Szemere Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2022. (V. 10.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról
Hatályos: 2022. 05. 30 23:59- 2023. 05. 19Szemere Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2022. (V. 10.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról
Szemere Község Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében és 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján, az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó szabályairól az alábbi rendeletet alkotja.
1. Általános rendelkezések
1. § A rendelet hatálya Szemere Községi Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra (a továbbiakban: lakás) és Szemere Község Önkormányzat tulajdonában, a Szemerei Mesekastély Óvoda és Főzőkonyha kezelésében lévő konyhai ebédlőre (továbbiakban: ebédlő) terjed ki.
2. az Önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, illetve bérbeadói jogok gyakorlása és a bérbeadói kötelezettség teljesítése
2. § (1) Szemere Községi Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadására Szemere Községi Önkormányzat Képviselő-testülete (a továbbiakban: bérbeadó) jogosult.
(2) A bérbeadó a bérlakások kezelésével kapcsolatos feladatok ellátását a jegyző biztosítja.
3. § A bérleti jogviszony minden esetben a bérbeadó és bérlő között kötött írásbeli szerződés alapján jön létre.
3. A lakásbérlet szabályai
4. § (1) Bérleti szerződés csak határozott időre, legfeljebb 5 (öt) évre köthető. A jelen rendelet hatálybalépésekor már megkötött, határozatlan idejű bérleti szerződések érvényességét jelen rendeletben foglalt rendelkezések nem érintik.
(2) Lakás/lakóingatlan nem lakás céljára nem adható bérbe.
(3) Önkormányzati lakás nem adható bérbe olyan személynek, aki:
a) önkormányzati bérleménye után 30 napot meghaladó lejárt tartozása, vagy 30.000.-Ft.- feletti bérleti díj tartozása áll fenn.
b) büntetett előéletű vagy ellene büntető eljárás van folyamatban.
(4) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő között létrejött szerződés hozza létre. A kijelölt bérlő a bérleti szerződést az értesítést kézhezvételét követő 15 napon belül köteles megkötni, melynek elmulasztása esetén a kijelölés érvényét veszti.
(5) A bérlő a lakásbérleti jogviszony meghosszabbításáról rendelkező Képviselő-testületi határozat kézhezvételét követő 15 napon belül köteles felkeresni a jegyzőt a jogviszony lejárati napjától hatályos új határozott idejű szerződés előkészítése, megkötése érdekében, amennyiben elkötelezettségének nem tesz eleget jogcím nélküli lakáshasználóvá válik és köteles a lakást elhagyni.
4. A lakbér megfizetése, lakáshasználati díj
5. § (1) Komfort nélküli önkormányzati bérlakás bérleti díja 5.000.- Ft/hó
(2) Félkomfortos önkormányzati bérlakás bérleti díja 15.000.- Ft/hó
6. § A lakbért a bérlő előre tárgyhó 15. napjáig köteles megfizetni, pénztári befizetéssel, készpénz átutalási megbízással vagy átutalással a bérleti szerződésben megjelölt számlára.
5. A bérleti jogviszony megszűnése, pénzbeli visszatérítés mértéke
7. § (1) A bérleti szerződést a felek közös megegyezéssel a következő hónap utolsó napjával megszüntethetik.
(2) A helyiségbérleti szerződés felmondására írásban, mindkét fél, indokolás nélkül jogosult. A felmondási idő 3 hónap.
(3) Felmondás esetén a bérlőt cserehelyiség nem illeti meg.
8. § (1) A bérbeadó a bérleti jogviszonyt az Ltv. 24 – 27 §-ban foglaltakon kívül megszüntetheti akkor is, ha a bérlő a bérleti szerződés tárgyát képező bérlakásban nem életvitelszerűen tartózkodik.
(2) A bérbeadó a bérleti jogviszonyt rendkívüli felmondásának jogát fenntartja amennyiben a bérlő 3 havi lakbértartozást halmoz fel megfelelő írásbeli felszólítást követően.
(3) A határozott idejű vagy feltétel bekövetkeztéig szóló bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszűnés esetén a bérlő másik lakásra, vagy pénzbeli térítésre nem tarthat igényt.
(4) A bérbeadó az e rendelet hatálybalépését megelőzően kötött, meghatározott közérdeket szolgáló jogviszony tartamára szóló szerződésből származó szerzett jogokat tiszteletben tartja. Az e szerződésből eredő kötelezettségeket kizárólag a bérleti díj – szerződésben meghatározott módon – történő aktualizálása érdekében változtatja meg.
9. § Önkormányzati bérlakás albérletbe nem adható.
10. § A lakásbérleti szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy – a bérleti jogviszony folytatására az Ltv. alapján jogosult személy kivételével – másik lakásra nem tarthat igényt.
6. A bérbeadói hozzájárulás szabályai
11. § (1) Amennyiben a bérlakásba történő befogadáshoz bérbeadói hozzájárulás szükséges, a hozzájárulást a bérbeadó írásban adhatja meg a bérlő és a befogadni kívánt személy közös, írásban benyújtott, indokolással ellátott kérelme alapján.
