Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 48/2022. (XII. 8.) önkormányzati rendelete

a lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 02. 01- 2023. 02. 02

Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 48/2022. (XII. 8.) önkormányzati rendelete

a lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI.27.) önkormányzati rendelet módosításáról

2023.02.01.

Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Közgyűlése az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a.) és e.) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. §. (1) bekezdés 9. pontban meghatározott feladatkörében eljárva, valamint A lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 3. § (1) bekezdésében és a 34. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről az alábbi rendeletet alkotja.

1. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 1. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A lakásokra vonatkozóan a bérbeadói jogok gyakorlását az 1. melléklet tartalmazza.”

2. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A 3. § a), d), e) és f) pontjaiban felsorolt bérbeadások esetén is lefolytatható a pályázati eljárás.”

3. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Szociális helyzet alapján lakásbérleti szerződéskötésre irányuló pályázatot az a nagykorú európai uniós állampolgár jogosult beadni:)

„c) a 9. § (1) bekezdés a)-b) pontban meghatározott lakások pályáztatása esetén, egyedülálló esetében a havi nettó jövedelem a nyugdíjminimum 150 %-át eléri, de nem haladja meg a nyugdíjminimum 340 %-át, családban élők esetében az egy főre jutó havi nettó jövedelem a nyugdíjminimum összegét eléri, de nem haladja meg a nyugdíjminimum 280 %-át, és az ingatlan, ingó, továbbá a vagyoni értékű jogainak együttes forgalmi értéke a nyugdíjminimum ötvenszeresét nem haladja meg. Ingatlantulajdonnal rendelkező pályázó esetében nem kell figyelembe venni az egyeneságbeli felmenő haszonélvezeti jogával terhelt legfeljebb egy ingatlant, ingatlanban fennálló tulajdonrészt, ha azt nem a pályázó használja, és a jogos lakásigény mértékét nem éri el.”

4. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 9. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Az (1) bekezdésben meghatározott lakásokra kiírt pályázat nyertese az, aki a pályázati eljárás során a 3. melléklet szerinti sorolási szempontok alapján a legmagasabb pontszámot kapta.”

5. § (1) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 10. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) Helyreállításra szoruló lakás pályáztatása esetén a bérleti szerződés egy éves határozott időtartamra köthető. A jogviszonyt 5 éves határozott időtartamúvá lehet módosítani, ha a bérlő a lakást határidőre helyreállította, lakbér és közüzemi díjtartozása nincs, továbbá a helyreállítási költség és a 4. mellékletben meghatározott térítési díj különbözetének megtérítéséről a bérbeadóval megállapodást kötött.

(2) Amennyiben a helyreállítási költség meghaladja a 4. mellékletben meghatározott térítési díjat, úgy a különbözetet a bérbeadó a bérleti díjba köteles beszámítani. A bérbeszámítás időtartama az öt évet nem haladhatja meg. A bérbeadó köteles az öt év eltelte után a fennmaradó különbözetet a bérbeszámítás elteltét követő 15 napon belül a bérlő részére egy összegben megfizetni.

(3) Ha a bérlő a pályázatban előírt kötelezettségeit határidőben nem teljesíti, úgy elhelyezésre nem tarthat igényt és a lakást kiürített állapotban, az átadáskori leltárral egyezően köteles bérbeadó részére visszaadni azzal, hogy jogosult a bérbeadó által elfogadott, számlával igazolt és a pályázati kiírásban szereplő munkálatok ellenértékére, valamint a helyreállítási költség és a 4. mellékletben meghatározott térítési díj különbözetének megtérítésére.

