1. § Budapest Főváros VII. Kerület Erzsébetváros Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 12/2012. (III.26.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:

2. § (1) A Rendelet 2. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A Képviselő-testület a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek kezelésével és bérbeadói kötelezettségének teljesítésével kapcsolatos üzemeltetési, karbantartási és bérleményellenőrzési feladatokat polgári jogi szerződés alapján végző Erzsébetvárosi Ingatlangazdálkodási Nonprofit Zrt. (továbbiakban: bérbeadó megbízottja) útján látja el.”

(2) A Rendelet 2. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A szociális jogosultság alapján számított lakbér megállapításával és felülvizsgálatával összefüggő döntés-előkészítési és végrehajtási feladatokat a jegyző, a Polgármesteri Hivatal belső szervezeti egysége, vagy az önkormányzat e feladat ellátására kijelölt intézménye útján látja el.”

3. § A Rendelet 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A bérbeadó megbízottja – évente – tájékoztatót terjeszt a Bizottság elé, melyben szerepelteti az üres lakásállomány összetételét és számát, valamint a várhatóan megüresedő lakások számát. Javaslatot tesz az üres és várhatóan megüresedő lakások hasznosításának irányelveire, a 7. §-ban meghatározott bérbeadási jogcímek szerinti bérbeadás keretszámaira. A bérbeadó megbízottja a tájékoztatóval egyidejűleg beszámol az előző időszak lakásgazdálkodásáról.”

4. § A Rendelet 8. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A bérbeadó a beérkezett bérbevételi ajánlatok elbírálásának előkészítését a bérbeadó megbízottja útján, ellenőrzését a Polgármesteri Hivatal szervezeti egysége útján végzi. Az ajánlatokat a bérbeadói jogok gyakorlója bírálja el a kiírásban meghatározott szempontok alapján. A bérbevételi ajánlatok értékeléséről és az elért eredményről a döntést követő 8 napon belül a bérbeadó megbízottja minden ajánlattevőt személyre szólóan értesít.”

5. § A Rendelet 9. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(3) A bérlőkijelölésre jogosultat fel kell hívni, hogy 15 napon belül közölje a bérlő személyét, és határozza meg a bérbeadásnak azokat a feltételeit, amelyekre jogszabály vagy megállapodás feljogosítja. Amennyiben a bérlőkijelölési jog a jogosultat a Bizottság döntése alapján illeti meg és bérlőkijelölési jogával a felhívás átvételét követően 30 napon belül nem él, úgy bérlőkijelölési jogát elveszti és a lakás az általános szabályok szerint adható bérbe.

(4) A jogosult figyelmét fel kell hívni, hogy ha határidőben nem válaszol, vagy az általa közölt adatok alapján a szerződést nem lehet megkötni, köteles a lakás költségelven megállapított lakbérének megfelelő összeget és a külön szolgáltatás díját, valamint a lakás üresen állásával együtt járó egyéb költségeket megtéríteni.”

6. § (1) A Rendelet 11. § (3a) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3a) A (3) bekezdés aa) és ab) pontjaiban foglalt élethelyzet fokozottan méltányolható, amennyiben az igénylő, illetve a vele költöző hozzátartozó:

(2) A Rendelet 11. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A bérleti jogviszony létesítéséről szóló döntést követően a Humán Szolgáltató jogosult annak vizsgálatára, hogy a bérleti jogviszonyt létesítő személy és a vele együtt költözők részére mely szolgáltatások biztosítása segítheti elő a rendkívüli élethelyzet megszüntetését. A bérbeadó a Humán Szolgáltató által meghatározott szolgáltatások igénybevételét előírhatja a bérleti jogviszony fennállásának időtartamára. A háztartás aktív korú munkaképes tagja a bérleti jogviszony fennállása alatt köteles együttműködni a Humán Szolgáltató foglalkoztatási tanácsadójával. Amennyiben az együttműködési kötelezettség nem teljesül a bérleti jogviszony megszüntethető.”

7. § A Rendelet 12. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az Ltv. 68. § (1) bekezdésében meghatározott esetben az elhelyezésre jogosult személyek javára szóló elhelyezési jogosultságot – a jogosulttal való megállapodás alapján – pénzbeli térítéssel meg lehet váltani. A jogosultnak a (2) bekezdésben meghatározott összegű pénzbeli térítés jár.”

