Nyárlőrinc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2022. (VI. 7.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról szóló 11/2004.(IX.10. ) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 06. 10- 2022. 06. 14Nyárlőrinc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2022. (VI. 7.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályokról szóló 11/2004.(IX.10. ) önkormányzati rendelet módosításáról
Nyárlőrinc Községi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja, valamint az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. §. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 42. § szerinti tárgyalásos eljárás szerinti egyeztetés szereplői véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 1. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen építési tevékenységet folytatni és telket alakítani e rendelet és a hozzá tartozó alábbi mellékletek szerint lehet:
a) 1. melléklet: Igazgatási terület 1:16 000 méretarányú (SZ-1) jelű szabályozási terv,
b) 2. melléklet: Belterület 1:2 000 méretarányú (SZ-2) jelű szabályozási terv,
c) 3. melléklet: 44. főút menti terület 1:4 000 méretarányú (SZ-3) jelű szabályozási terv,
d) 4. melléklet: Régészeti lelőhelyek
(3) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényű jogszabályok előírásai az érvényesek, településrendezési és építési követelmények vonatkozásában az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet 121. § (1) bekezdésében foglaltak figyelembevételével.”
2. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő (4)–(6) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Az övezeti határ és/vagy szabályozási vonallal átmetszett telek telekalakítási és építési szabályai:
a) övezet határ mentén nem kötelező telket alakítani,
b) építmény elhelyezésének helye a vonatkozó övezeti /építési övezeti előírás szerint jelölendő ki. A megengedett legnagyobb beépítettség, a legkisebb zöldfelület mértéke és az építési hely meghatározása az övezet határ/szabályozási vonal által elmetszett telekrészre számítandó és határozandó meg, azaz mintha a telek megosztott lenne,
c) telekalakítás esetén az övezethatár és szabályozási vonal mentén kialakuló telekre/telkekre nem vonatkoznak az építési övezeti paraméterek, ha egyéb építési szabályok teljesülnek,
d) építési tevékenység hiányában különböző övezetbe tartozó telek is kialakítható.
(5) Meglévő telkek esetében a telekegyesítés, a telekhatár-rendezés abban az esetben is engedélyezhető, ha az új telek, illetve telkek területnagysága, egyéb mérete nem felel meg a területre vonatkozó jogszabályok előírásainak. Ez az előírás telekhatár-rendezés esetén csak akkor alkalmazható, ha a kialakuló telkek méretei a korábbiakhoz képest az építésügyi előírásoknak jobban megfelelnek.
(6) Legfeljebb 3 telek kiszolgálására legalább 4m széles magánút alakítható, amely esetében a helyi építési szabályzatban előírt építési övezet, övezet szerinti rendeltetés céljára szolgáló telek méretére vonatkozó előírásokat nem kell figyelembe venni.”
3. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 6. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak:
a) Lakóterület, amely (Lf) Falusias lakóterület
b) Vegyes terület, amely (Vt) Településközpont vegyes terület
c) Gazdasági terület, amely
ca) (Gksz) Kereskedelmi szolgáltató terület
cb) (Gip) Ipari terület
d) Különleges terület, amely
da) (Kt) Temető,
db) (Ksp) Sportterület,
dc) (Kh) Hulladéklerakó.
dd) 4 (Kp) Piac
de) 4 (Kkö) Közösségi építési övezet
df) 5 (Kmü) Mezőgazdasági üzem
dg) (Ktu) Turisztikai terület”
4. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 9. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) 40 m-nél kisebb mélységű teleknél a telepítési távolságok biztosításának feltételével hátsókertet nem kell tartani.”
5. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 10. § (4) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki:
[(Lf-2) előkertes beépítés övezete]
6. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 11. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) (Vt-1) intézményi övezet
a) Elhelyezhető az övezeti előírások figyelembevételével
aa) - lakóépület, szolgálati lakás
ab) - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
ac) - sportépítmény
b) Telek területe: minimum 650 m2
c) Beépítés: oldalhatáron álló építési hely figyelembevételével utcavonalra
d) Beépítettség: maximum 30%
e) 4 Építménymagasság: maximum 7,5 méter
f) Zöldfelület: min 40%.