(2) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 10. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) A bérbeadó a tudomására jutást követő hónap első napjától jogosult a bérleti díj emelésre az alábbiak szerint:

a) kétszeres mértékben, ha egyedülálló esetében a havi nettó jövedelem 110000,- Ft és 160000,- Ft közé esik, családban élők esetében az egy főre eső havi nettó jövedelem 95000,- Ft és 145000,- Ft közé esik.

b) háromszoros mértékben, ha egyedülálló esetében a havi nettó jövedelem 160001,- Ft és 213750,- Ft közé esik, családban élők esetében az egy főre eső havi nettó jövedelem 145001,- Ft és 213750,- Ft közé esik.

c) négyszeres mértékben, ha az egy főre eső havi nettó jövedelem meghaladja a 213750,- Ft-ot. ”

6. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 11. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Lakáskérelmet az erre rendszeresített, a bérbeadó honlapján (www.hvszzrt.hu) elérhető nyomtatványon (továbbiakban: pályázati adatlap), az abban felsorolt mellékletek csatolásával lehet benyújtani.”

7. § (1) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 17. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A pályázat nyertese a Lakásügyi Tanácsadó Testület jóváhagyását követő 15 napon belül köteles bérbeadóval a bérleti szerződést megkötni, e határidő elmulasztása esetén a pályázati díj összegét elveszíti. ”

(2) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 17. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:

„(3a) A bérbeadó több érvényes pályázó között - az általuk tett térítési díj ellenérték ajánlatok alapján - jogosult sorrendet felállítani. Amennyiben a nyertes pályázó a bérbeadóval a szerződést 15 napon belül nem köti meg, úgy a bérbeadó a sorrendben következő legmagasabb térítési díj megfizetésére ajánlatot tevő pályázóval jogosult a bérleti szerződést megkötni.”

(3) A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 17. § (4)–(6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(4) A pályázati eljárás eredménytelensége, illetve a nyertes pályázó (3) bekezdésben foglalt kötelezettségének elmulasztása esetén új pályázat kiírásáról, vagy a lakás más módon történő hasznosításáról a bérbeadó dönthet.

(5) [7] A pályázati hirdetményt a helyi napi, vagy hetilapban, ill. a bérbeadó és az önkormányzat honlapján kell közzétenni, valamint ki kell függeszteni a Polgármesteri Hivatal ügyfélszolgálatán, valamint a bérbeadó ügyfélszolgálatán.

(6) [8] A pályázó személyesen vagy meghatalmazottja útján nyújthatja be pályázatát a Polgármesteri Hivatal ügyfélszolgálatán vagy a bérbeadó ügyfélszolgálatán. A 9. § szerinti pályázat esetén a bérbeadó képviselője a pályázat benyújtásakor vizsgálja a pályázati adatlapban meghatározott igazolások meglétét azzal, hogy csak hiánytalan pályázat vehető át.”

8. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 23. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Az óvadékot a leendő bérlő az bérbeadó által e célra fenntartott, elkülönített számlára, a szerződéskötéssel egyidőben köteles megfizetni. A megfizetett összeget a bérbeadó a bérleti jogviszony fennállásáig elkülönítetten kezeli. Ezen elkülönített számla felett a rendelkezési jogot a bérbeadó gyakorolja, különösen a bérlő által felhalmozott tartozások óvadékból történő kiegyenlítése érdekében. ”

9. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 41. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) A Nyugdíjas Lakóparkban történő elhelyezésre vonatkozó kérelmet a 12/2001. (I.31.) Korm. rendelet 26. § (5) bekezdésében meghatározott egyedülálló, háztartási, vagy élettársi kapcsolatban élő személy nyújthat be, aki a háziorvos javaslatának figyelembe vételével a szakorvosi igazolás alapján közösségi együttélésre alkalmas és vállalja a bérleti és az ellátási szerződésben foglaltakat.

(2) A Nyugdíjas Lakóparkban csak olyan személyek kerülhetnek elhelyezésre, akik sem az elhelyezés időpontjában, sem a bérleti szerződés időtartama alatt önkormányzati lakásra vonatkozó határozatlan idejű bérleti jogviszonnyal, vagy lakásra vonatkozó tulajdonjoggal nem rendelkeznek. A Nyugdíjas Lakóparkban az Önkormányzat közigazgatási területén kívül élő - egyéb feltételeknek megfelelő - egyedülálló, házastársi, vagy élettársi kapcsolatban élő személy elhelyezése csak abban az esetben lehetséges, ha a közigazgatási területről nincs a feltételeknek megfelelő elhelyezésre vonatkozó kérelem benyújtva.”

10. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 44. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A Nyugdíjas Lakóparkba való beköltözés feltétele az egyszeri használatbavételi díj megfizetése, melynek mértéke:

a) A típusú 34,41 m2-es lakás használatbavételi díja: 6716000,-Ft

b) B típusú 36,22 m2-es lakás használatbavételi díja: 7062000,-Ft

c) C típusú 39,22 m2-es lakás használatbavételi díja: 7656000,-Ft

d) D típusú 39,48 m2-es lakás használatbavételi díja: 7706000,-Ft

e) E típusú 43,95 m2-es lakás használatbavételi díja: 8572000,-Ft

f) F típusú 42,60 m2-es lakás használatbavételi díja: 8310000,-Ft

g) G típusú 46,50 m2 -es lakás használatbavételi díja: 9078000,-Ft

h) H típusú 51,25 m2-es lakás használatbavételi díja: 9996000,-Ft

i) I típusú 41,56 m2-es lakás használatbavételi díja: 8212000,-Ft

j) J típusú 42,57 m2-es lakás használatbavételi díja: 8308000,-Ft

k) K típusú 48,40 m2-es lakás használatbavételi díja: 9440000,-Ft

l) L típusú 48,73 m2-es lakás használatbavételi díja: 9506000,-Ft”

11. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 48. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„48. § (1) A bérleti jogviszony megszűnésével a felek elszámolnak, mely kiterjed:

a) a fizetendő bérleti díj, térítési díj, egyéb szolgáltatási díj hátralék esetleges összegére,

b) a bérlő által igénybevett szolgáltatás ellenértékére,

c) a Nyugdíjas Lakópark ingatlanában, ingóságaiban, eszközeiben esetlegesen okozott kárra,

d) minden olyan dologra, amely a Nyugdíjas Lakópark humán jellegével összeegyeztethetően a jogviszony megszűnéséhez kapcsolódik.

e) a bérlő köteles a lakrészt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadni

(2) A bérleti jogviszony megszűnése során nem vonható az elszámolás körébe a jogviszony megszűnésekor felmerülő jogi és adminisztrációs költség.

(3) Amennyiben a lakó vagy az üzemeltető a bérleti szerződést felmondja, úgy a volt bérlő (ellátást igénybe vevő) az egyszeri használatbavételi díjból időarányosan - kamatok nélkül - az alábbi összegre tarthat igényt:

a) a szerződéskötés napjától számított 1 éven belül az általa ténylegesen befizetett használatbavételi díj összegének 70 %-a,

b) a szerződéskötés napjától számított 2 éven belül az általa ténylegesen befizetett használatbavételi díj összegének 50 %-a,

c) a szerződéskötés napjától számított 3 éven belül az általa ténylegesen befizetett használatbavételi díj összegének 30 %-a,

d) a szerződéskötés napjától számított 4 éven belül az általa ténylegesen befizetett használatbavételi díj összegének 20 %-a,

e) a szerződéskötés napjától számított 5 éven belül az általa ténylegesen befizetett használatbavételi díj összegének 10 %-a,

(4) A szerződéskötés napjától számított 5 év eltelte után használatbavételi díj visszaigénylésére a bérlő nem jogosult.”

12. § A lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 51. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) A 10. § (7) bekezdés szerinti bérleti díj mértékének felülvizsgálatára a hatályban lévő bérleti szerződések esetében a bérlő kérelmére kerül sor. ”

13. § Hatályát veszti a lakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2020. (VI. 27.) önkormányzati rendelet 2. melléklete.

14. § Ez a rendelet 2023. február 1-jén lép hatályba.