Csány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2023. (I. 30.) önkormányzati rendelete
A lakások és nem lakáscélú helyiségek bérletéről
Hatályos: 2023. 09. 01Csány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2023. (I. 30.) önkormányzati rendelete
A lakások és nem lakáscélú helyiségek bérletéről
Csány Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és egyéb helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2), 4. § (3), 5. § (3), 12. § (5) 19. §, 20. § (3), 21. § (6), 23. § (3), 27. § (2), 31. § (2), 33. § (3), 34. § (1), (3), (6), 35. § (2), 36. § (2), 42. § (2), 54. § (1)-(2), (3), 58. § (2)-(3), 68. § (2), 80. § (1)-(3) és 84. § (1)-(2) rendelkezéseiben kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011.évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
Általános rendelkezések
A rendelet célja
1. §
Lakások és helyiségek feletti rendelkezési jog
2. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokkal és nem lakáscélú helyiségekkel a Képviselő-testület rendelkezik.
(2) A lakások és nem lakáscélú helyiségek bérbeadásáról kérelem alapján a Képviselő-testület dönt.
(3) A kérelmet a Polgármesteri Hivatalba kell benyújtani.
Lakások
A bérleti díj
3. § (1) A lakások bérleti díjának meghatározása piaci alapon történik, melyet a Képviselő-testület minden év december 31. napjáig felülvizsgál.
(2) Önkormányzati lakások esetén a bérleti díj mértéke:
a) összkomfortos lakás 320,-Ft/m2/hó,
b) komfortos lakás 250,-Ft/m2/hó,
c) félkomfortos lakás 170,-Ft/m2/hó.
(3) A bérlő a bérleti szerződés megkötésekor kettő havi a bérleti díjnak megfelelő összegű óvadékot köteles megfizetni.
(4) Az óvadék összegét a bérleti szerződés lejártát követően 30 napon belül kell a volt bérlő részére visszafizetni, amennyiben a lakásban kár nem keletkezett, és a bérlőnek nincs hátraléka.
(5) A bérleti díjat a bérlő minden hónap 15. napjáig köteles megfizetni az Önkormányzat által kiállított számla ellenében.
(6) A lakások listáját a rendelet 1. melléklet tartalmazza.
A bérlő jogai és kötelezettségei
4. § (1) bérlő az ingatlanba a lakások és helyiségek bérletére, valamint ez elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 21. § (1) bekezdésében meghatározott személyeken kívül csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be újabb személyt.
(2) A bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen az ingatlanban lakni. A 2 hónapot meghaladó távollétet – egészségügyi ok kivételével – köteles a bérbeadónak írásban bejelenteni.
4/A. § (1) A tulajdonos Önkormányzat köteles gondoskodni: a) az épület karbantartásáról, b) az épület központi berendezéseinek karbantartásáról.
(2) A bérlő köteles gondoskodni: a) az épület belső karbantartásáról (festés, javítások) b) az épülethez tartozó kert tisztántartásáról.
(3) A bérlő az ingatlant a tulajdonos hozzájárulása nélkül nem alakíthatja át.
(4) Bérlő az ingatlanra társbérleti, albérleti szerződést nem köthet.
(5) Az ingatlan jogcím nélküli használata esetén a lakó a Ltv-ben meghatározott időt követően a jelen rendeletben meghatározott lakbér összegének kétszeresét köteles megfizetni.
5. § (1) Amennyiben a lakás valamelyik tartozéka cserére szorul, a bérlő köteles azt 3 napon belül a bérbeadó felé jelezni. A jelzés elmaradása miatt keletkező esetleges károk a bérlőt terhelik.
(3) Bérlő köteles tűrni, hogy bérbeadó évi 1 alkalommal, előre megbeszélt időpontban a bérlakás állapotát ellenőrizze.
A bérleti jogviszony megszűnése és megszüntetése
6. § (1) A bérleti jogviszony megszűnik:
a) a bérlő lakbér vagy közüzemi tartozása a 2 hónapot meghaladja,
b) önkormányzati dolgozó jogviszonya megszűnik
c) a bérlő a lakásba a bérbeadó engedélye nélkül az Ltv.-ben meghatározott személyeken kívül mást befogad.
(2) Bérbeadó a bérleti szerződést 15 napos felmondási határidővel hónap utolsó napjával megszünteti:
a) szükséges karbantartások elmaradása, rendeltetésnek nem megfelelő használat,
b) 2 hónapot meghaladó távollét bejelentésének elmaradása,
c) bérlő a lakásba a bérbeadó engedélye nélkül a vele együtt beköltözőkön kívül más személyt befogad,
d) bérbeadó ellenőrzését akadályozza.
Nem lakáscélú helyiségek bérlete
Közösségi rendezvényterek bérbeadása
7. §
8. §
Egyéb helyiségek bérlete
9. §
A bérleti szerződés, záró rendelkezések
Megkötése
10. § (1) A bérleti szerződést a Képviselő-testület döntésétől számított 15 napon belül kell megkötni.
(2) Lakás és helyiség bérleti szerződés határozott és határozatlan időre is köthető.
(3) A szerződés megkötésekor a felek rögzítik a közüzemi órák állását.
A szerződés tartalma
11. § (1) A szerződésben rögzíteni kell a bérlő és bérbeadó kötelezettségeit az ingatlan karbantartására, felújítására és az ingatlan tartozékainak cseréjére vonatkozóan.
(2) A bérlő az ingatlant albérletbe nem adhatja.
Záró rendelkezések
12. § Ez a rendelet 2023. február 1-jén lép hatályba.
13. § Hatályát veszti Csány Község Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzati lakások és nem lakáscélú helyiségek kezeléséről szóló 2/2012. (XI.30.) önkormányzati rendelete.
1. melléklet az 1/2023. (I. 30.) önkormányzati rendelethez
1. Gyöngyösi út 3/a. összkomfortos
2. Gyöngyösi út 3/b. összkomfortos
3. Gyöngyösi út 3/c. összkomfortos
4. Gyöngyösi út 3/d. összkomfortos
5. Gyöngyösi út 4. összkomfortos
6. Petőfi út 1. összkomfortos
7. Petőfi út 8. félkomfortos
2. melléklet az 1/2023. (I. 30.) önkormányzati rendelethez
1. Gyöngyösi út 3.
2. Kossuth Lajos út 3.
3. Petőfi út 1.
4. Petőfi út 8.