8. § (1) A Rendelet 13. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(2) A Rendelet 13. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(3) A Rendelet 13. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Amennyiben a bérbeadó és a bérlő cserelakás helyett pénzbeli térítésben állapodtak meg, a pénzbeli térítés mértéke a bérlő által lakott lakás beköltözhető forgalmi értékének 50 %-áig terjedhet. A bérleti jogviszony megszüntetéséről, cserelakás bérbe adásáról, a kifizethető pénzbeli térítés mértékéről szóló megállapodás megkötéséről a lakásgazdálkodási irányelvek, a bevételi/kiadási előirányzaton rendelkezésre álló keretösszegek figyelembe vételével a Bizottság dönt.”

9. § A Rendelet 17. § (4) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

10. § (1) A Rendelet 18. § (1) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(2) A Rendelet 18. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az általa használt lakás határozott időre bérbe adható annak a jogcím nélküli lakáshasználónak, aki a bérlő halála után maradt vissza az igényjoga felső határát meg nem haladó lakásban, ha vele szemben nem állnak fenn az e szakasz szerinti bérbeadást kizáró okok és a bérlő halálakor és az azt megelőző három évben hitelt érdemlően bizonyítottan, életvitelszerűen a lakásban lakott, feltéve, hogy az elhalt bérlő közokirattal igazolt élettársa, házastársának szülője, gyermeke, unokája. A visszamaradt jogcím nélküli lakáshasználó(k) elhelyezéséről a Bizottság másik, igényjog(uk) alsó határának megfelelő lakás bérbeadásáról is dönthet.”

11. § A Rendelet 18/A. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az (1) bekezdésben foglalt határozott idő lejárta után a bérleti jogviszony további - legfeljebb 5 év - határozott időtartamra meghosszabbítható, amennyiben a bérlő a (2) bekezdés b) - c) pontjában foglaltaknak megfelel.”

12. § A Rendelet 19. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Jogszabályban vagy bírósági határozatban előírt bérbeadási kötelezettség esetén a jogosulttal – a Bizottság döntése alapján – lakás bérbeadása helyett pénzbeli térítésben is meg lehet állapodni. A pénzbeli térítés mértéke nem haladhatja meg a jogosult méltányolható lakásigénye alsó határának megfelelő szobaszámú és a jogosult korábbi lakásának közvetlen környékén lévő átlagos alapterületű, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban lévő félkomfortos lakások beköltözhető forgalmi értékét alapul véve, az átlagos forgalmi érték 50%-át.”

13. § A Rendelet 19/A. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A bérbeadás idejének letelte előtt – amennyiben még lehetőség van a hosszabbításra – egy hónappal meg kell vizsgálni, hogy a bérlő a szerződésben vállalt kötelezettségeinek (különösen az egyedi megállapodásban foglaltaknak) eleget tett–e, illetve átmeneti elhelyezése továbbra is indokolt-e. A hosszabbítás időtartamára a Polgármesteri Hivatal Humánszolgáltató Irodája tesz javaslatot.”

14. § A Rendelet 22. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Az óvadékot meghaladó mértékű bérlőt terhelő helyreállítási költség megfizetését a bérbeadó megbízottja a bérlővel, illetve a volt bérlővel egyezség útján fizetési megállapodásban, ennek eredménytelensége esetén polgári peres úton köteles érvényesíteni.”

15. § A Rendelet 25. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A Bérbeadó kötelezettségeit a Ptk., az Ltv. 10. § (1) bekezdése, továbbá a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény szabályozza.”

16. § (1) A Rendelet 33. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A ténylegesen fizetendő lakbér mértéke a bérbeadási módok szerint a következőkön alapul:

(2) A Rendelet 33. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A (3) bekezdés alapján megállapított lakbér mértékét szociális lakbér megállapítására való jogosultság, vagy költség alapú bérbeadási mód esetén az (5) bekezdésben foglaltak szerint csökkenteni kell, ha:

(3) A Rendelet 33. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(10) A lakbértartozás, valamint a külön szolgáltatás után fizetendő díjjal kapcsolatos pénztartozás esetére a Ptk-ban meghatározott késedelmi kamat összegét is fel kell számítani.”

17. § (1) A Rendelet 34. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az (1) bekezdés b) pontjában foglalt feltételeknek való megfelelést a bérlő köteles hitelt érdemlően igazolni, az (1) bekezdés a) és c) pontjában foglalt feltételeknek való megfelelésre vonatkozóan a bérlő köteles nyilatkozni.”