(4) (Vt-2) központi övezet
a) Elhelyezhető: az övezeti előírások figyelembevételével
aa) - lakóépület,
ab) - igazgatási épület,
ac) - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
ad) - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
ae) - sportépítmény,
af) - kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény.
b) Telek: területe: minimum 650 m2
c) Beépítés módja: oldalhatáron álló utcavonalon
d) Beépítettség: maximum 80%
e) Építménymagasság: maximum 7,5 méter
f) Zöldfelület: min 10 %”
7. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 13. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) (Gksz-1) általános építési övezet
a) Az előírások figyelembevételével
aa) mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú építmény
ab) szolgálati lakás a gazdasági tevékenységi célú épületen belül
ac) igazgatási és egyéb irodaépület
ad) parkolóház, üzemanyagtöltő
ae) sportépítmény,
af) kivételesen egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, egyéb közösségi szórakoztató épület elhelyezhető:
b) Telek:
ba) 5
bb) 5
bc) területe: minimum 1000 m2
c) 5.beépítés módja:
ca) a cb) pontban foglalt eltéréssel szabadonálló
cb) meglévő építményt tartalmazó teleknél zártsorú, a telepítési távolság vagy a tűzfalas csatlakozás egyidejű biztosításával elő-, és hátsókert nélkül a cc) -cd) pontokban foglaltak figyelembevételével.
cc) tömboldalnyi utcaszakaszon kialakult építési vonal esetén az előkert a kialakult helyzet szerinti.
cd) kötelező beépítési vonal nincs
ce) 7. max 7,5 m-es építménymagasságú előírást tartalmazó építési övezettel határos telek esetén az oldalkert: 3,75 m,
d) 5 Beépítettség: maximum 60%
e) 5 Építménymagasság a (Gksz-1*) építési övezet kivételével: maximum 12 m, a toronyszerű építmények esetén: maximum 35 m
f) 5 Zöldfelület: minimum 20 %
g) 5 Az építési övezet meglévő lakóházas beépítésű telkein a lakófunkcióhoz kapcsolódó építmények elhelyezhetők
h) 7 A beültetési kötelezettségű telekrészen fásított parkoló kialakítható.
i) (Gksz-1*) építési övezetben az építménymagasság: maximum 35 m.”
8. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 15. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„15. § (1) Különleges területek az alábbiak:
a) (Ksp) Sportterület
b) (Kt) Temető
c) (Kh) Hulladéklerakó
d) 4 (Kp) Piac
e) 4 (Kkö) Közösségi építési övezet
f) 5 (Kmü) Mezőgazdasági üzem
g) (Ktu) Turisztikai terület
(2) Turisztikai terület előírásai:
a) elhelyezhető
aa) turizmushoz kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely rendeltetésű épület
ab) turizmushoz és versenysporthoz kapcsolódó közönségforgalmú épületek és állattartó, valamint tároló építmények)
ac) szolgálati lakás
ad) iroda
b) Kialakítható telek területe: minimum 1000 m2
c) Beépítés módja: szabadonálló
d) Beépítettség: maximum 40%
e) Építménymagasság: maximum: 7,5 m, a toronyszerű építmények esetében: maximum 25 m.
f) Zöldfelület: minimum 40%””
9. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 20. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) (Köu-1) övezet
a) az övezetbe a 44. számú országos főút tartozik
b) déli oldalán kerékpárúttal építendő ki
c) Szabályozási szélesség: a szabályozási terv szerint, illetve a kialakult helyzet”
10. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 22. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az (Ev) övezetbe a védelmi erdők tartoznak.”
11. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 26/A. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Kb* alövezetben inert hulladéklerakó szerves anyag és építmény elhelyezésének tilalmával kialakítható.”
12. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 30. §-a a következő (3) és (4) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Nyárlőrinc község területén új szélerőmű -beleértve a háztartási méretű kiserőműnek számító szélerőművet is- vagy szélerőmű park nem létesíthető, a meglévő szélerőművek építménymagassága nem növelhető, meglévő szélerőmű park nem bővíthető.
(4) A Kecskemét Reptéri út 4. (hrsz: 0425) alatti ingatlanon működő állami repülések céljára szolgáló repülőtér a „Repülőtér védőterület 1” megnevezésű védőterületen belül nem helyezhető el új, és nem bővíthető:
a) szerves hulladékot nyílt rendszerben feldolgozó vagy tároló hulladékgazdálkodási létesítmény
b) nukleáris létesítmény és
c) olyan mesterséges vízfelület, vízi létesítmény vagy külszíni bánya, amelynek felülete az 1 ha területet meghaladja, kivéve az olyan vonalas vízi létesítményeket, amelyek vízfelületének szélessége nem haladja meg a 4 m-t.”
13. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 31. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Önkormányzati érdeken kívüli - térségi közúthálózat-fejlesztési érdekből - kisajátítandók az (SZ-3) jelű szabályozási terven ábrázolt közlekedési területek.”
14. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 32. § címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„32.” §
15. § A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 33. § (1) bekezdése a következő f) ponttal egészül ki:
(Jelen rendelet alkalmazása tekintetében:)
16. § (1) A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) A helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
17. § Hatályát veszti a helyi építési szabályokról szóló 11/2004. (IX.10.) önkormányzati rendelet
b) 28. § (2) bekezdése,
c) 3. melléklet 1. függeléke,
d) 3. melléklet 2. függeléke.
18. § Ez a rendelet 2022. június 10-én lép hatályba, és 2022. június 15-én hatályát veszti.
1. melléklet
2. melléklet
3. melléklet
4. melléklet