Bódvarákó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (XII. 2.) önkormányzati rendelete
Bódvarákó Helyi Építési Szabályzatáról szóló 5/2006. (IV.21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 12. 15- 2022. 12. 16Bódvarákó Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (XII. 2.) önkormányzati rendelete
Bódvarákó Helyi Építési Szabályzatáról szóló 5/2006. (IV.21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Bódvarákó Község Önkormányzat Képviselő-testülete, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, figyelembe véve a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésére és az Ukrajna területén fennálló fegyveres konfliktusra, illetve humanitárius katasztrófára tekintettel, valamint ezek magyarországi következményeinek az elhárítása érdekében veszélyhelyzet kihirdetéséről és egyes veszélyhelyzeti szabályokról szóló a 180/2022. (V. 24.) Korm. rendelet 4. §-át, továbbá a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek, valamint a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 7/2017. (VIII. 1.) önkormányzati rendeletben megjelöltek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 1. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) mellékletei:
a) 1. melléklet: Övezetek és építési övezetek paraméter-táblázatai
b) 2. melléklet: Szabályozási tervek
ba) Külterület szabályozási terve SZ-1
bb) Belterület szabályozási terve SZ-2
c) 3. melléklet: Örökségvédelem, táj- és természetévdelem korlátozó elemei SZ/m1
d) 4. melléklet: A 183. hrsz.-ú ingatlanra vonatkozó szabályozási fedvényterv SZ-1/M1”
2. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 9. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A beépítésre szánt terület az alábbi területfelhasználási egységekre (építési övezetekre) tagozódik:
a) falusias lakóterületek
aa) Lf-1 jelű Falusias aprótelkes lakóövezet
ab) Lf-2 jelű Falusias szalagtelkes lakóövezet
b) településközpont vegyes terület Vt jelű Településközpont vegyes terület, dominánsan lakóépületek elhelyezésére szolgáló kis telkes lakóövezet
c) különleges területek
ca) Kt jelű temető
cb) Kc jelű tábor, kemping
cc) Kb jelű bányamúzeum
cd) Kmü jelű mezőgazdasági üzemi terület”
3. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 14. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) Az építési övezetekre vonatkozó szabályozási paraméterek a 1. melléklet táblázataiban szerepelnek.”
4. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 15. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel a 1. melléklet I. sz. táblázatban előírtaknak.
a) lakóépület legfeljebb kétlakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el. Az építési övezet szabályozási paraméterei a 1. melléklet I. sz. táblázatában szerepelnek, mely esetében:
aa) a minimális telekszélesség 16 m
ab) az utcai homlokzaton az épület szélessége max. 8 m széles lehet,
ac) szabadon álló beépítés csak saroktelken lehetséges,
ad) a minimális teleknagyság kétszeresét meghaladó telekhányad a beépítési mértéknél nem vehető számításba
b) az övezetben hézagosan zártsorú beépítés megengedhető.
c) a főfunkció építménye nem lehet alacsonyabb a mellékfunkció építménynél.
d) amennyiben a kialakult telekméret nem éri el az 550 m2-t, akkor a rendeltetési egységek számát csökkenteni, vagy melléképítmények építését korlátozni kell (amennyiben a szükséges védőtávolságok nem tarthatók be)
e) bármely funkció esetén a területigény nem haladhatja meg a normatív telekméret háromszorosát.”
5. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 16. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az 1.melléklet I. táblázatban előírtaknak.
a) lakóépület legfeljebb kétlakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el. Az építési övezet szabályozási paraméterei a 1. melléklet I. sz. táblázatában szerepel, mely esetében.
aa) a minimális telekszélesség 14 m
ab) az utcai homlokzaton az épület szélessége max. 8 m széles lehet,
ac) szabadon álló beépítés csak saroktelken lehetséges,
ad) a minimális teleknagyság kétszeresét meghaladó telekhányad a beépítési mértéknél nem vehető számításba.
b) az övezetben zártsorú beépítés nem engedhető meg
c) a főfunkció építménye nem lehet alacsonyabb a mellékfunkció építménynél.
d) amennyiben a kialakult telekméret nem éri el az 800 m2-t, akkor a rendeltetési egységek számát csökkenteni, vagy melléképítmények építését korlátozni kell (amennyiben a szükséges védőtávolságok nem tarthatók be).
e) bármely funkció esetén a területigény nem haladhatja meg a normatív telekméret háromszorosát.
