Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (IV. 29.) önkormányzati rendelete

Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2022. 05. 14- 2022. 05. 15

Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (IV. 29.) önkormányzati rendelete

Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06) önkormányzati rendelet módosításáról

2022.05.14.

Zsámbék Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja, valamit a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdésében felsoroltak véleményének kikérésével és a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló Zsámbék Város Önkormányzat Képviselő-testületének 5 /2017. (III.31.) önkormányzati rendeletben foglaltak véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 9. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) A magánút szélesség kertes mezőgazdasági és beépítésre szánt övezetben ingatlan megközelítésére vonatkozóan: a legfeljebb 4 ingatlan kiszolgálása esetén legalább 4,5 m, a 4-nél több, de 8-nál kevesebb ingatlan kiszolgálása esetén legalább 8,0 m, a 8 és annál több ingatlan kiszolgálása esetén legalább 10,0 m kell legyen, kivéve a gazdasági területeken, ahol legalább 12 m szélességet kell biztosítani.”

2. § (1) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 22. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az előkert nagyságának meghatározásakor az alábbi előírásokat kell figyelembe venni:)

„a) A lakó- és településközpont vegyes építési övezetben az előkert méretét úgy kell meghatározni, hogy az előkertnek a két szomszédos ingatlanon kialakult építési vonal méretének szélső értékei által meghatározott területsávban kell lennie. Amennyiben csak az egyik oldalon, vagy egyik szomszédos ingatlanon sincs beépítés, abban az esetben az utcában kialakult építési vonalat kell az elhelyezésnél figyelembe venni.”

(2) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 22. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A hátsókert nagyságának megállapításánál a kialakult állapothoz való illeszkedés a meghatározó szempont, ha ez a környezetben egyértelműen nem állapítható meg, akkor az OTÉK vonatkozó előírásai a mértékadók, kivéve ahol az építési övezeti és övezeti előírás, illetve a szabályozási terv ettől eltérően rendelkezik.”

3. § (1) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 23. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Melléképület telkenként maximálisan 2 darab, összesen 40 m2 alapterülettel alakítható ki építési helyen belül egyszintes kialakítással a 22. § (1) bekezdés c) pont és a 32. § (1) bekezdés előírásait is figyelembe véve a védőtávolságok megtartásával. Átmenő telek esetén a főépület takarását attól a közterületi utcafronttól kell figyelembe venni, amelyhez az érintett meglévő főépület tartozik.”

(2) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 23. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:

„(9) Melléképítmények elhelyezhetők az építési helyen kívül is a telekhatártól legalább 1,5 méterre.”

4. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 29. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(4) Telkenként egy telekbehajtó létesíthető, kivéve a saroktelkeknél, ahol minden utcai telekhatáron egy telekbehajtó létesíthető.

(5) A telekbehajtó legnagyobb szélessége legfeljebb 4,5 m lehet. A telek előtt kiépítetlen járda esetén személybejárat megközelítésére további legfeljebb 1,5 m széles burkolat létesíthető.”

5. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 32. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A lakó és településközponti építési övezetekben, telkenként legfeljebb 2 db összesen 40 m2 alapterülettel alakítható ki melléképület. Az övezeti előírásokban meghatározott főrendeltetést kiegészítő melléképületek közül az alábbiak helyezhetőek el: kerti tároló, kerti tető, mosó- és nyárikonyha, gépkocsitároló és állattartó épületek, kivéve ahol az övezeti előírás ettől eltérően rendelkezik.”

6. § (1) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 36. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az építési övezetben csak lakó főrendeltetésű épület létesíthető. A fő rendeltetésű épületben a lakórendeltetéstől eltérő, az övezeti előírásoknak megfelelő legfeljebb egy egyéb rendeltetés létesíthető, amelynek szintterülete a fő rendeltetésű épület legfeljebb 30 %-a, de legfeljebb 30 m2 nagyságú részen alakíthatók ki az alábbi rendeltetési módokkal, kivéve, ha ez az egyes építési övezetek másképp szabályozzák:

a) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,

b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,

c) kulturális,

d) sport,

e) szállás jellegű”

(2) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 36. §-a a következő (5) és (6) bekezdéssel egészül ki:

„(5) A 2000 m2-nél kisebb telkeken a kialakítható lakások száma legfeljebb egy, a 2000 m2 és az annál nagyobb telkek beépítése esetén két lakás is kialakítható, kivéve, ha ezt az adott építési övezet előírásai másképp szabályozzák.

