Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 36/2022. (X. 20.) önkormányzati rendelete

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2022. 10. 23- 2022. 10. 24

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 36/2022. (X. 20.) önkormányzati rendelete

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet módosításáról

2022.10.23.

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Zala Megyei Kormányhivatal véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 8. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 11. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(3) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 22. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 25. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

(5) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 26. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.

(6) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 28. melléklete helyébe a 6. melléklet lép.

(7) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 29. melléklete helyébe a 7. melléklet lép.

(8) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 30. melléklete helyébe a 8. melléklet lép.

(9) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 33. melléklete helyébe a 9. melléklet lép.

(10) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 34. melléklete helyébe a 10. melléklet lép.

(11) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 35. melléklete helyébe a 11. melléklet lép.

(12) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 36. melléklete helyébe a 12. melléklet lép.

(13) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 37. melléklete helyébe a 13. melléklet lép.

(14) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 38. melléklete helyébe a 14. melléklet lép.

(15) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 41. melléklete helyébe a 15. melléklet lép.

(16) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 42. melléklete helyébe a 16. melléklet lép.

2. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.

3. § E rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben kell alkalmazni, előírásait a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, ha az a kérelem kedvezőbb elbírálását teszi lehetővé

1. melléklet

1. A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 11. mellékletében foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:

„

	Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület	Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület	Beépítési mód	Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke	Megengedett legnagyobb beépítési magasság	Oldalkert megengedett legkisebb mértéke	Hátsókert megengedett legkisebb mértéke	Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke
Gip-1 Gip-1-m	40 m, 5000 m2	kialakult	szabadon álló	40 %	Homlokzatmagasság: 12,5 m Épületmagasság: 10,5 m ⁽¹⁾	OTÉK szerint	4,5 m	25 % ⁽²⁾
Gip-2 Gip-2-m	40 m, 3000 m2	kialakult	szabadon álló	50 %	Homlokzatmagasság: 15,0 m Épületmagasság: 12,5 m ⁽¹⁾	OTÉK szerint	5 m	25 % ⁽²⁾
Gip-3	40 m, 5000 m2	kialakult	szabadon álló	30 %	Homlokzatmagasság: 15,0 m Épületmagasság: 12,5 m ⁽¹⁾	OTÉK szerint	5 m	40 % ⁽²⁾
Gip-4-m	30 m, 2000 m2	kialakult	szabadon álló	50 %	Homlokzatmagasság: 12,5 m Épületmagasság: 10,5 m ⁽¹⁾	OTÉK szerint	4,5 m	25 % ⁽²⁾
Gip-5	40 m, 3000 m2	kialakult	szabadon álló	60 %	Homlokzatmagasság: 15,0 m Épületmagasság: 12,5 m	OTÉK szerint	5 m	20 %
Gip-6 Gip-6-m	40 m, 3000 m2	kialakult	szabadon álló	60 %	Homlokzatmagasság: 15,0 m Épületmagasság: 12,5 m ⁽¹⁾	OTÉK szerint	5 m	25 % ⁽²⁾
Gip-7-m	40 m, 3000 m2	kialakult	szabadon álló	60 %	Homlokzatmagasság: 18 m Épületmagasság: 16 m ⁽¹⁾	OTÉK szerint	6 m	25 % ⁽²⁾
Gip-8-m	40 m, 5000 m2	kialakult	szabadon álló	50 %	Homlokzatmagasság: 21 m Épületmagasság: 19 m ⁽¹⁾	OTÉK szerint	8 m	25 % ⁽²⁾
Gip-9-m	40 m, 5000 m2	kialakult	szabadon álló	50 %	Homlokzatmagasság: 12,5 m Épületmagasság: 10,5 m ⁽¹⁾	4 m	4 m	20 % ⁽²⁾

”

2. melléklet

„8. melléklet

Településközpont övezet

1. Az övezetben elhelyezhető épületek - a lakó rendeltetésen kívül - az alábbi rendeltetéseket tartalmazhatják:

a) igazgatási, iroda,

b) kereskedelmi, szolgáltató, munkásszállás kivételével szállás,

c) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,

d) kulturális, közösségi szórakoztató és

e) sport.

