügyi, élet-és vagyonvédelmi, szubjektív érzékelési. pld. bűz, látvány stb., szempontok miatt.). (Védőtávolság beléptetése előzetes eljárás alapján történhet, az érdekelteket terhelő jogi következmények feltárásával.)másodrendű szabályozási vonalak azok a határvonalak, melyek tisztázására további részletes tervek készítendők.
1.6. „működtetés szolgáló célra” létesíthető: eszközök tárolását és őrzését szolgáló építmény
1.7. „aktív védekezés” eszközei a beruházással egyidejűleg kialakítandó műszaki megoldások, védőfalak, növényzet, amelyek a környezetterhelést a keletkezés helyén mérsékelik.
1.8. „Áttört kerítés” olyan kerítés, amelynek a kerítés síkjára merőleges átláthatósága 50%-nál nagyobb mértékben nem korlátozott.
1.9. „Részlegesen tömör kerítés” olyan kerítés, amelynek a kerítés síkjára merőleges átláthatósága 50 és 90 % között korlátozott.
1.10. „Tömör kerítés” olyan kerítés, amelynek a kerítés síkjára merőleges átláthatósága 90%-nál nagyobb mértékben korlátozott.
1.11. „Pasztell szín” a színek nagyon világos és kis telítettségű árnyalatai, melyeknek (a szín mellett) csak fehértartalma van, fekete nincs
20. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. 
21. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. 
22. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. 
23. melléklet a 27/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez
1. 
19. melléklet
1a. 