(6) A telkenkénti egy lakásnál több lakás építése esetén a lakásonként 1 db személygépjármű tárolót a főépületen belül, vagy melléképületben kell kialakítani, kivéve, ha az egyes övezeti előírások ettől eltérően rendelkeznek.”

7. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 39. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az Lke-SZ-3 jelű építési övezet előírásai:)

„b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 1000”

8. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 43. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az Lke-O-3 jelű építési övezet előírásai:)

„b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 1000”

9. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 48. §-a a következő k) ponttal egészül ki:

(A Vt-1 jelű építési övezet övezeti előírásai:)

„k) A 2000 m2-nél kisebb telkeken a kialakítható lakások száma legfeljebb egy, a 2000 m2 és az annál nagyobb telkek beépítése esetén két lakás is kialakítható, kivéve, ha ezt az adott építési övezet előírásai másképp szabályozzák.”

10. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 51. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„51. § (1) A Vt-4 jelű építési övezet övezeti előírásai:

a) Beépítési mód: szabadon álló

b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 1000

c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 30

d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint alatti beépítettség (%): 30

e) A terepszint alatti beépítés helye: építési helyen belül

f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 6,0

g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 40

h) Szintterületi mutató: 1,0

i) A közműellátás mértéke: közel teljes

(2) Az építési övezetben fő rendeltetésként:

a) gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató,

b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,

c) kulturális, közösségi szórakoztató,

d) sport

rendeltetés létesíthető.”

11. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 31. alcíme a következő 58/D. §-sal egészül ki:

„58/D. § (1) A Vt-16 jelű építési övezet övezeti előírásai:

a) Beépítési mód: szabadon álló

b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 1000

c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 30

d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint alatti beépítettség (%): 30

e) A terepszint alatti beépítés helye: építési helyen belül

f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 6,0

g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 40

h) Szintterületi mutató: 1,0

i) A közműellátás mértéke: közel teljes

(2) Az építési övezetben fő rendeltetésként sport rendeltetés létesíthető.”

12. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 93. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A mezőgazdasági övezetekben lakás csak a gazdasági tevékenység folytatásához is alkalmas funkciójú tanyagazdaság (lakóépület+gazdasági épület) részeként helyezhető el, kivéve, ha az adott övezet előírásai másképp szabályozzák. Tanya építése esetén a lakóépület bruttó alapterülete az országos érvényű jogszabályoknak megfelelően nem haladhatja meg a megengedett beépítettségnek a felét. Egy telken legfeljebb két lakás helyezhető el, kivéve, ha az egyes övezetekben más előírás került meghatározásra.”

13. § (1) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 6. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.

14. § Hatályát veszti a Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet

a) 28. §-a,

b) 29. § (1) bekezdése,

c) 36. § (2) bekezdése,

d) 83. §-a,

e) 101. §-a.

15. § Hatályát veszti a Zsámbék Város egyes területrészeire vonatkozó változtatási tilalom elrendeléséről szóló 17/2021. (XI. 26.) önkormányzati rendelet.

16. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.

1. melléklet

2. melléklet

1. A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 6. melléklete a következő 1. ponttal egészül ki:

„1. A lakóterületfejlesztés érdekében: a 503, 504, 516/5, 544, 545, 30/14 hrsz.”

2. A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 6. melléklete a következő 2. ponttal egészül ki:

„2. A különleges sportterület területek fejlesztése érdekében: a 30/15, 804 és 807 hrsz.”

3. A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 6. melléklete a következő 3. ponttal egészül ki:

„3. A műemléki védelem alatt álló népi lakóház megfelelő arányú telek területének biztosítása érdekében, kulturális és közösségi funkciók számára: 611/2 hrsz.”

4. A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 6. melléklete a következő 4. ponttal egészül ki:

„4. Intézményi funkciók fejlesztése célból: 891 hrsz.”

5. A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 6. melléklete a következő 5. ponttal egészül ki:

„5. A Premontrei templom és kolostorrom támfalának megerősítése, és turisztikai hasznosítása céljából: 942, 943, 944, 945/2, 947, 948, 949, 950, 951/1, 951/2, 952/1, 952/2 hrsz.”

6. A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 6. melléklete a következő 6. ponttal egészül ki:

„6. Etyeki utcai benzinkút megszüntetése céljából, a közlekedési csomópont balesetmentes kialakíthatósága, és a településkép javítása érdekében: 577/3, 653/2 hrsz.”