Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (IV. 29.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 05. 14- 2022. 05. 15Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (IV. 29.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06) önkormányzati rendelet módosításáról
Zsámbék Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja, valamit a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdésében felsoroltak véleményének kikérésével és a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló Zsámbék Város Önkormányzat Képviselő-testületének 5 /2017. (III.31.) önkormányzati rendeletben foglaltak véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 9. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) A magánút szélesség kertes mezőgazdasági és beépítésre szánt övezetben ingatlan megközelítésére vonatkozóan: a legfeljebb 4 ingatlan kiszolgálása esetén legalább 4,5 m, a 4-nél több, de 8-nál kevesebb ingatlan kiszolgálása esetén legalább 8,0 m, a 8 és annál több ingatlan kiszolgálása esetén legalább 10,0 m kell legyen, kivéve a gazdasági területeken, ahol legalább 12 m szélességet kell biztosítani.”
2. § (1) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 22. § (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az előkert nagyságának meghatározásakor az alábbi előírásokat kell figyelembe venni:)
(2) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 22. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A hátsókert nagyságának megállapításánál a kialakult állapothoz való illeszkedés a meghatározó szempont, ha ez a környezetben egyértelműen nem állapítható meg, akkor az OTÉK vonatkozó előírásai a mértékadók, kivéve ahol az építési övezeti és övezeti előírás, illetve a szabályozási terv ettől eltérően rendelkezik.”
3. § (1) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 23. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Melléképület telkenként maximálisan 2 darab, összesen 40 m2 alapterülettel alakítható ki építési helyen belül egyszintes kialakítással a 22. § (1) bekezdés c) pont és a 32. § (1) bekezdés előírásait is figyelembe véve a védőtávolságok megtartásával. Átmenő telek esetén a főépület takarását attól a közterületi utcafronttól kell figyelembe venni, amelyhez az érintett meglévő főépület tartozik.”
(2) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 23. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) Melléképítmények elhelyezhetők az építési helyen kívül is a telekhatártól legalább 1,5 méterre.”
4. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 29. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) Telkenként egy telekbehajtó létesíthető, kivéve a saroktelkeknél, ahol minden utcai telekhatáron egy telekbehajtó létesíthető.
(5) A telekbehajtó legnagyobb szélessége legfeljebb 4,5 m lehet. A telek előtt kiépítetlen járda esetén személybejárat megközelítésére további legfeljebb 1,5 m széles burkolat létesíthető.”
5. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 32. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A lakó és településközponti építési övezetekben, telkenként legfeljebb 2 db összesen 40 m2 alapterülettel alakítható ki melléképület. Az övezeti előírásokban meghatározott főrendeltetést kiegészítő melléképületek közül az alábbiak helyezhetőek el: kerti tároló, kerti tető, mosó- és nyárikonyha, gépkocsitároló és állattartó épületek, kivéve ahol az övezeti előírás ettől eltérően rendelkezik.”
6. § (1) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 36. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az építési övezetben csak lakó főrendeltetésű épület létesíthető. A fő rendeltetésű épületben a lakórendeltetéstől eltérő, az övezeti előírásoknak megfelelő legfeljebb egy egyéb rendeltetés létesíthető, amelynek szintterülete a fő rendeltetésű épület legfeljebb 30 %-a, de legfeljebb 30 m2 nagyságú részen alakíthatók ki az alábbi rendeltetési módokkal, kivéve, ha ez az egyes építési övezetek másképp szabályozzák:
a) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,
b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
c) kulturális,
d) sport,
e) szállás jellegű”
(2) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 36. §-a a következő (5) és (6) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A 2000 m2-nél kisebb telkeken a kialakítható lakások száma legfeljebb egy, a 2000 m2 és az annál nagyobb telkek beépítése esetén két lakás is kialakítható, kivéve, ha ezt az adott építési övezet előírásai másképp szabályozzák.
