Babarc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XI. 30.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakáscélú helyiségek bérletének megállapításáról
Hatályos: 2024. 01. 01Babarc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2022. (XI. 30.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakáscélú helyiségek bérletének megállapításáról
Babarc Község Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:
Általános rendelkezések
1. § (1) E rendelet tárgyi hatálya kiterjed Babarc Község Önkormányzatának (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló valamennyi lakásra és nem lakáscélú helyiségekre (a továbbiakban: lakások és helyiségek).
(2) E rendelet személyi hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló lakást és helyiséget bármilyen jogcímen, vagy jogcím nélkül használó személyekre és szervezetekre.
2. § E rendelet alkalmazása során használt fogalmakra a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben (a továbbiakban: Ptk.), a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló l993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Ltv.), illetve Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény, (továbbiakban: Mötv.), foglalt értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók.
Az önkormányzati lakások és helyiségek, a bérbeadás főszabályai
3. § (1) Az önkormányzati lakások és helyiségek kizárólag piaci alapon adhatóak bérbe.
(2) A lakásokat kizárólag lakhatás céljából, a helyiségeket pedig elsősorban alkalmi rendezvény megtartása céljából lehet igénybe venni.
4. § (1) Az önkormányzat által bérbeadható lakások
a) a Béke utca 55/A. szám alatti ingatlanban található 6 darab önálló lakás rendeltetési egység
b) a Béke utca 61/A. szám alatti Nyugdíjasházban található 8 darab önálló lakás rendeltetési egység.
(2) Az önkormányzat által bérbeadható helyiségek
a) Ady E. utca 12 szám alatti Művelődési Ház,
b) Béke utca 68. szám alatti Nyugdíjas Klub,
c) Béke utca 639. hrsz. alatti Sportklub,
d) Dózsa Gy. utca 17. szám alatti Iskola ebédlő terme
e) Béke utca 41. szám alatti Polgárőr Egyesület székháza.
Az önkormányzati lakások bérbeadásának szabályai
5. § (1) Lakásbérleti jogviszony a Nyugdíjasház lakásai vonatkozásában határozatlan időre, a Béke utca 55/A. szám alatti ingatlan lakásai pedig határozott időre, maximum két év időtartamra köthető a bérbeadó és a bérlő között. A lakásbérleti jog a lakásra és a lakáshoz tartozó helyiségekre terjed ki.
(2) A Képviselő-testület kiköti, hogy a Nyugdíjasház lakásaiba beköltözni csak azok a személyek jogosultak, akik az öregségi nyugdíjkorhatárt betöltötték.
(3) Lakásbérleti jogviszony létrehozására irányuló kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani.
(4) A Babarci Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) a kérelmekről, valamint az aktuálisan bent lakókról nyilvántartást vezet. A nyilvántartásban bekövetkező változásokat (kérelem visszavonása, új kérelem benyújtása, lakásba újonnan beköltözők) haladéktalanul át kell vezetni a nyilvántartásban.
(5) Önkormányzati lakás bérbeadásáról a Képviselő-testület dönt, melynek alapja a beérkezett kérelmek sorrendisége. A döntés előkészítésében és végrehajtásában a Hivatal működik közre.
6. § (1) Lakásbérleti szerződés alapján Babarc Község Önkormányzata, mint bérbeadó köteles a lakást a bérlő használatába adni, a bérlő pedig a lakás használatáért lakbért fizetni.
(2) Bérlő a lakásba más személyt kizárólag a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(3) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot a bérlővel 5 napra előre egyeztetett időpontban, legalább félévente ellenőrzi.
(4) Az (1) bekezdés alapján bérbeadott lakás bérlőjének az alábbi, lakás használattal kapcsolatos előírásokat kell betartania:
a) a lakásban tilos a dohányzás;
b) a lakásban háziállat tartására nincs lehetőség,
c) valamely tárgyi eszköz meghibásodása, megrongálódása, megrongálása esetén egy munkanapon belül tájékoztatni kell a polgármestert, és önálló javításba – az élet- és testi épség veszélyeztetésének eseteit kivéve - csak a bérbeadó kifejezett beleegyezésével lehet belekezdeni.
d) mind a lakást, valamint a lakáshoz tartozó helyiségeket rendszeresen tisztán és rágcsálómentesen kell tartani.
(5) A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a lakást a bérlő tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, változatlan tárgyi és műszaki feltételekkel köteles a bérbeadónak visszaadni.
(6) A bérlő a lakásbérleti szerződésben meghatározott bontó feltétel bekövetkezése esetén elhelyezésről saját maga köteles gondoskodni.
(7) Amennyiben a lakás bérlője meghal és a lakásban olyan visszamaradó személy(ek) van(nak), aki a bérleti jogviszony folytatására nem jogosult, úgy e személy(ek) – külön méltányosságon alapuló megállapodás hiányában - a halálozást követő 30 napon belül a lakást üres állapotban köteles átadni a bérbeadónak.
(8) A felek rendes felmondásra a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben szabályozottak szerint jogosultak.
A helyiségbérlet szabályai
7. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elsősorban alkalmi használatra adhatóak bérbe, azonban az Önkormányzat egyedi kérelem benyújtása esetén biztosítja a lehetőséget a tartós használatra történő igénybevételre.
(2) Az alkalmi helyiséghasználatra – így például rendezvény tartására - irányuló kérelmet az átruházott hatáskörben döntést hozó intézmény vezetőjének kell benyújtani. A kérelemről való döntés alapja a beérkezett kérelmek sorrendisége.
(3) Az alkalmi helyiség használatot követően a bérlő köteles a helyiséget és annak berendezési tárgyait olyan állapotban átadni, ahogyan azt használatba vette.
(4) Károkozás esetén köteles az okozott kárt azonnal megtéríteni.
A lakás és helyiségek bérleti díj megfizetésének szabályai
8. § (1) A lakásbér mértékét és a helyiséghasználati díjat e rendelet 1. melléklete tartalmazza.
(2)1 Bérbeadó a bérleti díjakat és a lakásokhoz kapcsolódó egyéb költségeket évente november 1. és november 30. napja közötti időszakban felülvizsgálja. Amennyiben a felülvizsgálat elmarad, azt a bérleti díj tárgyévre történő fenntartásának kell értékelni.
9. § (1) A lakás bérlője a bérbeadó részére köteles havonta a lakásbérleti jog ellenértékét (a továbbiakban: lakbért) megfizetni.
(2) A bérlő a lakbért havonta előre esedékesen, a bérbeadó által legkésőbb a tárgyhó 10. napjáig kiállított és a bérlő részére átadott számla alapján köteles megfizetni a megjelölt számlára történő utalással, vagy házipénztárba történő befizetéssel, a tárgyhónap 15. napjáig bezáróan
(3) A lakbér összege nem tartalmazza a rezsi-költségeket, a hulladék- és szennyvízszolgáltatás díjait, továbbá a szokásos napi használattal összefüggésben felmerült költségeket.
(4) A bérlő bérlakás komfortfokozatát növelő beruházást az önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet és e beruházások nem keletkeztetnek elszámolási alapot.
10. § Az önkormányzati tulajdonban álló, nem lakáscélú helyiségek alkalmi bérleti díját a bérlő köteles az igénybevételt megelőzően megfizetni a bérbeadó által kiállított számla alapján a megjelölt számlára történő utalással, vagy házipénztárba történő befizetéssel.
11. § Ez a rendelet 2023. január 1-jén lép hatályba.
A 8. § (2) bekezdése a Babarc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (XI. 16.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. melléklet a Babarc Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (XI. 16.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.