2. Az övezet telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai

	Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület	Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület	Beépítési mód	Megengedett legnagyobb beépítettség (saroktelek) mértéke		Megengedett legkisebb és legnagyobb beépítési magasság		Hátsókert legkisebb mélysége		Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke
Vt-1	16 m, 500 m2	kialakult	zártsorú	50 (75) % ⁽¹⁾		Utcai párkánymagasság: -7,5 m Épületmagasság: 5,0-7,5 m		6,0 m		10 %
Vt-2	18 (22) m ⁽³⁾, 720 m2	kialakult	zártsorú	75 %		Párkánymagasság: Jákum utca felől -7,5 m Szeglet, Munkácsy utcák, Mérleg tér és Budai N. Antal utca felől -9,5 m Épületmagasság: 6,0-9,5 m		6,0 m		10 %
Vt-3	20 m, 720 m2	kialakult	zártsorú	400 m2 telekterületig 60 %, 400 m2 feletti telekterületre vetítetten 50 % ⁽²⁾		Homlokzatmagasság: -12,0 m ⁽⁴⁾ Épületmagasság: 6,0⁽⁷⁾-10,5 m		6,0 m		10 %
Vt-4	18 (22) m ⁽³⁾, 720 m2	kialakult	zártsorú	75 %		Utcai párkánymagasság: -10,5 m⁽⁵⁾ Épületmagasság: -10,5 m		6,0 m		10 %
Vt-5	30 m, 2000 m2	kialakult	szabadon álló	40 %		Homlokzatmagasság: -12,0 m Épületmagasság: -10,5 m		OTÉK szerint		20 %
Vt-6	16 m, 400 m2	kialakult	zártsorú	75 %		Homlokzatmagasság: -14,0 m ^{(6) (8)} Épületmagasság: -12,5 m		6,0 m⁽⁹⁾		10 %
Vt-7	nem szabályozott	kialakult	zártsorú	kialakult+5 %, max. 80 % a tömbtelek (építési telek) területére vetítetten		Utcai párkánymagasság: a kialakult állapothoz, illetve védett épületekhez illeszkedő Épületmagasság: -12,5 m		6,0 m		10%
Vt-8	nem szabályozott	kialakult	zártsorú	75 %		Homlokzatmagasság: -18,0 m Épületmagasság: 12,5-16,0 m		6,0 m		10 %
Vt-9	25 m, 1100 m2	25 m, 1100 m2	szabadon álló	40 %		Homlokzatmagasság: -18,0 m Épületmagasság: -16,0 m		OTÉK szerint		20%
Vt-10	18 (22) m ⁽³⁾, 1100 m2	kialakult, 720 m2	zártsorú	80 %		Párkánymagasság: Piac tér felől -8,5 m Munkácsy és Sütő utca felől -10,5 m Épületmagasság: 6,0-10,5 m		6,0 m		10 %
Vt-11	20 m, 720 m2	kialakult	oldalhatáron álló	30 %	Homlokzatmagasság: -9,0 m Épületmagasság: -7,5 m		OTÉK szerint		50%
Vt-12	22 m 1100 m2	kialakult	oldalhatáron álló	40 %	Homlokzatmagasság: -9,0 m Épületmagasság: -7,5 m		építési sáv területén belül az OTÉK szerint		20%
Vt-13	22 m 1100 m2	kialakult	szabadon álló	40 %	Homlokzatmagasság: -9,0 m Épületmagasság: -7,5 m		OTÉK szerint		20%
Vt-14	16 m 500 m2	kialakult	zártsorú	50 (75) % ⁽¹⁾	Utcai párkánymagasság: -9,0 m Épületmagasság: 5,0-7,5 m		6,0 m		10%
Vt-15	22 m 1100 m2	kialakult	szabadon álló	40	Homlokzatmagasság: -10,0 m Épületmagasság: -8,5 m		OTÉK szerint		20%
Vt-16	40 m, 3000 m2	kialakult	szabadon álló	40 %	Homlokzatmagasság: -14,0 m Épületmagasság: 12,5 m		OTÉK szerint		a be nem épített terület 50 %-a
Vt-17	16 m, 400 m2	kialakult	zártsorú	75 %	Homlokzatmagasság: -14,0 m ^{(6) (8)} Épületmagasság: -12,5 m		0 m		10 %

2.1. ⁽¹⁾ A 2008. IV. 25. előtt kialakult saroktelek esetén a terület 75%-a, egyéb esetben saroktelek esetén 500 m2 telekterületig 75%, 500 m2 telekterület feletti telekrészre vetítve 50%. Útszabályozás révén módosuló telket a beépíthetőség megállapítása során 2008. IV. 25. előtt kialakultnak kell tekinteni.

2.2. ⁽²⁾A 2008. IV. 25. előtt kialakult saroktelek esetén a terület 75%-a, egyéb esetben saroktelek esetén 720 m2 telekterületig 75%, 720 m2 telekterület feletti telekrészre vetítve 50%. Útszabályozás révén módosuló telket a beépíthetőség megállapítása során 2008. IV. 25. előtt kialakultnak kell tekinteni.

2.3. ⁽³⁾ Saroktelek esetén legalább az egyik utcai homlokvonal hossza 22 m.

2.4. ⁽⁴⁾ A Petőfi Sándor utca felől az Ady Endre utca és Mártírok út közötti szakaszon 9,0 m.

2.5. ⁽⁵⁾ A 3126 és 3127/1 hrsz-ú telkek esetén az utca felől 10,0 m.

2.6. ⁽⁶⁾ A Kelemen Imre utca felől a megengedett legnagyobb párkánymagasság 9,0 m.

2.7. ⁽⁷⁾ A Béke-ligeti utca – Kosztolányi utca tömbben a megengedett legkisebb épületmagasság nem korlátozott.

2.8. ⁽⁸⁾ Az Eötvös utca déli oldalán a 3194 hrsz.-ú telken lévő helyi védett épület nyugati szomszédságában lévő telken a megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 13 méter. A 3194 hrsz.-ú közlekedési terület irányában a megengedett legnagyobb párkánymagasság 8 méter.”

3. melléklet

„22. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) ZESZ_02szelveny_221020.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

4. melléklet

„25. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) ZESZ_05szelveny_221020.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

5. melléklet

„26. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) ZESZ_06szelveny_221020.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

6. melléklet

„28. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) ZESZ_07szelveny_221020.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”