1. § (1) A rendelet hatálya Tállya közigazgatási területén, Tállya Községi Önkormányzat (továbbiakban: Önkormányzat) kizárólagos tulajdonában lévő lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadás útján történő hasznosítására, és ingatlanok elidegenítésére terjed ki.

(2) A rendelet rendelkezéseiben alkalmazott fogalmakra a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban: Ltv.), illetve a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben meghatározott értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók.

(3) Az önkormányzat tulajdonában levő - alábbiakban felsorolt típusú - lakásokról és helyiségekről az Önkormányzat nyilvántartást vezet.

2. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások vonatkozásában a tulajdonosi jogok gyakorlására és a kötelezettségek teljesítésére a Képviselő-testület - az e rendeletben szabályozott kivételekkel - a polgármestert hatalmazza fel.

(2) A tulajdonosi döntések előkészítésével és végrehajtásával a Képviselő-testület az Tállya Községi Önkormányzat Polgármesteri Hivatalát (a továbbiakban: Hivatal) bízza meg.

(3) A társasházakban lévő lakások és helyiségek bérbeadása során tekintettel kell lenni a társasház alapító okiratában, valamint a társasház közgyűlésének határozataiban foglaltakra is.

3. § Nem létesíthető lakásbérleti jogviszony azzal a személlyel,

4. § (1) A lakásbérleti jogviszony jogcíme lehet:

(2) Az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló bérbe adható szociális lakások felsorolását a rendelet 1. melléklete tartalmazza.

(3) Az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló bérbe adható szolgálati lakások felsorolását a rendelet 2. melléklete tartalmazza.

5. § (1) A lakóparkban újonnan épített önkormányzati tulajdonban levő szociális bérlakásokat szociális helyzetük miatt rászorulók részére kell fordítani.

(2) Szociális helyzete alapján válhat bérlővé az a nagykorú:

6. § Az igénylő személyével kapcsolatos települési érdekek alapján válhat bérlővé az a magasan képzett, az adott időszakban a településen hiányszakmának minősülő, Tállya községben munkaviszonyt létesítő nagykorú személy, akinek a településen nincs lakástulajdona.

7. § (1) A szociális bérlakások bérbevétele iránti igényeket (továbbiakban: szociális lakás igénylés) a rendelet 3. melléklete szerinti formanyomtatványon a Polgármesterhez kell benyújtani, melyhez csatolni kell az igénylést megelőző egy évre vonatkozó munkáltatói- és jövedelemigazolásokat.

(2) A szociális helyzet alapján jogosultak lakásbérleti igényei a beérkezés sorrendjében kerülnek nyilvántartásba vételre. Az igények teljesítéséről névjegyzéki sorrend szerint a képviselő-testület dönt.

(3) A bérleti szerződés határozott időre köthető.

(4) A bérleti szerződés megkötése a polgármester feladata.

8. § (1) A bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül a lakásba befogadhatja a házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint szülőjét. Bérlő köteles a befogadást a bérbeadónak haladéktalanul írásban bejelenteni.

(2) A bérlő az (1) bekezdés hatálya alá nem tartozó személyeket írásban – postai úton, személyesen vagy az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvényben meghatározott elektronikus úton – a Hivatalhoz benyújtott kérelmére a polgármester írásbeli hozzájárulásával fogadhatja be.

(3) A hozzájárulást a polgármester akkor adhatja meg, ha a kérelmezők legalább egy éve a lakásban életvitelszerűen együtt laknak és az önkormányzat területén bérlakásuk, vagy lakástulajdonuk nincs (ideértve a lakásrész tulajdont is).

(4) A bérbeadó hozzájárulásával befogadott személyek a bérleti szerződés megszűnése után elhelyezésre nem tarthatnak igényt, a bérleti jogviszonyt nem folytathatják. Erre vonatkozóan a kérelem benyújtásával egyidejűleg nyilatkoznia kell a befogadott személynek, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.

(5) A befogadás tényével a befogadott nem válik bérlőtárssá, azonban a lakásra vonatkozó fizetési kötelezettségek vonatkozásában a bérlővel egyetemlegesen felel.

(6) Amennyiben a bérlő az önkormányzati lakásba bérbeadói hozzájárulás nélkül fogad be valakit, a lakásbérleti jogviszonyt bérbeadó elhelyezési kötelezettség nélkül azonnali hatállyal felmondja.