(2) A Rendelet 34. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A szociális lakbér jogosultsághoz a bérlő jövedelmi és vagyoni körülményeit, a jogosultság indokoltságát az első kiközölt szociális mértékű lakbér napjától évente felül kell vizsgálni. Bérlő kötelezettsége az éves felülvizsgálat időpontja előtt 30 nappal a felülvizsgálatra vonatkozó kérelmét, hitelt érdemlő igazolásokkal együtt előterjeszteni a jegyzőnek, aki a Polgármesteri Hivatal belső szervezeti egysége, vagy az önkormányzat e feladat ellátására kijelölt intézménye útján vizsgálja az e rendeletben meghatározott körülmények fennállását. E határidő elmulasztása jogvesztő - igazolásnak helye nincs - és automatikusan a költség elvű lakbér megállapítását eredményezi. Újabb kérelem előterjesztésének a határidő elmulasztása azonban nem akadálya.”

18. § A Rendelet 36. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az (1) bekezdés rendelkezései nem alkalmazhatók, ha a jogcím nélküli lakáshasználó az elhelyezésére a Ltv. vagy e rendelet 17-18-19. §-a alapján igényt tarthat. Ebben az esetben a jogcím nélküli használó az elhelyezéséig a teljes jogcím nélküli használat időtartamára a bérleti díj mértéke szerinti használati díjat köteles fizetni.”

19. § A Rendelet 39. § (4) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

20. § (1) A Rendelet 41. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Az albérletbe adáshoz való hozzájárulás a lakásban történő tartózkodási hely létesítéséhez történő hozzájárulást is engedélyezi.”

(2) A Rendelet 41. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(10) A családok átmeneti otthona szolgáltatás keretében, külső férőhelyen történő elhelyezés (kiléptető lakás) biztosítása, valamint a civil szervezetek számára, rászorulók részére történő használatba adás jelen rendelkezés tekintetében nem minősül albérletbe adásnak.”

21. § A Rendelet 43. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A házastársak közös kérelmére - amennyiben a bérlőkijelölésre jogosult eltérően nem rendelkezik - bérlőtársi szerződést kell kötni. ”

22. § A Rendelet 48. § (2) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

23. § A Rendelet 55. § (3) bekezdés b) és c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

24. § A Rendelet 59. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Nem lehet előbérleti jogot biztosítani, ha a helyiség az Önkormányzat – vagy az Önkormányzat jogelődjének – döntése alapján bontásra vagy az épület (épületrész) funkciójának (rendeltetésének) megváltoztatására, átalakításra, korszerűsítésre, felújításra kijelölt épületben van.”

25. § A Rendelet 63. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Ha a vendéglátás, kereskedelmi, lakossági kisipari szolgáltatás, raktározás, garázs céljára szolgáló helyiség bejárata előtt az épületen vagy a közterületen végzett építési, szerelési munka vagy az épületen végzett munka a helyiség megközelítését harminc napnál hosszabb ideig gátolja, a bérlő kérelmére a bérleti díj legfeljebb ötven százalékkal mérsékelhető arra az időtartamra, amíg az említett akadály fennáll. Ha a munkálatok a helyiség megközelítését úgy gátolják, hogy a helyiségben végzett üzleti tevékenység bizonyíthatóan hátrányt szenved, a megállapított bérleti díj ötven százaléknál nagyobb mértékben is mérsékelhető. A mérsékelt bérleti díj összege ugyanakkor nem lehet kisebb, mint a helyiség után fizetendő közös költség összege. E rendelkezést lehet alkalmazni akkor is, ha a bérlő a helyiséget a bérbeadó vagy a bérbeadó megbízottja hozzájárulásával átalakítja, vagy felújítja.”

26. § A Rendelet 70. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„70. § A Polgármesteri Hivatal, illetve a bérbeadó megbízottja a vonatkozó jogszabályok keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyeket az Ltv. és e rendelet alapján, valamint az Önkormányzat Polgármesteri Hivatalának mindenkor hatályos Közszolgálati Adatvédelmi Szabályzata keretei között, illetve a bérbeadó megbízottja Adatvédelmi Szabályzata alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, illetőleg a bérbeadói hozzájárulás megadásáról való döntés érdekében igényelhet. A versenyeztetési eljárás során a lakások bérbevételére pályázók személyes adatainak kezelésére csak az érintettek hozzájárulásával, a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK irányelv hatályon kívül helyezéséről szóló, az EURÓPAI PARLAMENT ÉS A TANÁCS 2016. április 27-i (EU) 2016/679 rendelete (általános adatvédelmi rendelet) betartásával kerülhet sor.”

27. § A Rendelet 71. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

28. § Hatályát veszti a Rendelet 2. § (7) bekezdése.

29. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.