II. sz. táblázat”
6. § (1) A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 19. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az övezetbe azok a telektömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az 1.melléklet II. sz. táblázatban előírtaknak. A terület építési övezeteinek legfontosabb előírásai:
a) A kialakult beépítésű területeken az új és az átépülő házak esetében az utcaképbe illesztést az engedélyezési terv készítésekor a szomszédos 3-3 épületet feltüntető, legalább M=1:200 utcakép készítésével kell bemutatni.
b) A minimális teleknagyságot intézmények elhelyezésénél az ágazati szabványok és a technológiai tervek szabják meg. (pl. oktatási intézmények minimális telke)
c) Meglévő, kialakult, 10-14 m szélesség közötti lakótelkek beépítése, illetve azokon lévő épületek átépítése engedélyezhető. A kialakult beépítésre való tekintettel az oldalkert minimális mérete a 14 m-nél kisebb szélességű telkek esetében 4 m-re csökkenthető, de ez esetben az építmény magasság csak maximum 4,0 m lehet.
d) Közterület felőli telekhatáron maximum 1,2 m magas, tömör lábazatú, áttört kerítés mező létesítése engedélyezhető.
e) Az intézményekhez az OTÉK szerinti, előírt gépjármű várakozóhelyeket telken belül kell biztosítani, amennyiben a Helyi Parkolási Rendelet az ettől való eltérési lehetőséget nem biztosítja. A teljes településközpont vegyes területre vonatkozó parkoló-mérleg számításba a közterületen létesíthető parkolóhelyeket is be kell számítani.
f) Az övezetben sportlétesítmény legfeljebb 1 ha terület nagyságig helyezhető el.
g) Tilos az övezetben a sugárzott hírközlés tornyainak létesítése, valamint lemezházas trafó és épített gáznyomás szabályozó elhelyezése
(2) Egyéb előírások
a) Környezetvédelmi besorolások
aa) levegőminőség: általános levegőtisztaság védelmi övezet
ab) zaj- és rezgésvédelmi besorolás: falusias lakóterület
ac) közművesítés: teljes körű
b) Lábazatképzésnél:
ba) kő,
bb) műkő,
bc) egyéb igényes természetes anyag használható fel.
c) Falfelület képzésnél:
ca) vakolt,
cb) fehér,
cc) pasztell színek alkalmazhatók, (ríkító erős színek nem alkalmazhatók)
d) Falburkolat kialakításánál:
da) kő
db) műkő
dc) mészhomok tégla tagolt,
dd) plasztikus homlokzatképzés a helyi hagyományos díszitő motívumok felhasználásával, a helyi kultúra formakincseinek felhasználásával történhet.
e) Homlokzat arány rendszer kialakításánál:
ea) hagyományos lakókörnyezeti kultúra hagyományai szerinti nyílás és falfelület arány,
eb) homlokzat és a tető felépítmény arány kerüljön kialakításra,
ec) oromfal falazottan jeleníthető meg.
f) Tetőszerkezet kialakításánál:
fa) A tetőidom utcára merőleges, hajlított ház esetén utcával párhuzamos összetett. Tető hajlásszög 35-45fok
fb) Lapostető nem építhető.
fc) Tetőfedésre hullámpala, műanyag hullámlemez, műanyag síklemez nem alkalmazható.
fd) A tető felületen álló tetőablak nem építhető, legfeljebb fekvő tetőablak egyedileg, vagy sorolva helyezhető el.
fe) Műanyag előtető nem építhető.”
(2) A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 19. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A településközponti vegyes terület építési övezeteinek paraméterei a 1. melléklet II. sz. táblázatában szerepelnek.”
7. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 20. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„20. § (1) Az övezetbe a meglévő és újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek és szállítóeszközök javítása folyik, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység, szőlő és gyümölcs feldolgozás folyik.
(2) Az övezetbe azok a területek tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az 1. melléklet III. sz. táblázatban előírtaknak
(3) A belterülethez közeli mezőgazdasági területeken (a szabályozási terven majorlétesítési tilalmi határon belüli területeken) majorok számára új terület nem alakítható ki.
(4) A korlátozás alá nem eső mezőgazdasági területeken, elvi engedélyezési eljárás keretében jelen előírásokat betartva, mezőgazdasági ipari gazdasági terület alakítható.
(5) A meglévő területek fejlesztése, átalakítása, korszerűsítése, a teljes létesítményre kiterjedő terv alapján engedélyezhető.