(7) Bérbeadó (6) bekezdés szerinti felmondási jogának gyakorlása előtt köteles a bérlőt 15 napos határidő tűzésével felhívni, hogy a jogszabályellenes helyzetet szüntesse meg. Amennyiben a határidő eredménytelenül telik el, úgy bérbeadó a lakásbérleti jogviszonyt az (6) bekezdés szerint felmondja.

9. § (1) Bérbeadó az Ltv-ben meghatározottakon kívül kizárólag élettársak közös kérelmére köthet bérlőtársi szerződést, azzal, hogy lakásigénylésüket csak együttesen nyújthatják be és csak egy lakásra köthetnek bérleti szerződést bérlőtársként.

(2) Bérlőtársi szerződés akkor köthető, ha

(3) Bérlőtársi szerződés már fennálló bérleti jogviszony esetén akkor köthető, ha a bérlőnek lakbér és közüzemi díj tartozása nem áll fenn.

10. § (1) A bérbeadó a lakást a bérlő részére leltár szerint, tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles átadni, melyet a bérlő a leltáron aláírásával elismer. A lakáshasználatot akadályozó hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni. A bérlő és a bérbeadó azonban megállapodhat, hogy a szükségesen felmerült és igazolt költségeit – a bérleti szerződésben rögzített módon – a bérlő a bérleti díjban érvényesíti.

(2) Az Ltv-ben megállapított bérbeadót terhelő kötelezettségek bérlő által történő teljesítése esetén, a szükségesen és igazoltan felmerült költségeket a bérlő – külön megállapodás alapján – a bérleti díjban érvényesítheti.

(3) Bérlő a lakást rendeltetésszerűen köteles használni, azt tisztán tartani. A bérleti jogviszony alatt köteles eleget tenni a lakás használatának feltételeit szabályozó egyéb jogszabályi rendelkezéseknek, hatósági előírásoknak, így különös tekintettel a közegészségügyi, környezetvédelmi előírásoknak.

(4) A bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban tartózkodni. Ezt a feltételt a szerződésnek tartalmaznia kell azzal a kikötéssel, hogy a bérlő a lakásból történő 2 hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A távollét okának fennállását hitelt érdemlő módon kell igazolni. A 2 hónapot meghaladó indokolatlan távollét szerződésszegésnek minősül és megalapozza a bérleti szerződés felmondását.

11. § (1) A bérlő az önkormányzati bérlakásban kizárólag tulajdonosi hozzájárulással tarthat állatot, úgy, hogy az a bérlők nyugalmát, biztonságát ne zavarja. A hozzájárulás megadásáról a polgármester dönt.

(2) A bérlő köteles gondoskodni szükség szerint a lakás burkolatainak, nyílászáróinak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről. Köteles továbbá a lakás használatával összefüggő közüzemi szolgáltatások díjait folyamatosan fizetni.

(3) A bérlő a lakáson átalakítást és korszerűsítést a bérbeadó előzetes hozzájárulásával és – jogszabályban meghatározott esetekben – építésügyi hatósági eljárás lefolytatásával végezhet.

(4) A közös tulajdonú épületrészek esetében a fűnyírásról, a téli csúszásmentesítésről és a hó eltakarításáról a bérlő, míg az épület utcafrontja előtti parkosított közterület, valamint járda tisztításáról, téli csúszásmentesítéséről és a hó eltakarításáról a bérlők egyetemlegesen kötelesek gondoskodni.

(5) A bérlő a szükséges rovar- és rágcsálóirtást köteles elvégeztetni.

12. § (1) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését

(2) A bérlő a lakásba történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni köteles. A tűrési kötelezettség nem teljesítése rendkívüli felmondási ok.

(3) Az épületben, lakásban, ezek berendezéseiben a bérlő magatartásából eredően keletkezett hiba, kár megtérítése a bérlőt terheli.

(4) A bérlő az esetleges meghibásodásokról, valamint a rendeltetésszerű használatot akadályozó ok, körülmény fennállásáról haladéktalanul köteles a bérbeadót értesíteni.

(5) A lakást a bérleti jogviszony megszűnését követően leltárral kell visszavenni. A leltár tartalmazza a lakás és a lakberendezési tárgyak tényleges állapotát és a kapcsolódó megállapításokat, a lakás bérbe adáskori állapotától való eltéréseket. A leltárt a jelen lévő felek írják alá. Amennyiben a volt bérlő az aláírást megtagadja, ezt a tényt a leltárra fel kell jegyezni. A felek úgy is megállapodhatnak, hogy a visszaadáskor a lakást és a lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. Ebben az esetben az ezzel kapcsolatban felmerült költségeket a bérlő köteles a bérbeadónak megtéríteni.

