1. § A rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban - a polgári jog alapelveit szem előtt tartva - megteremtse az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokkal és nem lakás céljára szolgáló egyéb helyiségekkel való eredményesebb gazdálkodás feltételeit.

2. §¹ (1) A rendelet tárgyi hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló minden lakás céljára szolgáló ingatlanra, (továbbiakban: önkormányzati lakás), az önkormányzati tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, épületekre, valamint a közösségi színterekre.

(2) E rendelet hatálya terjed ki azokra az eszközökre, berendezésekre, amelyek a lakosság számára valamilyen célból bérbeadhatók.

3. § (1) Az Önkormányzat képviselő-testülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a polgármestert bízza meg.

(2) Ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadó részről a polgármester határozza meg.

(3) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel az Önkormányzat Hivatalához kell benyújtani.

4. § (1) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek szerződést.

(2) Önkormányzati lakás nem lakás céljára csak kivételesen adható bérbe azzal a feltétellel, ha a lakásban, vagy a lakás egy részében folytatni kívánt tevékenység a lakosság szolgáltatásokkal való jobb ellátását szolgálja.

5. § Az önkormányzati lakásokat:

6. § (1) A Képviselő-testület önkormányzati lakások közül szolgálati lakásoknak minősíti a Jászfalusi utca 5. szám alatti ingatlanban kialakított három lakást.

(2) A szolgálati lakás, nem szolgálati lakás célú hasznosítása kizárólag piaci alapon történhet.

(3)² Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak adható bérbe, aki az önkormányzat hivatalával köztisztviselői, az önkormányzattal, illetve intézményeivel közalkalmazotti jogviszonyban, vagy munkaviszonyban áll. Szolgálati lakásra való jogosultság tekintetében a nem önkormányzati fenntartású, Tinnye községben működő közoktatási és köznevelésű intézményeket is érteni kell.

(4)³ Az önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre, de legfeljebb a közszolgálati, közalkalmazotti és munka jogviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.

(5) Az önkormányzat működése szempontjából fontos üres státuszok betöltéséhez a szolgálati lakás biztosításának lehetősége a pályázó számára felajánlható.

(6) A szolgálati lakás iránti kérelem teljesítésénél előnyt jelent, ha a szolgálati lakásra jogosult

(7) A (4) bekezdésében rögzített feltétel megszűnését, illetve a határozott idő elteltét követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

(8) Amennyiben a (4) bekezdésben rögzített felétel megszűnése esetén a lakás további szolgálati lakásként történő hasznosítására nincs szükség a bérleti jogviszony piaci alapúvá minősíthető át a bérlő kérésére. A jogcím változását új szerződésben kell rögzíteni, az új feltételek lefektetésével.

7. § (1) Önkormányzati lakás, piaci viszonyok alapján történő bérbeadásakor bérleti szerződés legfeljebb három évre köthető. A határozott idő leteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást, a vele ott élőkkel együtt.

(2) A határozott idő elteltével a bérbeadó kérelmére a lakásbérleti szerződés 3 évre ismételten megköthető. Az erre irányuló kérelmet a határozott idő letelte előtt 30 nappal kell az Önkormányzat Hivatalához benyújtani.

(3) Önkormányzati lakáspiaci viszonyok alapján történő bérbeadása során előnyt élveznek a 30 év alatti fiatal házasok.

8. § (1) A meghatározott feltételek szerinti pályázatot a bérbeadó írja ki. A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázatot meg kell jelentetni az önkormányzat honlapján és ki kell függeszteni az Önkormányzati Hivatal folyosóján lévő hirdető táblán.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(3) A pályázatot írásban kell benyújtani.

(4) A pályázatnak tartalmaznia kell:

9. § (1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól.

(2) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel, aki

(3) Bérlőtársi szerződést kell kötni a bérlő és a vele eggyüttlakó házastársa közös kérelmére.

10. § A bérbeadó évente egy alkalommal jogosult a lakást, illetve a nem lakáscéljára szolgáló helyiség rendeltetésszerű használatát ellenőrizni.

11. § (1) Az önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekén) és annak házastársán, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbe fogadó, mostoha- és nevelőszülőjén) kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(2) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell az Önkormányzat Hivatalánál benyújtani.

(3) A kérelemhez csatolni kell befogadott személy arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.

(4) A bérelt lakásba állandó lakcímet és tartózkodási helyet csak a polgármester személyenkénti írásos hozzájárulásával lehet létesíteni.

12. § (1) Szolgálati lakás esetén fizetendő lakbér mértéke 200 Ft/m²/hó.