(6) Az egyéb élelmiszer-feldolgozó üzemek területén állattartás csak a közegészségügyi és környezetvédelmi előírások betartása mellett lehetséges.
(7) Egyéb előírások:
a) levegőminőség: általános levegőtisztaság védelmi övezet
b) zaj- és rezgésvédelmi besorolás: falusias lakóterület
c) közművesítés: részleges, azonban a szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhető meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése után a hálózatra való rákötés kötelező.
(8) Az építési telkek legkisebb szélessége és mélysége: 25 m.
(9) A mezőgazdasági iparterület építési övezetének paraméterei az 1. melléklet III. sz. táblázatában szerepelnek.”
8. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„21. § (1) Az övezetbe azok a területek tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az 1.melléklet IV. sz. táblázatban előírtaknak. A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek), a települési infrastruktúra jelentős intézményei.
(2) Különleges területeknek minősülnek az alábbi létesítmények elhelyezésére kijelölt területek:
a) Temető Kt jelölésssel
b) Tábor, kemping Kc jelöléssel
c) Bányamúzeum Kb jelöléssel
d) Mezőgazdasági üzemi terület Kmü jelöléssel
(3) A Kmü jelű mezőgazdasági üzemi terület építési övezetében az 1. melléklet IV. sz táblázatban szereplő paraméterek betartásával,
a) a kialakult telken a szabályozási terven jelöltek szerint két építési hely található,
aa) a Szabadság utca felőli építési helyen meglévő és megtartandó épület helyezkedik el, mely rendeltetése iroda, tároló, szociális helyiség, vendégszoba, szolgálati lakás lehet, az építmény magassága kialakult, tovább nem növelhető, alapterülete az építési helyen belül bővíthető,
ab) a telek hátsókerti határához csatlakozó építési helyen belül csak mezőgazdasági üzemi épület helyezhető el, a két építési hely közötti kötelező 20,0 méteres távolság megtartásával, a mezőgazdasági üzemi épületben terményszárító és tároló rendeltetés alakítható ki,
b) A mezőgazdasági üzemi területen nem helyezhető el:
ba) állattartó épület, kivétel kedvtelésből tartott lovak,
bb) önálló új lakóépület
bc) üzemanyagtöltő állomás
c) Az építési övezetben a kialakult telek tovább nem osztható,
d) Új épület létesítésének feltétele a telek részleges közművesítése”
9. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 22. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A közlekedési terület építési a raméterei az 1. melléklet V. sz. táblázatában szerepel.”
10. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 26. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) A zöldterület építési a raméterei az 1. melléklet VI. sz. táblázatában szerepel.”
11. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 27. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Az erdőterület övezeteinek építési paraméterei az 1 melléklet VII. sz. táblázatában szerepelnek.”
12. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 31. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„31. § (1) A külön jogszabályok alapján védelem alatt álló ANP területén területet felhasználni, földrészletet alakítani, a növényi és állati élőhelyeket befolyásoló beavatkozást végrehajtani, építményeket elhelyezni és kialakítani csak a védetté nyilvánító rendelkezés, valamint az érdekeltek és a szakhatóságok előírásai szerint szabad.Az ANP területére a nemzetközi előírások szerinti zónabeosztási terv készült melyet az illetékes természetvédelmi államigazgatási szerv az alábbi nemzetközileg előírt lehatárolások irányelvei szerint sorol be.
(2) „A” ZÓNA Természetes állapotú övezet, minden beavatkozás tilos
1. A1/A terület általában nem, illetve csupán külön engedéllyel (vezetővel) látogatható
2. A területet feltáró utak lezárandók, megszüntetendők.
3. A2 / nagyrészt természetes, természetközeli állapotú zóna
4. A területet feltáró utak lezárandók, megszüntetendők
5. A területre idegenforgalmi korlátozások vonatkoznak
(3) „B” ZÓNA (Kezelt övezet) Területén az erdőgazdálkodás és minden erdészeti tevékenység célja , a tájidegen fafajoktól mentes, természeteshez hasonló korstruktúrájú és fajösszetételű erdők hosszú távon történő kialakítása.