(2) A befogadáshoz való bérbeadói hozzájárulás elhelyezési igényt nem keletkeztet.
(3) A bérbeadó a hozzájárulást megtagadhatja, ha
a) a befogadandó személy saját tulajdonú lakással rendelkezik, vagy
b) a lakásban befogadást követően bejelentett személyek száma lakószobánként meghaladja a 3 főt.
7. Felek jogai és kötelezettségei
12. § (1) A bérbeadó évente legalább 2 alkalommal ellenőrzi a lakás rendeltetésszerű használatát.
(2) A bérlő a lakást csak a bérbeadó engedélyével alakíthatja át saját költségére.
(3) A bérlő a lakás korszerűsítését a polgármester írásbeli engedélyével végezheti el, előzetes tervek, műszaki leírás bemutatásával. A korszerűsítés költségeit a bérlő viseli. A bérlő a bérleti jogviszony megszűnésekor sem jogosult a korszerűsítés költségeinek megtérítésére.
(4) Ha a bérlő a lakást és a lakás berendezéseit a lakás visszaadásakor nem rendeltetésszerű állapotban adja át, a bérbeadó jogosult a bérlő költségére a szükséges munkálatokat elvégeztetni.
(5) A bérlő köteles:
a) a lakbért és a közüzemi díjakat fizetni,
b) a lakás burkolatait, ajtóit, ablakait és berendezéseit karbantartani,
c) tartózkodni az épület és lakáson belüli berendezések rongálásától,
d) a lakást és ahhoz tartozó helyiségeket járvány- és közegészségügyi szempontoknak megfelelően tisztán tartani, az ingatlan területét gondozni, gyommentesíteni, tisztán tartani,
e) szükséges rovar és rágcsálóirtást elvégezni,
f) az épületre vonatkozó házirendet betartani,
g) az együttélés alapvető szabályait betartani, a szomszédjogok tiszteletben tartásával,
h) tartózkodni a jogtalan víz és energiavételezéstől,
i) tűrni a bérlemény e rendelet szabályai szerint előírt bérbeadói ellenőrzést,
j) a bérleményt életvitelszerűen lakás céljára használni, ezzel összefüggésben a 2 hónapot meghaladó távollét tényét és időtartamát a bérbeadó felé írásban közölni,
k) megakadályozni, hogy a lakásban jogosulatlanul más személyek életvitelszerűen tartózkodjanak,
l) az épületben, az épület központi berendezéseiben a bérlő, vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt keletkezett kár esetén a hibát kijavítani, vagy az okozott kárt a bérbeadó részére megtéríteni.
(6) Az (5) bekezdésben foglalt kötelezettségek bármelyikének be nem tartása megalapozza a bérbeadó részéről a bérleti jogviszony rendkívüli felmondásának jogát megfelelő írásbeli felszólítást követően.
8. az Önkormányzati tulajdonú helyiség bérletéről, illetve bérbeadói jogok gyakorlása és a bérbeadói kötelezettség teljesítése
13. § Szemere Községi Önkormányzat tulajdonában lévő étkező esetenkénti, meghatározott időtartamra szóló bérbeadására a Szemerei Mesekastély Óvoda és Főzőkonyha intézményvezetője (a továbbiakban: bérbeadó) jogosult.
14. § Az esetenkénti bérleti jogviszony minden esetben a bérbeadó és bérlő közötti írásbeli megállapodás alapján jön létre.
9. A helyiség bérlet szabályai
15. § A helyiségek bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelességeire, valamint a bérlet megszűnésére ezen rendelet lakásbérletre vonatkozó rendelkezéseit a jelen fejezetben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
a) Bérleti megállapodás csak határozott időre, az írásos megállapodásban rögzített óraszámra szól.
b) Az étkező bérletére csak abban az időszakban van lehetőség, amikor az oktatási, nevelési munkát, a gyermekek étkeztetését nem zavarja.
c) Az étkező bérlését legalább 8 nappal korábban írásban kell kérelmezni. A kérelemnek tartalmaznia kell a bérleményben tervezett esemény jellegét, a résztvevők számát.
d) A helyiség nem adható bérbe 36 főnél nagyobb létszámú esemény megrendezésére.
e) A szerződés nem terjed ki az étkezővel egy épületben lévő konyhai és kiszolgáló helyiségekre.
16. § Az étkező egy összegű igénybevételi díja: megkezdett óránként 2.000.- Ft.
17. § Az egy összegű igénybevételi díjat a bérlő előre köteles megfizetni, pénztári befizetéssel, készpénz átutalási megbízással vagy átutalással a megállapodásban megjelölt számlára, az ingatlan kezelője részére.
18. § (1) A bérlő köteles az átadáskori eredeti állapotában, leltár szerint, tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas, fertőtlenített állapotban visszaadni.
(2) A bérlő köteles a helyiségben, az épületben és a berendezésben okozott kárt maradéktalanul megtéríteni.
10. Záró rendelkezések
19. § Ez a rendelet 2022. május 30-án 23 óra 59 perckor lép hatályba.