(6) A telkenkénti egy lakásnál több lakás építése esetén a lakásonként 1 db személygépjármű tárolót a főépületen belül, vagy melléképületben kell kialakítani, kivéve, ha az egyes övezeti előírások ettől eltérően rendelkeznek.”
7. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 39. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Lke-SZ-3 jelű építési övezet előírásai:)
8. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 43. § b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Lke-O-3 jelű építési övezet előírásai:)
9. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 48. §-a a következő k) ponttal egészül ki:
(A Vt-1 jelű építési övezet övezeti előírásai:)
10. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 51. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„51. § (1) A Vt-4 jelű építési övezet övezeti előírásai:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 1000
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 30
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint alatti beépítettség (%): 30
e) A terepszint alatti beépítés helye: építési helyen belül
f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 6,0
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 40
h) Szintterületi mutató: 1,0
i) A közműellátás mértéke: közel teljes
(2) Az építési övezetben fő rendeltetésként:
a) gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató,
b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
c) kulturális, közösségi szórakoztató,
d) sport
rendeltetés létesíthető.”
11. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 31. alcíme a következő 58/D. §-sal egészül ki:
„58/D. § (1) A Vt-16 jelű építési övezet övezeti előírásai:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 1000
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 30
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint alatti beépítettség (%): 30
e) A terepszint alatti beépítés helye: építési helyen belül
f) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 6,0
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 40
h) Szintterületi mutató: 1,0
i) A közműellátás mértéke: közel teljes
(2) Az építési övezetben fő rendeltetésként sport rendeltetés létesíthető.”
12. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 93. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A mezőgazdasági övezetekben lakás csak a gazdasági tevékenység folytatásához is alkalmas funkciójú tanyagazdaság (lakóépület+gazdasági épület) részeként helyezhető el, kivéve, ha az adott övezet előírásai másképp szabályozzák. Tanya építése esetén a lakóépület bruttó alapterülete az országos érvényű jogszabályoknak megfelelően nem haladhatja meg a megengedett beépítettségnek a felét. Egy telken legfeljebb két lakás helyezhető el, kivéve, ha az egyes övezetekben más előírás került meghatározásra.”
13. § (1) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 6. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
14. § Hatályát veszti a Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet
a) 28. §-a,
b) 29. § (1) bekezdése,
c) 36. § (2) bekezdése,
d) 83. §-a,
e) 101. §-a.
15. § Hatályát veszti a Zsámbék Város egyes területrészeire vonatkozó változtatási tilalom elrendeléséről szóló 17/2021. (XI. 26.) önkormányzati rendelet.
16. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
1. melléklet
2. melléklet
1. A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 6. melléklete a következő 1. ponttal egészül ki:
„1. A lakóterületfejlesztés érdekében: a 503, 504, 516/5, 544, 545, 30/14 hrsz.”
2. A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 6. melléklete a következő 2. ponttal egészül ki:
„2. A különleges sportterület területek fejlesztése érdekében: a 30/15, 804 és 807 hrsz.”
3. A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 6. melléklete a következő 3. ponttal egészül ki:
„3. A műemléki védelem alatt álló népi lakóház megfelelő arányú telek területének biztosítása érdekében, kulturális és közösségi funkciók számára: 611/2 hrsz.”
4. A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 6. melléklete a következő 4. ponttal egészül ki:
„4. Intézményi funkciók fejlesztése célból: 891 hrsz.”
5. A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 6. melléklete a következő 5. ponttal egészül ki:
„5. A Premontrei templom és kolostorrom támfalának megerősítése, és turisztikai hasznosítása céljából: 942, 943, 944, 945/2, 947, 948, 949, 950, 951/1, 951/2, 952/1, 952/2 hrsz.”
6. A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 6. melléklete a következő 6. ponttal egészül ki:
„6. Etyeki utcai benzinkút megszüntetése céljából, a közlekedési csomópont balesetmentes kialakíthatósága, és a településkép javítása érdekében: 577/3, 653/2 hrsz.”