(2) Egyéb önkormányzati lakás vagy a szolgálati lakás piaci hasznosítása esetén a fizetendő lakbér:

(3) Az (1) - (2) bekezdésben maghatározott árak bruttó összegben értendők.

(4) A lakbér mértékét az önkormányzat évenként felülvizsgálja és meghatározza a következő évi lakbér összegét.

13. § (1) A bérlő a (2) bekezdésében foglaltak kivételével a jelen rendelet 12. §-a szerint megállapított lakbért köteles megfizetni.

(2) A polgármester a szolgálati jelleggel bérbe adott lakások bérleti díját, a munkáltatói jogkört gyakorló javaslatára - különösen méltányolható esetben - nulla forintban is meghatározhatja.

(3) Az önkormányzati lakás bérlője a tárgyhavi lakbért minden hónap 10-ig köteles megfizetni számla alapján, banki átutalással, illetve a szerződésben rögzítettek alapján.

14. § (1) A szerződés megszűnik, ha

(2) A határozott időre szóló, illetve valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.

(3) Az önkormányzat bérleti jogviszonyt megszünteti, ha a bérlő díjhátraléka a három havi összeget eléri.

(4) A bérleti jogviszony megszűnését követően az állandó lakcímre történő bejelentkezést meg kell szüntetni. Amennyiben a bérlő a lakásból nem jelentkezik ki az önkormányzat 3 hónap eltelte után lakcímfiktiválási eljárást indít.

15. § (1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a lakástörvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni.

(2) Ha a lakást jogcím nélkül használó az (1) bekezdésben foglalt lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első 6 hónapjában a piaci lakbér mértékének dupláját, a 7. hónaptól a piaci lakbér mértékének háromszoros mértékű használati díjat köteles fizetni.

16. §⁴ (1)⁵ Az önkormányzati tulajdonú nem lakáscélú helyiség és az egyéb önkormányzati területek bérleti díja 1.000 Ft/m²/hó.

(2) Az önkormányzati tulajdonú közösségi terek eseti igénybevételi díja:

(3) Amennyiben az igénybevevő tinnyei állandó lakcímmel rendelkezik, a c) pont szerinti bérleti díjból 25 % mértékű kedvezményre jogosult.

(4) Ha a rendezvény megtartásához a büfé üzemeltetése üzleti céllal kerül felhasználásra, akkor az arra eső bérleti díj egyedi ajánlat keretében kerül megállapításra. A bérleti díj megállapítása a polgármester hatáskörébe tartozik.

(5) Az igénybevételi szándékot a tényleges igénybevétel előtt legalább 8 nappal kell írásban bejelenteni az önkormányzat hivatalánál.

(6) A helyiségek igénybevételi díjai alól az igénylő személy, szervezet, illetve csoport részére a polgármester esetileg, legfeljebb évente két alkalommal mentességet biztosíthat, vagy a bérleti díjból engedményt adhat. A kérelmeket írásban a polgármesternél kell kezdeményezni az igénybevétel napját megelőző 8. napig.

(7) Bérleti díj mentesség illeti meg azt a személyt, szervezetet vagy csoportot, amely a helységet a település állampolgárai számára szervez ingyenes programot, eseményt.

16/A. §⁶ (1) A rendelet 2. § (2) bekezdésében foglalt körben az önkormányzat bérbe adhatja a tulajdonában álló sörpadokat és a támogatásból vásárolt rendezvény sátrat.

(2) A sörpadok kizárólag garnitúrában (egy asztal, kettő pad) adhatók bérbe. Egy garnitúra bérleti díja nettó 1.500 Ft/alkalom.

(3) A rendezvénysátor csak adott helyen akkor adható bérbe, ha az önkormányzat területén fel van állítva. A rendezvénysátor bérleti díja (üres állapotban) 50.000 Ft/nap.

17. § (1) A nem lakás céljára szolgáló ingatlanok bérbeadásával kapcsolatos jogokat a képviselő-testület gyakorolja. A bérbeadás útján hasznosítható helyiségekről nyilvántartást kell vezetni.

(2) Az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérbeadása pályázat útján valósul meg. A bérbeadás útján történő hasznosításnál elsőbbséget élveznek azok a bérlők, akiknek célja a helyi lakosok ellátása, a lakossági szolgáltatások bővítése.

(3) A rendelet hatálybalépésekor érvényes bérleti jogviszonyok érvényben maradnak, de 90 napon belül felülvizsgálatra kerülnek.