13. § A bérlő az önkormányzati lakást albérletbe nem adhatja, a lakásbérleti jog folytatása ellenében tartási szerződést nem köthet.

14. § A bérlő lakáscsere szerződést kizárólag az önkormányzat írásbeli hozzájárulása alapján köthet.

15. § A bérlő lakásbérleti jogáról kizárólag a bérbeadó javára mondhat le.

16. § (1)³ Önkormányzati szociális lakás havi bérleti díja, mely tartalmazza a lakbér támogatást:

(2) Önkormányzati szolgálati lakás havi bérleti díja: 470,- Ft/m2/hó

(3) A bérlő köteles megtéríteni a bérbeadó által nyújtott és a szerződésben meghatározott külön szolgáltatás díját.

(4) A bérlő által fizetett bérleti díj az önkormányzatot illeti meg.

17. § (1) A lakást jogcím nélkül használó személy lakáshasználati díjat köteles fizetni.

(2) A használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől számított

18. § (1) Önkormányzati szolgálati lakás az Önkormányzatnál vagy az önkormányzat intézményeivel munkaviszonyban álló dolgozó részére adható bérbe.

(2) Szolgálati lakás bérlőjének kijelölésére és a szerződés megkötésére a polgármester jogosult.

(3)⁴ A kijelölt bérlőnek lakás használatbavételi díjat fizetni nem kell, és a lakásbérlet lemondása ellenében, felmondás és közös megegyezés esetén pénzbeli térítés és másik bérlakás nem illeti meg.

(4) Szolgálati lakás esetében lakásbérleti szerződés határozott időre, illetve arra az időtartamra köthető, ameddig a bérlőnek az Önkormányzattal vagy az önkormányzat intézményével /munkaadó/ munkaviszonya fennáll.

(5) A szolgálati lakásbérleti jogviszonyára eltérő rendelkezések hiányába a bérlakásokra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.

19. § (1) A lakásbérleti jogviszony megszűnik a bérleti szerződében meghatározott időpontban, vagy feltétel bekövetkezésének napján.

(2) A szerződésben meghatározott idő lejárta előtt is megszűnik a lakásbérleti jogviszony

20. § (1) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála következtében szűnt meg, a lakásban visszamaradó, a bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadható személlyel – kérelmére – határozott időtartamú bérleti szerződés köthető, ha a lakásban a bérleti jogviszony megszűnését megelőzően életvitelszerűen együtt lakott a bérlővel, és megfelel az adott lakásra vonatkozó, jelen rendeletben szabályozott bérbeadási feltételeknek, valamint nincs a lakás vonatkozásában lakbér hátraléka és azt is igazolja, hogy nincs közüzemi díjtartozása.

(2) A lakásbérleti jogviszony megszűnése után a lakásban visszamaradó, jogszerűen befogadott személy, határozott idejű bérleti jogviszony esetén a bérleti jognak a határozott idő lejártáig való folytatására jogosult.

(3) A 8. §. (1) bekezdésben meghatározott személyek – eltérő megállapodás hiányában – a lakásbérleti jogot az alábbi sorrendben folytathatják: a bérlő házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermeke, a bérlő szülője, amennyiben megfelel az önkormányzati lakás bérbeadására vonatkozó feltételeknek.

21. § (1) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála következtében szűnik meg és nincs olyan személy, aki a bérleti jogviszonyt folytatná, vagy elhelyezésre tarthatna igényt, a lakásban lakó személy, ennek hiányában a bérlő örököse vagy hozzátartozója a lakást kiürítve, a lakásban maradt hagyatéki tárgyak elszállításával, a jogerős hagyatékátadó végzés kibocsátásától, vagy a hagyatéki ügyben eljáró hatóságnál – hagyaték hiányában a hozzátartozó által tett – nemleges nyilatkozat felvételének dátumától számított 30 napon belül köteles a bérbeadónak visszaadni.

(2) Amennyiben hagyatéki eljárás indul, úgy a bérlő elhalálozásának napjától a bérlemény visszaadásának napjáig terjedő időszakra a lakás üzemeltetési és fenntartási költsége, valamint a használati díj a lakás használóját terheli.

22. § (1) A bérbeadó a bérleti szerződést – 30 napos felmondási idővel – felmondja, ha a bérlő 2 havi lakbér, közüzemi díjtartozást halmoz fel, vagy nem teljesíti a 10. - 11. §-okban meghatározott kötelezettségeit.