(4) „C” ZÓNA (Bemutató övezet) Természetes, vagy természetközeli állapotú erdőiben csak a természeti értékek védelmével összeegyeztethető természetszerű erdőgazdálkodás fogadható el. A további erdőterületeken a természetközeli állapothoz vezető erdészeti tevékenység lehet elfogadható. E területeken a tájidegen fafajok állományait mielőbb fel kell számolni, helyükön az adott élőhelyre jellemző erdők kialakítása szükséges.
(5) „D” ZÓNA Pufferzóna a védett területek körül.
a) Az Országos Területrendezési Terv a község területét A KIEMELT TÉRSÉGI ÖVEZETBE sorolja be, ezen belül a Védett természeti területek övezete, illetve a Tájképvédelmi terület övezete érinti a közigazgatási területet.
b) A település az ún TÁJKÉPVÉDELMI ÖVEZETBE tartozik, melynek sajátos előírásai a panoráma pontok környezetében a következő.
c) A panoráma ponton feltáruló látvány elépítése nem engedhető meg
d) A panoráma pont környezetében 200 m-en belül elhelyezendő építmény engedélyezéséhez fotódokumentációval kell igazolni a tájba illeszthetőséget
e) Az építmény magassága, 4,5 m-nél magasabb nem lehet (kivétel kilátó pont)”
13. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 32. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A területen elhelyezhető építményeket jelen szabályzat és az adott terület építési hagyományainak megfelelően kell kialakítani. A mezőgazdasági területek övezeteinek építési paraméterei az 1 melléklet VIII. sz. táblázatában szerepelnek.”
14. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 33. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az övezetbe azok a területek tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az 1. melléklet VIII. sz. táblázatban előírtaknak. Az övezetbe a mezőgazdasági területek azon – viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a szántó művelésű területek meghatározó arányban találhatók, ezért főként a legeltetés, állattartás jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet. A telekalakítás és építés feltételei a meghatározó tevékenységhez igazodva kerültek meghatározásra.
(2) Tanya és farmgazdaság 6000 m2 építési telek kialakítására legalább 10 ha nagyságot elérő terület fenntartás, birtoklás esetén lehetséges, vagy igazolni szükséges a mezőgazdálkodásból való megélhetést.”
15. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 34. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az övezetbe azok a területek tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az 1. melléklet VIII. sz. táblázatban előírtaknak. Az övezetbe a mezőgazdasági területek azon – viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a gyep, legelő művelésű területek meghatározó arányban találhatók, ezért főként a legeltetés, állattartás jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet. A telekalakítás és építés feltételei a meghatározó tevékenységhez igazodva kerültek meghatározásra.
(2) Tanya és farmgazdaság 6000 m2 építési telek kialakítására legalább 10 ha nagyságot elérő terület fenntartás, birtoklás esetén lehetséges, vagy igazolni szükséges a mezőgazdálkodásból való megélhetést. Szabadon álló beépítési móddal, maximum 4,5 m építménymagasságú épületekkel, a telekterület maximum 3- %-ának beépítésével.”
16. § (1) A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 35. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az övezetbe azok a területek tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az 1. melléklet VIII. sz. táblázatban előírtaknak. Az övezetbe azok a mezőgazdasági területek tartoznak, ahol kertgazdálkodást, túlnyomórészt szőlő, gyümölcstermesztést folytatnak, illetve azok a földrészletek, melyeket korábban zártkertnek parcelláztak.”
(2) A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 35. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az Mk Belterületen lévő kertségben építményt elhelyezni nem lehet.”
17. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 36. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A vízgazdálkodási terület övezeteinek építési paraméterei az 1 melléklet IX. sz. táblázatában szerepelnek.”
18. § A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete 47. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A műemlékek felsorolását a függelék tartalmazza.”
19. § (1) A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete az 1. melléklet szerinti 1. melléklettel egészül ki.
(2) A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete a 2. melléklet szerinti 2. melléklettel egészül ki.
(3) A Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete a 3. melléklet szerinti 3. melléklettel egészül ki.
20. § Hatályát veszti a Helyi Építési Szabályzat című Bódvarákó község képviselő testületének 5/2006 (IV.21..) önkormányzati rendelete
a) 23. § (12) bekezdés 2. pontja,
b) 23. § (13) bekezdés 2. pontja,
c) 23. § (14) bekezdése,
d) 47. § (6)–(8) bekezdése.
21. § Ez a rendelet 2022. december 15-én lép hatályba.
1. melléklet a 6/2022. (XII. 2.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 6/2022. (XII. 2.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 6/2022. (XII. 2.) önkormányzati rendelethez