(4) A bérleti díj legkisebb mértékét e rendelet határozza meg. A szerződést az önkormányzat nevében a polgármester írja alá.

(5) A nem lakás céljára szolgáló ingatlanok bérleti díja minden év januárjában a KSH által hivatalosan megállapított infláció mértékével növekedik. Ettől eltérő növekedést a bérlővel történő egyeztetés előzi meg. A bérleti díj mértékét a bérlővel minden év február 28-ig közölni kell.

(6) A bérleti szerződés megkötését követően a helyiségnek a bérlő részére történő átadásáról jegyzőkönyvet kell készíteni, amely tartalmazza a helyiség állapotára, tartozékaira, mérőóra állásra és a kapcsolódó megállapításokra vonatkozó adatokat.

(7) A felek megállapodhatnak, hogy a helyiséget a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. Ebben az esetben a helyiségre fordított szükséges és igazolt költségek a bérleti díjba beszámíthatók.

18. § (1) A bérleti jogviszony létrehozásakor a közüzemi szerződések felek megegyezése alapján a bérlő nevére átírhatók.

(2) Az átírásra nem kerülő közüzemi díjakat az Önkormányzat hivatala havi rendszerességgel a bérlő számára továbbszámlázza.

19. § Önkormányzati helyiség bérleti jogának átruházása, cseréje tilos.

20. § (1) Bármely bérlemény karbantartása a bérlő, felújítása - eltérő megállapodás hiányában - a bérbeadó kötelessége.

(2) A szerződés megszűnésekor a bérlő a bérleményt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles átadni a bérbeadónak.

(3) A bérleti jogviszony létesítésekor és megszűnésekor jegyzőkönyvet kell készíteni, melynek melléklete a bérelménnyel kapcsolatos leltár.

(4) A bérleti jogviszony megszűnésekor készített jegyzőkönyv tartalmazza a bérbeadáskori állapotától való eltéréseket.

21. § (1) A kaució arra szolgál, hogy a szerződésben foglalt kötelezettségek nem teljesítése esetén a lakás elhagyásakor fennálló tényleges közüzemi tartozásoknak és a szükséges karbantartási munkálatoknak részben, vagy egészben fedezetéül szolgáljon.

(2) A bérleti jogviszony létesítésére vonatkozó pályázatok kiírásakor a képviselő-testület eseteként dönt kaució kikötéséről, annak mértékéről.

(3) A kaucióval a bérleti szerződés megszűnésekor el kell számolni, a fel nem használt összeget a volt bérlőnek vissza kell fizetni.

22. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások, továbbá nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítésre történő kijelöléséről, annak feltételeiről a képviselő-testület dönt.

(2) Az elidegenítéssel kapcsolatos szabályokat az önkormányzat vagyonrendeletében foglaltak határozzák meg.

23. § (1) Elővásárlási joggal érintett lakások eladása esetén

(2) Elővásárlási joggal érintett lakások értékesítése esetén a részletfizetéssel történő ingatlan értékesítésére kamatmentesség nem állapítható meg.

(3) Részletfizetés esetén a három havi részlet elmaradásakor a teljes összeg esedékessé válik.

24. § (1) Amennyiben a bérlő a lakáson a bérbeadó előzetes hozzájárulásával saját költségén értéknövelő beruházást végzett, az Ltv. 52. § (2) bekezdésében foglaltakat alkalmazni kell azzal, hogy az értéknövelő beruházás értékét a bérlő vagy a vele együtt lakó személy nevére kiállított, a felújítást igazoló számlák, vagy az önkormányzat által megbízott független ingatlanszakértő által készített szakvélemény alapján kell megállapítani.

(2) Az előzetes hozzájárulás nélküli értéknövelő beruházás megtérítéséről a képviselő-testület dönt.

25. § A bérbeadó - jogszabály keretei között - jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

26. § (1) E rendelet hatályba lépésekor fennálló bérleti jogviszonyokat felül kell vizsgálni és azokat a rendelet előírásai alapján módosítani.

(2) E rendelet hatályba lépésekor a szolgálati lakástömbben fennálló, nem szolgálati jellegű szerződéses jogviszonyt piaci alapon történő bérletté nyilvánítás mellett a jogviszony egyéb módon történő megszűnéséig fent kell tartani.

(3) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti Tinnye Község Önkormányzat Képviselő-testületének az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek hasznosításának, valamint a lakásgazdálkodás szabályairól szóló 3/2018. (II. 16.) önkormányzati rendelete.

27. § Ez a rendelet a kihírdetés napján lép hatályba.