(2) Amennyiben a bérlő a felmondási idő lejárta előtt a lakbér vagy a közüzemi díjtartozást rendezi, vagy annak kiegyenlítése érdekében részletfizetési megállapodást köt, a bérleti jogviszony a szerződésben megállapított feltételek szerint folytatható.

(3) A bérbeadó felmondhatja a szerződést, ha a bérlő a hozzájárulása nélkül más személyt a lakásba befogad.

(4) Az egyéb felmondási okokat az Ltv. 24-26. §-a szabályozza.

23. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek tekintetében a bérbeadói jogokat a (2) bekezdés kivételével a polgármester gyakorolja.

(2) Az alapfeladat ellátásához az intézmény használatába átadott nem lakás céljára szolgáló helyiségek tekintetében a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket az intézmény vezetője gyakorolja.

24. § (1) A bérbeadó az üres helyiséget a 25. §.-ban foglaltak kivételével pályázati eljárás lefolytatása útján adhatja bérbe.

(2) A pályázati hirdetmények, illetve a pályázati kiírás részletes feltételeinek tartalmaznia kell:

(3) A bérbeadónak a pályázati kiírásban a helyiség rendeltetését, felhasználásának célját, a használattal kapcsolatos feltételeket, a pályázni jogosultak körét, a helyiség adottságait, a külön jogszabályok rendelkezéseit, valamint a tulajdonos önkormányzat állásfoglalásait figyelembe véve kell meghatározni.

(4) A pályázati hirdetményt egy megyei napilapban, helyben szokásos módon egy alkalommal kell közzétenni.

(5) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell:

(6) A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki pályázati ajánlatát az előírt időben és tartalommal benyújtotta.

25. § (1) Az intézmények vezetői az alapfeladat ellátásához használatra átadott ingatlanban felszabaduló nem lakás céljára szolgáló helyiségeket bérbe adhatják.

(2) Egy éven túli bérbeadáshoz az önkormányzat előzetes hozzájárulása szükséges.

26. § A bérbeadó műemlékvédelem alatt álló épületben, illetve műemléki jelentőségű területen vagy műemléki környezetben lévő helyiségre bérleti szerződést csak a műemlékvédelmi hatóság által előzetesen meghatározott feltételekkel köthet.

27. § (1) Helyiség bérletére vonatkozó szerződés csak határozott időre – maximum 5 évre köthető.

(2) Ha a szerződésben megállapított határidőktől tevékenységét a pályázó nem kezdi meg, vagy a meghatározott időtől eltér, 90 nap után a szerződés felmondható.

28. § A helyiség bérleti díját a bérbeadó és a bérlő szabad megállapodás alapján alakítja ki.

29. § A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.

30. § (1) A bérlő köteles gondoskodni:

(2) A bérbeadó az (1) bekezdés e.) pontjában meghatározott munkálatok elvégzését átvállalhatja, ha a bérlő a munkák értékével emelt bérleti díj megfizetését vállalja.

31. § A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor az átadáskori állapotban és felszereltséggel köteles átadni, illetve visszaadni.

32. § A bérlő csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával végezhet a helyiségben a 30. §.-ban foglaltakat meghaladó beruházást.

33. § A helyiség bérleti jogának átruházásához, bérbe adásához, albérletbe adásához, cseréjéhez, illetve gazdasági társaságba való apportként beviteléhez hozzájárulás nem adható.

34. § (1) A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése testületi döntés alapján az ingatlan meghirdetésével történhet. A hirdetményt egy megyei napilapban, helyben szokásos módon egy alkalommal kell közzétenni, megjelölve benne az ingatlan minimális árát.

(2) A polgármester a beérkezett legnagyobb összeget tartalmazó vételi ajánlatról tájékoztatja az elővásárlási joggal rendelkező bérlőt és a testületet, aki dönt az értékesítésről

34/A. § (1) A Hivatal a lakásgazdálkodási feladatok ellátása, az egyes kérelmek vagy pályázatok elbírálása céljából az érintettek önkéntes hozzájárulása alapján az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 4. §-ában foglalt követelményeknek megfelelően személyes adatokat kezel.

(2) A hatóságok, bíróságok megkeresésére vonatkozó adatszolgáltatásokat a Hivatal teljesíti.

35. § Ez a rendelet 2023. április 5. napján lép hatályba, rendelkezéseit a már fennálló lakásbérleti szerződésekre vonatkozóan is alkalmazni kell.